海洋文化街改造工程可行性研究報(bào)告

海洋文化街改造工程可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 41項(xiàng)目概述 42項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 43編制報(bào)告的依據(jù) 84主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 8第二章市場分析 91XX區(qū)的社會(huì)發(fā)展 92旅游發(fā)展 103企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 124XX現(xiàn)狀分析 14第三章項(xiàng)目位置和建設(shè)條件 161項(xiàng)目選址 162施工條件 16第四章項(xiàng)目改造計(jì)劃 201設(shè)計(jì)原則和轉(zhuǎn)型策略 202轉(zhuǎn)化內(nèi)容 213轉(zhuǎn)型計(jì)劃 234總體布局 255生態(tài)綠化 26第五章公共工程 291給水和排水 292電氣設(shè)計(jì) 303消防 31第六章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 331環(huán)境保護(hù) 332節(jié)能 40第七章項(xiàng)目組織和管理 42第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 43第九章投資估算和融資。 451投資估算 452融資 47第十章社會(huì)影響分析 481項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 482項(xiàng)目的適應(yīng)性分析。 49第11章結(jié)論和建議 501結(jié)論 502項(xiàng)主要建議 50附圖:1.項(xiàng)目區(qū)域的位圖2.總平面附件:1、XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)選址意見書[2009]043號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《XX區(qū)XX海洋文化街改造項(xiàng)目劃定范圍》2.XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《XX區(qū)XX海洋文化街改造項(xiàng)目選址審查意見》3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。第一章概述1項(xiàng)目概述工程名稱:XX海洋文化街改造工程擬地址:XX區(qū)郭昶街Xi安社區(qū)XX區(qū)建設(shè)單位:XX古街旅游發(fā)展有限公司建設(shè)單位地址:x施工單位概述:XX市XX古街旅游發(fā)展有限公司成立于2009年7月，注冊(cè)資金500萬。由XX市XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和XX市XX區(qū)郭昶街經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)業(yè)總公司共同出資組建。其中，股東XX市XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以現(xiàn)金認(rèn)繳出資400萬元，占公司注冊(cè)資本的80%。股東XX市XX區(qū)郭昶老街經(jīng)濟(jì)開發(fā)實(shí)業(yè)總公司以現(xiàn)金認(rèn)繳出資100萬元，占公司注冊(cè)資本的20%，公司經(jīng)營范圍為老街建設(shè)開發(fā)、旅游項(xiàng)目開發(fā)。2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景XX具有獨(dú)特的歷史文化特色。它xx是一座千年古城，歷史悠久，古跡眾多。也是中國海島上唯一的歷史文化名城。古城內(nèi)有明清時(shí)期的XX、西街、東街、柴水弄、劉放路等歷史街區(qū)。有許多古跡散落，留下了過去的人才和名人的足跡。在當(dāng)今社會(huì)的圖像時(shí)代，如何挖掘和升華這些有利因素，打造自己的文化品牌，并通過有效的發(fā)展策略和設(shè)計(jì)方法，以此為基礎(chǔ)重新建立一套顯性的街道商業(yè)信息系統(tǒng)，是促進(jìn)街道品質(zhì)休閑氛圍形成的重要一環(huán)。XX位于郭昶街道Xi安社區(qū)。它位于XX市中心。它與西街交錯(cuò)，南北走向。它的總長度約為。一直是東西大街沿線XX古城的文化商業(yè)中心。主要分為兩節(jié)。第一段是2003年左右翻修的第一段。它是XX1-53，大約長。第二段為XX54-倉河頭1號(hào)。XX段是目前保存完好的老街區(qū)。是XX悠久歷史的陰影。XX始于明、清、民國。這一代一直是XX最繁華的商業(yè)區(qū)，經(jīng)過明清和民國的洗禮，形成了XX島獨(dú)特的江南城市民俗文化景觀。200meters120meters目前XX存在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后、第三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)、店鋪人氣低、品味低等諸多問題。為改善居民居住條件，提升XX的品位和知名度，我區(qū)決定對(duì)XX進(jìn)行改造，希望將XX打造成集“高、精、特”展示、體驗(yàn)、觀賞、美食、購物于一體的充滿活力的海洋文化民俗街。本項(xiàng)目就是在上述背景下提出的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)項(xiàng)目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提高XX的品位，弘揚(yáng)燦爛的歷史文化。從純學(xué)術(shù)的角度來說，“城市是記憶的藝術(shù)”，老城是維系人們精神和物質(zhì)世界的根。歷史街區(qū)不是一蹴而就的，而是經(jīng)過不同時(shí)代建設(shè)、改造、拆除、重建的漫長過程而積累起來的。XX歷史悠久。XX作為海洋歷史文化名城，文化底蘊(yùn)深厚。進(jìn)入XX，在破舊的屋頂和屋頂?shù)奈蓍苤g，還能依稀看到XX街精致生活的痕跡。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提升XX的品位，弘揚(yáng)燦爛的歷史文化。(2)項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)突出古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示XX城市發(fā)展歷史、帶動(dòng)XX旅游業(yè)起到有力作用。上海世博會(huì)即將舉行，預(yù)計(jì)在6個(gè)月的開幕時(shí)間內(nèi)接待游客7000萬人次，這對(duì)長三角地區(qū)是一個(gè)重大機(jī)遇。連島大橋通車后，上海到XX的路程將大大縮短。XX將融入長三角三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。屆時(shí)，來XX參觀世博會(huì)的游客數(shù)量將會(huì)大大增加。這為XX的經(jīng)濟(jì)提升和城市形象的提升提供了前所未有的機(jī)遇。XX旅游業(yè)，尤其是XX旅游業(yè)，迎來了前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。但XX老街(東大街，西大街，XX)是一條集海洋文化、歷史民俗、古建筑特色、特色文化產(chǎn)品于一體的繁華街道。它是XX古城文化的縮影和窗口，有著豐富的歷史文化底蘊(yùn)。依托這些優(yōu)勢，建設(shè)海洋文化街將對(duì)彰顯古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示XX城市發(fā)展歷史、帶動(dòng)XX旅游業(yè)起到有力作用。(3)該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)古街的提升具有重要意義。XX市有很多古街，但目前對(duì)古街的保護(hù)和開發(fā)比較少，檔次不高。海洋文化街緊鄰郭昶路和區(qū)政府，地理位置得天獨(dú)厚。由于建筑損壞嚴(yán)重，需要維修重建，為建設(shè)高檔商業(yè)區(qū)留下更多空間。為了突出古街文化和現(xiàn)代城市的特點(diǎn)，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和改造過程中遵循了中國傳統(tǒng)街、巷、院文化的情節(jié)，構(gòu)建了獨(dú)特的一街兩院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的繁華。XX區(qū)XX文化改造工程的建設(shè)，對(duì)于挖掘古街潛力，提升古街品位具有重要意義。(4)項(xiàng)目建設(shè)是XX市保護(hù)歷史文化名城的需要。風(fēng)景名勝和歷史文化資源是國家重點(diǎn)和不可再生的自然文化遺產(chǎn)，也是發(fā)展旅游業(yè)的重要基礎(chǔ)。XX是省級(jí)歷史文化名城。隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，風(fēng)景名勝區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)對(duì)我市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)越來越大，與人民群眾物質(zhì)文化生活的關(guān)系越來越密切。更加注重風(fēng)景名勝和歷史文化資源的保護(hù)。加強(qiáng)風(fēng)景名勝和歷史文化資源保護(hù)，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、全面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容。《XX歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》(以下簡稱《保護(hù)規(guī)劃》)于2000年11月通過省級(jí)歷史文化名城保護(hù)專家論證。2001年月日，根據(jù)市政府的指示，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)再次邀請(qǐng)國家歷史文化名城保護(hù)專家進(jìn)行論證和咨詢。月日，省政府同時(shí)批準(zhǔn)了《總體規(guī)劃》和《保護(hù)規(guī)劃》。市城建委嚴(yán)格按照《保護(hù)規(guī)劃》，認(rèn)真落實(shí)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)XX歷史文化名城保護(hù)的意見》，正確處理開發(fā)建設(shè)與保護(hù)的關(guān)系，切實(shí)做好名城保護(hù)工作。May18August24同時(shí)，市政府還成立了XX市歷史文化名城保護(hù)委員會(huì)，為保護(hù)規(guī)劃的實(shí)施提供了有力保障；積極探索遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)、中西街改造的新路子，采取“修舊如舊”、“修舊如始”等方式，還原歷史原貌。改造后的中西街再現(xiàn)清末民初老街的古風(fēng)，同時(shí)讓歷史融入現(xiàn)代生活。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是XX市保護(hù)歷史文化名城的需要。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提升XX的品位，弘揚(yáng)燦爛的歷史文化，提升古街的檔次。有利于突出古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局，展示XX城市發(fā)展歷史，帶動(dòng)XX旅游。是XX市保護(hù)歷史文化名城的需要。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是及時(shí)和必要的。3編制報(bào)告的依據(jù)-《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》-《XX市XX區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》——《XX城市總體規(guī)劃(2000~2010年)》-建設(shè)單位提供的其他資料。4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)XX區(qū)XX文化改造項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1序列號(hào)項(xiàng)目名單位給定值評(píng)論一重建街道表面的總長度m2002主要街道寬度m4-4.53改造管道長度m200四路面改造總面積㎡6005房屋修繕建筑面積㎡5550七商店和房子都是空的。家庭1098立面改造總面積㎡23009景觀、綠色區(qū)域㎡20010總投資萬元1800第二章市場分析1XX區(qū)的社會(huì)發(fā)展1.1人口XX區(qū)有41個(gè)社區(qū)居委會(huì)，113個(gè)村委會(huì)。該區(qū)面積1444平方公里。截至2008年底，該區(qū)總?cè)丝跒?75087人，其中186224人為女性。人口年增長率為1.25‰，人口自然增長率為0.91‰，人口密度為每平方公里706人。1.2XX地區(qū)生產(chǎn)總值和人均生產(chǎn)總值近年來，XX區(qū)GDP以兩位數(shù)的速度增長，高于浙江省平均增速。初步核算，2008年全區(qū)全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值197.8億元，比上年增長14.5%，連續(xù)10年保持兩位數(shù)增長。按戶籍人口計(jì)算，2008年將實(shí)現(xiàn)人均GDP52775元，按年平均匯率約合7599美元。1.3社會(huì)消費(fèi)品現(xiàn)狀2008年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到66.9億元，增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額58.56億元，增長18.3%，其中，規(guī)模以上企業(yè)零售額18.75億元，增長18.0%；住宿和餐飲業(yè)零售額8.26億元，增長26.6%，其中星級(jí)以上住宿業(yè)和規(guī)模以上餐飲業(yè)零售額9.01億元，增長26.7%。1.4XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24759元，農(nóng)民和漁民人均純收入11388元，分別增長10.7%和16.9%。2旅游發(fā)展2.1XX市發(fā)展現(xiàn)狀XX旅游產(chǎn)品已經(jīng)開始形成體系。全市擁有兩個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、兩個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和海島歷史文化名城。普陀觀音文化祭祀游、海洋文化特色游、雕塑拍攝文化探索游、國際沙雕節(jié)精品游等一系列旅游產(chǎn)品初具規(guī)模。國際沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié)、海鮮美食文化節(jié)成為XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟(jì)的拳頭產(chǎn)品。經(jīng)過多年的發(fā)展，XX旅游業(yè)已成體系，成為XX國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2008年，全年接待國內(nèi)外游客1516.48萬人次，比上年增長16.2%。其中，國際游客人數(shù)21.2萬人次，同比增長6.4%；國內(nèi)旅游人數(shù)1495.28萬人次，增長16.4%。按主要景區(qū)分，普陀山景區(qū)350.47萬人次，增長9.4%；朱家尖風(fēng)景區(qū)193.7萬人次，增長17.1%；桃花島景區(qū)90.15萬人次，增長20.7%。全年旅游總收入101.96億元，增長19.5%。年末全國共有星級(jí)飯店67家，星級(jí)飯店8977家，旅行社103家。XX市近三年旅游接待和旅游收入情況表表2-1項(xiàng)目年份200620072008國內(nèi)游客接待(萬人)1136.191285.071495.28同比增長率(%)15.013.116.4國際游客接待(萬人)16.6519.9321.20同比增長率(%)18.919.76.4旅游總收入總收入(十億元)7385.34101.96同比增長率(%)18.916.919.5圖2-12001-2008圖2-1圖2-22001-2008圖2-22.2XX區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀:XX區(qū)2008年接待國內(nèi)外游客260.4萬人次，同比增長15%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)255.8萬人，增長14.9%，而XX區(qū)入境旅游人數(shù)4.6萬人，同比增長20.4%。旅游收入:XX區(qū)16.81億元，同比增長18.8%。其中，國內(nèi)旅游收入15.09億元，增長21.1%，國際旅游收入2530萬美元，增長17.0%。優(yōu)點(diǎn):隨著大陸島大橋的建成，XX與外界的溝通越來越方便。XX是大陸島大橋的第一站，大橋旅游項(xiàng)目的開發(fā)必將實(shí)現(xiàn)XX旅游的新跨越。從目前的情況來看，普陀山的主要客流地位不可動(dòng)搖。大橋通車后，自駕將成為最主要的旅游方式?；赬X主要客源地的時(shí)間距離，上海、杭州、寧波是基于游客早上出發(fā)的第一圈，游客至少需要3小時(shí)以內(nèi)的午餐。江蘇和浙南是第二圈，5小時(shí)以內(nèi)。從旅游行為的角度來看，有停留和休息的可能。福建和蘇北是第三圈和8小時(shí)交通圈，吃飯住宿的可能性是存在的。從上述主要客源市場的目的地出發(fā)，經(jīng)過大陸島橋和XX，正處于旅游消費(fèi)的最佳時(shí)間點(diǎn)，為XX旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展前提。3企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀城市的發(fā)展與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)。城市的發(fā)展帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展。如何在城市快速發(fā)展的前提下，合理構(gòu)建流通體系，為大量進(jìn)城人口提供充足、穩(wěn)定、廉價(jià)的供給。食品和日用品是政府最關(guān)心的具體問題之一。近年來，XX市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，商業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率逐年提高。2008年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到490.25億元。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值49.18億元，增長1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值226.44億元，增長19.5%，其中工業(yè)164.19億元，增長22.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值214.63億元，增長12.8%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的11.0:43.8:45.2調(diào)整為10.0:46.2:43.8。全年海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值1048億元，比上年增長18.9%；海洋經(jīng)濟(jì)增加值326億元，增長17.5%；海洋經(jīng)濟(jì)增加值占全市生產(chǎn)總值的66.4%，比上年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。3.2XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2008年，XX區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值197.8億元，增長14.3%。財(cái)政總收入9.08億元，增長28.6%，其中地方總則財(cái)政收入5.36億元，增長27.6%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資45.9億元，增長28.6%。萬元GDP綜合能耗下降3%，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放量削減率達(dá)到年度目標(biāo)。在XX城區(qū)人民路、解放路建設(shè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，延續(xù)原有商業(yè)氛圍，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，完善商業(yè)業(yè)態(tài)，分流市級(jí)商業(yè)中心服務(wù)功能，服務(wù)組團(tuán)區(qū)域居民和游客。3.3業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)(1)業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化XX區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，上海、杭州、寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)XX區(qū)經(jīng)濟(jì)的輻射，旅游業(yè)的增長等諸多有利因素，給XX區(qū)城市商業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。(2)業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件將進(jìn)一步改善。XX區(qū)在信息、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的快速發(fā)展，海洋漁業(yè)、海洋開發(fā)、旅游資源等諸多優(yōu)勢的進(jìn)一步發(fā)揮，為城市商業(yè)的發(fā)展提供了非常有利的條件。(3)商業(yè)開發(fā)的市場需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著XX區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特別是大橋通車帶來的商業(yè)升級(jí)機(jī)遇，以及市民和流動(dòng)人口購買力和消費(fèi)水平的逐步提高，市場將進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新階段，商品更新將進(jìn)一步加快。假日消費(fèi)、科技、文化、教育消費(fèi)和生活服務(wù)消費(fèi)的增長將為城市商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。4XX現(xiàn)狀分析4.1現(xiàn)狀分析在上次的古街建設(shè)中，引入商戶進(jìn)行多元化經(jīng)營，形成了以歷史文化旅游帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展的舊街區(qū)改造新模式。這個(gè)街區(qū)的最后一次改造已經(jīng)過去很多年了。隨著時(shí)間的推移，原有的建筑立面、標(biāo)識(shí)、公共家具已經(jīng)陳舊破損，一些現(xiàn)實(shí)問題也逐漸暴露出來。所以要采取一個(gè)新陳代謝的過程，對(duì)一些建筑進(jìn)行維修改造，重建一些建筑，對(duì)XX進(jìn)行新的全面改造?，F(xiàn)有的街區(qū)景觀序列比較平緩，缺乏節(jié)奏感和刺激感。街區(qū)特色不夠，業(yè)態(tài)標(biāo)識(shí)凌亂，主街和車行道鋪裝形式千篇一律，沒有表現(xiàn)出強(qiáng)烈的地域特色。公共設(shè)施的缺乏和系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)降低了街區(qū)的整體質(zhì)量。XX商業(yè)街多為二四十平米的小店，經(jīng)營業(yè)態(tài)多為當(dāng)?shù)匦∩唐?、服裝店、豆腐店等。街區(qū)現(xiàn)有的店鋪比較雜亂，沒有很好的門面效果。但由于缺乏視覺傳達(dá)層面的系統(tǒng)整合與定位，店鋪的視覺識(shí)別元素千差萬別，統(tǒng)一性較差。同時(shí)，現(xiàn)有建筑立面的標(biāo)志尺度混亂，降低了街區(qū)的整體品質(zhì)。4.2市場定位我們的目標(biāo)市場定位是通過自己的設(shè)計(jì)，從長遠(yuǎn)的宏觀角度，將XX海洋文化歷史街區(qū)打造成為“樣板第一街”。植入一個(gè)具有自主成長功能的精神內(nèi)核，讓XX逐漸形成自己的商業(yè)特色價(jià)值體系和文化特色。設(shè)計(jì)力求打造具有獨(dú)特文化歷史內(nèi)涵的XX，打造商業(yè)、醫(yī)藥、餐飲等市場文化。作為主體。重建后的XX體現(xiàn)了清末民初的風(fēng)貌，注重突出文化價(jià)值，保持其歷史真實(shí)性、文化延續(xù)性和完整性。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生態(tài)發(fā)展模式。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自然、人文、歷史、經(jīng)濟(jì)等綜合系統(tǒng)的評(píng)價(jià)。因此，在設(shè)計(jì)中，我們將結(jié)合當(dāng)前的科技生態(tài)技術(shù)，在創(chuàng)造具有海洋文化魅力的生態(tài)街區(qū)的可能性中，將生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造到應(yīng)用的極致。在考慮與西大街對(duì)接的同時(shí)，兩條街在定位上必須錯(cuò)位。所以XX要強(qiáng)調(diào)生活場景的再現(xiàn)，市場文化和海洋文化的進(jìn)一步深刻表達(dá)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)、購物和餐飲氛圍。第三章項(xiàng)目位置和建設(shè)條件1項(xiàng)目選址XX是中國千島城XX市的一個(gè)縣級(jí)區(qū)。是XX市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。位于浙江省東北部東海，上海市東南，杭州灣外緣，地理位置在東經(jīng)121°09′~122°10′與北緯30°06′~30°07′之間。XX面向浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波等大中城市和長三角等廣闊腹地。是中國南北航運(yùn)和遠(yuǎn)東國際航線的關(guān)鍵點(diǎn)，是長江流域?qū)ν忾_放的海上門戶和通道。XX改造地塊位于XX市中心，北臨郭昶路，遠(yuǎn)離區(qū)政府，南臨人氣西街，西臨鬧市區(qū)中心的人民路，為商業(yè)的發(fā)展奠定了無可比擬的地理優(yōu)勢。其所在的商圈是XX市最繁華的中心。50meters2施工條件2.1自然條件(1)氣象學(xué)項(xiàng)目所在地區(qū)屬于北亞熱帶南緣的海洋性季風(fēng)氣候區(qū)。冬夏長，春秋短，四季分明，溫暖濕潤，光照充足。與同緯度的內(nèi)陸市縣相比，夏季無酷暑，冬季無嚴(yán)寒，冬夏溫差小。多年平均氣溫在15.5~16.7左右。平均年降雨量是。由于季風(fēng)不穩(wěn)定，夏秋兩季易受熱帶風(fēng)暴(臺(tái)風(fēng))侵襲，冬季大風(fēng)，七八月干旱?！?345.7mm(2)地形擬建項(xiàng)目位于XX區(qū)中心。地貌屬于前灘沉積地貌，地形較為平坦。覆蓋層主要由粘性土和淤泥組成，它們交替沉積于海相與大陸相。(3)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件由于本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考周圍地質(zhì)資料:該地區(qū)的地層描述如下:第(1)層:素填土(Q4ml)，層厚1.30-1.50，層頂埋深0.00-，層底標(biāo)高0.83-1.47。它由礫石、礫石、砂質(zhì)粘土和塊石組成。meters0.00metersmeters第(2)層:粉質(zhì)粘土(Q米)，層厚1.50~1.70米，層頂埋深1.30~1.50米4m第(3)層:粉質(zhì)粘土(Q米)，層厚20.00-20.90米，層頂埋深3.00-3.10米4m第(4)層:粉質(zhì)粘土(Q4al)，厚度2.10-3.30，頂部埋深23.10-23.90米，底部標(biāo)高-23.67?；尹S色、淺黃色，可塑狀態(tài)。局部呈硬塑狀態(tài)。粘土顆粒占25%至28%，粉粒占58%，其余為細(xì)砂。見與上層交界處的中粗砂。meters23.03meters第(5)層:粘土夾(含)礫石(Q4al+pl)，層厚1.40-1.50，頂部埋深25.80-26.40米，底部標(biāo)高-25.17?；尹S色、黃色等?？伤軤顟B(tài)，部分硬塑狀態(tài)，偶有硬塑狀態(tài)。碎石占10%到20%，礫石占5%到8%，局部較多。其余為中粗砂、粉細(xì)砂和粘性土。礫石直徑總則為2至3厘米，較大者超過。meters-24.43meters6cm第(6)層:粉質(zhì)粘土(Q4al)，厚度2.70-3.60，頂部埋深27.20-27.90米，底部標(biāo)高-28.67?；尹S色、黃色、灰色、深灰色等。，可以成型為軟塑狀態(tài)，上半部分主要是塑性狀態(tài)。meters-27.73meters第(7)層:粘土(Q4al)，厚度6.20-7.30，頂部埋深30.50-31.00米，底部標(biāo)高-35.67-34.07米?；疑⑸罨疑?，以軟塑狀態(tài)為主。局部可塑狀態(tài)，偶有軟塑狀態(tài)。該層粘土顆粒占25%~30%，上部粘土含量較高，粉粒占55%~60%，其余為細(xì)砂。局部夾粉質(zhì)粘土。meterslayer第八層；粘土含(混)礫石(Q4al+pl)，揭示層厚1.40-3.70，層頂埋深36.80-38.00，層底標(biāo)高-39.37。青灰色、灰色等多種顏色，可塑至硬塑狀態(tài)，礫石占20%至30%，局部較多，礫石占5%至8%，其余為中粗砂、細(xì)砂及粘性土。礫石的直徑超過。metersmeters-35.47meters8cm(4)地震根據(jù)國家地震局編制的《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990)，擬建工程地震基本烈度為7度。2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，XX區(qū)2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值197.8億元，增長14.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加0.6.8億元，下降5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值87.84億元，增長18.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值103.19億元，增長12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的4.0:42.5:53.5調(diào)整為3.4:44.4:52.2。隨著XX區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，人民生活進(jìn)一步改善，海島面貌發(fā)生了深刻變化，為進(jìn)一步推動(dòng)海島社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)電源:XX電廠，總裝機(jī)容量26萬千瓦。擬建項(xiàng)目用電由XX市供電網(wǎng)提供。目前，XX市電力公司總裝機(jī)容量34.5萬千瓦，實(shí)際發(fā)電容量32萬千瓦。此外，XX島電網(wǎng)已在mainlandChina接入浙江電網(wǎng)。因此，電力供應(yīng)充足，穩(wěn)定性好，擬建項(xiàng)目區(qū)的電力供應(yīng)基本能夠保證供應(yīng)。(2)供水:5座大型水庫和7座小型水庫保證了轄區(qū)居民和企業(yè)的生活和生產(chǎn)用水。因此，擬建項(xiàng)目的供水可以滿足供應(yīng)。(3)交通:島上有五條XX重要交通線路，分別是城市外環(huán)線、329國道線、馬丁線、定深線、定西線，與郭昶路、解放路、環(huán)城西路、東河路、文化路相交。市汽車運(yùn)輸公司可以到達(dá)島內(nèi)各個(gè)角落和岱山島，交通便利。南部沿海港口資源豐富，有3個(gè)運(yùn)輸碼頭，交通極為便利。(4)通信:隨著電信和信息網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，程控電話、移動(dòng)通信和信息寬帶網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)全球化，信息通信技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，服務(wù)質(zhì)量不斷提高。因此，通訊條件能夠滿足擬建項(xiàng)目所需通訊設(shè)施的需要。第四章項(xiàng)目改造計(jì)劃1設(shè)計(jì)原則和轉(zhuǎn)型策略1.1設(shè)計(jì)原則按照“保存、修復(fù)、裝飾”和“修復(fù)、提升、改造”的原則，基本思路是“統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造、典型示范、分步實(shí)施。以充分展示海洋文化特色為總體設(shè)計(jì)理念，風(fēng)格和功能要與西街等周邊區(qū)域有所區(qū)別，要有所銜接。在發(fā)展理念上，應(yīng)該是既優(yōu)且錯(cuò)位，區(qū)別于XX其他海洋文化展示場所。1.2轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略(1)建立完整的街區(qū)生態(tài)系統(tǒng)觀我們提出的街區(qū)生態(tài)概念包含了超越物質(zhì)環(huán)境視角的人文、空問等廣泛內(nèi)容，從中可以發(fā)現(xiàn)新街獨(dú)特的語匯和建筑體系。(2)引入互動(dòng)“生活景觀”的概念從被觀察者的角度研究傳統(tǒng)街道景觀的概念。我們提出了生命景觀的概念，強(qiáng)調(diào)人類活動(dòng)的形式是景觀的重要組成部分。人與物的互動(dòng)構(gòu)成了街道的生活景觀。傳統(tǒng)的建筑觀念把建筑從材料引向空間，我們卻進(jìn)一步把它引向事實(shí)，但這個(gè)現(xiàn)實(shí)是真實(shí)的人的生活的發(fā)生，未來XX會(huì)發(fā)生什么故事，會(huì)不會(huì)發(fā)生，也就是如何和XX的演變構(gòu)造一個(gè)互動(dòng)的生活景觀。(3)網(wǎng)絡(luò)資源的整合將XX打造成為周邊城市生活的交織點(diǎn)和輻射源，在打造XX自身引力的同時(shí)，加強(qiáng)與周邊城區(qū)的聯(lián)系和連接通道，將周邊城市的活力源引向XX?！八圃嘧R(shí)”的地方特色街道改造，不是一味標(biāo)新立異。只有在尊重街區(qū)的地方文化和特色的前提下進(jìn)行創(chuàng)新，才能具有最持久的魅力。我們將進(jìn)一步研究西街XX歷史街區(qū)的地方特色，為街區(qū)的改造設(shè)置具有地方特色的色彩體系和建筑景觀元素。2轉(zhuǎn)化內(nèi)容1)區(qū)域項(xiàng)目設(shè)計(jì)(1)“藝術(shù)”——海洋藝術(shù)文化。“藝術(shù)”是第一部分。本區(qū)域主要經(jīng)營項(xiàng)目為:漁畫、船模、沙雕、貝雕、剪紙、珍珠項(xiàng)鏈、海洋生物標(biāo)本等海洋文化工藝品的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、體驗(yàn)制作、展示、加工、銷售等。XX海洋民間藝術(shù)展；歷史名人及典故介紹等。(2)“佛”——海洋佛教文化“佛”是2板塊，利用普陀山和祖因寺的輻射優(yōu)勢，在這方面的主要經(jīng)營項(xiàng)目有:1、開辟定期佛教文化論壇，邀請(qǐng)高僧講解佛教文化；2、佛教文化相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、加工、銷售。(3)“茶”——海洋休閑文化?！安琛笔堑谌齻€(gè)板塊，這個(gè)區(qū)域的主要經(jīng)營項(xiàng)目:茶館、咖啡館、酒吧等。具有海洋文化氣息，主要針對(duì)中高檔消費(fèi)群體；XX佛茶文化展示，包括茶文化講解，“茶道”表演，佛茶為主的茶產(chǎn)品銷售。(4)“食”——海洋飲食文化。“美食”是第四個(gè)板塊，該區(qū)域的主要經(jīng)營項(xiàng)目:重點(diǎn)介紹和推廣島上的飲食文化。首先是小規(guī)模的高檔海鮮餐廳。第二個(gè)是XX的特色小吃收藏館。三是XX特干水產(chǎn)品的銷售。2)支持項(xiàng)目(1)基礎(chǔ)設(shè)施改造:道路、管道、環(huán)衛(wèi)工程、消防工程、電氣工程等基礎(chǔ)設(shè)施改造。(2)房屋、立面和立面改造，牌坊、牌樓設(shè)計(jì)與施工，燈光、音樂、綠化等設(shè)置。3轉(zhuǎn)型計(jì)劃3.1重建項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ37-90)的要求，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃性質(zhì)和功能實(shí)施。3.2轉(zhuǎn)型的目標(biāo)和風(fēng)格我們的改造目標(biāo)是通過自己的設(shè)計(jì)，從長遠(yuǎn)的宏觀角度，將XX海洋文化歷史街區(qū)打造成為“樣板第一街”。植入一個(gè)具有自主成長功能的精神內(nèi)核，讓XX逐漸形成自己的商業(yè)特色價(jià)值體系和文化特色。設(shè)計(jì)力求打造具有獨(dú)特文化歷史內(nèi)涵的XX，打造集旅游、文化產(chǎn)業(yè)、餐飲等為一體的市場文化。作為主體。重建后的XX體現(xiàn)了清末民初的風(fēng)貌，注重突出文化價(jià)值，保持其歷史真實(shí)性、文化延續(xù)性和完整性。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生態(tài)發(fā)展模式。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自然、人文、歷史、經(jīng)濟(jì)等綜合系統(tǒng)的評(píng)價(jià)。因此，在設(shè)計(jì)中，我們將結(jié)合當(dāng)前的科技生態(tài)技術(shù)，在創(chuàng)造具有海洋文化魅力的生態(tài)街區(qū)的可能性中，將生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造到應(yīng)用的極致。在考慮與西大街對(duì)接的同時(shí)，兩條街在定位上必須錯(cuò)位。所以XX要強(qiáng)調(diào)生活場景的再現(xiàn)，市場文化和海洋文化的進(jìn)一步深刻表達(dá)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)、購物和餐飲氛圍。3.3改造計(jì)劃1)在區(qū)塊整體發(fā)展框架下，分層次、分層次處理角色分配和有機(jī)更新對(duì)一些風(fēng)格反差大但質(zhì)量好的立面元素進(jìn)行整體立面改造。現(xiàn)有建筑立面上的標(biāo)牌高度混亂，標(biāo)識(shí)不清。雖然原規(guī)劃中有業(yè)態(tài)選擇，但缺乏系統(tǒng)規(guī)劃。在裝修設(shè)計(jì)中保留了現(xiàn)有的格式，但會(huì)在格式的呈現(xiàn)和認(rèn)同度上進(jìn)行調(diào)整和強(qiáng)化，形成更加統(tǒng)一有序的關(guān)系?！斑^渡空間”利用公共場所與環(huán)境的構(gòu)成，通過對(duì)“過渡空間”的精心設(shè)計(jì)，加強(qiáng)街區(qū)環(huán)境與建筑單體之間的依賴性，形成街區(qū)整體的商業(yè)與休閑特征。2)功能優(yōu)化梳理保留建筑的使用功能，優(yōu)化公共服務(wù)體系和環(huán)境配置。街道空間作為商業(yè)休閑的舞臺(tái)，應(yīng)該為商業(yè)休閑活動(dòng)的有效開展提供高質(zhì)量的空間。3)推廣顯性的街道生活信息傳遞系統(tǒng)XX具有獨(dú)特的歷史文化特色。在當(dāng)今社會(huì)的圖像時(shí)代，如何挖掘和升華這些有利因素來打造自己的文化品牌，并通過有效的發(fā)展策略和設(shè)計(jì)方法，以此為基礎(chǔ)重新建立一套顯性的街道商業(yè)信息系統(tǒng)，是促進(jìn)街道品質(zhì)休閑氛圍形成的重要一環(huán)。其中包括標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)的塑造，系列化的城市生活識(shí)別系統(tǒng)等。比如在道路景觀中引入具有文化特色的景觀元素，采用特殊的外部裝修方式對(duì)待品牌店。這種商業(yè)信息組織應(yīng)該與周鄰相結(jié)合，融入整體系統(tǒng)。3.4操作模式本項(xiàng)目開發(fā)改造的運(yùn)作模式是房屋所有權(quán)不變。街道將規(guī)劃中的街道兩側(cè)房屋騰空后，將進(jìn)行整體外觀裝修，然后統(tǒng)一發(fā)包給浙江海洋大學(xué)后勤服務(wù)公司。他們會(huì)具體負(fù)責(zé)招商管理，街道負(fù)責(zé)日常綜合管理。4總體布局傳承古街建筑精髓:一街兩院3巷4入口匯聚繁華夢想。為了突出古街文化和現(xiàn)代城市的特點(diǎn)，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和改造過程中遵循了中國傳統(tǒng)街、巷、院文化的情節(jié)，構(gòu)建了獨(dú)特的一街兩院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的繁華。一條街:一條主街貫穿南北，使佛教、茶藝、藝術(shù)、美食四大業(yè)態(tài)交匯，連接舞臺(tái)小廣場，成為節(jié)日聚會(huì)、傳統(tǒng)文化表演的好去處。二院:兩座古院連接現(xiàn)代與古代的時(shí)間紐帶，漫步古意與現(xiàn)代的完美和諧，為更好的創(chuàng)作提供了完美的示范。3小巷:在設(shè)計(jì)的過程中，保留了城隍廟巷、仇家巷、城隍廟，形成東西走向的街巷網(wǎng)絡(luò)，漫步在幽深的古巷中，徜徉在中間，聽琴品茶，寄寓著古思。4個(gè)入口:重塑4個(gè)入口的外觀，引導(dǎo)人們走向古街的方向。如下圖所示:5生態(tài)綠化5.1綠化設(shè)計(jì)原則(1)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則。既要綠化效果長期穩(wěn)定，又要充分發(fā)揮綠色植物的生態(tài)效應(yīng)。(2)繼承歷史和文脈的原則。就是讓綠地既能體現(xiàn)地域特色，又能烘托人文情懷。這就要求我們的元素要從當(dāng)?shù)丶橙。楦幸旁趥鹘y(tǒng)文化上。(3)以人為本的原則。滿足人們生活、生產(chǎn)、休閑、娛樂的不同功能，符合人們出行、居住、購物、休息的生活習(xí)慣。(4)可行性強(qiáng)的原則。5.2綠化的總體設(shè)計(jì)思路點(diǎn)線面結(jié)合的綠化理念A(yù).線性綠化包括以XX為骨干的綠化主軸線，輔以十字大巷。B.街區(qū)綠化包括入口、景觀節(jié)點(diǎn)等相對(duì)集中的綠地。c.亮點(diǎn)綠化包括與街項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的花碗、花壇，包括特色墻面綠化、陽臺(tái)綠化、建筑轉(zhuǎn)角綠化、窗臺(tái)、支架綠化。整個(gè)綠化系統(tǒng)，由線透面，由線成點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)層層綠化，讓綠色充滿生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。街道綠化同時(shí)包括3個(gè)綠化層次:地面綠化(花壇、樹池)城鎮(zhèn)形成豐富的地面層次和綠化空間；視線平面綠化(花盆、花架、掛花盆)能形成獨(dú)特的視覺焦點(diǎn)；上部空間綠化(高于人體的框架)可以遮擋陽光。建筑立面綠化包括建筑基礎(chǔ)綠化、墻面綠化、窗臺(tái)綠化等。，原本硬朗的建筑立面變得富有層次感，柔和優(yōu)雅。利用墻壁、墻角、街口等角落和空間，大力發(fā)展立體綠化，積極引進(jìn)攀援植物品種，特別是當(dāng)它們大而堆積在墻上時(shí)，即可以國畫的形式描繪魚、蟲、花、山、湖。也可以補(bǔ)上綠色的攀緣植物，形成畫框結(jié)合。在墻面綠化上，不僅指攀緣植物和綠色竹簾，還可以結(jié)合特色漏窗(梅花窗、花鳥窗等。)形成虛實(shí)結(jié)合的景觀效果。這些措施不僅可以彌補(bǔ)部分地區(qū)平面綠化的不足，增加綠地覆蓋率和綠色視野，還可以增加景觀和生態(tài)效果，提高公眾的綠化和環(huán)保意識(shí)。插槽并插入綠色既然沒有大面積的綠地，就要利用分散的小空間。利用墻壁、街角、墻角等空間，大力發(fā)展城市綠化，積極引進(jìn)攀援植物品種。它不僅可以彌補(bǔ)平面綠化的不足，提高綠地覆蓋率和綠色視野，還可以增加景觀和生態(tài)效果，提高公眾的綠化和環(huán)保意識(shí)。針對(duì)這些小型的街頭綠地和轉(zhuǎn)角綠地，我們采用“典范造園”的方法，放置石塊，結(jié)合自然植物群落，營造上、中、下立體植物層次，形成前、中、后多重觀賞面?？傊槍?duì)商業(yè)性質(zhì)的仿古步行街景觀，我們的綠化首先滿足建筑的整體氛圍，從材料中取原生植物，做到簡約自然，建筑與植物相互交融。而且突出人文素養(yǎng)的培養(yǎng)。大樹規(guī)格大，小樹親切可愛，使其文化底蘊(yùn)豐厚，歷史悠久，同時(shí)又精致宜人。最后，也是滿足商業(yè)和娛樂活動(dòng)需求的關(guān)鍵，做到布局簡潔有序，小休息空間綠蔭濃蔭，街道鄉(xiāng)土花卉豐富，景色各異。第五章公共工程1給水和排水1.1設(shè)計(jì)基礎(chǔ)(1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)。(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)。(3)《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005)。(4)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014-2006)。(5)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)。1.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目:XX改造段給排水工程及消防工程。1.3供水系統(tǒng)本項(xiàng)目水源為城市自來水，由兩條市政給水管接出，在街上形成環(huán)狀管網(wǎng)，在區(qū)域內(nèi)沿道路布置環(huán)狀給水管網(wǎng)。每棟樓附近設(shè)置室外消防栓。室外消火栓的保護(hù)半徑為20~150m。市政供水管網(wǎng)的供水壓力約為0.25Mpa1.4排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng):雨水量根據(jù)市政暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，采用有組織排水。收集后排入附近的城市雨水管道。雨水的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為5年。雨和雨的強(qiáng)度的公式是:q=167A1(1+clgP)我=A1(1+clgp)(毫米/分鐘)(t+B)n(L/sec、哈)(t+B)nA1=48.386B=25.201n==0.7010.982cP=5(年)t=降雨持續(xù)時(shí)間(分鐘)雨水通過管道收集，排入附近的市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)排水雨污分流，室外排水雨污分流，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。雨水收集后排入市政雨水管道。1.5管道材料室外給水管采用球墨鑄鐵管供水，室內(nèi)生活給水管采用不銹鋼管。室外排水管采用增強(qiáng)型UPVC排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。衛(wèi)生設(shè)備采用國產(chǎn)或進(jìn)口高檔衛(wèi)生潔具及配件。生活水箱采用不銹鋼板式水箱，生活水泵采用不銹鋼水泵。消防水泵采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵。消防產(chǎn)品采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)備。2電氣設(shè)計(jì)2.1設(shè)計(jì)基礎(chǔ)-《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-2008-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006——《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專項(xiàng)》2.2設(shè)計(jì)范圍電氣設(shè)計(jì)包括:電氣照明、接地系統(tǒng)、景觀照明。2.3變配電系統(tǒng)按照三級(jí)用電負(fù)荷供電；應(yīng)急照明自帶應(yīng)急照明，疏散指示照明自帶電池組。本工程220V/380V電源由市政電網(wǎng)引入樓內(nèi)配電箱。低壓配電系統(tǒng):0.4KV電源引至各用電點(diǎn)。低壓配電以放射式供電為主，采用局部干式供電。YJV電纜用于公共電源引入線。NHYJV電纜用于消防。普通分支導(dǎo)線采用BV-500塑料絕緣銅線，暗裝在PVC線槽和PVC電線管內(nèi)。通用插座電路由漏電開關(guān)保護(hù)。每個(gè)動(dòng)力區(qū)分別設(shè)置配電箱。2.4景觀照明基于現(xiàn)場的情況，針對(duì)目前照明不足的情況，通過分析優(yōu)化街區(qū)的夜景效果。具體設(shè)計(jì)主要由線性路燈照明、建筑立面照明和特色景觀照明組成。3消防3.1防火要求和等級(jí)擬建工程等級(jí)為三級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，最高層數(shù)為二層。設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，當(dāng)前模型的實(shí)現(xiàn):-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006-《停車庫、汽車庫及停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97-《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-98)-《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)-國家和地方相應(yīng)的消防規(guī)范、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)3.2消防設(shè)計(jì)原則(1)按防火規(guī)范要求設(shè)置消防給水系統(tǒng)。(2)保證2)XX內(nèi)道路暢通。(3)電氣照明的合理選擇和電氣線路的安裝符合防火規(guī)范的要求。3.3消防措施本項(xiàng)目建筑室外消火栓系統(tǒng)的消防用水量為/s。25L建筑施工區(qū)塊內(nèi)給水管道呈環(huán)狀敷設(shè)，建筑內(nèi)按規(guī)范安裝滅火器。消防電氣設(shè)備采用雙路供電，末端自動(dòng)切換。并按規(guī)范要求在公共場所設(shè)置一定數(shù)量的手動(dòng)報(bào)警按鈕，所有設(shè)置必須符合消防規(guī)范的要求。所有電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)規(guī)范中規(guī)定的絕緣水平進(jìn)行設(shè)計(jì)，如保護(hù)間隔、接地保護(hù)、開路保護(hù)和過載保護(hù)。第六章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能1環(huán)境保護(hù)1.1設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-中華人民共和國國務(wù)院令1998年第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；-《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》-噪聲:城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)。-空氣:環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-96)。-污水:污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-96)。-廢氣:《鍋爐大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)。-地表水:《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)；-《海水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3097-1997)。1.2施工區(qū)域的環(huán)境狀況本項(xiàng)目擬建場地符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？諝赓|(zhì)量功能區(qū)劃為二類區(qū)，污染海水質(zhì)量功能區(qū)劃為四類區(qū)。1.3主要污染源和污染物(1)施工期主要污染源和污染物-廢水施工期產(chǎn)生的廢水主要是生活污水和施工廢水。施工期不同階段的施工人員數(shù)量是不同的。預(yù)計(jì)施工期平均施工人員約20人，用水量為/人·d，排水率為85%，則施工期生活污水將達(dá)到1.3680LM3/d。-廢氣(1)施工揚(yáng)塵整個(gè)施工期，廢氣主要是粉塵。根據(jù)粉塵產(chǎn)生的原因，分為風(fēng)塵和動(dòng)力塵。風(fēng)塵主要是由建筑材料(黃沙、水泥等)引起的。)露天堆放和因天氣干燥、大風(fēng)等原因造成的暴露施工區(qū)表面的浮塵。動(dòng)力性揚(yáng)塵主要是建筑材料裝卸、攪拌過程中因外力作用產(chǎn)生的塵粒再懸浮造成的，其中以施工和裝卸車輛造成的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重。(2)裝修廢氣有機(jī)廢氣主要在裝修過程中產(chǎn)生，包括油漆廢氣和甲醛廢氣。室內(nèi)裝修常用的人造板等建筑材料，墻面、地面裝修鋪設(shè)時(shí)使用的膠粘劑，總則都含有甲醛。根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)，總則建筑新裝修后，甲醛峰值濃度約為0.2mg/m3，對(duì)人體有一定影響。噪音施工期間的噪聲可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械引起，多為點(diǎn)聲源。施工噪聲主要指一些零星的敲擊聲、叫喊聲、拆裝模板的撞擊聲等。，多為瞬時(shí)噪聲，瞬時(shí)聲壓級(jí)可高達(dá)100dB以上。在這些施工噪聲中，機(jī)械噪聲對(duì)環(huán)境的影響最大。施工單位在施工安排中必須注意合理安排各項(xiàng)工作，避免嚴(yán)重的噪聲污染。固體廢物施工期固體廢物主要是施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、建筑垃圾和生活垃圾。此外，在施工和裝修階段會(huì)產(chǎn)生一些廢物。(2)運(yùn)營期主要污染源和污染物-廢水項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水主要是辦公人員、商場等公共建筑的生活廢水、餐飲廢水等。-廢氣項(xiàng)目廢氣主要為廚房煙氣等。餐廳廚房煙氣包括烹飪過程中產(chǎn)生的油煙廢氣和廚房使用的燃?xì)馊紵龔U氣。做飯時(shí)會(huì)有一定量的油煙廢氣排放。油煙廢氣主要含有苯并(a)芘、焦油、一氧化碳等。，其中苯并(a)芘有很強(qiáng)的致癌作用。燃?xì)馊紵龔U氣中的污染物主要是顆粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。噪音項(xiàng)目運(yùn)營期噪聲主要來自地下室發(fā)電機(jī)組、變配電間、水泵及風(fēng)機(jī)、室外空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行噪聲、車輛行駛噪聲、餐飲廚房運(yùn)行噪聲、排氣扇運(yùn)行噪聲和人群活動(dòng)噪聲等。固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要是生活垃圾、餐飲垃圾等。(1)生活垃圾生活垃圾包括辦公室和商場等公共建筑產(chǎn)生的固體垃圾。a.主要成分是易腐垃圾、廢品、廢棄包裝材料等；b.店鋪主要成分為廢紙、飲料瓶罐、廢棄包裝材料等；②餐飲垃圾主要成分是果皮、菜葉、魚禽內(nèi)臟、塑料袋、瓦楞紙箱、酒瓶、飲料罐。1.4控制污染的主要措施(1)施工期間的預(yù)防和控制措施-廢水(1)施工人員生活污水嚴(yán)格管理施工人員，禁止隨意傾倒污水。(2)施工廢水施工廢水應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置相應(yīng)的沉淀池，各種施工廢水經(jīng)沉淀處理后再利用，以避免對(duì)周圍環(huán)境的污染。-廢氣(1)含塵廢氣含塵廢氣主要包括水泥、沙子等各種建筑材料在運(yùn)輸、儲(chǔ)存和使用過程中產(chǎn)生的粉塵，以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵。要加強(qiáng)現(xiàn)場管理，做好文明施工，施工現(xiàn)場配置滯塵防護(hù)網(wǎng)，設(shè)置圍欄和硬化道路，車輛沖洗出場。必要時(shí)使用水霧減少和防止二次揚(yáng)塵。對(duì)于露天堆場和裸露場地的風(fēng)塵，施工單位應(yīng)減少露天存放，減少裸露地面，保證一定的含水率，并加強(qiáng)露天存放場地的管理，必要時(shí)用油布覆蓋，減少風(fēng)塵。減少車輛行駛揚(yáng)塵最有效的方法是限制車速，保持道路清潔。加強(qiáng)水泥、砂石等建筑材料裝卸過程中的管理，禁止揚(yáng)塵，必要時(shí)采取防塵措施。②有機(jī)廢氣根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，裝修時(shí)應(yīng)盡可能選用環(huán)保綠色涂料等綠色建材。裝修完成后，保持室內(nèi)通暢，一定時(shí)間后投入使用。(3)其他廢氣所有施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛應(yīng)定期檢修和維護(hù)，確保正常運(yùn)行，并盡可能避免施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛空轉(zhuǎn)，同時(shí)使用清潔燃料，減少污染物排放。噪音施工期噪聲排放執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)標(biāo)準(zhǔn)。施工單位在施工前應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。除緊急作業(yè)和因生產(chǎn)工藝要求或特殊要求連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)?！耙蛱厥庖笮柽B續(xù)作業(yè)”必須經(jīng)環(huán)保主管部門批準(zhǔn)，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。每輛運(yùn)輸車輛必須配備完整有效的排氣消聲器。施工單位必須合理安排運(yùn)輸路線，調(diào)度運(yùn)輸時(shí)間，減少影響。施工單位應(yīng)盡可能選擇低噪聲的施工設(shè)備。加強(qiáng)施工隊(duì)伍管理，促進(jìn)文明施工。固體廢物施工期固體廢物主要是施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、建筑垃圾、建筑裝修垃圾和生活垃圾。建筑廢土可用于鋪路等工程，不得隨意傾倒。應(yīng)集中堆放，并加強(qiáng)管理，采取必要的灑水措施，避免粉塵等二次污染，損壞附近已建的綠化場地。本工程的建筑垃圾應(yīng)集中堆放，設(shè)置臨時(shí)堆放場地，堆放場地應(yīng)進(jìn)行硬化，并用篷布覆蓋等。，周圍應(yīng)挖截水溝，定期清理，工程完工后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行綠化。截水溝廢水匯集到一個(gè)簡單的沉淀池進(jìn)行處理，然后排入附近的河流。人員的生活垃圾應(yīng)委托環(huán)衛(wèi)部門妥善處理。施工單位在固體廢物清運(yùn)過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)周邊環(huán)境，采用封閉式專用垃圾車，規(guī)范運(yùn)輸，不得隨意遺撒或者傾倒，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。在項(xiàng)目建設(shè)過程中或者運(yùn)營期間，向環(huán)境排放污染物的，應(yīng)當(dāng)依法繳納排污費(fèi)。(2)運(yùn)營期控制污染的主要措施-污水處理本工程采用室外雨污系統(tǒng)，室內(nèi)雨、污、廢分流。污水先經(jīng)化糞池處理，再經(jīng)管網(wǎng)收集后排入市政排水管進(jìn)入污水處理廠，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。-廢氣污染控制餐飲設(shè)計(jì)中設(shè)置了集中的油、煙氣管道。-噪音控制(1)人群活動(dòng)噪聲各種場所的墻體和地面在設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮隔聲減振的效果，并按照《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求執(zhí)行。②設(shè)備運(yùn)行噪音空調(diào)系統(tǒng):主要考慮制冷機(jī)組和給水泵通過墻體的結(jié)構(gòu)傳遞產(chǎn)生的振動(dòng)，并考慮風(fēng)機(jī)的氣流噪聲。施工單位應(yīng)采取有效的基礎(chǔ)隔振措施；水泵、冰柜減振可選用橡膠軟管；應(yīng)安裝帆布軟連接和阻性消聲器，將各類風(fēng)機(jī)的進(jìn)出口與管道連接起來，以減少氣流噪聲通過風(fēng)管的傳遞；對(duì)于風(fēng)量較大的離心機(jī)，應(yīng)安裝隔音罩；所有風(fēng)管應(yīng)采取減震和包裹措施，風(fēng)管、軸流風(fēng)機(jī)等穿過墻體的軟性材料應(yīng)進(jìn)行隔振。廚房系統(tǒng):廚房出入口安裝彈簧隔音門；離心風(fēng)機(jī)應(yīng)安裝隔音罩，進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口應(yīng)在軟連接的基礎(chǔ)上安裝消聲器；穿過墻體的風(fēng)管應(yīng)鋪設(shè)軟質(zhì)材料進(jìn)行隔振；應(yīng)安裝固定式雙層玻璃隔聲窗；廚房墻壁應(yīng)鋪設(shè)一定面積的阻燃吸音材料。供水系統(tǒng):由于供水泵位于主樓地下，總則不容易對(duì)外界產(chǎn)生影響；主要是采取一定的基礎(chǔ)隔振措施，減少結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)振動(dòng)傳遞，可以加裝阻尼彈簧和隔振溝。同時(shí)選用橡膠軟管減振，與管道連接。固體廢物處理按規(guī)定設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，存放在密閉容器內(nèi)。垃圾收集點(diǎn)的設(shè)計(jì)應(yīng)在總平面布置中選擇對(duì)附近影響最小的地方，并在造型上與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾要有專人收集，每天清理一次。夏季要縮短清洗運(yùn)輸周期。清掃運(yùn)輸時(shí)要注意運(yùn)輸路線，避免垃圾渣土在道路上泄漏，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清掃、運(yùn)輸、填埋。提倡垃圾分類裝袋，做好分類收集利用。2節(jié)能2.1設(shè)計(jì)基礎(chǔ)-《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DBJ-2000年)；-《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(gbj26-95)；——《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)。-國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。2.2節(jié)能措施建筑節(jié)能加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋面和地面)的保溫措施(如采用EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng))，降低其傳熱系數(shù)；開窗方式考慮了自然采光和保溫的需要；選擇熱慣性較高的內(nèi)墻材料，提高室內(nèi)熱舒適性；建筑材料是無毒、無放射性的材料。照明系統(tǒng)的節(jié)能①根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，應(yīng)滿足不同場所的照度、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡量選用高效光源。(2)在滿足燈具最低內(nèi)容安裝高度和美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。(3)照明配電系統(tǒng)采用電阻率較低的電纜，以減少電纜長度，并適當(dāng)增加電纜截面積，以降低線路阻抗，從而減少配電線路中的功率損耗。④主照明供電線路采用三相供電，減少電壓損失，三相照明負(fù)荷應(yīng)盡可能平衡，避免影響光源的發(fā)光效率。⑤充分合理利用自然光進(jìn)行照明等。給排水節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)和《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)，取用水定額。(1)充分利用市政供水壓力①通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量和供水可靠性信息，為合理設(shè)計(jì)供水系統(tǒng)和利用市政供水壓力提供依據(jù)。(2)根據(jù)給水設(shè)備、水衛(wèi)生器具和水嘴的最低工作壓力要求，確定直接利用市政給水的層數(shù)。(2)公共廁所采用感應(yīng)式或腳踏式。供水龍頭等用水器具全部采用節(jié)水型產(chǎn)品，管道采用焊接或電熔連接，防止漏水。(3)選擇性能較高的水泵，并保證其工作在高效區(qū)。(4)雨水利用(1)屋面雨水設(shè)計(jì)為自流排水。在建筑旁設(shè)置初期雨水排水池和儲(chǔ)水池，收集屋頂雨水，用于澆灌綠地和道路積水。(2)道路雨水盡量排向綠地和防滲磚。雨水滲入地下以保護(hù)水源。第七章項(xiàng)目組織和管理1.1項(xiàng)目的組織和管理本項(xiàng)目建設(shè)單位為XX市XX古街旅游發(fā)展有限公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作和項(xiàng)目建設(shè)的組織管理。為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行管理。項(xiàng)目的建設(shè)和管理應(yīng)當(dāng)按照國家制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，一手抓項(xiàng)目建設(shè)，一手抓項(xiàng)目管理，做到建設(shè)和管理并重。加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，積極推行工程責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、合同管理制等規(guī)范化管理制度，確保本工程的工程質(zhì)量。1.2項(xiàng)目招標(biāo)制或代建制的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)按照“公開、公平、公正”的原則，面向社會(huì)公開招標(biāo)，選擇專業(yè)技能強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)和類似工程經(jīng)驗(yàn)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督制度，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或其他具有相應(yīng)工程管理能力的企業(yè)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)全過程的組織管理。通過專業(yè)的項(xiàng)目管理，最終達(dá)到控制投資，提高投資效率和管理水平的目的。第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃根據(jù)改造項(xiàng)目的實(shí)際需要，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)場地的環(huán)境和實(shí)施條件，項(xiàng)目建設(shè)期確定為24個(gè)月，即2009年2月至2011年2月。該項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃如下:第一階段是前期準(zhǔn)備階段。2009年2月至2009年9月，完成可行性研究報(bào)告的編制和批復(fù)，完成勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查和場地平整，建設(shè)準(zhǔn)備就緒。第二階段是改造建設(shè)階段。2009年10月至2011年1月，完成“一佛茶食”四個(gè)區(qū)域項(xiàng)目及配套項(xiàng)目的改造。第三階段是工程竣工和竣工驗(yàn)收階段。2011年1月至2011年2月竣工驗(yàn)收，投入使用。項(xiàng)目施工進(jìn)度表8-1命令號(hào)碼時(shí)間內(nèi)容091011一23四一23四一一項(xiàng)目前期工作2施工準(zhǔn)備3基礎(chǔ)設(shè)施改造四周邊配套設(shè)施5內(nèi)部轉(zhuǎn)換6設(shè)備安裝和調(diào)試七竣工驗(yàn)收，投產(chǎn)▲第九章投資估算和融資。1投資估算1.1準(zhǔn)備的基礎(chǔ)(1)《浙江省建設(shè)工程預(yù)算定額》2003版(2)《浙江省建筑、安裝、市政補(bǔ)充定額》2002.8(3)《浙江省安裝工程預(yù)算定額》2003版(4)《浙江省建設(shè)工程