EAM資產(chǎn)管理第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)管理1.簡述流動(dòng)資產(chǎn)的概念？答：房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在1年內(nèi)或超過1年的一個(gè)感謝閱讀營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、短期投資、謝謝閱讀應(yīng)收及預(yù)付賬款、存貨、其他貨幣資金等。精品文檔放心下載拆遷開始到其完工銷售取得經(jīng)營收入為止的時(shí)間?，F(xiàn)金管理1.簡述現(xiàn)金的含義？現(xiàn)金是指擁有的現(xiàn)款和流通票據(jù)，包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、精品文檔放心下載銀行本票和銀行匯票等。2.簡述企業(yè)持有現(xiàn)金的動(dòng)機(jī)？答：一般來說企業(yè)持有現(xiàn)金主要由以下3個(gè)動(dòng)機(jī)。（1）支付動(dòng)機(jī)。支付動(dòng)機(jī)是指企業(yè)為了應(yīng)付包括原材料、支付工資、交納稅金等精品文檔放心下載日常經(jīng)營活動(dòng)的需要，應(yīng)該保持的現(xiàn)金。（2）預(yù)防動(dòng)機(jī)。預(yù)防動(dòng)機(jī)是指持有現(xiàn)金，以應(yīng)付意外事件對(duì)現(xiàn)金的要求。（3）投機(jī)動(dòng)機(jī)。投資動(dòng)機(jī)是指企業(yè)持有現(xiàn)金以備用于不尋常的購買機(jī)會(huì)，從而獲精品文檔放心下載得意外利潤。3.簡述企業(yè)持有現(xiàn)金的成本？答：企業(yè)持有現(xiàn)金的總成本包括以下3各方面。（1）現(xiàn)金持有成本即持有現(xiàn)金所放棄的報(bào)酬，是持有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本。這種成本通精品文檔放心下載常為有價(jià)證券的利息等。（2）現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成本即現(xiàn)金與有價(jià)證券轉(zhuǎn)移的固定成本，如經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用、捐稅及其他精品文檔放心下載謝謝閱讀（3）短缺成本現(xiàn)金短缺成本，是指在現(xiàn)金持有量不足而又無法及時(shí)通過有價(jià)證感謝閱讀精品文檔放心下載呈反方向變動(dòng)關(guān)系。4.最佳現(xiàn)金持有量的概念及其計(jì)算？確定最佳現(xiàn)金持有量的模式有很多，但最主要的是存貨模式。謝謝閱讀存貨模式的基本原理是將現(xiàn)金持有量和有價(jià)證券聯(lián)系起來衡量，謝謝閱讀謝謝閱讀加總成本最低時(shí)的現(xiàn)金余額，從而得出最佳現(xiàn)金持有量。感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀本。當(dāng)總成本最低時(shí)，即為最佳現(xiàn)金持有量，用公式表示為：精品文檔放心下載最佳現(xiàn)金持有量：N=式中：N——T——特定時(shí)間內(nèi)的現(xiàn)金需求總額；b——現(xiàn)金與有價(jià)證券的轉(zhuǎn)換成本；i——短期有價(jià)證券利息率。例如：某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)在一個(gè)月內(nèi)需要現(xiàn)金量為90000元，每謝謝閱讀8010%謝謝閱讀該企業(yè)月內(nèi)最佳現(xiàn)金持有量為：N=≈41569（元）月內(nèi)有價(jià)證券轉(zhuǎn)化次數(shù)=90000／41569=2.17（次）感謝閱讀5.簡述現(xiàn)金日常管理的內(nèi)容？答：現(xiàn)金日常管理的目的在于提高現(xiàn)金使用效率?，F(xiàn)金日常管理感謝閱讀可從以下兩方面進(jìn)行：（一）現(xiàn)金收賬管理?，F(xiàn)金收賬管理的目標(biāo)在于縮短子客戶付款（支票）到支票兌現(xiàn)，謝謝閱讀存入企業(yè)存款戶為止的時(shí)間。設(shè)計(jì)現(xiàn)金收賬的方法的要求是：減少客戶付款的郵寄時(shí)間；減少感謝閱讀感謝閱讀賬戶備用。現(xiàn)金收賬方法有：設(shè)立收賬中心、由銀行集中收賬、設(shè)立專用郵感謝閱讀政信箱、委托當(dāng)?shù)劂y行代收款項(xiàng)等。（二）現(xiàn)金支出管理?，F(xiàn)金流出的控制方法有以下幾種：（1）延緩支付應(yīng)付賬款。（2）運(yùn)用現(xiàn)金的“浮游量?，F(xiàn)金的浮游量是指企業(yè)賬戶上存款余額與銀行賬戶上所示的存款精品文檔放心下載上所示的存款余額之間差額。應(yīng)收賬款管理1.簡述應(yīng)收賬款的概念？應(yīng)收賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，由于銷售、謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀是企業(yè)在銷售活動(dòng)中產(chǎn)生的債權(quán)，在正常情況下，可以在短期內(nèi)（1感謝閱讀年或超過1年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)）收回。2.簡述應(yīng)收賬款機(jī)會(huì)成本的計(jì)算？答：應(yīng)收賬款的機(jī)會(huì)成本是指因?yàn)橘Y金投資投放在應(yīng)收賬款上面謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀資金成本率有關(guān)。其計(jì)算公式為：應(yīng)收賬款機(jī)會(huì)成本=維持賒賬業(yè)務(wù)所需要的資金×資金成本率謝謝閱讀式中資金成本率一般可按有價(jià)證券利息率計(jì)算；維持賒賬業(yè)務(wù)所謝謝閱讀需要的的資金數(shù)量可按下列步驟計(jì)算：（1）計(jì)算應(yīng)收賬款平均余額應(yīng)收賬款平均余額=（年賒賬額/360=平均每日賒感謝閱讀賬額×平均收漲天數(shù)（2）計(jì)算維持賒賬業(yè)務(wù)所需要的資金維持賒賬義務(wù)所需的資金=應(yīng)收賬款平均余額×變動(dòng)成本銷售收入謝謝閱讀=應(yīng)收賬款平均余額×變動(dòng)成本率上式假設(shè)企業(yè)的成本水平保持不變（即單位變動(dòng)成本不變，固定精品文檔放心下載謝謝閱讀例如：某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測的年度賒銷額為3000000元，應(yīng)收賬款感謝閱讀平均收賬天數(shù)為6060%10%感謝閱讀收賬款機(jī)會(huì)成本可計(jì)算如下：應(yīng)收賬款平均余額=3000000/360×60=500000感謝閱讀維持賒銷業(yè)務(wù)所需的資金=500000×60%=300000（元）感謝閱讀3.簡述信用政策的概念？答：信用政策又稱應(yīng)收賬款政策，信用政策主要要包括：（1）信用標(biāo)準(zhǔn)；（2）信用條件；（3）收賬政策。4.簡述應(yīng)收賬款的日常管理？答：應(yīng)收賬款的日常管理主要包括：（一）信用調(diào)查對(duì)顧客進(jìn)行信用評(píng)價(jià)是應(yīng)收賬款日常管理的重要內(nèi)容。信用調(diào)查感謝閱讀有以下兩種方法：（1）直接調(diào)查直接調(diào)查是指調(diào)查人員直接與被調(diào)查單位接觸，通過當(dāng)面采訪、精品文檔放心下載詢問、觀看、記錄等方式獲得信用資料的一種方法。（2）間接調(diào)查間接調(diào)查是以被調(diào)查單位及其他單位保存的有關(guān)原始記錄和核算謝謝閱讀資料為基礎(chǔ)，通過加工整理獲得被調(diào)查單位信用資料的一種方法。感謝閱讀（二）收賬程序催收賬款的程序一般是：信函通知，電話催收、派員面談、法律感謝閱讀行動(dòng)。（三）收賬策略客戶拖欠貸款的原因可能比較多，但可概括為兩類：無力償付和感謝閱讀故意拖欠。（1）對(duì)無力償付客戶的收賬策略。無力償付是指客戶因經(jīng)營不善，財(cái)務(wù)出現(xiàn)困難，沒有資金償付到精品文檔放心下載期債務(wù)。對(duì)這種情況要進(jìn)行具體分析，如果客戶確實(shí)遇到暫時(shí)困難，謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載及時(shí)向法院起訴，以期在破產(chǎn)清算時(shí)得到債權(quán)的部分清償。謝謝閱讀（2）對(duì)故意拖欠客戶的收賬策略。常見的幾種方法如下：1）講理法；2）惻隱技術(shù)；3）疲勞戰(zhàn)術(shù)；4）激將法；5）軟更技術(shù)法。存貨的管理1.簡述存貨的概念？答：存貨是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，為銷售或耗用精品文檔放心下載謝謝閱讀材料、在建開發(fā)產(chǎn)品、已完開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。謝謝閱讀2.簡述存貨的分類？答：按照存貨的經(jīng)濟(jì)用途可分為以下幾個(gè)類別：（1）各種原材料；（2）設(shè)備；（3）低值易耗品；（4）開發(fā)產(chǎn)品；（5）出租開發(fā)產(chǎn)品；（6）周轉(zhuǎn)房；（7）在建開發(fā)產(chǎn)品。3.簡述存貨的功能？謝謝閱讀（1）保證開發(fā)活動(dòng)的正常進(jìn)行。（2）出自價(jià)格的考慮。4.簡述存貨的成本？答：存貨成本可分為以下幾項(xiàng)：（1）取得成本。TCa表示，感謝閱讀可分為購置成本和訂貨成本。1）購置成本。購置成本指存貨本身的價(jià)值，通常用數(shù)量與單位的乘積來確定。謝謝閱讀設(shè)年需要量用D表示，單位用U表示，于是購置成本為DU。精品文檔放心下載2）訂貨成本。訂貨成本是指為訂購材料、商品而發(fā)生的成本，如辦公費(fèi)、差旅感謝閱讀感謝閱讀KQ感謝閱讀表示，訂貨成本的計(jì)算公式為：訂貨成本=D/Q×K訂貨成本加上購置成本，就等于存貨的取得成本，其公式可表達(dá)感謝閱讀為：TCa=D/Q×K＋DU（2）存儲(chǔ)成本。儲(chǔ)存成本是指為保存存貨而發(fā)生的成本，包括存貨占用資金所應(yīng)感謝閱讀TCc感謝閱讀來表示。設(shè)單位儲(chǔ)存成本為Kc，則：TCc=Q/2×Kc（3）缺貨成本。缺貨成本指由于存貨供應(yīng)中斷而造成的損失，包括材料供應(yīng)中斷謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀那么缺貨成本表現(xiàn)為緊急額外購入成本，通常用TCs表示。謝謝閱讀如果以TC來表示儲(chǔ)備存貨的總成本，它的計(jì)算公式為：感謝閱讀TC=TCa＋TCc＋TCs=D/Q×K＋DU＋Q/2×Kc＋TCs5.簡述材料的日常控制？在實(shí)際工作中，對(duì)于品種繁雜、價(jià)值量不大的材料采購批量，精品文檔放心下載可以根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)直接確定；對(duì)于價(jià)值大、種類少、批量大的材料，可以采用經(jīng)濟(jì)批量法計(jì)算謝謝閱讀確定每批采購的數(shù)量。所謂經(jīng)濟(jì)批量法是指能夠使一定時(shí)期存貨的相關(guān)總成本達(dá)到最低感謝閱讀點(diǎn)的進(jìn)貨數(shù)量。開發(fā)產(chǎn)品管理1.簡述在建開發(fā)產(chǎn)品、已完開發(fā)產(chǎn)品、預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品、分期收款謝謝閱讀開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房的概念？答：在建開發(fā)產(chǎn)品是指未完工且正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)商品，如謝謝閱讀正在建設(shè)的住宅樓、寫字樓、基礎(chǔ)設(shè)施或其他物業(yè)等。已完工開發(fā)產(chǎn)品是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的物質(zhì)成果，是企業(yè)感謝閱讀以銷售為主要目的的開發(fā)資產(chǎn)。預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的開發(fā)產(chǎn)品預(yù)先感謝閱讀出售給預(yù)售承購人，由承購人支付定金和房價(jià)款的行為。分期收款開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)以分期收款方式銷售的在全部款項(xiàng)收謝謝閱讀回之前期權(quán)背部或部分產(chǎn)權(quán)仍歸屬于企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品。出租開發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用開發(fā)完成的土地和房屋，感謝閱讀進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動(dòng)。周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用、產(chǎn)權(quán)歸感謝閱讀本企業(yè)所有的各種房屋。第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理和其他資產(chǎn)的管理1.簡述固定資產(chǎn)的概念？答：房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)是指具有下列特征的資產(chǎn)：第一，固定資產(chǎn)的使用期限超過1年，或長于1年的一個(gè)經(jīng)營周謝謝閱讀期。精品文檔放心下載而不是為了出售。2.簡述固定資產(chǎn)的分類？謝謝閱讀感謝閱讀答：固定資產(chǎn)按不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類：（一）按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類：（1）開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)，是指直接服務(wù)于企業(yè)開發(fā)過程中的各種固謝謝閱讀定資產(chǎn)，如開發(fā)過程中用的機(jī)器、器具、運(yùn)輸設(shè)備等。（2）非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)，是指不直接服務(wù)于開發(fā)過程的各種固定精品文檔放心下載感謝閱讀屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等。（二）按固定資產(chǎn)使用情況分類：（1）使用中固定資產(chǎn)。使用中固定資產(chǎn)是指正在使用中的開發(fā)經(jīng)營用和非開發(fā)經(jīng)營用固精品文檔放心下載定資產(chǎn)。（2）未使用固定資產(chǎn)。未使用固定資產(chǎn)，是指已完工或已購建的尚未交付使用的新增固感謝閱讀定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。精品文檔放心下載（3）不需用固定資產(chǎn)。不需用固定資產(chǎn)，是指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的固感謝閱讀定資產(chǎn)。（三）按固定資產(chǎn)的所有分類：（1）自有固定資產(chǎn)。自有固定資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的可供企業(yè)自由支配使用的固定資產(chǎn)。感謝閱讀（2）租入固定資產(chǎn)。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃方式從其他單位租入的固定資產(chǎn)。精品文檔放心下載（四）綜合分類。按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況等綜合分類，可把企業(yè)的固定感謝閱讀資產(chǎn)分為7大類：（1）開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。（2）非開發(fā)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。（3）租出固定資產(chǎn)。（4）不需用固定資產(chǎn)。（5）未使用固定資產(chǎn)。（6（7）融資租入固定資產(chǎn)。3.簡述固定資產(chǎn)的日常管理？答：固定資產(chǎn)日常管理內(nèi)容包括以下幾方面：（1）實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級(jí)管理，建立使用保管責(zé)任制。精品文檔放心下載（2謝謝閱讀檢查。（3）做好固定資產(chǎn)的清查盤點(diǎn)工作，保證固定資產(chǎn)的完整無缺。精品文檔放心下載（4）合理安排固定資產(chǎn)修理。（5）科學(xué)地進(jìn)行固定資產(chǎn)更新。4.簡述固定資產(chǎn)的折舊的含義？答：房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)在使用過程中不斷發(fā)生有形磨損和無感謝閱讀謝謝閱讀償稱為折舊。企業(yè)必須在固定資產(chǎn)使用年限內(nèi)計(jì)提一定數(shù)額的折舊費(fèi)，以正確精品文檔放心下載反映期間損益和保證有能力重置固定資產(chǎn)。5.簡述房地產(chǎn)企業(yè)折舊政策及對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響？答：折舊政策對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響歸納起來主要有以下幾種：謝謝閱讀（1）對(duì)籌資的影響。對(duì)于開發(fā)企業(yè)的某一個(gè)會(huì)計(jì)年度而言，固定資產(chǎn)提取折舊越多，謝謝閱讀精品文檔放心下載少企業(yè)未來等籌集資金的負(fù)擔(dān)。（2）對(duì)投資的影響。固定資產(chǎn)折舊政策對(duì)投資的影響，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：精品文檔放心下載1）折舊政策的選擇，會(huì)影響固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。2）固定資產(chǎn)折舊政策還能對(duì)固定資產(chǎn)的影響。（3）對(duì)資金分配的影響。固定資產(chǎn)折舊政策的選擇，直接影響就開發(fā)產(chǎn)品成本和當(dāng)期損益感謝閱讀中的折舊費(fèi)。6.簡述影響固定資產(chǎn)折舊額的因素？答：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算各期折舊額的依據(jù)或者說影響折舊的因素除謝謝閱讀了折舊政策以外，還有下列3各方面。（1）折舊的基數(shù)；（2）固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值；（3）固定資產(chǎn)使用壽命。7.簡述固定資產(chǎn)折舊的范圍？答：確定固定資產(chǎn)折舊的范圍：一是要從空間范圍上確定哪些固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提取折舊，那些固定精品文檔放心下載資產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)提取折舊；二是要從時(shí)間范圍上確定應(yīng)提折舊的固定資產(chǎn)在什么時(shí)間開始提精品文檔放心下載取折舊，在什么時(shí)間提取折舊。從空間上講，企業(yè)所有的固定資產(chǎn)一般均應(yīng)計(jì)提折舊。從時(shí)間上講，企業(yè)在具體計(jì)提折舊時(shí)，一般應(yīng)按月提取折舊，當(dāng)感謝閱讀謝謝閱讀固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。8.簡述年限平均法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊？答：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，一般采用年限平均法、工作感謝閱讀量法和雙倍余額遞減法。年限平均法又稱直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诟兄x閱讀的方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。年限平均法的計(jì)算公式如下：年折舊率=【（1－預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值率）/折舊年限】×100%精品文檔放心下載預(yù)計(jì)凈殘值率=【（預(yù)計(jì)殘值－預(yù)計(jì)清理費(fèi)）/固定資產(chǎn)原值】×精品文檔放心下載100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率例如：某企業(yè)新購一臺(tái)設(shè)備，原價(jià)為200000元，預(yù)計(jì)可使用10感謝閱讀2%感謝閱讀折舊額的計(jì)算如下。年折舊率=【（1－2%）/10】×100%=9.8%謝謝閱讀月折舊率=9.8%÷12≈0.82%月折舊額=200000×0.82%=1633.33（元）精品文檔放心下載9.簡述工作量法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊？答：工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。其基本感謝閱讀計(jì)算公式為：每一工作量折舊額=[固定資產(chǎn)折舊原價(jià)×（1－預(yù)計(jì)殘值率）]/預(yù)感謝閱讀計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該月固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×每一工作量折感謝閱讀舊額25000010感謝閱讀8萬h3%謝謝閱讀720h。該機(jī)器的月折舊額計(jì)算如下：每小時(shí)折舊額=[250000×（1－3%）]/80000=3.03(元）謝謝閱讀本月折舊額=720×3.03=2181.6（元）10.謝謝閱讀減法）？答：曲線法，是既考慮固定資產(chǎn)有形損耗，又考慮其無形損耗，謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償。雙倍余額遞減法是加速折舊的一種常用方法：雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，根據(jù)每期期感謝閱讀初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種謝謝閱讀方法，計(jì)算公式為：年折舊率=【2/預(yù)計(jì)的折舊年限】×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率由于雙倍余額遞減法不考慮固定資產(chǎn)的殘值收入，因此，在應(yīng)用感謝閱讀這種方法時(shí)必須注意不能使固定資產(chǎn)的賬面折余價(jià)值降低到它的預(yù)精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀凈殘值后的余額平均攤銷。20000元，預(yù)計(jì)使用年限為6年，精品文檔放心下載預(yù)計(jì)凈殘值400謝謝閱讀如下：雙倍直線年折舊率=2/6×100%=6666（元）第1年應(yīng)提的折舊額=20000×33.33%=6666（元）精品文檔放心下載第2年應(yīng)提的折舊額=（20000－6666）×33.33%=13334×精品文檔放心下載33.33%=4444.22（元）第3年應(yīng)提的折舊額=（13334－4444.2）×33.33%=8889.78×謝謝閱讀33.33%=2962.96（元）第4年應(yīng)提的折舊額=（8889.78－2962.96）×33.33%=1975.41謝謝閱讀（元）從第5年起改按平均年限法（直線法）計(jì)提折舊。第5、6年的折舊額=（20000－6666－4444.22－2962.96－謝謝閱讀1975.41－400）/2=1775.71（元）無形資產(chǎn)的管理1.簡述無形資產(chǎn)的概念及構(gòu)成？答：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的感謝閱讀非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)主要包括：（1）專利權(quán)。專利權(quán)，是專利權(quán)人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利。（2）非專利技術(shù)。非專利技術(shù)及專有技術(shù)，或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是指先進(jìn)的、精品文檔放心下載未公開的、未申請(qǐng)專利、可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)及訣竅。感謝閱讀（3）商標(biāo)權(quán)。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對(duì)商標(biāo)依法注冊(cè)而取得的專用權(quán)。（4）著作權(quán)。著作權(quán)又稱為版權(quán)，制作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、文學(xué)和藝術(shù)作品依謝謝閱讀法享有的某特殊權(quán)利。（5）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)也是一種租賃權(quán)，因?yàn)槲覈鞘型恋貧w國家所有，企精品文檔放心下載業(yè)單位占用土地只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（6）特許權(quán)。特許權(quán)又稱經(jīng)營特許權(quán)、專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售感謝閱讀謝謝閱讀技術(shù)秘密等權(quán)利。2.簡述無形資產(chǎn)的特點(diǎn)？答：無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括：（1）沒有實(shí)物形態(tài)。（2）具有可辨認(rèn)性。（3）屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。3.簡述無形資產(chǎn)的運(yùn)用？答：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于無形資產(chǎn)大體上包括以下幾方面：（1）自用。自用，是企業(yè)將無形資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營。（2）出售。謝謝閱讀（3）出租。出租是企業(yè)通過簽署合同，許可他人（包括單位和個(gè)人）使用無感謝閱讀形資產(chǎn)。（4）對(duì)外投資。對(duì)外投資是企業(yè)以無形資產(chǎn)作為對(duì)企業(yè)單位的投資。4.簡述無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則和計(jì)價(jià)方法？答：（一）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則是，按照取得無形資產(chǎn)的實(shí)際成本作為入賬謝謝閱讀價(jià)值。（二）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法（1）自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)。企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的開發(fā)支出，不滿足資本化條件的，謝謝閱讀作為當(dāng)前的費(fèi)用；滿足資本化條件的作為無形資產(chǎn)的成本入賬。謝謝閱讀（2）購入的無形資產(chǎn)。購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。（3）投資人投入的無形資產(chǎn)。精品文檔放心下載長期待攤費(fèi)用1.簡述長期待攤費(fèi)用的概念？感謝閱讀含1謝謝閱讀感謝閱讀費(fèi)用處理。2.簡述長期待攤費(fèi)用的種類？答：房地產(chǎn)企業(yè)的長期待攤費(fèi)用，主要包括：（1）固定資產(chǎn)大修理支出。固定資產(chǎn)的大修理支出是指修理周期超過1年的大修理工程支出。感謝閱讀（2）租入固定資產(chǎn)的改良支出。租入固定資產(chǎn)的改良支出，是指對(duì)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資感謝閱讀產(chǎn)進(jìn)行的改裝、改造發(fā)生的各項(xiàng)支出。（3）其他長期