別墅辦公產(chǎn)品系列研究下課件

花園式別墅辦公123別墅辦公簡(jiǎn)介別墅辦公的主要特點(diǎn)案例賞析國(guó)內(nèi)：萬(wàn)科VMO華遠(yuǎn)首府16城聯(lián)邦北京LINK光谷金融港無(wú)錫聯(lián)合U谷3案例賞析國(guó)外：SmalesFarmTechnologyOfficePark項(xiàng)目一：萬(wàn)科VMO“大師級(jí)生態(tài)獨(dú)棟辦公”2010年12月花園廣場(chǎng)一期開(kāi)盤(pán)一周即全部售罄；2011年5月花園廣場(chǎng)二期開(kāi)盤(pán)三小時(shí)熱銷過(guò)億；2011年10月花園廣場(chǎng)三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)超70%。傲人戰(zhàn)績(jī)項(xiàng)目規(guī)劃物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼占地面積90650平方米建筑面積88762平方米（含5萬(wàn)平米綠化公園）容積率1.5綠化率30%產(chǎn)權(quán)40年物業(yè)費(fèi)16.8元/月/平米均價(jià)花園辦公樓均價(jià)報(bào)21000元/平；別墅辦公樓報(bào)價(jià)約3700萬(wàn)元/套獨(dú)棟辦公雙拼辦公花園廣場(chǎng)景觀花園項(xiàng)目功能分布別墅型辦公3-4層多層標(biāo)準(zhǔn)辦公為5層花園廣場(chǎng)地上6層項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比名稱主力面積㎡套數(shù)套數(shù)占比萬(wàn)科VMO獨(dú)棟900~1500164.9%雙拼641~767144.3%多層50~18029790.8%合計(jì)3271000%名稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間主力面積㎡套數(shù)套數(shù)占比萬(wàn)科VMO（一期）2010.12.11獨(dú)棟1415~143754.5%雙拼655~76787.3%多層54~317主力：64~1869788.2%合計(jì)110100%名稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間主力面積㎡套數(shù)套數(shù)占比萬(wàn)科VMO（二期）2011.5.21獨(dú)棟1282~143765.5%雙拼656~78565.5%多層55·264主力65~1889689%合計(jì)110100%整盤(pán)產(chǎn)品配比一期產(chǎn)品配比二期產(chǎn)品配比多層辦公產(chǎn)品為小戶型分隔：其中64~188平米戶型為主力戶型，面積段選擇多，分割自由，滿足自主創(chuàng)業(yè)、小型公司辦公需求的同時(shí)，也可整層購(gòu)買(mǎi)，滿足大中型公司需求；總部基地式的商務(wù)獨(dú)棟和雙拼：打差異化牌，滿足企業(yè)獨(dú)自置業(yè)的需求，為產(chǎn)品中的亮點(diǎn)；建筑立面雙色玻璃磚，現(xiàn)代時(shí)尚感、摩登感；社區(qū)環(huán)境特點(diǎn)二：5萬(wàn)平米公共綠地打造“V-park”生態(tài)公園，并通過(guò)打造濃厚日式景觀質(zhì)地的坡地、河道使得花園實(shí)現(xiàn)“私有化”特點(diǎn)一：戶外庭院、觀景露臺(tái)、屋頂花園、地下光谷，打造出四重立體景觀體系辦公戶型（獨(dú)棟、雙拼）辦公戶型（洋房）辦公環(huán)境別墅辦公層數(shù)3~4層單棟面積約500㎡、約1000㎡、約1200㎡內(nèi)部建筑高度4.2m/層附送地下室（層高最高可達(dá)5.1米）最大贈(zèng)送約750㎡享有入戶花園、露臺(tái)交付信息毛坯交付，每棟別墅配置一部電梯及中央空調(diào)機(jī)位洋房辦公層數(shù)5層標(biāo)準(zhǔn)層面積2100~3000㎡建筑層高3.7~4.2m電梯數(shù)量2客+1貨/棟；通力品牌停車(chē)位數(shù)量約為570個(gè)空調(diào)類型日立VRV物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)建筑參數(shù)萬(wàn)科定制住宅金牌物業(yè)服務(wù)，以“商務(wù)于生活的完美平衡”為理念——首創(chuàng)MasterKey物業(yè)服務(wù)品牌盡享完善、個(gè)性化商務(wù)配套及服務(wù)服務(wù)零打擾商務(wù)別墅專職管家服務(wù)配套生活配套：總面積約2000平米的各類商務(wù)生活配套；會(huì)所設(shè)施：會(huì)議中心、行政中心、泳池、健身房、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等；商務(wù)配套：?jiǎn)T工餐廳、銀行、便利店、餐飲、咖啡館等內(nèi)部配套項(xiàng)目二：華遠(yuǎn)首府“東方庭院式生態(tài)辦公建筑”——低密度庭院式獨(dú)棟寫(xiě)字樓群物業(yè)類型府院式獨(dú)棟寫(xiě)字樓占地面積10135平方米建筑面積38700平方米容積率2.54綠化率30%產(chǎn)權(quán)40年物業(yè)費(fèi)14元／平方米／月均價(jià)1.8萬(wàn)元／平方米配套商務(wù)、會(huì)議、展示、演出、餐飲、娛樂(lè)等規(guī)劃理念風(fēng)車(chē)狀設(shè)計(jì)的建筑規(guī)劃利用錯(cuò)落不同的高度、規(guī)格的樓體，呈風(fēng)車(chē)狀分布在建筑群落的東北側(cè)。圍繞的中心形成了一個(gè)作為公共活動(dòng)區(qū)域的玻璃中庭及下沉式綠化廣場(chǎng)，內(nèi)外景觀得以融合。東方庭院式規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的府院式建筑格局，整個(gè)規(guī)劃布局相對(duì)開(kāi)敞，強(qiáng)調(diào)對(duì)城市景觀的吸納與借鑒，具有較好的景觀導(dǎo)向性，具有庭院與花園特征的寫(xiě)字樓。整體規(guī)劃風(fēng)格呈現(xiàn)出東方庭院式的靜宜、通透、完美的人性和諧等特性。建筑設(shè)計(jì)五至八層的設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致的空間結(jié)構(gòu)。絕少出現(xiàn)相互遮擋的現(xiàn)象。每一棟單體建筑的門(mén)前擁有一個(gè)獨(dú)立的綠色前庭院?，F(xiàn)代風(fēng)格華遠(yuǎn)·首府的設(shè)計(jì)師在國(guó)內(nèi)首次采用了橫柵式遮陽(yáng)板，以至在業(yè)內(nèi)被戲稱“長(zhǎng)著睫毛的建筑”具有100%的遮避作用、通透性、保溫性，達(dá)到節(jié)約能源的目的。8.1米小進(jìn)深布局彌補(bǔ)人與外部環(huán)境的交流阻隔完善的道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每棟建筑單體的外沿都設(shè)置了人行雨檐、無(wú)障人車(chē)引流道路系統(tǒng),:府院內(nèi)的行車(chē)道路按順時(shí)針次序呈環(huán)狀帶。社區(qū)景觀生態(tài)園林矩形景觀廣場(chǎng)華遠(yuǎn)·首府園中在兩組建筑之間設(shè)置了一個(gè)矩形的景觀廣場(chǎng)，鋪設(shè)了綠地與灌木，并通過(guò)低密的青樹(shù)墻與木制棧道將園內(nèi)的生態(tài)景觀與河岸旁的楊柳相互聯(lián)結(jié)，形成一派新河景色。調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；多維景觀的生態(tài)中庭近20米高的玻璃中庭起到了連接建筑單體。在其中央南北朝向布置有淺水池，上架木橋，配以各種淡水植物，使大堂展現(xiàn)出一派寧和的生態(tài)氣氛。進(jìn)入這四棟建筑，可以從通透的觀光電梯內(nèi)欣賞這座多維景觀的中庭。(1)個(gè)性化智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑智能化系統(tǒng)之際，充分地考慮到每棟建筑單體的整合性與獨(dú)立使用的可能性。采用板塊結(jié)構(gòu)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的消防系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等5A級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。這種預(yù)置的智能系統(tǒng)，既可以令客戶與其他人共享樓宇總系統(tǒng)的公共部分，又可以根據(jù)客戶的需求進(jìn)行度身定制，滿足個(gè)性化的需求。(2)獨(dú)具加濕功能新風(fēng)系統(tǒng)華遠(yuǎn)·首府的新風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)具加濕功能的新風(fēng)組件，通過(guò)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)與獨(dú)立新風(fēng)機(jī)組相結(jié)合的方式，保證每一位客戶都能夠被50立方米/小時(shí)的新風(fēng)圍繞，營(yíng)造了健康、生態(tài)的辦公環(huán)境。新科技應(yīng)用項(xiàng)目三：16城聯(lián)邦物業(yè)類型商業(yè)、辦公、酒店式公寓占地面積22042平方米建筑面積59170.7平方米容積率容積率:2.2綠化率37%產(chǎn)權(quán)40年物業(yè)費(fèi)4元/平方米·月均價(jià)14000元/平方米（當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)，目前已售罄）車(chē)位352“OFFICEPARK”的商務(wù)概念一棟，一城，兩世界！兩棲生態(tài)辦公商務(wù)集群！項(xiàng)目規(guī)劃總建面：5.9萬(wàn)方其中辦公面積2.4萬(wàn)方（占40.7%）商業(yè)面積約2.4萬(wàn)方（占40.7%）容積率2.2整個(gè)項(xiàng)目呈“圍合式”規(guī)劃；除東北角為高層建筑，均為5層的多層建筑；所謂“16城”，就是一共有16棟商務(wù)別墅5F5F5F5F5F5F24F業(yè)態(tài)規(guī)劃沿街面一層為商業(yè)，可以辦公+商業(yè)兩用，也可以1層展示，2-5層辦公，充分發(fā)揮沿街面的商業(yè)價(jià)值；項(xiàng)目東北角為一棟酒店式公寓，不僅也作為了項(xiàng)目商務(wù)人士的配套建設(shè)，同時(shí)也為了項(xiàng)目做足2.2的容積率；酒店式公寓辦公+商業(yè)辦公辦公辦公道路交通項(xiàng)目人車(chē)分流設(shè)計(jì),全地下開(kāi)挖，車(chē)輛直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)到達(dá)分戶酒店公寓與辦公分設(shè)入口辦公人行入口辦公人車(chē)混行入口酒店公寓車(chē)型入口辦公車(chē)型入口景觀規(guī)劃圍合式的規(guī)劃帶來(lái)：多個(gè)組團(tuán)圍合式的景觀同時(shí)，中間三棟底層以架空的形式呈現(xiàn)，項(xiàng)目中心景觀通透，連成一氣架空斥巨資引入了日本技術(shù)的XH-ST水循環(huán)系統(tǒng)。

此技術(shù)在日本被廣泛應(yīng)用在日本國(guó)魚(yú)“錦鯉”的養(yǎng)殖方面，在無(wú)需換水、不增加成本的基礎(chǔ)上，即可達(dá)到養(yǎng)殖難度較大的錦鯉所要求的水質(zhì)水景特色四重花園景觀體系一重中庭水景花園“觀荷賞鯉”的山水意境，中央闊綽水景，彰顯非凡人生傳奇！二重入戶前庭花園門(mén)前庭院郁郁蔥蔥，宜景怡情，讓腦力勞動(dòng)的身心舒緩。三重空中屋頂花園足不出戶，方可與自然完全接觸，以俯瞰的姿態(tài)鑒賞，風(fēng)景這邊獨(dú)好！四重外立露臺(tái)花園至身窗外，兩側(cè)皆風(fēng)景，室外露臺(tái)小花園，建筑與自然，傳頌永恒的經(jīng)典。景觀體系屋頂花園前庭院架空層景觀電梯建筑特色建筑以石材與面磚結(jié)合打造建筑結(jié)構(gòu)為五層，首層設(shè)有公共門(mén)廳，如同住宅中的玄關(guān)，成為進(jìn)入企業(yè)內(nèi)部的天然屏障2—5層為室內(nèi)辦公空間，利于企業(yè)根據(jù)自身的不同需求劃分整層功能空間，自由劃分頂層為室內(nèi)辦公與屋頂花園結(jié)合的空間設(shè)計(jì)。整體建筑結(jié)構(gòu)融合了室內(nèi)外空間的優(yōu)勢(shì)，最大限度的接納景觀、陽(yáng)光、通風(fēng)，為企業(yè)提供一個(gè)激發(fā)靈感、顛覆創(chuàng)意的最佳商務(wù)建筑空間格局。得房率更是達(dá)到了90%以上，每棟別墅至少贈(zèng)送200平米以上的面積和200平米以上的大露臺(tái)。建筑特色較傳統(tǒng)集群式寫(xiě)字樓相比，16城擁有:獨(dú)立的企業(yè)標(biāo)識(shí)（墻體LOGO、庭院LOGO墻等）獨(dú)立的冠名權(quán)獨(dú)立的大堂獨(dú)立的電梯獨(dú)立的員工休閑文化區(qū)。項(xiàng)目多花了2500萬(wàn)，為每棟都配備了通力無(wú)機(jī)房景觀電梯商務(wù)別墅配置日立VRV中央空調(diào)辦公招商商務(wù)辦公樓重點(diǎn)引進(jìn)金融保險(xiǎn)、航運(yùn)物流、中介、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)；商業(yè)部分引進(jìn)高檔商業(yè)、休閑等項(xiàng)目。項(xiàng)目四：北京LINK物業(yè)類型獨(dú)棟辦公占地面積127513.80平方米建筑面積102887平方米容積率1.40綠化率30%產(chǎn)權(quán)50年物業(yè)費(fèi)17元/月/平米均價(jià)2萬(wàn)元／平方米——城市的記憶，企業(yè)總部群集D辦公E辦公F辦公二期B辦公G酒店A組團(tuán)含園區(qū)商業(yè)配套C辦公組團(tuán)總建筑面積㎡單體建筑面積㎡配比A組團(tuán)商業(yè)157661576620%B組團(tuán)辦公8980179670%C組團(tuán)152353047D組團(tuán)6689.643344.82E組團(tuán)13181.282196.88F組團(tuán)98624931G組團(tuán)酒店8000830310%合計(jì)77713.9239384.7規(guī)劃理念“外向型”BUSINESSPARK多重建筑組團(tuán)，整體沿園區(qū)地塊排布，形成了向外展示與開(kāi)發(fā)的“外向型”建筑布局，也使得園區(qū)內(nèi)部形成了圍合式的大面積的中庭景觀與弧形綠化廣場(chǎng)，并與商業(yè)部分組成一條步行街，使整個(gè)建筑群形成由外而內(nèi)、由動(dòng)至靜的空間序列。建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代建筑建筑從記憶出發(fā)，B,C,D,E,F多重前衛(wèi)造型，電路板、九宮格。電視機(jī)等個(gè)性主題立面，是對(duì)辦公需求的深刻洞察也是對(duì)個(gè)性化建筑未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的揣摩；現(xiàn)代材質(zhì)北京LINK選擇了大量具有科技屬性與未來(lái)感的金屬質(zhì)感材質(zhì)，試圖在建筑外在面貌上，給整個(gè)園區(qū)帶來(lái)工業(yè)性與科技感；社區(qū)景觀弧形綠化廣場(chǎng)12000平米坡地式中心綠地12000平米的中心綠地，以還原自然為設(shè)計(jì)原則，對(duì)原地貌改造后形成坡地綠化，豐富景觀空間的視覺(jué)效果。2500平米弧形綠化廣場(chǎng)：利用國(guó)槐等高大樹(shù)木與C組團(tuán)的清水混凝土弧墻掩映成趣，為使用者提供了休息、交往、活動(dòng)的后花園。THANKYOUSUCCESS2022/10/1336可編輯項(xiàng)目配套

5200平米商業(yè)，A棟商業(yè)A1~A3首層設(shè)計(jì)招商國(guó)際旗艦品牌店、銀行、超市等，A4整棟留為餐飲業(yè)態(tài)區(qū)使用，設(shè)置高檔飲食、精品購(gòu)物、娛樂(lè)休閑等；G棟獨(dú)棟，近8000平方米的商務(wù)酒店，外觀簡(jiǎn)潔、高雅、現(xiàn)代，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店模式建造，配備餐飲、住宿、小型會(huì)議接待等多種商務(wù)服務(wù)功能，屆時(shí)將由知名酒店運(yùn)營(yíng)集團(tuán)提供高質(zhì)量的酒店管理服務(wù)。G棟商務(wù)酒店與A組團(tuán)園區(qū)商業(yè)配套，將充分滿足北京LINK入駐企業(yè)的商務(wù)需求。項(xiàng)目五：光谷金融港光谷金融港以金融后臺(tái)服務(wù)和創(chuàng)意基地產(chǎn)業(yè)為核心，致力于打造集產(chǎn)業(yè)、服務(wù)和文化于一體的多主題區(qū)域形態(tài)，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。而金融后臺(tái)服務(wù)以其高技術(shù)含量、高增值服務(wù)、高素質(zhì)人才，低消耗、低排放、低污染的“三高三低”模式，更是成為光谷金融港探尋集約型城市化發(fā)展道路的首選。地址：東湖高新區(qū)光谷大道77號(hào)建筑面積：1600000平方米占地面積：1067200平方米物業(yè)類別：普通住宅,寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年6月入住時(shí)間：2010年10月容積率：1.66綠化率：45%

建筑密度21.9%停車(chē)位8350總戶數(shù)150起價(jià)：5000元/平方米均價(jià)：5500元/平方米物業(yè)費(fèi)：1.5-8元/月/平方米物業(yè)公司：武漢麗島物業(yè)管理有限公司戶型面積：800-2000平方米付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款開(kāi)發(fā)商：武漢光谷金融港發(fā)展有限公司投資商：武漢光谷金融港發(fā)展有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整個(gè)規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬(wàn)平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺(tái)服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域。整個(gè)項(xiàng)目在東湖開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。整個(gè)項(xiàng)目建成后，將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺(tái)中心、30家專業(yè)后臺(tái)中心和100家現(xiàn)代高科技研發(fā)企業(yè)和配套服務(wù)外包企業(yè)的辦公需求，新增10余萬(wàn)中等就業(yè)崗位。光谷金融港規(guī)劃有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，總面積9000平方米左右，共計(jì)300余套，套內(nèi)面積約為22平方米。裝修完畢后將優(yōu)惠租賃給入園企業(yè)使用，后期規(guī)劃有10萬(wàn)平方米青年公寓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑立面現(xiàn)代建筑社區(qū)景觀項(xiàng)目以硬質(zhì)景觀為主，加以噴泉等景觀小品烘托氛圍，襯托氣氛建筑標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)/外墻：外墻為錨掛玻化磚加普通墻磚，底層局部為玻璃幕墻結(jié)合干掛石材。門(mén)窗/陽(yáng)臺(tái)：外墻窗為雙層中空玻璃斷橋隔熱鋁合金窗。主入口門(mén)為玻璃感應(yīng)門(mén)，次入口門(mén)為鋁合金門(mén)。供電/供水：1-2層由市政給水管直接供水，3層及以上由地下室變頻生活加壓給水泵加壓供水配電房?jī)?nèi)兩路獨(dú)立的高壓進(jìn)線，一主一備。內(nèi)墻/廚房/衛(wèi)生間：地面為水泥砂漿搓毛，墻面為水泥砂漿面層，頂棚為混凝土清理干凈。通訊：設(shè)置可供中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電信等電信運(yùn)營(yíng)商共同使用的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。采暖：園區(qū)內(nèi)采用集中能源站，能源管道進(jìn)入本樓內(nèi)后安裝計(jì)量總表，能源管道安裝至頂層的空調(diào)管井，并在每層設(shè)置層計(jì)量表，層計(jì)量表后的所有空調(diào)管道及設(shè)備安裝由業(yè)主單位自理。優(yōu)惠方面具體內(nèi)容落戶獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)新設(shè)立或新遷入的全國(guó)性或區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)，給予一次資金獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額為1500萬(wàn)元。購(gòu)（租）房補(bǔ)貼對(duì)在金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)購(gòu)買(mǎi)或租賃辦公用房的給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方1000元人民幣，最高補(bǔ)貼總額為500萬(wàn)元人民幣，租賃自用辦公房的，連續(xù)3年按照房租市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格每年給予20%的租金補(bǔ)貼。稅收補(bǔ)貼對(duì)新設(shè)立或新遷入金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)的全國(guó)性或區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)，自開(kāi)業(yè)年度起3年內(nèi)，由高新區(qū)財(cái)政部門(mén)參照其實(shí)際交納營(yíng)業(yè)稅區(qū)級(jí)留成部分的50%給予補(bǔ)貼；自盈利年度起3年內(nèi)，由高新區(qū)財(cái)政部門(mén)參照其實(shí)際交納企業(yè)所得稅區(qū)級(jí)留成部分的100%給予補(bǔ)貼。人才獎(jiǎng)勵(lì)入駐金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)的金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)為獨(dú)立法人的，其從業(yè)人員的實(shí)際收入可納入成本；其任職的高級(jí)管理人員，由高新區(qū)財(cái)政部門(mén)按其上一年度實(shí)際交納的“工資、薪金所得項(xiàng)目”個(gè)人所得稅地方留成部門(mén)給予國(guó)內(nèi)最優(yōu)惠的補(bǔ)貼。供電、通訊、保障為金融后臺(tái)機(jī)構(gòu)提供雙回路一級(jí)環(huán)網(wǎng)供電。優(yōu)惠措施國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark

距離奧克蘭市（新西蘭最大城市）CDB區(qū)15公里。北部高速公路通過(guò)該商務(wù)花園。距離奧克蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約60公里，40分鐘車(chē)程，直升飛機(jī)8分鐘可達(dá)。距離奧克蘭港13公里。距離主要商業(yè)區(qū)和餐飲配套區(qū)5公里。毗鄰Takapuna高爾夫球場(chǎng)。

2公里范圍內(nèi)有6所中學(xué)。

10公里范圍內(nèi)有3所大學(xué)。項(xiàng)目總建筑面積為11萬(wàn)平方米，占地10.8公頃，容積率為1.02。有4棟寫(xiě)字樓：Sovereign、TelstraClear、AirNewZealand以及Q4。每座寫(xiě)字樓都有自己獨(dú)立的特點(diǎn)以及名稱，面向的客戶以及展示內(nèi)容都不同。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficeParkSovereignHouse配套設(shè)施：

600平方米的健身中心

900平方米的學(xué)前教育學(xué)校，可容納115名兒童。主要租戶為美術(shù)設(shè)計(jì)、環(huán)保研究和高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)。建筑面積14500平方米。建筑特點(diǎn)：22米高的箱形落地窗，采光充足。天花板不鋪設(shè)管線。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficeParkTelstraClear配套設(shè)施：地下一層的停車(chē)位，具備94個(gè)停車(chē)位是園區(qū)內(nèi)最大的寫(xiě)字樓，建筑面積18000平方米?？蛻魹樵O(shè)計(jì)、生態(tài)型企業(yè)。建筑特色：采取節(jié)能技術(shù)，比普通建筑節(jié)能30%國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficeParkAirNewZealand配套設(shè)施：地下兩層停車(chē)場(chǎng)，有56個(gè)停車(chē)位。

CO2探測(cè)器，紅外傳感器等。客戶：服務(wù)類、金融類等。面積：5,500平方米。建筑特點(diǎn)：智能設(shè)計(jì)最為出色，自動(dòng)感應(yīng)人員進(jìn)出控制室內(nèi)各種設(shè)備調(diào)節(jié)。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark50Q4配套設(shè)施：首層1000平方米的餐飲、商業(yè)、休閑配套，可供園區(qū)內(nèi)8000人使用。園區(qū)內(nèi)區(qū)位最好的寫(xiě)字樓，銀行、餐飲等配套比較齊全，主要功能為創(chuàng)新型企業(yè)服務(wù)。建筑面積4,200平方米。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark應(yīng)用了當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的科技，具體如下：智能樓宇控制自動(dòng)反應(yīng)、控制，達(dá)到無(wú)人操作以及方便物業(yè)管理的目的，同時(shí)可以節(jié)能30%左右。高性能建筑提高了建筑的抗性，延長(zhǎng)了使用周期。比如當(dāng)結(jié)構(gòu)失去耐久性的時(shí)候系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)混凝土?xí)尫判扪a(bǔ)材料來(lái)對(duì)破損結(jié)構(gòu)進(jìn)行修補(bǔ)來(lái)保障臨時(shí)安全。綠色建筑技術(shù)對(duì)于環(huán)境有保護(hù)效果。如對(duì)于建筑物內(nèi)廢氣廢水得到妥善處理，既不會(huì)污染環(huán)境又能夠循環(huán)利用節(jié)約成本。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark52

停車(chē)措施園區(qū)內(nèi)劃分了長(zhǎng)期停車(chē)區(qū)域和短期停車(chē)區(qū)域，對(duì)于車(chē)輛實(shí)現(xiàn)了有效地分流。短期停車(chē)位充足而且免費(fèi)，針對(duì)10~20分鐘的使用者。長(zhǎng)期停車(chē)區(qū)有計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，工作日早9點(diǎn)到晚5點(diǎn)1新元（約合3.5元）/小時(shí)。交通系統(tǒng)園區(qū)組建了一個(gè)非贏利性的交通管理協(xié)會(huì)，專門(mén)為商務(wù)往來(lái)提供公共交通。同時(shí)與北部公交公司以及公路系統(tǒng)合作，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立中轉(zhuǎn)站，有效地降低了私家車(chē)的比例。據(jù)測(cè)算，如果每周有一天所有人都使用協(xié)會(huì)提供的穿梭公交，在保證便捷性的同時(shí)可以節(jié)省15%的停車(chē)位，提高了效率并可降低建筑成本。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark配套企業(yè)所在建筑ASBBank（銀行）Q4BodyTechGym（健身中心）SovereignChildPreschoolEducation（學(xué)前教育）SovereignColumbusCafé（咖啡廳）Q4DymocksBookStore（書(shū)店）Q4HatsuhanaSushiBar（餐飲）Q4ServillesMensHair（美發(fā)）Q4Subway（餐飲）Q4QuarryBar（酒吧）Q4SkinFit（美容）Q4

在Q4建筑內(nèi)，除餐廳之外還設(shè)有一個(gè)可送工作餐外賣(mài)的飲食中心餐飲娛樂(lè)配套面積占全部寫(xiě)字樓使用面積的5.92%。國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark54配套業(yè)態(tài)面積（平方米）健身房600兒童教育900餐飲休閑1000室內(nèi)停車(chē)1400數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查國(guó)外典型案例—SmalesFarmTechnologyOfficePark規(guī)模：占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米，可容納企業(yè)500多家獨(dú)棟區(qū)規(guī)劃占地200畝，建筑面積18萬(wàn)平米，為企業(yè)總部商務(wù)量身打造了生態(tài)型、低密度的獨(dú)棟企業(yè)花園社區(qū)。生態(tài)：20萬(wàn)平米果嶺園林360度環(huán)繞視野，空中商務(wù)花園親景圍合式庭院戶型：600-9000平米自有組合7米挑空LOFT90%超高使用率獨(dú)棟式全景生態(tài)建筑集群國(guó)際化成熟企業(yè)社區(qū)獨(dú)棟企業(yè)花園，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間

項(xiàng)目七：無(wú)錫聯(lián)合U谷吸引長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)的企業(yè)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、結(jié)算中心，立求打造成集產(chǎn)業(yè)、辦公、科研、酒店、居住、購(gòu)物為一體的城市休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。項(xiàng)目定位ART-DECO建筑立面石材和玻璃幕墻的完美組合必將成為無(wú)錫市新地標(biāo)。項(xiàng)目聘請(qǐng)德國(guó)著名設(shè)計(jì)公司ECS對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以最獨(dú)特的規(guī)劃·建筑·景觀一體化的創(chuàng)新理念——綠谷體現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃的先進(jìn)性。無(wú)錫總部商務(wù)園充分遵循節(jié)能環(huán)保綠色生態(tài)的主旨規(guī)劃設(shè)計(jì)。園區(qū)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，借此滿足整個(gè)園區(qū)景觀灌溉用水的需求，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。另外充分遵循當(dāng)今時(shí)代節(jié)約能源的理念，園區(qū)設(shè)置了太陽(yáng)能系統(tǒng)，滿足園區(qū)照明燈方面的需求。而時(shí)下流行的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也在項(xiàng)目上得到了充分的運(yùn)用，整個(gè)園區(qū)未來(lái)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表等。社區(qū)景觀社區(qū)景觀現(xiàn)代、時(shí)尚借鑒項(xiàng)目：谷歌總部樓層低谷歌總部占地面積11萬(wàn)平方米，建筑面積19萬(wàn)平方米。辦公樓區(qū)由30多棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為4-5層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐8000余員工，人均建筑面積高達(dá)24平方米（甲級(jí)辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率1.73（上海辦公樓：4.0），綠地率為0.62（上海辦公樓：0.35）。

其中，區(qū)內(nèi)建有一個(gè)2萬(wàn)平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。設(shè)施人性化18個(gè)咖啡館、餐廳2個(gè)洗衣房2個(gè)小型游泳池1個(gè)健身房10個(gè)ATM機(jī)9000個(gè)太陽(yáng)能電池板（鋪設(shè)在8個(gè)屋頂+2個(gè)停車(chē)場(chǎng)頂上），發(fā)電量為160萬(wàn)瓦2000個(gè)地下停車(chē)位水景、噴泉、水池、廣場(chǎng)人均食物消費(fèi)1.4萬(wàn)元/年/人谷歌總部所有食物免費(fèi)，每年食物花費(fèi)達(dá)3100萬(wàn)美元（約合5億元，平均1.4萬(wàn)元/年/人）。獲租戶親睞谷歌于2003年以1400萬(wàn)美元（約合9800萬(wàn)元）租下該辦公區(qū)作為其總部，并在2006年以3.19億美元（約22億元）買(mǎi)下該辦公區(qū)。成本消費(fèi)免費(fèi)美食員工私人交流屋小型泳池帶泳池的辦公樓個(gè)性化的私人交流空間隨處可得的美食精致舒適的圖書(shū)館圖書(shū)館生活亮點(diǎn)借鑒項(xiàng)目：百度大廈創(chuàng)意性的新穎設(shè)計(jì)生態(tài)化的綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)與研發(fā)的集合百度大廈位于北京海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)7號(hào)地塊。建設(shè)用地3.68公頃，總建筑面積為91500平方米。百度大廈定位為“外資企業(yè)總部大樓”，是為為百度量身定制的生態(tài)辦公區(qū)。百度大廈智能化的室內(nèi)設(shè)計(jì)精于心，簡(jiǎn)于形員工休息室室內(nèi)籃球場(chǎng)大廳中庭樓層低微軟總部占地面積121.4萬(wàn)平方米，建筑面積逾77萬(wàn)平方米。辦公樓區(qū)由110余棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為3-4層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐3.5萬(wàn)余名員工，人均建筑面積高達(dá)22平方米（甲級(jí)辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率0.63（上海辦公樓：4.0），綠地率為0.82（上海辦公樓：0.35）。

其中，區(qū)內(nèi)建有一個(gè)2萬(wàn)平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。獲租戶親睞微軟1986年以租賃的方式搬入其現(xiàn)今的總部。并于200