消防公司維保管理制度

消防公司維保管理制度消防公司維保管理制度消防公司維保管理制度xxx公司消防公司維保管理制度文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度消防維保管理制度第一章總則目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1.員工形象：在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。注意個(gè)人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。2.員工態(tài)度：主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。對(duì)工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。謙虛、和悅的接受評(píng)價(jià)，對(duì)接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時(shí)整改。3.員工紀(jì)律：必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項(xiàng)規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。嚴(yán)禁酒后工作。4.員工要求：政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。特種設(shè)備操作員按照國(guó)家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項(xiàng)或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求必須確保消防設(shè)備100%的完好率。故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排除。每年度對(duì)消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn)。確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完善。配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月）巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。（每月）進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測(cè)試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。（每季度）檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)（警鈴嗚響）。（每季度）檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如：起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季度）檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每季度）對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。（每半年）對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月）啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行，試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每月）在正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月）消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)是否關(guān)閉。（每月）檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度）對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件。（每季度）檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。（每季度）對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度）對(duì)噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。（每季度）檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度）各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在位置。（每季度）試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季度）水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季度）手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出口壓力是否正常。（每季度）應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、防火卷簾系統(tǒng)檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）對(duì)卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其下降、上升是否正常。（每月）對(duì)齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑處理一次。（每季度）進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目：（每季度）手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。升降時(shí)有無異常雜聲或振動(dòng)。檢查和測(cè)試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）檢查和測(cè)試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度）檢查和測(cè)試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對(duì)電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。（每季度）檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。（每季度）對(duì)防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、防火門系統(tǒng)巡檢防火門開閉是否正常。（每月）檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）檢查防火門閉門器是否正常。（每月）檢查閉門器，加潤(rùn)滑油，電動(dòng)防火門檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度）進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火門的工作狀態(tài)。（每季度）、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月）對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月）檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月）檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月）巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開啟（在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。（每月）對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行潤(rùn)滑。（每季度）對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、消防水泵系統(tǒng)檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）打下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè)試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測(cè)量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。（每月）手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季度）模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、消防事故廣播系統(tǒng)檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、消防對(duì)講電話系統(tǒng)檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）確保對(duì)講電話通話清晰。（每月）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。、氣體滅火系統(tǒng)檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）線路連線、儀表指示正常與否。（每月）滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的90%。（試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。（每季度）檢查所有手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。（每季度）對(duì)系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；每年對(duì)系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）對(duì)手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行添加潤(rùn)滑油。（每季度）對(duì)其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)顯示。（每季度）對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。（每半年）防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（每半年）滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動(dòng)。（每半年）高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對(duì)選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和