注冊(cè)物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)題第一章物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象通常是()。A.物業(yè)資產(chǎn)管理公司B.物業(yè)管理企業(yè)C.收益性物業(yè)D．自用型物業(yè)2．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供()服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)需要。A．設(shè)施管理B．運(yùn)行管理C．價(jià)值管理D．資產(chǎn)管理3．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容不包括()。A．物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估B．租賃管理C．物業(yè)運(yùn)行操作管理D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)()的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。A．物業(yè)務(wù)期成本最小化B．物業(yè)各期凈收益最大化C．租戶滿意度最大化D．物業(yè)價(jià)值最大化5．國(guó)外通常將寫字樓分為()個(gè)等級(jí)：A．2B．３．C．4D．５6．()是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A．居住物業(yè)B．收益性物業(yè)C．公共物業(yè)D．所有物業(yè)7．關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心，表述錯(cuò)誤的是（）A．建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米以上B．有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200kmC．是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體D．通常由一家大型百貨公司為主要租戶8．市級(jí)購(gòu)物中心建筑面積一般在()。A．3萬(wàn)㎡以上B．1萬(wàn)~3萬(wàn)㎡之間C．3000~10000㎡之間D．3000㎡以下9．受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包位置的是指()物業(yè)管理企業(yè)。A．管理型B專業(yè)型C綜合型D委托型10．別墅(Villa)是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所，下列概念中，只有()具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。A．空中別墅B．疊拼別墅C．獨(dú)棟別墅D．雙拼別墅11．一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為（）A．花園公寓B．錯(cuò)層公寓C．復(fù)式公寓D．單間公寓12．()是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A．房地產(chǎn)投資組合管理B．現(xiàn)場(chǎng)管理C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D設(shè)施管理13．關(guān)于零售南—業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是()。A．零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群B．為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)C．把零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小型店鋪D．綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場(chǎng)的規(guī)模往往受到一定的限制14．設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象通常為()。A．科研教學(xué)設(shè)施B．政府辦公樓C醫(yī)院設(shè)施D．擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)15．資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計(jì)劃，主要考察()。A．這些資本開(kāi)支是否符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)原則B．這些資本開(kāi)支是否符合《條例》的規(guī)定C．這些資本開(kāi)支是否能有效提升物業(yè)價(jià)值D．這些資本開(kāi)支是否能降低物業(yè)管理成本16．資產(chǎn)管理公司通過(guò)()，來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。A．監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效B．監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理工作情況C．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益D．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本17．管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是（）A．專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置B．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷與租賃管理、預(yù)算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶關(guān)系管理等C．管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運(yùn)行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù)D．在物業(yè)管理的某個(gè)環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益18．跟據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是()。A．投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險(xiǎn)B．“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”C．理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D．投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負(fù)，存在補(bǔ)償，整體風(fēng)險(xiǎn)將降低19．關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開(kāi)支，表述不正確的是()。A．在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來(lái)的維修成本可能大大超過(guò)初始投資B．業(yè)主會(huì)盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶C．物業(yè)維修的開(kāi)支依法應(yīng)由實(shí)際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)D．對(duì)于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者可能會(huì)因此拒絕參與投資20．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計(jì)劃管理、()、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險(xiǎn)A．日常維護(hù)和維修B．確定管理標(biāo)準(zhǔn)C．資產(chǎn)管理D．構(gòu)建信息基礎(chǔ)21．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、()、進(jìn)行資產(chǎn)組合。A．日常維護(hù)和維修B．成本管理C．決策分析D．物業(yè)保險(xiǎn)管理二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，每題中的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0．5分)1．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是()等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果．是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A．物業(yè)管理B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D．房地產(chǎn)組合投資管理E．設(shè)施管理2．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其的（）需求。A．物業(yè)投資收益B．企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略C主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)D．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)E．延長(zhǎng)物業(yè)的自然壽命3．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)包括()。A．為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào)B．使物業(yè)在運(yùn)行使用過(guò)程中能夠保值增值C．在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi)持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求D．物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本最小化E．保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?．人們主要依照寫字樓()等對(duì)其進(jìn)行等級(jí)劃分。A．收益能力B．所處的位置C．樓字設(shè)計(jì)和裝修狀況D．使用時(shí)間D．投資者類型5．對(duì)分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的益處有()。A．利于選擇優(yōu)良租戶B．利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C．利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化D．可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個(gè)城市E．能滿足各種顧客層次的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受的需求6．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有（）A．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不包括對(duì)物業(yè)本省的維修、養(yǎng)護(hù)、管理B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求D．寫字樓、零售商業(yè)等手藝省悟也完全可以通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，向企業(yè)那樣為業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào)。E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)戒指管理方向拓展7．工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供空間的物業(yè)，包括（）等。A．工業(yè)廠房B．倉(cāng)儲(chǔ)用房C．高興技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D．研究與發(fā)展用房E．寫字樓8．酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的撒謊內(nèi)公務(wù)活動(dòng)或公務(wù)旅行、會(huì)議、錄用、新鮮、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供空間的建筑，包括（）。A．寫字樓B．高爾夫球場(chǎng)C．休閑度假村D．賽馬場(chǎng)E．花園公寓9．設(shè)施管理的對(duì)象，主要是（）等。A．高科技企業(yè)用房B．醫(yī)院設(shè)施C．科研教學(xué)設(shè)施D．政府辦公樓E．甲級(jí)住宅樓10．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的三個(gè)層次中，（）以策略性管理為主。A．物業(yè)管理B．設(shè)施管理C．運(yùn)行管理D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理E．房地產(chǎn)投資組合管理11．對(duì)于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行（）工作。A．日常管理B．現(xiàn)場(chǎng)管理C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D．企業(yè)管理E．房地產(chǎn)投資組合管理12．物業(yè)管理企業(yè)按工作內(nèi)容可以分為（）。A．管理型企業(yè)B．專業(yè)型企業(yè)C．委托型企業(yè)D．兼營(yíng)型企業(yè)E．綜合性企業(yè)13．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理工司的主要工作任務(wù)和目標(biāo)包括（）A．負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司B．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的行為C．指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定的戰(zhàn)略計(jì)劃D．使管理范圍內(nèi)的物業(yè)在所處的姿勢(shì)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化E．滿足業(yè)主、租戶和物業(yè)管理企業(yè)的要求14．一個(gè)資產(chǎn)年管理公司通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)。資產(chǎn)管理一般按照（）的分類原則來(lái)管理物業(yè)。A．物業(yè)類型B．地理位置C．物業(yè)新舊程度D．物業(yè)產(chǎn)權(quán)類型E．物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本15．房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括（）A．理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)B．評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn)C．審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計(jì)劃D．以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)E．在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)16．房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)()途徑創(chuàng)造出來(lái)的A．在極好的條件下從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買物業(yè)B．通過(guò)物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)D．在極好的條件下從原業(yè)主手中購(gòu)買物業(yè)E．在持有期間以現(xiàn)金流人量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)17．下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有（）A．受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任B．通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)C．也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)D．同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力E．由其提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量效控制和降低管理成本18．從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為()。A．委托管理B．公司管理C．現(xiàn)場(chǎng)管理D．現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)E．物業(yè)經(jīng)營(yíng)19．大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)骨理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下()。A．物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理B．房地產(chǎn)組合投資管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會(huì)努力地分散投資，以減少投資組合的整體風(fēng)險(xiǎn)D．為了實(shí)現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的目標(biāo)，三個(gè)層次的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理必須進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場(chǎng)需求的變化主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略E．房地產(chǎn)組合投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司平衡整個(gè)投資組合的現(xiàn)金流需求20．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括（）A．確定戰(zhàn)略B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)C．決策分析D．進(jìn)行資產(chǎn)組合E．成本管理21．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括（）A．現(xiàn)金流和成本管理B．日常維修和維護(hù)C．設(shè)施設(shè)備管理D．物業(yè)保險(xiǎn)管理E．進(jìn)行資產(chǎn)組合三、參考答案（一）單項(xiàng)選擇題1．C2．C3．D4．B5．B6．B7．D8．A9．A10．C11．C12．D13．C14．D15．C16．A17．A18．C19．C20．A21．C（二）多項(xiàng)選擇題1.ACDE2.ABC3.ABCE4.ABC5.ABC6.AB7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.DE11.CE12.ABE13.ABCD14.AB15.ACDE16.ACD17.BCE18.BCD19.ADE20.ABCD21．ABCD第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?)。A．直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為B．間接地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為C．直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為D．直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是()。A．獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)B．降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)C．抵消通貨膨脹對(duì)其資產(chǎn)的影響D．使其財(cái)富最大化3.房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是()。A．政策影響性B．專業(yè)管理依賴性C．相互影響性D．位置固定性或不可移動(dòng)性4.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其房地產(chǎn)投資成敗的要素均與()相關(guān)。A．所投資的房地產(chǎn)類型B．投資決策的準(zhǔn)確性C．進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位5.()是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。A．使用壽命B．自然壽命C設(shè)計(jì)壽命D．經(jīng)濟(jì)壽命6．公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的()A．適應(yīng)性B．差異性C長(zhǎng)期性D．政策性7．國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是（）年A．40B．508．()是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。A．房地產(chǎn)債券投資B．房地產(chǎn)間接投資C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D．房地產(chǎn)置業(yè)投資9．()的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券B．房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票C．房地產(chǎn)投資信托基金D．房地產(chǎn)抵押支持證券10.以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的表述，不正確的是()。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者通過(guò)轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資11.以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是()。A．房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的B．其對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)C．其目的是自用D．投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售并獲取轉(zhuǎn)售收益12．房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為()。A．MBS投資者B．REITs投資者C房地產(chǎn)直接投資者D．房地產(chǎn)間接投資者13．關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的表述，不正確的是()。A．REITs是購(gòu)買、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者B．REITs只將少量收入分配給投資者C．REITs本身僅起到一個(gè)投資代理的作用D．REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具14.與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B．或然損失風(fēng)險(xiǎn)C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)15．關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是()。A．是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B．是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)C．美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為18～20年，香港為7～8年D．房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)16．住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A．住宅開(kāi)發(fā)抵押貸款債權(quán)B．個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)C經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán)D．住房公積金抵押貸款債權(quán)17．以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是()。A．專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買其所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B．公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C．通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者D．購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資18．急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）A．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B．利率風(fēng)險(xiǎn)C．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)19．房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級(jí)。A．變現(xiàn)性能較好B．投資收回周期短C．對(duì)專門知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高D．實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別20．從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)（）A．是獲得預(yù)期收益的不確定性B．是無(wú)法估計(jì)獲得預(yù)期收益的可能性C．是未獲得預(yù)期收益可能性的大小D．實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別21．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（）A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C．比較風(fēng)險(xiǎn)D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動(dòng)性、壽命長(zhǎng)，還包括（）等A．各異性B．消費(fèi)性C．政策影響性D．相互影響性E．專業(yè)依賴性2．以下有關(guān)房地產(chǎn)間接投資和直接投資的表述，正確的有（）A．直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作B．間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)C．直接投資可分為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式D．開(kāi)發(fā)投資者一般是從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益E．間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括()。A．置業(yè)投資B．購(gòu)買房地開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券C．購(gòu)買REITsD．購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的股票E購(gòu)買MBS4.關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（）A．從購(gòu)買土地使用權(quán)開(kāi)始B．從購(gòu)置房地產(chǎn)開(kāi)始C．以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的D．將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為E．不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作5.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為（）A．權(quán)益型B．抵押型C質(zhì)押型D．保證型E．混合型6.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（）A．收益水平相對(duì)較高B．能夠得到稅收方面的好處C．容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D．抵消通貨膨脹的影響E．是一種非流動(dòng)性資產(chǎn)7．房地產(chǎn)投資之弊在于（）A．流動(dòng)性差B．投資數(shù)額巨大C投資建設(shè)期長(zhǎng)D．投資回收期長(zhǎng)E．需要專門的知識(shí)和經(jīng)8．下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（）A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B．較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D．周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E．持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)9．投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，應(yīng)()。A．根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平B．根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向C．根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)D．避免機(jī)會(huì)成本E．盡量選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn)10.僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。A．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)B．比較風(fēng)險(xiǎn)C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)11.狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項(xiàng)目所處的（）A．宏觀位置B．中觀、微觀位置C．社會(huì)環(huán)境D．競(jìng)爭(zhēng)位置E．經(jīng)濟(jì)環(huán)境12．避免政策風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，包括選擇()的項(xiàng)目進(jìn)行投資A．政府鼓勵(lì)B．有收益保證C．有稅收優(yōu)惠政策D．國(guó)有資產(chǎn)參股項(xiàng)日E．灰色區(qū)域項(xiàng)目13．下列選項(xiàng)中，屬于未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的有()。A．建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B．建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用C．未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的法律費(fèi)用D．實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長(zhǎng)而加大E．資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化．14.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。A．投入資金的安全性B．期望收益的可靠性C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E．投資項(xiàng)目的復(fù)雜性15，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可以分為以下（）階段。A．雛形B．復(fù)蘇與發(fā)展C．繁榮D．危機(jī)與衰退E．銷匿16.對(duì)房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（）A．人地理位置B．在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置C．在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置D．在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置E．相對(duì)重要性不變的位置17.居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（）A．市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B．公共交通便捷程度C．環(huán)境因素D．居民人口與收入E．政府控制環(huán)境污染的政策18.選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時(shí)要考慮的主要因素有（）A．當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄訠．技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性C．易接近性D．周圍土地利用情況和環(huán)境E．與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度19．零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要進(jìn)行（）A．商業(yè)輻射區(qū)域分析B．消費(fèi)者行為、偏好及購(gòu)買能力分析C．項(xiàng)目的易接近性或交通通達(dá)程度分析D．競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)條件分析E．市政公用設(shè)施的完備程度分析20.工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）A．消費(fèi)者行為、偏好及購(gòu)買能力分析B．交通運(yùn)輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)C．技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性D．水、電等資源供給的充足程度E．控制環(huán)境污染的政策三、參考答案（一）單項(xiàng)選擇題1.C2．D3．D4．D5．D6．B7．A8．B9．C10．B11．C12．D13．B14．B15．B16．B17．D18．D19．D20．C21．C（二）多項(xiàng)選擇題1．ACDE2．ABCE3．BCDE4．CDE5．ABE6．ABCD7．ABDE8．BE9．ABCE10．BCE11．AB12．ABC13．ABC14．ABCD15．BCD16．ABCD17．ABCD18．CDE19．ABCD20，BCDE第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)一、單項(xiàng)選擇1．某投資者向銀行貸款2000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息，到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額為（）萬(wàn)元。A160B240C320D2．上題中如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付的利息是（）萬(wàn)元。A365.23B486.57C356.48D3．償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，改指標(biāo)值應(yīng)該大于（）。A12B1.2C2D4．從潛在毛收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到物業(yè)的（）。A稅前現(xiàn)金流B有效毛收入C凈運(yùn)營(yíng)收益D名義收益5．收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用A抵押貸款還本付息B稅金C保險(xiǎn)D人員工資6．從（）中扣除（）后就可以得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱經(jīng)受益。A有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B潛在毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C有效毛收入空置和收租損失D潛在毛收入空置和收租損失7．（）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A潛在毛租金收入的最大化B稅前現(xiàn)金流的最大化C凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化D稅后現(xiàn)金流的最大化8．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的準(zhǔn)備金下列表述，不正確的是（）。A準(zhǔn)備金又稱為大修理基金B(yǎng)用于物業(yè)的日常維修和更新改造C如果這部分資金來(lái)自于物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除D小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中稱作專項(xiàng)維修基金。9.目前我國(guó)營(yíng)業(yè)稅的稅率為（），城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)誰(shuí)家在市區(qū)分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的（）和（）。A12%4%3%B12%5%3%C5%10%3%D5%7%3%10.現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)（）的簡(jiǎn)化圖示。A資金流入B資金流出C資金形態(tài)D資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)11．有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不正確的是（）。A橫軸為時(shí)間軸，橫坐標(biāo)上“0”B試點(diǎn)“1”C如果現(xiàn)金流發(fā)生在計(jì)息周期的期中而不是期初或期末，計(jì)算時(shí)同常常采用期初慣例法D某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該段時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和12．關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值下列論述，不正確的是（）。A同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值B從投資者的角度來(lái)看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值C從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償D資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于通貨膨脹率的大小13．關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的下列表述，不正確的是（）。A實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B名義利率與實(shí)際利率的只在按復(fù)利計(jì)息時(shí)才有價(jià)值C名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大D當(dāng)計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等14．某筆貸款按月還本付息，年利率12%，每月計(jì)息一次，則名義利率和實(shí)際利率分別是（）。A12%，1%B1%，12%C12.68%，12%D12%，12.68%15．等額序列致富的限制計(jì)算公式是（），式中A位年值，n為即席周期數(shù)，i為每個(gè)計(jì)息周期的利率。AP=A/（1+i）nBP=（A/i）[1-1/（1+i）n]CP=A/i（1+i）nDP=A/[1-1/（1+i）n]16．下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是（）。A設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損B由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備有形磨損C設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價(jià)值D無(wú)形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值17．關(guān)于設(shè)備磨損的補(bǔ)償，表述不正確的是（）。A有形磨損的局部補(bǔ)償是修理B無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C有形磨損的完全補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造E無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換18．設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（）A價(jià)值B自然壽命C技術(shù)壽命D經(jīng)濟(jì)壽命19．設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中的沉沒(méi)成本等于舊設(shè)備（）減去起當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)之后的差值。A原值B賬面價(jià)值C歷史價(jià)值D入賬價(jià)值20．關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是（）。A只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量B也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒(méi)成本C一般指比較設(shè)備的費(fèi)用D設(shè)備分析以費(fèi)用年值法為主21．物業(yè)內(nèi)某新購(gòu)設(shè)備原值為201萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，殘值為1萬(wàn)元，第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年等額增加運(yùn)營(yíng)費(fèi)1萬(wàn)元，不考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響其年等額總成本為（）。A45萬(wàn)元B20萬(wàn)元C24.5萬(wàn)元D44.5萬(wàn)元22．物業(yè)內(nèi)部分建筑設(shè)備能正常運(yùn)行，但運(yùn)行費(fèi)用過(guò)高，而市場(chǎng)上有功能類似但運(yùn)行費(fèi)用低的替代設(shè)備可供選擇，但該設(shè)備不提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量。此時(shí)進(jìn)行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設(shè)備的年運(yùn)行費(fèi)用與更新設(shè)備的（）之間，選擇數(shù)值較低的方案A初始購(gòu)買成本支出的分?jǐn)偧幽赀\(yùn)營(yíng)費(fèi)用B年運(yùn)行費(fèi)用C初始購(gòu)買成本支出的分?jǐn)侱運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)?3．某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備為舊式空調(diào)機(jī)組，剩余使用壽命5年，年電費(fèi)支出40萬(wàn)元。市場(chǎng)上銷售的新型節(jié)能空調(diào)機(jī)組，使用壽命10年，初始購(gòu)置費(fèi)用支出120萬(wàn)元，年電費(fèi)支出20萬(wàn)元。采用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命靜態(tài)分析的方法可得出的結(jié)論是：采用新設(shè)備每年節(jié)約費(fèi)用支出（）。A8萬(wàn)元B20萬(wàn)元C4萬(wàn)元D10萬(wàn)元24．物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積是（）。A稅前現(xiàn)金流B有效毛租金收入C凈運(yùn)營(yíng)收入D潛在毛租金收入25．投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬，稱為（）。A投資回收B投資回報(bào)C投資收益D先進(jìn)回報(bào)26．在等額序列支付的年值A(chǔ)與現(xiàn)值P之間的關(guān)系式A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]（i為投資回報(bào)率）中，（）是投資者的投資回收。APBPiCPi/[(1+i)n-1]DPi+Pi/[(1+i)n-1]27．“等額還本付息照付”是值（）。A借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息B規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額本金和相應(yīng)的利息C借款其內(nèi)人以償還本息，到期末全部還清D在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息28．根據(jù)是否考慮（）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)A利潤(rùn)率B通貨膨脹率C利率D資金時(shí)間價(jià)值29．關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述，不正確的是（）。A靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評(píng)價(jià)是采用B為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果C動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目D清償能力自標(biāo)能較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果30．（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率。A現(xiàn)金回報(bào)率B利率C內(nèi)部收益率D基準(zhǔn)收益率31．（）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率A現(xiàn)金回報(bào)率B資本化率C內(nèi)部收益率D基準(zhǔn)收益率32．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述，正確的是（）A.內(nèi)部收益率在樹(shù)枝上等于基準(zhǔn)收益率B.內(nèi)部收益率是到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資可以被收回的比率C.如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損D.內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可接受的33．（）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)收益低償全部投資所需的時(shí)間A.全部投資回收期B.動(dòng)態(tài)投資回收期C.靜態(tài)投資回收期D.投資回收終止期34．（）反映了初始現(xiàn)金投資或者付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系A(chǔ).基準(zhǔn)收益率B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.投資回報(bào)率D.現(xiàn)金回報(bào)率35．某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的金營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）A.12%B.14%C.7%D.2.8%36．不用計(jì)算借款償還期的項(xiàng)目是（）A.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行自營(yíng)的項(xiàng)目D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于銷售的項(xiàng)目37．某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益為50萬(wàn)元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收入為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10%，該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為（）萬(wàn)元A.846.23B.538.5538．某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8%，該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為（）萬(wàn)元A.1107.57B.1224.3539．某投資者以400萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%。該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息。假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升至2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物業(yè)權(quán)益價(jià)值依次為（）萬(wàn)元。A.182.16259.47B.150.53249.47C.182.16217.84D.192.16249.4740．某寫字樓單元的購(gòu)買價(jià)格為50萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬(wàn)元，另外30萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價(jià)值為40萬(wàn)元，按有關(guān)規(guī)定可在25年內(nèi)直線折舊。預(yù)計(jì)該寫字樓的年毛租金收入為10萬(wàn)元，控制和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，不考慮物業(yè)增值收益時(shí)，該寫字樓投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率和償債備付率依次為（）。A.13.2%1.36B.15.2%2.36二、多項(xiàng)選擇1．在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的（）叫做現(xiàn)金流量A.資金流入B.資金流入C.資金的投入D.資金現(xiàn)值E.資金將來(lái)值2．對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)今流出主要包括（）等。A.土地費(fèi)用、建造費(fèi)用B.還本付息C.稅金D.比較成本E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3．空置和收租損失是值（）A.控制的面積不能產(chǎn)生租金收入B.租出的面積沒(méi)有收到租金C.出租面積的變化導(dǎo)致租金減少D.租金水平的變化導(dǎo)致租金減少E.克出租面積的漸少而少收的租金4．收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）等A.控制和收租損失B.抵押貸款還本付息C.房產(chǎn)稅和所得稅D.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用E.物業(yè)管理費(fèi)用5．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按（），將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)和限制之和。當(dāng)NPV≥0時(shí)，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的A.基準(zhǔn)收益率B.目標(biāo)收益率C.投資回報(bào)率D.現(xiàn)金回報(bào)率E.內(nèi)部收益率6．“兩稅一費(fèi)”是指（）A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.教育費(fèi)附加D.營(yíng)業(yè)稅E.城市維護(hù)建設(shè)稅7．下列關(guān)于物業(yè)的稅前現(xiàn)金流的表述，不正確的有（）A.是業(yè)主的稅前收入或投資回報(bào)B.從凈運(yùn)營(yíng)收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業(yè)的稅前現(xiàn)金流C.當(dāng)今運(yùn)營(yíng)收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流是負(fù)值D.從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中扣除所得稅，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流E.如果物業(yè)沒(méi)有抵押貸款安排，稅前現(xiàn)金流就等于物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益8．關(guān)于單利息和復(fù)利計(jì)息的表述，正確的有（）A.單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息，利息不再生利息B.復(fù)利計(jì)息是按本金加上先前計(jì)息周其所累積的利息進(jìn)行計(jì)息C.我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息以單利計(jì)算D.在投資分析中，一般采用單利計(jì)息E.復(fù)利計(jì)息時(shí)，n個(gè)計(jì)息周期后的本利和計(jì)算公式位Fn=P(1+i·n)9．下列屬于設(shè)備有形磨損的是（）A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備貶值C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后D.設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞E.政府通過(guò)稅收政策限制污染環(huán)境的設(shè)備使用10．下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中現(xiàn)金回報(bào)率的表述，正確的有（）A.是指每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率B.該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系C.稅前現(xiàn)金回報(bào)率計(jì)算中，年現(xiàn)金收入等于凈運(yùn)營(yíng)收益扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金回報(bào)率屬于動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)E.現(xiàn)金回報(bào)率即資本化率11．關(guān)于設(shè)備壽命的表述，正確的有（）A.自然壽命主要取決于有形磨損的速度B.技術(shù)壽命主要取決于有形磨損的速度C.技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長(zhǎng)D.經(jīng)濟(jì)壽命適時(shí)投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益最高的使用期限E.經(jīng)濟(jì)壽命是由無(wú)形磨損決定的12．在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（）兩部分A.投資回收B.投資回報(bào)C.權(quán)益回報(bào)D.先進(jìn)回報(bào)E.還本付息13．靜態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（）A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.現(xiàn)金回報(bào)率C.靜態(tài)投資回收期D.投資回報(bào)率E.資產(chǎn)負(fù)債率14．動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（）A.資產(chǎn)負(fù)債率B.現(xiàn)金回報(bào)率C.動(dòng)態(tài)投資回收期D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值15．清償能力指標(biāo)包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債率B.借款償還期C.償債備付率D.現(xiàn)金回報(bào)率E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16．關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中投資回報(bào)率的表述，爭(zhēng)取的有（）A.是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率B.凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值構(gòu)成C.該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系D.該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比E.計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，物業(yè)升值所帶來(lái)的收益不得計(jì)入凈收益17．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的敘述正確的有（）A.資產(chǎn)負(fù)債率高，則企業(yè)的資本金充足，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)B.是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)C.屬短期償債能力指標(biāo)D.資產(chǎn)負(fù)債率=凈資產(chǎn)合計(jì)/負(fù)債合計(jì)×100%E.可以用來(lái)衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度參考答案（一）單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.B4.B5.A6.A7.C8.B9.D10.D11.C12.D13.C14.D15.B16.B17.C18.D19.B20.B21.D22.A23.A24.D25.B26.C27.B28.D29.D30.D31.C32.C33.C34.D35.B36.D37.B38.A39.D40.B（二）多項(xiàng)選擇題1．AB2.ABCE3.AB4．DE5．AB6．CDE7.ABCE8.ABC9.AD10.AD11.AB12.AB13.BCD14.CDE15.ABC16.ABD第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估一、單項(xiàng)選擇1.物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)格和（）等構(gòu)成。A．契稅B．土地占用稅C．土地增值稅D．土地出讓金2．物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于()。A．前期工程費(fèi)B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C．建筑安裝工程費(fèi)D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)3.在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入()。A．管理費(fèi)用B．投資利息C．開(kāi)發(fā)成本D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)4．()是指某類物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。A．理論價(jià)格B．總價(jià)格C．市場(chǎng)價(jià)格D．單位價(jià)格5．成交過(guò)程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是()。A．賣價(jià)總有一個(gè)最低界限，買價(jià)總有一個(gè)最高界限B．在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)C．當(dāng)買者的最高價(jià)格等于賣者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功D．最高賣價(jià)和最低買價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間6．物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)的()價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。A．市場(chǎng)B．正常C．理論D．客觀合理7在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用（）種以上估價(jià)方法。A．1B．2C．38．()是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A．市場(chǎng)法B．成本法C．收益法D．趨勢(shì)法9．()是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A．市場(chǎng)法B．成本法C．折舊法D．收益法10.()是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法：A．趨勢(shì)法B．成本法C．收益法D．市場(chǎng)法11.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括（）。A．搜集交易實(shí)例B．對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理C．選取可比實(shí)例D．求取積算價(jià)格12．()特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)，以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)。A．市場(chǎng)法B．成本法C．折舊法D．收益法13．在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用(A．市場(chǎng)法B．成本法C．折舊法D．收益法14．運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括()。A．搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料B．測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格C．測(cè)算折舊D．求取比準(zhǔn)價(jià)格15.收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于（）。A．歷史價(jià)格B．開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本C．過(guò)去的市場(chǎng)狀況D．市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期16.關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處A．都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響B(tài)．都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示C．都有波動(dòng)，受供求因素的影響D．都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)17.關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是（）。A．人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱的價(jià)值指的是交換價(jià)值B．物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值C．交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提D．交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量18．一般而言，物業(yè)的()可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。A．保留價(jià)B．總價(jià)格C．起價(jià)D．單位價(jià)格19．將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是()。A．現(xiàn)房?jī)r(jià)格B．期房?jī)r(jià)格C．實(shí)際價(jià)格D．名義價(jià)格20．關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是()。A．起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格B．保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格C．成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格D．均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格21．《最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的（）”A．90％B．60％C．70％D．80％22．()是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。A．市場(chǎng)租金B(yǎng)．商品租金C．福利租金D．成本租金23．()又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。A．成本租金B(yǎng)．日租金C．按建筑面積計(jì)算的租金D．定率租金24．一項(xiàng)資產(chǎn)在取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，會(huì)計(jì)核算中要求將其作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值的是()。A．原始價(jià)值B．折余價(jià)值C．賬面凈值D．賬面價(jià)值25.一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額是（）。A．原始價(jià)值B．歷史成本C市場(chǎng)價(jià)值D．賬面價(jià)值26．下列表述中，不正確的是（）。A．原始價(jià)值是始終不變的B．賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的C．市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的D．物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值總是隨著時(shí)間的流逝而不斷增；27．下列關(guān)于收益性物業(yè)價(jià)值的表述，不正確的是（）。A．未來(lái)凈收益越大，物業(yè)的價(jià)值就越高B．可獲得凈收益期限越長(zhǎng)，物業(yè)的價(jià)值就越高C．獲得凈收益期限越長(zhǎng)，物業(yè)的價(jià)值就越高D．影響收益性物業(yè)價(jià)值的最直接的因素是城市規(guī)劃28.物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是()。A．預(yù)期某國(guó)貨幣會(huì)升值而對(duì)該國(guó)進(jìn)行物業(yè)投資，會(huì)導(dǎo)致該國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲B．增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降C．城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會(huì)使地價(jià)下降D．急于購(gòu)買某物業(yè)，會(huì)抬高其價(jià)格29.收益法可分為報(bào)酬資本化法和()。A．直接資本化法B．收益還原法C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法D．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法30.（）是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈現(xiàn)金流量，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A．直接資本化法B．收益還原法C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法D．報(bào)酬資本化法31.某拜會(huì)商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用()，計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。A．收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式B．收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式C．凈收益在前若干年有變化的公式D．收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式32.（）是物業(yè)的某種年收益預(yù)期價(jià)格的比例。A．收益乘數(shù)B．資本化率C．有效毛收入乘數(shù)D．凈收益乘數(shù)33.用收益法股價(jià)出租型物業(yè)時(shí)，物業(yè)的凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額，下列有關(guān)求取凈收益需要扣除費(fèi)用的表述，不正確的是（）。A．出租人負(fù)擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)從租賃收入中扣除B．由出租人提供家具設(shè)備的，應(yīng)扣除它們的折舊費(fèi)C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)稅、租賃代理費(fèi)、租賃稅費(fèi)不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目D．租約約定一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)的，則應(yīng)將這些費(fèi)用全部扣除34.報(bào)酬率可視為包含五分線報(bào)酬率和（）兩大部分A．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率B．缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償報(bào)酬率C．管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率35.關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是（）A．物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格B．物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)委狀況調(diào)整C．物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)整D．可比實(shí)例狀況好于估價(jià)對(duì)象狀況，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格作減價(jià)調(diào)整36.價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是（）。A．重置價(jià)格又稱重置成本B．重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高C．一般建筑物適用重置價(jià)格D．有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格37.下列關(guān)于估價(jià)上建筑物折舊的表述，不正確的是()。A．其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與原始價(jià)值的差額B．功能上的落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值損失要進(jìn)行功能折舊C．建筑物在實(shí)體上的老化所造成的建筑物價(jià)值損失要進(jìn)行物質(zhì)折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失38．一個(gè)高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種()。A．自然折舊B．物質(zhì)折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊39．()是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起至對(duì)物業(yè)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)時(shí)止的時(shí)間A．自然壽命B．有效年齡C．經(jīng)濟(jì)壽命D．實(shí)際年齡4.下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是()。A．是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命C．當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)D．是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯示的年齡41．某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為2500元／㎡，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格依次為()。A．2800元／㎡2200元／㎡B．2325元／㎡2675元／㎡C．2325元㎡2625元／㎡D．2675元／㎡2325元／㎡42．某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為()元／㎡A．2325B．2500C43．某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格()元／㎡。A．2325B．2500C．2625D44．某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元／㎡，出租的年末凈收益為330元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，該期房目前的價(jià)格為（）。A．2200B．2580C．45．某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)訓(xùn)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元；該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5％。該宗物業(yè)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A．90.02B．91.52C．94.12D．95.0246．某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為8.5％。該宗物業(yè)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A．90.02B．91.52C．94.12D．95.0247.某宗物業(yè)收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)前5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)遠(yuǎn)、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6~38年每年得凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%。該宗物業(yè)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．300.86B．400.86C．900.8648.某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和公用天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)這就為3萬(wàn)元，改舊住宅的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A．39B．37C49．某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，采用直線法計(jì)算其折舊額。則其現(xiàn)值為()元A．15833B．15837C二、多項(xiàng)選擇題1.物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了()。A．土地取得成本B．開(kāi)發(fā)成本C．投資利息D．物業(yè)折舊E．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)2.關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值論述，正確的有()A．投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值B．投資者評(píng)估的物業(yè)投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是其進(jìn)行投資的基本條件C．市場(chǎng)價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人意愿，對(duì)某物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。D．評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相通的，所不同的是假設(shè)前提E．在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的3.物業(yè)估價(jià)的基本方法包括()。A．市場(chǎng)法B．成本法C．收益法D．趨勢(shì)法E．折舊法4.下列物業(yè)的評(píng)估中，適宜用市場(chǎng)比較法的有()。A．物業(yè)開(kāi)發(fā)用地B．普通商品住宅C．教堂D．學(xué)校E．標(biāo)準(zhǔn)廠房5.下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（）。A．行政辦公樓B．學(xué)校C．公園D．影劇院E．加油站6.運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括()。A．搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B．預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益C．求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)D．選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格E．減去折舊求取物業(yè)價(jià)格7.物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括（）。A．物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B．物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C．物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響D．物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)E．物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響8.《城市物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：“物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定，但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）?！盇．政府指導(dǎo)價(jià)B．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C．保護(hù)價(jià)D．政府定價(jià)E．最高限價(jià)9.物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有（）。A．人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān)B．對(duì)保有物業(yè)課稅后會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升C．城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降D．房?jī)r(jià)水平主要取決于低價(jià)水平E．綜合來(lái)看，物業(yè)價(jià)格與利率有關(guān)10.下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。A．毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價(jià)值”=毛租金x毛租金乘數(shù)B．毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料C．毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)D．毛租金乘數(shù)法是一個(gè)比較客觀的數(shù)值E．毛租金乘數(shù)法又稱為“租售比價(jià)”11.關(guān)于報(bào)酬率的表述，正確的有（）。A．從全社會(huì)來(lái)看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)B．兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高C兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價(jià)值低D．估價(jià)時(shí)選用的報(bào)酬率，應(yīng)等同于與估價(jià)物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率E．求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法12．運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括A．可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)B．可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同C．可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合D．可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格E．對(duì)一宗物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，一般應(yīng)選取1—3個(gè)可比實(shí)例13．運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下()A．統(tǒng)一付款方式B．統(tǒng)一采用人民幣C．統(tǒng)一貨幣單位D．統(tǒng)一采用單價(jià)E．統(tǒng)一采用平方米14.下列關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和正常成交價(jià)的表述，正確的有()。A．按照稅法規(guī)定，賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅B．按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納C．買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價(jià)格是正常成交價(jià)格D．正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)E．正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)15．關(guān)于市場(chǎng)比較法的表述，正確的有()。A．運(yùn)用此法估價(jià)，首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例，用以從中選取可比實(shí)例B．要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上來(lái)C．進(jìn)行交易情況修正之后，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格就變成了理論價(jià)格D．經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整之后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C．經(jīng)過(guò)物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例的價(jià)格變成了估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格16．關(guān)于重新構(gòu)建價(jià)格的表述，正確的有（）A．重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格B．重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格C．重新構(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建的實(shí)際成本D．建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊E．土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格17．年限折舊法是根據(jù)建筑物的()來(lái)求取建筑物折舊的方法A．經(jīng)濟(jì)壽命B．有效年齡C．剩余自然壽命D．自然壽命E．實(shí)際年齡參考答案單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.B4.C5.D6.D7.B8.A9.D10.C11.D12.B13.B14.D15.D16.A17.C18.D19.C20.B21.D22.B23.D24.A25.D26.D27.D28.B29.A30.D31.C32.B33.C34.D35.C36.B37.A38.D39.C40.A．41.C42.B43.B44.C45.B46.C47.A48.D49．C(二)多項(xiàng)選擇題LABCE2．BD3．ABC4．ABE5．ABC6．ABCD7．ABDE8．AD9．AE10．ABDE11.ABDE12.AC13.ACE14.ACD15．ABDE16．ADE17．AB第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析1.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、（）、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。A．內(nèi)容B．價(jià)格C．管理機(jī)制D．環(huán)境2.總量結(jié)構(gòu)是從（）出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差異。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)整體B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)C．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況D．各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展3.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃通常以（）的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。A．收入計(jì)劃B．支出計(jì)劃C．收益計(jì)劃D．預(yù)算計(jì)劃4.下列不屬于市場(chǎng)供給特點(diǎn)的是（）。A．缺乏彈性B．非同質(zhì)性C．互補(bǔ)性D．主體間競(jìng)爭(zhēng)的不充分性5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）進(jìn)行分析。A．宏觀因素B．供求關(guān)系C．相關(guān)因素D．微觀因素6.下列關(guān)于產(chǎn)期計(jì)劃的說(shuō)法，正確的是（）。A．屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期C．通常以3~5年為周期D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限7．一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)檢查的頻率取決于()。A．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少B．業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度C．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)D．相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定8．在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是（）。A．年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算B．資本支出預(yù)算C．長(zhǎng)期預(yù)算D．短期預(yù)算9．不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（）A．人口和家庭分析B．就業(yè)分析C．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析D．短期預(yù)算10.不屬于區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析主要資料來(lái)源的是（）。A．國(guó)家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒B．各行業(yè)協(xié)會(huì)正式出版的信息C．行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)部的信息D．新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息11.鄰里分析，就是對(duì)目標(biāo)物業(yè)所處的（）加以研究，摸清周圍的偉業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機(jī)會(huì)吸引到他哪里去。A．城市特點(diǎn)B．鄰里范圍C．周邊環(huán)境D．人口密度12．不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目標(biāo)的是()。A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算B．物業(yè)質(zhì)量要求C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D．允許的空置率水平13．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于（）。A．業(yè)主的態(tài)度B．物業(yè)管理人員的態(tài)度C．業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系D．物業(yè)服務(wù)水平14．將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)時(shí)，其中三級(jí)市場(chǎng)是指（）。A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B．土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C．新建商品房租售市場(chǎng)D．存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)15．吸納率分析是()的內(nèi)容。A．供給分析B．需求分析C．競(jìng)爭(zhēng)分析D．市場(chǎng)占有率分析16.介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計(jì)劃是（）A．年度計(jì)劃B．短期計(jì)劃C．中短期計(jì)劃D．長(zhǎng)期湘C17．()的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國(guó)家的財(cái)政收入，應(yīng)相居民購(gòu)買力和市場(chǎng)供求的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。A．商品零售物價(jià)B．家庭人口規(guī)模C．商品房?jī)r(jià)格指數(shù)D．就業(yè)分布18．下列屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。A．空置量與空置率B．吸納量與吸納率C．平均建設(shè)周期D．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值19．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建投資等計(jì)劃是()的內(nèi)容：A．供給分析B．需求分析C．競(jìng)爭(zhēng)分析D．市場(chǎng)占有率分析二、多項(xiàng)選擇題一、鄰里分析的內(nèi)容有()。A．鄰里所在區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析B．評(píng)估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平C．考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況D．搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢(shì)信息E．考察鄰里范圍內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手2.商品住宅需求的影響因素主要有（）A．收入的變化B．政府的稅收政策C．國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格D．對(duì)未來(lái)的預(yù)期E．政府的住房政策3.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有（）。A．建筑結(jié)構(gòu)B．總量結(jié)構(gòu)C區(qū)域結(jié)構(gòu)D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)E．分銷結(jié)構(gòu)4.下列指標(biāo)中屬于供給指標(biāo)的有（）。A．存量B．新竣工量C．空置率D．吸納宰E．商品零售價(jià)格指數(shù)5．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有()。A．平衡性B．缺乏彈性C．非同質(zhì)性D．高度的壟斷性E．穩(wěn)定性6.箭鏃無(wú)計(jì)劃管理的內(nèi)容包括如下（）。A．建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B．建筑物管理策略C．租金方案D．物業(yè)檢查計(jì)劃E．財(cái)務(wù)收支計(jì)劃7．政府于預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)通常包括（）。A．實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展B．使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用C．保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻gD．嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓E．滿足特殊群體的需要8．目前，我國(guó)城市住宅的供給主要以下哪幾種類型（）。A．廉價(jià)房B．廉租房C．經(jīng)濟(jì)適用住房D．合作建房E．市場(chǎng)價(jià)商品住宅9．出租策略包括()。A．確定租期長(zhǎng)短B．確定獨(dú)立出租單元大小C．租戶類型的匹配策略D．管理服務(wù)水平與租戶優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇E．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取10．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析時(shí)一般從以下哪幾個(gè)方面進(jìn)行（）。A．需求預(yù)測(cè)B．市場(chǎng)占有率分析C．競(jìng)爭(zhēng)分析D．吸納率分析E．市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能需求11.編制物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作內(nèi)容主要有（）。A．區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析B．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C．鄰里分析D．構(gòu)造物業(yè)經(jīng)營(yíng)管翅E．市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能的要求12．物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式有（）。A．近期計(jì)劃B．遠(yuǎn)期計(jì)劃C．年度計(jì)劃D．中短期計(jì)劃E．長(zhǎng)期計(jì)劃13.物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。A．建筑物管理計(jì)劃B．租賃計(jì)劃C．財(cái)務(wù)收支計(jì)劃D．物業(yè)運(yùn)行績(jī)效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃E．企業(yè)盈利和發(fā)展計(jì)劃14．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析主要從以下哪幾個(gè)方面進(jìn)行（）。A．供給分析B．城市規(guī)劃分C．需求分析D．競(jìng)爭(zhēng)分析E．市場(chǎng)占有率分析15．吸納率分析的具體內(nèi)容包括()。A．分析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要物業(yè)項(xiàng)目B．預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃C．預(yù)估吸納周期內(nèi)的需求D．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)E．市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì)16．市場(chǎng)占有率分析結(jié)果，要求計(jì)算出目標(biāo)物業(yè)的（）。A．市場(chǎng)占有率B．租約期間長(zhǎng)度C．出租進(jìn)度D．租賃價(jià)格E．達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時(shí)間17.業(yè)主依靠物業(yè)管理企業(yè)的及時(shí)溝通來(lái)了解其物業(yè)的表現(xiàn)情況，最常用的溝通手段有()。A．物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部刊物B．定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告C．定期的管理會(huì)議D．通過(guò)電話或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議形式的定期私熱接觸E．社區(qū)文化活動(dòng)三、參考答案(一)單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.D4.C5.A6.D7.B8.A9．C10.C11.B12.B13.A14.D15.B16C17.A18.B19.(二)多項(xiàng)選擇題1．BCDE2．ABDE3．BCD4．ABC5．BCD6．ABD7．ABCE8．BCE9．ABCD10．ADE11．ABCE12．CDE13.ABCD14．ACDE15．BCE16．ACDE17．BCD第六章租賃管理一、單項(xiàng)選擇題1.房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有（）的房屋，出租給承粗人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．占有權(quán)D．收益權(quán)2.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為()A．居住用房租賃和非居住用房租賃B．定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃C．公房租賃和私房租賃D．國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃3.()是物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式。A．居住用房租賃B．自動(dòng)延期租·C．公房租賃D．定期租賃4.中短期租賃的租期一般為()。A．2年以內(nèi)B．3~4年C．5年或5年以上D．20年5.下列哪項(xiàng)不是物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的主要費(fèi)用（）。A．稅費(fèi)B．物業(yè)管理費(fèi)C．承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)D．功能折舊費(fèi)6.下列不是常見(jiàn)的物業(yè)租賃管理模式的是()。A．居間模式B．包租轉(zhuǎn)租模式C．出租代理模式D．委托管理模式7．房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門()。A．注冊(cè)B．審核C．登記備案D．批準(zhǔn)8．租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是（）。A．意愿租賃B．私房租賃C．定期租賃D．長(zhǎng)期租賃9．吸引租戶的主要策略的不包括()。A．強(qiáng)調(diào)租金低廉B．宣傳手段C．租約條款優(yōu)惠D．現(xiàn)場(chǎng)看樓10.凈租通常在（）種采用A．短期租賃B．中短期租賃C．定期租賃D．長(zhǎng)期租賃11.物業(yè)租賃管理模式中，（）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。A．包租轉(zhuǎn)租和委托管理B．出租代理和委托管理C．包租轉(zhuǎn)租和出租代理D．包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理12．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B．業(yè)主希望的投