度假與度假區(qū)研究專題

度假與度假區(qū)研究專題Vacation＆Resort多種視角下度假解讀我國度假區(qū)發(fā)展態(tài)勢度假區(qū)基本類型度假區(qū)構(gòu)建模式剖析PART１

度假的多視角解讀

從旅游視角看度假

從生活視角看度假從產(chǎn)業(yè)視角看度假

從社會視角看度假

從城鎮(zhèn)化視角看度假從旅游視角看度假——旅游模式3.0度假解讀Interpretation

ofVacation2011年，中國人均GDP突破5000美元，中國旅游的度假經(jīng)濟(jì)時代來臨！旅游的基本活動內(nèi)容。如觀賞異國異地風(fēng)景名勝、人文古跡、城市美景機(jī)器風(fēng)土人情等。以旅游資源為依托，以休閑為主要目的，以旅游設(shè)施為條件，以特定文化景觀和服務(wù)項目為內(nèi)容，到異地逗留一定時間的游覽、娛樂、觀光和休息。旅游業(yè)發(fā)展到高級階段的必然產(chǎn)物，追求的是放松和享受，是休閑的高級形式。度假經(jīng)濟(jì)時代休閑旅游時代3000人均GDP/美元5000年份2006年2011年觀光旅游時代…………度假——人們在閑暇之余，較長時間停留在度假目的地，以家庭為主要組織方式的、以中高端消費為消費特征的、以多樣化的深度體驗和健康、養(yǎng)生為目的的生活方式。TimeMoneyAspire觀光休閑度假更高的經(jīng)濟(jì)能力更多的閑暇時間更高的精神追求觀光休閑度假度假比觀光、休閑需要更高的經(jīng)濟(jì)能力度假需要更多的時間去追求“閑情逸致”度假動機(jī)更加追求深度的體驗與健康養(yǎng)生度假需要更高端的環(huán)境和配套設(shè)施支撐更高的經(jīng)濟(jì)能力更多的閑暇時間更高的精神追求更好的配套服務(wù)從旅游視角看度假——度假特征度假解讀Interpretation

ofVacation旅游“TMA”圈層模式度假解讀Interpretation

ofVacation度假5“高”高消費高素質(zhì)高自主高品質(zhì)高文化高素質(zhì)：度假市場客群面向的是高素質(zhì)以、高品位客群，年齡在50歲以上的“有錢有閑”型高端人群。高品質(zhì)：度假對產(chǎn)品軟硬件要求較高，需要高品質(zhì)的度假環(huán)境、度假配套設(shè)施及度假服務(wù)。高消費：度假人群在度假地停留時間長，消費層次高，人均花銷高，是一種高消費旅游方式。高自主：度假追求的是個性化定制服務(wù)，具有高度的自主選擇性，強(qiáng)調(diào)度假者的個人享受。高文化：度假地一般都具有濃郁的地域文化特色，突出一種文化享受。度假5“高”特征從旅游視角看度假——度假特征低插手看不見的服務(wù)低密度私密性低輾轉(zhuǎn)旅途時間低強(qiáng)度限制級開發(fā)低刺激追求靜謐享受度假5“低”低密度：度假產(chǎn)品、度假別墅以低密度的設(shè)計，營造私密性的空間，提供個性化的服務(wù)。低強(qiáng)度：度假產(chǎn)品面向高端社會人群，以低強(qiáng)度的開發(fā)，保證高端的環(huán)境和服務(wù)。低輾轉(zhuǎn)：度假作為一種旅居生活方式，時間距離一般較小。低刺激：度假一般不是為了刺激性的享受，而是追求靜下心來的生活享受。低插手：度假是追求個性化的生活享受，要求高度的自主選擇性，追求的是看不見的高端服務(wù)。度假5“低”特征度假解讀Interpretation

ofVacation從旅游視角看度假——度假特征從旅游視角看度假——高端旅游度假解讀Interpretation

ofVacation“度假”是旅游產(chǎn)品發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是一種追求更高端、更個性化、更高品位、更私密性、更精細(xì)化服務(wù)的旅游形態(tài)，強(qiáng)調(diào)相對獨立的小環(huán)境營造的度假私密氛圍和高端的軟性服務(wù)。度假是旅游經(jīng)濟(jì)時代未來發(fā)展趨勢度假代表著世界最高端旅游境界度假代表著深度旅游的終極發(fā)展方向度假代表著社會終極旅居生活方式度假精細(xì)化高品質(zhì)細(xì)服務(wù)小圈子小氣候獨特地理環(huán)境造就的小氣候環(huán)境下的度假體驗微圈子下的俱樂部度假方式細(xì)微服務(wù)理念，管家式服務(wù)下的全方位、立體化服務(wù)模式高端人士、高素質(zhì)群體專享的高品味、高品質(zhì)生活高端化微圈子微環(huán)境“度假”特征從旅游視角看度假——高端旅游度假解讀Interpretation

ofVacation新時期度假是一種旅居生活方式，旅居即亦游亦居，尋找靜下心來享受生活，追求健康、精神享受的生活方式；度假是一種生活趨勢和生活態(tài)度，逐漸成為休閑生活主流。度假是人類社會的基本需要之一，度假應(yīng)是人人享有的權(quán)利。——《馬尼拉世界旅游宣言》從生活視角看度假——旅居生活方式度假解讀Interpretation

ofVacation尋找靜下心來享受生活的方式度假主客一體旅居地點遷移家外之家環(huán)境差異、文化差異居家配套、居家服務(wù)客主度假是一種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)——度假經(jīng)濟(jì)時代的來臨，催生一系列新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈，成為新時期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式。從產(chǎn)業(yè)視角看度假——產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)度假解讀Interpretation

ofVacation度假綜合體分時度假度假地產(chǎn)度假酒店度假服務(wù)度假商業(yè)……度假產(chǎn)業(yè)從社會視角看度假——全民夢想度假解讀Interpretation

ofVacation度假的人們經(jīng)濟(jì)富裕后追求閑逸生活的一種方式，是一種高品質(zhì)生活、高幸福度生活的表現(xiàn)，全民度假也是國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的追求，是整個社會的夢想。目前國家正在積極推進(jìn)帶薪休假制度，度假將成為居民生活中必須的生活內(nèi)容和形式。1234全民度假（大眾度假）時代是社會發(fā)展的必然趨勢全民度假（大眾度假）是社會經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的象征全民度假（大眾度假）是全民富裕的一種表現(xiàn)形式全民度假（大眾度假）是我國社會和諧社會的必然追求5全民度假（大眾度假）是“中國夢”時代背景下的全民夢想全民度假夢想從城鎮(zhèn)化視角看度假——解決“鬼城”新理念度假解讀Interpretation

ofVacation由于城鄉(xiāng)發(fā)展的失調(diào)，我國城鎮(zhèn)化出現(xiàn)階段性過快的現(xiàn)象，出現(xiàn)了地方政府過度依賴“房地產(chǎn)”發(fā)展經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展道路，致使部分城市房地產(chǎn)供給與實際消化速度之間形成巨大反差，出現(xiàn)了大量所謂的“鬼城”，房屋空置率極高?！肮沓恰币殉蔀橹袊胤浇?jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的“絆腳石”，處理不慎，可能導(dǎo)致城市經(jīng)濟(jì)崩潰甚至破產(chǎn)。將“度假”導(dǎo)入空城，通過度假產(chǎn)業(yè)配套、度假娛樂配套、度假文化配套、度假商業(yè)配套（購物、餐飲）、度假環(huán)境配套、度假服務(wù)配套，用度假經(jīng)濟(jì)改造“鬼城”，將空城通過“度假化改造”，形成度假區(qū)、度假城市、度假小鎮(zhèn)等形態(tài)，是解決目前我國大量空城的一種手段，度假置業(yè)或者分時度假產(chǎn)品能夠在一定程度上解決房地產(chǎn)大量空置的問題。從城鎮(zhèn)化視角看度假——解決“鬼城”新理念度假解讀Interpretation

ofVacation呼和浩特營口鶴壁鄭東新區(qū)常州上海外環(huán)杭州西城南昌紅谷灘呈貢中國主要“鬼城”區(qū)域分布天津濱海鎮(zhèn)江丹徒十堰信陽長沙三角洲三亞及海南海岸鄂爾多斯巴彥淖爾二連浩特威海乳山從城鎮(zhèn)化視角看度假——解決“鬼城”新理念度假解讀Interpretation

ofVacation“鬼城”凸現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的“絆腳石”處理不慎，可能導(dǎo)致城市經(jīng)濟(jì)崩潰甚至破產(chǎn)度假型居住地度假區(qū)度假城市度假小鎮(zhèn)度假功能度假娛樂配套度假文化配套度假產(chǎn)業(yè)配套度假環(huán)境配套度假服務(wù)配套度假商業(yè)配套分時度假度假置業(yè)城鄉(xiāng)發(fā)展失調(diào)城鎮(zhèn)化規(guī)劃過于超前地方政府過度依賴“房地產(chǎn)”經(jīng)濟(jì)增長畸形發(fā)展市場炒作供給與實際消化速度巨大反差空城路在何方？導(dǎo)入“度假”PART２

我國度假區(qū)發(fā)展態(tài)勢

度假區(qū)客群關(guān)注度

度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀度假區(qū)發(fā)展趨勢

度假區(qū)布局原則客群對度假區(qū)關(guān)鍵特性的選擇度假區(qū)客群關(guān)注度度假區(qū)HolidayResort舒適性是客群對于度假區(qū)最重視的內(nèi)容，其次為觀賞性和娛樂性，度假客群對于度假區(qū)性價比和參與性關(guān)注度較弱。從數(shù)量看，據(jù)不完全統(tǒng)計，自1992年推出12個國家旅游度假區(qū)以來，目前全國旅游度假區(qū)的數(shù)量約160個，面積從幾平方公里到幾百平方公里不等。從地域分布角度看，目前我國休閑度假產(chǎn)品與市場相對集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角、珠三角、東部沿海地區(qū)，內(nèi)地除個別大城市周邊形成城市休閑產(chǎn)業(yè)帶外，旅游業(yè)態(tài)仍以觀光為主。從資源利用角度看，近年來，以山地森林為核心資源的度假區(qū)在數(shù)量上最多；海濱型的旅游度假區(qū)接待游客量最多；滑雪、溫泉、主題型的旅游度假區(qū)發(fā)展最快。從市場結(jié)構(gòu)角度看，國家旅游度假區(qū)成立之初定位為吸引國際市場，21年來的經(jīng)驗表明，中國度假產(chǎn)業(yè)的主要支撐面仍然在國內(nèi)市場，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，市場對休閑度假產(chǎn)品的認(rèn)知度不斷提高，國際市場對我國度假業(yè)的貢獻(xiàn)很小。我國度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀度假區(qū)HolidayResort度假區(qū)名稱面積（km2）功能區(qū)數(shù)量功能分區(qū)名稱大連金石灘13.68綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、地質(zhì)景觀游覽區(qū)、國際游艇俱樂部、游樂運動場、森林狩獵區(qū)、海上活動游覽區(qū)青島石老人10.86綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、海洋公園及海上游覽區(qū)、啤酒文化城、休閑健身區(qū)蘇州太湖11.26綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、吳文化城、水上風(fēng)情園、橋島風(fēng)光區(qū)無錫太湖13.55綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、水上活動區(qū)、康復(fù)中心上海佘山20.519綜合服務(wù)區(qū)、大眾別墅區(qū)、鄉(xiāng)野別墅區(qū)、高爾夫球場、佘山主景區(qū)、農(nóng)田觀光區(qū)、水上漂流區(qū)、果林采摘區(qū)、環(huán)保教育區(qū)、生態(tài)核心區(qū)、休閑垂釣區(qū)、植物賞析區(qū)、愛心動物園區(qū)、野營燒烤區(qū)、主要入口區(qū)、快樂嘉年華、體育公園區(qū)、競技比賽區(qū)、訓(xùn)練基地、攀巖蹦極區(qū)杭州之江9.885綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、游樂購物區(qū)、大型淡水沙灘浴場福建武夷山126綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、水上活動區(qū)、游覽娛樂區(qū)、休閑區(qū)、武夷文化區(qū)福建湄州島13.55綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、媽祖文化城、貿(mào)易中心廣州南湖155綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、東方野生世界、娛樂購物區(qū)北海銀灘127綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、海灘康復(fù)區(qū)、海上運動區(qū)、娛樂購物區(qū)、文化活動區(qū)昆明滇池109綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場、現(xiàn)代游樂園、大型淡水沙灘浴場、民族文化風(fēng)情園、垂釣基地、水上娛樂園、珍稀動植物觀賞園三亞亞龍灣18.68綜合服務(wù)區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、紅霞別墅區(qū)、濱海賓館區(qū)、飲食購物區(qū)、環(huán)湖娛樂區(qū)、海濱浴場我國12個國家級旅游度假區(qū)概況（首批）度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀度假區(qū)HolidayResort規(guī)模化和品牌化主題化和文化性深度化和高端化生態(tài)化和景觀化大眾旅游消費理念由單一的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑度假旅游；市場競爭導(dǎo)致各旅游主管部門爭先挖掘旅游資源、開發(fā)各具特色的旅游產(chǎn)品。未來度假區(qū)規(guī)?；推放苹陌l(fā)展要求相關(guān)部門找準(zhǔn)市場定位、整合優(yōu)勢資源、推動品牌建設(shè)、進(jìn)行產(chǎn)品升級。形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求，度假區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。文化是度假區(qū)的靈魂，是度假區(qū)能夠存在和發(fā)展的源泉，是度假區(qū)形成特色的主要組成部分。鑒于當(dāng)前工業(yè)污染和過度城市化帶來的負(fù)面影響，人們對于原生態(tài)訴求日益增強(qiáng)，度假過程中生態(tài)訴求已經(jīng)成為一股不可阻擋的潮流。對度假區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀園林打造，是未來度假區(qū)發(fā)展的重要內(nèi)容。消費者度假模式逐漸升級，度假客群對于度假環(huán)境、度假內(nèi)容、度假設(shè)施、度假氛圍的要求越來越高。度假區(qū)發(fā)展四大趨勢度假區(qū)HolidayResort單擊此處添加段落文字內(nèi)容2012年中國人均GDP達(dá)到6100美元，度假成為當(dāng)下最時尚的生活方式，度假休閑游的消費總值預(yù)計到2020年將翻兩番。據(jù)波士頓咨詢公司最近對中國富裕人群的研究報告表明，中國富裕人群消費者在最近十年正成為主導(dǎo)性的消費力量。度假潛在客群巨大出境游是度假時尚小眾頂級產(chǎn)品受追捧度假理念不足假日度假為主體中國富裕人群一年出國次數(shù)在1～5次的高達(dá)83%，除春節(jié)外，“十一”黃金周是富裕人群選擇休閑旅游最多的法定假期，提升整體度假體驗的高端旅游正日漸興起。鴻鵠逸游自2010年起推出的“頂級環(huán)游世界”均在極短時間內(nèi)被搶購一空，平均花費在100萬人民幣左右。我國度假缺少度假文化，國內(nèi)游客出境度假以購物為主要目標(biāo)，缺少享受生活、追求健康和精神享受的度假理念。旅游度假主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時空范圍很小，同時人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時間過于集中容易形成“瓶頸”。2012年平均家庭可支配收入超過２萬美元富裕人群達(dá)1.2億。家庭可支配收入超過２萬美元富裕人群達(dá)2.8億，富裕度假群體將達(dá)到1億人。2020年度假產(chǎn)業(yè)態(tài)勢度假區(qū)HolidayResort主體形象突出功能單元集中發(fā)展空間預(yù)留功能分區(qū)協(xié)調(diào)度假區(qū)旅游空間規(guī)劃的首要原則，在開發(fā)規(guī)劃中，各功能區(qū)產(chǎn)品設(shè)計和服務(wù)配套設(shè)施都必須圍繞度假區(qū)主題形象進(jìn)行規(guī)劃和布置。成本與經(jīng)濟(jì)兩大因素基于基礎(chǔ)設(shè)施成本的考慮，對不同類型的設(shè)施如住宿、娛樂、商業(yè)設(shè)施等功能分區(qū)宜采取相對集中布局；集中布局帶來的景觀類型多元性和娛樂設(shè)施的豐富性，能夠使游客更長時間停留，增加人均消費。一要立足現(xiàn)狀，解決實際問題；二要著眼發(fā)展，預(yù)見未來，為中、遠(yuǎn)期的布局變化預(yù)留發(fā)展空間。協(xié)調(diào)四大關(guān)系協(xié)調(diào)處理各功能分區(qū)與管理中心的關(guān)系；各功能區(qū)之間關(guān)系；主要景觀結(jié)構(gòu)與功能區(qū)間關(guān)系；服務(wù)建筑設(shè)施、景觀設(shè)計與氛圍營造之間關(guān)系。度假區(qū)規(guī)劃布局原則度假區(qū)HolidayResortPART３

度假區(qū)基本類型城市型旅游度假區(qū)海濱型旅游度假區(qū)山地型旅游度假區(qū)溫泉型旅游度假區(qū)主題型旅游度假區(qū)城市型旅游度假區(qū)海濱型旅游度假區(qū)山地型旅游度假區(qū)溫泉型旅游度假區(qū)主題型旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)是一個相對自給自足的目的地，為滿足游客娛樂、放松需求而提供可以廣泛選擇的旅游設(shè)施和服務(wù)。目前國家已批復(fù)蘇太湖、橫沙島、天籟谷等12處國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)五大基本類型度假區(qū)類型度假區(qū)HolidayResort度假區(qū)類型——城市型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【城市型度假區(qū)內(nèi)涵】城市型旅游度假區(qū)以所依托城市的人文歷史、建筑景觀、風(fēng)土人情以及周邊自然地理條件為核心，利用城市的各種商業(yè)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施形成度假氛圍濃厚的度假城市。其概念已跳出狹義的度假區(qū)概念界定，屬于廣義度假旅游目的地，是集觀光、休閑、度假、購物、游憩、娛樂等旅游功能于一體的綜合性區(qū)域，該種度假區(qū)能夠很好地將當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦碛慰腿跒橐惑w，是一種將居住功能與度假功能很好銜接的度假城市。世界知名城市型度假區(qū)主要有倫敦、巴黎、羅馬、阿姆斯特丹、紐約、拉斯維加斯等，這些主要城市一直以來是流行的熱點休閑度假勝地。度假區(qū)類型——城市型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【案例——巴黎】城市性格——浪漫巴黎是一座世界歷史名城，名勝古跡比比皆是，埃菲爾鐵塔、凱旋門、愛麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、巴黎圣母院等，是世界游客留戀往返的地方。塞納河兩岸，公園、綠地星羅棋布，32座大橋橫跨河上，城市、河流風(fēng)光更加嫵媚多姿。城市文化建筑景觀：埃菲爾鐵塔、凱旋門、愛麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、巴黎圣母院城市人文氛圍：法國人特有的浪漫生活、“ParisBynight”（夜巴黎）度假區(qū)類型——城市型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort城市休閑娛樂設(shè)施：巴黎迪士尼樂園、羅丹美術(shù)館、加尼葉歌劇院、麗都夜總會、塞納河游船、Harrys酒吧等。度假區(qū)類型——海濱型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【海濱型度假區(qū)內(nèi)涵】海濱型旅游度假區(qū)是指以海岸獨特的自然景觀為核心吸引物，配套各種住宿、娛樂、餐飲、休閑設(shè)施而構(gòu)成的旅游度假地，包括海洋特有的聲音、氣味、感覺和景觀等。最早的海濱型旅游度假地興起于1755年，位于英國的布賴頓。中國最早的海濱度假地出現(xiàn)在北戴河，1898年，由清政府將北戴河開辟為各國人士的避暑勝地，在當(dāng)時開展了多項康體休閑活動，形成了不同的功能分區(qū)。中國現(xiàn)代海濱旅游度假區(qū)的發(fā)展始于20世紀(jì)90年代，以在大城市郊區(qū)的多陽光沿海地帶，依托“3S”資源而形成的度假區(qū)?！景咐鞲缈怖ゼ永毡群６燃賲^(qū)】地理位置：加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱規(guī)模：占地面積60km2，海岸線長約20km，以白沙灘為主功能組合：包括旅館區(qū)（坎昆島）、居住區(qū)（坎昆城）、國際機(jī)場區(qū)、保護(hù)區(qū)、“白沙灘”、圣米蓋里托古跡廢墟、尼楚普特、波荷奎礁湖等。發(fā)展模式：文化產(chǎn)業(yè)和度假旅游結(jié)合，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史資源和民俗文化資源度假區(qū)類型——海濱型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort６０年代8０年代9０年代現(xiàn)今300多人小漁村墨西哥政府制定《國家旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》居民達(dá)6萬人吸引國外資本開發(fā)度假半島嚴(yán)格按照正規(guī)規(guī)劃保護(hù)瑪雅文化和礁湖生態(tài)資源旅游人數(shù)突破100萬億次，入境客源達(dá)52%人口達(dá)到25萬人坎昆城開始大規(guī)模開發(fā)，半島旅館、餐館、網(wǎng)球場、高爾夫球場相繼得到開發(fā)每年接待120萬人次國際游客；年旅游收入達(dá)12億美元人口突破100萬政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，推動整個半島來源于的開發(fā)年接到游客300多萬人次，旅游外匯收入達(dá)32億美元【墨西哥坎昆加勒比海度假區(qū)】度假區(qū)類型——海濱型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort度假區(qū)類型——山地型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【山地型度假區(qū)內(nèi)涵】山地型度假區(qū)是以山地自然景觀、山地微環(huán)境、山地人文歷史、山地特殊資源（如富硒等）為核心，配套各種酒店住宿、娛樂設(shè)施、文化休閑、康體養(yǎng)生等產(chǎn)品，形成的一種度假區(qū)形式。世界上著名的山地型度假區(qū)包括阿爾比斯山地區(qū)、加拿大惠斯勒、中國黃山等。地理位置：東部華僑城坐落于中國廣東省深圳市大梅沙規(guī)模：全區(qū)近9平方公里旅游度假區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷、5座特色鮮明的度假酒店等。

體育運動區(qū)：主要為云海谷高爾夫、體育公園。

高檔居住區(qū)：天麓

商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)佛教文化區(qū)：包括大華興寺、觀音坐蓮像等?！景咐獤|部華僑城】度假區(qū)類型——山地型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【東部華僑城核心產(chǎn)品】茶溪谷茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲、購物街、酒吧、大劇院、酒店茵特拉根溫泉溫泉度假莊園、山林露天湯池、動感SPA館大型表演茶禪主題秀——《天禪》、花車巡游表演濕地花園四季花園、四季植物館、旋轉(zhuǎn)花車、游船、氦氣球、山地自行車、濕地廊橋、水上高爾夫練習(xí)場等十大項目茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺及表演、餐飲、民間工藝、陶藝三洲茶園茶藝博覽、采茶、茶園觀光、茶療保健云海谷云海谷高爾夫

1座18洞會員專屬球場，1座18洞公眾球場云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動、山地體育活動大峽谷冒險海灘

水主題樂園、露天劇場峽灣森林大瀑布、瀑布漂流探險峽谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世紀(jì)海嘯、颶風(fēng)營救、咆哮山洪、童趣樂園海菲德小鎮(zhèn)餐飲、購物、劇場（與瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天機(jī)》大華興寺參觀菩提廣場、妙相禪境、無量云梯、觀音坐蓮、歸一閣等購物眾香界——作為寺廟區(qū)前的集市沿街，店鋪主售茶、花、手工藝品、開光法器等佛文化流通商品。大型演出《天音梵樂》度假產(chǎn)品形態(tài)ProductForm度假區(qū)案例2度假區(qū)類型——溫泉型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【溫泉型度假區(qū)內(nèi)涵】溫泉型度假區(qū)是以溫泉為核心載體，導(dǎo)入文化元素，將溫泉的療養(yǎng)功能與娛樂游戲內(nèi)容和方式相融合，產(chǎn)生的度假區(qū)形式。國外的溫泉度假區(qū)發(fā)展可以分為三個大階段：早期的溫泉療養(yǎng)地、傳統(tǒng)的溫泉度假區(qū)和現(xiàn)代溫泉度假區(qū)，主要變化是溫泉從單純的療養(yǎng)功能轉(zhuǎn)變?yōu)榧蓍e、娛樂、康體等多種功能為一身。中國溫泉開發(fā)最早起源于皇家對于溫泉療養(yǎng)的追求，如西安的華清池、北京的小湯山、南京的湯山、遼寧鞍山的湯岡子等。改革開發(fā)后中國溫泉的開發(fā)以溫泉療養(yǎng)院為主要形式，2000年以后，中國開始大規(guī)模和綜合開發(fā)溫泉旅游資源。溫泉度假區(qū)開始向大規(guī)模、室外露天、設(shè)施先進(jìn)齊全演變，面對的消費者開始逐漸大眾化。度假區(qū)類型——溫泉型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【案例——珠海御溫泉】珠海御溫泉渡假村是集溫泉渡假、休閑、養(yǎng)生和娛樂為一體的四星級渡假村，也是我國第一家露天溫泉，AAAA級綠色酒店。御溫泉以卓越創(chuàng)新的經(jīng)營管理理念，獨特的“情”字風(fēng)格的“御”式服務(wù)，獲得社會各界的贊譽(yù)，并成功被評為“中國旅游知名品牌”、“全國用戶滿意服務(wù)”等國家級榮譽(yù)。在溫泉行業(yè)首創(chuàng)了“六福湯N次方”、“太醫(yī)五體全息調(diào)法”、“中唐草本泡頭”、“健康養(yǎng)生宴”等獨領(lǐng)風(fēng)騷的項目和服務(wù)。國家旅游局評價御溫泉為中國溫泉旅游行業(yè)的領(lǐng)頭雁、排頭兵。御溫泉成功啟發(fā)：優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+創(chuàng)新理念+卓越模式+優(yōu)秀人才+政府支持+媒體關(guān)注=成功御溫泉品牌之路

國家旅游局評價御溫泉為中國溫泉旅游行業(yè)的領(lǐng)頭雁、排頭兵?！爸袊鴾厝糜蔚牡谝黄放啤?。御溫泉成為中國第一個溫泉旅游協(xié)會——廣東省溫泉旅游協(xié)會，被推舉為首任會長單位；受廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的委托，御溫泉牽頭制訂廣東省溫泉旅游地方標(biāo)準(zhǔn)。培養(yǎng)和造就溫泉旅游管理專業(yè)人才：

御溫泉聯(lián)合北京師范大學(xué)、華南理工大學(xué)等高校聯(lián)合舉辦溫泉旅游經(jīng)營管理專業(yè)的大學(xué)本科班。御溫泉品牌建設(shè)的重點如下：開創(chuàng)順應(yīng)市場需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)新的經(jīng)營理念卓越的管理模式敬業(yè)的專業(yè)人才度假區(qū)類型——主題型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort【主題型度假區(qū)內(nèi)涵】主題型度假區(qū)是以人造主題公園為核心，圍繞某一個主題，在豐富的娛樂設(shè)施和休閑設(shè)施的基礎(chǔ)上，附加住宿、餐飲以及其他休閑娛樂內(nèi)容形成的度假區(qū)形式。主題公園（ThemePark）是一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)思，圍繞一個或多個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引旅游者?！苯陙碓谥黝}公園研究領(lǐng)域頗有成就的董觀志教授（2006）則認(rèn)為“主題公園（ThemePark），是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動方式的現(xiàn)代旅游目的地形態(tài)”。

主題公園最早起源于西方，1955年美國加利福尼亞州迪斯尼樂園的興建是現(xiàn)代主題公園出現(xiàn)的標(biāo)志，目前，環(huán)球影城、迪斯尼主題公園與環(huán)球嘉年華并稱為現(xiàn)代世界三大主題娛樂品牌。中國主題公園興起于上世紀(jì)80年代，目前全國累計開發(fā)了大大小小的主題公園15000多家，涌現(xiàn)出深圳的中華民俗村、世界之窗，北京的世界公園、江蘇的蘇州樂園、杭州的宋城、昆明的園藝博覽園等一批成功的范例【案例——美國華特迪士尼】度假區(qū)類型——主題型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort概況：華特迪斯尼世界度假區(qū)（WDW）是世界上最大的休閑度假區(qū)，包括4個主題公園，2個水上公園，23個主題旅店和眾多商店、餐廳以及娛樂休閑場所。該度假區(qū)由華特迪斯尼公司下屬的華特迪斯尼公園和度假區(qū)部門所有和經(jīng)營，位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多市西南。資源：魔法王國——灰姑娘城堡（MagicKingdom-CinderellaCastle）未來之城——宇宙飛船（Epcot-SpaceshipEarth）迪斯尼好萊塢工作室——魔法帽（Disney'sHollywoodStudios-TheSorcerer'sHat）迪斯尼動物王國——生命樹（Disney'sAnimalKingdom-TheTreeofLife）其他景點：臺風(fēng)湖（TyphoonLagoon）、暴風(fēng)雪沙灘（BlizzardBeach）、迪斯尼婚禮亭（Disney‘sWeddingPavilion）、迪斯尼漫步道（Disney’sBoardWalk）、迪斯尼運動綜合世界（Disney‘sWideWorldofSportsComplex）、華特迪斯尼世界賽車跑道（WaltDisneyWorldSpeedway/RichardPettyDrivingExperience）、迪斯尼商業(yè)區(qū)（DowntownDisney）?！窘?jīng)驗啟示】度假區(qū)類型——主題型度假區(qū)度假區(qū)HolidayResort項目的籌劃階段就有了總體的規(guī)劃思路和對交通以及市場的考慮度假區(qū)每個酒店的設(shè)計都在風(fēng)貌上有一定的把握，從而保證了度假區(qū)鮮明的產(chǎn)品特色從上到下一體化開發(fā)模式迪斯尼公司是度假區(qū)絕對的管理者，當(dāng)?shù)卣投燃賲^(qū)內(nèi)其他的酒店經(jīng)營者只是擔(dān)任監(jiān)督從屬的角色，這樣，度假區(qū)的各種建設(shè)調(diào)整措施都能比較有效的貫徹執(zhí)行。一家公司主導(dǎo)的管理模式迪士尼實行動態(tài)監(jiān)控，對度假酒店、主題公園內(nèi)的游覽體驗活動或者是公園提供的周邊紀(jì)念品都是對游客數(shù)量、市場變化準(zhǔn)確及時的反饋。設(shè)施建設(shè)緊跟市場動態(tài)生態(tài)保護(hù)貫徹始終度假產(chǎn)品特色鮮明多元迪斯尼特色鮮明的度假產(chǎn)品是成功的關(guān)鍵，與此同時度假區(qū)還保持了度假內(nèi)容的廣泛性，如高爾夫、釣魚、酒吧等度假活動。一體化的開發(fā)模式減少了資源的浪費；開發(fā)活動始終堅持保留“2000萬平米用于環(huán)境保護(hù)和水處理”的方針政策；