房地產(chǎn)營(yíng)銷基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)營(yíng)銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識(shí)?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識(shí)四、房地產(chǎn)建筑知識(shí)五、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：◆兩書：◆一級(jí)市場(chǎng)◆二級(jí)市場(chǎng)：◆三級(jí)市場(chǎng)：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋?/p>

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。◆現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開間、進(jìn)深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例分析析總價(jià)格、、單位價(jià)價(jià)格和樓樓面地價(jià)價(jià)的區(qū)別別樓面地價(jià)價(jià)又稱為為單位建建筑面積積地價(jià)，，是平均均到每單單位建筑筑面積的的土地價(jià)價(jià)格。樓面地價(jià)價(jià)=土地總價(jià)價(jià)/總建筑面面積樓面地價(jià)價(jià)=土地單價(jià)價(jià)/容積率第二章城城市和和城市規(guī)規(guī)劃知識(shí)識(shí)容積率建筑密度度（建建筑覆蓋蓋率）什么是綠綠化覆蓋蓋率？綠地率分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)城市規(guī)劃劃常用術(shù)術(shù)語及指指標(biāo)第二章城城市和和城市規(guī)規(guī)劃知識(shí)識(shí)容積率一定地塊塊內(nèi)，總總建筑面面積與建建筑用地地面積的的比值。建筑密度度（建建筑覆蓋蓋率）一定地塊塊內(nèi)所有有建筑物物的基底底總面積積占用地地面積的的比例。。什么是綠綠化覆蓋蓋率？（（綠化率））綠化覆蓋蓋率是指指在建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)全全部綠化化種植物物水平投投影面積積之和與與建設(shè)用用地面積積的比率率（%）。綠地率綠地率描描述的是是居住區(qū)區(qū)用地范范圍內(nèi)各各類綠地地的總和和與居住住區(qū)用地地的比率率（%）。城市規(guī)劃劃常用術(shù)術(shù)語及指指標(biāo)基本資料料：總用用地面積積：5288.33平米總建筑面面積：41780平米其中中：計(jì)容積率率建筑面面積：36330平米不計(jì)容積積率建筑筑面積：：7480平米（地地下車庫庫及設(shè)備備用房））建筑物占占地面積積：2040平米住宅宅建筑面面積：21090平米商業(yè)業(yè)建筑面面積：12550平米容容積積率：6.87覆蓋率：：41%第二章城城市和和城市規(guī)規(guī)劃知識(shí)識(shí)容積率的的計(jì)算？？地下室:房間地平平面低于于室外地地平面的的高度超超過該房房間凈高高的1/2者為地下下室;半地下下室:房間地地平面面低于于室外外高度度超過過該房房間的的凈高高的1/3,且不超超過1/2者為半半地下下室.第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識(shí)識(shí)什么是是超高高層建建筑？？第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識(shí)識(shí)⑴按建建筑物物使用用性質(zhì)質(zhì)分類類：居住建建筑、、公共共建筑筑、工工業(yè)建建筑、、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑筑⑵按建建筑物物層數(shù)數(shù)或總總高度度分類類：住宅按按層數(shù)數(shù)分：：低層住住宅（（1—3層）、、多層層住宅宅（4—6層）、、中高高層住住宅（（7—9層）和和高層層住宅宅（10層以上上）公共建建筑及及綜合合建筑筑，總高度度超過過24M的為高高層，，但不不包括括總高高度超超過24M的單層層建筑筑建建筑總總高度度超過過100MR，不論論是住住宅還還是公公共建建筑、、綜合合性建建筑，，均稱稱為超高層層建筑筑。建筑物物的分分類⑶建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)分類類有哪哪些？？第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識(shí)識(shí)建筑物物的分分類⑶按建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)分分類磚木結(jié)結(jié)構(gòu)建建筑磚混結(jié)結(jié)構(gòu)建建筑鋼筋混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑筑：框框架結(jié)結(jié)構(gòu)、、框架架剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，，剪力力墻結(jié)結(jié)構(gòu)、、簡(jiǎn)體結(jié)結(jié)構(gòu)、框架架簡(jiǎn)體體結(jié)構(gòu)構(gòu)和筒中筒筒等。第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)建筑筑知識(shí)識(shí)建筑物物的分分類剪力墻墻其實(shí)就就是現(xiàn)現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土土墻，主要承受受水平地震震荷載，這這樣的水平平荷載對(duì)墻墻、柱產(chǎn)生生一種水平平剪切力，，剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)由縱橫橫方向的墻墻體組成抗抗側(cè)向力體體系，它的的剛度很大大，空間整整體性好，，房間內(nèi)不不外露梁、、柱楞角，，便于室內(nèi)內(nèi)布置，方方便使用。。剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)有較好的的抗震性能能，其不足足之處是結(jié)結(jié)構(gòu)自重大大，預(yù)應(yīng)力力剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)?？梢砸宰龅酱罂湛臻g住宅布布局，剪力力墻結(jié)構(gòu)形形式是高層層住宅采用用最為廣泛泛的一種結(jié)結(jié)構(gòu)形式第三章房房地產(chǎn)建筑筑知識(shí)建筑物的分分類框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中中布置一定定數(shù)量的剪剪力墻，構(gòu)成靈活活自由的使使用空間，，滿足不同同建筑功能能的要求，，同樣又有有足夠的剪剪力墻，有有相當(dāng)大的的剛度，框框剪結(jié)構(gòu)的的受力特點(diǎn)點(diǎn)，是由框框架和剪力力墻結(jié)構(gòu)兩兩種不同的的抗側(cè)力結(jié)結(jié)構(gòu)組成的的新的受力力形式，所所以它的框框架不同于于純框架結(jié)結(jié)構(gòu)中的框框架，剪力力墻在框剪剪結(jié)構(gòu)中也也不同于剪剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)中的剪力力墻。第三章房房地產(chǎn)建筑筑知識(shí)建筑物的分分類什么是核心心筒？核心筒筒體結(jié)構(gòu)tubestructure由豎向箱形形截面懸臂臂筒體組成成的結(jié)構(gòu)。。筒體有剪剪力墻圍成成豎向箱形形截面的薄薄壁筒和密密柱框架組組成豎向箱箱形截面的的框筒。筒筒體由一個(gè)個(gè)或多個(gè)組組成；分筒筒中筒、單單框筒、框框架—薄壁筒和成成束筒等四四類?？蚣芙Y(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)騎樓過街樓挑出房屋墻墻體外，有有頂蓋、有有圍護(hù)物（（如欄桿））的通道。。挑廊檐廊設(shè)置在建筑筑物底層出出檐下的的交通空間間.回廊在建筑物門門廳大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)置在二二層或二層層以上的回回形走廊.一套完整的的建筑圖包包括圖紙目目錄、設(shè)計(jì)計(jì)總說明、、建筑施工工圖（包括括總平面圖圖、平面圖圖、立面圖圖、剖面圖圖、建筑詳詳圖）、結(jié)結(jié)構(gòu)施工圖圖、設(shè)備施施工圖。需掌握要點(diǎn)點(diǎn)：比例尺尺、定位軸軸線、尺寸寸、標(biāo)高（（絕對(duì)標(biāo)高高、相對(duì)標(biāo)標(biāo)高）、指指北針第三章房房地產(chǎn)建筑筑知識(shí)建筑識(shí)圖絕對(duì)標(biāo)高：：相對(duì)海平面面的高度，，海平面的的標(biāo)高規(guī)定定為0，在以上的的為正值，，以下的為為負(fù)值，相相平的為0，也叫海拔拔高度，高高程相對(duì)標(biāo)高：：對(duì)于一個(gè)地地區(qū)，通常常市政國(guó)土土部門會(huì)測(cè)測(cè)量出某個(gè)個(gè)特定的、、固定的點(diǎn)點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)標(biāo)高，其他他的測(cè)點(diǎn)相相對(duì)于絕對(duì)對(duì)標(biāo)高的高高度，其上上為正，下下為負(fù)；建筑標(biāo)高：：建筑標(biāo)高和和結(jié)構(gòu)標(biāo)高高差別在于于裝修，通通常情況下下，施工放放線會(huì)在結(jié)結(jié)構(gòu)高度上上作出而不不是裝修高高度，一些些地區(qū)經(jīng)常常忽略掉建建筑標(biāo)高和和結(jié)構(gòu)標(biāo)高高的差別。。

以上上的量單位位只能是米米(m)高度第三章房房地產(chǎn)建筑筑知識(shí)建筑識(shí)圖現(xiàn)有標(biāo)高所謂板樓就是指“東東西長(zhǎng)、南南北短”的的樓型，一一般板樓同同層住戶在在2到4戶，而塔樓樓則是指外外觀像塔的的樓型，塔樓一般是一梯梯四戶到一一梯12戶。板樓的的平面圖上上，長(zhǎng)度明明顯大于寬寬度，板樓樓有兩種類類型，一種種是長(zhǎng)走廊廊式的，各各住戶靠長(zhǎng)長(zhǎng)走廊連在在一起；第第二種是單單元式拼接接，若干個(gè)個(gè)單元連在在一起就拼拼成一個(gè)板板樓。玄關(guān)，也被稱作門門廳。玄關(guān)關(guān)可以是一一個(gè)封閉、、半封閉或或開放的空空間，它是是指靠近大大門的區(qū)域域。玄關(guān)的概念念，源于中中國(guó)，但最最早用的可可能是風(fēng)水水先生們。。玄關(guān)，玄玄妙、關(guān)鍵鍵的意思。。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)房屋面積的的種類有多多少？什么么是房屋建建筑面積、、房屋使用用面積？房屋面積有有：建筑面面積，使用用面積；套套內(nèi)建筑面面積、共有有建筑面積積、分推的的共有建筑筑面積，預(yù)預(yù)售面積，，竣工面積積，產(chǎn)權(quán)面面積。套內(nèi)面積和和套內(nèi)建筑筑面積？關(guān)鍵點(diǎn)：第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)什么是房屋屋建筑面積積？房屋建筑面面積是指房房屋外墻（（柱）勒腳腳以上各層層的外圍水水平投影面面積，包括括：陽臺(tái)、、挑廊、地地下室、室室外樓梯等等，且具備備有上蓋、、結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.2米以上（含含2.2米，下同））的永久性性建筑。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)什么是房屋屋的使用面面積？房屋使用面面積是指房房屋內(nèi)全部部可供使用用的空間面面積，房屋屋的內(nèi)墻面面水平投影影計(jì)算。什么是房屋屋的實(shí)用面面積？它是"建筑面積"扣除公共分分?jǐn)偯娣e后后的余額。。使用率和實(shí)實(shí)用率的差差別？第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)什么是房屋屋的套內(nèi)建建筑面積？？房屋套內(nèi)建建筑面積是是指由套內(nèi)內(nèi)房屋使用用面積、套套內(nèi)墻體面面積、套內(nèi)內(nèi)陽臺(tái)建筑筑面積三部部分組成的的面積。套內(nèi)墻體面面積＝1／2共用墻墻體體投影面積積或＝非共共用墻墻體體水平投影影面積公共分?jǐn)偯婷娣e＝公用用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)×套內(nèi)建筑面面積公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)＝整幢幢建筑物的的公用建筑筑面積／整整幢建筑物物的各套套套內(nèi)建筑面面積之和第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)什么是房屋屋的共用建建筑面積？？房屋共有建建筑面積是是指各產(chǎn)權(quán)權(quán)人共同占占有或共同同使用的建建筑面積，，它應(yīng)按一一定方式在在各產(chǎn)權(quán)人人之間進(jìn)行行分?jǐn)?。公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)＝公用用建筑面積積／套內(nèi)建建筑面積之之和。公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖ娣e積：是指某個(gè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在房房屋共有建建筑面積中中所分?jǐn)偟牡拿娣e。預(yù)售面積：：俗稱樓花面面積。指在在商品預(yù)售售時(shí)按建筑筑設(shè)計(jì)圖上上尺寸計(jì)算算的房屋面面積。房屋產(chǎn)權(quán)面面積：是指產(chǎn)權(quán)人人依法擁有有房屋所有有權(quán)的房屋屋面積。它它由直轄市市、市、縣縣房地產(chǎn)行行政主管部部門登記確確權(quán)認(rèn)定。。商品房有哪哪些公共面面積需要分分?jǐn)?？第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)1、各產(chǎn)權(quán)戶戶的電梯井井、管道井井、樓梯間間、垃圾道道、配電室室、設(shè)備間間、公共門門廳、過道道、地下室室、值班警警衛(wèi)室，以以及為整幢幢建筑服務(wù)務(wù)的共有房房屋和管理理房屋。2、套(單元)與公共建筑筑空間之間間的分隔墻墻以及外墻墻(包括山墻)墻體水平投投影面積的的一半。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)不應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e包括括那些？第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)不應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e包括括那些？1、從屬于人人防工程的的地下室、、半地下室室。2、供出租或或出售的固固定車位或或?qū)Ｓ密噹鞄臁?、幢外的用用做公共休休憩的設(shè)施施或架空層層。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)層高層高是指住住宅高度以以"層"為單位計(jì)量量，每一層層的高度國(guó)國(guó)家在設(shè)計(jì)計(jì)上有要求求，這個(gè)高高度就叫層層高。它通通常包括下下層地板面面或樓板面面到上層樓樓板面之間間的距離。。凈高凈高是指層層高減去樓樓板厚度的的凈剩值。。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)房屋建筑面面積的計(jì)算算計(jì)算建筑面面積的一般般規(guī)定如下下①計(jì)算建筑筑面積的的的房屋應(yīng)是是永久性結(jié)結(jié)構(gòu)的房屋屋

②計(jì)算算建筑面積積的房屋，，層高應(yīng)在在2.2m以上。層高高是指上下下兩層樓面面或樓面與與地面之間間的垂直距距離。③③同一房屋如如果結(jié)構(gòu)、、層數(shù)不相相同時(shí)，應(yīng)應(yīng)分別計(jì)算算建筑面積積。第四章房房地產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)房屋建筑面面積的計(jì)算算組成：套內(nèi)內(nèi)使用面積積、套內(nèi)墻墻體面積、、套內(nèi)陽臺(tái)臺(tái)建筑面積積計(jì)算：⑴⑴套內(nèi)使用用面積為套套內(nèi)房屋使使用空間的的面積，以以水平投影影面積按以以下規(guī)定計(jì)計(jì)算：①①套內(nèi)使用用面積為套套內(nèi)臥室、、起居室、、過廳、過過道、廚房房、衛(wèi)生間間、廁所、、貯藏室、、壁柜等空空間面積的的總和。②②套內(nèi)樓梯梯按自然然層數(shù)的的面積總總和計(jì)入入使用面面積。③不包括括在結(jié)構(gòu)構(gòu)面積內(nèi)內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)煙囪、、通風(fēng)道道、管道道井均計(jì)計(jì)入使用用面積。。

④內(nèi)內(nèi)墻面裝裝飾厚度度計(jì)入使使用面積積。計(jì)算全部部建筑面面積的范范圍：⑴單層房房屋，按按一層計(jì)計(jì)算建筑筑面積；；二層以以上（含含二層））的房屋屋，按各各層建筑筑面積的的總和計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。

⑵房房屋內(nèi)的的夾層、、插層、、技術(shù)層層及其樓樓梯間、、電梯間間等其高高度在2.2m以上的部部位計(jì)算算建筑面面積。⑶⑶穿過過房屋的的通道，，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳廳、大廳廳，均按按一層計(jì)計(jì)算面積積。門廳廳、大廳廳內(nèi)的回回廊部分分，層高高在2.2m以上的，，按其水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。⑷⑷樓梯梯間、電電梯（觀觀光梯））井、提提物井、、垃圾道道、管道道井等均均按房屋屋自然層層計(jì)算面面積。⑸⑸房屋屋天面上上，屬永永久性建建筑，層層高在2.2m以上的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機(jī)房及及斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋頂頂高度在在2.2m以上的部部位，按按其外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪知知識(shí)⑹挑樓、、全封閉閉的陽臺(tái)臺(tái)，按其其外圍水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。屬屬永久性性結(jié)構(gòu)有有上蓋的的室外樓樓梯，按按各層水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。與與房屋相相連的有有柱走廊廊，兩房房屋間有有上蓋和和柱的走走廊，均均按其柱柱的外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。房屋間間永久性性的封閉閉的架空空通廊，，按外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。

⑺地地下室、、半地下下室及其其相應(yīng)出出入口，，層高在在2.2m以上的，，按其外外墻（不不包括采采光井、、防潮層層及保護(hù)護(hù)墻）外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。⑻⑻有柱（（不含獨(dú)獨(dú)立柱、、單排柱柱）或有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的門門廊、門門斗，按按其柱或或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。第四章房房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪知知識(shí)計(jì)算全部部建筑面面積的范范圍：⑼玻璃幕幕墻等作作為房屋屋外墻，，按其外外圍水平平投影面面積計(jì)算算。⑽⑽屬永久久性建筑筑有柱的的車棚、、貨棚等等，按柱柱的外圍圍水平投投影面積積計(jì)算。。

⑾依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊腳腳做架空空層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的按按其高度度在2.2m以上部位的外外圍水平投影影面積計(jì)算。。

⑿有伸縮縮縫的房屋，，如果其與室室內(nèi)相通的，，伸縮縫計(jì)算算建筑面積。。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)計(jì)算全部建筑筑面積的范圍圍：⑴與房房屋相相連有有上蓋蓋而無無柱的的走廊廊、檐檐廊，，按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。⑵⑵獨(dú)立立柱、、單排排柱的的門廊廊、車車棚、、貨棚棚等屬屬永久久性建建筑，，按其其上蓋蓋水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。⑶⑶未封封閉的的陽臺(tái)臺(tái)、挑挑廊，，按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。⑷⑷無頂頂蓋的的室外外樓梯梯按各各層水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。⑸⑸有有頂蓋蓋不封封閉的的永久久性的的架空空通廊廊，按按外圍圍水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算第四章章房房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪繪知識(shí)識(shí)計(jì)算一一半建建筑面面積的的范圍圍：⑴層高高在2.2m以下（（不含含2.2m，下同同）的的夾層層、插插層、、技術(shù)術(shù)層和和層高高在2.2m以下的的地下下室和和半地地下室室。⑵突出出房屋屋墻面面的構(gòu)構(gòu)件、、配件件、裝裝飾件件、裝裝飾性性的玻玻璃幕幕墻、、垛、、勒腳腳、臺(tái)臺(tái)階、、無柱柱雨篷篷等。。⑶⑶房屋屋間無無上蓋蓋的架架空通通廊。。⑷⑷房屋屋的天天面、、挑臺(tái)臺(tái)、天天面上上的花花園、、泳池池。⑸⑸建建筑物物內(nèi)的的操作作平臺(tái)臺(tái)、上上料平平臺(tái)及及利用用建筑筑物的的空間間安置置箱、、罐的的平臺(tái)臺(tái)。⑹騎樓樓、騎騎街樓樓的底底層用用作道道路街街巷通通行的的部分分。⑺利用用引橋橋、高高架路路、高高架橋橋、路路面作作為頂頂蓋建建造的的房屋屋。⑻⑻活活動(dòng)房房屋、、臨時(shí)時(shí)房屋屋、簡(jiǎn)簡(jiǎn)易房房屋。。⑼⑼獨(dú)立立煙囪囪、亭亭、塔塔、罐罐、池池、地地下人人防干干、支支線⑽⑽與與房屋屋室內(nèi)內(nèi)不相相通的的房屋屋間