杭州市第九屆人居展總結(jié)

杭州市第九屆人居展總結(jié)2009年5月15—18日

中國(guó)·杭州第九屆人居環(huán)境展覽會(huì)于2009年5月15日分別在浙江世界貿(mào)易中心與和平國(guó)際會(huì)展中心拉開帷幕，5月18日閉幕，為期4天。一、概況本次人居展期間，參觀群眾達(dá)37萬人次，且呈現(xiàn)出與往屆明顯的差異：本次房交會(huì)前來參觀的大多為意向客戶。3月以來關(guān)于市場(chǎng)回暖的疑問至此終于有了較為明朗的答案。

從本屆人居展看，消費(fèi)者和開發(fā)商信心基本恢復(fù)，剛性需求和改善型需求紛紛入市，展會(huì)期間成交活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，參展商品房共成交959套，金額10.8億元。另外，預(yù)定商品房760套，其中住宅622套，面積小于90平方米的戶型占6成。二手房成交215套，預(yù)定165套。

參觀總?cè)藬?shù)商品房預(yù)定商品房成交商品房成交金額成交均價(jià)90方以下占比二手房成交參展樓盤本屆房交會(huì)37萬人次760套959套10.8億元10435元/平59%215套210個(gè)08年10月34.6萬人次1518套408套4.2億元10582元/平48.8%145套190個(gè)08年5月32.9萬人次446套352套3.6億元34套210個(gè)07年5月44.9萬人次2177套16.4億元6586元/平209套170余個(gè)歷屆房博會(huì)參數(shù)比較二、成交情況總結(jié)

1價(jià)格觸底反彈，未來漲價(jià)不可避免相較去年降聲一片的秋季房博會(huì)，本屆的人居展顯得異?；鸨Ｒ恍┵?gòu)房者認(rèn)為，目前價(jià)格已經(jīng)觸底，正處于市場(chǎng)的回暖期，現(xiàn)在出手不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。人居展期間像下沙、九堡、濱江區(qū)以及城北等熱門板塊，非但沒有折扣，部分樓盤已經(jīng)悄悄漲價(jià)，平均漲幅都在一千多元。另一些樓盤還未開盤，仍吸引了持續(xù)不斷的預(yù)約登記人流。

隨著信貸投放進(jìn)一步加大，專家預(yù)計(jì)，未來一年半的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)將面臨流動(dòng)性過剩引發(fā)的通貨膨脹，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難以避免。

/宋衛(wèi)平如是說/“千萬不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價(jià)，破壞了目前的平衡狀態(tài)”，近日不俗的銷售業(yè)績(jī)，讓綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)今年年內(nèi)的市場(chǎng)充滿信心，但同時(shí)他也指出，價(jià)格仍是影響市場(chǎng)的一個(gè)變量，“漲價(jià)一定要小心，今年房?jī)r(jià)上漲3%-5%比較合理，最高不能超過10%，消化庫存是關(guān)鍵?！?/p>

2成交量大幅攀升，搶購(gòu)現(xiàn)象重演就在人居展開幕前一周(5月10日至16日)，杭州透明售房網(wǎng)顯示，主城區(qū)成交了2195套商品房，創(chuàng)下了杭州樓市單周歷史新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增長(zhǎng)2.3倍，比2007年同期增長(zhǎng)了1.6倍。成交火爆，成了本屆房交會(huì)飛一大特色。07年“人人搶購(gòu)”的現(xiàn)象似乎又在重演。3地鐵沿沿線、、市中中心樓樓盤等等成熱熱門板板塊地鐵沿沿線樓樓盤、、市中中心樓樓盤以以及區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展前前景較較好的的熱門門板塊塊都是是購(gòu)房房者的的首選選。經(jīng)過08年樓市市危機(jī)機(jī)之后后，消消費(fèi)者者買房房更趨趨理性性。市市中心心樓盤盤的稀稀缺、、地鐵鐵沿線線的便便利、、前景景看好好區(qū)域域的未未來發(fā)發(fā)展?jié)摑摿?，，成了了消費(fèi)費(fèi)者落落單的的重要要參照照依據(jù)據(jù)。地鐵車車廂被被搬進(jìn)進(jìn)了房房交會(huì)會(huì)展位位，成成了一一大亮亮點(diǎn)4中小戶戶型走走俏，，90方以下下人氣氣最旺旺在人居居展上上，中中小戶戶型走走俏，，面積積小于于90方的房房源成成交545套，占占59%。欣盛·東方郡郡作為為中小小戶型型的代代表樓樓盤之之一，，即將將開盤盤的27號(hào)樓吸吸引了了不少少購(gòu)房房者登登記預(yù)預(yù)約。。在大華華·海派風(fēng)風(fēng)景、、中凱凱·東方紅紅街等等樓盤盤的展展位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，，幾天天里持持續(xù)著著超高高人氣氣。位位于城城北的的海派派風(fēng)景景，預(yù)預(yù)計(jì)在在5月23日推出出第二二批房房源，，在這這次人人居展展現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)接受受預(yù)訂訂。小戶型型的代代表樓樓盤之之一——欣盛·東方郡郡丁橋的的廣宇宇上東東城，，是本本屆人人居展展人氣氣最旺旺的展展位之之一，，由于于在人人居展展上有有新房房源推推出，，5月18日預(yù)訂訂達(dá)104套，成成為人人居展展單日日預(yù)訂訂套數(shù)數(shù)最多多的樓樓盤。。下沙的的金隅隅·觀瀾時(shí)時(shí)代在在人居居展上上推出出了99套新新房房源源，，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)預(yù)預(yù)訂訂了了90套；；同同板板塊塊的的保保利利·東灣灣現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)預(yù)預(yù)訂訂了了40多套套，，將將于于近近期期正正式式開開盤盤的的3號(hào)樓樓預(yù)預(yù)訂訂情情況況也也較較好好，，4天時(shí)時(shí)間間共共有有300多人人交交了了意意向向金金。。之之江江板板塊塊的的西西房房·云溪溪香香山山也也在在人人居居展展期期間間預(yù)預(yù)訂訂掉掉了了6套中中小小戶戶型型房房源源。。5高端端房房產(chǎn)產(chǎn)不不輸輸人人氣氣一些些稀稀缺缺的的高高端端房房產(chǎn)產(chǎn)品品受受到到了了市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)注注。。比比如如位位于于錢錢江江新新城城核核心心板板塊塊的的綠綠城城·藍(lán)色色錢錢江江，，盡盡管管還還沒沒正正式式開開盤盤，，在在人人居居展展上上現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)接接受受了了意意向向客客戶戶預(yù)預(yù)訂訂超超過過300多套套房房源源，，預(yù)預(yù)訂訂房房源源金金額額超超過過15億元元。該項(xiàng)項(xiàng)目目附附近近的的濱濱江江城城市市之之星星和和雪雪峰峰·水岸岸楓楓庭庭等等項(xiàng)項(xiàng)目目也也受受到到關(guān)關(guān)注注。。水水岸岸楓楓庭庭是是一一線線江江景景房房，，精精裝裝修修交交付付，，樣樣板板房房將將于于6月初初開開放放。。該該樓樓盤盤在在本本屆屆人人居居展展上上預(yù)預(yù)訂訂出出15套，，預(yù)預(yù)訂訂額額達(dá)達(dá)5000多萬萬元元。。6新盤盤乘乘機(jī)機(jī)集集中中亮亮相相本屆屆人人居居展展上上，，萬萬家家星星城城、、昆昆侖侖公公館館、、自自在在城城、、紫紫桂桂公公寓寓、、風(fēng)風(fēng)雅雅樂樂府府、、多多立立方方、、和和美美家家、、檸檸檬檬郡郡等等約約45個(gè)新盤盤集集中中亮亮相相展展示示，，這這些些樓樓盤盤都都將將在在展展會(huì)會(huì)之之后后陸陸續(xù)續(xù)開開盤盤，，未來來房房產(chǎn)產(chǎn)品品供供應(yīng)應(yīng)豐豐富富。。7溫、、臺(tái)臺(tái)投投資資客客卷卷土土重重來來盡管管部部分分理理性性開開發(fā)發(fā)商商呼呼吁吁維維持持價(jià)價(jià)格格的的穩(wěn)穩(wěn)定定，，但但市市場(chǎng)場(chǎng)上上漲漲價(jià)價(jià)的的沖沖動(dòng)動(dòng)已已經(jīng)經(jīng)波波濤濤洶洶涌涌。。前前段段時(shí)時(shí)間間的的價(jià)價(jià)格格下下調(diào)調(diào)被被眾眾多多購(gòu)購(gòu)房房者者理理解解為為觸觸底底，，由由此此產(chǎn)產(chǎn)生生的的交交易易量量成成為為房房?jī)r(jià)價(jià)上上漲漲的的支支撐撐力力量量。。業(yè)內(nèi)內(nèi)人人士士表表示示，，近近來來溫溫州州、、臺(tái)臺(tái)州州客客戶戶占占到到近近三三成成左左右右。?！啊八麄儌兊牡目炜焖偎龠M(jìn)進(jìn)入入提提升升了了存存量量消消化化速速度度，，間間接接助助推推了了房房?jī)r(jià)價(jià)。?！薄辈徊浑y難看看出出，，自自海海天天城城降降價(jià)價(jià)撬撬動(dòng)動(dòng)杭杭州州樓樓市市后后，，溫溫臺(tái)臺(tái)投投資資客客卷卷土土重重來來，，但但不不同同于于以以往往，，他他們們下下單單也也變變得得更更為為謹(jǐn)謹(jǐn)慎慎，，不不再再是是幾幾年年前前動(dòng)動(dòng)不不動(dòng)動(dòng)就就一一擲擲千千金金，，而而是是要要仔仔細(xì)細(xì)權(quán)權(quán)衡衡面面積積、、性性價(jià)價(jià)比比、、升升值值空空間間等等因因素素才才下下單單。。8未來來供供給給量量仍仍較較大大據(jù)杭杭州州市市透透明明售售房房網(wǎng)網(wǎng)顯顯示示的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表明明，，目目前前可可售售房房源源2.2萬套套，住住宅宅不不到到1.4萬套套，這這意意味味著著2008年底底3.2萬套套的庫庫存存房房源源已已經(jīng)經(jīng)大大大大消消化化了了1萬套套。但但熟熟悉悉市市場(chǎng)場(chǎng)的的人人不不難難發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，，后后期期供供應(yīng)應(yīng)量量還還是是充充足足的的。。據(jù)初初步步統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，，2009年全全年年主主城城區(qū)區(qū)將將上上市市的的住住宅宅量量大大概概在在350萬平方米米左右，同同時(shí)2007年出讓的的大量土土地也將將陸續(xù)上上市，另另一方面面，隨著著杭州市市地鐵建建設(shè)和配配套的完完善，一一主三副副六組團(tuán)團(tuán)城市建建設(shè)的推推進(jìn)，大大量周邊邊區(qū)域中中小戶型型房源將將更好地地滿足中中等收入入家庭的的住房需需求，這這也保證證了未來來市場(chǎng)供供給。三、展會(huì)會(huì)面面觀觀房展會(huì)上上也有““水立方方”木頭人在在悠閑的的漫步古典的中中式大門門別具韻韻味墻上順勢(shì)勢(shì)而上的的房子模模型，很很好的闡闡釋了““非平面面社區(qū)””的概念念優(yōu)惠、打打折是最最直接見見效的手手段低價(jià)誘惑惑看房接送送車送禮品其他活動(dòng)動(dòng)住杭卡優(yōu)惠大禮包序號(hào)樓盤名稱均價(jià)(元/方)住杭卡獨(dú)家優(yōu)惠序號(hào)樓盤名稱均價(jià)(元/方)住杭卡獨(dú)家優(yōu)惠1泊林公寓9700總價(jià)額外優(yōu)惠5000元7綠城藍(lán)庭4號(hào)樓約6300額外優(yōu)惠1%2九洲芳園9000總價(jià)額外優(yōu)惠5000元8橄欖樹花園5300特惠房8套，92折3泊林漫谷5000原優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠0.5%9風(fēng)尚藍(lán)灣待定額外優(yōu)惠1%4創(chuàng)佳尚筑17600優(yōu)惠3%10紫桂公寓待定額外優(yōu)惠1%5東田玉城5418起總價(jià)優(yōu)惠3000元11海威國(guó)際4#樓16300房交會(huì)4天內(nèi)成交,優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)6東城麗景8800總價(jià)額外優(yōu)惠3000元樓盤優(yōu)惠惠情況樓盤名優(yōu)惠情況橄欖樹花園特惠房8套，另外總價(jià)值500萬元購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)?？捶寇囆碌劾士し拷粫?huì)期間購(gòu)房97折優(yōu)惠贊成嶺上購(gòu)買車位總價(jià)減萬元銀爵世紀(jì)23日前下單總價(jià)減5萬檸檬郡存入一萬元，購(gòu)買115㎡以