業(yè)務(wù)管理及檢查底稿管理知識(shí)編寫說明

49/49其他評(píng)估業(yè)務(wù)（新業(yè)務(wù)）檢查底稿編制說明一、評(píng)估工作底稿規(guī)范性和完備性（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)1.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目洽談?dòng)涗洠?）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①業(yè)務(wù)洽談人員應(yīng)當(dāng)具備評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)條件，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目業(yè)務(wù)洽談情況，應(yīng)當(dāng)了解資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的基本事項(xiàng)并對(duì)業(yè)務(wù)洽談情況作出清晰明確的記錄。=2\*GB3②業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)包括以下基本事項(xiàng)：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；委托方的要求；被評(píng)估單位的情況；評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則的要求等。③業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗泝?nèi)容完整、準(zhǔn)確、清楚，打5分；②基本做到上述三點(diǎn)，但業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗泝?nèi)容不夠完整、準(zhǔn)確、清楚的，打3-4分；③業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗浨啡?，缺一條扣1分，直至0分；④無業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗?，?分。2.評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮與評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的要求、風(fēng)險(xiǎn)、勝任能力等因素，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合分析、評(píng)價(jià)并作出清晰明確的記錄。=2\*GB3②評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮以下基本事項(xiàng)：新業(yè)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及可能存在的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；來自委托方和相關(guān)當(dāng)事方的風(fēng)險(xiǎn)；來自評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的風(fēng)險(xiǎn)；來自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)；評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)等。③評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)記錄內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、清楚，打5分；②基本做到上述三點(diǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)記錄內(nèi)容不夠完整、準(zhǔn)確、清楚的，打3-4分；③風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)記錄欠缺，缺一條扣1分，直至0分；④無業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)記錄，打0分。3.各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)情況，對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情況制訂清晰、完整、明確的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。（2）打分要求：=1\*GB3①風(fēng)險(xiǎn)控制措施清晰、完整、明確，有評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打5分；=2\*GB3②風(fēng)險(xiǎn)控制措施基本清晰完整，或者無評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打3-4分；=3\*GB3③風(fēng)險(xiǎn)控制措施過于簡單粗略，無評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打1-2分；=4\*GB3④無風(fēng)險(xiǎn)控制措施，打0分。（二）簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書1.檢查要點(diǎn)：（1）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章；（2）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：①評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所；②評(píng)估目的；③評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；④評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤評(píng)估報(bào)告使用者；⑥評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；⑦評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；⑧評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；⑨違約責(zé)任和爭議解決；⑩簽約時(shí)間。（3）業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。2.打分要求：（1）完全做到上述三點(diǎn)，約定書各條款表述準(zhǔn)確、清楚，打5分；（2）基本做到上述三點(diǎn)，但約定書條款表述不夠準(zhǔn)確、清楚的，打3-4分；（3）約定書條款欠缺，缺一條扣1分，直至0分；（4）違反檢查要點(diǎn)第三項(xiàng)，且無相關(guān)替代證據(jù)表明變動(dòng)的，或者缺約定書基本內(nèi)容第①、②、③、④任一項(xiàng)，打分不超過2分；（5）無業(yè)務(wù)約定書，打0分。（6）業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。否則，視同無此項(xiàng)。（三）編制評(píng)估計(jì)劃1.評(píng)估計(jì)劃基本內(nèi)容完整（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程；=2\*GB3②評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：A.評(píng)估項(xiàng)目基本情況（評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日等）；B.時(shí)間進(jìn)度；C.人員安排；D.主要評(píng)估程序；E.評(píng)估方法；=3\*GB3③評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；=2\*GB3②基本做到上述三點(diǎn)，但評(píng)估計(jì)劃內(nèi)容不夠具體完整，或者項(xiàng)目針對(duì)性不強(qiáng)的，打3-4分；=3\*GB3③評(píng)估計(jì)劃基本內(nèi)容欠缺，根據(jù)檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)要求，缺一條扣1分，直至0分；=4\*GB3④評(píng)估計(jì)劃無相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字的，加扣1分；=5\*GB3⑤無評(píng)估計(jì)劃，打0分；2.編制評(píng)估操作技術(shù)方案（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)制訂詳細(xì)的評(píng)估操作技術(shù)方案，評(píng)估操作技術(shù)方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目背景、現(xiàn)場盡職調(diào)查和核實(shí)的工作重點(diǎn)及具體要求、評(píng)估方法應(yīng)用思路、評(píng)估計(jì)算模型及相關(guān)參數(shù)涵義闡述等內(nèi)容，表述應(yīng)當(dāng)完整、清晰、準(zhǔn)確。（2）打分要求：=1\*GB3①評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容完整、清晰、易于操作，打5分；=2\*GB3②評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容基本完整清晰，打3-4分；=3\*GB3③評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容過于簡單粗略，打1-2分；=4\*GB3④沒有評(píng)估操作技術(shù)方案，打0分。3.分析新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)（1）檢查要點(diǎn)：對(duì)新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)進(jìn)行分析、討論等，并記錄分析、討論結(jié)果。（2）打分要求：=1\*GB3①對(duì)可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)分析、討論情況記錄清晰完整，打5分；=2\*GB3②對(duì)可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)分析、討論情況記錄基本清晰、完整，打3-4分；=3\*GB3③對(duì)可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)分析、討論情況記錄過于簡單粗略，打1-2分；=4\*GB3④無分析、討論情況記錄，打0分。4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)及培訓(xùn)（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，并記錄評(píng)價(jià)過程及結(jié)果；=2\*GB3②對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行專題培訓(xùn)，并有相應(yīng)的培訓(xùn)材料和培訓(xùn)記錄情況。=3\*GB3③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；=2\*GB3②基本做到上述三點(diǎn)，記錄基本清晰、完整，或者項(xiàng)目針對(duì)性不強(qiáng)的，打3-4分；=3\*GB3③專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)及培訓(xùn)記錄過于簡單粗略，打1-2分；=4\*GB3④無專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)及培訓(xùn)記錄，打0分；（四）現(xiàn)場調(diào)查1.委托方、相關(guān)當(dāng)事方所申報(bào)的資產(chǎn)明細(xì)表（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①評(píng)估申報(bào)明細(xì)表填列的各資產(chǎn)科目完整；=2\*GB3②各科目評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的填列內(nèi)容準(zhǔn)確、完整；=3\*GB3③評(píng)估申報(bào)明細(xì)表提供方蓋章確認(rèn)。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；=2\*GB3②評(píng)估申報(bào)明細(xì)表科目完整，但明細(xì)表填列內(nèi)容不夠完整，可打3-4分；=3\*GB3③評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的科目不完整，或者申報(bào)明細(xì)表項(xiàng)目內(nèi)容欠缺較多，或者無提供方蓋章確認(rèn)，打1-2分；=4\*GB3④無評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，打0分。2.核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清單，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的存在性和完整性進(jìn)行核實(shí)，并記錄核實(shí)結(jié)果；（2）打分要求：=1\*GB3①有對(duì)評(píng)估對(duì)象存在性和完整性進(jìn)行核實(shí)的清晰完整記錄，有評(píng)估人員簽字，打5分；=2\*GB3②對(duì)評(píng)估對(duì)象的核實(shí)記錄內(nèi)容基本清晰完整，或者部分核實(shí)記錄無評(píng)估人員簽字，打3-4分；=3\*GB3③對(duì)評(píng)估對(duì)象的核實(shí)記錄過于簡單粗略，無評(píng)估人員簽字，打1-2分；=4\*GB3④沒有現(xiàn)場核實(shí)記錄，打0分。3.調(diào)查評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀和使用狀況的記錄（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①對(duì)主要資產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行核查，并記錄核查結(jié)果；=2\*GB3②對(duì)主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場勘察，并記錄現(xiàn)場勘察結(jié)果。（2）打分要求：=1\*GB3①上述兩項(xiàng)均做到，且資料核查和現(xiàn)場勘察記錄清晰完整，打5分；=2\*GB3②上述兩項(xiàng)均做到，相關(guān)記錄基本清晰、完整，打3-4分；=3\*GB3③上述兩項(xiàng)未作到，或者記錄過于簡單粗略，或者僅有影像等形式，打1-2分；=4\*GB3④無主要資產(chǎn)的資料核查和現(xiàn)場勘察記錄，打0分。4.采用特殊調(diào)查方式或方法，制訂的詳細(xì)調(diào)查方案（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①如采用特殊調(diào)查方式或方法實(shí)施現(xiàn)場勘察，需判斷所采用調(diào)查方式或方法的合理性并確認(rèn)能夠不影響評(píng)估結(jié)論的合理性；=2\*GB3②當(dāng)采用特殊調(diào)查方式或方法實(shí)施現(xiàn)場勘察時(shí)，應(yīng)當(dāng)制訂的詳細(xì)調(diào)查方案對(duì)有關(guān)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)；（2）打分要求：=1\*GB3①上述兩項(xiàng)均做到，打5分；=2\*GB3②基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分；=3\*GB3③基本做到上述兩項(xiàng)，但檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)做得欠缺，打1-2分；=4\*GB3④未對(duì)采用特殊調(diào)查方式或方法進(jìn)行分析、未制訂調(diào)查方案，致使評(píng)估結(jié)論的合理性無法確認(rèn)，打0分；5.現(xiàn)場調(diào)查受到客觀限制時(shí)采取的其他適當(dāng)方法和記錄（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①如未實(shí)施現(xiàn)場勘察，需判斷被評(píng)估對(duì)象是否確屬受客觀條件限制而無法實(shí)施現(xiàn)場勘察；=2\*GB3②當(dāng)無法實(shí)施現(xiàn)場勘察時(shí)，是否采用了其他適當(dāng)方法，對(duì)有關(guān)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，并合理確認(rèn)所采用的方法能夠不影響評(píng)估結(jié)論的合理性；（2）打分要求：=1\*GB3①上述兩項(xiàng)均做到，打5分；=2\*GB3②基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分；=3\*GB3③符合非現(xiàn)場調(diào)查，但檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)做得欠缺，打1-2分；=4\*GB3④受到客觀限制，而未采取其他方法，致使評(píng)估結(jié)論的合理性無法確認(rèn)，打0分。（五）收集評(píng)估資料1.收集和查驗(yàn)評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①對(duì)于實(shí)行登記制度的評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行查驗(yàn)，并取得完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；=2\*GB3②對(duì)于其他資產(chǎn)的法律證明文件進(jìn)行關(guān)注，并取得重大資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件（合同、發(fā)票等）復(fù)印件；=3\*GB3③如果資產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)當(dāng)取得委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾。（2）打分要求：=1\*GB3①已完整收集和查驗(yàn)評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明），打5分；=2\*GB3②主要資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明）收集齊全的，打3-4分；=3\*GB3③主要資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明）收集不夠齊全的，打1-2分；=4\*GB3④沒有收集和查驗(yàn)評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，打0分。2.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料（市場法）（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①收集的交易案例的數(shù)量充分（3個(gè)以上），且符合比較條件；=2\*GB3②交易案例與評(píng)估對(duì)象的可比性較強(qiáng)，如實(shí)物狀況和權(quán)益狀況相似、成交基準(zhǔn)日與評(píng)估基準(zhǔn)日接近、交易類型與評(píng)估目的吻合、成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格；=3\*GB3③交易案例信息充分具體，如有交易案例的基本情況描述、成交日期、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）、交易情況等內(nèi)容；=4\*GB3④驗(yàn)證或核實(shí)所收集的市場資料，以合理確信信息的真實(shí)性和可靠性。（2）打分要求：=1\*GB3①上述四項(xiàng)均做到，內(nèi)容具體完整，打5分；=2\*GB3②上述四項(xiàng)基本做到，內(nèi)容基本上具體完整，打3-4分；=3\*GB3③上述第二、三項(xiàng)過于內(nèi)容簡單、粗略，或者信息資料可比性、可靠信不足，打2-3分；=4\*GB3④交易案例不夠三個(gè)或基本無上述第二、三項(xiàng)內(nèi)容，打1分；=5\*GB3⑤無市場法相關(guān)的相應(yīng)交易案例信息資料，打0分。3.相關(guān)的歷史和預(yù)測數(shù)據(jù)資料（收益法）（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①取得對(duì)評(píng)估對(duì)象歷史經(jīng)營狀況資料、未來收益狀況的預(yù)測資料以及客觀收益信息；=2\*GB3②取得與確定折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)的資料信息并合理確信其可靠信。（2）打分要求：=1\*GB3①上述兩項(xiàng)均做到，內(nèi)容具體完整，打5分；=2\*GB3②上述兩項(xiàng)基本做到，內(nèi)容基本完整，打3-4分；=3\*GB3③預(yù)測資料過于簡單、粗略，或折現(xiàn)率信息資料明顯可靠信不足，打1-2分；=4\*GB3④無收益法相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，打0分。4.詢價(jià)記錄和定價(jià)依據(jù)資料（成本法）（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①主要資產(chǎn)的詢價(jià)記錄；=2\*GB3②與確定資產(chǎn)重置成本相關(guān)的取價(jià)依據(jù)、取費(fèi)依據(jù)等資料；=3\*GB3③與確定資產(chǎn)成新率或各貶值因素相關(guān)的資料。（2）打分要求：=1\*GB3①上述三項(xiàng)均做到，且信息完整充分、可靠性和時(shí)效性強(qiáng)，打5分；=2\*GB3②上述三項(xiàng)基本做到，信息內(nèi)容基本完整，打3-4分；=3\*GB3③缺少主要資產(chǎn)詢價(jià)記錄、重置成本相關(guān)的取價(jià)依據(jù)、取費(fèi)依據(jù)等信息資料、成新率確定的信息資料，打1-2分；=4\*GB3④無成本法相關(guān)的詢價(jià)記錄和定價(jià)依據(jù)資料，打0分。5.數(shù)據(jù)分析資料及參數(shù)確定依據(jù)資料（其他方法）（1）檢查要點(diǎn)：①取得與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的行業(yè)信息、宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)及市場信息數(shù)據(jù)及分析報(bào)告等資料；②取得評(píng)估方法及評(píng)估計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)的資料信息并合理確信其來源可靠。（2）打分要求：①上述兩項(xiàng)均做到，內(nèi)容具體完整，打5分；②上述兩項(xiàng)基本做到，內(nèi)容基本完整，打3-4分；③收集的資料過于簡單、粗略，或相關(guān)參數(shù)信息資料明顯可靠信不足，打1-2分；④無數(shù)據(jù)分析資料及參數(shù)確定依據(jù)資料，打0分。6.其他必要評(píng)估資料（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)取得與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的其他必要資料，如法律法規(guī)規(guī)定的需定期檢測的設(shè)備的檢測報(bào)告、壓力容器的安全檢驗(yàn)報(bào)告、法律意見書、可行性研究報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告等。（2）打分要求：=1\*GB3①取得相關(guān)資料，資料信息完整，且與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)性強(qiáng)，對(duì)評(píng)估結(jié)論能起支持作用，打5分；=2\*GB3②未取得與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的必要資料，但做了恰當(dāng)充分的披露，打4-5分；=3\*GB3③取得部分相關(guān)資料，但與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)性較弱，打2-3分；=4\*GB3④取得的資料為無效、失效的資料，或者應(yīng)當(dāng)取得的與評(píng)估結(jié)論相關(guān)的必要資料而未取得，打1分以下。（六）評(píng)定估算1.采用成本法的，確定完全重置成本和成新率（各相關(guān)貶值因素）的過程和結(jié)果（1）確定重置成本，各構(gòu)成要素合理、完整，依據(jù)充分① 檢查要點(diǎn)：a.應(yīng)當(dāng)合理確定被評(píng)估資產(chǎn)重置成本的構(gòu)成要素，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算；b.構(gòu)成重置成本的取價(jià)（設(shè)備購置價(jià)、建筑工程直接費(fèi)、工程造價(jià)等）、取費(fèi)（設(shè)備安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，建筑工程前期費(fèi)等）準(zhǔn)確、合理，依據(jù)充分；=2\*GB3②打分要求：a.被評(píng)估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素合理完整，取價(jià)、取費(fèi)準(zhǔn)確，依據(jù)充分，打5分；b.被評(píng)估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素完整，取價(jià)、取費(fèi)依據(jù)不夠充分，打3-4分；c.被評(píng)估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素有誤，取價(jià)、取費(fèi)不準(zhǔn)確，依據(jù)不足或者采用依據(jù)有誤，視錯(cuò)誤程度打2分以下。(2)確定成新率，各項(xiàng)貶值因素考慮合理、完整，依據(jù)充分=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：a.應(yīng)當(dāng)全面考慮被評(píng)估資產(chǎn)的各種貶值因素；b.在確定實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限和實(shí)際使用狀況等因素；c.在使用年限法考慮實(shí)體性貶值因素時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定資產(chǎn)已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限等因素。=2\*GB3②打分要求：a.各項(xiàng)貶值因素考慮合理、完整，依據(jù)充分，打5分；b.各項(xiàng)貶值因素考慮完整，但貶值因素取值依據(jù)不夠充分，打3-4分；c.根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實(shí)體性貶值未考慮資產(chǎn)實(shí)際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命年限確定不合理，視錯(cuò)誤程度打2分以下。 （3）主要資產(chǎn)(或評(píng)估案例)的評(píng)估過程和結(jié)果=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：a.對(duì)主要資產(chǎn)（或評(píng)估案例）的狀況描述清晰、準(zhǔn)確、完整；b.采用的評(píng)估公式包括各參數(shù)的計(jì)算公式、模型正確；c.重置成本確定過程清楚完整，計(jì)算結(jié)果正確；d.成新率確定過程清楚完整，計(jì)算結(jié)果正確。=2\*GB3②打分要求：a.上述各點(diǎn)均做到，打5分；b.上述各點(diǎn)基本做到，但主要資產(chǎn)（或評(píng)估案例）狀況描述不夠具體、完整，打4分；c.重置成本或者成新率的計(jì)算過程表述不夠清楚完整，打3分；d.計(jì)算公式、模型有誤，或者重置成本、成新率的計(jì)算有誤，打2分以下；e.無主要資產(chǎn)（或評(píng)估案例）評(píng)估過程的說明，打0分。2.采用市場法的，參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性分析以及根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要調(diào)整的過程和結(jié)果(1)交易案例選擇恰當(dāng)、充分；① 檢查要點(diǎn)：a.應(yīng)當(dāng)收集足夠的交易案例（3個(gè)以上）；b.交易案例和評(píng)估對(duì)象具有可比性和相似性。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，但交易案例可比性和相似性有欠缺，打3-4分；c.采用的交易案例低于3個(gè)，或者交易案例可比性差的，打2分以下。(2)案例信息描述完整、準(zhǔn)確=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：a.選做交易案例的信息應(yīng)當(dāng)充分、完整；b.交易案例的價(jià)格可信。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，但交易案例信息不夠充分、完整，打3-4分；c.交易案例信息有較多欠缺、真實(shí)性差的，打2分以下。(3)各項(xiàng)修正因素考慮合理、充分，邏輯關(guān)系正確=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：a.比較因素體系能夠合理、全面地反映影響資產(chǎn)價(jià)值的因素；設(shè)備的比較因素有：個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素；不動(dòng)產(chǎn)的比較因素有：交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。其中不動(dòng)產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正；b.對(duì)于不同用途的資產(chǎn)，各修正因素的影響因素和權(quán)重比例設(shè)置恰當(dāng)，邏輯關(guān)系正確。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，但各影響因素和權(quán)重比例設(shè)置不夠合理，3-4分；c.修正因素體系不完整，或者影響因素和權(quán)重比例設(shè)置明顯不合理，或者邏輯關(guān)系合理性差，打2分以下。3.采用收益法的，確定收益期限、預(yù)期收益和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)的過程和結(jié)果(1)合理確定收益期①檢查要點(diǎn)：a.根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的法定壽命年限或經(jīng)濟(jì)壽命年限，合理確定收益期；b.機(jī)器設(shè)備的收益期應(yīng)根據(jù)該設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限、市場競爭情況、國家能源、環(huán)保政策、資源儲(chǔ)量等因素合理確定；c.不動(dòng)產(chǎn)收益期應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余年限等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理確定。=2\*GB3②打分要求：a.能合理確定收益期，且各項(xiàng)依據(jù)可靠、充分，打5分；b.收益期的確定基本合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.收益期確定明顯不合理，或者未按檢查要點(diǎn)第二、三條確定，打2分以下。(2)合理量化預(yù)期收益①檢查要點(diǎn)：a.確定資產(chǎn)預(yù)期收益時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，資產(chǎn)未來凈收益的界定準(zhǔn)確，預(yù)測的可靠性依據(jù)充分；b.當(dāng)未來收益預(yù)測趨勢與被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異時(shí)，應(yīng)對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析；c.運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正常客觀的租金。=2\*GB3②打分要求：a.合理確定預(yù)期收益，且依據(jù)可靠、充分，打5分；b.預(yù)期收益的確定基本合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.預(yù)期收益確定明顯不合理，或者凈收益界定不準(zhǔn)確，或者預(yù)測趨勢與被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異而無合理原因，或者違反上述檢查要點(diǎn)第三項(xiàng)時(shí)，打2分以下。(3)合理確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致①檢查要點(diǎn)：a.合理完整地考慮折現(xiàn)率的各構(gòu)成要素和影響因素，可靠性依據(jù)充分；b.折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致。=2\*GB3②打分要求：a.做到上述兩項(xiàng)，打5分；b.折現(xiàn)率確定基本合理，各影響因素的確定依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.折現(xiàn)率確定明顯不合理，或者各影響因素確定基本無依據(jù)，或者折現(xiàn)率口徑與收益口徑不一致，打2分以下。4.采用三種基本方法之外的其他評(píng)估方法或創(chuàng)新評(píng)估計(jì)算模型，確定相關(guān)參數(shù)的過程和結(jié)果(1)評(píng)估方法思路或計(jì)算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰明確①檢查要點(diǎn)：評(píng)估方法思路或計(jì)算模型相關(guān)理論依據(jù)充分，評(píng)估方法思路闡述清晰、明確，評(píng)估計(jì)算模型公式及相關(guān)參數(shù)涵義闡述清晰、明確。=2\*GB3②打分要求：a.評(píng)估方法思路和評(píng)估計(jì)算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰、明確，打5分；b.評(píng)估方法思路和評(píng)估計(jì)算模型理論依據(jù)基本充分，闡述基本清晰、明確，打3-4分；c.評(píng)估方法思路和評(píng)估計(jì)算模型理論依據(jù)明顯不充分，闡述明顯不合理，打2分以下。(2)評(píng)估方法或計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)取值影響因素考慮合理、充分①檢查要點(diǎn)：評(píng)估方法或計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)影響因素考慮合理、充分；相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)充分?jǐn)?shù)據(jù)來源可靠。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)基本充分合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)明顯不合理，打2分以下。(3)各項(xiàng)參數(shù)內(nèi)涵的口徑保持一致①檢查要點(diǎn)：各項(xiàng)參數(shù)取值與評(píng)估思路及計(jì)算模型闡述相符一致;參數(shù)內(nèi)涵與取值及各參數(shù)間的口徑保持一致。=2\*GB3②打分要求：a.做到上述兩項(xiàng)，打5分；b.基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分；c.相關(guān)參數(shù)確定明顯不合理，或者參數(shù)間口徑不一致，打2分以下。5.評(píng)定估算過程和結(jié)果正確(1)檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①在使用成本法、市場法和收益法評(píng)估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；=2\*GB3②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：①各項(xiàng)評(píng)定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在2--5%之間，打3--4分;③評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在5-10%之間，打1-2分;④評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在10%以上，打0分。（七）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制1.對(duì)于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)的解決，評(píng)估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評(píng)估師或項(xiàng)目審核人員等對(duì)疑難問題或者爭議事項(xiàng)的處理意見（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①對(duì)于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)申請解決記錄完整；=2\*GB3②評(píng)估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評(píng)估師或項(xiàng)目審核人員等主要質(zhì)量控制人對(duì)疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決方式、清晰明確的處理意見等記錄完整；=3\*GB3③對(duì)疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決過程記錄保存完整。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；=2\*GB3②基本做到上述三點(diǎn)，3-4分；=3\*GB3③疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決過程記錄保存不完整，打2分以下；=4\*GB3④無評(píng)估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評(píng)估師或項(xiàng)目審核人員對(duì)疑難問題或者爭議事項(xiàng)的處理意見記錄，打0分。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，主要實(shí)施控制事項(xiàng)包括：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建和管理;業(yè)務(wù)時(shí)間進(jìn)度控制;業(yè)務(wù)溝通指導(dǎo)與監(jiān)督;業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制;業(yè)務(wù)成本控制；=2\*GB3②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督記錄完整、清晰；（2）打分要求：=1\*GB3①指導(dǎo)與監(jiān)督記錄完整、清晰，打5分；=2\*GB3②指導(dǎo)與監(jiān)督記錄基本完整、清晰，打3分；=3\*GB3③指導(dǎo)與監(jiān)督記錄欠缺較多，打2分以下。（八）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作1.復(fù)核意見記錄（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①復(fù)核記錄所反映的復(fù)核程序應(yīng)當(dāng)與其復(fù)核制度相一致；=2\*GB3②復(fù)核意見清晰、具體，體現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)核內(nèi)容；=3\*GB3③各級(jí)復(fù)核記錄保存完整。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述五點(diǎn)，打5分；=2\*GB3②基本做到上述五點(diǎn)，3-4分；=3\*GB3③復(fù)核意見明顯流于形式，無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，打2分以下；④無復(fù)核記錄，打0分；⑤無復(fù)核人簽名及復(fù)核日期的加扣1分。（九）評(píng)估工作底稿歸檔1.各種形式的歸檔底稿內(nèi)容是否完整、一致（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①歸檔工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔；=2\*GB3②歸檔工作底稿記錄的字跡是否清晰，評(píng)估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的資料是否完備（內(nèi)部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善結(jié)果或意見答復(fù)）；=3\*GB3③歸檔工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。（2）打分要求：①各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整、一致，且編制了索引號(hào)和順序編號(hào)，打５分；②各種形式的歸檔底稿內(nèi)容基本完整、一致，且部分編制了索引號(hào)和順序編號(hào)，打３－４分；③各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號(hào)和順序編號(hào)，打2分以下。2.電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案的完整性和有效性（1）檢查要點(diǎn)：①應(yīng)當(dāng)關(guān)注電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案信息是否完整、有效。②電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時(shí)形成紙質(zhì)文檔；（2）打分要求：①電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案信息完整、有效，打５分；②電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案基本完整、有效，可以打3-4分；③以電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過程記錄等，未全部形成紙質(zhì)文檔的，打3分以下；=4\*GB3④電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案完整性和有效性存在嚴(yán)重缺陷，打2分以下。二、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（十）評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容完整性1.檢查要點(diǎn)：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（1）標(biāo)題及文號(hào)（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件2.打分要求：（1）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，且聲明和摘要內(nèi)容披露恰當(dāng)、充分，打5分；（2）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露基本恰當(dāng)、充分，打3-4分；（3）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露規(guī)范性差的，打1-2分；（4）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容，缺一大項(xiàng)，打0分。（十一）評(píng)估報(bào)告正文完整性1.檢查要點(diǎn)：評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（2）評(píng)估目的（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（4）價(jià)值類型及其定義（5）評(píng)估基準(zhǔn)日（6）評(píng)估依據(jù)（7）評(píng)估方法（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（9）評(píng)估假設(shè)（10）評(píng)估結(jié)論（11）特別事項(xiàng)說明（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說明（13）評(píng)估報(bào)告日（14）注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字2.打分要求：（1）上述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容完整，14項(xiàng)標(biāo)題表述準(zhǔn)確，打5分；（2）評(píng)估報(bào)告正文14項(xiàng)內(nèi)容，缺一項(xiàng)，打0分。（十二）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者1.檢查要點(diǎn)：（1）報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報(bào)告使用者；（2）產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，產(chǎn)權(quán)持有者介紹內(nèi)容不夠完整，打3-4分；（3）檢查要點(diǎn)第一條有缺項(xiàng)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十三）評(píng)估目的1.檢查要點(diǎn)：評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰；2.打分要求：（1）評(píng)估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；（2）評(píng)估目的表述基本明確、清晰，打3-4分以下；（3）評(píng)估目的表述不夠明確、清晰，打1-2分以下；（3）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍1.檢查要點(diǎn)：（1）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述準(zhǔn)確；（2）應(yīng)當(dāng)具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，評(píng)估對(duì)象基本情況的描述基本完整，打3-4分；（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述不準(zhǔn)確，或者未描述評(píng)估對(duì)象基本情況，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十五）價(jià)值類型及其定義1.檢查要點(diǎn)：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義；（2）說明選擇該價(jià)值類型的理由。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）有價(jià)值類型及其定義，但未說明選擇價(jià)值類型的理由，打4分；（3）未按照《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》選擇及定義價(jià)值類型，打3分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十六）評(píng)估基準(zhǔn)日1.檢查要點(diǎn)：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)卣f明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，打3-4分；（3）評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評(píng)估基準(zhǔn)日不一致，或者無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十七）評(píng)估依據(jù)1.檢查要點(diǎn)：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等；（2）評(píng)估依據(jù)的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；（3）評(píng)估依據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的。2.打分要求：(1)上述三條均做到，打5分；(2)上述三條基本做到，但有部分評(píng)估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評(píng)估基準(zhǔn)日已失效的情況，打3-4分；(3)上述四大項(xiàng)評(píng)估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者根據(jù)評(píng)估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十八）評(píng)估方法1.檢查要點(diǎn)：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法；（2）應(yīng)當(dāng)對(duì)三種基本方法進(jìn)行適用性分析，并具體充分地表述選擇所選評(píng)估方法的理由；（3）采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明所采用的評(píng)估方法、計(jì)算公式和相關(guān)參數(shù)涵義，并具體充分地表述選擇所選評(píng)估方法的理由及確信所采用評(píng)估方法合理性分析說明。2.打分要求：（1）上述三條均做到，打5分；（2）上述三條基本做到，但對(duì)選擇評(píng)估方法的理由表述不夠具體充分，打3-4分；（3）未做適用性分析，或者未表述選擇評(píng)估方法的理由，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況1.評(píng)估實(shí)施的主要程序（1）檢查要點(diǎn)：評(píng)估報(bào)告披露的評(píng)估程序?qū)嵤┻^程至少包括以下內(nèi)容：=1\*GB3①進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料的過程；=2\*GB3②分析、驗(yàn)證、整理評(píng)估資料的過程；=3\*GB3③評(píng)估相關(guān)參數(shù)的選取以及運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)各類資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程；=4\*GB3④對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。（2）打分要求：=1\*GB3①上述四條內(nèi)容均有，且表述清楚具體，打5分；=2\*GB3②上述四條內(nèi)容均有，但表述不夠清楚具體，打3-4分；=3\*GB3③上述四條內(nèi)容有缺項(xiàng)，打2分以下；=4\*GB3④無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。2.評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過程（1）評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：a.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露注冊資產(chǎn)評(píng)估師采用的各種信息、數(shù)據(jù)，經(jīng)演算而推導(dǎo)出評(píng)估結(jié)果的思路與過程；b.采用的思路與演算過程應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的評(píng)估方法和計(jì)算模式，以使評(píng)估結(jié)果具有合理性。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩點(diǎn)均作到，打5分；b上述兩點(diǎn)基本作到，但對(duì)思路和演算過程的披露不夠充分、恰當(dāng)，打3-4分；c.選用思路和演算過程明顯有誤，打2分以下。d.未披露思路和演算過程，打0分。(2)資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的的來源和形成過程作出披露。=2\*GB3②打分要求：a.對(duì)上述重要參數(shù)的選用合理，且對(duì)其來源和形成過程披露充分，打5分；b.對(duì)上述重要參數(shù)的選用合理，但對(duì)其來源和形成過程披露不夠充分，打3-4分；c.對(duì)上述重要參數(shù)的選用不夠合理，打2分以下。d.未對(duì)上述重要參數(shù)的來源和形成過程進(jìn)行披露的，打0分。(3)對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程=1\*GB3①檢查要點(diǎn)：由于對(duì)評(píng)估對(duì)象可能采用一種以上的評(píng)估方法而得出不同的評(píng)估價(jià)值，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)就不同的評(píng)估結(jié)果所具有的含義、調(diào)整的理由和方法以及最終評(píng)估值的合理性進(jìn)行說明。=2\*GB3②打分要求：a.對(duì)不同評(píng)估方法所得評(píng)估結(jié)果所具有的含義、調(diào)整的理由和方法以及最終評(píng)估值的合理性披露充分、恰當(dāng)，打5分；b.對(duì)上述事項(xiàng)披露基本充分、恰當(dāng)、打3-4分；c.對(duì)上述事項(xiàng)披露合理性差或明顯有誤，打2分以下。d.未進(jìn)行披露，打0分。（二十）評(píng)估假設(shè)1.披露主要影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件（1）檢查要點(diǎn)：=1\*GB3①應(yīng)當(dāng)合理、恰當(dāng)、充分地使用和披露必要的評(píng)估假設(shè)（如資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)、交易的假設(shè)、評(píng)估外部環(huán)境的假設(shè)、評(píng)估對(duì)象的假設(shè)、收集資料真實(shí)性的假設(shè)等）；=2\*GB3②不得隨意設(shè)定沒有依據(jù)、不合情理的假設(shè)。（2）打分要求：=1\*GB3①評(píng)估假設(shè)披露合理、恰當(dāng)、充分，打5分；=2\*GB3②評(píng)估假設(shè)披露基本合理、充分，打3-4分；=3\*GB3③評(píng)估假設(shè)存在明顯不合理、不恰當(dāng)情況或缺一些必要假設(shè)，打2分以下。=4\*GB3④未進(jìn)行披露，打0分。2.就評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響進(jìn)行了必要說明（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的重大影響并做必要說明。（2）打分要求：=1\*GB3①評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的重大影響披露合理、充分，打5分；=2\*GB3②評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的重大影響披露基本合理、充分，打3-4分；=3\*GB3③有披露的相關(guān)內(nèi)容，但內(nèi)容合理性、充分性差的，打1-2分；=4\*GB3④無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十一）評(píng)估結(jié)論１.評(píng)估結(jié)論計(jì)算正確(1)檢查要點(diǎn)：①在使用成本法、市場法和收益法等方法評(píng)估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：①各項(xiàng)評(píng)定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論不構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在2--5%之間），打3-4分；③評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論不構(gòu)成較大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在5-10%之間），打1-2分；④發(fā)現(xiàn)較大計(jì)算錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在10%以上），打0分。2.評(píng)估結(jié)論披露充分、準(zhǔn)確（1）檢查要點(diǎn)：①應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論，并說明帳面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度；②如果采用兩種以上方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增減值變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。（2）打分要求：①做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；②基本做到上述要求，但說明兩種方法差異原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打3-4分；③兩種方法評(píng)估的，未說明兩種方法差異原因或最終確定評(píng)估結(jié)論的理由，打2分；④評(píng)估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯(cuò)誤，打2分以下；=5\*GB3⑤無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十二）特別事項(xiàng)說明1.產(chǎn)權(quán)瑕疵（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的主要資產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵問題。如：=1\*GB3①權(quán)證缺失；=2\*GB3②權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實(shí)際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致；=3\*GB3③權(quán)證證載所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致。（2）打分要求：=1\*GB3①對(duì)產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露完整、恰當(dāng)，打5分；=2\*GB3②對(duì)產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露基本完整、恰當(dāng)，打3-4分；=3\*GB3③對(duì)產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露不完整、恰當(dāng)，打1-2分；=4\*GB3④重大產(chǎn)權(quán)瑕疵問題應(yīng)披露而未披露，打0分。2.未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)和法律糾紛。如：=1\*GB3①所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)；=2\*GB3②所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的法律糾紛；=3\*GB3③存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。（2）打分要求：=1\*GB3①對(duì)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定