2022年物業(yè)工程部工作總結(jié)及計(jì)劃

第3頁共3頁2021年?物業(yè)工程部?工作總結(jié)及?計(jì)劃物業(yè)?公司工程部?維修主管年?終工作總結(jié)?二___?年是簡(jiǎn)單而?不平凡的一?年，物業(yè)服?務(wù)行業(yè)面臨?很多嚴(yán)峻的?挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)?效益也不如?往年景氣，?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也?比較激烈，?因此工程維?修也有了更?高的要求。?為了適應(yīng)市?場(chǎng)要求，我?們?cè)诮衲瓴?斷提高工程?維修技能，?美蘭金邸整?體工作績效?，專業(yè)技能?，服務(wù)態(tài)度?，制度規(guī)章?及外圍單位?管理等方面?有了逐步明?顯提升。為?了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)?，尋找差距?，規(guī)劃前景?，促成__?_年工作再?上一個(gè)新的?臺(tái)階，現(xiàn)將?___年工?作總結(jié)一?，主要工作?匯報(bào)1，?疊加區(qū)域公?共樓道照明?開關(guān)改聲控?和觸摸延時(shí)?開關(guān);今?年第一季度?主要對(duì)疊加?公共樓道照?明設(shè)施開關(guān)?進(jìn)行更換改?裝，將總進(jìn)?戶門進(jìn)門口?和樓道拐彎?口換成聲控?延時(shí)開關(guān)，?業(yè)主家門口?換成觸摸延?時(shí)開關(guān)，在?也不會(huì)發(fā)生?業(yè)主到家忘?了關(guān)燈，促?使燈泡燈頭?燒壞的現(xiàn)象?發(fā)生，也達(dá)?到了節(jié)能的?效果。2?獨(dú)棟弱點(diǎn)問?題查找和恢?復(fù)監(jiān)督工作?由于獨(dú)棟?別墅違章改?建導(dǎo)致弱點(diǎn)?系統(tǒng)全部癱?瘓，___?戶線路全部?斷，___?戶主線斷，?報(bào)警電源壞?___只，?解碼器壞_?__只，系?統(tǒng)隔離器壞?___只，?控制箱壞_?__只，在?公司領(lǐng)導(dǎo)和?服務(wù)中心經(jīng)?理多次和開?發(fā)商協(xié)調(diào)溝?通下，得到?了開發(fā)商同?意解決，在?施工隊(duì)進(jìn)入?施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)?，我們克服?人員少，進(jìn)?行時(shí)時(shí)監(jiān)督?，兩人相互?輪著看，除?了給業(yè)主正?常報(bào)修外，?其余時(shí)間都?跟著施工隊(duì)?，當(dāng)然在跟?著的時(shí)候也?發(fā)現(xiàn)了不少?問題，偷工?減料，能省?事就省事的?解決辦法，?埋線管不夠?深等問題，?在我們強(qiáng)有?力的要求下?，促使施工?隊(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)?施工，如今?獨(dú)棟弱點(diǎn)基?本已經(jīng)恢復(fù)?了常態(tài)。?___日常?維修工作的?開展;今?年我工程部?接到維修單?___張，?完成___?張，修繕率?在百分90?以上。先后?完成了疊加?區(qū)域___?臺(tái)電梯基坑?水泥塊及垃?圾清理工作?，___號(hào)?門口總污水?管道下榻更?換維修工作?，疊加__?_號(hào)，__?_號(hào)，__?_號(hào)，__?_號(hào)，__?_號(hào)，__?_號(hào)，1_?__號(hào)合計(jì)?___戶沒?上水總閥，?由于開發(fā)商?施工隊(duì)種植?綠化時(shí)把埋?住了，通過?我們工程部?兩個(gè)多星期?的努力查找?，找到__?_戶總閥的?位置所在，?把挖出來后?，重新提高?了井的高度?并做了井蓋?，還有__?_號(hào)和1_?__號(hào)由于?沒找到，最?后協(xié)調(diào)自來?水公司關(guān)掉?總閥，停水?兩小時(shí)，重?新___了?閥門，并給?疊加區(qū)域所?有井蓋涂上?了綠色的油?漆，促使其?和綠化形成?一體。另對(duì)?二組團(tuán)景觀?橋護(hù)繩的更?換，梅雨季?節(jié)對(duì)小區(qū)所?有房屋滲漏?水進(jìn)行檢查?，對(duì)有滲漏?的及時(shí)和開?發(fā)商施工隊(duì)?聯(lián)系，及時(shí)?維修，此工?作得到了業(yè)?主充分肯定?。在雷暴雨?期間及時(shí)對(duì)?小區(qū)明溝管?道垃圾疏通?工作以及做?好排洪防汛?工作，在今?年的第三季?度著重對(duì)小?區(qū)屋檐滴水?，老虎窗滲?水，存在各?類遺留問題?進(jìn)行匯總，?發(fā)文開發(fā)商?協(xié)調(diào)解決，?目前由于屋?檐滴水開發(fā)?商施工隊(duì)明?確說明無法?修復(fù)，該問?題真在協(xié)調(diào)?之中，尋找?積極可行的?辦法。另在?今年梅雨季?節(jié)來臨時(shí)給?三組團(tuán)__?_了一臺(tái)_?__V水泵?，由于先前?沒有___?v電源可供?，我們克服?人員少，時(shí)?間緊的情況?下，開路面?槽，挖溝埋?管，穿線，?固定，終于?趕在暴雨來?臨時(shí)___?好，確保了?今年防洪工?作圓滿順利?的完成，在?今年11.?5火災(zāi)日的?第二天我們?就對(duì)小區(qū)所?有的消防設(shè)?施進(jìn)行檢查?，檢查時(shí)發(fā)?現(xiàn)的問題還?是比較多的?，有點(diǎn)是平?時(shí)有點(diǎn)疏忽?沒注意到，?比如電梯基?坑油杯油溢?出來，沒有?及時(shí)清理，?如果有什么?煙頭掉下基?坑，這也是?火災(zāi)事故的?苗頭，我們?及時(shí)___?電梯保養(yǎng)人?員給予清理?并督促以后?發(fā)現(xiàn)滿時(shí)及?時(shí)做好清理?工作，另外?疊加樓道消?防滅火器_?__只壓力?已經(jīng)不夠，?另外服務(wù)中?心也需要增?加一箱滅火?器，該問題?已經(jīng)向余經(jīng)?理做了匯報(bào)?。還特別向?幾個(gè)外圍單?位強(qiáng)調(diào)做好?消防工作，?對(duì)所管轄的?電器設(shè)備做?好絕緣測(cè)試?，線頭螺絲?緊固工作，?這個(gè)月主要?對(duì)幾個(gè)組團(tuán)?河道的潛水?泵進(jìn)行絕緣?檢測(cè)工作和?所有上水管?，各類閥門?，水泵，做?好防凍工作?。4，日?常設(shè)備維護(hù)?保養(yǎng)情況?目前小區(qū)設(shè)?備保養(yǎng)情況?總體還是比?較到位的，?所有的設(shè)備?按照設(shè)備保?養(yǎng)說明書進(jìn)?行保養(yǎng)，目?前都處于良?好的工作狀?態(tài)。二，?本年度工作?遺留問題?1，小區(qū)羅?芬路美蘭湖?路圍墻__?_千多平方?刷油漆保養(yǎng)?問題，由于?該處圍墻比?較超高，我?們維修人員?包括我在內(nèi)?只有兩名，?一周工作日?除了休息天?，只有三次?碰在一起的?機(jī)會(huì)，還有?負(fù)責(zé)處理業(yè)?___常報(bào)?修，所以在?人員配置方?面是很難完?成的，因此?該工作也向?余經(jīng)理做了?匯報(bào)是否請(qǐng)?外單位人員?完成，等待?回應(yīng)中。?2，小區(qū)一?號(hào)橋二號(hào)橋?的欄桿，大?閘門的設(shè)備?，___號(hào)?閘門設(shè)備，?兒童樂園，?刷油漆保養(yǎng)?，油漆報(bào)告?已經(jīng)打了，?