海洋公園項(xiàng)目規(guī)劃材料課件

一海洋館介紹海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋公園合作模式二三目錄一海洋館介紹海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋公園合作模式1

海洋館介紹一海洋館介紹一2海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護(hù)、休閑娛樂為目的，利用各種高科技的手段，設(shè)計(jì)、仿造水生物的自然環(huán)境條件實(shí)現(xiàn)人造水域的景觀，飼養(yǎng)和展示生活在水中各種生物的人工場所。是通過活生生的展示內(nèi)容向人們普及海洋科學(xué)知識(shí)和從事有關(guān)水生生物科學(xué)研究的機(jī)構(gòu)，屬于自然科學(xué)博物館的范疇。

1、海洋館介紹海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學(xué)研究、自然保3

1、海洋館介紹在中國，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的提高，精神和文化產(chǎn)品的消費(fèi)需求逐年增加，地方政府加大力度通過當(dāng)?shù)刈匀毁Y源發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，海洋館也越來越受到人們和政府的關(guān)注與重視。自上世紀(jì)九十年代以來，我國海洋館的建設(shè)如火如荼、勢(shì)頭迅猛。黨中央：“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑”2017年國內(nèi)人均生產(chǎn)總值59660元，約合9000美元1、海洋館介紹在中國，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民物質(zhì)生活4

2、海洋館發(fā)展歷史全球第一個(gè)海洋館在倫敦動(dòng)物園開業(yè)1853年1856年亞洲第一個(gè)海洋館在日本Ueno動(dòng)物園開業(yè)18821895年第一個(gè)海洋館表演——海獅公園開業(yè)中國第一個(gè)公共海洋館在青島開業(yè)19322012美國第一個(gè)海洋館在紐約開業(yè)新加坡海洋生物公園內(nèi)的S.E.A海洋館開業(yè)，現(xiàn)今最大。自1853年第一個(gè)海洋館開業(yè)以來，海洋館已經(jīng)發(fā)展了一百余年，在近現(xiàn)代隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和精神文明需求，越來越多、越大、越豐富的海洋館開業(yè)，從單純的觀賞型到追求互動(dòng)體驗(yàn)和娛樂型轉(zhuǎn)變。2、海洋館發(fā)展歷史全球第一個(gè)海洋館在倫敦動(dòng)物園開業(yè)18535

2、海洋館發(fā)展歷史海洋館發(fā)展中的科技進(jìn)步1、小型墻式裝置；2、混沌的水質(zhì)讓觀賞視野不夠清晰；3、被絕大多數(shù)的歐美和美洲海洋館使用。第一代1、提升了魚類生存條件和觀賞系統(tǒng)；2、允許更大的海洋館陳列大型海洋生物種類；3、被大多數(shù)的北美和歐洲海洋館使用。第二代第三代第四代1、發(fā)明“海下管道”式的觀賞系統(tǒng)；2、允許參觀者在海洋館內(nèi)穿行、體驗(yàn)潛水者的海底視野；3、被亞洲海洋館發(fā)展利用。1、海底有管道的漂浮式海洋館、潮汐發(fā)電；2、帶領(lǐng)游客進(jìn)入海底環(huán)境，而不是重新創(chuàng)造；3、具有更佳的視野、更低的運(yùn)營成本和更好的觀賞體驗(yàn)；4、選址要求高能見度和清澈海水的地點(diǎn)。2、海洋館發(fā)展歷史海洋館發(fā)展中的科技進(jìn)步1、小型墻式裝置；63、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶劃分，東部地區(qū)占全國的70%;西部地區(qū)次之，占17%;中部地區(qū)最少，占13%。海洋公園的集中度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展梯度不相一致，與陸大道提出的T字型發(fā)展戰(zhàn)略基本一致，分布在我國“T”型地域的約占總數(shù)的85%。東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)數(shù)量最多。中國主要海洋主題公園精選3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶73、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)游客量VS建筑面積(平方米)游客量

VS

成人票價(jià)游客量

VS

投資額游客量與建筑面積的相關(guān)系數(shù)為0.41，較強(qiáng)的正相關(guān)程度。游客量與成人票價(jià)的相關(guān)系數(shù)為0.21，較弱的正相關(guān)程度。游客量與投資額的相關(guān)系數(shù)為0.47，較強(qiáng)的正相關(guān)程度。3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)游客量VS建筑面積(平方米)游83、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度增長率及人均國民收入增長率都在排在世界前列水平，開發(fā)國內(nèi)消費(fèi)潛力及拉動(dòng)內(nèi)需都帶來行業(yè)的利好消息。增長的中產(chǎn)階級(jí)日益增長的中產(chǎn)階級(jí)新貴們對(duì)新的旅游體驗(yàn)的向往會(huì)促使產(chǎn)生相當(dāng)大的對(duì)亞洲以及中國休閑文化景點(diǎn)的市場需求。目前，我們預(yù)測約6億國人已經(jīng)可以支付起中等價(jià)格的主題景點(diǎn)消費(fèi)。城市化進(jìn)程各地方政府殷切地希望提高城市威望和人民生活質(zhì)量水平，而娛樂、文化、休閑設(shè)施的增加被視為一個(gè)城市的重要組成部分，但是目前國內(nèi)卻缺乏兼有豐富內(nèi)容和高品質(zhì)的項(xiàng)目。旅游市場的增長主題娛樂行業(yè)的第四個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是國內(nèi)旅游。中國游客一般被認(rèn)為是活躍型的游客，可望體驗(yàn)新的旅游景點(diǎn)、參與新的購物和娛樂體驗(yàn)。2010年，中國超越美國成為最大的旅游市場。行業(yè)增長的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度增9

海洋館開發(fā)規(guī)劃二海洋館開發(fā)規(guī)劃二10

1、海洋館開發(fā)方向綜合開發(fā)，全面收益，向“大旅游業(yè)”的發(fā)展方向邁進(jìn)。例如大連海昌集團(tuán)通過參股、控股等多種方式，積極向上下游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行縱向和橫向拓展，1、戰(zhàn)略布局“旅游+景觀房產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)新經(jīng)營模式。正在走一條“旅游+地產(chǎn)”的新路，以旅游休閑和房地產(chǎn)為主業(yè)，從單一景區(qū)向多元化大型休閑社區(qū)發(fā)展。2、景區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施品牌輸出，完成區(qū)域擴(kuò)張。我國主題公園的連鎖品牌開始浮出水面，主題公園產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從零散發(fā)展階段進(jìn)入品牌、資源整合時(shí)代。3、品牌輸出從單純的海洋館開發(fā)到主題式公園延伸，并加入房地產(chǎn)開發(fā)思維，做文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。1、海洋館開發(fā)方向綜合開發(fā)，全面收益，向“大旅游業(yè)”的發(fā)展112、海洋主體公園開發(fā)選址開發(fā)選址：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場條件，還必須有良好的城市對(duì)外公共交通，要考慮選址在主要公路干道旁。一般在大城市市區(qū)或近郊，交通方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距離中心城區(qū)半小時(shí)車程之內(nèi)。海洋公園占地面積很大，城市近郊用地限制相對(duì)較小，地價(jià)便宜，即便建在城市內(nèi)部也主要是與公益性游憩場所合作，往往布局在游憩用地或其附近，這樣可以在土地使用方面享受政策優(yōu)惠，而且有良好的客源市場作保證。2、海洋主體公園開發(fā)選址開發(fā)選址：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城12

3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃海洋館內(nèi)部分區(qū)是以不同種類的動(dòng)物分類進(jìn)行功能上分區(qū)的，入口有一個(gè)露天海洋館，以圓形為主，然后進(jìn)入一個(gè)單道瀏覽區(qū)，從淺水區(qū)的兩棲動(dòng)物到深水區(qū)的動(dòng)物為主要展覽路線，以水平空間的瀏覽方式具有順序性和連續(xù)性。展館的表現(xiàn)方式是以人為出發(fā)點(diǎn)，能夠充分的節(jié)省時(shí)間和不漏項(xiàng)。依次從外場進(jìn)入內(nèi)場觀賞，最后到達(dá)出口。游客可以根據(jù)自己喜好在每個(gè)點(diǎn)位進(jìn)行欣賞，有導(dǎo)游全場進(jìn)行解析。3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃海洋館內(nèi)部分區(qū)是以不同種類的動(dòng)物分類進(jìn)行13

3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃14

4、海洋館投資預(yù)算單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算總投資：金額1.2億，一般分兩期，前期投入8000萬?？偹w：約2800噸，海水采用人工配置海水為主，遠(yuǎn)程運(yùn)輸為輔。生物種類：500余種，數(shù)量10000余只（尾）。建筑面積：15000平方米，一層為主，局部二層、三層。海底隧道：80-100米，分90°、180°兩種隧道形式。建設(shè)周期：9-12個(gè)月，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r。4、海洋館投資預(yù)算單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算總投資：金額1.215

海洋公園合作模式三海洋公園合作模式三16

1、海洋公園開發(fā)方式定向開發(fā)：政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本項(xiàng)目特殊的社會(huì)公益性，可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及城市配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目的定向開發(fā)。01合作經(jīng)營，由政府提供項(xiàng)目開發(fā)所需場地，辦理建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)，乙方提供建設(shè)所需全部資金和組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，雙方按照約定條件共享收益的合作模式。?在合作期限內(nèi)，投資方獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營與管理，合作期限滿以后，所有不可移動(dòng)的固定資產(chǎn)無償歸政府所有。02優(yōu)選方案1，地塊非常合適可選擇方案2。1、海洋公園開發(fā)方式定向開發(fā)：政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本17

海洋主體公園開發(fā)規(guī)劃業(yè)態(tài)模型以海洋主題公園為核心海洋主題游樂園休閑娛樂商業(yè)街怡養(yǎng)居住商務(wù)酒店會(huì)所金融辦公中心運(yùn)動(dòng)場館

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃

以時(shí)尚休閑、親近海洋、珍愛生命、動(dòng)態(tài)刺激等為理念，集科普教育、游樂、購物、休閑、文化演出等為一體的大型主題旅游休閑社區(qū)。從單一的“海洋主題公園”過渡到“海洋主題公園+?景觀房地產(chǎn)”再過渡到“海洋主題公園+景觀房地產(chǎn)+商業(yè)游憩區(qū)”的區(qū)域綜合開發(fā)模式。海洋主體公園開發(fā)規(guī)劃業(yè)態(tài)模型以海洋主題海洋主題休閑娛樂怡18利用豐富的海洋資源和海域環(huán)境特色，打造具有鮮明特色的海洋主題公園，并將形成相應(yīng)配套產(chǎn)業(yè)。海洋主題游樂園

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃利用豐富的海洋資源和海域環(huán)境特色，打造具有鮮明特色19開設(shè)運(yùn)動(dòng)場館，可包括籃球場、游泳、羽毛球場、乒乓球場館等。運(yùn)動(dòng)場館

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃開設(shè)運(yùn)動(dòng)場館，可包括籃球場、游泳、羽毛球場、乒20現(xiàn)代潮流聚集地，在逛街中享受娛樂休閑，在娛樂休閑中體驗(yàn)精神的滿足。歷史+藝術(shù)+文化+休閑娛樂商業(yè)街

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃現(xiàn)代潮流聚集地，在逛街中享受娛樂休閑，在娛樂休閑中體驗(yàn)精神的21高端渡假區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能：怡養(yǎng)居住，周末渡假。物業(yè)類型：高端別墅、洋房、高檔公寓、養(yǎng)老設(shè)施、怡養(yǎng)配套。怡養(yǎng)居住

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃高端渡假區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能：怡養(yǎng)居住，周末渡假。物業(yè)22為高端商務(wù)人士、家庭提供全面的、高品質(zhì)酒店服務(wù)：客房+宴會(huì)+會(huì)議+商務(wù)定制

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃商務(wù)酒店會(huì)所為高端商務(wù)人士、家庭提供全面的、高品質(zhì)酒店服務(wù)：2、海洋公23打造新興的金融中心，提供優(yōu)質(zhì)的辦公場所，提升城市的辦公環(huán)境。金融辦公中心

2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃打造新興的金融中心，提供優(yōu)質(zhì)的辦公場所，提升城市24一海洋館介紹海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋公園合作模式二三目錄一海洋館介紹海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋公園合作模式25

海洋館介紹一海洋館介紹一26海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護(hù)、休閑娛樂為目的，利用各種高科技的手段，設(shè)計(jì)、仿造水生物的自然環(huán)境條件實(shí)現(xiàn)人造水域的景觀，飼養(yǎng)和展示生活在水中各種生物的人工場所。是通過活生生的展示內(nèi)容向人們普及海洋科學(xué)知識(shí)和從事有關(guān)水生生物科學(xué)研究的機(jī)構(gòu)，屬于自然科學(xué)博物館的范疇。

1、海洋館介紹海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學(xué)研究、自然保27

1、海洋館介紹在中國，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的提高，精神和文化產(chǎn)品的消費(fèi)需求逐年增加，地方政府加大力度通過當(dāng)?shù)刈匀毁Y源發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，海洋館也越來越受到人們和政府的關(guān)注與重視。自上世紀(jì)九十年代以來，我國海洋館的建設(shè)如火如荼、勢(shì)頭迅猛。黨中央：“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑”2017年國內(nèi)人均生產(chǎn)總值59660元，約合9000美元1、海洋館介紹在中國，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民物質(zhì)生活28

2、海洋館發(fā)展歷史全球第一個(gè)海洋館在倫敦動(dòng)物園開業(yè)1853年1856年亞洲第一個(gè)海洋館在日本Ueno動(dòng)物園開業(yè)18821895年第一個(gè)海洋館表演——海獅公園開業(yè)中國第一個(gè)公共海洋館在青島開業(yè)19322012美國第一個(gè)海洋館在紐約開業(yè)新加坡海洋生物公園內(nèi)的S.E.A海洋館開業(yè)，現(xiàn)今最大。自1853年第一個(gè)海洋館開業(yè)以來，海洋館已經(jīng)發(fā)展了一百余年，在近現(xiàn)代隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和精神文明需求，越來越多、越大、越豐富的海洋館開業(yè)，從單純的觀賞型到追求互動(dòng)體驗(yàn)和娛樂型轉(zhuǎn)變。2、海洋館發(fā)展歷史全球第一個(gè)海洋館在倫敦動(dòng)物園開業(yè)185329

2、海洋館發(fā)展歷史海洋館發(fā)展中的科技進(jìn)步1、小型墻式裝置；2、混沌的水質(zhì)讓觀賞視野不夠清晰；3、被絕大多數(shù)的歐美和美洲海洋館使用。第一代1、提升了魚類生存條件和觀賞系統(tǒng)；2、允許更大的海洋館陳列大型海洋生物種類；3、被大多數(shù)的北美和歐洲海洋館使用。第二代第三代第四代1、發(fā)明“海下管道”式的觀賞系統(tǒng)；2、允許參觀者在海洋館內(nèi)穿行、體驗(yàn)潛水者的海底視野；3、被亞洲海洋館發(fā)展利用。1、海底有管道的漂浮式海洋館、潮汐發(fā)電；2、帶領(lǐng)游客進(jìn)入海底環(huán)境，而不是重新創(chuàng)造；3、具有更佳的視野、更低的運(yùn)營成本和更好的觀賞體驗(yàn)；4、選址要求高能見度和清澈海水的地點(diǎn)。2、海洋館發(fā)展歷史海洋館發(fā)展中的科技進(jìn)步1、小型墻式裝置；303、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶劃分，東部地區(qū)占全國的70%;西部地區(qū)次之，占17%;中部地區(qū)最少，占13%。海洋公園的集中度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展梯度不相一致，與陸大道提出的T字型發(fā)展戰(zhàn)略基本一致，分布在我國“T”型地域的約占總數(shù)的85%。東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)數(shù)量最多。中國主要海洋主題公園精選3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶313、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)游客量VS建筑面積(平方米)游客量

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成人票價(jià)游客量

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投資額游客量與建筑面積的相關(guān)系數(shù)為0.41，較強(qiáng)的正相關(guān)程度。游客量與成人票價(jià)的相關(guān)系數(shù)為0.21，較弱的正相關(guān)程度。游客量與投資額的相關(guān)系數(shù)為0.47，較強(qiáng)的正相關(guān)程度。3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)游客量VS建筑面積(平方米)游323、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度增長率及人均國民收入增長率都在排在世界前列水平，開發(fā)國內(nèi)消費(fèi)潛力及拉動(dòng)內(nèi)需都帶來行業(yè)的利好消息。增長的中產(chǎn)階級(jí)日益增長的中產(chǎn)階級(jí)新貴們對(duì)新的旅游體驗(yàn)的向往會(huì)促使產(chǎn)生相當(dāng)大的對(duì)亞洲以及中國休閑文化景點(diǎn)的市場需求。目前，我們預(yù)測約6億國人已經(jīng)可以支付起中等價(jià)格的主題景點(diǎn)消費(fèi)。城市化進(jìn)程各地方政府殷切地希望提高城市威望和人民生活質(zhì)量水平，而娛樂、文化、休閑設(shè)施的增加被視為一個(gè)城市的重要組成部分，但是目前國內(nèi)卻缺乏兼有豐富內(nèi)容和高品質(zhì)的項(xiàng)目。旅游市場的增長主題娛樂行業(yè)的第四個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是國內(nèi)旅游。中國游客一般被認(rèn)為是活躍型的游客，可望體驗(yàn)新的旅游景點(diǎn)、參與新的購物和娛樂體驗(yàn)。2010年，中國超越美國成為最大的旅游市場。行業(yè)增長的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢(shì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度增33

海洋館開發(fā)規(guī)劃二海洋館開發(fā)規(guī)劃二34

1、海洋館開發(fā)方向綜合開發(fā)，全面收益，向“大旅游業(yè)”的發(fā)展方向邁進(jìn)。例如大連海昌集團(tuán)通過參股、控股等多種方式，積極向上下游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行縱向和橫向拓展，1、戰(zhàn)略布局“旅游+景觀房產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)新經(jīng)營模式。正在走一條“旅游+地產(chǎn)”的新路，以旅游休閑和房地產(chǎn)為主業(yè)，從單一景區(qū)向多元化大型休閑社區(qū)發(fā)展。2、景區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施品牌輸出，完成區(qū)域擴(kuò)張。我國主題公園的連鎖品牌開始浮出水面，主題公園產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從零散發(fā)展階段進(jìn)入品牌、資源整合時(shí)代。3、品牌輸出從單純的海洋館開發(fā)到主題式公園延伸，并加入房地產(chǎn)開發(fā)思維，做文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。1、海洋館開發(fā)方向綜合開發(fā)，全面收益，向“大旅游業(yè)”的發(fā)展352、海洋主體公園開發(fā)選址開發(fā)選址：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場條件，還必須有良好的城市對(duì)外公共交通，要考慮選址在主要公路干道旁。一般在大城市市區(qū)或近郊，交通方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距離中心城區(qū)半小時(shí)車程之內(nèi)。海洋公園占地面積很大，城市近郊用地限制相對(duì)較小，地價(jià)便宜，即便建在城市內(nèi)部也主要是與公益性游憩場所合作，往往布局在游憩用地或其附近，這樣可以在土地使用方面享受政策優(yōu)惠，而且有良好的客源市場作保證。2、海洋主體公園開發(fā)選址開發(fā)選址：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城36

3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃海洋館內(nèi)部分區(qū)是以不同種類的動(dòng)物分類進(jìn)行功能上分區(qū)的，入口有一個(gè)露天海洋館，以圓形為主，然后進(jìn)入一個(gè)單道瀏覽區(qū)，從淺水區(qū)的兩棲動(dòng)物到深水區(qū)的動(dòng)物為主要展覽路線，以水平空間的瀏覽方式具有順序性和連續(xù)性。展館的表現(xiàn)方式是以人為出發(fā)點(diǎn)，能夠充分的節(jié)省時(shí)間和不漏項(xiàng)。依次從外場進(jìn)入內(nèi)場觀賞，最后到達(dá)出口。游客可以根據(jù)自己喜好在每個(gè)點(diǎn)位進(jìn)行欣賞，有導(dǎo)游全場進(jìn)行解析。3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃海洋館內(nèi)部分區(qū)是以不同種類的動(dòng)物分類進(jìn)行37

3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃38

4、海洋館投資預(yù)算單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算總投資：金額1.2億，一般分兩期，前期投入8000萬?？偹w：約2800噸，海水采用人工配置海水為主，遠(yuǎn)程運(yùn)輸為輔。生物種類：500余種，數(shù)量10000余只（尾）。建筑面積：15000平方米，一層為主，局部二層、三層。海底隧道：80-100米，分90°、180°兩種隧道形式。建設(shè)周期：9-12個(gè)月，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r。4、海洋館投資預(yù)算單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算總投資：金額1.239

海洋公園合作模式三海洋公園合作模式三40

1、海洋公園開發(fā)方式定向開發(fā)：政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本項(xiàng)目特殊的社會(huì)公益性，可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及城市配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目的定向開發(fā)。01合作經(jīng)營，由政府提供項(xiàng)目開發(fā)所需場地，辦理建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)，乙方提供建設(shè)所需全部資金和組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，雙方按照約定條件共享收益的合作模式。?在合作期限內(nèi)，投資方獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營與管理，合作期限滿以后，所有不可移動(dòng)的固定資產(chǎn)無償歸政府所有。02優(yōu)選方案1，地塊非常合適可選擇方案2。1、海洋公園開發(fā)方式定向開發(fā)：政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本41

海洋主體公園開發(fā)規(guī)劃業(yè)態(tài)模型以海洋主題公園為核心海洋主題游樂園休閑娛樂商業(yè)街怡養(yǎng)居住