【山東】華林安老養(yǎng)生園景觀規(guī)劃方案報告

總體鳥瞰004日景鳥瞰效果圖005老年服務(wù)中心入口廣場006老年服務(wù)中心夜景007知春園(一般護(hù)理區(qū))夜景008知春園（一般護(hù)理區(qū)）中心景觀廣場009陶然居（專業(yè)護(hù)理區(qū)）中央景觀0010陶然居（專業(yè)護(hù)理區(qū)）日景0011陶然居（專業(yè)護(hù)理區(qū)）夜景012碧水苑（特別護(hù)理區(qū)）日景013合院養(yǎng)生公寓日景014報告技術(shù)思路015017項目背景分析——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)狀況分析人口老齡化問題一直是一個國家面臨的重要問題之一，它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定以及人民切身生活有著密不可分的關(guān)系。據(jù)國家統(tǒng)計局每年公布的數(shù)據(jù)以及聯(lián)合國的未來人口預(yù)測，21世紀(jì)前10年，我國人口老齡化穩(wěn)步發(fā)展；2010年以后，老齡化不斷加速，每10年依次將提高3.5、4.2和5.9個百分點(diǎn)；2040年以后，老齡化速度放緩；2050年，我國65歲及以上老年人口比重將達(dá)到23.3％，屆時，我國老年人口將達(dá)到4億人，其中80歲及以上高齡老年人口總數(shù)將超過１億人，約占全國總?cè)丝诘?.2％。中國社科院于2010年9月10號發(fā)布的一份報告指出：2030年，中國將成為世界上老齡化程度最高的國家。老年人口增加和勞動力人口減少的同時，必定會對中國的經(jīng)濟(jì)社會帶來很大的影響，中國養(yǎng)老問題面臨著巨大挑戰(zhàn)。018項目背景分析——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)狀況分析人口老齡化影響到我國家庭結(jié)構(gòu)的變化。出生率的降低和死亡率的減少導(dǎo)致人口老齡化加速到來，同時導(dǎo)致我國的家庭結(jié)構(gòu)逐漸變小，”4-2-1”成為了比較典型的家庭結(jié)構(gòu)。人口老齡化直接影響到我國的養(yǎng)老保障。一方面，勞動年齡人口撫養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)將日益加重；另一方面，老齡化導(dǎo)致國家用于社會福利方面的經(jīng)費(fèi)不斷增加。因為老年人口的不斷增加，使得退休金總額也不斷地上升。1978年全國離退休人員社會保險福利費(fèi)用總額為17．3億元，到1997年增加為2068．3億元，預(yù)測，到2030年，這一費(fèi)用將達(dá)到73219．5億元。人口老齡化將會給國家的財政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)重的困擾，緩解養(yǎng)老壓力迫在眉睫！019項目背景分析——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)狀況分析目前，中國社會的養(yǎng)老主要以家庭養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老為基礎(chǔ)，其中尤以家庭養(yǎng)老為主，純粹的商業(yè)養(yǎng)老（如老年公寓）尚處于起步發(fā)展階段?，F(xiàn)階段養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)：規(guī)模普遍較小，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求;檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng);服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求;服務(wù)項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務(wù)能力;缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項目相對齊全，針對中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機(jī)構(gòu)。中國的社會養(yǎng)老還處于比較低的水平，其主要表現(xiàn)為目前的社會養(yǎng)老還僅僅體現(xiàn)在政策支持、政府扶持與社會關(guān)懷上，社會化與市場化程度明顯不足。而且從目前全國范圍看，各地之間的發(fā)展也很不平衡，甚至有許多地方的社會養(yǎng)老還沒有真正起步。020項目背景分析——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)狀況分析我國目前的各類養(yǎng)老服務(wù)方式在很大程度上來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人的現(xiàn)實需求。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍收住的是高缺乏服務(wù)意識、成本意識齡段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套缺乏競爭意識、風(fēng)險意識、法制意識養(yǎng)老服務(wù)隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低運(yùn)營成本過高，服務(wù)內(nèi)容還顯得單一和不規(guī)范目前這種狀況與我國人口老齡化進(jìn)程以及老年人迅速增長的需求是極不相適應(yīng)的，也是需要加快改變的。為此，積極探索我國養(yǎng)老機(jī)制的社會化、市場化與專業(yè)化發(fā)展已顯得十分必要。021項目背景分析——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)狀況分析面對急劇加速的老齡化問題和如此巨大的養(yǎng)老壓力，在黨和政府的高度重視下，各地出臺政策措施，加大資金支持力度，使我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長足發(fā)展。政策支持：●《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》指出，要在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年人多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果?！?010年，溫家寶總理作政府工作報告中提出：“加強(qiáng)應(yīng)對人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會服務(wù)體系，讓老年人安享晚年生活?！薄窀鶕?jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》及《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展應(yīng)該以滿足日益增長的社會養(yǎng)老需求為目標(biāo)，以老年人福利服務(wù)為重點(diǎn)，堅持以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，積極探索出創(chuàng)新型發(fā)展道路，逐步建立與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會需求相適應(yīng)的社會養(yǎng)老服務(wù)體系、管理體制和運(yùn)行機(jī)制，實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康有序快速地發(fā)展，滿足老年人多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享改革開放和社會發(fā)展的成果。我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。022項目背景分析——養(yǎng)老市場需求分析中國的養(yǎng)老現(xiàn)狀令人堪憂，僅從城鎮(zhèn)養(yǎng)老院嚴(yán)重不能滿足日益老齡化的需求就可窺見。據(jù)統(tǒng)計，截至2009年底，全國各類老年福利機(jī)構(gòu)38060個，床位266萬張，收養(yǎng)各類人員211萬人。按照國際上5%的老年人要利用機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的經(jīng)驗，中國至少需要800多萬張床位，現(xiàn)在缺口達(dá)540萬張，是現(xiàn)有床位數(shù)的200%。我國老齡市場的年需求約為6千億元私人養(yǎng)老院費(fèi)用昂貴，公立養(yǎng)

老

院

嚴(yán)

重

不足，家庭養(yǎng)老問題諸多。住不起、住

不

進(jìn)

、

住

哪里，正成為老年人的養(yǎng)老心病。目前我國老齡市場的年需求缺口約5千億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1千億元嚴(yán)重影響社會的發(fā)展與進(jìn)步供需之間存在巨大差異023項目背景分析——中華慈善總會在日趨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢和養(yǎng)老壓力下，中華慈善總會積極響應(yīng)國家政府的號召，倡導(dǎo)慈善意識，肩負(fù)起社會養(yǎng)老的使命，為解決我國養(yǎng)老問題挺身而出。中華慈善總會是經(jīng)中國政府批準(zhǔn)依法注冊登記，由熱心慈善事業(yè)的公民、法人及其他社會組織志愿參加的全國性非營利公益社會團(tuán)體，目前在全國擁有273個會員單位?？倳e極倡導(dǎo)慈善意識，廣泛動員社會力量，多方籌措慈善資金，弘揚(yáng)中華民族養(yǎng)老安老的傳統(tǒng)美德，在安老助孤、醫(yī)療救助等養(yǎng)老方面做了大量工作，取得了顯著成績。中華慈善總會以非營利公益為原則，堅持發(fā)揚(yáng)人道主義精神，弘揚(yáng)中華民族扶貧濟(jì)困的傳統(tǒng)美德，幫助社會上不幸的個人和困難群體，開展多種形式的社會救助工作的宗旨，為政府分愁解憂，結(jié)合我國國情，在全國范圍內(nèi)宣傳慈善養(yǎng)老事業(yè)，提高全社會對慈善養(yǎng)老理念和老年事業(yè)的認(rèn)識，引導(dǎo)更多的社會組織、愛心企業(yè)或個人參與投資養(yǎng)老事業(yè)，推進(jìn)社會福利化進(jìn)程，構(gòu)建起多層次的養(yǎng)老服務(wù)體系，協(xié)調(diào)與推動實施我國養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。中慈華林安老養(yǎng)生園是中華慈善總會在山東省的第一個養(yǎng)老項目，致力于打造山東省養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌之作，使之成為可操作、可復(fù)制、可推廣的經(jīng)典產(chǎn)業(yè)模式。024項目背景分析——項目意義中慈華林安老養(yǎng)生園項目的實施，將會為東營市解決養(yǎng)老問題、緩解人口老齡化壓力上做出強(qiáng)有力的貢獻(xiàn)。

能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老年人謀福利；

促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為老齡人提供一個創(chuàng)新性的全方位養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所；

改善人居環(huán)境，帶動服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充；

安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞動就業(yè)的機(jī)會，為政府和相關(guān)部門排憂解難；

可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國內(nèi)、國際的傳承和傳播的歷史責(zé)任；

多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項目提供規(guī)范性經(jīng)營和與國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展、探索質(zhì)量和經(jīng)營管理的意義將更加深遠(yuǎn)。中慈華林安老養(yǎng)生園項目，通過深入研究老年人在物質(zhì)、精神、文化方面的需求，營造出適合當(dāng)代老年人的生活環(huán)境,為東營市老齡事業(yè)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，尤其是構(gòu)筑黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)已正式上升為國家戰(zhàn)略，中慈華林安老養(yǎng)生園項目的實施，對推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，加快黃河三角洲開發(fā)建設(shè)，都具有重要意義。025027山東省及東營市現(xiàn)狀分析—齊魯文化齊魯文化包括儒家文化、道家文化、兵家文化、法家文化、墨家文化以及陰陽、縱橫、方術(shù)、刑、名、農(nóng)、醫(yī)等。其中，最為璀璨奪目、最核心的是儒家文化。進(jìn)入秦漢以后，在政治大一統(tǒng)的背景下，齊魯文化逐漸由地域文化演變?yōu)橐环N官方文化和主流文化，呈現(xiàn)出鮮明的精神特質(zhì)，并以自身的不斷交融、創(chuàng)新、升華，推動了中華文化的傳承與發(fā)展。儒家文化影響了我們兩千多年，敬老、養(yǎng)老也是我們中華民族的傳統(tǒng)美德。養(yǎng)兒防老、家長的主導(dǎo)地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。但隨著老齡化社會問題而產(chǎn)生的“空巢期”提前到來，致使原有觀念亟需改變，給老人提供更加充實及美好的生活，逐漸成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)之一?？鬃狱S河泰山秉承孔子孝文化的理念，結(jié)合時代背景，在孔子的故土上，傳承中華民族傳統(tǒng)美德。028山東省及東營市現(xiàn)狀分析—宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、城市概況東營市地處黃河入?？冢屈S河三角洲的中心城市；北靠京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)、東連山東半島，與大連隔海相望，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河流域一代的交匯點(diǎn)，是連接?xùn)|北與中原的窗口；大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨熱同季，四季分明，平均氣溫12.5℃；東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積7923平方公里；全市劃為東營、牛莊、河口3個區(qū)，廣饒、利津、墾利3個縣；2010年東營市常住人口達(dá)203.53萬人；東營市是中國第二大油田勝利油田主體部位所在地。029山東省及東營市現(xiàn)狀分析—宏觀經(jīng)濟(jì)分析2、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況2010

年

東

營市GDP位于山東省第八名。2010

年

東

營市

GDP

總

值2058.97億元，增長率為13.40%

，

近幾

年

東

營

市GDP保持穩(wěn)定增長。030山東省及東營市現(xiàn)狀分析—宏觀經(jīng)濟(jì)分析3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2010年東營市三大產(chǎn)業(yè)比重與上一年的3.6

：

73.9

：

22.5

調(diào)

整

為

3.7

：

72.6

：23.7；服務(wù)業(yè)相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)比重提高1.2個百分點(diǎn)；比重緩慢遞增，近年產(chǎn)業(yè)比不會有重大轉(zhuǎn)變，還將以二產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。031山東省及東營市現(xiàn)狀分析—宏觀經(jīng)濟(jì)分析4、居民生活水平2010年東營市人均可支配收入23796元，屬于中高等水平；2010年東營市恩格爾系數(shù)為28.40%,近年的數(shù)據(jù)表明，東營市居民生活早已達(dá)到富裕水平；根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。近年人均可支配收入平均增長保持在平穩(wěn)水平，人均消費(fèi)支出保持同步增長。032山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析5、人口結(jié)構(gòu)東營市人口年齡結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)

：1.勞動適齡人口比例增加；2.出現(xiàn)明顯的深度老年型結(jié)構(gòu)；3.少年兒童人口比重繼續(xù)下降；4.老少比明顯增加。東營市已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化城市行列。目前，60歲以上老齡人口達(dá)26.1萬，占全市總?cè)丝诘?4.13%。2010年至2020年，全市人口自然增長率將進(jìn)入大幅度降低階段，人口老齡化將會急劇加速，老齡化現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)，老年撫養(yǎng)系數(shù)、撫養(yǎng)難度均迅速增大，諸多問題亟待解決，老齡工作難度大大增加。033山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析根據(jù)第六次人口普查顯示，山東省現(xiàn)今65歲及以上的人口為942.98萬人，占總?cè)丝诘?.84%。顯而易見，山東省已經(jīng)進(jìn)入嚴(yán)重老齡化社會。然而，山東省的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量、設(shè)施及環(huán)境卻難以滿足多數(shù)老年人的養(yǎng)老需求。養(yǎng)老院名稱規(guī)模設(shè)施9.84%占地面積254畝，建筑醫(yī)療康復(fù)、圖書閱覽、總面積26000平方米，

商場、電教室、多功能青島市老年公寓職工148人。床位750廳、健身房、老人活動張，分為家庭式公寓、

室等各種設(shè)施，室外有賓館式公寓和普通式公

網(wǎng)球場、門球場等運(yùn)動寓三種場所公寓占地面積5000平方濟(jì)南幸福家園老年公寓米，獨(dú)立小院，院內(nèi)有

餐廳、醫(yī)務(wù)室、娛樂室、兩層和三層樓房各一棟，共有床位200張書報閱覽室、棋牌室等據(jù)統(tǒng)計，山東省現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)170余家，其中能夠提供中高檔的養(yǎng)老設(shè)施及服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)非常有限。大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有床位數(shù)少、入住率低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足山東省的養(yǎng)老需求。占地200畝，總建筑面濰坊市華都

積15.15萬平方米，建餐飲中心、醫(yī)療保健中頤年園老年

有高中低三個檔次的居

心、文化娛樂中心、健服務(wù)中心住區(qū)位，可同時接納3000—5000人入住占地216畝，總建筑面積12萬平方米，公寓由15幢公寓樓、一幢9層綜合服務(wù)樓、37套各自獨(dú)立的別墅樓及12套復(fù)式樓和近110畝綠地花園組成身休閑中心據(jù)調(diào)查分析，老年人最喜歡的養(yǎng)老方式依次是：與子女居住在一起，由子女養(yǎng)老的占51.6%；住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占17.8%；由社區(qū)或社會組織提供生活照料服務(wù)的占15.7%%；請保姆照料生活的占1.3%%；其他養(yǎng)老方式為12.3%。山東臨沂福安康老年公寓綜合服務(wù)樓集住宿、餐飲、醫(yī)療、洗浴、健身、保健，康復(fù)、娛樂、購物于一體可見，山東省急需一種大型居家式養(yǎng)老社區(qū)照料機(jī)構(gòu)來填補(bǔ)現(xiàn)今巨大的養(yǎng)老缺口。034山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析

退休金：東營市企業(yè)退休人員人均養(yǎng)老金由2005年的757.2元

上

調(diào)

至

2011年

的

1544.2元，年均增幅達(dá)14.8%；

退休年齡：國家法定的企業(yè)職工退休年齡是男

性

年

滿

60

周歲，女工人年滿50

周

歲

，

女

干部滿55周歲。035山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析墾利康力老年公寓4黃河路接到東趙社區(qū)老年公寓勝利老年公寓辛店鎮(zhèn)敬老院13史口鎮(zhèn)敬老院勝利石油管理局老年公寓2036山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析城市老年人消費(fèi)特殊性：1.忠實性，常年生活方式的積累使其形成對固定的產(chǎn)品、品牌、商場、超市的偏愛，不易改變；2.服務(wù)性，隨著年齡增長，心理偏向孤單，使服務(wù)性消費(fèi)成為必然趨勢，主要需求為：生理保姆、心靈陪伴、身體檢查等；3.情趣性，行為以愉悅為出發(fā)點(diǎn)，隨著消費(fèi)年輕化的滲透，城市老年人追求一種美感時尚的生活；4.健康性，飲食以健康為主，把健身看成是預(yù)防疾病的好方法，有關(guān)調(diào)查顯示生理年齡在60歲左右的老年人心理年齡在29-30歲之間，比多數(shù)年輕人要好；5.豐富性，由于消費(fèi)觀念多樣性和需求多樣性變化，老年人消費(fèi)需求不再局限于衣食住行，在娛樂健身、教育文化方面支出同樣很大；6.群體性，容易對大家都認(rèn)可的消費(fèi)行為方式產(chǎn)生可靠放心的心理，人際溝通方面喜歡交換商品的購買信息，喜歡決策前咨詢他人意見。037山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析為加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，山東省政府及東營市政府給予大力支持。東營市政府提出諸多措施保障養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：1.政府加大資金投入，鼓勵社會各界興辦各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)；2.

將老年公寓、養(yǎng)老院等納入規(guī)劃；3.

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的注冊資本均按法定最低注冊資本執(zhí)行；4.

優(yōu)先保障養(yǎng)老服務(wù)項目建設(shè)用地；5.

各金融機(jī)構(gòu)加大對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)貸款支持力度；6.

免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅；7.

除政府投資外的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，自行確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。038山東省及東營市現(xiàn)狀分析—養(yǎng)老市場分析總結(jié)：目前山東省的老齡化問題嚴(yán)重，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能滿足當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老需求；東營市的養(yǎng)老院水平普遍不高，市場需要一個配套健全、設(shè)施完善的養(yǎng)老項目，以滿足老年人及子女日益增長的物質(zhì)精神需求；由于受到中國傳統(tǒng)“養(yǎng)兒防老”的思想禁錮，老式的養(yǎng)老院模式與傳統(tǒng)思想形成沖突，需通過新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式，體現(xiàn)兒女的孝心，并提供給老年人豐富多彩的晚年生活；當(dāng)?shù)卣罅χС逐B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為本項目的實施保駕護(hù)航。039041養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究北京太陽城項目背景：太陽城整體規(guī)劃為園林式，將開挖面積達(dá)二萬平方米的如意形人工湖，并建假山、噴泉等景觀。住房設(shè)計有公寓、普通住宅、別墅、四合院等類型。公寓中有單人居、雙人居、三人居、套間等不同居室。住宅以戶為主，可體現(xiàn)家庭式養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老相結(jié)合的形式。項目規(guī)模：占地面積四十二萬平方米項目特點(diǎn)：1.建筑多為3-4層，為滿足老年人的生活需要，且普遍設(shè)有電梯，各種道路均設(shè)計為無障礙；2.考慮到各國老年人交往的需要，社區(qū)還建有單體和聯(lián)體別墅、四合院和國際老年公寓等，建筑風(fēng)格既有中國特色，又具歐陸情調(diào)；3.作為大型老年社區(qū)，根據(jù)老年人的特殊需要，太陽城還將建醫(yī)療康復(fù)、健身娛樂、文化教育、老年用品、國際交流、人才開發(fā)、家政服務(wù)等中心和各種齊全的公益設(shè)施；4.社區(qū)周邊景觀環(huán)境好，周邊有綠色長廊、百里長河、千畝果園、萬畝草坪。042養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究南潯

?中國第一老年城項目背景:被全國老齡委譽(yù)為“開創(chuàng)我國社會化養(yǎng)老先河”的南潯·中國第一老年城成立于1997年，是湖州市民營企業(yè)——浙江久安公益事業(yè)有限公司投資5000萬元建起的一處具有休養(yǎng)、醫(yī)療、健身等多種養(yǎng)老功能的大型老年社區(qū)。由老年公寓、老年俱樂部、老年醫(yī)療康復(fù)中心、江南水鄉(xiāng)一條街和文園等老齡服務(wù)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)組成。項目占地:該老年城位于長三角腹地的南潯古鎮(zhèn)，占地面積約100畝，建筑面積3萬平方米。項目特點(diǎn):1.多元產(chǎn)業(yè)扶持和發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，除了老年公寓、老年俱樂部是完全提供老年人居住和活動的場所外，其他如老年醫(yī)院、賓館、養(yǎng)生休閑中心、商業(yè)街和文園既為老人服務(wù)又面向社會開放，并分別以這些服務(wù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營收入來貼補(bǔ)老年事業(yè)；2.價格便宜。每戶老人在支付6萬元的住房使用押金后，再每月交付300元管理費(fèi)，即可在老年城一套具有一室一廳一廚一衛(wèi)的公寓永久入住，這筆使用押金還將在老人仙逝后如數(shù)歸還給他的家人；3.該社區(qū)注重老人與社會的互動。在老人們最愛光顧的老年俱樂部，茶館、書畫室、門球場、歌舞排練廳等設(shè)施一應(yīng)俱全。該俱樂部不僅為住在老年公寓的老人提供活動，還以會員制向全鎮(zhèn)的居家老人開放，會費(fèi)一個月只要1元，現(xiàn)在已擁有900多會員。043養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究廈門市愛欣老年公寓項目背景：“廈門市愛欣老年公寓”由廈門市民政局批準(zhǔn)成立的，專門為老年人服務(wù)的非營利的民辦老年福利機(jī)構(gòu)。現(xiàn)已發(fā)展為三個不同定位，滿足不同層次需求的養(yǎng)老連鎖機(jī)構(gòu)。項目規(guī)模：建筑面積約4000平方米項目特點(diǎn)：1.候鳥式養(yǎng)老，是指老年人像候鳥一樣隨著季節(jié)和時令的變化而變換生活地點(diǎn)的養(yǎng)老方式，這種養(yǎng)老方式總能使老年人享受到最好的氣候條件和最優(yōu)美的生活環(huán)境；2.推行“以醫(yī)助養(yǎng)”的模式，與各大醫(yī)院合作，利用大醫(yī)院的資源優(yōu)勢為老年公寓服務(wù)，并將在公寓內(nèi)設(shè)立門診，針對老人的常見病，多發(fā)病，為老人提供咨詢、診療、運(yùn)動康復(fù)、護(hù)理及大醫(yī)院轉(zhuǎn)診等項服務(wù)。做到小病不出門，有效地解決公寓內(nèi)入住老人的就診和日常保??；3.地處繁華的老城區(qū)，交通十分便捷；庭院式的結(jié)構(gòu)，幽靜雅致的環(huán)境，鬧中取靜。044養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究老年社區(qū)應(yīng)注重配套醫(yī)療、戶型設(shè)計和合理排布，以低密度物業(yè)及多層為主；具有良好的自然景觀和人性化的服務(wù)，打造優(yōu)質(zhì)的生活狀態(tài)。045養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究模式代表案例典型特征“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國家級養(yǎng)老院會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓以房養(yǎng)老異地購房采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”以養(yǎng)老為目的的異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司“候鳥式”養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老

新加坡華人、北美的購物旅游團(tuán)落葉歸根將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形式的連鎖經(jīng)營模式度假基地連鎖分時度假式養(yǎng)老連鎖養(yǎng)老超市北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖云南臥云仙居、浙江城仙居遼寧連鎖超市將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)046養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)項目背景：

位于美國亞利桑那州鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”。項目規(guī)模：

占地37.8平方公里項目特點(diǎn)：1.住宅全是平房或別墅，不用爬樓；2.新開發(fā)的西南部片區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，別墅立于高爾夫球場草坪周圍，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；3.房價便宜，由于這里沒有學(xué)校，很多賦稅得到減免，房價為市價的70%；4.整個社區(qū)車輛最高時速不超過50公里，高爾夫球車是居民的主要交通工具；5.城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷；6.休閑設(shè)施成為社區(qū)特色。太陽城擁有7個娛樂中心，提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另有2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳。047養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究國

家產(chǎn)

品

特

點(diǎn)借鑒之處建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分美

國老年人住宅產(chǎn)品與其日本老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅

他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。

混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。日

本國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和

建筑元素的集合處理，歐

洲生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。讓老年公寓不顯孤獨(dú)。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。新加坡社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國丹麥田園風(fēng)光般的美麗和寧靜，眾多的莊園點(diǎn)綴在廣闊綠野上，開闊的鄉(xiāng)間公路，如畫圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨(dú)具丹麥風(fēng)味的小餐館，構(gòu)成和諧的生活畫卷。環(huán)境優(yōu)美，設(shè)計精當(dāng)老年產(chǎn)業(yè)分為社會住宅體系，養(yǎng)老院體系兩種體系：社會住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補(bǔ)貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。該合同可成為房產(chǎn)主獲得建設(shè)資金貸款的融資條件。養(yǎng)老院體系里的老年住宅是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。在規(guī)劃上，設(shè)計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設(shè)，以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和急救站時，兩者能共用。老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間較長，已形成成熟的模式與產(chǎn)業(yè)，為此我們需汲取國外養(yǎng)老案例中的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合我國現(xiàn)狀，制定出適合中國老年人的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。048養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具備條件養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需具備的條件：區(qū)位環(huán)境：空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、生活安靜單體設(shè)計：1.空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火；2.室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；3.建筑造型：應(yīng)富有生活氣息，與社會福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開來。配套設(shè)施：1.醫(yī)療：獨(dú)立的醫(yī)院；2.娛樂：老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要；3.休閑：桌椅、燈具等設(shè)施為老年人提供私密、隱蔽、安全的交談休息場所；綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品為老人提供行進(jìn)散步、晨練的場所。049養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具備條件養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需具備的條件：硬件條件：1.無障礙設(shè)計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等；2.住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感。軟件條件：1.專業(yè)服務(wù)：通過各類專項培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員素質(zhì)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；2.物業(yè)管理：及時處理各項小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時應(yīng)對如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動提供緊急幫助。050養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—養(yǎng)老專題研究隨著我國人口老齡化的日趨嚴(yán)重，老年人口的日益增加，養(yǎng)老已經(jīng)成為我們不可忽視的問題?，F(xiàn)結(jié)合國內(nèi)外幾種養(yǎng)老方式的研究，幫助我國養(yǎng)老方式的改進(jìn)，使每個老年人都能安享晚年。1、家庭養(yǎng)老老年人居住在家庭中，主要由具有血緣關(guān)系的家庭成員對老人提供贍養(yǎng)服務(wù)的養(yǎng)老模式。以東方文化為底蘊(yùn)的日本、新加坡等國家，家庭養(yǎng)老占主體地位。該種模式適合不愿意脫離熟悉環(huán)境且子女有經(jīng)濟(jì)能力、閑暇時間、照顧精力和照顧意愿的老年人。2、居家養(yǎng)老老人居住在家中，由社會來提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。它與家庭養(yǎng)老的區(qū)別是：居家養(yǎng)老服務(wù)的提供主體是依托社區(qū)而建立的社會化的養(yǎng)老服務(wù)體系，而家庭養(yǎng)老服務(wù)的提供主體是家庭成員。該種模式適合子女無暇照顧，有一定自理能力且不愿意離開原有熟悉環(huán)境的老年人。3、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老將老人集中在專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中養(yǎng)老的模式。該模式的優(yōu)點(diǎn)在于通過集中管理，能夠使老年人得到專業(yè)化的照顧和醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，無障礙的居住環(huán)境設(shè)計也使老年人的生活更加便利；缺點(diǎn)在于容易造成老人與子女、親朋好友間情感的缺失，而且成本較高。目前，西方發(fā)達(dá)國家有5%-15%的老年人采用機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。051養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—養(yǎng)老專題研究4、互助養(yǎng)老是指老人與家庭外的其他人或同齡人，在自愿的基礎(chǔ)上結(jié)合起來，相互扶持、相互照顧的模式。它具體包括老年人結(jié)伴而居的拼家養(yǎng)老、社區(qū)內(nèi)成員相互照顧的社區(qū)互助養(yǎng)老等很多形式。在德國，有很多老年人共同購買一棟別墅，分戶而居，由相對年輕的老人照顧高齡老人。還有的地方安排了一些大學(xué)生和獨(dú)居老人合住，由大學(xué)生照顧老人。瑞士也建立了很多“結(jié)伴而居”的“室友之家”。5、以房養(yǎng)老是指將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、抵押或者出租出去，以獲取一定數(shù)額養(yǎng)老金或養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)老模式。它通過一定的金融機(jī)制或非金融機(jī)制，將房產(chǎn)蘊(yùn)含的價值提前變現(xiàn)，從而為老年人提供養(yǎng)老資金來源。6、旅游養(yǎng)老國外很多老人退休后，喜歡到各地去欣賞秀美景色，體會不同的風(fēng)土民情，從而在旅游過程中實現(xiàn)了養(yǎng)老。旅游機(jī)構(gòu)也樂于為老年人服務(wù)，并通過與各地的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，為老年人提供醫(yī)、食、住、行、玩等一系列周到服務(wù)，使老人免除游玩中的后顧之憂。052養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—養(yǎng)老專題研究7、候鳥式養(yǎng)老是指老年人像候鳥一樣隨著季節(jié)和時令的變化而變換生活地點(diǎn)的養(yǎng)老方式。這種養(yǎng)老方式總能使老年人享受到最好的氣候條件和最優(yōu)美的生活環(huán)境。美國的佛羅里達(dá)，日本的福岡、北海道，韓國的濟(jì)洲島都是老年人相對集中的“遷徙”目的地。8、異地養(yǎng)老是遵循比較優(yōu)勢原理，利用移入地和移出地不同地域的房價、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等的差異，或利用環(huán)境、氣候等條件的差別，以移居并適度集中方式養(yǎng)老。如美國就建立了大量的“退休新鎮(zhèn)”、“退休新村”，吸引老人移居養(yǎng)老。9、鄉(xiāng)村田園養(yǎng)老鄉(xiāng)村的空氣新鮮、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、生活成本低廉。國外一些喜歡大自然的老年人退休后會選擇在鄉(xiāng)村的田園、牧場、小鎮(zhèn)等地養(yǎng)老，每日養(yǎng)花弄草、游山嬉水，頤養(yǎng)天年。053養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究獨(dú)具特色的田園安老養(yǎng)生作為一種集“田園休閑”和“健康安老”于一體的新型理念,

將成為引領(lǐng)未來安老模式的主流方向，依托城市近郊鄉(xiāng)村良好的區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境和自然條件，打造滿足現(xiàn)代退休老人需求的田園安老養(yǎng)生社區(qū)，同時也將成為城市近郊休閑度假的首選去處。中國最具代表性的田園養(yǎng)生倡導(dǎo)者是東晉時期的田園詩人陶淵明。在其最具代表性的作品《桃花源記》、《歸去來》、《歸田園居五首》與《飲酒》中我們可以讀懂古人心目中的養(yǎng)生之道。陶淵明先生提倡“心遠(yuǎn)地自偏”的處世態(tài)度，樂于積極的融入鄉(xiāng)野自然之中，利用田園的自然去切身體驗純樸本真的生活情趣，以達(dá)到修養(yǎng)身心的目的?，F(xiàn)代田園養(yǎng)生則是在繼承了傳統(tǒng)養(yǎng)生理念的基礎(chǔ)上，更注重內(nèi)容的豐富化和項目的參與性。田園養(yǎng)生指建立在鄉(xiāng)村良好的自然生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上,

以觀光、休閑、度假、避暑、康體、游樂為主要形式,

以達(dá)到延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、醫(yī)療康健等為主要目的的休閑度假形式。田園安老養(yǎng)生是以退休老人主要服務(wù)主體,針對目前我國老人的現(xiàn)實需求，以“想老之所想及老之所急”為根本出發(fā)點(diǎn)，將田園休閑與安老養(yǎng)老完美結(jié)合的特色安老、養(yǎng)老模式。054養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究官倉鎮(zhèn)位于成都市東北面的金堂縣，處于成都一小時經(jīng)濟(jì)圈，具備良好的區(qū)位和交通條件。但由于官倉鎮(zhèn)所在區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，項目地的旅游開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于成都其他近郊休閑旅游地。目前官倉鎮(zhèn)定位為四季田園養(yǎng)生度假地。借助其原生態(tài)的田園風(fēng)光，依托當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的溫泉和冷泉資源，瞄準(zhǔn)市場空白點(diǎn)，以“田園養(yǎng)生+濕地度假+保健花卉+有機(jī)蔬菜”為四大亮點(diǎn)，針對高品位城市人群打造兼具最高質(zhì)量的鄉(xiāng)村環(huán)境、最健康的田園養(yǎng)生度假產(chǎn)品、最原汁原味的野趣環(huán)境和最生態(tài)的濕地度假產(chǎn)品，最終推動項目地休閑度假旅游業(yè)的全面發(fā)展。055養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究田園城市園林景觀的美化：指改善園林景觀設(shè)計、合理應(yīng)用適合客觀環(huán)境和城市文化的植物材料的種植和美化城市的其他方式。環(huán)境保護(hù)措施：指通過制定和實施公眾環(huán)境保護(hù)活動、公眾環(huán)境保護(hù)意識提高的狀況及環(huán)境保護(hù)的程度等。公眾參與：指志愿者、企業(yè)和社會對園林景觀美化承諾的實證。未來規(guī)劃：指確保園林景觀可持續(xù)發(fā)展的敏感性和創(chuàng)造性規(guī)劃指標(biāo)。田園城市示意圖示意圖056養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念1、水循環(huán)系統(tǒng)：自然資源循環(huán)和再循環(huán)利用核心技術(shù)2、核心技術(shù)：雨水收集系統(tǒng)（SWMP）、中水處理3、生態(tài)技術(shù)應(yīng)用：活水公園、生態(tài)公園、濱水開放空間生態(tài)技術(shù)應(yīng)用示意圖水循環(huán)系統(tǒng)057養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念生態(tài)污水處理流程示意4、排水及運(yùn)輸走廊5、生態(tài)污水處理流程示意6、規(guī)劃人工湖水體生態(tài)管理模式排水及運(yùn)輸走廊規(guī)劃人工湖水體生態(tài)管理模式058養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究1.

田園景觀的保護(hù)與氛圍營造（1）田園景觀的保護(hù)田園景觀的形成有其自然和歷史淵源，承載了豐富的文化民俗信息，是鄉(xiāng)村寶貴的自然遺產(chǎn)，自然而生態(tài)的田園景觀是打造田園養(yǎng)生的環(huán)境基礎(chǔ)。規(guī)劃以“保護(hù)與改造并行”的原則，在不破壞原有景觀要素的前提下，通過合理系統(tǒng)的植物栽培和建筑風(fēng)貌改造，突出鄉(xiāng)村天然、樸實、綠色、清新的田園氛圍,打造出符合人們心理需求與審美的田園景觀，使老人身處其中擁有回歸自然、寧靜祥和的生活環(huán)境。（2）田園景觀的氛圍營造通過環(huán)境的提升和景觀氛圍的營造，原始的田園景觀才能夠真正成為具有觀賞性與可用性的景觀資源。通過合理科學(xué)的田園景觀規(guī)劃和資源整合，依托林地、河流、湖濱等輔助資源，打造有別于城市的特色鮮明的田園意境，從真正意義上滿足現(xiàn)代人的心理訴求。059養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究—田園養(yǎng)老專題研究2.田園安老養(yǎng)生的模式（1）田園生活——以靜養(yǎng)生田園生活地通常位于環(huán)城市游憩帶或知名自然風(fēng)景區(qū)的周邊。遠(yuǎn)離城市的燈紅酒綠，讓身處其中的人可以尋找心中的一片凈土。所以華林安老養(yǎng)生園在規(guī)劃設(shè)計的過程中，注重空間、氛圍與“靜”的結(jié)合，特別是對田園環(huán)境氛圍的打造、建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)等，首先從環(huán)境上塑造出寧靜祥和的田園風(fēng)格，為入住老人提供以靜養(yǎng)心的空間。（2）田園農(nóng)耕——以動養(yǎng)生農(nóng)耕體驗是現(xiàn)代養(yǎng)生的重要表現(xiàn)形式，是田園生活與健康養(yǎng)老結(jié)合的主要形式，提煉出“以動養(yǎng)身”的概念，以便于打造出區(qū)別于一般養(yǎng)老模式的田園意象。（3）田園文化——以和養(yǎng)生“與世無爭、自給自足”是田園文化的精髓，體現(xiàn)了“以和養(yǎng)生”的精神。所以在規(guī)劃過程中強(qiáng)調(diào)田園文化氛圍的體驗,

圍繞著田園文化這根主題軸線，在整體環(huán)境、建筑服務(wù)設(shè)施、服務(wù)項目等方面詮釋田園文化內(nèi)涵，拓展文化空間,

讓田園文化和安老養(yǎng)生主題更好地融為一體。隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的日益成熟，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已不能滿足現(xiàn)代老人情感上以及心理上的實際需要，田園安老養(yǎng)生作為休閑度假與安老養(yǎng)生結(jié)合的新形式，將會是引領(lǐng)未來養(yǎng)老模式的主流方向也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新亮點(diǎn)。060062項目地概況—項目地現(xiàn)狀項目地現(xiàn)狀項目地現(xiàn)狀較為平坦，地形標(biāo)高3-6米，內(nèi)有大量原生態(tài)綠地和水庫，綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)生態(tài)條件優(yōu)良。063項目地概況—項目地現(xiàn)狀項目地內(nèi)部農(nóng)田用地占53.18%，土地平整，利于開發(fā)；水系面積達(dá)45.94%，擁有豐富的水體景觀資源，利于打造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境。064項目地概況—項目地區(qū)位分析本項目位于東營市中心市區(qū)之外，南部近郊處，離市區(qū)大型醫(yī)療中心及大型商場約15分鐘車程。項目地理位置優(yōu)越，離中心主城區(qū)不遠(yuǎn)，同時生活環(huán)境安靜，非常適宜老人居住生活。飛機(jī)場西城區(qū)東營新區(qū)東城區(qū)火車站約36公里約22公里項目地項目地距離火車站約22公里，距飛機(jī)場36公里，便于全國各地老年人來本項目地養(yǎng)老度假。065項目地概況—項目地區(qū)位分析項目地交通項目用地位于山東省東營市東營區(qū)六戶鎮(zhèn)，緊鄰東青高速公路出口，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)域范圍至南二路以南，巫山路以東，東青高速公路以西，東六戶鎮(zhèn)魚塘以北，規(guī)劃面積為136萬平方米。其中五干渠為引黃灌渠屬市政設(shè)施，其兩側(cè)規(guī)劃控制防護(hù)綠地寬度不小于50米，防護(hù)綠地內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物，用地出入口開向巫山路，向南二路不得開設(shè)出入口。車站南二路飛機(jī)場巫山路066項目地概況—項目地區(qū)位分析東營市航線輻射范圍東營市建有一處民航機(jī)場——永安機(jī)場，機(jī)場位于東營市區(qū)東北的永安鎮(zhèn)，距離市區(qū)13公里，項目地36公里。

目前東營機(jī)場共有8個航班，與全國一二線城市相通，分別為：北京、上海、重慶、大連，用時最長2小時30分鐘（重慶），最短40分鐘（大連）。大連市東營市067項目地概況—項目地區(qū)位分析東營公路鐵路交通東營公路縱橫貫通，交織成網(wǎng)。全市公路通車?yán)锍?913.4公里，公路密度每百平方公里39公里，居中國沿海城市前列。10條干線公路以東營黃河大橋為樞紐，南與濟(jì)青高速公路相連，北通北京、天津，是膠東半島和魯中山區(qū)進(jìn)入京津的必經(jīng)之地。東營鐵路南與橫跨東西的膠濟(jì)鐵路相接，經(jīng)淄博、濟(jì)南與縱貫?zāi)媳钡木F路相連，直發(fā)南京浦口，交通十分便利。正在建設(shè)的德煙鐵路，縱貫東營全境，將與東營海港至淄博的張東鐵路相交，加速實現(xiàn)東營地區(qū)的海陸聯(lián)運(yùn)。東營市068項目地概況—項目地區(qū)位分析城市規(guī)劃一城兩片，中心集聚；一帶四軸，生態(tài)滲透.中心城總體規(guī)劃（2005—2020）東營近期的發(fā)展思路：近期城市以東城片區(qū)向西、西城片區(qū)向東發(fā)展為主導(dǎo)；為此規(guī)劃新增用地主要分布于東、西城之間的對接區(qū)范圍以及城市北部黃河路與濰坊路之間地區(qū)，部分新增用地位于東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及南部勝利工業(yè)園發(fā)展用地范圍內(nèi)。東城西城本項目位于東西兩城之間的對接邊緣，一帶四軸的范圍內(nèi)，主要規(guī)劃用途為生態(tài)、自然的合理利用和開發(fā)。本案069項目地概況—項目地SWOT分析S優(yōu)勢W劣勢外部因素1.

項目地位于城市近郊，被大片生態(tài)區(qū)域

1.

山東省由于受到傳統(tǒng)文化的熏陶，環(huán)繞，適宜養(yǎng)老度假;對在養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老的接受能力不強(qiáng)；2.

土地較為平坦，便于開發(fā);內(nèi)部因素3.

項目地塊內(nèi)有大量原生態(tài)綠地和水庫，

2.

缺乏公共配套與交通配套，給生活空氣質(zhì)量符合養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)。帶來不便。O機(jī)會SO發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會WO利用機(jī)會，克服劣勢1.

項目地處于東城和西城相向拓展的中

進(jìn)行主題性的規(guī)劃，結(jié)合周邊環(huán)境，以人間地帶，區(qū)域價值潛力巨大;性化的產(chǎn)品，營造專為老年人打造的生活

把握東、西兩城向中心拓展方向，注2.

山東省目前缺乏設(shè)施完善，配套完善

氛圍，借助區(qū)域遠(yuǎn)景價值提升項目價值，

重項目的配套建設(shè)和服務(wù)，提升項目的養(yǎng)老社區(qū)，為本項目的發(fā)展帶來契

同時打造區(qū)域性模式效應(yīng)和品牌延伸，成

的整體區(qū)域價值。機(jī)。為可復(fù)制、可持續(xù)發(fā)展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。T威脅ST發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅WT減小劣勢，避免威脅充分研究中國老年人的居住及生理、從居住生活、醫(yī)療康復(fù)、綜合服務(wù)、文化

心理特點(diǎn)后推出的新型養(yǎng)老居住模式地塊較小，無法實施全套的養(yǎng)老服務(wù)。娛樂四個方面為老人提供專業(yè)化服務(wù)。，改善生活配套，將產(chǎn)品設(shè)計和服務(wù)做到最好詮釋。070072項目定位及規(guī)劃建議—項目定位建議功能定位華林安老養(yǎng)生園以養(yǎng)老居住為社區(qū)領(lǐng)航功能，以休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)，以療養(yǎng)度假功能為互補(bǔ)，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合田園觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，開創(chuàng)“田園式養(yǎng)老”的先河。領(lǐng)航功能：養(yǎng)老居住主導(dǎo)功能：休閑養(yǎng)生補(bǔ)充功能：療養(yǎng)度假配套功能：文化康體特色功能：田園觀光073項目定位及規(guī)劃建議—項目定位建議低碳生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)總占地面積約2000畝，坐擁大型生態(tài)園，為老年人提供超五星級設(shè)施與服務(wù)。天然的綠色屏障，水與島完美結(jié)合，低碳、親水、親自然。呈現(xiàn)繁復(fù)與喧囂后的安寧，住在自然里，還原生活本性。074項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議規(guī)劃原則1、示范性與標(biāo)志性原則以建設(shè)山東省乃至全國特色養(yǎng)老示范區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，營造東營市的“生態(tài)”氛圍，為城市建設(shè)增光添彩。使之成為東營市近期建設(shè)的示范工程，及城市特色標(biāo)志地區(qū)。規(guī)劃設(shè)計具有超前性、先導(dǎo)性，達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。2、整體性原則強(qiáng)調(diào)安老養(yǎng)生園的環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。突出本社區(qū)自身特色的同時，注意社區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。3、景觀布局體現(xiàn)均好性原則合理組織養(yǎng)生園內(nèi)部公共景觀綠地及組團(tuán)綠地，以體現(xiàn)景觀均好性原則，實現(xiàn)“戶戶有景、窗窗見綠”的優(yōu)良景觀效果。4、可操作性與彈性的原則在注重規(guī)劃超前性的同時，安老養(yǎng)生園的規(guī)劃充分考慮東營市的地方習(xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時充分考慮規(guī)劃項目開發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。075總平面圖076項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議規(guī)劃理念華林安老養(yǎng)生園采用“家庭式養(yǎng)老”的全新養(yǎng)老模式，以“田園養(yǎng)老”為特色主題，以“最宜老人居住”為標(biāo)準(zhǔn)，最大限度的保證人與自然的和諧共生，打造一個“生態(tài)、宜老、智能、規(guī)范”的綠色莊園，讓老人享受世外桃源般的幸福晚年生活！——生態(tài)型在實現(xiàn)一般住宅的生態(tài)要求的基礎(chǔ)上，充分利用項目地的自然資源，遵循環(huán)境感知、環(huán)境歸屬、環(huán)境適應(yīng)的原則，為老年人提供安全的視覺環(huán)境，可靠的聽覺環(huán)境，打造親和、舒適的養(yǎng)老生態(tài)環(huán)境?！死闲统浞挚紤]老年人的需求，注重各個環(huán)節(jié)的設(shè)計細(xì)節(jié)，配備專業(yè)化的設(shè)施及無障礙的建筑設(shè)計，給予老年人更細(xì)致的照顧；在社區(qū)打造向上的、健康的、人與人友好相處的人文文化，營造健康的、安全的、親情濃郁的社區(qū)氛圍，使入住老人“老有所樂、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為”?！悄芑鐓^(qū)將構(gòu)建全方位的服務(wù)體系，建立智能化總控中心，以家庭、組團(tuán)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心三級體系對老人各項信息進(jìn)行全方位采集，并進(jìn)行統(tǒng)籌存儲、分析和管理，同時與衛(wèi)生急救、消防、安全建立數(shù)字鏈接，構(gòu)建為老人的“一鍵式服務(wù)體系”。——規(guī)范化嚴(yán)格按照老年社區(qū)設(shè)計規(guī)范，參照《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》、《綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)指導(dǎo)》等設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造華林安老養(yǎng)生園安全、宜人的居住生活環(huán)境。077項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議規(guī)劃目標(biāo)緊密結(jié)合中華慈善總會公益慈善的理念，依托各級政府的政策支持，將華林安老養(yǎng)生園打造成為：——

國家級生態(tài)健康老年社區(qū)典范——

山東省養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿——

田園式養(yǎng)老的首席樣板工程城與綠和諧交融、水與網(wǎng)有機(jī)串連、社區(qū)空間親切多樣，生活環(huán)境健康宜人，這里將是一個多功能、生態(tài)化、充滿活力和生機(jī)的安老養(yǎng)生莊園。078項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議整個項目以帶狀加組團(tuán)的方式排列，規(guī)劃形成“兩帶三心五片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。兩帶——養(yǎng)生園各功能組團(tuán)的聯(lián)系帶，有機(jī)聯(lián)系社區(qū)各居住組團(tuán)和配套服務(wù)組團(tuán)，以交通干道為載體形成空間發(fā)展聯(lián)系軸線，形成一個完整的、人與自然和諧交融的綠色空間廊道。三心——以景觀水體、大型綠地形成三個核心開放空間，各種功能組團(tuán)圍繞其間，共享天然生態(tài)資源。同時核心景觀與各功能組團(tuán)相互交融滲透，營造親水、宜人的生態(tài)社區(qū)格局。五片區(qū)——頤養(yǎng)居住區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、合院養(yǎng)生公寓、水上樂園、綠色生態(tài)園。079項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總平圖080項目定位及規(guī)劃建議—整體規(guī)劃建議其中五個片區(qū)以組團(tuán)的方式排列。充分利用本項目的強(qiáng)勢稀缺自然資源；組團(tuán)式設(shè)計，使功能景觀內(nèi)部配套，相互依賴。同時，組團(tuán)間又相互獨(dú)立，由樹木、灌木、地被植物及水系隔開，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，成為既聯(lián)系又獨(dú)立的生活空間。231整個項目分為五個區(qū)域：41、頤養(yǎng)居住區(qū)——碧水苑、陶然居、知春園2、生活服務(wù)區(qū)——知慧堂（老年大學(xué)）、享樂會（活動中心）、品膳館（營養(yǎng)配餐中心）、生活配套、物業(yè)管理中心3、醫(yī)療康復(fù)區(qū)——日常監(jiān)護(hù)站、社區(qū)中心醫(yī)院、康復(fù)中心54、田園養(yǎng)生區(qū)——合院養(yǎng)生公寓、水上樂園5、綠色生態(tài)園——養(yǎng)生垂釣區(qū)、種植區(qū)、開心農(nóng)場，苗圃081項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹建筑類型建議中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。類似于合院這種圍合式建筑，封閉的外觀保持了必要的私密性，院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計，成為休閑場所，為鄰里交流創(chuàng)造條件，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。在這樣的建筑里，溫情的生活和美好的回憶充斥在每個年代人們的記憶當(dāng)中，街道、梧桐、老房子、那個久遠(yuǎn)的夢想，存在于每個人的心里。在那里，沒有都市的堅硬理性，只有院落的記憶肆意彌漫；沒有喧囂過后的落寞，只有歡快自在的生活熱情；沒有諱莫如深的人際，只有噓寒問暖的鄰里關(guān)愛；沒有手忙腳亂的緊張，只有悠閑愜意的居家享受；沒有角逐名利的疲累，只有天高云淡的自我天地。而以上所有的這些都是經(jīng)歷世事滄桑的老人所渴求的筑和街道，營造一種溫馨的氛圍，滿足和實現(xiàn)他們晚年的精神需求在獨(dú)棟養(yǎng)老公寓、雙拼養(yǎng)老公寓、合院養(yǎng)老公寓、聯(lián)排養(yǎng)老公寓、多層養(yǎng)老公寓、高層養(yǎng)老公寓等眾多建筑類型中，我們選擇了最能滿足老年人心理的四種建筑類型。082項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹建筑類型建議根據(jù)市場及老年人生活、生理和心理習(xí)慣研究，以下四種建筑類型最適宜老年人長期居?。?83項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹1、頤養(yǎng)居住區(qū)：①碧水苑碧水苑是一片宛在水中央的生活福地，猶如蜿蜒于水中的世外仙島，本居住區(qū)主要提供給需要特別護(hù)理的老年人，

以雙拼老年公寓的建筑形態(tài)彰顯對生活品質(zhì)的追求，譜寫成就生活，安享愜意人生。公寓坐落于水島之上，岸邊垂柳成蔭，水中點(diǎn)綴著荷花。水映宅，宅映景，仿佛一片葉子置身于自然的懷抱中。“三十年后我們依然在一起”以老友會的形式，在私家庭院中以房會友。碧水苑采取人車分流，道路通向每家每戶。島心的生活廣場，提供聚會、娛樂、互動等多重體驗。應(yīng)不同需求提供特別護(hù)理、家政、生活、娛樂等貼心陪護(hù)。示意圖示意圖084項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹②陶然居臨湖而建的養(yǎng)老公寓，針對那些經(jīng)濟(jì)條件較好的老年群體，本區(qū)域以雙拼老年公寓和聯(lián)排老年公寓建筑體現(xiàn)，擁有自己的陽光花園。老人們可擇鄰而居，選擇與自己志同道合的老友或親戚共度晚年生活。家人入住需提前申請，可供一些老人養(yǎng)生度假住宿。為本區(qū)域住戶提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)。示意圖示意圖085項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹③知春園5層多層式老年公寓以社會化居家養(yǎng)老模式為主，每個樓層均有寬大的醫(yī)用電梯直接到達(dá)，每棟底樓設(shè)有24小時值班室，每個單位底層有獨(dú)立的公共活動空間，以促進(jìn)成員間的交流和溫馨的家庭感。每戶均按照無障礙住房規(guī)范設(shè)計，平坦無高差，臥室、洗浴間、廚房均設(shè)有緊急報警裝置，室內(nèi)布局合理。每個出入口、通道、門廳等公共部位都安裝防滑裝置和扶手，每個單元兩棟樓之間還規(guī)劃了風(fēng)雨連廊，方便老人們出門活動。各建筑單體走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域配備應(yīng)急照明、攝像監(jiān)控、智能呼叫系統(tǒng)，為退休老人提供全方位的保護(hù)。為本區(qū)域住戶提供一般護(hù)理。家人入住需提前申請，每周只能住一晚。示意圖示意圖086項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹頤養(yǎng)居住區(qū)域各建筑單體走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域配備應(yīng)急照明、攝像監(jiān)控、智能呼叫系統(tǒng)，為退休老人提供全方位的保護(hù)；健康膳食配送到家，家事、瑣事均有專人為其服務(wù)；每戶的設(shè)計都充分考慮老年人特征，并進(jìn)行品牌裝修設(shè)計，所有裝修材料都嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，盡量采用不燃性材料，如防火木地板、防火吸音板等。地面地板除防火外還要考慮選擇較好的防滑性材料。所有設(shè)施的拐角都盡量圓滑并消除地面高低差。設(shè)計上一定要滿足老年人對陽光的需求，并且通風(fēng)、隔潮。087項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹2、生活服務(wù)區(qū)①

知慧堂（老年大學(xué)）②享樂會（活動中心)③品膳館（營養(yǎng)配餐中心）⑤③①④④生活配套②⑤物業(yè)管理中心088項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹①知慧堂，讓曾經(jīng)的夢想繼續(xù)輝煌！老年大學(xué)是一處提供學(xué)習(xí)交流，滿足“老有所學(xué)”的文化場所，其中設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致?！?/p>

視聽效果俱佳的影視廳，感受經(jīng)典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出；●

鋼琴、古箏、舞蹈、陶藝、雕刻、書畫、攝影等各類培訓(xùn)班，部分課程除聘用專業(yè)授課教師之外，還可由入住老年人申請擔(dān)當(dāng)教師，實現(xiàn)“老有所學(xué)”、“老有所用”，充實老年人的精神生活；●

舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細(xì)品、靜悟生活的簡靜淡泊；●

老年大學(xué)還建有多間教室，可開展學(xué)術(shù)研討及國際交流活動，增強(qiáng)老人之間的互動；●

學(xué)習(xí)之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時光。豐富多彩的精神文化生活讓老年人在藝術(shù)的長廊里流連忘返。089項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹②享樂會，綻放老人新的活力！活動中心是一個集娛樂、休閑、保健為一體的多功能活動場所。中心設(shè)有羽毛球場、門球場、兵乓球室、健身房、游泳館等運(yùn)動場所。老人們可根據(jù)自身的興趣愛好在中心組建社團(tuán)，實現(xiàn)老人們相互之間的交際互動，增進(jìn)感情，減少孤獨(dú)感，使晚年生活多姿多彩。090項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹③品膳館，用心呵護(hù)老人的健康！營養(yǎng)配餐中心，內(nèi)有全部入住老人的記憶卡資料，當(dāng)老人有進(jìn)餐需求并在中心定制餐點(diǎn)后，中心會根據(jù)記憶卡中的老人病史、注意事項、常用藥品的禁忌食品，進(jìn)行不同的營養(yǎng)需求搭配，按照科學(xué)、合理的膳食搭配方法，將各種安全的食材進(jìn)行定量組合加工包裝，并提供送餐服務(wù)，及時配送給入住老人。091項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹④生活配套，悉心滿足老人一切生活所需！生活配套，主要規(guī)

劃

于

項

目

核

心

地帶，是集養(yǎng)生、服務(wù)、休閑等多種功能于一身，滿足老人一切日常所需的多功能生活服務(wù)聚集區(qū)。其中以大中型超市為主，有各類社區(qū)服務(wù)、生活便利店、洗衣、餐飲、郵局、銀行、美容美發(fā)、沐浴、修配、按摩保健等各種服務(wù)設(shè)施，并且所有配套都提供上門服務(wù)。示意圖示意圖示意圖示意圖092項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹⑤物業(yè)管理中心物管人員、護(hù)理人員和家政人員均進(jìn)行針對老年人的標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)，統(tǒng)一服裝。除提供常規(guī)性公共服務(wù)外，還提供針對性專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)。如根據(jù)每戶老人的生活特點(diǎn)、病史及特殊要求進(jìn)行跟蹤服務(wù)，家政人員和護(hù)理人員以一比十戶比例進(jìn)行配置，可滿足特殊人群的特殊要求，體現(xiàn)人性化物管。規(guī)劃道路采用人車分流的方式，并且在每個路口設(shè)有清晰可識別的路標(biāo)和緊急呼叫救助系統(tǒng)，以應(yīng)對老年人記憶力感知下降造成的不便。093項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹每位入住老人均辦理一張一卡通記憶卡?？▋?nèi)記錄除老人病史、忌食外，還具有門禁、就餐、圖書館、服務(wù)中心的個人信息識別功能，卡內(nèi)可儲存金額，方便老人日常開銷；社區(qū)巴士每天往返于項目地與市中心、機(jī)場、火車站，方便老年人出行；項目地配有日常生活用品配送中心，為居住區(qū)的老人提供日常生活用品配送服務(wù)，對每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每個居住區(qū)停放2-3輛電動運(yùn)送車，方便老人往返公共服務(wù)區(qū)；每個居住區(qū)配備1輛應(yīng)急車，具有擺放擔(dān)架的功能，老人病發(fā)時，可及時就醫(yī)。094項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹3、醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)華林安老養(yǎng)生園設(shè)有醫(yī)療康復(fù)系統(tǒng)，住戶成為醫(yī)療康復(fù)中心的會員，建立個人健康檔案，所有檔案與醫(yī)院管理部門聯(lián)網(wǎng)，由醫(yī)護(hù)專家定期為老人進(jìn)行體檢、健康咨詢、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù)，全科醫(yī)生定期進(jìn)行體檢并提供健康咨詢和建議，醫(yī)院內(nèi)所有設(shè)施均對入住老人開放，并在緊急時刻提供醫(yī)療綠色通道，體檢與健疾病醫(yī)療服務(wù)醫(yī)療綠療養(yǎng)管個人健康康復(fù)管各種日常設(shè)120急救點(diǎn)與市內(nèi)大型醫(yī)院對接。每戶房間內(nèi)安裝緊急救助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，醫(yī)護(hù)人員及時到達(dá)現(xiàn)場。臨終關(guān)色理模式康通道檔案護(hù)理咨詢康復(fù)中心為病后初愈的老人或是身體需要做療養(yǎng)性管理的老人提供人性化護(hù)理，像對待親人一樣照料他們的生活，根據(jù)護(hù)理對象的健康狀況，分為不同的護(hù)理級別，進(jìn)行針對性看護(hù)。095項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹①日常監(jiān)護(hù)站在社區(qū)的每個組團(tuán)各設(shè)一個日常監(jiān)護(hù)站，專職醫(yī)護(hù)人員24小時為老人提供基本醫(yī)療保健服務(wù)；為組團(tuán)內(nèi)的老人們定期進(jìn)行體檢和不定時健康咨詢服務(wù)；

為老人建立詳細(xì)的健康檔案，所有檔案與醫(yī)院管理部門聯(lián)網(wǎng)，以便老人身體不適的時候，可以準(zhǔn)確及時地獲知老人的全面信息，給予正確的診治；

提供上門就診服務(wù)和急診服務(wù)。096項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹②社區(qū)醫(yī)療中心在老人患病期間，給予病人全程細(xì)微的生理和心理治療服務(wù)，精心照顧他們的日常生活和精神生活；定期邀請北京、上海等三級特等醫(yī)院和三級甲等醫(yī)院專科醫(yī)生前來就診；醫(yī)院內(nèi)所有設(shè)施均對入住老人開放，并在緊急時刻提供醫(yī)療綠色通道，設(shè)120急救點(diǎn)并與市內(nèi)大型醫(yī)院對接。對需到市內(nèi)定點(diǎn)醫(yī)院治療的老人安排專車、專人陪同就診；臨終關(guān)懷：給予臨終患者生理、心理、社會等多方面的幫助。幫助患者減輕痛苦、減輕恐懼、提高生活質(zhì)量、維持尊嚴(yán)，平靜地渡過生命的最后階段。097項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹③康復(fù)中心康復(fù)活動及護(hù)理:

在老人護(hù)理方面，一再強(qiáng)調(diào)三級預(yù)防概念，即預(yù)防性的康復(fù)、急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)三大方面。其中，預(yù)防性康復(fù)屬于療養(yǎng)管理模式，急性期功能恢復(fù)及失能后生活適應(yīng)屬于康復(fù)管理模式。針對不同的管理模式，采取的療養(yǎng)方式不同，在華林安老養(yǎng)生社區(qū)，采用兩種方式相結(jié)合，互為輔助，為老年人營造一個健康養(yǎng)生的社區(qū)康復(fù)中心。098項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹康復(fù)中心管理模式管理模式/項目健康——療養(yǎng)管理模式健康——康復(fù)管理模式（急性期功能恢復(fù)、失能后生活適應(yīng)）（預(yù)防性的康復(fù)）老年人生理老化神經(jīng)肌肉及骷髏功能退化疾病治療重建受損的功能各種疾病后康復(fù)模式成因以自然療法為核心、旨在促進(jìn)身體、心理和生

以物理科技療法和激素療法為核心，結(jié)合自然療模式定義闡釋活方式的平衡，達(dá)致身心健康法，旨在促進(jìn)慢性病、衰老、運(yùn)動創(chuàng)傷等的身體康復(fù)減壓、排毒、抗衰老慢性病、運(yùn)動創(chuàng)傷主要應(yīng)用領(lǐng)域醫(yī)療支持條件肥胖、皮膚和身體護(hù)理癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)高科技體檢設(shè)備健康咨詢和中醫(yī)師現(xiàn)代科技醫(yī)學(xué)高科技的醫(yī)學(xué)設(shè)備醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件根據(jù)老年人健康狀況和病情程度，有針對性地制訂療養(yǎng)保健措施熱療法、冷療法（急性病康復(fù)期）對高血壓、冠心病、慢性肺心病、糖尿病、老年在日常生活中要以運(yùn)動、姿勢矯正、調(diào)整生活

癡呆等疾病的各種不同康復(fù)治療（慢性病康復(fù)期）醫(yī)療手段作息等方法，來減緩功能退化的速度是普遍性且應(yīng)時時加以運(yùn)用的外傷功能康復(fù)期入院，進(jìn)行傷病矯治法099項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹4、田園養(yǎng)生區(qū)①養(yǎng)生莊園：養(yǎng)生莊園由一棟養(yǎng)生休閑中心和合院養(yǎng)生公寓組成，提供療養(yǎng)及養(yǎng)生功效，莊園靠近湖邊及生態(tài)園，處于項目地的最優(yōu)位置。全部使用綠色食材，根據(jù)個人特質(zhì)搭配出營養(yǎng)膳食，結(jié)合養(yǎng)生理療、體療、水療、藥浴及中西醫(yī)結(jié)合氣功、按摩、推拿、針灸、刮痧等保健項目，為前來養(yǎng)生療養(yǎng)的人群提供專業(yè)服務(wù)。養(yǎng)生莊園客群：入住老人的親人朋友、分支養(yǎng)老院的老年人、短期療養(yǎng)調(diào)理的老年人及國內(nèi)外探親度假療養(yǎng)客群等。示意圖示意圖100項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹②水上樂園依托園區(qū)內(nèi)天然湖景，結(jié)合垂釣園、親水平臺、輕水泛舟等水上游樂設(shè)施，構(gòu)建輕松愜意、自然生態(tài)的親水休閑游憩空間。絢麗的風(fēng)景，蔥蔥的綠樹，粼粼的湖水，清新的空氣，常使老人沉醉在大自然的懷抱中，讓老年人流連忘返。101項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹5、綠色生態(tài)園隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市化生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人居。同時也希望能夠品嘗到健康無污染的綠色食物。生態(tài)園的規(guī)劃讓人們的身體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。項目區(qū)域劃分：①

養(yǎng)生垂釣區(qū)②

種植園③④③

苗圃①④

開心農(nóng)場②102項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹①

養(yǎng)生垂釣區(qū)位于生態(tài)園中央的養(yǎng)生垂釣區(qū)，忙時可以用來灌溉，平時也可以用來垂釣。②種植園園區(qū)主要規(guī)劃作物以綠色無公害果蔬為主，建設(shè)集觀光、采摘作物、餐飲于一體的現(xiàn)代化種植園，讓老人在這里盡享大自然的美妙。園區(qū)內(nèi)作物種類繁多，主要種植日常餐飲所需的瓜果蔬菜，如西紅柿、土豆、黃瓜、蘋果、桃子、西瓜等。園區(qū)內(nèi)的作物可以供長住老人們以及來觀光、旅游的親朋們自助采摘還可以供老人們?nèi)粘Ｉ钍褂?，享受原生態(tài)健康生活。103項目定位及規(guī)劃建議—區(qū)域功能介紹③

苗圃生態(tài)園內(nèi)還開設(shè)花圃園種植區(qū)，由專人種植品種繁多的花草植物，除了供老人欣賞外，還可以裝飾社區(qū)內(nèi)有需要的地方，有花草種植愛好的老人也可以參與到花草的培育中，給愛好園藝種植的老年人一個娛樂的天地，體驗花開花落的浪漫生活方式。④開心農(nóng)場生態(tài)園內(nèi)規(guī)劃出一部分集休閑、娛樂、運(yùn)動于一身的自助農(nóng)場區(qū)域——“開心農(nóng)場”，農(nóng)場內(nèi)土地以低廉的價格租賃給長期居住在養(yǎng)生園的老年人，并雇傭?qū)Ｈ丝醋o(hù)管理。老年人可以在農(nóng)場中參與種植，豐富老年人的日常生活，享受返璞歸真的田園生活。閑暇之余，老人們也可以帶孫子孫女感受農(nóng)場的鄉(xiāng)土氣息，并教孩子們一些農(nóng)業(yè)知識，增長孩子們的見識，也讓老年人享受含飴弄孫之樂。社區(qū)也會經(jīng)常邀請周邊的大學(xué)青年來參加義務(wù)活動，加強(qiáng)老年人與年輕人之間的溝通交流，并把他們年輕的活力感染給老人，讓老年人感受到“夕陽無限好，并非近黃昏”。104項目定位及規(guī)劃建議—社區(qū)相關(guān)規(guī)劃綜述開放空間系統(tǒng)充分利用現(xiàn)有自然生態(tài)資源，通過現(xiàn)有水系的整理，將水系景觀引入社區(qū)內(nèi)部，整合創(chuàng)造出獨(dú)特的水岸風(fēng)情，借勢五干渠兩側(cè)綠化景觀，有效提高了居住品質(zhì)。規(guī)劃形成“一環(huán)兩軸多點(diǎn)”的開放空間格局。一環(huán)——沿路形成景觀綠化，同時以水系為紐帶，串聯(lián)景觀中心、組團(tuán)綠地、濕地生態(tài)，通過這個環(huán)狀的景觀路徑，可使老人們順暢的走向各個大型綠化節(jié)點(diǎn)與湖區(qū)，體現(xiàn)安老養(yǎng)生園的開放性，營造住區(qū)與田園交融的生態(tài)格局。兩軸——跨五干渠聯(lián)系主要景觀節(jié)點(diǎn)，由景觀水系延伸出的生態(tài)綠廊與社區(qū)的居住、休閑等功能結(jié)合，形成一個自然與人文相互融合的綠色開放系統(tǒng)，最終實現(xiàn)養(yǎng)生園完整與統(tǒng)一的空間形態(tài)。多點(diǎn)——規(guī)劃多個人文景觀中心和綠化景觀中心，同時通過對每一個組團(tuán)步行綠化帶、中心景觀、水系景觀的精心營造，多點(diǎn)滲透，形成豐富變化的空間序列，既增加了空間層次，又提升了社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。105項目定位及規(guī)劃建議—社區(qū)相關(guān)規(guī)劃綜述交通系統(tǒng)規(guī)劃1.動態(tài)交通主干道——作為安老養(yǎng)生園的骨架，規(guī)劃形成優(yōu)美的曲線，順而不穿，通而不暢，是養(yǎng)生園各功能片區(qū)與周邊地區(qū)聯(lián)系的主要通道。規(guī)劃紅線15米和9米。次干道——承擔(dān)集散交通的功能，兼有生活服務(wù)的功能，避免外界干擾。規(guī)劃紅線7米。支路——支路作為到達(dá)性道路，主要承擔(dān)進(jìn)出街坊的短距離交通，規(guī)劃紅線3-4米。2.靜態(tài)交通在主入口生活服務(wù)區(qū)設(shè)地上停車場一處，以滿足停車需求。3.無障礙步行系統(tǒng)整個社區(qū)采用無障礙通道，設(shè)置盲道、護(hù)欄，室外坡道等親老設(shè)施一應(yīng)俱全，最大限度的保證老年人行走安全。曲徑通幽的步行道穿插于各種生態(tài)景觀設(shè)施中，配合完善的標(biāo)示系統(tǒng)，即可方便老人安全便捷的到達(dá)各種目的地，也可作為老人戶外休憩、游覽、鍛煉的理想場所。106項目定位及規(guī)劃建議—社區(qū)相關(guān)規(guī)劃綜述分期建設(shè)計劃根據(jù)東營市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體實際和安老養(yǎng)