三穗家居商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)三穗縣家居商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商方案

為推動(dòng)城市化發(fā)展進(jìn)程，加快三穗縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，完善城市配套服務(wù)功能，改善市容市貌，提升城市形象，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家、省實(shí)施西部大開發(fā)的有關(guān)政策及規(guī)定，就招商投資三穗縣家居商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，本著共贏互信、平等自愿、共同發(fā)展的原則，特?cái)M定三穗縣家居商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)招商方案。一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期（一）項(xiàng)目名稱：三穗縣家居商業(yè)廣場(chǎng)；（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：三穗縣八弓鎮(zhèn)文昌路延長(zhǎng)線加油站旁；（三）項(xiàng)目總投資：總投資約2億元人民幣；（四）項(xiàng)目用地、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約35.24畝，采用招拍掛方式取得，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。具體內(nèi)容及建筑面積由投資人按控制指標(biāo)自行規(guī)劃設(shè)計(jì)后報(bào)縣人民政府審批。擬建成一個(gè)以家居、建材、為主的

商業(yè)廣場(chǎng)

。項(xiàng)目建成后必須入駐商戶300家，解決勞動(dòng)力就業(yè)1000余人以上。（五）建設(shè)周期：建設(shè)周期為18個(gè)月。二、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利取得本招商建設(shè)方案經(jīng)縣人民政府研究原則通過(guò)并報(bào)縣委審定批準(zhǔn)后由縣住建局、縣招商局按通過(guò)的《方案》公開招商，由投資人依法按程序參與土地的交易，投資人參與競(jìng)爭(zhēng)，

競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán)后取得三穗縣家居商業(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)權(quán)利。三、項(xiàng)目扶持政策（一）給予縣級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金補(bǔ)助縣級(jí)財(cái)政安排服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金對(duì)投資開發(fā)本項(xiàng)目給予建設(shè)補(bǔ)助，但投資人需按服務(wù)業(yè)引導(dǎo)發(fā)展資金管理辦法進(jìn)行申報(bào)。1.項(xiàng)目啟動(dòng)及建設(shè)中的補(bǔ)助：（1）

在項(xiàng)目用地出讓結(jié)束，完成場(chǎng)平并啟動(dòng)主體工程的

基礎(chǔ)建設(shè)后，10個(gè)工作日內(nèi)兌現(xiàn)補(bǔ)助土地成交價(jià)款的10%。（2）項(xiàng)目主體竣工驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)兌現(xiàn)補(bǔ)助土地成交價(jià)扣除政府收取的40萬(wàn)元/畝土地相關(guān)費(fèi)用和上述第（1）點(diǎn)已兌現(xiàn)的補(bǔ)助所剩部分。2.

項(xiàng)目工程主體工程建設(shè)中的補(bǔ)助：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和所交納稅費(fèi)情況兌現(xiàn)，即每筆稅費(fèi)交納3個(gè)月后10個(gè)工作日內(nèi)撥付，標(biāo)準(zhǔn)為：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中每筆所交納的稅費(fèi)縣本級(jí)部分。（二）運(yùn)營(yíng)財(cái)政扶持本項(xiàng)目建成后從投運(yùn)之日起

10

年內(nèi)運(yùn)營(yíng)，縣級(jí)財(cái)政給予該項(xiàng)目業(yè)主

10年期的運(yùn)營(yíng)財(cái)政扶持，扶持額度

的

計(jì)算方法為運(yùn)營(yíng)期間所交納的所有稅費(fèi)縣本級(jí)部分

的

50%

。四、

縣人民政府、投資人雙方的權(quán)力和責(zé)任（一）縣政府的權(quán)利和責(zé)任1.負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目的水、電、路、電視、網(wǎng)絡(luò)五通到項(xiàng)目紅線邊。2.負(fù)責(zé)對(duì)

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方

案進(jìn)行審查，根據(jù)相關(guān)政策對(duì)于項(xiàng)目的用地規(guī)劃、開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)時(shí)效進(jìn)行監(jiān)管。3.負(fù)責(zé)協(xié)助投資人辦理本項(xiàng)目的工商、稅務(wù)等相關(guān)證照登記手續(xù)，費(fèi)用由投資人承擔(dān)。4.安排有關(guān)部門或?qū)Ｈ素?fù)責(zé)跟蹤落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施，并及時(shí)解決實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.積極協(xié)助投資人向上級(jí)爭(zhēng)取項(xiàng)目資金支持，做好國(guó)家西部開發(fā)及省、市相關(guān)優(yōu)惠政策的申報(bào)工作。6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的各種糾紛，維護(hù)正常的施工秩序，為投資人做好服務(wù)工作。7.負(fù)責(zé)受理投資人項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的投訴事宜，按《貴州省外來(lái)投資者權(quán)益保障條例》依法保護(hù)投資人合法權(quán)益。（二）投資人的權(quán)利和責(zé)任1.按程序掛牌摘取土地，如掛牌取得建設(shè)用地必須用于家居商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，自主規(guī)劃設(shè)計(jì)，自主建設(shè)。2.須在約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，若超期達(dá)6個(gè)月以上（含6個(gè)月），剩余財(cái)政補(bǔ)貼和運(yùn)營(yíng)扶持不再享受且承擔(dān)縣級(jí)財(cái)政已兌現(xiàn)的財(cái)政服務(wù)業(yè)補(bǔ)助資金總額3%的違約金，并無(wú)條件退回政府已兌現(xiàn)的所有縣級(jí)財(cái)政補(bǔ)助。3.在項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批之日起3個(gè)月內(nèi)必須開工建設(shè)，若超期開工1個(gè)月或投資人中途無(wú)故停工1個(gè)月扣減財(cái)政補(bǔ)助的30%，超期開工2個(gè)月或無(wú)故停工2個(gè)月扣減財(cái)政補(bǔ)助的50%，超期開工3個(gè)月或無(wú)故停工3個(gè)月協(xié)議終止，優(yōu)惠政策不再執(zhí)行。4.負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地交易產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)。5.須確保項(xiàng)目建設(shè)工程部分投資達(dá)8000萬(wàn)元以上，投資額以投資人上交的建安營(yíng)業(yè)稅反推算進(jìn)行核準(zhǔn)。若未達(dá)到投資額和規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和具備的功能，投資人必須退回已享受的財(cái)政補(bǔ)貼，并承擔(dān)所有補(bǔ)貼總額10%的違約金，約定的后續(xù)財(cái)政補(bǔ)貼和運(yùn)營(yíng)扶持不再享受。6.建設(shè)的家居商業(yè)廣場(chǎng)由投資人自主采取不同的管理經(jīng)營(yíng)方式，在10年扶持運(yùn)營(yíng)期間，自主經(jīng)營(yíng)面積必須達(dá)到40%（計(jì)入容積率面積）。7.投資人必須按審批的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，自覺(jué)接受建設(shè)部門的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。若發(fā)生安全事故，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。五、其他事項(xiàng)（一）投資人投資項(xiàng)目若未按約定時(shí)限建成投入使用或未達(dá)到約定規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，縣人民政府有權(quán)終止本協(xié)議，并無(wú)償收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)，所有損失有投資人自行承擔(dān)。

（二）為

保證建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，投資人在土地掛牌之前

，必須交納不低于土地掛牌底價(jià)的20%的保證金

存入縣政府的指定賬戶(此賬戶由雙方共同監(jiān)管)，作為該土地

交易

的保證金。投資人必須按要求參與土地的

交易

，若因投資人未按要求參與

交易

，造成本項(xiàng)目工程延期