創(chuàng)新住宅建筑設計標準化傳統(tǒng)設計到模塊系統(tǒng)

高層住宅模塊系統(tǒng)T

h

e

m

o

d

u

l

e

s

y

s

t

e

m

i

n

h

i

g

h

-

r

i

s

e

b

u

i

l

d

i

n

g

s上

海

霍

普

建

筑

設

計

事

務

所

股

份

有

限

公

司SHANGHAIHYP-ARCH

ARCHITECTURALDESIGNCONSULTANTCO.,LTD.證券代碼：833328HOW產(chǎn)品怎么做？模塊系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)1建筑模塊材料部品模塊結(jié)構(gòu)設備模塊AR、VR模塊室內(nèi)模塊PC模塊大數(shù)據(jù)模塊BIM平臺住宅模塊系統(tǒng)的特點1產(chǎn)品模塊化流

程

優(yōu)

化節(jié)

約

成

本快

速

出

圖持

續(xù)

迭

代A建筑模塊Architectural

Module建筑模塊研究方法A梳理歸類優(yōu)化產(chǎn)品定型產(chǎn)品比較提取以當?shù)厥袌錾铣墒祉椖繛檠邪l(fā)基礎提煉產(chǎn)品、解決共性問題產(chǎn)品入庫調(diào)整并可定制范圍，數(shù)據(jù)化信息支持篩選要求優(yōu)化要點??????日照通風遮擋面寬限制得房率體型系數(shù)???業(yè)主開發(fā)項目系統(tǒng)梳理使用頻率較高的核心筒及戶型戶型產(chǎn)品建立評價體系模塊解析-建筑A模塊是模塊化產(chǎn)品的核心元素。研究方法l

可調(diào)功能模塊：l

固化功能模塊：在功能模塊之后再填入居住功能空間戶型模塊庫廚房、衛(wèi)生間、陽臺、空調(diào)機位等模塊庫功能模塊庫功能、戶型模塊平立面拼接法數(shù)據(jù)表格平面模塊庫立面模塊庫小部品模塊庫大部品模塊庫l

包含欄桿、百葉、入戶門以及陽臺、空調(diào)機位窗檻墻部位的精細化設計。l

把一個戶型的立面拆分成三段，分別為頭部、標準段、基座進行精細化設計?？焖俪鰣D模塊解析-建筑A以材料節(jié)省、統(tǒng)一模塊標準為出發(fā)點，室內(nèi)前置設計完成功能模塊研發(fā)，并在產(chǎn)品線中高頻率應用。戶型模塊通過功能模塊的固化再加入剩余房間模塊，套用模塊化設計規(guī)則研究方法模塊庫組合一體。功能、戶型模塊平立面拼接法數(shù)據(jù)表格主臥室次臥室衛(wèi)生間陽臺餐廳廚

房戶型模塊玄關(guān)空調(diào)機位書

房起居室固化功能模塊可調(diào)功能模塊戶型模塊快速出圖模塊解析-建筑A核心筒接口統(tǒng)一，戶型在此接口下任意替換戶型，做到自由拼接組合。統(tǒng)一的拼接手法，可保證立面的大體量關(guān)系一致，做到快速拼接。研究方法模塊庫平面拼接關(guān)系統(tǒng)一，外輪廓形狀一致。拼接規(guī)律核心筒模塊戶型模塊A戶型模塊C功能、戶型模塊平立面拼接法數(shù)據(jù)表格戶型模塊B戶型模塊B立面體量關(guān)系一致，模塊可替換，可實現(xiàn)自由拼接?？焖俪鰣D模塊解析-建筑A利用BIM信息模型的優(yōu)勢進行數(shù)據(jù)搜集，制定數(shù)據(jù)表格以滿足項目實操的需求，提取便捷、準確且實時更新。研究方法模塊庫01-樓棟總技術(shù)經(jīng)濟指標表02-分層面積表建筑樓層地下一層層數(shù)

層高（m）使用性質(zhì)本層建筑面積

建筑面積(㎡)名稱高層住宅典型樓棟?設備/自行車庫）總建筑面積14302.2313757.6544.63440.17414.713757.697.215.1544.63544.63地上建筑面積地下建筑面積首層占地面積不計容建筑面積屋頂設備層第一層544.6344.44544.6344.44其中114.252.9設備住宅住宅440.17414.78899.391444.02440.17第二~三十三層計容建筑面積總計322.913272.9913757.614302.23功能、戶型模塊平立面拼接法數(shù)據(jù)表格標準層面積可售面積建筑高度標準層層高地上層數(shù)地下層數(shù)戶/個數(shù)2.93303-體型系數(shù)1建筑外表面積（㎡）建筑體積（地上）（m3）體型系數(shù)13215519.6435995.340.4305-全樓外窗（包括透明幕墻）、外墻面積匯總表朝向東外窗面積(m2)外墻面積(m2)朝向窗墻比04-戶型面積指標表154.802172.450.07軸線內(nèi)面積（㎡）陽臺建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）公攤面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）快速出圖戶型編號房型結(jié)構(gòu)得房率北南西579.213102.305766.300.190.32全計10.2710.8912.65計一半5.131840.443房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)90Z3F1Wa105B3F2Wa120B4F2Wa61.1474.8189.1166.2780.2595.4323.3689.6373.94%5.4528.2833.63108.53129.07195.224306.800.056.32模塊解析-建筑A研究方法模塊庫平面庫立面庫創(chuàng)建快速選擇信息統(tǒng)計BIM平臺功能、戶型模塊平立面拼接法數(shù)據(jù)表格模型拼裝快速出圖材料、部品庫快速出圖B結(jié)構(gòu)設備模塊StructureandEquipmentModule模塊解析-結(jié)構(gòu)B結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置基本原則確定梁、墻、板、柱布置原則，使建筑功能更趨合理，并具有一定的可變功能。B設計要求及優(yōu)勢A戶型、標準層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點大樣圖經(jīng)濟性指標估算統(tǒng)一設計技術(shù)參數(shù)和C可模塊化的結(jié)構(gòu)構(gòu)件明確設計要求和適用范圍結(jié)構(gòu)設計和構(gòu)件的模塊化。確定結(jié)構(gòu)模塊的適用性。D典型樓棟結(jié)構(gòu)施工圖設計對上述原則進行驗證，并制定結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性技術(shù)指標。模塊解析-結(jié)構(gòu)B戶型結(jié)構(gòu)布置按戶型固化和戶型可變兩種情況進行設計。設計要求及優(yōu)勢戶型、標準層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點大樣圖經(jīng)濟性指標估算戶型固化方案戶型可變方案按產(chǎn)品線上的戶型組合進行結(jié)構(gòu)設計，并考慮了戶型可變的設計方案。戶型組合結(jié)構(gòu)布置圖(33F)戶型組合可變結(jié)構(gòu)布置圖(27F)模塊解析-結(jié)構(gòu)B通用節(jié)點的結(jié)構(gòu)模塊化設計減少設計的重復工作，并推動施工的標準化。設計要求及優(yōu)勢戶型、標準層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點大樣圖經(jīng)濟性指標估算通用節(jié)點（標準層——凸窗）通用節(jié)點（標準層——空調(diào)板）通用節(jié)點（標準層——陽臺）模塊解析-結(jié)構(gòu)B進行經(jīng)濟性指標的比較，協(xié)助業(yè)主有效進行結(jié)構(gòu)選取與成本控制。主要經(jīng)濟性指標設計要求及優(yōu)勢建筑面積混凝土鋼筋單位面積用鋼量體積含鋼率單位面積含量序號戶型層數(shù)戶型、標準層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點大樣圖經(jīng)濟性指標估算建筑面積(m2)比值比值比值體積含鋼率比值33F/27F33F/27F33F/27F33F/27F(m3/m2)(kg/m2)33F27F33F27F33F27F33F27F33F27F13658.6611186.9014509.4412032.9412790.8010623.0012758.7510594.0712760.4410595.461.221.211.201.201.200.3640.3400.3630.3330.3520.3270.3770.3440.3640.3361.071.091.081.091.08443743364236443743371.181.181.161.201.161.54%1.40%1.50%1.39%1.52%1.41%1.51%1.38%1.50%1.41%1.101.091.081.091.0712345120A+90B+90B+105A120B+90B+90B+13590C+90B+90B+105B90A+90B+90B+105A105A+90B+90B+90D注：1

表中數(shù)據(jù)均為地上部分指標，未包括地下室部分。23表中單位面積含量指標均按地上建筑面積進行計算。表中單位面積含量指標僅為梁、板、墻、柱的用量，未考慮飄窗板、空調(diào)板、樓梯等構(gòu)件的用量，也未包含構(gòu)造柱、過梁、填充墻拉結(jié)筋等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的用量。C室內(nèi)模塊Interior

Module模塊解析-室內(nèi)1住宅產(chǎn)品研發(fā)???服務于建筑模塊庫選項庫使各類空間功能和尺度合理化、精細化模塊庫提高工作效率，縮短設計周期，確保設計品質(zhì)模塊案例選項庫住宅室內(nèi)設計產(chǎn)品手冊（設計說明）選項菜單???服務于開發(fā)商提供室內(nèi)設計標準及依據(jù)以總包角色把控室內(nèi)精裝項目模塊解析-室內(nèi)2玄關(guān)廚房衛(wèi)生間臥室住宅產(chǎn)品研發(fā)單元戶型模塊庫客餐廳陽臺模塊案例選項庫模塊庫信報箱接待臺大堂選項菜單公共空間電梯廳公共走道電梯轎廂通過專業(yè)的室內(nèi)設計師對各類空間進行精細化設計，研發(fā)出各種功能模塊形成模塊庫，利用模塊庫快速高效的拼合住宅戶型，確保設計品質(zhì)，提高效率，并且降低建筑成本。模塊解析-室內(nèi)3住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項庫選項菜單將櫥柜模塊拆分成單元模塊組合成精細化的廚房模塊參選主流地磚規(guī)格廚房模塊的形成模塊解析-室內(nèi)4功能選項功能設備適老化設備選項住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫適老化規(guī)范條件適老化設備選項模塊案例選項庫選項庫選項菜單A檔造價選項B檔造價選項造價成本從開發(fā)商角度制定設計標準，并對各類功能、設備及造價進行羅列和篩選，形成選項菜單，依據(jù)選項菜單，有效的對室內(nèi)精裝項目進行整體規(guī)劃，提高精裝產(chǎn)品品質(zhì)，控制造價成本。模塊解析-室內(nèi)5住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項庫功能菜單：明確項目定位造價菜單：控制項目成本選項菜單適老適幼菜單：增加項目附加值設備菜單：制定項目品質(zhì)根據(jù)項目定位，與開發(fā)商共同研究篩選后，形成的選項菜單系統(tǒng)D材料部品模塊Materials

and

BupinModule模塊解析-材料、部品D材料、部品庫面

磚涂

料斯米克，白兔，協(xié)進，和特科技，愛和陶，新嘉里，凱華等SKK,佐敦漆,STO,阿克蘇，KD科定，樂意，立邦，磐彩，優(yōu)德愛，歐普樂等外立面建造標準材料部品深化設計BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計門窗及遮陽系統(tǒng)石

材電

梯多瑪，尚飛，Endoor,凱必盛，永信家寶，英還實業(yè)等奧林匹克，川磊，塔星，雅翔，古猿人等上海富士電梯，迅達（中國），三洋，永大，東芝，三菱，通力，日立電梯等模塊解析-材料、部品D材料、部品庫霍普材料室外立面建造標準材料部品深化設計BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計材料商的BIM信息和實體樣板間的建立為BIM材料部品庫提供了堅實的基礎，為項目選材、工程量統(tǒng)計，概預算等工作提供了更為便捷，準確的信息。模塊解析-材料、部品D外立面裝修分級制定建造標準，所需材料部品均從材料庫中選取，并在BIM平臺上快速生成配置單，協(xié)助業(yè)主招投標、概預算工作的推進。建造標準分項標準層層高善居系

B檔層高H宜為：3.0米分項綜合單價——材料、部品庫綜合單價（元/㎡，外裝總造價/外墻投影面積）244.80元/平方米外墻系數(shù)塔樓外飾面1.0～1.4集采品牌，單色真石漆噴涂采用多彩仿石（質(zhì)感）涂料外墻面材工程121.81元/平方米(按外墻總面積)分項要求裙樓外飾面入口門頭外保溫外立面建造標準采用干掛石材根據(jù)計算窗地比塑鋼型材玻璃0.2~0.35m/㎡集團采購品牌，深褐色粉末噴涂塑鋼，平開門50系列，推拉門90系列三層中空玻璃，集采品牌：信義、福耀、南玻門窗內(nèi)置遮陽百葉638.12元/平方米（按門窗總面積）建筑外立面門窗外裝修分項要求遮陽系統(tǒng)門窗五金陽臺欄桿系數(shù)配置及工藝材料部品深化設計BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計深褐色粉末噴涂，集采品牌：堅朗0.08~0.10m/㎡外廊欄桿、飄窗護欄、空調(diào)欄桿為鐵藝欄桿，陽臺為鋁合金玻璃欄板247.10元/米（按欄桿總總長）220元/平方米欄桿部品功能部品百葉部品粉末噴涂鋁合金百葉，鋁方通（按百葉面積）信報箱燈具雨篷玫瑰金砂光板，外投內(nèi)取型由專業(yè)專家深化設計鋁板外飾面，鋼結(jié)構(gòu)雨棚1.42元/平方米（按外墻投影面積）建造標準分項標準層層高康居系

C檔分項綜合單價2.9米——綜合單價（元/㎡，外裝總造價/外墻投影面積）169.00元/平方米外墻系數(shù)塔樓外飾面0.8~1.0集采品牌，彈性平涂涂料外墻面材工程47.85元/平方米(按外墻總面積)分項要求裙樓外飾面入口門頭外保溫采用多彩仿石（平涂）涂料采用干掛石材根據(jù)計算窗地比塑鋼型材玻璃0.2~0.25m/㎡集團采購品牌，深褐色粉末噴涂塑鋼，推拉門90B系列，窗P50L系列集采品牌，三層中空玻璃門窗內(nèi)置遮陽百葉建筑外立面門窗611.01元/平方米（按門窗總面積）外裝修分項要求遮陽系統(tǒng)門窗五金陽臺欄桿系數(shù)配置及工藝深褐色粉末噴涂，集采品牌：國強0.08~0.10m/㎡陽臺欄桿，護窗欄桿、空調(diào)欄桿、外廊欄桿為鐵藝欄桿172.34元/米（按欄桿總長）欄桿部品功能部品220元/平方米（按百葉總面積）百葉部品粉末噴涂鋁合金百葉，鋁方通信報箱燈具雨篷不銹鋼砂光板，外投內(nèi)取型由專業(yè)專家深化設計混凝土結(jié)構(gòu)雨棚1..09元/平方米（按外墻投影面積）模塊解析-材料、部品D入庫的各類部品信息全面且均配有可供生產(chǎn)、安裝要求的二次深化圖紙，避免了工程實施中不可控的各類變更，使得風險可控。材料、部品庫外立面建造標準材料部品深化設計BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計模塊解析-材料、部品D數(shù)據(jù)統(tǒng)計生成的各類清單、報表可根據(jù)業(yè)主的要求訂制專屬表格，提高了業(yè)主內(nèi)部流程效率。在BIM模型基礎上繪制的手工圖紙及工程預算書材料、部品庫外立面建造標準材料部品深化設計BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計材質(zhì)及部品部件表門部品/窗部品-數(shù)量統(tǒng)計明細表-含分檔造價規(guī)格高B檔次單價（元/㎡）708.00645.00505.00C檔次部品編號名稱使用位置工程量總計(㎡)圖紙編號SXC0813TLC1215PLC1518PLC2118PLC1518PLC1218PLC1818LC0915TLM3624TLM2424TLM2724LM0924MLC3033長個數(shù)6.004.001.002.002.002.002.002.001.002.001.004.001.00層數(shù)33.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.001.00合計單價（元/㎡）650.00600.00合計（元）133848.00142560.0057380.40230947.20179625.60153964.80205286.4055242.00134006.40178675.20100504.80193881.60C-WSJC-CFC-BPZ衛(wèi)生間窗廚房窗北臥轉(zhuǎn)角飄窗衛(wèi)生間廚房北臥室800.001200.002100.002700.002100.001800.002400.00900.003600.002400.002700.00900.003300.001300.001500.001800.001800.001800.001800.001800.001500.002400.002400.002400.002400.003000.00205.92237.60124.74320.76249.48213.84285.1289.10205.92237.60124.74145791.36153252.0062993.70144983.52112764.9696655.68128874.2459518.80143415.36191220.48107561.52208992.96650.00460.00南臥室轉(zhuǎn)角飄窗C-NPZ南臥室1069.20452.00720.002900.70C-LT樓梯間窗樓梯間起居室89.10668.00503.00620.00470.00680.00285.12380.16213.84285.129.90起居室陽臺門M-QY879.12M-WYM-DY臥室出陽臺門單元入口門北臥室單元入口285.129.90733.00850.00分項總價分項綜合單價1556024.58113.161765922.40128.43外墻材料-數(shù)量統(tǒng)計明細表-含分檔造價B檔次單價（元/㎡）C檔次部品編號名稱石材使用位置顏色色號說明工程量總計(㎡)合計單價（元/㎡）合計（元）干掛石材，厚30mm，橫向WQ-SC門頭基座主體深棕色系，以選樣為準

6mm縫寬，豎向密縫，轉(zhuǎn)角海棠口，面狀位光面仿石效果以石材樣板位為準，75.57450.0034006.50400.00110.0030228.00仿門頭石材效果，深棕色系WQ-DC多彩仿石涂料并確定最終仿石效果，具體工

1608.74藝以專業(yè)廠家為準淺色主體外墻因項目定位需求130.00209136.20176961.4014530.38門窗百葉欄桿WQ-FS/TL(淺)單色真石漆或淺色涂料色號S3010-Y40R(NCS)

選擇不同材料，具體工藝及材

12661.16料做法以專業(yè)廠家為準深色外墻涂料具體工藝及材料120.0040.001519339.207396.4038.0038.00481124.087026.58WQ-TL(深)深色涂料主體局部

色號S7010-Y70R(NCS)184.91做法以專業(yè)廠家為準分項總價1769878.30128.71695340.0650.57分項綜合單價EPC模塊模塊解析-PCE裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（建筑）precastreinforcedconcretestructure(building)簡稱PC。主體結(jié)構(gòu)部分或全部采用預制混凝土構(gòu)件裝配而成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（建筑），簡稱裝配式結(jié)構(gòu)（建筑）。研究客戶需求+產(chǎn)品定型高層住宅采用PC建造提升產(chǎn)品品質(zhì)性能技術(shù)結(jié)合大部品縮短工期、節(jié)省材料、提高建筑物質(zhì)量。提升產(chǎn)品生產(chǎn)效能提升客戶真正價值工廠預制、現(xiàn)場裝配的生產(chǎn)方式PC技術(shù)實現(xiàn)FAR

,VR虛擬模塊AR、VR模塊解析F一張紙質(zhì)樓書的無限可能利用增強現(xiàn)實技術(shù)（AR）通過傳統(tǒng)物料（普通紙質(zhì)樓書）讓客戶隨時隨地的進行三維戶型互動體驗瀏覽。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，淘寶搜店鋪名：土木世家豐富的信息展示01房型訂制與適老適幼化等可變房型展示更生動，讓客戶體驗房型更直觀。便利的互動體驗0203客戶在瀏覽的同時可以隨時拍照一鍵分享，讓客戶與家人朋友互動更簡單。多元化的營銷工具置業(yè)顧問可以通過紙質(zhì)樓書與客戶進行互動，客戶自己也可通過紙質(zhì)樓書隨時隨地進行房型互動體驗，G大數(shù)據(jù)模塊B

i

g

D

a

t

a

M

o

d

u

l

eBD大數(shù)據(jù)模塊解析新房銷售傳統(tǒng)模式的痛點：?

開發(fā)商：客群在哪？客戶要什么？客戶是誰？?

客戶：產(chǎn)品單一，房價太高?

經(jīng)紀人：獲客成本高、成功率低我們的核心競爭力：?

用戶匹配能力?

客戶畫像能力?

實時偵測能力PART2模塊化研究系統(tǒng)比較項目實操中，傳統(tǒng)體系與BIM平臺的對比分享體系對比2新體系基于BIM平臺上進行的多維度模塊研發(fā)傳統(tǒng)體系基于CAD工具的標準化設計建筑ARVR核心筒平面結(jié)構(gòu)CAD工具立面精裝大數(shù)據(jù)室內(nèi)BIM平臺材料部品PC材料部品結(jié)構(gòu)設備服務模式對比2新服務模式整合工作平臺傳統(tǒng)服務模式各公司相對獨立方案公司方案公司設計院方案設計施工圖各專業(yè)控制決策開發(fā)商開發(fā)商室內(nèi)公司設計院標準化平臺材料廠商銷售公司營銷策劃室內(nèi)設計銷售公司室內(nèi)公司材料部品設計材料廠商設計流程對比D傳統(tǒng)設計流程：12345拿地、概念規(guī)劃方案設計方案擴初施工圖細部控制新設計流程：12345拿地、概念規(guī)劃方案設計細部控制施工圖施工控制設計流程對比D拿地、概念規(guī)劃階段采用模塊化設計后，該階段時間上節(jié)省約70%以上。同時采用模塊化設計后大幅提高了項目前期數(shù)據(jù)分析和測算的廣度和準確度。1-2

DAY規(guī)劃方案及指標設計院（方案）1-2

DAY傳統(tǒng)設計運用：TOTLE

5-9

DAY成本及利潤率測算合約部（地產(chǎn)）4-7

DAY市場調(diào)研、定價營銷部（地產(chǎn)）1-2

DAY規(guī)劃方案及指標霍普模塊系統(tǒng)運用：0.5-1

DAYTOTLE

2-3

DAY成本及利潤率測算1-2

DAY合約部（地產(chǎn)）BIM模塊庫（霍普）市場調(diào)研、定價營銷部（地產(chǎn)）BD大數(shù)據(jù)（霍普）（該階段目前的霍普模塊化平臺提供的信息及內(nèi)容：周邊市場BD大數(shù)據(jù)；各面積段單體BIM模型及工程造價；地庫、室內(nèi)、景觀及配套的工程造價表）設計流程對比D方案設計階段采用模塊化設計后，該階段時間上節(jié)省約60%以上。同時模塊化設計在項目的落地性、實操性和成本控制方面均有大幅提升。營銷部（地產(chǎn)）合約部（地產(chǎn)）規(guī)劃部門傳統(tǒng)設計運用：項目定位、戶型配比及開發(fā)時序成本核算及控制要求規(guī)劃審查1-2

WEEK3-5

WEEK1-2

WEEK設計院（方案）TOTLE

5-9

WEEK總圖、戶型方案及指標方案調(diào)整及深化、效果圖制作規(guī)劃報批通過營銷部（地產(chǎn)）合約部（地產(chǎn)）規(guī)劃部門模塊系統(tǒng)運用：項目定位、戶型配比及開發(fā)時序規(guī)劃審查成本控制要求3天1WEEK3

DAY1-2

WEEKTOTLE

2.5

WEE