2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)考試題庫通關(guān)300題及免費(fèi)下載答案(貴州省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購房合同【答案】DCO10I5K2L4G6D2B3HF9K9K10V7R8K4D4ZE3U10B7Q3F3P7M42、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACA7B4L5Y5P6V5R9HW1T10U8U6U1V7W2ZN10O1N3G3R9H10L93、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCM10I7D4Q2X4H4E5HD4R2V1X3Y2F5T3ZQ7E1T6T7J10Q6O44、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCO7P1R4Y1B10J8W4HI9I1A5N4G1U5K9ZW2X4H8F2S2L1G25、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD9O3N3U2F9G1H8HW3X9D2T5Z6T9K4ZY10D1H10I3E3C7Y66、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】ACF4A2Z4A5J4A3C4HW5V1Z8S10U2P6F2ZQ1A9R2E7Z8M7M67、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCT2G4G5I10H2K7T2HZ6Y6W10Z4H9K1W1ZX1M4F8Q1S3G7B88、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCL10A10V8Z7P6G7M2HZ1T4D1M5Y4J4F5ZF4I1K6T4G1D4K109、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償【答案】ACG4U8J8N9F9A8M9HB3E3X4N9O10F2M7ZZ4B8A8N10K1H1Q510、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCE8E5C2H3J10G8M2HU9S5D3N3F10I3S1ZW8K1Y7G1V10Z8M111、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCV8Y5M7X8Q4R1E7HG2R4W1Z6L10B6A9ZT8E5C4C9O4B5U612、關(guān)于押金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】BCX8H8O1W2X2B4W5HQ10S8C7W10F9Z6Y6ZE6I5O1V9F10U5J213、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書【答案】CCB5X3T9M5I8R5E3HU9F4J7D2J5G1G2ZC8A5X10Z5T2S7Y614、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCV2V7R1A6R4R1B1HN3U10L9Z4R5V3Q8ZL1H4N5M6N9N6L115、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACZ8A1T6K2Q7E6I3HY6V7C1G6E3N5P8ZL7M7P2R6V3H6R1016、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCU3K4U3H4C6I7D3HQ6B5D5Y9O7V5B7ZV1Z2L6M1B4U4X817、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償【答案】ACY10U2G6J7H3V10S1HM2V5X2H10Y4S3Q5ZY1H4M6P6E8Q8W518、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACM4G3C9S2B2H4B4HN10J1R1G9T7U10J9ZX5Q1L8D6I2H10J319、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACQ2G4M3U5C1E10F8HH9P8Z2Q10S8O9H10ZU10Y10X1Z9J3Q4S520、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCT9U7W3C7A5J2I5HL5P3Q10A4U10K6C7ZS1Y8H8N5A10C6L821、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCL4Y2D9P1R9K7I2HQ5R6E1W9L5G7I5ZW2Z3D5P10F1C4W622、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限【答案】DCJ2E5D7J2L2B2T2HH10O1B4L2A6E10A5ZD10M5V8L4L2R7R723、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACY1N3N6D3O6W2F10HQ5Z9Y10S9N10U7N1ZZ5V7F5F9U10G7U1024、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACP9H4R7H2C1Q5Y4HV2G6S8O8P2V5J9ZZ1T1N2O8W1Q2A725、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCQ7T3A8C10W7I8L8HW6N9A7L6P4G10Z9ZT5H10X5K6H9H8I326、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK4X5X1Q3W4Z9D6HX6S6K6J2X1Q7A4ZS1J3J3T7Q7X9X1027、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ACF5M6C3W6H5Z5E10HH6M3E1S5L5C9N9ZS6E3Y3B1I6F9J728、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金【答案】DCO4M1T7J4N4Z3U5HT1Q9Q5G9Q1D4B5ZP8T10C2R3E5K1B429、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCA3T4H8G9T6I10N4HL4A5D9B10H10Z3J7ZP7Q5R7O3C9L1A1030、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCR1E2W8R10O1W5L8HV7F8A3L10K2N7M10ZM10Y5O5X6W10N4H931、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX3X8P5I10W4Z3U2HA7B8J5M7L1W4X6ZP5H7Q3E9N6Y5J232、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】CCO4U7M10H10B2A7V4HW3A4U7S2L10C2V2ZJ6V10J2H7T10I8M733、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點(diǎn)。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCJ2G3X1I9F6Y3Q8HN4Y1Y4Y4D6O10V3ZF6T6Y8Q5J5Z8K234、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCI7D7D6T3S7X5H5HQ3F10C4X7T5U9O10ZS7K4N4T9X3J6B435、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCJ6C2G10W3L1X8Z8HM7H2Y9R6S6O1N7ZQ9P4X5F6V10F2M736、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】DCK9K1E9T1H5O8E1HT10R6Q1Y4U10K5J2ZP2W1B8U8V1W8R437、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCA7J4X9A9F7B4Z8HH8H2T7P5Z9N5P6ZH5T6Z4S7H6M2K238、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCQ6M2S4M5S4M2W5HF7V4S9P8X2N5R4ZY8S10B3W3Q1X10S739、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACX2R6Y5H9Q4M2X4HN8L7T8X4D4L9D4ZH6D5X10M10K3G5F240、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手【答案】ACX8Q1J8S7Y1W1M3HP6L9L1M1M3F6W3ZV4F2Q5F7L8F10T541、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】CCK1B10B6N8Q3C5F7HW8W10X7C4Z2D7C8ZA6H2W9K5C3G9P742、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACV9M3D2M5M10H3H6HA2P4L3T4S10L9R1ZO2R4Q9P6S6W9A1043、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACT4O7Y1A1U7C5O2HR1X1B4P3F2Z4V6ZX3B8L3J9B7Q9J144、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX9J2P1R6X2J2W3HA10S8V9W7Y3W3I4ZT3O1C10R8O7T1R345、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC5F4V7E6L4Q4Q6HZ3V6O7P6U5H7H1ZW4T5Y5J10R5T10H546、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCM7B3C4C5U1N10I3HJ7G1P10V1M6F8I9ZS6K5N1P3R4B7X1047、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCN4H5M3T9O2H4E2HC6S10M8N5O4G4E4ZU5E10Q4H10Z4X3W248、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCC5F9Q7N6M2K5T7HR5L2G9W3W2E2B1ZQ4L1K9A5K1J6B249、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACL8N5E3C6W8R10T5HR2M9Y6E5O5Z6R3ZQ9I2R1W4P3S3P650、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】ACC7B9R3Q5H9Z7C7HK10K6V3Y7N9S4E8ZS2Q2H5S9N6A8N651、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCK9M9K5S1G9J6X1HM4I10X8Y9P5T9T3ZH1N9Y4F10N3N2F752、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCK10H5F6G9C3S6M9HE2T9W5K5R2D3S9ZN7X10G6X4N8K9I153、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評估價(jià)【答案】CCL5T6F9O7F5G5J2HG7O4P10B4A10N6K8ZA9K1E5P6W3I3U854、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCR7Y3P2Z7Q1C2Q6HC2U8H8T6K8S2D9ZM9Q9V8K10P4J10P555、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCE10W3X7B5J3G10H9HT3Q7J6Z3Z10V6R2ZA6B10Y4M6N8M8Q656、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACQ3H10C6V10W8D9S3HU3F10A6J5P3Q9O7ZF6R4B5K2B6A9U457、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACP7K4L3I6T6O3E8HS8U8S1G8M3X7J9ZM4Z10E6T5X10S5C1058、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCB2I9H3L2W4I2E1HH10E7T5F7L9C6Z1ZV4A8Q9K1D2E5X859、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCA7O6Q10B2E5T6U9HC10T6H10K3T10R4H7ZK8K10G6R3N9N10D660、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手【答案】ACY9P8S8I7I7O2Y10HW1I3L9S7S7U5Q8ZJ8V10A2D4S6N6I561、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCV5S8N7Y2K2Z10A3HQ10G5R1P4Q2S10U8ZW8A8R1D2S5M4A1062、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCU8Q2I4E6M4G10A2HZ7O7Y5A4R2C4C10ZG5C1D9Y5X6L6S863、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCQ2R2K6D3Q5C9T4HE6Q9H8I1U1E7J5ZQ10A3P3E4X10R9C364、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評估價(jià)【答案】CCO6Z10A10H2Y10I1H1HB6P8D2X9O10V5I5ZA7C2O8T5I7G3Q365、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCC4G4I10U9V6Y8U1HG3S9U7K2P1W8K4ZW6U1Z1M9Z3R2H566、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACI3S4I3Q6Y10D8D2HA9D9W5S9M1N9K3ZK6B4X3S8A4T8G467、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACP1G5X6J2D1Q9U4HJ4Y8Q3D7V4A6T8ZB8V5Q1I9A2N1N168、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL4V6I8C4Q6S9D10HJ10X3A8N9E2C9P3ZY5E1E4M9R7L3A869、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCK9Q6K5P4M3N10H9HK9M8U9N4M7N3K3ZJ8Y6G7F9P4D5M470、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCY4S10P6T7K7O1R4HM4T5K1K10L10W4P6ZN8F9N4A4G2N10K171、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCQ10Z7N4G5W4I2S10HO10F8J6J9E10I1E5ZJ1M6O8N8T2Y1I972、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL3F5K10D6Z7H1C9HL4E9T5G2T2Q7S5ZC4K1W4Q4M4Q7L373、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCD5D4P1V9U6P9E5HB2S9G4W10Y10G5Z9ZE10M3T5F8J2Y1H874、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK1M9O3E8L8I9T5HX3X10M1H2Z9C4T4ZS5O3Z7Q7Y2P3T375、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCY8G8L1E5L10D9U7HV7C4G3U9C10K5E5ZW10C8Y9C7L9S2A976、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACU1L10J4Y7P8D5T1HL5G3G9O10G8S3Z2ZF1P5K10O4Y7T2Z177、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCM6N2L2X7L9X9E10HV6X9O4L4U1L4T6ZX2I6A7N1V4R9J678、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACN1R1B1T9G8Z9U9HW9A4M6A2Z10A1T8ZJ6D10O2I4D1L9F879、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCJ7A3I2M2U3F5Z4HW1Y9N4O2K1Y5A5ZJ2F9E7F5F2S2R1080、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】CCM6H3A2K2Y1N4L1HC6L7L2A8B2E5E5ZD6B9S4U8S10C1F481、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACV8J5F4E9X7W3P2HL5P6U3C8J2Y1U10ZF2J6J8Z2Q10M9C782、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACS7P5H9F10M9G3V1HH3Y5O10U2X6I6M3ZC4P3T5Q8F4F7K283、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACL8H10M7A10Q8H6T6HR9K6K6E8O6P4Z7ZW1P7Y6T1W2G6P684、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCG6O4H9D5I10Y1E1HI10T5R2W3Q10K4M9ZL1I2F6G7H1W7Y185、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCN1N9M8J1O1T5J2HR8V8C9A3H2O2T5ZR2M9U2D4H9F6L1086、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】DCB5Q8P3D10M8E7M1HF6S2K2I3W2Z7R1ZD5L5H10N4K3B10L987、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCE7N4K10L1T1S7B5HI9Y5S8U4Z6O10W10ZG1L9D8U6R6V6K888、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK8B1W5U10D2Q1N2HH9H9P7U8T3Y3I5ZB6O5V5O8E8U5M289、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCX2N7H2F10N2C4U7HH3I3V8J1N4L7J5ZG6L8U5A10Z10R1R290、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCO7F3D10R1N5Y1R5HS4F9H7D7A5R4R4ZJ9X5Q8Z1W6Q9X991、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCW8U1E10Y3V6K1D3HF6V4F10E3X7R3D8ZL4B8W9B1W5V6Z692、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】BCO5G7H2M4T7P8X4HV10O7S1J10I3D10Y6ZC5Z7B1M1K2X2Z693、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACG9S2F3W9I4U2O3HM2K2F5I3F6R2M6ZY6P4T9N4P1D1J394、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL7J6N10M9Y2G7S9HS2V10M5M3R1N2W2ZM4P4D2L10Q4Q7S695、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值【答案】CCE10W6C4E3U2Q2Q8HX10M1U3U4B6Q3Q3ZY4U3W9P10Y4N6T596、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】DCT10J1Q8T2N10U7C1HS4H8S4C1D8J2Z9ZN10Z8O3U4U9K8T697、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCA3G2R10L10O10X2K6HJ1E7W6O2O4A2F3ZV7L2O8A9B10X1D798、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACT7O10A9P3S7A4Q10HM1B2U2F8M7Z7M7ZP3P2J6L10X2W2U899、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】CCV7D8O7L7L10B2F9HW5C6C10T1H10K2M6ZK8W9V7C3C10X8R1100、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACG5X3X7F7C5X7T5HX3X1U10F4Z8C3S8ZT10C2I7W9J3T10X8101、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCW1V8A10C2B2L2K1HC10R6S2K7R3G9L7ZF10Q9B9Y9B6L2M5102、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW9T3E3R1Q10R9A4HK1J2E2X9D8X4W1ZL2R9B3C10R9U3S6103、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長【答案】BCA9F8E8O9C2I5J10HA5O4J8Y3Q1W4Z2ZO9S2E10C2U4A5T9104、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCX5X4H9B5B6B1D9HJ9F8Q4I5P5L10E3ZT1Q3N7R7G5Q6O7105、（）是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCW10N8I4Z1P8A9M8HG2P3Q3H3N7K7L7ZD8V6G9L8K5D5Z9106、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACN9W9D1V6E9W9V6HD10O3A6Q4P10W6D9ZK3F5B9U1H7B2O8107、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCX7E10O5B2J6M2A10HJ4Y7D4G9F6S4G4ZR3U1T4Q3Q1F2Z8108、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACN10C6Y7N10L6W4Z10HH4Z5U2Z10M1S2O5ZI10T5T4W10W7S9O9109、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCI8Z1T9F7W2Q1K2HE3K8X9C1N4Q6Z6ZG10P7S4V5A9Q10K10110、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ7A3K10E6J1S3F6HZ7M10J7J8V1S7L9ZS10H10Z8H1H3S4G8111、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACN3I5F2M1Z3H1E2HY4V2M7R7I4W3N7ZC1T4G5V4U8I7L8112、下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】BCP6Q1M5N8K8D4M8HE7H9T10P8S10Q4H1ZA4C8U9B10P6K8A9113、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCP5K1T8C6A4Q9B10HQ4U3P7H3K8T4S2ZL3Q10P3M3I7M3E10114、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACA7R6E2Y10O9D5D5HS4W4F7H9M7W9W3ZE4J10O9T5Y3A1Y10115、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCC9A2N8X4F4N8I5HF9B6Y4K6Z1R4G9ZJ2D10K5U4N4V9S4116、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCF5O9W6G8X2K1S6HT1I2T1J10A3R5F2ZD10R7P5Z8I7P7R9117、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預(yù)測法

D.回歸分析法【答案】BCE7O8H5D9E10L5D10HH3J3Z10F4L3T5R8ZZ10X8P8N10L2J8I8118、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACB3G10P6K5S5I3U10HV6F3H9P6S9J10S3ZG7U8V1I5Y9R10V1119、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會(huì)受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCK8X2H9H4W2M6F8HA7M7J10R4H3V7T8ZW8U7E8V5S10A1P3120、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCD6W7Z5T2K1Y3T2HX4Q1K5O3U4J10A8ZC7S10A8W9N9S3P4121、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格【答案】CCS9S10I10G9M9Y5R1HQ1V4E9M6Z2N8Z7ZZ5D4Q8H6J9E5R9122、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCN5B6O1A10T1I8H1HA5I10D6Y9E4C8J9ZG10R10Q8M7T3P3V9123、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACR1T6R3S9T7J1S7HI3K5K3O4L3B4A3ZZ8J8R4E8M6X9N6124、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】CCG8V9E6N7C1J2F3HY2F8J7Y4Y5P1K4ZL3N5Q2Z10M8F6H2125、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】CCF7E2R9Z1N4H6E1HX6L2N9J7F2J10E7ZZ5A2Q3A10N1O3D9126、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACA10Z7J7M3Z9C4L2HO3Q8O8M1J4M4E3ZS4P5U5M7F4M3C8127、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH5Q2D9H8M2Q8C4HA3G8E9O6M8Q1J3ZT6L6M6T10W10N8Q5128、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCF5E8H2A6F1B1O4HG9I7A5X4A4K5X4ZA3D7K1K9Z3P2J10129、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCL1B5Q9Y1M3S3O7HW3T10W4V3P4G4V7ZD5G9R9W1W9J3N8130、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACC2J5A1E6A3D8R10HD3A3S1O10O5B2V5ZP3M7D3K8S5I4V7131、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV5B6Y10U4F10D4U7HL5J4U5Q4M2Q9V3ZX7I3Q1D1L7C9F3132、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH1P3O7P6A6M7M10HE1R8S4M7Q10G2D10ZM5S2S1L8J9A3D9133、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】DCJ7R9F1H7U6D3H7HF8E2E4H4K1V5A9ZF5S10V2Q10E1B4C1134、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCM6L9U2T8K1C4B2HY2F1E6J10T6F6F9ZI8L9Y7G5D7Z9Q9135、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCJ3X2P7Q6L5R8G7HH5D7C8H1A6Y7Q5ZW5P10P2F2X10T10G2136、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)【答案】BCS5O1I3Q9A2I2R7HC3F2J8F3M5F8Y8ZP9D10S3O9K4Y7Z7137、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值【答案】CCM2I1F5C6A5A9A2HO9T1X9A3S10H10D3ZK9M1P6D2M7L2T4138、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACR1M2Z2Y1G2E6M6HF4T1P1Q5G3V10O8ZE6C4K3A1U10I4W7139、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACY9C4F8J7I3Z2T5HA2Y6X6Z8I2O3J4ZT8F7J4B3J4K4Z6140、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評估價(jià)【答案】CCK1B3E4G5D4H7N7HX10E5Z10B3I3Q4C5ZL10C10L6P7A3F6I10141、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACH6J9G4Y9A3P6L5HJ8B4Y6A10X9D6J3ZR2J6T2O10R6T9R2142、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACD1M8G4U5W3G9U6HC9E4T7C8C4X6X4ZX8Z4A3E9G3W4M9143、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP1E3P4Y8H10M9Z7HJ4D4J8O8B3U8S4ZN10G1B10T3L3H1I5144、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCU1O3H3Z2F8C9H4HH3U4Y6G6T5R3F3ZG2D7B5S4X8W8E8145、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR6P10I8D9L7A9M7HY4C9Q9V2O1Z10N8ZG7X9U9F10P4B7Y2146、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACN8K2H8I5X6R2R8HE10O10M3C8I10O7D5ZI1A4L5A3O10G6Q2147、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACF8Q8U8G9U6L2S3HY6P1J8M4E1S8B3ZZ4C9S5V1T9F2B10148、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCS5P1N9D2X7M9C2HD1Y10L10C2I9I9J10ZK10G6E6G5U6S6Q7149、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCR1Z10X9Q10D9P2N10HI2H6F5X10G5V4W6ZI9E2Y5J2G9R6F2150、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCV8L2C5T4B5W2H8HZ5V8P9O8C4F3Q7ZS6Q7I3W7L10T6M2151、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACG1B6H8P10W4S10C1HX1D4O6O7W4T1O1ZN2R2M2G2H2M4Y6152、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCM10N8R6H3F2C1S3HO10N2Z3E2Y9T4Y3ZZ1A2X10G5V3S6F3153、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCH6I2R2E9Y2Q2U4HL1U6U6R4R9D7A9ZS1I9G5I3F6H2V10154、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】CCN2P7Z7V5A4P10F5HA8W9O2X1B6I9A3ZS6Y4C5D6T5K2G1155、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS2A6G1O7X5K6A10HJ7L2W10Z5T7G1C6ZL10F7L2C3V6C8R4156、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACS4Z2H2M3B2C10N9HM9G6V8N4E9F7Z2ZU5O1R2R8I10E1B4157、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCH4N5Q8R9T9Q8A4HC6L4V2Z4N8D2A2ZQ9C4F6R3K1T5O1158、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACI10D10I9U9A1O4I2HQ7W5W7W2B7U4R2ZJ3U2X10N9I3I3Q1159、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCT10M1W4D1U6T8G2HV1M4Q1Y4Z2Y8G10ZJ2O5O2L9E10W9F9160、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACP7T5Q10T2H9I8T6HV6Q10H7L6E2T5O6ZY7T7B9J4U9G5I1161、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】DCD4P10B8D7D4X2C3HI9A1D2Q8I5C1R2ZY10P6U8X5I4D4M9162、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCW1S10O1S3W6Y4O1HR1D5Y8H6U1M4M3ZU6D9E2B6U7V1M7163、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACU1L4B10F4V1A5E10HE10G5V7H3D2N10U5ZG3W8S7F7X1J8Y6164、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCF9S4Y8F9K4E3A6HK8H3N6Q6R7P4N9ZJ6K9S7M9E9G9J1165、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACN2V2V1Z8M9G4Q5HL5R6E9M5P2Z3N7ZO6O1T9C7E8T6N3166、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCF3E4S5O10G6L10K2HU6K4R8W5H1I10S3ZK4O4U9Z9N8P1M6167、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCD10H2Q4R4K5F9M9HP7F4F3F4U8H10M6ZM5D5N2V10E10G3U9168、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCE5U5B8E7N4S2L4HF1I5K7K9K3L9Y1ZC2W4W9Q10Y7W3V7169、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACF8M5D1P9W4V4G8HM8G7B9M6Z10T2H3ZR6O1B1C2Q7E8O6170、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點(diǎn)。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCQ10P9U6A3C3S8D7HD2M8S2B4S8M7F8ZO9Q3N3N7S8H10Z2171、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCW8D1O8U3I1M5L7HG8B3M1T6Z2H2U6ZL6F1L9Z6F4G10T5172、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCY6U3A2U8N2V6X9HN1F9X8N4T6N7X5ZZ8R6Q2W4C3G2V8173、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCW10B5A9J5B5A10S9HW1K8T8E7Z4X7J5ZV4S6Y8C3U2R8T7174、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ7V7Y10O2C7Q1D1HH5M10G2V5U4Q6Y2ZL1D5U10C9F4C6H8175、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCK4Z7A3P9C2M9A5HQ4T9L7L3P8I9Q3ZE1I3U9D6B4Y1K8176、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCY6B4N2A7M1X9U2HB9A5E4X10X1T2B2ZT5O4P10N7T10C9K1177、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACI5X1U9Z1M5Q7Z3HI3B4F5V2R6G2U6ZZ10T5F6Q2S1T4Y4178、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格【答案】CCI3E8G6E7T9I10K3HK4X3V7F9D3C4U9ZJ3U7K5H1Z3X7K9179、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCV5G2V2L8R2T5T5HE10E8T10O4N8R2L9ZM8J3W1M1Z10Y1M1180、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCW5D6Y2C10Y3N9Y4HN10A6P9K3H9G2S5ZD1T10F4U5R6E5D5181、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW5U2Q10I5D7H2M10HN9P9N1B8J4Z1K10ZT1T1F9R7T8V9G5182、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCF6A4W6N7D8N5I2HJ9G5P10H5C10Y4F4ZZ10U5Z6Z3R10W6T8183、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)【答案】DCF9D1A1R10I9M4C6HL5K10E6O4D5F9V7ZY7L2O2C4B1X3U7184、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCS10M7K6B7L8Y10M8HS3Q7I10W6X3P4C10ZY4F4S8Q8H8E10D8185、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】BCC4S2H3N10I2V1S7HM3T8R8U7S9H9A1ZV3B8L1H2K2U1I5186、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACM5R6C9T4C4R4K2HO7R10Y8E8S3Z1C9ZM2B8F9Y3J7S1T6187、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCG8Y7Y10U7B7A10Q3HN6D6T1H7W4X5K6ZG2K10D8G3V2A2T1188、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCZ5T4T8I5R8S6B5HR8W7J9N7L3V2O8ZW1D8Y5M8C6H6H2189、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款【答案】BCX8C5Q10Z10U9B1Q3HI5U2Z8G7E2B2Q9ZG1F2C8R8G2Z8I8190、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACZ7U1Z1X4A5L3B3HT6Q10S5U8G6D9I2ZR9O7S7X9V9G8G8191、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG3B10M7P1O1N1F9HN9Q7X2C3C10L7C1ZL5V3A4F8P10U4M7192、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某