藍(lán)色港灣案例研究課件

SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)項(xiàng)目

對(duì)于新生活中心商業(yè)的研究SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)項(xiàng)目序

對(duì)于新生活中心商業(yè)的研究，必須基于市場(chǎng)、以宏觀的眼光站在商業(yè)發(fā)展潮流的角度來(lái)分析問(wèn)題，借鑒國(guó)際國(guó)內(nèi)其它同類物業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以期對(duì)于藍(lán)色港灣項(xiàng)目有更深刻的了解和認(rèn)知。序?qū)τ谛律钪行纳虡I(yè)的研究，必須基于市場(chǎng)、以宏觀的眼光站在序First----------項(xiàng)目本體研究second---------新生活商業(yè)中心的研究Third----------優(yōu)秀商業(yè)項(xiàng)目賞析序First----------項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目屬性界定：城市中心黃金邊緣位于燕莎商圈和麗都商圈核心13萬(wàn)平方米建筑面積頻臨朝陽(yáng)公園的廣闊湖面和亮馬河外部?jī)?yōu)越的外在資源為項(xiàng)目的定位提供了巨大的可供發(fā)揮的空間和想象力！項(xiàng)目屬性界定：外部?jī)?yōu)越的外在資源為項(xiàng)目的定位提供了巨大的可供項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析環(huán)境和諧：建筑與空間，人與設(shè)施形成了一個(gè)和諧的生態(tài)環(huán)境功能和諧：豐富購(gòu)物，多種餐飲、休閑、娛樂(lè)形式相互依賴，和諧并存項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析環(huán)境和諧：建筑與空間，人與設(shè)施形成了一個(gè)和諧城市與生活的完美主張項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析城市與生活的完美主張項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視色彩質(zhì)感尊貴休閑－符合客戶群品位與住宅產(chǎn)品風(fēng)格銜接－與城市和諧延續(xù)歷史文化記憶－文化塑造項(xiàng)目?jī)?nèi)涵項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視選址在小區(qū)主入口附近，對(duì)外保持與道路交通良好接駁對(duì)內(nèi)既與小區(qū)住宅保持隔離又保持動(dòng)線貫通街區(qū)內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)不能出現(xiàn)死角立體動(dòng)線技術(shù)處理方式：緩坡、扶梯、引導(dǎo)式建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視街面利用率最大，增加商業(yè)內(nèi)街或內(nèi)廷，構(gòu)造凹進(jìn)帶形空間或折線;造型點(diǎn)與面結(jié)合，商鋪造型采用點(diǎn)面結(jié)合，高低錯(cuò)落，一方面使商鋪具有較強(qiáng)的標(biāo)志性和可別性，另一方面使整個(gè)商業(yè)街生動(dòng)銜接，消除顧客疲勞感，增加休閑意境和購(gòu)物趣味。:項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視標(biāo)志性入口設(shè)計(jì)1)商業(yè)街形象標(biāo)志；2)標(biāo)志商業(yè)街入口使街道具有封閉感和內(nèi)聚效應(yīng)，具有內(nèi)吸作用；3)人流引導(dǎo)．能抓住人的視線，具有極強(qiáng)的識(shí)別性商戶廣告1)入口處設(shè)置規(guī)劃引導(dǎo)圖或LOGO;2)店面設(shè)置櫥窗（規(guī)劃預(yù)留廣告位）項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析藍(lán)色港灣設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)①空間高效合理利用；②專門主題、具有鮮明的時(shí)代個(gè)性；③高標(biāo)準(zhǔn)，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法；④與時(shí)俱進(jìn)，展現(xiàn)都市身份色彩；藍(lán)色港灣設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)①空間高效合理利用；空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量

給水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24小時(shí)提供酒店餐飲等用戶生活熱水

中水：直接連通市政中心系統(tǒng)網(wǎng)

智能化：樓宇設(shè)備監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)

電梯：客梯8部,客貨梯7部,觀光梯1部,扶梯34部

酒店管理系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)

數(shù)字程控交換機(jī)系統(tǒng)

有限電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（酒店、酒吧、SPA、KTV等處設(shè)衛(wèi)星電視）

電視會(huì)議系統(tǒng)

背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)

項(xiàng)目智能化系統(tǒng)分析高標(biāo)準(zhǔn)智能化空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量

給水：生活冷藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃分析；藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)19棟2至3層的歐式建筑，按不同的區(qū)位，商業(yè)功能劃分為美瑞時(shí)尚百貨、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場(chǎng)等區(qū)域。包含30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時(shí)代影城、全明星滑冰俱樂(lè)部、BHG精品超市等豐富的選擇

美瑞百貨亮馬食街傳奇影城亮碼頭酒吧街中央廣場(chǎng)品牌街藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃分析；藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)19棟2至3層的歐14藍(lán)色港灣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)等其中餐飲所占的比重最大，為22%，然后依次為兒童服飾的19%、鞋子和運(yùn)動(dòng)專賣14%藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)商家配比分析類別餐飲健康美容中心運(yùn)動(dòng)專賣兒童服飾居家用品珠寶鞋子合計(jì)數(shù)量31122027151420139百分比22%9%14%19%11%10%14%

14藍(lán)色港灣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)等北京中高端收入的人群北京藍(lán)色港灣項(xiàng)目目標(biāo)客戶界定北京中高端收入的人群北京藍(lán)色港灣項(xiàng)目目標(biāo)客戶界定招商為王

------引狼入室、狼羊共舞

藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)模式分析項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物業(yè)只租不售不是招商，而是選商：不是被動(dòng)的接受客戶租賃商鋪，而是要對(duì)入駐商家的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、公司經(jīng)營(yíng)狀況等方面進(jìn)行全方位考察，優(yōu)秀者才能如駐。先大后小：大型主力商家的招商成功是項(xiàng)目成功營(yíng)銷的前提招商為王藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)模式分析項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物

都市魅力豐富多彩都市魅力豐富多彩北京首席“LifestyleShoppingCenter”商業(yè)在這里，流水相伴，如同置身于童話中的王國(guó)，處處充滿驚喜。

在這里，時(shí)間變的漫長(zhǎng)而優(yōu)雅，精心準(zhǔn)備的時(shí)尚，靜待你隨心挑選。SOLANA藍(lán)色港灣形象定位北京首席“LifestyleShoppingCenter解析，新生活中心的概念一站式的便利和滿足強(qiáng)調(diào)以都市中心為工作生活的核心，重視在都市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有效的合理的填補(bǔ)性開(kāi)發(fā)利用，整合現(xiàn)代生活諸多要素，確保日常“工作、生活、商務(wù)、飲食、休閑、娛樂(lè)”在此范圍內(nèi)迅速得以解決，使現(xiàn)代人的生活需求和心理感受得到最大的保證和滿足。最具“個(gè)性、時(shí)代、效率”的新都市主義生活主張“新都市主義”生活模式占據(jù)城市資源交匯的中心地帶，縮短現(xiàn)代人的時(shí)間、交通成本，提升“機(jī)遇、情感”等概率。高標(biāo)準(zhǔn)生活，崇尚自然與城市的迅速融合“新都市主義”對(duì)自然的重視，對(duì)各個(gè)生活層面的高標(biāo)準(zhǔn)追求，使得生活具備了自然與城市共同融合的特征，使人們可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)和自然的回歸。追求成就感、時(shí)代進(jìn)步毗鄰都市而居，把握社會(huì)進(jìn)步節(jié)奏，進(jìn)而引發(fā)自我?jiàn)^斗和追求的成就感，這是當(dāng)代人的主要精神和目標(biāo)所在。解析，新生活中心的概念一站式的便利和滿足【推廣模式---推廣策略核心】藍(lán)色港灣推廣策略打造成北京首屈一指的新生活商業(yè)中心！核心策略1：倡導(dǎo)的一種文化核心策略2：引領(lǐng)的一種風(fēng)尚核心策略3：引導(dǎo)的一種消費(fèi)理念【推廣模式---推廣策略核心】藍(lán)色港灣推廣策略打造成北京首屈【推廣模式---推廣策略主題營(yíng)銷】以特誘人以獨(dú)特的生活理念聚集人氣以聲勢(shì)浩大、核心特色商霸之勢(shì)，通過(guò)媒體、活動(dòng)宣傳等手段，進(jìn)行全方位推廣，讓項(xiàng)目造成輿論效應(yīng)，心中樹(shù)立其時(shí)尚標(biāo)桿形象，最終拉攏人氣。以勢(shì)帶銷先樹(shù)立項(xiàng)目形象，以形象帶動(dòng)招租利用客戶口碑傳播的特點(diǎn)，提高項(xiàng)目知名度，為項(xiàng)目的招租創(chuàng)造條件。高舉高打倡導(dǎo)生活方式、形成特有的項(xiàng)目文化

高舉品牌形象，推廣手段多與SP活動(dòng)，如商場(chǎng)特賣會(huì)，啤酒節(jié)等。豎立項(xiàng)目高姿態(tài)形象。藍(lán)色港灣推廣策略【推廣模式---推廣策略主題營(yíng)銷】以特誘人以獨(dú)特的生活理【推廣模式---前期推廣活動(dòng)回顧】

通過(guò)陸續(xù)組織SP活動(dòng)，提升項(xiàng)目形象，吸引潛在目標(biāo)客戶的同時(shí)有效增加項(xiàng)目的人氣。一、不定期的組織品牌特賣會(huì)二、明星簽售會(huì)三、SP活動(dòng)例如啤酒文化節(jié)和藍(lán)色港灣燈光節(jié)等【推廣模式---前期推廣活動(dòng)回顧】通過(guò)陸續(xù)組織SP活動(dòng)，提【推廣模式---包裝策略】空間聯(lián)想效應(yīng)：藍(lán)色港灣項(xiàng)目的包裝有效的建立了客戶對(duì)項(xiàng)目的想像空間。具體而言，就是要塑造出良好的項(xiàng)目形象和發(fā)展前景，以吸引租客和前來(lái)消費(fèi)的客戶。調(diào)性：總體體現(xiàn)時(shí)尚、明快的風(fēng)格，滲入大量歐美文化元素和符號(hào)，烘托熱烈、歡樂(lè)的氣氛。色塊上使用鮮艷的紅、橙、黃等顏色，形成視覺(jué)爆炸效果。形象體現(xiàn)：最終有效實(shí)現(xiàn)品牌和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的有效提升和互動(dòng)。策略：包裝形象適當(dāng)高于項(xiàng)目形象

【推廣模式---包裝策略】空間聯(lián)想效應(yīng)：藍(lán)色港灣項(xiàng)目的包裝有藍(lán)色港灣SWOT優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心板塊周邊交通便利周邊配套完善商業(yè)自身天賦優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)的高檔居住板塊項(xiàng)目的規(guī)劃對(duì)于土地資源和價(jià)值的提升有待發(fā)掘經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的布局有待改善停車車位比較匱乏機(jī)會(huì)Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)中心稀有熱點(diǎn)，持續(xù)需求動(dòng)力高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)位持續(xù)拉升周邊云集大量的高檔住宅社區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)的客戶消費(fèi)能力比較強(qiáng)威脅Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，避免威脅市中心云集大量的同質(zhì)商家，競(jìng)爭(zhēng)壓力大受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，北京的商業(yè)地產(chǎn)的租金呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。藍(lán)色港灣SWOT分析藍(lán)色港灣優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心板塊新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展起源1987年第一家新生活商業(yè)中心出現(xiàn)在美國(guó)1987年，Poag

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McEwen成立Poag

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McEwen公司，并創(chuàng)立了他們的第一個(gè)“生活方式中心”。

Poag

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McEwen開(kāi)發(fā)的第一個(gè)“生活方式中心”位于美國(guó)田納西州孟菲斯城Germantown區(qū)的Saddle

Creek，它的整個(gè)結(jié)構(gòu)和布局采用了曲線式設(shè)計(jì)，建筑物的古典式拱門和回廊體現(xiàn)出一種歐洲式的典雅與傳統(tǒng)，連同中心里的瀑布、長(zhǎng)椅和磚鋪人行道共同營(yíng)造了一個(gè)優(yōu)雅與舒適的購(gòu)物環(huán)境，中心里的商戶則是著名的品牌店和特色餐館。它的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境氛圍和商品構(gòu)成都迎合了高收入群體的口味和追求。新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展起源1987年第一家新生活商新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展歷史1990年，美國(guó)只有3家“生活方式中心”建成，Mall卻有19家；2004年，新開(kāi)發(fā)的Mall只有3家，而“生活方式中心”卻達(dá)到16家。2005年有14家“生活方式中心”建成，而Mall只有4家。

90年代末“生活方式中心”開(kāi)始逐漸興起，2000年以后則呈現(xiàn)了迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)估計(jì)，這種增長(zhǎng)趨勢(shì)可能會(huì)一直延續(xù)到2008年，在這四年期間“生活方式中心”的增長(zhǎng)將達(dá)到20%。新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展歷史1990年，美國(guó)只有27新生活商業(yè)中心的研究---產(chǎn)品特色一個(gè)真正意義開(kāi)放式的購(gòu)物中心特點(diǎn)1：容易到達(dá)——開(kāi)車路程不超過(guò)20分鐘特點(diǎn)2：方便停車——顧客可以直接把車停在店鋪的門外，并且有充足的停車位。特點(diǎn)3：特色建筑以及吸引人的景觀設(shè)計(jì)和氣氛。27新生活商業(yè)中心的研究---產(chǎn)品特色一個(gè)真正意義開(kāi)放式的購(gòu)建筑體量適度和共享空間的設(shè)計(jì)師新生活商業(yè)中心的重點(diǎn)新生活商業(yè)中心的研究----規(guī)劃特點(diǎn)特點(diǎn)1：設(shè)計(jì)出滿足高消費(fèi)階層口味的帶有開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)的高級(jí)建筑，并通過(guò)瀑布、池塘、長(zhǎng)椅、磚鋪人行道、亭子等方式營(yíng)造一個(gè)特定的環(huán)境和氛圍；特點(diǎn)2：大量擁有臨街的專業(yè)零售商和餐館。最大的特點(diǎn)在于體量適中、形成聚合性的同時(shí)強(qiáng)調(diào)自身體驗(yàn)建筑體量適度和共享空間的設(shè)計(jì)師新生活商業(yè)中心的重點(diǎn)新生活商業(yè)新生活商業(yè)中心的研究—商業(yè)業(yè)態(tài)分析一般無(wú)主力店，業(yè)態(tài)布局更為合理在統(tǒng)計(jì)調(diào)查的106家“生活方式中心”的5238家商鋪中，只有33家百貨商場(chǎng)，占總量0.6%。折扣店則更少，只有21家，占0.4%。傳統(tǒng)百貨店等不再承擔(dān)主力店，取值為大型餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)（尤其電影院），這使生活方式中心的選址更為靈活。）新生活商業(yè)中心的研究—商業(yè)業(yè)態(tài)分析一般無(wú)主力店，業(yè)態(tài)布局更為新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)是新生活中心商業(yè)的關(guān)鍵所在特點(diǎn)1：在餐飲方面，Mall更多采用“大食代”式的快餐廣場(chǎng)形式特點(diǎn)2：“生活方式中心”是以餐館為主，它的目的不是為了讓消費(fèi)者坐下來(lái)休息而是為了給消費(fèi)者提供一個(gè)社交的場(chǎng)所，鼓勵(lì)消費(fèi)者參與社交生活。特點(diǎn)3：餐館在“生活方式中心”的非主力店中所占的比例為11.3％，而在Mall中只占4.8％，從這個(gè)數(shù)據(jù)就可以看出餐館在“生活方式中心”中的重要性。新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)是新生活中心商新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)功能研究新生活商業(yè)中心的購(gòu)物功能多以專賣店的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)對(duì)美國(guó)106家現(xiàn)有的“生活方式中心”中的5238家商戶進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，女裝店在所有類別的店鋪中數(shù)量是最多的，占總量的12.5％；緊隨其后的是占12.2％的餐館，而運(yùn)動(dòng)鞋、童鞋、男鞋、汽車用具和工藝品店的數(shù)量最少。新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)功能研究新生活商業(yè)中心的購(gòu)物功新生活商業(yè)中心的研究—目標(biāo)客戶研究新生活商業(yè)中心的目標(biāo)客戶多為中高端收入的人群客戶消費(fèi)能力穩(wěn)定、對(duì)于品牌忠誠(chéng)度高

典型的“生活方式中心”的消費(fèi)者定位主要是富裕的高消費(fèi)階層。根據(jù)ICSC的數(shù)據(jù)，“生活方式中心”消費(fèi)者的家庭收入介于6.3萬(wàn)美元~10.7萬(wàn)美元之間，平均家庭收入為8.5萬(wàn)美元，其中57%的消費(fèi)者家庭收入超過(guò)7.5萬(wàn)美元。根據(jù)2003年的數(shù)據(jù)，美國(guó)家庭平均收入為4.6868萬(wàn)美元，27.4%的家庭收入超過(guò)7.5萬(wàn)美元。ICSC的另一組數(shù)據(jù)顯示，“生活方式中心”的典型消費(fèi)者的平均年齡為39.6歲，可以看出“生活方式中心”主要吸引的是那些35歲~54歲的高收入人群，這與Mall的消費(fèi)群體的年齡相比更偏向于中年人，而這是一個(gè)相當(dāng)忠誠(chéng)的消費(fèi)群體，因此對(duì)“生活方式中心”來(lái)說(shuō)是一個(gè)穩(wěn)定的投資因素。

新生活商業(yè)中心的研究—目標(biāo)客戶研究新生活商業(yè)中心的目標(biāo)客戶多新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心和SHOPPINGMALL的對(duì)比

新生活商業(yè)中心SHOPPINGMALL規(guī)劃模式開(kāi)放街區(qū)半開(kāi)放或者封閉主力店可以無(wú)主力店有主力店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)偏重餐飲和娛樂(lè)偏重購(gòu)物規(guī)模體量一般5-6萬(wàn)體量一般10萬(wàn)以上目標(biāo)客戶定位高檔定位中高檔、全客層新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心和SHOPPINGMALL新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心的起源多源自于生活態(tài)度的變化1、購(gòu)物不僅是單純的購(gòu)物，也是休閑、放松的一種生活方式。例如電影等休閑娛、樂(lè)業(yè)的興起。家庭用餐頻率的降低，外出就餐的概率增加。2、傳統(tǒng)式封閉式購(gòu)物中心已成熟，人們渴望開(kāi)放或半開(kāi)放的自然的購(gòu)物環(huán)境。3、開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的要求。新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心的起源多源自于生活態(tài)度的變新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心在中國(guó)的適用性上海目前偏向于生活方式中心的商業(yè)項(xiàng)目：新天地、大寧國(guó)際、大拇指商業(yè)等目前僅在一線城市或少量二線城市適合連鎖商戶的數(shù)量不足，需要引進(jìn)新的商戶業(yè)態(tài)方面因地制宜，可與文化、體育、體驗(yàn)等其他元素結(jié)合新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心在中國(guó)的適用性上海目前偏向建筑形態(tài)注重建筑特色，甚至達(dá)到建筑形式至上；建筑與文化、業(yè)態(tài)、乃至生活態(tài)度相互融合；功能定位注重功能和業(yè)態(tài)的復(fù)合型；以同一生活方式為結(jié)合點(diǎn)，講多功能與業(yè)態(tài)聚合；注意內(nèi)部合理的功能分區(qū)與動(dòng)線規(guī)劃；業(yè)態(tài)定位餐飲業(yè)態(tài)面積比例達(dá)到30%乃至40%以上；餐飲比例與購(gòu)物比例相當(dāng)；餐飲主體以主題特色餐飲、商務(wù)餐飲為主，以組合吸引人流，帶動(dòng)購(gòu)物；新生活商業(yè)中心的研究案例借鑒建筑形態(tài)注重建筑特色，甚至達(dá)到建筑形式至上；功能定位注重功能37石庫(kù)門，是上海歷史流金歲月的見(jiàn)證，代表上海獨(dú)特風(fēng)貌的住宅建筑。1997年，作為國(guó)際大都市的上海尚沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物和旅游、文化等全部集在一起的場(chǎng)所。上海新天地的出現(xiàn)，開(kāi)創(chuàng)了傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代都市生活的融合方式；上海新天地的出現(xiàn)，改變了一個(gè)城市人的生活方式；上海新天地的出現(xiàn)，凸顯并代表了上海時(shí)尚風(fēng)情的城市氣質(zhì)綜合的時(shí)尚休閑場(chǎng)所上海具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)上海新天地37石庫(kù)門，是上海歷史流金歲月的見(jiàn)證，代表上海獨(dú)特風(fēng)貌的住宅38建筑特色——極致的傳統(tǒng)與極致的現(xiàn)代化的融合新天地北里的改造保留了大量原有房屋富有特色的石門建筑元素，對(duì)上海20年代建筑文化進(jìn)行了最大化的傳承；青磚步行道，紅青相間的清水磚墻，厚重的烏漆大門以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門楣,人們漫步在這里，仿佛回到了解放前的大上海原風(fēng)貌的石庫(kù)門建筑形態(tài)與格局國(guó)際時(shí)尚潮流的匯聚地琉璃工房主題餐廳巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室明星文化與創(chuàng)意餐飲國(guó)際畫廊時(shí)裝店、主題餐廳、咖啡酒吧上海新天地38建筑特色——極致的傳統(tǒng)與極致的現(xiàn)代化的融合新天地北里的改39功能作用——包含一站式的休閑文化消費(fèi)，各功能融合互動(dòng)，成為最具活力的城市一極北里南里以石庫(kù)門建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡室、酒吧、精品商店等，充分展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括總建面達(dá)2.5平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，配合少量石庫(kù)門建筑，是時(shí)尚青年一族的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。先北后南上海新天地39功能作用——包含一站式的休閑文化消費(fèi)，各功能融合互動(dòng)，成40餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4萬(wàn)1.2－1.4萬(wàn)0.7－0.88萬(wàn)平米北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)，3.5萬(wàn)平南里以一座總建面為2.5萬(wàn)平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂(lè)部（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)37％45％18％0.82萬(wàn)平1萬(wàn)平0.4萬(wàn)平估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂(lè)38％：42％：20％上海新天地業(yè)態(tài)分布分析上海新天地40餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)22家，其中11家為歐美風(fēng)味2日本東京表參道日本新生活商業(yè)中心賞析表參道是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地之一,這里云集歐洲、日本等頂級(jí)設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說(shuō)表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日開(kāi)募日本東京表參道日本新生活商業(yè)中心賞析表參道是東京的四個(gè)主要特

Tips:

近幾年，日本建筑界和地產(chǎn)特別喜歡「丘（Hills）」這個(gè)概念,即“建筑群”------在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表參道廣場(chǎng)OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的「和」和「重生」等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格的建建筑，森集團(tuán)延請(qǐng)日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì)長(zhǎng)達(dá)250公尺的表參道Hills日本東京表參道Tips:表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS

表參道廣場(chǎng)地下三個(gè)樓層是大型停車場(chǎng)，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場(chǎng)，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會(huì)中難得一見(jiàn)綠意的空中庭園。

是個(gè)方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來(lái)便能察覺(jué)，整體造形猶如一艘巨大的方舟，掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽(yáng)光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺(jué)地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時(shí)讓人感覺(jué)不出爬升下降的辛苦。

日本東京表參道表參道廣場(chǎng)地下三個(gè)樓層是大型停車場(chǎng)，而店家總數(shù)高達(dá)九十

表參道廣場(chǎng)內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說(shuō)顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂(lè)趣。

綠藤蔓延的同潤(rùn)館公寓，超過(guò)半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，一直是原宿表參道周邊最具特色的代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市記憶給繼承延續(xù)下去、如何讓新的建筑物與周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時(shí)刺激互動(dòng)而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。

日本東京表參道表參道廣場(chǎng)內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說(shuō)

建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開(kāi)始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級(jí)酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營(yíng)大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。

六本木新城建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILL1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開(kāi)發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開(kāi)始。

1993年，推動(dòng)森林大樓開(kāi)端東京都也增加，開(kāi)始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開(kāi)發(fā)事業(yè)。

1995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。

1996年，“6.6計(jì)劃”發(fā)表。

1997年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案歸結(jié)。

1998年，六本木六丁目地區(qū)重新開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。

1999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開(kāi)始遷入臨時(shí)住宅。

2000年，完工。總投資大約2700億日?qǐng)A（約170億人民幣）

2003年4月25日，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMoriTower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂(lè)天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。朝日電視臺(tái)大樓：為朝日電視臺(tái)的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開(kāi)放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。

露天廣場(chǎng)：六本木新城露天廣場(chǎng)（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天廣場(chǎng)外觀上，有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂(lè)場(chǎng)所。廣場(chǎng)上的活動(dòng)多以世界性的娛樂(lè)節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈六本木主要建筑------

六本木新城摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMori亮點(diǎn)1：從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長(zhǎng)長(zhǎng)的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場(chǎng),可以見(jiàn)到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。亮點(diǎn)2：從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺(tái)「東京城市觀景」

六本木新城建筑亮點(diǎn)：亮點(diǎn)1：從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長(zhǎng)長(zhǎng)的電扶亮點(diǎn)3：毛利庭園旁的半開(kāi)放性街道。以總是大排長(zhǎng)龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時(shí)可碰到舉辦活動(dòng)。櫸樹(shù)坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個(gè)銀幕是東京內(nèi)最大的綜合電影院。毛利庭園是長(zhǎng)府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對(duì)面的圓形大樓是朝日電視的總公司。

六本木新城建筑亮點(diǎn)：亮點(diǎn)3：毛利庭園旁的半開(kāi)放性街道。以總是大排長(zhǎng)龍的小籠包專門亮點(diǎn)4：WestWalk位于森大廈中，是陽(yáng)光注入具有開(kāi)放感的購(gòu)物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會(huì)和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹(shù)坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹(shù)木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹(shù)坂大道林立著各國(guó)的名牌商店、老字號(hào)飲食店、時(shí)髦的咖啡店。

六本木新城建筑亮點(diǎn)：亮點(diǎn)4：WestWalk位于森大廈中，是陽(yáng)光注入具有開(kāi)放感亮點(diǎn)5：位于劇場(chǎng)樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然是一個(gè)小型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，邀請(qǐng)?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人參與勞動(dòng)，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時(shí)也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。

六本木新城亮點(diǎn)5：位于劇場(chǎng)樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然亮點(diǎn)6：六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開(kāi)放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場(chǎng)或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個(gè)公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國(guó)際的各國(guó)設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹(shù)一格的街景。除了８處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的「公共家具」（PublicFurniture）遍布于各角落。

六本木新城亮點(diǎn)6：六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開(kāi)放空間。六本木的規(guī)劃總結(jié)：圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為本的精神。六本木Hills作為一個(gè)“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在講求感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來(lái)表現(xiàn)造街概念就成為一個(gè)重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場(chǎng)、街道等各個(gè)角落都可以更自然地親近藝術(shù)，公共藝術(shù)、街道設(shè)施再也不單單是"作品"而成為街景本身的一部份。

六本木新城六本木的規(guī)劃總結(jié)：六本木新城參與參與體驗(yàn)體驗(yàn)共融共融啟示一：規(guī)劃理念啟示一：規(guī)劃理念區(qū)域標(biāo)志活力先鋒豐富多彩建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；建筑符號(hào)的時(shí)代性，新區(qū)域典范；文化、商業(yè)的組合與創(chuàng)新引發(fā)關(guān)注。融入更多的具有時(shí)代元素的文化概念；更多的運(yùn)用新時(shí)代概念符號(hào)；新思路、新高度是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功關(guān)鍵。保證產(chǎn)品在空間及尺度上的合理性；加大對(duì)城市功能方面的投入及運(yùn)用；運(yùn)用更多的人性化設(shè)計(jì)元素。規(guī)劃設(shè)計(jì)的思想三大源泉區(qū)域標(biāo)志活力先鋒豐富多彩建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；融藍(lán)色港灣案例研究課件啟示二：環(huán)境塑造啟示二：環(huán)境塑造環(huán)境改變親情，親情改變消費(fèi)，自然景觀帶動(dòng)了商場(chǎng)的觀賞性，也帶來(lái)渴望體驗(yàn)自然生活的消費(fèi)者。另外，設(shè)施的動(dòng)線設(shè)計(jì)上做到最大優(yōu)化，將主力店、集客能力強(qiáng)的商品放在設(shè)施上部和下部，吸引目的性消費(fèi)的客人；屋頂花園吸引人流往上部流動(dòng)；地上建筑突出景觀采光為了營(yíng)造一個(gè)開(kāi)放的感覺(jué)，可以吸引優(yōu)質(zhì)的客戶進(jìn)入，帶動(dòng)地下客戶；在邊角配置目的性強(qiáng)的消費(fèi)，以橫向拉動(dòng)人流。這樣的商品分布，可以使各樓層人流均衡，最大實(shí)現(xiàn)回游性。通過(guò)獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì),可以創(chuàng)造促進(jìn)”時(shí)間消費(fèi)”的環(huán)境.環(huán)境改變親情，親情改變消費(fèi)，自然景觀帶動(dòng)了商場(chǎng)的觀賞性，也帶藍(lán)色港灣案例研究課件藍(lán)色港灣案例研究課件啟示三：場(chǎng)所精神啟示三：場(chǎng)所精神精神層面的融合與升華理念最初起源于對(duì)羅馬神廟的建筑概念所針對(duì)的是其表達(dá)的一種現(xiàn)象羅馬神廟通過(guò)立面、雕塑、裝飾的組合向來(lái)此瞻仰的人們傳達(dá)神圣、純潔的印象，引起人們的景仰、共鳴、歸屬與崇拜。在當(dāng)代，這種理念已經(jīng)被廣泛運(yùn)用于各種物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，原始的表達(dá)手法被沿用并加以發(fā)展，在目前世界上的諸多標(biāo)志性建筑上，我們都能見(jiàn)到它的輪廓。精神層面的融合與升華理念最初起源于對(duì)羅馬神廟的建筑概念所針對(duì)藍(lán)色港灣案例研究課件藍(lán)色港灣案例研究課件——這里是大型活動(dòng)的聚會(huì)中心

——這里是城市的大型開(kāi)敞式露天舞臺(tái)

——這里是大型活動(dòng)的聚會(huì)中心——這里是城市的大型開(kāi)敞式露天——這里是城市休閑會(huì)友之地——這里是城市河景的展望臺(tái)——這里是城市休閑會(huì)友之地——這里是城市河景的展望臺(tái)——這里還是Shopping

Mall和空中城市

——這里還是Shopping

Mall和空中城市最好的解釋：“簡(jiǎn)單地說(shuō)，這是一個(gè)大眾建筑，是一種每個(gè)人都能懂的文化、生活?！弊詈玫慕忉專焊兄x聆聽(tīng)！感謝聆聽(tīng)！SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)項(xiàng)目

對(duì)于新生活中心商業(yè)的研究SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)項(xiàng)目序

對(duì)于新生活中心商業(yè)的研究，必須基于市場(chǎng)、以宏觀的眼光站在商業(yè)發(fā)展潮流的角度來(lái)分析問(wèn)題，借鑒國(guó)際國(guó)內(nèi)其它同類物業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以期對(duì)于藍(lán)色港灣項(xiàng)目有更深刻的了解和認(rèn)知。序?qū)τ谛律钪行纳虡I(yè)的研究，必須基于市場(chǎng)、以宏觀的眼光站在序First----------項(xiàng)目本體研究second---------新生活商業(yè)中心的研究Third----------優(yōu)秀商業(yè)項(xiàng)目賞析序First----------項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目屬性界定：城市中心黃金邊緣位于燕莎商圈和麗都商圈核心13萬(wàn)平方米建筑面積頻臨朝陽(yáng)公園的廣闊湖面和亮馬河外部?jī)?yōu)越的外在資源為項(xiàng)目的定位提供了巨大的可供發(fā)揮的空間和想象力！項(xiàng)目屬性界定：外部?jī)?yōu)越的外在資源為項(xiàng)目的定位提供了巨大的可供項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析環(huán)境和諧：建筑與空間，人與設(shè)施形成了一個(gè)和諧的生態(tài)環(huán)境功能和諧：豐富購(gòu)物，多種餐飲、休閑、娛樂(lè)形式相互依賴，和諧并存項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析環(huán)境和諧：建筑與空間，人與設(shè)施形成了一個(gè)和諧城市與生活的完美主張項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析城市與生活的完美主張項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視色彩質(zhì)感尊貴休閑－符合客戶群品位與住宅產(chǎn)品風(fēng)格銜接－與城市和諧延續(xù)歷史文化記憶－文化塑造項(xiàng)目?jī)?nèi)涵項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視選址在小區(qū)主入口附近，對(duì)外保持與道路交通良好接駁對(duì)內(nèi)既與小區(qū)住宅保持隔離又保持動(dòng)線貫通街區(qū)內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)不能出現(xiàn)死角立體動(dòng)線技術(shù)處理方式：緩坡、扶梯、引導(dǎo)式建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視街面利用率最大，增加商業(yè)內(nèi)街或內(nèi)廷，構(gòu)造凹進(jìn)帶形空間或折線;造型點(diǎn)與面結(jié)合，商鋪造型采用點(diǎn)面結(jié)合，高低錯(cuò)落，一方面使商鋪具有較強(qiáng)的標(biāo)志性和可別性，另一方面使整個(gè)商業(yè)街生動(dòng)銜接，消除顧客疲勞感，增加休閑意境和購(gòu)物趣味。:項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格交通流線街區(qū)設(shè)計(jì)廣告導(dǎo)示特點(diǎn)透視標(biāo)志性入口設(shè)計(jì)1)商業(yè)街形象標(biāo)志；2)標(biāo)志商業(yè)街入口使街道具有封閉感和內(nèi)聚效應(yīng)，具有內(nèi)吸作用；3)人流引導(dǎo)．能抓住人的視線，具有極強(qiáng)的識(shí)別性商戶廣告1)入口處設(shè)置規(guī)劃引導(dǎo)圖或LOGO;2)店面設(shè)置櫥窗（規(guī)劃預(yù)留廣告位）項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析立面風(fēng)格特點(diǎn)透視項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)解析藍(lán)色港灣設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)①空間高效合理利用；②專門主題、具有鮮明的時(shí)代個(gè)性；③高標(biāo)準(zhǔn)，自然與城市迅速融合的規(guī)劃手法；④與時(shí)俱進(jìn)，展現(xiàn)都市身份色彩；藍(lán)色港灣設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)①空間高效合理利用；空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量

給水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24小時(shí)提供酒店餐飲等用戶生活熱水

中水：直接連通市政中心系統(tǒng)網(wǎng)

智能化：樓宇設(shè)備監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)

電梯：客梯8部,客貨梯7部,觀光梯1部,扶梯34部

酒店管理系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)

數(shù)字程控交換機(jī)系統(tǒng)

有限電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（酒店、酒吧、SPA、KTV等處設(shè)衛(wèi)星電視）

電視會(huì)議系統(tǒng)

背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)

項(xiàng)目智能化系統(tǒng)分析高標(biāo)準(zhǔn)智能化空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量

給水：生活冷藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃分析；藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)19棟2至3層的歐式建筑，按不同的區(qū)位，商業(yè)功能劃分為美瑞時(shí)尚百貨、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場(chǎng)等區(qū)域。包含30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時(shí)代影城、全明星滑冰俱樂(lè)部、BHG精品超市等豐富的選擇

美瑞百貨亮馬食街傳奇影城亮碼頭酒吧街中央廣場(chǎng)品牌街藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃分析；藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)19棟2至3層的歐86藍(lán)色港灣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)等其中餐飲所占的比重最大，為22%，然后依次為兒童服飾的19%、鞋子和運(yùn)動(dòng)專賣14%藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)商家配比分析類別餐飲健康美容中心運(yùn)動(dòng)專賣兒童服飾居家用品珠寶鞋子合計(jì)數(shù)量31122027151420139百分比22%9%14%19%11%10%14%

14藍(lán)色港灣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)等北京中高端收入的人群北京藍(lán)色港灣項(xiàng)目目標(biāo)客戶界定北京中高端收入的人群北京藍(lán)色港灣項(xiàng)目目標(biāo)客戶界定招商為王

------引狼入室、狼羊共舞

藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)模式分析項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物業(yè)只租不售不是招商，而是選商：不是被動(dòng)的接受客戶租賃商鋪，而是要對(duì)入駐商家的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、公司經(jīng)營(yíng)狀況等方面進(jìn)行全方位考察，優(yōu)秀者才能如駐。先大后小：大型主力商家的招商成功是項(xiàng)目成功營(yíng)銷的前提招商為王藍(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)模式分析項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自身持有物業(yè)，全部物

都市魅力豐富多彩都市魅力豐富多彩北京首席“LifestyleShoppingCenter”商業(yè)在這里，流水相伴，如同置身于童話中的王國(guó)，處處充滿驚喜。

在這里，時(shí)間變的漫長(zhǎng)而優(yōu)雅，精心準(zhǔn)備的時(shí)尚，靜待你隨心挑選。SOLANA藍(lán)色港灣形象定位北京首席“LifestyleShoppingCenter解析，新生活中心的概念一站式的便利和滿足強(qiáng)調(diào)以都市中心為工作生活的核心，重視在都市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有效的合理的填補(bǔ)性開(kāi)發(fā)利用，整合現(xiàn)代生活諸多要素，確保日常“工作、生活、商務(wù)、飲食、休閑、娛樂(lè)”在此范圍內(nèi)迅速得以解決，使現(xiàn)代人的生活需求和心理感受得到最大的保證和滿足。最具“個(gè)性、時(shí)代、效率”的新都市主義生活主張“新都市主義”生活模式占據(jù)城市資源交匯的中心地帶，縮短現(xiàn)代人的時(shí)間、交通成本，提升“機(jī)遇、情感”等概率。高標(biāo)準(zhǔn)生活，崇尚自然與城市的迅速融合“新都市主義”對(duì)自然的重視，對(duì)各個(gè)生活層面的高標(biāo)準(zhǔn)追求，使得生活具備了自然與城市共同融合的特征，使人們可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)和自然的回歸。追求成就感、時(shí)代進(jìn)步毗鄰都市而居，把握社會(huì)進(jìn)步節(jié)奏，進(jìn)而引發(fā)自我?jiàn)^斗和追求的成就感，這是當(dāng)代人的主要精神和目標(biāo)所在。解析，新生活中心的概念一站式的便利和滿足【推廣模式---推廣策略核心】藍(lán)色港灣推廣策略打造成北京首屈一指的新生活商業(yè)中心！核心策略1：倡導(dǎo)的一種文化核心策略2：引領(lǐng)的一種風(fēng)尚核心策略3：引導(dǎo)的一種消費(fèi)理念【推廣模式---推廣策略核心】藍(lán)色港灣推廣策略打造成北京首屈【推廣模式---推廣策略主題營(yíng)銷】以特誘人以獨(dú)特的生活理念聚集人氣以聲勢(shì)浩大、核心特色商霸之勢(shì)，通過(guò)媒體、活動(dòng)宣傳等手段，進(jìn)行全方位推廣，讓項(xiàng)目造成輿論效應(yīng)，心中樹(shù)立其時(shí)尚標(biāo)桿形象，最終拉攏人氣。以勢(shì)帶銷先樹(shù)立項(xiàng)目形象，以形象帶動(dòng)招租利用客戶口碑傳播的特點(diǎn)，提高項(xiàng)目知名度，為項(xiàng)目的招租創(chuàng)造條件。高舉高打倡導(dǎo)生活方式、形成特有的項(xiàng)目文化

高舉品牌形象，推廣手段多與SP活動(dòng)，如商場(chǎng)特賣會(huì)，啤酒節(jié)等。豎立項(xiàng)目高姿態(tài)形象。藍(lán)色港灣推廣策略【推廣模式---推廣策略主題營(yíng)銷】以特誘人以獨(dú)特的生活理【推廣模式---前期推廣活動(dòng)回顧】

通過(guò)陸續(xù)組織SP活動(dòng)，提升項(xiàng)目形象，吸引潛在目標(biāo)客戶的同時(shí)有效增加項(xiàng)目的人氣。一、不定期的組織品牌特賣會(huì)二、明星簽售會(huì)三、SP活動(dòng)例如啤酒文化節(jié)和藍(lán)色港灣燈光節(jié)等【推廣模式---前期推廣活動(dòng)回顧】通過(guò)陸續(xù)組織SP活動(dòng)，提【推廣模式---包裝策略】空間聯(lián)想效應(yīng)：藍(lán)色港灣項(xiàng)目的包裝有效的建立了客戶對(duì)項(xiàng)目的想像空間。具體而言，就是要塑造出良好的項(xiàng)目形象和發(fā)展前景，以吸引租客和前來(lái)消費(fèi)的客戶。調(diào)性：總體體現(xiàn)時(shí)尚、明快的風(fēng)格，滲入大量歐美文化元素和符號(hào)，烘托熱烈、歡樂(lè)的氣氛。色塊上使用鮮艷的紅、橙、黃等顏色，形成視覺(jué)爆炸效果。形象體現(xiàn)：最終有效實(shí)現(xiàn)品牌和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的有效提升和互動(dòng)。策略：包裝形象適當(dāng)高于項(xiàng)目形象

【推廣模式---包裝策略】空間聯(lián)想效應(yīng)：藍(lán)色港灣項(xiàng)目的包裝有藍(lán)色港灣SWOT優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心板塊周邊交通便利周邊配套完善商業(yè)自身天賦優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)的高檔居住板塊項(xiàng)目的規(guī)劃對(duì)于土地資源和價(jià)值的提升有待發(fā)掘經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的布局有待改善停車車位比較匱乏機(jī)會(huì)Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)中心稀有熱點(diǎn)，持續(xù)需求動(dòng)力高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)位持續(xù)拉升周邊云集大量的高檔住宅社區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)的客戶消費(fèi)能力比較強(qiáng)威脅Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，避免威脅市中心云集大量的同質(zhì)商家，競(jìng)爭(zhēng)壓力大受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，北京的商業(yè)地產(chǎn)的租金呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。藍(lán)色港灣SWOT分析藍(lán)色港灣優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心板塊新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展起源1987年第一家新生活商業(yè)中心出現(xiàn)在美國(guó)1987年，Poag

&

McEwen成立Poag

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McEwen公司，并創(chuàng)立了他們的第一個(gè)“生活方式中心”。

Poag

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McEwen開(kāi)發(fā)的第一個(gè)“生活方式中心”位于美國(guó)田納西州孟菲斯城Germantown區(qū)的Saddle

Creek，它的整個(gè)結(jié)構(gòu)和布局采用了曲線式設(shè)計(jì)，建筑物的古典式拱門和回廊體現(xiàn)出一種歐洲式的典雅與傳統(tǒng)，連同中心里的瀑布、長(zhǎng)椅和磚鋪人行道共同營(yíng)造了一個(gè)優(yōu)雅與舒適的購(gòu)物環(huán)境，中心里的商戶則是著名的品牌店和特色餐館。它的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境氛圍和商品構(gòu)成都迎合了高收入群體的口味和追求。新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展起源1987年第一家新生活商新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展歷史1990年，美國(guó)只有3家“生活方式中心”建成，Mall卻有19家；2004年，新開(kāi)發(fā)的Mall只有3家，而“生活方式中心”卻達(dá)到16家。2005年有14家“生活方式中心”建成，而Mall只有4家。

90年代末“生活方式中心”開(kāi)始逐漸興起，2000年以后則呈現(xiàn)了迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)估計(jì)，這種增長(zhǎng)趨勢(shì)可能會(huì)一直延續(xù)到2008年，在這四年期間“生活方式中心”的增長(zhǎng)將達(dá)到20%。新生活商業(yè)中心的研究----發(fā)展歷史1990年，美國(guó)只有99新生活商業(yè)中心的研究---產(chǎn)品特色一個(gè)真正意義開(kāi)放式的購(gòu)物中心特點(diǎn)1：容易到達(dá)——開(kāi)車路程不超過(guò)20分鐘特點(diǎn)2：方便停車——顧客可以直接把車停在店鋪的門外，并且有充足的停車位。特點(diǎn)3：特色建筑以及吸引人的景觀設(shè)計(jì)和氣氛。27新生活商業(yè)中心的研究---產(chǎn)品特色一個(gè)真正意義開(kāi)放式的購(gòu)建筑體量適度和共享空間的設(shè)計(jì)師新生活商業(yè)中心的重點(diǎn)新生活商業(yè)中心的研究----規(guī)劃特點(diǎn)特點(diǎn)1：設(shè)計(jì)出滿足高消費(fèi)階層口味的帶有開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)的高級(jí)建筑，并通過(guò)瀑布、池塘、長(zhǎng)椅、磚鋪人行道、亭子等方式營(yíng)造一個(gè)特定的環(huán)境和氛圍；特點(diǎn)2：大量擁有臨街的專業(yè)零售商和餐館。最大的特點(diǎn)在于體量適中、形成聚合性的同時(shí)強(qiáng)調(diào)自身體驗(yàn)建筑體量適度和共享空間的設(shè)計(jì)師新生活商業(yè)中心的重點(diǎn)新生活商業(yè)新生活商業(yè)中心的研究—商業(yè)業(yè)態(tài)分析一般無(wú)主力店，業(yè)態(tài)布局更為合理在統(tǒng)計(jì)調(diào)查的106家“生活方式中心”的5238家商鋪中，只有33家百貨商場(chǎng)，占總量0.6%。折扣店則更少，只有21家，占0.4%。傳統(tǒng)百貨店等不再承擔(dān)主力店，取值為大型餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)（尤其電影院），這使生活方式中心的選址更為靈活。）新生活商業(yè)中心的研究—商業(yè)業(yè)態(tài)分析一般無(wú)主力店，業(yè)態(tài)布局更為新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)是新生活中心商業(yè)的關(guān)鍵所在特點(diǎn)1：在餐飲方面，Mall更多采用“大食代”式的快餐廣場(chǎng)形式特點(diǎn)2：“生活方式中心”是以餐館為主，它的目的不是為了讓消費(fèi)者坐下來(lái)休息而是為了給消費(fèi)者提供一個(gè)社交的場(chǎng)所，鼓勵(lì)消費(fèi)者參與社交生活。特點(diǎn)3：餐館在“生活方式中心”的非主力店中所占的比例為11.3％，而在Mall中只占4.8％，從這個(gè)數(shù)據(jù)就可以看出餐館在“生活方式中心”中的重要性。新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)是新生活中心商新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)功能研究新生活商業(yè)中心的購(gòu)物功能多以專賣店的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)對(duì)美國(guó)106家現(xiàn)有的“生活方式中心”中的5238家商戶進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，女裝店在所有類別的店鋪中數(shù)量是最多的，占總量的12.5％；緊隨其后的是占12.2％的餐館，而運(yùn)動(dòng)鞋、童鞋、男鞋、汽車用具和工藝品店的數(shù)量最少。新生活商業(yè)中心的研究---商業(yè)功能研究新生活商業(yè)中心的購(gòu)物功新生活商業(yè)中心的研究—目標(biāo)客戶研究新生活商業(yè)中心的目標(biāo)客戶多為中高端收入的人群客戶消費(fèi)能力穩(wěn)定、對(duì)于品牌忠誠(chéng)度高

典型的“生活方式中心”的消費(fèi)者定位主要是富裕的高消費(fèi)階層。根據(jù)ICSC的數(shù)據(jù)，“生活方式中心”消費(fèi)者的家庭收入介于6.3萬(wàn)美元~10.7萬(wàn)美元之間，平均家庭收入為8.5萬(wàn)美元，其中57%的消費(fèi)者家庭收入超過(guò)7.5萬(wàn)美元。根據(jù)2003年的數(shù)據(jù)，美國(guó)家庭平均收入為4.6868萬(wàn)美元，27.4%的家庭收入超過(guò)7.5萬(wàn)美元。ICSC的另一組數(shù)據(jù)顯示，“生活方式中心”的典型消費(fèi)者的平均年齡為39.6歲，可以看出“生活方式中心”主要吸引的是那些35歲~54歲的高收入人群，這與Mall的消費(fèi)群體的年齡相比更偏向于中年人，而這是一個(gè)相當(dāng)忠誠(chéng)的消費(fèi)群體，因此對(duì)“生活方式中心”來(lái)說(shuō)是一個(gè)穩(wěn)定的投資因素。

新生活商業(yè)中心的研究—目標(biāo)客戶研究新生活商業(yè)中心的目標(biāo)客戶多新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心和SHOPPINGMALL的對(duì)比

新生活商業(yè)中心SHOPPINGMALL規(guī)劃模式開(kāi)放街區(qū)半開(kāi)放或者封閉主力店可以無(wú)主力店有主力店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)偏重餐飲和娛樂(lè)偏重購(gòu)物規(guī)模體量一般5-6萬(wàn)體量一般10萬(wàn)以上目標(biāo)客戶定位高檔定位中高檔、全客層新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心和SHOPPINGMALL新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心的起源多源自于生活態(tài)度的變化1、購(gòu)物不僅是單純的購(gòu)物，也是休閑、放松的一種生活方式。例如電影等休閑娛、樂(lè)業(yè)的興起。家庭用餐頻率的降低，外出就餐的概率增加。2、傳統(tǒng)式封閉式購(gòu)物中心已成熟，人們渴望開(kāi)放或半開(kāi)放的自然的購(gòu)物環(huán)境。3、開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的要求。新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心的起源多源自于生活態(tài)度的變新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心在中國(guó)的適用性上海目前偏向于生活方式中心的商業(yè)項(xiàng)目：新天地、大寧國(guó)際、大拇指商業(yè)等目前僅在一線城市或少量二線城市適合連鎖商戶的數(shù)量不足，需要引進(jìn)新的商戶業(yè)態(tài)方面因地制宜，可與文化、體育、體驗(yàn)等其他元素結(jié)合新生活商業(yè)中心的研究新生活商業(yè)中心在中國(guó)的適用性上海目前偏向建筑形態(tài)注重建筑特色，甚至達(dá)到建筑形式至上；建筑與文化、業(yè)態(tài)、乃至生活態(tài)度相互融合；功能定位注重功能和業(yè)態(tài)的復(fù)合型；以同一生活方式為結(jié)合點(diǎn)，講多功能與業(yè)態(tài)聚合；注意內(nèi)部合理的功能分區(qū)與動(dòng)線規(guī)劃；業(yè)態(tài)定位餐飲業(yè)態(tài)面積比例達(dá)到30%乃至40%以上；餐飲比例與購(gòu)物比例相當(dāng)；餐飲主體以主題特色餐飲、商務(wù)餐飲為主，以組合吸引人流，帶動(dòng)購(gòu)物；新生活商業(yè)中心的研究案例借鑒建筑形態(tài)注重建筑特色，甚至達(dá)到建筑形式至上；功能定位注重功能109石庫(kù)門，是上海歷史流金歲月的見(jiàn)證，代表上海獨(dú)特風(fēng)貌的住宅建筑。1997年，作為國(guó)際大都市的上海尚沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物和旅游、文化等全部集在一起的場(chǎng)所。上海新天地的出現(xiàn)，開(kāi)創(chuàng)了傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代都市生活的融合方式；上海新天地的出現(xiàn)，改變了一個(gè)城市人的生活方式；上海新天地的出現(xiàn)，凸顯并代表了上海時(shí)尚風(fēng)情的城市氣質(zhì)綜合的時(shí)尚休閑場(chǎng)所上海具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)上海新天地37石庫(kù)門，是上海歷史流金歲月的見(jiàn)證，代表上海獨(dú)特風(fēng)貌的住宅110建筑特色——極致的傳統(tǒng)與極致的現(xiàn)代化的融合新天地北里的改造保留了大量原有房屋富有特色的石門建筑元素，對(duì)上海20年代建筑文化進(jìn)行了最大化的傳承；青磚步行道，紅青相間的清水磚墻，厚重的烏漆大門以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門楣,人們漫步在這里，仿佛回到了解放前的大上海原風(fēng)貌的石庫(kù)門建筑形態(tài)與格局國(guó)際時(shí)尚潮流的匯聚地琉璃工房主題餐廳巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室明星文化與創(chuàng)意餐飲國(guó)際畫廊時(shí)裝店、主題餐廳、咖啡酒吧上海新天地38建筑特色——極致的傳統(tǒng)與極致的現(xiàn)代化的融合新天地北里的改111功能作用——包含一站式的休閑文化消費(fèi)，各功能融合互動(dòng)，成為最具活力的城市一極北里南里以石庫(kù)門建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡室、酒吧、精品商店等，充分展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括總建面達(dá)2.5平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，配合少量石庫(kù)門建筑，是時(shí)尚青年一族的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。先北后南上海新天地39功能作用——包含一站式的休閑文化消費(fèi)，各功能融合互動(dòng)，成112餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4萬(wàn)1.2－1.4萬(wàn)0.7－0.88萬(wàn)平米北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)，3.5萬(wàn)平南里以一座總建面為2.5萬(wàn)平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂(lè)部（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)37％45％18％0.82萬(wàn)平1萬(wàn)平0.4萬(wàn)平估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂(lè)38％：42％：20％上海新天地業(yè)態(tài)分布分析上海新天地40餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂(lè)22家，其中11家為歐美風(fēng)味2日本東京表參道日本新生活商業(yè)中心賞析表參道是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地之一,這里云集歐洲、日本等頂級(jí)設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說(shuō)表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日開(kāi)募日本東京表參道日本新生活商業(yè)中心賞析表參道是東京的四個(gè)主要特

Tips:

近幾年，日本建筑界和地產(chǎn)特別喜歡「丘（Hills）」這個(gè)概念,即“建筑群”------在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表參道廣場(chǎng)OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的「和」和「重生」等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格的建建筑，森集團(tuán)延請(qǐng)日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì)長(zhǎng)達(dá)250公尺的表參道Hills日本東京表參道Tips:表參道廣場(chǎng)(OMOTESANDOHILLS

表參道廣場(chǎng)地下三個(gè)樓層是大型停車場(chǎng)，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場(chǎng)，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會(huì)中難得一見(jiàn)綠意的空中庭園。

是個(gè)方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來(lái)便能察覺(jué)，整體造形猶如一艘巨大的方舟，掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽(yáng)光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺(jué)地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時(shí)讓人感覺(jué)不出爬升下降的辛苦。

日本東京表參道表參道廣場(chǎng)地下三個(gè)樓層是大型停車場(chǎng)，而店家總數(shù)高達(dá)九十

表參道廣場(chǎng)內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說(shuō)顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂(lè)趣。

綠藤蔓延的同潤(rùn)館公寓，超過(guò)半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，一直是原宿表參道周邊最具特色的代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市記憶給繼承延續(xù)下去、如何讓新的建筑物與周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時(shí)刺激互動(dòng)而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。

日本東京表參道表參道廣場(chǎng)內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說(shuō)

建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開(kāi)始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級(jí)酒店、餐廳、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營(yíng)大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。

六本木新城建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILL1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開(kāi)發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開(kāi)始。

1993年，推動(dòng)森林大樓開(kāi)端東京都也增加，開(kāi)始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開(kāi)發(fā)事業(yè)。

1995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。

1996年，“6.6計(jì)劃”發(fā)表。

1997年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案歸結(jié)。

1998年，六本木六丁目地區(qū)重新開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工會(huì)設(shè)立。

1999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開(kāi)始遷入臨時(shí)住宅。

2000年，完工。總投資大約2700億日?qǐng)A（約170億人民幣）

2003年4月25日，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

六本木時(shí)間表1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺(tái)一度遷移。由于摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMoriTower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂(lè)天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。朝日電視臺(tái)大樓：為朝日電視臺(tái)的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開(kāi)放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。

露天廣場(chǎng)：六本木新城露