售樓處賣場標準化模式匯報

賣場標準化匯報設(shè)計管理部2018年06月27日目的：提高效率、確保品質(zhì)、提升服務(wù)、降低成本鑫苑賣場標準化模式標準化管控模型設(shè)計風格標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化標準化材料庫設(shè)計建造標準固化售樓處選址標準化材料標準固化提高效率降低成本提高效率確保品質(zhì)提高效率確保品質(zhì)提高效率確保品質(zhì)提升服務(wù)降低成本設(shè)計風格標準化目錄設(shè)計建造標準固化售樓處選址標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化設(shè)計風格標準化目錄設(shè)計建造標準固化售樓處選址標準化施工招采戰(zhàn)略化材料標準化售樓處選址標準化選址基本原則：永久性建筑、根據(jù)建造標準控制面積、選址對外展示性強售樓處選址標準化轉(zhuǎn)角底商可延展部分選址原則：售樓處設(shè)置在底商等配套建筑中，樣板間設(shè)置在售樓處中，景觀展示區(qū)范圍設(shè)置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整Ⅰ型可延展部分（中牟項目）售樓處選址標準化Ⅱ型選址原則：售樓處設(shè)置在底商等配套建筑中，樣板間設(shè)置在售樓處中，景觀展示區(qū)范圍設(shè)置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整直段底商（西安長安世家）售樓處選址標準化選址原則：售樓處設(shè)置在配套會所中，樣板間設(shè)置在售樓處中，景觀展示區(qū)范圍設(shè)置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整Ⅲ型（青島靈山灣龍璽）配套會所（形態(tài)靈活）售樓處選址標準化選址原則：項目用地內(nèi)無場地實施或昭示性差。原則上不采用此型，如選擇此類型需報CEO專項審批。Ⅳ型臨建、項目用地外租用底商設(shè)計風格標準化目錄設(shè)計建造造標準固固化售樓處選選址標準準化施工招采采戰(zhàn)略化化材料標準準化設(shè)計建造造標準固固化專業(yè)面積（平米）成本單價（元/平米）成本總價備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬費用合計4580萬1950萬1080萬641萬注：A檔，可售面積30萬平米以以上的豪宅類類、別墅墅類項目目，且售售樓處為為項目配配套會所所；B檔，可售售面積50萬平米以以上的大大盤項目目；C檔，可售面積15—50萬平米的的項目；；D檔，可售面積15萬以下的的項目；可售面積15-50萬平米的的限價項項目根據(jù)據(jù)利潤需需求可選選擇D檔；一線線城市項項目及二二線城市市銷售單單價20000元/平米以上上的項目目各根據(jù)據(jù)項目情情況上調(diào)調(diào)一檔。。售樓處處建建造標標準準建造標準準設(shè)計費標準會所類售售樓處原A\B\C檔設(shè)計建造造標準固固化專業(yè)面積（平米）成本單價（元/平米）成本總價備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬建造標準準設(shè)計費標準成本單價（客觀因素）參考現(xiàn)項目實際價格面積（主觀因素）控制面積成本總價（目標）面積X成本單價=成本總價原標準建筑面積1000-3000平米原面積區(qū)間2000-18000平米成本策略略：總成成本控制制策略，，以決定定成本因因素最大大的，且且可控的的，面積積因素作作為控制制的重點點設(shè)計建造造標準固固化功能部位A檔（平米）B檔（平米）C檔（平米）D檔（平米）備注前廳500300150100模型區(qū)500300210200洽談區(qū)（含VIP）500300250200工法展示區(qū)1008060——僅精裝成品房或含智慧社區(qū)、智能家居的項目設(shè)置，建造標準12000元/平米影音室150100————收銀衛(wèi)生間等輔助區(qū)域100958060辦公后勤區(qū)600225200140兒童活動區(qū)15010050——餐廳、游泳池SPA、休閑區(qū)1400——————面積合計400015001000700售樓處處功功能面面積積配置置表表建造標準準設(shè)計費標準專業(yè)成本單價（元/平米）備注A檔B檔C檔D檔展示樣板間3500350035003500交付樣板間3500200015001000限價城市交付樣板間可根據(jù)當?shù)卣J價標準執(zhí)行精裝交付展示樣板間4000250020001500在交付樣板間標準上浮500元/平米軟裝3500350035003500設(shè)計建造造標準固固化樣板間間建建造標標準準建造標準準設(shè)計費標準設(shè)計建造造標準固固化專業(yè)成本單價（元/平米）成本總價設(shè)計單位確定原則A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑————————————————與大區(qū)單位統(tǒng)一，設(shè)計費含在大區(qū)設(shè)計費中景觀————————————————固定4家戰(zhàn)略單位，固定設(shè)計單價不高于25元/平米；采用與大區(qū)統(tǒng)一直接委托方式精裝售樓處600600600600240萬90萬60萬42萬固定4家戰(zhàn)略單位，固定設(shè)計單價；采用直接委托方式；創(chuàng)新風格售樓處及樣板間采用招標確定，價格可適當上?。ù藘r格為暫定單價，最終價格以成本談定戰(zhàn)略單價為準）精裝樣板間1000800600600————————賣場設(shè)設(shè)計計費標標準準建造標準準設(shè)計費標標準設(shè)計風格標準化目錄設(shè)計建造造標準固固化售樓處選選址標準準化施工招采采戰(zhàn)略化化材料標準準化建筑風格格景觀風格精精裝風風格設(shè)計風格格標準化化新古典風格格現(xiàn)代風格格新中式風風格建筑風格格中牟項目成都鑫苑苑城西安長安安世家新古典風風格現(xiàn)代風格新新中式式風格設(shè)計風格格標準化化中牟項目目青島靈山山灣龍璽璽設(shè)計風格格標準化化葡萄牙米米黃黃金麻玻璃拉絲仿銅銅不銹鋼鋼新古典風風格現(xiàn)代風格新新中式式風格標準主材材設(shè)計風格格標準化化成都鑫苑城新古典風格格現(xiàn)代風格新中式風風格金水觀城城設(shè)計風格格標準化化葡萄牙米米黃玻璃拉絲仿銅銅不銹鋼鋼新古典風格格現(xiàn)代風格新中式風風格標準主材材設(shè)計風格格標準化化西安長安安世家新古典風格格現(xiàn)代風格格新中式風風格設(shè)計風格格標準化化黃金麻玻璃拉絲仿銅銅不銹鋼鋼新古典風格現(xiàn)代風格新中式風格標準主材建筑風格景觀風格精裝風格設(shè)計風格標準準化現(xiàn)代中式風格格新古典風格現(xiàn)代都會風格格現(xiàn)代都會風格格（簡）景觀風格成都鑫苑城青島靈山灣龍龍璽長沙芙蓉鑫家家金水觀城現(xiàn)代中式風格格新古典風格現(xiàn)現(xiàn)代都會風格格設(shè)計風格標準準化成都鑫苑城設(shè)計風格標準準化淺灰麻芝麻白菠蘿格米白洞石仿紫銅拉絲不不銹鋼藝術(shù)樹脂現(xiàn)代中式風格格新古典風格現(xiàn)現(xiàn)代都會風格格標準主材設(shè)計風格標準準化青島靈山灣龍龍璽現(xiàn)代中式風格格新古典風格現(xiàn)代都會風格格設(shè)計風格標準準化黃金麻菠蘿格埃及米黃森林綠英國棕石材馬賽克現(xiàn)代中式風格格新古典風格現(xiàn)代都會風格格標準主材設(shè)計風格標準準化芙蓉鑫家現(xiàn)代中式風格格新新古典風格現(xiàn)代都會風格格金水觀城設(shè)計風格標準準化淺灰麻芝麻白黃金麻菠蘿格中國黑現(xiàn)代中式風格格新新古典風格現(xiàn)代都會風格格標準主材設(shè)計風格標準準化金水觀城現(xiàn)代中式風格格新新古典風格現(xiàn)代都會風格（簡）設(shè)計風格標準準化淺灰麻芝麻白蒙古黑（荔枝面））蒙古黑（光面）現(xiàn)代中式風格格新新古典風格現(xiàn)代都會風格（簡）標準主材建筑風格景觀風格精裝風格設(shè)計風格標準準化新中式風格新古典風格現(xiàn)代輕奢風格格現(xiàn)代雅致風格精裝風格-售樓處西安長安世家家青島靈山灣.龍璽鄭州金水觀城城成都五彩城現(xiàn)代休閑風格格長沙芙蓉鑫家家設(shè)計標準化西安長安世家家新中式風格新古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風風格設(shè)計標準化古堡灰石材古銅色不銹鋼鋼水墨玉石材魚肚白石材木飾面夾絲玻璃壁紙不銹鋼蝕刻新中式風格新古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風格標準主材設(shè)計標準化青島靈山灣.龍璽新中式風格新古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風格設(shè)計標準化爵士白石材古銅色不銹鋼鋼古堡灰石材黑白根石材木飾面壁布夾絲玻璃木飾面新中式風格新古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風格標準主材設(shè)計標準化鄭州金水觀城城新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風格設(shè)計標準化雅博白石材古銅色不銹鋼鋼愛馬仕灰石材黑金沙石材木飾面壁布夾絲玻璃藍金沙石材新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)現(xiàn)代休閑風格標準主材設(shè)計標準化新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)代休閑風格成都鑫苑城設(shè)計標準化雅博白石材古銅色不銹鋼鋼黑白根石材魚肚白磚木飾面壁布陽光板夾絲玻璃新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)代休閑風格標準主材設(shè)計標準化新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)代休閑風格格長沙芙蓉鑫家家設(shè)計標準化新中式風格新新古古典風格現(xiàn)代輕奢風格現(xiàn)代雅致風格現(xiàn)代休閑風格格長沙芙蓉鑫家家藍金灰石材鈦黑拉絲不銹銹鋼帕斯灰木紋石石材白色人造石木飾面墨玉石材建筑風格景觀風格精裝風格設(shè)計風格標準準化現(xiàn)代簡約風格格現(xiàn)代輕奢風格格新古典風格新中式風格精裝風格-展示樣板間鄭州國際新城城鄭州金水觀城城西安長安世家家西安長安世家家設(shè)計標準化現(xiàn)代簡約現(xiàn)代輕奢新古典新新中式式鄭州國際新城城設(shè)計標準化白磚墻木地板灰色墻漆雅士白石材拉絲不銹鋼壁布現(xiàn)代簡約現(xiàn)代輕奢新古典新新中式式標準主材設(shè)計標準化現(xiàn)代簡約現(xiàn)代輕奢新古典新新中式式鄭州金水觀城城設(shè)計標準化爵士白石材古堡灰石材壁布皮革壁布古銅色不銹鋼鋼現(xiàn)代簡約現(xiàn)代輕奢新古典新新中式式標準主材設(shè)計標準化現(xiàn)代簡約現(xiàn)現(xiàn)代輕輕奢新古典新中式西安長安世家家設(shè)計標準化米色石材木地板黃色石材深啡網(wǎng)石材皮革白混油現(xiàn)代簡約現(xiàn)現(xiàn)代輕輕奢新古典新中式標準主材設(shè)計標準化現(xiàn)代簡約現(xiàn)現(xiàn)代輕輕奢新古典新中式西安長安世家家設(shè)計標準化鉑悅灰石材黑色不銹鋼玉石石材木地板木飾面壁布皮革現(xiàn)代簡約現(xiàn)現(xiàn)代輕輕奢新古典新中式標準主材建筑風格景觀風格精裝風格設(shè)計風格標準準化現(xiàn)代風格新古典風格精裝風格-C檔精裝交付樣樣板間————青島靈山灣.龍璽設(shè)計標準化現(xiàn)代輕奢新古典青島靈山灣.龍璽設(shè)計標準化灰色磚木飾面壁布皮革現(xiàn)代輕奢新古典標準主材設(shè)計標準化現(xiàn)代輕奢新古典——設(shè)計標準化灰色磚木飾面壁布皮革現(xiàn)代輕奢新古典標準主材建筑風格景觀風格精裝風格設(shè)計風格標準準化現(xiàn)代簡約深色風格現(xiàn)代簡約淺色色風格現(xiàn)代輕奢風格格新古典風格精裝風格-D檔精裝交付樣板板間成都鑫苑城成都鑫苑城成都鑫苑城成都鑫苑城設(shè)計標準化成都鑫苑城現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)現(xiàn)代輕奢新古典設(shè)計標準化木地板木飾面壁布皮革現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)現(xiàn)代輕奢新古典標準主材設(shè)計標準化成都鑫苑城現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)代輕奢新古典設(shè)計標準化木地板木飾面壁布皮革現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)代輕奢新古典標準主材設(shè)計標準化成都鑫苑城現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)代輕奢新古典設(shè)計標準化灰色磚木飾面壁布皮革現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)代輕奢新古典標準主材設(shè)計標準化成都鑫苑城現(xiàn)代簡約深色色現(xiàn)現(xiàn)代簡約淺色色現(xiàn)現(xiàn)代輕奢新古典設(shè)計標準化化木地板白混油壁布皮革現(xiàn)代簡約深深色現(xiàn)現(xiàn)代簡簡約淺色現(xiàn)現(xiàn)代輕奢奢新古典標準主材設(shè)計風格標準化目錄設(shè)計建造標標準固化售樓處選址址標準化施工招采戰(zhàn)戰(zhàn)略化材料標準化化標準化材料料庫設(shè)計風格標標準化施工招采戰(zhàn)戰(zhàn)略化材料標準化化標準化材料料庫設(shè)計建造標標準固化售樓處（賣賣場）選址址標準化標準化材料料庫材料庫目錄錄指引標準化材料料庫實物封樣庫庫材料庫標準化材料料庫材料庫庫目錄錄指引引建筑專業(yè)景觀專業(yè)精裝專業(yè)鋪地立面鋪地立面鋪地立面外窗外墻外窗外墻外窗外墻新古典現(xiàn)代中式現(xiàn)代簡約新古典現(xiàn)代中式現(xiàn)代都會新古典現(xiàn)代輕奢現(xiàn)代雅致新中式鋪地立面鋪地立面鋪地立面鋪地立面天花天花天花天花專業(yè)風格部位類別石材類玻璃類金屬類涂料類石材類木材類金屬類地面磚類石材類地板類金屬類地磚類壁紙類標準化材料料庫材料名實物照片適用部位適用風格適用專業(yè)淺灰麻鋪地現(xiàn)代新中式景觀芝麻白鋪地現(xiàn)代新中式景觀黃金麻鋪地立面新中式新古典景觀菠蘿格鋪地新中式新古典景觀注：《材料庫目錄錄指引》中實物照片片在材料庫庫中均需有有對應實物物樣板材料料材料庫庫目錄錄指引引（示意））