圣地九寨國際大飯店設(shè)計提案設(shè)計方案文本

圣地九寨國際大飯店設(shè)計提案2012.11.25第一部分：分析篇C設(shè)計集團思考目前九寨溝該有怎樣的酒店？我們該建造一個怎樣的酒店？定位地域與發(fā)展投資與規(guī)模功能與配套精神與思想形式與形態(tài)1.01地域與發(fā)展九寨溝溝內(nèi)（自然與人文）溝外（商業(yè)）自然景觀+風(fēng)情體驗+休閑度假短暫停留+休息+風(fēng)情體驗結(jié)論：該項目性質(zhì)度假型（舒緩、體驗、享受）旅游型（住、休息）旅游型——追求客房數(shù)量、規(guī)模、一定的舒適性、一定的風(fēng)情體驗C設(shè)計集團1.02投資與規(guī)模投資規(guī)?；貓笸顿Y額預(yù)計5——6億投資測算：四星及五星級標(biāo)準(zhǔn)。四星級占建筑總面積的80%約為52511m2。五星級標(biāo)準(zhǔn)占建筑總面積的20%約為13188m2。C設(shè)計集團

序號

項目單間指標(biāo)（㎡/間）1

客房部分712

公共部分27.41）大堂2.42）管理1.03）餐飲7.04）娛樂設(shè)施6.55）功能房106）商店0.53-1后勤部分9.03-2機房部分4.63-3停車庫20合計132.0規(guī)模測算：酒店面積配置：五星級酒店建筑面積配置

大致面積分配可以按以下原則:總建筑面積的一半為客房部分面積，四分之一為后勤，機房和停車部分面積，剩余四分之一為公共部分面積（包括大堂，管理，餐飲，宴會廳，多功能廳，娛樂設(shè)施等）。單間指標(biāo)如下：C設(shè)計集團

序號

項目單間指標(biāo)（㎡/間）1

客房部分57.12

公共部分13.81）大堂2.42）管理0.73）餐飲3.54）娛樂設(shè)施3.25）功能房4.03-1后勤部分5.33-2機房部分4.73-3停車庫14.3合計95.2說明：1.功能房指宴會廳，多功能廳，會議室等。

2.地下停車也可按每輛轎車35㎡來估算。

3.員工配置可按每間客房1.6人估算。

四星級酒店建筑面積配置大致面積分配可以按以下原則:總建筑面積的60%為客房部分面積，25%為后勤，機房和停車部分面積，剩余15%為公共部分面積（包括大堂，管理，餐飲，宴會廳，多功能廳，娛樂設(shè)施等）。單間指標(biāo)如下：說明：1.功能房指宴會廳，多功能廳，會議室等。

2.地下停車也可按每輛車35㎡來估算。

3.員工配置可按每間客房0.8人估算規(guī)模測算：二.根據(jù)投資額推出建筑總面積約為65588m2，其中5星級標(biāo)準(zhǔn)房間約有100間。四星級房間約有551間。C設(shè)計集團五星酒店投資估算：合計總造價約：11000元/㎡1.土建工程（地上地下綜合計算，含外立面裝飾工程）：3000元/㎡2.設(shè)備工程（含強弱電，空調(diào)及通風(fēng)，給排水及消防，電梯）：2000元/㎡3.室內(nèi)裝修工程：5000元/㎡（含硬裝、軟裝、酒店照明、電器設(shè)備）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面積計算）5.預(yù)備費：500元/㎡(總造價5%左右，含設(shè)計，施工變更，施工措施費等）

四星酒店投資估算：合計總造價約：9000元/㎡·1.土建工程（地上地下綜合計算，含外立面裝飾工程）：2000元/㎡2.設(shè)備工程（含強弱電，空調(diào)及通風(fēng)，給排水及消防，電梯）：2000元/㎡3.室內(nèi)裝修工程：4000元/㎡（含硬裝、軟裝、酒店照明、電器設(shè)備）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面積計算）5.預(yù)備費：500元/㎡(總造價5%左右，含設(shè)計，施工變更，施工措施費等）三.投資估算：規(guī)模測算：目前根據(jù)資金計劃總面積：65588㎡投入9000.00/㎡約5.9億準(zhǔn)五星100間，四星551間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房價1600.00/間100間則每天收入約16萬一年收入約2880萬180天四星房價800.00/間551間則每天收入約44萬一年收入約7920萬淡季：180天準(zhǔn)五星房價700.00/間100間則每天收入約7萬一年收入約1260萬180天四星房價160.00/間551間則每天收入約8.8萬一年收入約1584萬

合計：約1.36億

四.九寨溝四、五星級酒店團隊價格調(diào)查準(zhǔn)四星級淡季80至120元旺季300元至600元掛牌四星級淡季140元至200元旺季400元至1000元準(zhǔn)五星級淡季600元至800元旺季1200至2000元掛牌五星級淡季800元至1000元旺季1600至2500元

依據(jù)客房數(shù)量800間計算總面積：82048㎡投入9000.00/㎡約7.38億準(zhǔn)五星160間，四星640間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房價1600.00/間160間則每天收入約25.6萬一年收入約4608萬180天四星房價800.00/間640間則每天收入約51.2萬一年收入約9216萬淡季：180天準(zhǔn)五星房價700.00/間160間則每天收入約11.2萬一年收入約2016萬180天四星房價160.00/間640間則每天收入約10.2萬一年收入約1836萬

合計：約1.77億

依據(jù)客房數(shù)量1000間計算總面積：102560㎡投入9000.00/㎡約9.23億準(zhǔn)五星200間，四星800間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房價1600.00/間200間則每天收入約32萬一年收入約5760萬180天四星房價800.00/間800間則每天收入約64萬一年收入約11520萬淡季：180天準(zhǔn)五星房價700.00/間200間則每天收入約14萬一年收入約2520萬180天四星房價160.00/間800間則每天收入約12.8萬一年收入約2304萬

合計：約2.21億C設(shè)計集團1.03功能與配套接待：酒店總大堂——團隊接待——散客+貴賓接待+結(jié)算——商務(wù)——旅游行李寄存——各寨大堂——總接待+結(jié)算——VIP通道（直接進入客房接待）外部交通：兩條入口（大巴車團隊入口下車）、（散客+貴賓入口下車）兩條出口單獨的消防通道出口、班車——溝口內(nèi)部交通：電瓶車道（可結(jié)合消防車道）+后勤車道（共用）步行道坡道（殘疾人）、步行梯道停車：大巴車、小型車、VIP停車區(qū)、后勤停車區(qū)、班車停車區(qū)餐飲：綜合全日大餐廳（前寨）+（后寨）、咖啡西餐廳（下午茶）（前寨）、特色餐飲（臧餐）（后寨)、VIP貴賓餐廳+景觀茶廳、休閑運動：恒溫泳池（室內(nèi)+室外）、健身房、臺球廳服務(wù)類：古寨SPA、按摩理療、理發(fā)會議：演藝國際會議廳演藝：演藝中心特色街區(qū)：特色街區(qū)、手工藝客房：4星普通、5星標(biāo)準(zhǔn)、5星標(biāo)準(zhǔn)豪華、5星標(biāo)準(zhǔn)套房、5星標(biāo)準(zhǔn)VIP躍層套房后勤：后勤辦公、總客房服務(wù)中心、各寨客房服務(wù)中心、垃圾處理、設(shè)備、各寨庫房、醫(yī)務(wù)中心只能能源中心：總能源中心、前寨能源中心、后寨能源中心、空調(diào)、供暖、凈化水、電（雙電源）、網(wǎng)絡(luò)終端1.04精神與思想想目前九寨溝溝溝外酒店店形式：千千篇一律的的風(fēng)格和藏藏式精神C設(shè)計集團新“羌”式式代替九寨寨藏式C設(shè)計集團九寨溝溝外外目前較為為現(xiàn)代的、、變異的““藏式”C設(shè)計集團檔次——“皮”“表”“形式”——初級、低C設(shè)計集團C設(shè)計集團真正的九寨寨藏式民居居九寨溝因溝溝內(nèi)有九個個藏族村寨寨而得名。。原始古樸樸的村寨散散落在綠樹樹環(huán)抱的群群山之中，，顯得更加加古老、寧寧靜。C設(shè)計集團C設(shè)計集團1.05形式與形態(tài)態(tài)

依山沿坡而建，起伏有致、收放自如，飄逸中顯示大方......C設(shè)計集團第二部分：：規(guī)劃篇C設(shè)計集團2.01總平面及經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)指指標(biāo)分析95000m265588m223056m263.2%24.3%69.1%2.02規(guī)劃結(jié)構(gòu)分分析入口前寨部分后寨部分出口2.02規(guī)劃結(jié)構(gòu)分分析入口演藝中心用用地酒店住宿用用地餐廳、娛樂樂用地出口2.03功能規(guī)劃分分析演藝中心4星級住宿前寨餐廳（四星星級）后寨餐廳、、SPA、泳池（五星標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）五星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宿入口出口2.04交通流線分分析消防車、電電瓶車道流線次要通道及及行李車路路線入口出口2.05停車位分析析地下停車場場區(qū)域入口出口電瓶車停車車場第三部分：：設(shè)計篇蘭卡威THEDATAI酒店-馬來西亞蘭蘭卡威島C設(shè)計集團巴厘島烏布布瑪雅度假假村C設(shè)計集團蘭卡威THEDATAI酒店-馬來西亞蘭蘭卡威島C設(shè)計集團泰國清邁THECHEDI酒店C設(shè)計集團泰國清邁THECHEDI酒店C設(shè)計集團泰國普拉海海灘麗思卡卡爾頓度假假村馬埃島塞舌舌爾四季酒酒店C設(shè)計集團泰國帕岸島島RASANANDA酒店C設(shè)計集團泰國帕岸島島RASANANDA酒店C設(shè)計集團泰國普吉PARESA度假村C設(shè)計集團泰國絲寇安安娜塔拉酒酒店C設(shè)計集團泰國帕岸島島RASANANDA酒店C設(shè)計集團泰國絲寇安安娜塔拉酒酒店C設(shè)計集團泰國蘇梅拉拉邁海灘朗朗豪酒店C設(shè)計集團秘魯拉斯卡卡西塔斯德德爾科爾卡卡酒店C設(shè)計集團新加坡嘉佩佩樂酒店C設(shè)計集團迪拜棕櫚島島亞特蘭斯斯酒店C設(shè)計集團阿拉伯聯(lián)合酋酋長國安娜塔塔拉QA