龍湖江與城原山項(xiàng)目分析課件

「原山」中央別墅：占領(lǐng)重慶的城市之核「原山」中央別墅：占領(lǐng)重慶的城市之核項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：江與城地處重慶北部之“城”，位居北部新區(qū)核心，江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江與城首個(gè)連排別墅作品。物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排別墅產(chǎn)品分析：江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的連排，地上三層，地下一層，面積約210-300平米。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。原山與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價(jià)值、未來(lái)前景，具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。建筑風(fēng)格：采用托斯卡納建筑風(fēng)格客戶(hù)定位：項(xiàng)目主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶(hù)，個(gè)人資產(chǎn)在1000萬(wàn)以上的，社會(huì)白領(lǐng)人群，集中在金融、地產(chǎn)、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè)，年齡在40歲左右，其中有部分沿?？蛻?hù)。對(duì)生活要求品質(zhì)很高，喜歡獨(dú)立、安靜，能夠體現(xiàn)尊貴、優(yōu)雅，體現(xiàn)其身份。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系

江與城大社區(qū)項(xiàng)目區(qū)域位置關(guān)系圖原山江與城大社區(qū)項(xiàng)目區(qū)域位置關(guān)系圖原山項(xiàng)目位置關(guān)系圖項(xiàng)目位置關(guān)系圖江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江與城首個(gè)連排別墅作品。江與城地處重慶北部之“城”，位居北部新區(qū)核心，距離觀(guān)音橋商圈不過(guò)10余分鐘車(chē)程，更可通達(dá)全程。與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價(jià)值、未來(lái)前景，具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。政府200億元配套投入，星級(jí)酒店、購(gòu)物超市、特色街區(qū)相繼進(jìn)駐，高中、初中、小學(xué)到幼兒園，一系列國(guó)際水準(zhǔn)的教育配套完備無(wú)缺。在政府規(guī)劃中，高新園是重慶北部的交通樞紐，北部的公交換乘中心、地鐵換乘中心、火車(chē)站場(chǎng)都將坐落園區(qū)內(nèi)。龍頭寺火車(chē)站已為使用，地鐵三號(hào)線(xiàn)已動(dòng)工，41條公交線(xiàn)路已開(kāi)通至此，以金字開(kāi)頭的七條系列主干道，呈井字形橫貫整個(gè)高新園，從園內(nèi)任何地方開(kāi)車(chē)到觀(guān)音橋，時(shí)間都不超過(guò)20分鐘。交通狀況：江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江

北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖：大竹林板塊北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖：大竹林板塊龍湖·江與城折遷安置房?jī)x器、儀表為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)待出讓地塊約3000畝，容積率為1未拓展工業(yè)用地大竹林板塊控規(guī)圖：IT產(chǎn)業(yè)基地國(guó)際會(huì)展中心中倫物業(yè)項(xiàng)目潛在項(xiàng)目1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地潛在項(xiàng)目2臨江地塊，約720畝，容積率為1.5碑酒廣場(chǎng)，約600畝。龍湖·江與城折遷安置房?jī)x器、儀表為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)待出讓地塊》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積104150平方米2項(xiàng)目總建筑面積70510平方米3項(xiàng)目建筑密度26.06%4項(xiàng)目容積率0.6775項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)聯(lián)排別墅6項(xiàng)目車(chē)位數(shù)522個(gè)7項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)261戶(hù)江與城·原山經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積104150平方米2項(xiàng)目》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系原山組團(tuán)江與城總規(guī)劃圖原山組團(tuán)江與城總規(guī)劃圖江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)261戶(hù)，規(guī)劃車(chē)位522個(gè)，為地下停車(chē)。江與城·原山規(guī)劃圖：小區(qū)出入口小區(qū)出入口江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上項(xiàng)目建筑意境圖項(xiàng)目建筑意境圖首先，江與城·原山是一個(gè)城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園，在目前也是屬于城市的核心。而在不久的將來(lái)，其還處于享有極高定位的兩江新區(qū)的核心，也就是說(shuō)，其將于兩江新區(qū)一起成長(zhǎng)，城市價(jià)值無(wú)可限量。潛力無(wú)比的城市別墅

可以親江的濱江別墅

江與城·原山還是一個(gè)濱江別墅，而且這個(gè)濱江別墅相對(duì)于重慶市場(chǎng)上的濱江別墅，優(yōu)勢(shì)也是不言而喻的：盡管目前重慶的濱江別墅也有好幾個(gè)（例如：中海·北濱1號(hào)、佰富·高爾夫別墅），但龍湖的濱江別墅卻僅此一例；雖然原山別墅看江產(chǎn)品較少，但卻能夠接近江、親近江。居住的大城別墅

江與城·原山更是一個(gè)大城別墅，就外部配套而言，其未來(lái)有濱江路和輕軌兩大快速通道與外界相聯(lián)；再看內(nèi)部配套，整個(gè)江與城1800畝的規(guī)模，商業(yè)、橄欖球場(chǎng)等配套一應(yīng)俱全，完全可以成為一個(gè)自成一體、自給自足的小鎮(zhèn)。江與城·原山：三大價(jià)值引領(lǐng)聯(lián)排別墅首先，江與城·原山是一個(gè)城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園，》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目原山依托于江與城的大城體系，首先依托大城配套，實(shí)現(xiàn)了一般別墅社區(qū)無(wú)法想象的生活、商業(yè)、教育體系的完善。而另一方面，江與城3年來(lái)打造的濱江景觀(guān)資源，則更是暢享別墅生活必不可少的自然生活之享。

景觀(guān)效果圖：原山依托于江與城的大城體系，首先依托大城配套，實(shí)現(xiàn)了一般別墅》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目

樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號(hào)房；9-12棟1、5號(hào)房；13、14棟1、6號(hào)房220㎡/260㎡2036%中套1-4棟2-5號(hào)房；9-12棟2-4號(hào)房；13、14棟2-5號(hào)房220㎡/260㎡3664%合計(jì)56100%江與城·原山本次推出樓棟戶(hù)型配比一覽表江與城·原山本次推出56套房源，戶(hù)型面積為220㎡/260㎡。其中端套戶(hù)型共計(jì)20套，戶(hù)型面積在220㎡/260㎡，占總戶(hù)數(shù)的36%。中套戶(hù)型共計(jì)36套，面積在220㎡/260㎡

，占總戶(hù)數(shù)的64%。樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號(hào)房；9-1型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A1客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì)，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺(tái)設(shè)計(jì)。雙車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，約31㎡大屋頂露臺(tái)全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約220㎡A1客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A2客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì)，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺(tái)設(shè)計(jì)。雙車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，約31㎡大屋頂露臺(tái)全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約220㎡A2客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B1全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì)，約35㎡主臥室與景觀(guān)露臺(tái)相連。約23㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡B1全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。會(huì)所型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B2全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì)，約35㎡主臥室與景觀(guān)露臺(tái)相連。約25㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡B2全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。會(huì)所型/約290㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間，雙主臥設(shè)計(jì)。三樓主臥整層的功能空間，約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設(shè)計(jì)，舒適極佳。會(huì)所層一層二層三層型/約290㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間，雙主臥設(shè)計(jì)型/約300㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C5會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間。約12㎡中央庭院長(zhǎng)廊，可拓展客廳面積。雙主臥設(shè)計(jì)，三樓書(shū)房連接20㎡屋頂花園。會(huì)所層一層二層三層型/約300㎡C5會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間。會(huì)所層一層面積區(qū)間：210-310平米，主力面積為260平米左右。開(kāi)間、進(jìn)深：開(kāi)間6.6-7.5米，進(jìn)深13.3米，進(jìn)深相對(duì)較小，保證舒適度。贈(zèng)送：地下贈(zèng)送雙車(chē)位（約43-51平米），地下贈(zèng)送約40-100平米，閣樓贈(zèng)送30-35平米，花園贈(zèng)送80-150平米，屋頂花園贈(zèng)送20-31平米，中央空調(diào)贈(zèng)送。戶(hù)型設(shè)計(jì)：雙拼-六聯(lián)坡地別墅，有一定的落差，但戶(hù)型不能看江。戶(hù)型為地上兩層、地下1層，頂樓為閣樓。住宅入戶(hù)需要經(jīng)過(guò)一個(gè)坡度，略有不便。采光設(shè)計(jì)：地下層因?yàn)槠碌芈洳?，主立面全部采光，背面半采光，最大程度保證舒適度。功能設(shè)計(jì)：四房、五房設(shè)計(jì)，功能齊全，大尺度空間，主臥約35平米，客廳約40平米，餐廳約20平米。戶(hù)型特點(diǎn)：雙套房、贈(zèng)送雙車(chē)位、大露臺(tái)、雙花園。戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目延續(xù)龍湖早期的托斯卡納風(fēng)格，雙車(chē)位、大露臺(tái)、雙花園、中央空調(diào)贈(zèng)送等方式，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步改善，減少進(jìn)深、雙套房設(shè)計(jì)，完善功能，以及大尺度的空間結(jié)構(gòu)，戶(hù)型更方正。雙拼-六聯(lián)戶(hù)型設(shè)計(jì)，保證客戶(hù)的舒適度。面積區(qū)間：210-310平米，主力面積為260平米左右?！讽?xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面積區(qū)間：220.65-298.78平米總價(jià)區(qū)間：222-395萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪(fǎng)客戶(hù)150余組1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面推出產(chǎn)品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內(nèi)面積贈(zèng)送面積花園面積實(shí)際成交單價(jià)（含贈(zèng)送）實(shí)際成交單價(jià)（不含贈(zèng)送）實(shí)際成交總價(jià)（折后）去化情況1、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（端套）19231.86-298.7851-62%93-432812012780323191、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（中套）35220.65-261.5459-66%66-11768091113625935

聯(lián)排中套戶(hù)型面積：220-262㎡，贈(zèng)送144-155㎡，總價(jià)：222-312萬(wàn)元，去化率100%；聯(lián)排端套戶(hù)型面積：231-299㎡，贈(zèng)送145-155㎡，總價(jià)：263-395萬(wàn)元，去化率100%；去化排名前三的戶(hù)型：中套戶(hù)型：220-262㎡（總價(jià)：222-312萬(wàn)元），去化率100%大獨(dú)院：231-299㎡（總價(jià)：263-395萬(wàn)元），去化率100%開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠：一次性?xún)?yōu)惠50元/㎡，當(dāng)天繳納定金10萬(wàn)元，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完善合同，優(yōu)惠200元/㎡。推出產(chǎn)品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內(nèi)面積贈(zèng)送面積花園面聯(lián)排中套戶(hù)型聯(lián)排端套戶(hù)型開(kāi)間：6.6m客廳：6.6*5.3=34.98㎡主臥：6.6*4.8=31.68㎡廚房：3*2.9=8.7㎡雙套房、前后花園、露臺(tái)贈(zèng)送面積144-155平米花園面積：66-117㎡總價(jià)：222-312萬(wàn)元開(kāi)間：7m客廳：7.*5.7=39.9㎡主臥：7*6.9=48.3㎡廚房：3.3*2.85=9.405㎡雙套房、前后花園、露臺(tái)贈(zèng)送面積145-155平米花園面積：93-432㎡總價(jià)：263-395萬(wàn)元聯(lián)排中套戶(hù)型聯(lián)排端套戶(hù)型開(kāi)間：6.6m開(kāi)間：7m04棟03棟02棟01棟09棟10棟11棟12棟13棟14棟江與城·原山首次推出1-4棟、9-14棟，共計(jì)56套房源。戶(hù)型面積為220㎡（36套）和260㎡（20套）。中套單價(jià)11000-13000元/㎡，總價(jià)240-290萬(wàn)元；端套單價(jià)13000-15000元/㎡，總價(jià)270-500萬(wàn)元。本次推出戶(hù)型地下全面積贈(zèng)送。04棟03棟02棟01棟09棟10棟11棟12棟13棟14棟》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析`》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)項(xiàng)目主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶(hù)，個(gè)人資產(chǎn)在1000萬(wàn)以上的，社會(huì)白領(lǐng)人群，集中在金融、地產(chǎn)、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè)，年齡在40歲左右。其中有部分沿?？蛻?hù)。對(duì)生活要求品質(zhì)很高，喜歡獨(dú)立、安靜，能夠體現(xiàn)尊貴、優(yōu)雅，體現(xiàn)其身份。項(xiàng)目主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶(hù)，個(gè)人資產(chǎn)在1000萬(wàn)以》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目3月廣告投放：時(shí)間廣告形式發(fā)布媒體頻次版量訴求主題2009.3.12整版商報(bào)112009江與城大城別墅元年濱江別墅1號(hào)作品【原山】210-300㎡聯(lián)排別墅榮譽(yù)面市2009.3.13整版晨報(bào)112009江與城大城別墅元年濱江別墅1號(hào)作品【原山】210-300㎡聯(lián)排別墅榮譽(yù)面市2009.3.19整版晚報(bào)11大城別墅改變傳統(tǒng)別墅觀(guān)江與城·原山：憑什么價(jià)值傾“城”？2009.3.20整版晨報(bào)11發(fā)現(xiàn)江與城·原山這是潛力無(wú)比的中央別墅這是可以親江的濱江別墅這是用來(lái)居住的大城別墅2009.3.26半版晨報(bào)10.5注視江與城·原山2009.3.27整版商報(bào)11一江一城一墅江與城濱江別墅原山210-300平米聯(lián)排別墅榮耀面市購(gòu)房?jī)?yōu)惠申請(qǐng)限量辦理中雙主臥/雙花園/雙車(chē)庫(kù)/大露臺(tái)/大贈(zèng)送3月廣告投放：時(shí)間廣告形式發(fā)布媒體頻次版量訴求主題2009.報(bào)媒展現(xiàn)：報(bào)媒展現(xiàn)：該廣告主要以產(chǎn)品戶(hù)型特點(diǎn)為訴求點(diǎn)，傳達(dá)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)信息，主題醒目，有效展示了該項(xiàng)目獨(dú)特的生活品質(zhì)。吸引客戶(hù)群的共鳴。項(xiàng)目本月在晨、商、晚報(bào)上均有投放。主要是對(duì)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)做好宣傳推廣，發(fā)布產(chǎn)品最新信息。該廣告主要以產(chǎn)品戶(hù)型特點(diǎn)為訴求點(diǎn)，傳達(dá)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)信息，主題江與城·原山施工現(xiàn)場(chǎng)江與城·原山施工現(xiàn)場(chǎng)「原山」中央別墅：占領(lǐng)重慶的城市之核「原山」中央別墅：占領(lǐng)重慶的城市之核項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：江與城地處重慶北部之“城”，位居北部新區(qū)核心，江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江與城首個(gè)連排別墅作品。物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排別墅產(chǎn)品分析：江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的連排，地上三層，地下一層，面積約210-300平米。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。原山與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價(jià)值、未來(lái)前景，具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。建筑風(fēng)格：采用托斯卡納建筑風(fēng)格客戶(hù)定位：項(xiàng)目主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶(hù)，個(gè)人資產(chǎn)在1000萬(wàn)以上的，社會(huì)白領(lǐng)人群，集中在金融、地產(chǎn)、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè)，年齡在40歲左右，其中有部分沿海客戶(hù)。對(duì)生活要求品質(zhì)很高，喜歡獨(dú)立、安靜，能夠體現(xiàn)尊貴、優(yōu)雅，體現(xiàn)其身份。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目位置關(guān)系

江與城大社區(qū)項(xiàng)目區(qū)域位置關(guān)系圖原山江與城大社區(qū)項(xiàng)目區(qū)域位置關(guān)系圖原山項(xiàng)目位置關(guān)系圖項(xiàng)目位置關(guān)系圖江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江與城首個(gè)連排別墅作品。江與城地處重慶北部之“城”，位居北部新區(qū)核心，距離觀(guān)音橋商圈不過(guò)10余分鐘車(chē)程，更可通達(dá)全程。與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價(jià)值、未來(lái)前景，具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。政府200億元配套投入，星級(jí)酒店、購(gòu)物超市、特色街區(qū)相繼進(jìn)駐，高中、初中、小學(xué)到幼兒園，一系列國(guó)際水準(zhǔn)的教育配套完備無(wú)缺。在政府規(guī)劃中，高新園是重慶北部的交通樞紐，北部的公交換乘中心、地鐵換乘中心、火車(chē)站場(chǎng)都將坐落園區(qū)內(nèi)。龍頭寺火車(chē)站已為使用，地鐵三號(hào)線(xiàn)已動(dòng)工，41條公交線(xiàn)路已開(kāi)通至此，以金字開(kāi)頭的七條系列主干道，呈井字形橫貫整個(gè)高新園，從園內(nèi)任何地方開(kāi)車(chē)到觀(guān)音橋，時(shí)間都不超過(guò)20分鐘。交通狀況：江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城”項(xiàng)目的東南位置，是江

北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖：大竹林板塊北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖：大竹林板塊龍湖·江與城折遷安置房?jī)x器、儀表為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)待出讓地塊約3000畝，容積率為1未拓展工業(yè)用地大竹林板塊控規(guī)圖：IT產(chǎn)業(yè)基地國(guó)際會(huì)展中心中倫物業(yè)項(xiàng)目潛在項(xiàng)目1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地潛在項(xiàng)目2臨江地塊，約720畝，容積率為1.5碑酒廣場(chǎng)，約600畝。龍湖·江與城折遷安置房?jī)x器、儀表為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)待出讓地塊》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積104150平方米2項(xiàng)目總建筑面積70510平方米3項(xiàng)目建筑密度26.06%4項(xiàng)目容積率0.6775項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)聯(lián)排別墅6項(xiàng)目車(chē)位數(shù)522個(gè)7項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)261戶(hù)江與城·原山經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積104150平方米2項(xiàng)目》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系原山組團(tuán)江與城總規(guī)劃圖原山組團(tuán)江與城總規(guī)劃圖江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬(wàn)方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該項(xiàng)目建筑密度為26.06%。項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)261戶(hù)，規(guī)劃車(chē)位522個(gè)，為地下停車(chē)。江與城·原山規(guī)劃圖：小區(qū)出入口小區(qū)出入口江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上項(xiàng)目建筑意境圖項(xiàng)目建筑意境圖首先，江與城·原山是一個(gè)城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園，在目前也是屬于城市的核心。而在不久的將來(lái)，其還處于享有極高定位的兩江新區(qū)的核心，也就是說(shuō)，其將于兩江新區(qū)一起成長(zhǎng)，城市價(jià)值無(wú)可限量。潛力無(wú)比的城市別墅

可以親江的濱江別墅

江與城·原山還是一個(gè)濱江別墅，而且這個(gè)濱江別墅相對(duì)于重慶市場(chǎng)上的濱江別墅，優(yōu)勢(shì)也是不言而喻的：盡管目前重慶的濱江別墅也有好幾個(gè)（例如：中海·北濱1號(hào)、佰富·高爾夫別墅），但龍湖的濱江別墅卻僅此一例；雖然原山別墅看江產(chǎn)品較少，但卻能夠接近江、親近江。居住的大城別墅

江與城·原山更是一個(gè)大城別墅，就外部配套而言，其未來(lái)有濱江路和輕軌兩大快速通道與外界相聯(lián)；再看內(nèi)部配套，整個(gè)江與城1800畝的規(guī)模，商業(yè)、橄欖球場(chǎng)等配套一應(yīng)俱全，完全可以成為一個(gè)自成一體、自給自足的小鎮(zhèn)。江與城·原山：三大價(jià)值引領(lǐng)聯(lián)排別墅首先，江與城·原山是一個(gè)城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園，》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目原山依托于江與城的大城體系，首先依托大城配套，實(shí)現(xiàn)了一般別墅社區(qū)無(wú)法想象的生活、商業(yè)、教育體系的完善。而另一方面，江與城3年來(lái)打造的濱江景觀(guān)資源，則更是暢享別墅生活必不可少的自然生活之享。

景觀(guān)效果圖：原山依托于江與城的大城體系，首先依托大城配套，實(shí)現(xiàn)了一般別墅》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目

樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號(hào)房；9-12棟1、5號(hào)房；13、14棟1、6號(hào)房220㎡/260㎡2036%中套1-4棟2-5號(hào)房；9-12棟2-4號(hào)房；13、14棟2-5號(hào)房220㎡/260㎡3664%合計(jì)56100%江與城·原山本次推出樓棟戶(hù)型配比一覽表江與城·原山本次推出56套房源，戶(hù)型面積為220㎡/260㎡。其中端套戶(hù)型共計(jì)20套，戶(hù)型面積在220㎡/260㎡，占總戶(hù)數(shù)的36%。中套戶(hù)型共計(jì)36套，面積在220㎡/260㎡

，占總戶(hù)數(shù)的64%。樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號(hào)房；9-1型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A1客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì)，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺(tái)設(shè)計(jì)。雙車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，約31㎡大屋頂露臺(tái)全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約220㎡A1客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A2客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì)，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺(tái)設(shè)計(jì)。雙車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，約31㎡大屋頂露臺(tái)全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約220㎡A2客廳開(kāi)間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B1全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì)，約35㎡主臥室與景觀(guān)露臺(tái)相連。約23㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡B1全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。會(huì)所型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B2全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì)，約35㎡主臥室與景觀(guān)露臺(tái)相連。約25㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡B2全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。會(huì)所型/約290㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間，雙主臥設(shè)計(jì)。三樓主臥整層的功能空間，約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設(shè)計(jì)，舒適極佳。會(huì)所層一層二層三層型/約290㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間，雙主臥設(shè)計(jì)型/約300㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C5會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間。約12㎡中央庭院長(zhǎng)廊，可拓展客廳面積。雙主臥設(shè)計(jì)，三樓書(shū)房連接20㎡屋頂花園。會(huì)所層一層二層三層型/約300㎡C5會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間。會(huì)所層一層面積區(qū)間：210-310平米，主力面積為260平米左右。開(kāi)間、進(jìn)深：開(kāi)間6.6-7.5米，進(jìn)深13.3米，進(jìn)深相對(duì)較小，保證舒適度。贈(zèng)送：地下贈(zèng)送雙車(chē)位（約43-51平米），地下贈(zèng)送約40-100平米，閣樓贈(zèng)送30-35平米，花園贈(zèng)送80-150平米，屋頂花園贈(zèng)送20-31平米，中央空調(diào)贈(zèng)送。戶(hù)型設(shè)計(jì)：雙拼-六聯(lián)坡地別墅，有一定的落差，但戶(hù)型不能看江。戶(hù)型為地上兩層、地下1層，頂樓為閣樓。住宅入戶(hù)需要經(jīng)過(guò)一個(gè)坡度，略有不便。采光設(shè)計(jì)：地下層因?yàn)槠碌芈洳?，主立面全部采光，背面半采光，最大程度保證舒適度。功能設(shè)計(jì)：四房、五房設(shè)計(jì)，功能齊全，大尺度空間，主臥約35平米，客廳約40平米，餐廳約20平米。戶(hù)型特點(diǎn)：雙套房、贈(zèng)送雙車(chē)位、大露臺(tái)、雙花園。戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目延續(xù)龍湖早期的托斯卡納風(fēng)格，雙車(chē)位、大露臺(tái)、雙花園、中央空調(diào)贈(zèng)送等方式，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步改善，減少進(jìn)深、雙套房設(shè)計(jì)，完善功能，以及大尺度的空間結(jié)構(gòu)，戶(hù)型更方正。雙拼-六聯(lián)戶(hù)型設(shè)計(jì)，保證客戶(hù)的舒適度。面積區(qū)間：210-310平米，主力面積為260平米左右?！讽?xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀(guān)分析》項(xiàng)目戶(hù)型分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目客戶(hù)群分析》項(xiàng)目推廣分析》項(xiàng)目銷(xiāo)售分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面積區(qū)間：220.65-298.78平米總價(jià)區(qū)間：222-395萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪(fǎng)客戶(hù)150余組1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面推出產(chǎn)品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內(nèi)面積贈(zèng)送面積花園面積實(shí)際成交單價(jià)（含贈(zèng)送）實(shí)際成交單價(jià)（不含贈(zèng)送）實(shí)際成交總價(jià)（折后）去化情況1、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（端套）19231.86-298.7851-62%93-432812012780323191、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（中套）35220.65-261.5459-66%66-11768091113625935

聯(lián)排中套戶(hù)型面積：220-262㎡，贈(zèng)送144-155㎡，總價(jià)：222-312萬(wàn)元，去化率100%；聯(lián)排端套戶(hù)型面積：231-299㎡，贈(zèng)送145-155㎡，總價(jià)：263-395萬(wàn)元，去化率100%；去化排名前三的戶(hù)型：中套戶(hù)型：220-262㎡（總價(jià)：222-312萬(wàn)元），去化率100%大獨(dú)院：231-299㎡（總價(jià)：263-395萬(wàn)元），去化率100%開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠：一次性?xún)?yōu)惠50元/㎡，當(dāng)天繳納定金10萬(wàn)元，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完善合同，優(yōu)惠200元/㎡。推出產(chǎn)品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內(nèi)面積贈(zèng)送面積花園面聯(lián)排中套戶(hù)型聯(lián)排端套戶(hù)型開(kāi)間：6.6m客廳：6.6*5.3=34.98㎡主臥：6.6*4.8=31.68㎡廚房：3*2.9=8.7㎡雙套房、前后花園、露臺(tái)贈(zèng)送面積144-155平米花園面積：66-117㎡總價(jià)：222-312萬(wàn)元開(kāi)間：7m客廳：7.*5