物業(yè)管理?xiàng)l例2020年5月1日全文

第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民的生活和工作環(huán)境,制定本條例。第二條本條例所稱財(cái)產(chǎn)管理,是指業(yè)主選擇和雇用物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,進(jìn)行維修,保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。房屋,輔助設(shè)施和設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)所,以維護(hù)物業(yè)管理區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。第三條國(guó)家鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)公開(kāi),公平,公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國(guó)家第四條鼓勵(lì)采用新技術(shù)和新方法,依靠科技進(jìn)步來(lái)提高財(cái)產(chǎn)管理和服務(wù)水平。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門］負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。第二章業(yè)主和業(yè)主大會(huì)第六條房屋的所有者是所有者。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)享有以下權(quán)利:(一)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定提供的服務(wù);(2)建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(3)提出制定和修訂業(yè)主大會(huì)管理規(guī)程和議事規(guī)則的建議;(4)參加業(yè)主大會(huì),行使表決權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有選舉權(quán);（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（8）他們有權(quán)了解和監(jiān)督公共零件,設(shè)施和設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)所的使用;（九）監(jiān)督公用部分,公用設(shè)施專用設(shè)備的專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用;（十）法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在財(cái)產(chǎn)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù):（一）遵守業(yè)主大會(huì)的管理規(guī)定和議事規(guī)則;（2）遵守物業(yè)管理區(qū)公共部分設(shè)施的使用法規(guī),公共秩序的維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生;（三）執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的決定和業(yè)主會(huì)議授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的決定;（4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);（六）法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)當(dāng)組成業(yè)主會(huì)議。業(yè)主代表大會(huì)代表和維護(hù)所有人在財(cái)產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第九條財(cái)產(chǎn)管理區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)的劃分應(yīng)考慮公用設(shè)施設(shè)備,建筑規(guī)模,社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省,自治區(qū),直轄市制定。第十條同一物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門］或者鎮(zhèn)人民政府街道辦事處的指導(dǎo)下,成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)?；蛭飿I(yè)所在的城鎮(zhèn)。但是,如果只有一個(gè)所有者,或者所有者人數(shù)很少，并且所有者決定不以協(xié)商一致方式召開(kāi)所有者會(huì)議,則所有者應(yīng)共同履行所有者會(huì)議和所有者委員會(huì)的職責(zé)。第十-條下列事項(xiàng),由所有人共同決定:（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則;（二）制定和修訂管理規(guī)定;（3）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員;（四）選拔物業(yè)服務(wù)企業(yè);（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金;（6）建筑物及其附屬建筑的改建輔助設(shè)施;（七）其他與共同所有權(quán),共同管理權(quán)有關(guān)的重大事項(xiàng)。第十二條業(yè)主大會(huì)的會(huì)議可以集體討論或書面征求意見(jiàn)的形式舉行;但是,其所有權(quán)部分占建筑物總面積一半以上,物業(yè)管理區(qū)所有者總?cè)藬?shù)一半以上的所有者應(yīng)參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。業(yè)主會(huì)議應(yīng)征得其專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主總數(shù)2/3以上的業(yè)主的同意,以決定第11條中規(guī)定的事項(xiàng)規(guī)例;業(yè)主會(huì):議應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意,其專有部分占建筑物總面積的一半以上,占業(yè)主總數(shù)的一半以上。業(yè)主會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)的決定