居住區(qū)住宅用地的規(guī)劃設(shè)計T

居住區(qū)住宅用地的規(guī)劃設(shè)計一、住宅建筑的合理選擇與布置二、住宅群體的空間組織三、宅旁綠地組織住宅用地及其規(guī)劃設(shè)計考慮的主要內(nèi)容：住宅用地，在居住區(qū)內(nèi)不僅占地最大，其住宅的建筑面積及其所圍合的宅旁綠地在建筑和綠地中也是比重最大的。住宅用他的規(guī)劃設(shè)計對居住生活質(zhì)量、居住區(qū)以至城市面貌、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有著直接的重要影響。住宅用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)綜合考慮多種因素，其中主要內(nèi)容包括：住宅選型、住宅的合理間距與朝向、住宅群體組合、空間環(huán)境及住宅層數(shù)密度等。

一、住宅建筑的合理選擇與布置（一）住宅建筑選型要點（二）住宅的合理間距（一）住宅建筑選型要點1．依據(jù)國家現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)2．適應(yīng)地區(qū)特點3．適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)變化4．利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材(簡稱“三節(jié)”)5．注重提高科技含量6．利于規(guī)劃布置7．合理確定住宅建筑層數(shù) 1．依據(jù)國家現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)具體可體現(xiàn)為：不同套型配置合理，套型類別和空間布局具有較大的適應(yīng)性和靈活性，以保證多種選擇，適應(yīng)生活方式的變化和時代的發(fā)展，延長住宅使用壽命；平面布置合理，體現(xiàn)公私分離、動靜分離、潔污分離、食寢分離、居寢分離的原則，并為住戶留有裝修改造余地；住宅設(shè)備完善，節(jié)約能源，管線綜合布置，管道集中隱蔽．水、電、氣三表出戶；電話、電視、空調(diào)專用線齊全，并增設(shè)安全保衛(wèi)措施；住宅室內(nèi)具有優(yōu)質(zhì)聲、光、熱和空氣環(huán)境。2．適應(yīng)地區(qū)特點包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件和居民生活習(xí)俗等。目前我國各地區(qū)都有相應(yīng)的地方性住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，可作為住宅選型的參考，如炎熱地區(qū)住宅設(shè)計首先需滿足居室有良好的朝向和自然通風(fēng)，避免西曬；而在寒冷地區(qū)，主要是冬季防寒防風(fēng)雪；坡地和山地地區(qū)，住宅選型就要便于結(jié)合地形坡度進行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯跌等調(diào)整處理。坡地住宅建筑處理手法示意：3．適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)變化隨著經(jīng)濟與社會的發(fā)展、城市化進程、生活水平的提高以及計劃生育政策實施，我國家庭人口結(jié)構(gòu)變化有以下特征需引起住宅選型的密切關(guān)注（1）家庭人口規(guī)模小型化，四口人核心家庭大量演化為三口人核心家庭；（2）社會高齡化，預(yù)測下世紀中我國將達到超老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)；（3）家庭人口的流動化、孤身家庭增長。相適應(yīng)的住宅類型可選擇社會性較強的公寓式住宅、老人公寓、兩代居以及靈活適應(yīng)性較強的新型結(jié)構(gòu)住宅等。4．利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材住宅的尺度包括進深、面寬、層高，對“三節(jié)”具有直接的影響。由幾何學(xué)可知，圓的內(nèi)接矩形中以正方形的面積最大，周長最短。因此一般認為—“梯兩戶的住宅單元進深在11m以下時每增加1m，每公頃用地可增加建筑面積約l000㎡，同時因外墻縮短可節(jié)約材料和能量，進深在11m以上效果則不明顯。若將單元拼接成接近方形的樓棟時，更能體現(xiàn)“三節(jié)”要求，但進深過大住宅平面布置會出現(xiàn)采光和穿套等問題。住宅的面寬宜緊縮，但過窄使進深相對加大也會產(chǎn)生上述問題。關(guān)于住宅的層高，據(jù)分析層高每降低10cm，便能降低造價1％，節(jié)約用地2％，但必需滿足通風(fēng)、采光要求，同時要顧及居民生活習(xí)慣和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求運用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)和新工藝(簡稱“四新”)。住宅選型應(yīng)考慮新型結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)備，使住宅具有靜態(tài)密閉和隔絕(隔聲、防水、保溫、隔熱等)、動態(tài)控制變化(溫度變化、太陽照射、空氣更新等)、生態(tài)化自循環(huán)(太陽能、風(fēng)能、雨水利用、廢棄物轉(zhuǎn)換消納等)以及智能化安全防護(防干擾、防盜、防災(zāi)等)，運用科技進步改善住宅性能，提高居住舒適度。6．利于規(guī)規(guī)劃布置置住宅形式式應(yīng)適應(yīng)應(yīng)用地條條件，協(xié)協(xié)調(diào)用邊邊環(huán)境，，利于組組織鄰里里及社區(qū)區(qū)空間，，形成可可識別的的多樣空空間環(huán)境境及良好好街景，，使整個個居住區(qū)區(qū)具有特特色風(fēng)貌貌。7．合理確確定住宅宅建筑層層數(shù)住宅層數(shù)數(shù)是確定定居住區(qū)區(qū)用地規(guī)規(guī)模的直直接因素素。要確確定住宅宅層數(shù)，，首先要要考慮城城市規(guī)模模和城市市規(guī)劃要要求，同同時要考考慮居住住區(qū)規(guī)劃劃人口數(shù)數(shù)、用地地條件、、地形地地質(zhì)、周周圍環(huán)境境及技術(shù)術(shù)經(jīng)濟條條件等，，此外還還應(yīng)考慮慮居住區(qū)區(qū)空間環(huán)環(huán)境及建建筑景觀觀規(guī)劃的的需要。。從經(jīng)濟濟角度看看，合理理提高住住宅層數(shù)數(shù)是節(jié)約約用地的的主要手手段，但但不是層層數(shù)越高高用地越越省就越越經(jīng)濟．．隨著層層數(shù)增高高，建筑筑造價越越高，人人們心理理和生理理承受能能力減弱弱，在使使用上也也帶來某某些不便便。人均居住用用地控制指指標(biāo)：一梯三戶戶戶型：一梯兩戶戶戶型：一梯兩戶戶戶型：一梯兩戶戶戶型：（二）住宅宅的合理間間距居住建筑間間距，簡稱稱住宅間距距，以滿足足日照要求求為基礎(chǔ)，，綜合考慮慮采光、通通風(fēng)、消防防、防災(zāi)、、管線埋設(shè)設(shè)、視覺衛(wèi)衛(wèi)生等要求求確定。住住宅間距應(yīng)應(yīng)大小適宜宜。1．日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2．日照間距距3．住宅間距距的確定住宅建筑日日照標(biāo)準(zhǔn)：：中國建筑氣氣候區(qū)劃圖圖：建筑氣候區(qū)區(qū)劃分：Ⅰ：黑、吉、、內(nèi)蒙古東東、遼北；；Ⅱ：魯、京、、津、寧、、晉、冀、、陜、甘東東、豫北、、蘇北、遼遼南；Ⅲ：滬、浙、、皖、贛、、湘、鄂、、渝、黔東東、閩北、、川東、陜陜南、豫南南、蘇東南南；Ⅳ：桂、粵、、閩南、瓊瓊、臺；Ⅴ：滇、黔西西、川南；；Ⅵ：藏、青、、川西；Ⅶ：新、內(nèi)蒙蒙古西、甘甘西。2．日照間距距日照間距（（sunshinespacing）是指前后后兩排房屋屋之間，為為了保證后后排的住宅宅能在規(guī)定定的時日獲獲得所需的的日照量而而必須保持持的距離。。日照間距的的確定是以以當(dāng)?shù)靥栮柛叨冉桥c與方位角為為依據(jù)來求求取的。日照間距關(guān)關(guān)系：全國主要城城市不同日日照標(biāo)準(zhǔn)的的間距系數(shù)數(shù)：不同方位日日照間距關(guān)關(guān)系：日照間距計計算示例：：重慶地區(qū)某某居住區(qū)，，前排房屋屋檐口標(biāo)高高為20m，后排房屋屋底層窗臺臺標(biāo)高為1.5m。試求1、該房屋的的日照間距距；2、該房屋朝朝向為南偏偏東20度的日照間間距。日照間距通通常的表示示方法：日照間距一一般采用H：D（即前排房房屋高度與與前后排住住宅之間的的距離之比比）來表示示，經(jīng)常以以1：x的比值形式式出現(xiàn)，它它表示的是是相鄰兩排排建筑間距距與前排房房屋高度的的倍數(shù)關(guān)系系。如前排排房屋為六六層，高度度為18米，要求日日照間距是是1：1.2，則該相鄰鄰建筑的實實際距離應(yīng)應(yīng)是21.6米。3．住宅間距距的確定住宅間距主主要根據(jù)所所在地區(qū)的的日照、通通風(fēng)、采光光、防止噪噪聲和視視線干擾、、放火、防防震、綠化化、管線埋埋設(shè)、建筑筑布局形式式以及節(jié)約約用地等要要求，綜合合考慮確定定。建筑間距（（buildinginterval）的控制要要求不僅僅僅是保證每每家住戶均均能獲得基基本的日照照量和住宅宅的安全要要求，同時時還要考慮慮一些戶外外場地的日日照需要，，如幼兒和和兒童游戲戲場地、老老年人活動動場地和其其它一些公公共綠地，，以及由于于視線干擾擾引起的私私密性保證證問題。住宅側(cè)面間間距：多層之間最最小6m；高層與各種種層之間最最小13m；如果側(cè)面有有窗，考慮慮視覺衛(wèi)生生的需求應(yīng)應(yīng)增加側(cè)面面的間距。。二、住宅群群體空間組組織（一）住宅宅群體空間間特征（二）住宅宅群體空間間組合（三）住宅宅群體空間間組合實例例分析居住區(qū)建筑筑群體的組組合的原則則：功能原則——符合日照、、通風(fēng)、密密度、朝向向、間距等等功能要求求，使居民民生活更方方便、安全全、安靜；；經(jīng)濟原則——制定合理的的技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)，充充分適宜地地利用每一一處土地、、空間；美觀原則——運用美學(xué)原原理，既能能體現(xiàn)地方方特色，又又能反映出出建筑個性性。（一）住宅宅群體空間間特征1．空間的封封閉感和開開敞感2．主要空間間和次要空空間3．靜態(tài)空間間和動態(tài)空空間4．剛性空間間和柔性空空間1．空間的封封閉感和開開敞感封閉的空間間可提供較較高的私密密性和安全全感，但也也可能帶來來閉塞感和和視域的限限制。開敞敞空間則與與此相反，，封閉和開開敞可以有有程度上的的不同，它它取決于建建筑圍蔽的的強弱。2．主要空間間和次要空空間建筑物的單單調(diào)布置，，或雜亂地地任意布置置都不能建建立具有一一定視覺中中心的空間間，但是只只有單一的的主要空間間也會給人人以單調(diào)感感。如果結(jié)結(jié)合主要空空間布置一一些與其相相聯(lián)系的次次要空間(或稱子空間間)，就能使空空間更為豐豐富；當(dāng)人人處于某個個特殊位置置時，這些些子空間將將被遮掩，，使人感覺覺空間時隱隱時顯，產(chǎn)產(chǎn)生奇妙的的變化而耐耐人尋味。。主要空間與與次要空間間關(guān)系：3．靜態(tài)空間間和動態(tài)空空間具有動態(tài)感感的空間，，常能使人人們引起對對生活經(jīng)驗驗中某種動動態(tài)事物的的聯(lián)想，緩緩解呆板的的建筑形象象，給人以以輕松活潑潑、飄逸蕩蕩漾的良好好心理感受受?！帮L(fēng)車形”動態(tài)空間：：“風(fēng)車形”建建筑組群，，使靜止的的內(nèi)院富有有動感。多視角線性性空間：行列式空間間布局帶給給人以單調(diào)調(diào)感，向兩兩側(cè)伸展的的線性空間間把人的注注意引向盡盡端，有組組織的線性性空間則不不然，如圖圖通過空間間的轉(zhuǎn)折和和一系列空空間形態(tài)及及尺度的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，不知知情的來訪訪者會因獲獲得變化的的動態(tài)景觀觀和新奇的的空間而感感到愉快，，同時多視視點多視角角的空間到到處都有對對不速之客客警惕的眼眼睛，增強強了空間的的自我監(jiān)護護及安全感感。4．剛性空間間和柔性空空間剛性空間由由建筑物構(gòu)構(gòu)成，柔性性空間由綠綠化構(gòu)成。。較為分散散的建筑，，常利用植植物圍合成成空間。綠綠化不但能能界定空間間．而且能能柔化剛性性體面、許許多建筑利利用攀緣植植物、懸垂垂植物，使使墻面、陽陽臺、檐口口等剛性體體面得以柔柔化和自然然環(huán)境融為為一體，增增強了協(xié)調(diào)調(diào)感和舒適適感。植物圍合和和柔化空間間：（二）住宅宅群體空間間組合1．住宅群體體組合的基基本原型2．影響住宅宅建筑布置置的因素1．住宅群體體組合的基基本原型一般來說，，住宅群體體組合的布布置有：行行列式、圍圍合式、和和點群式三三種基本形形式。其他他布局形式式如混合式式、自由式式都是以此此為基礎(chǔ)進進行的演變變。（1）行列式布布置建筑按一定定的朝向和和合理的間間距成排布布置。（2）圍合式（（周邊式））布置圍合式是建建筑沿街坊坊或院落周周邊布置。。（3）點群式布布置日照和通風(fēng)風(fēng)條件較好好，對地形形的適應(yīng)能能力強，可可利用邊角角余地，缺缺點是外墻墻面積大太太陽輻射熱熱較大，視視線干擾較較大，識別別性較差。。（4）混合式布布置混合式布置置是行列式式和圍合式式兩種形式式的結(jié)合，，最為常見見的往往是是大部分住住宅以行列列式為主，，以少量住住宅和公共共建筑沿道道路或院落落布置，形形成半開敞敞式院落。。2．影響住宅宅建筑布置置的因素（1）項目規(guī)模模，（2）項目層高高，（3）項目性質(zhì)質(zhì)，；（4）周邊環(huán)境境，；（5）日照、采采光、通風(fēng)風(fēng)、地形（三）住宅宅群體空間間組合實例例分析瑞士伯尼小小區(qū)的住宅宅群北京古城小小區(qū)的住宅宅群：三、宅旁綠綠地組織（一）近宅宅空間環(huán)境境（二）庭院院空間環(huán)境境（三）余留留空間環(huán)境境“宅旁綠地”“宅旁綠地””是住宅內(nèi)內(nèi)部空間的的延續(xù)和補補充，它雖雖不象公共共綠地那樣樣具有較強強的娛樂、、游賞功能能，但卻與與居民日常常生活起居居息息相關(guān)關(guān)。結(jié)合綠綠地可開展展各種家務(wù)務(wù)活動，兒兒童林間嬉嬉戲、綠蔭蔭品茗奕棋棋、鄰里聯(lián)聯(lián)誼交往，，以及衣物物晾曬、家家具制作、、婚喪宴請請等場面莫莫不是從室室內(nèi)向戶外外鋪展．使使眾多鄰里里鄉(xiāng)親甘苦苦與共、休休戚相關(guān)，，密切了人人際關(guān)系，，具有濃厚厚的傳統(tǒng)生生活氣息，，使現(xiàn)代住住宅單元樓樓的封閉隔隔離感得到到較大程度度的緩解。。使以家庭庭為單位的的私密性和和以宅間綠綠地為紐帶帶的社會交交往活動都都得到滿足足和統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)。宅旁綠地的的分類：近宅空間：：有兩部分分，一為底底層住宅小小院和樓層層住戶陽臺臺、屋頂花花園等。另另一部分為為單元門前前用地包括括單元人口口、人戶小小路等，前前者為用戶戶領(lǐng)域．后后者屬單元元領(lǐng)域。庭院空間：：包括庭院院綠化、各各活動場地地及宅旁小小路等，屬屬宅群或樓樓棟領(lǐng)域。。余留空間：：是上述兩兩頂用地領(lǐng)領(lǐng)域外的邊邊角余地，，大多是住住宅群體組組合中領(lǐng)域域模糊的消消極空間。。（一）近宅宅空間環(huán)境境近宅空間對對住戶來說說是使用頻頻率最高的的親切的過過渡性小空空間，每天天出入的必必經(jīng)之地，，同樓居民民常常在此此不期而遇遇。在這不不起眼的小小小空間里里體現(xiàn)住宅宅樓內(nèi)人們們活動的公公共性和社社會性，它它不僅具有有適用性和和鄰里交往往意義，并并具有識別別和防衛(wèi)作作用。規(guī)劃設(shè)計要要在這里多多加筆墨，，適當(dāng)擴大大使用面積積，作一定定圍合處理理，如作綠綠籬、短墻墻、花壇、、坐椅、鋪鋪地等，自自然適應(yīng)居居民日常行行為，使這這里成為主主要由本單單元使用的的單元領(lǐng)域域空間。至至于底層住住戶小院、、樓層住戶戶陽臺、屋屋頂花園等等屬住戶私私有，除提提供建筑及及豎向綠化化條件外，，具體布置置可由住戶戶自行安排排，也可提提供參考設(shè)設(shè)計。（二）庭院院空間環(huán)境境宅間庭院空空間組織主主要是結(jié)合合各種生活活活動場地地進行綠化化配置，并并注意各種種環(huán)境功能能設(shè)施的應(yīng)應(yīng)用與美化化。其中應(yīng)應(yīng)以植物為為主，使擁擁塞的住宅宅群加入盡盡可能多的的綠色因素素，使有限限的庭院空空間產(chǎn)生最最大的綠化化效應(yīng)。1．場地布設(shè)設(shè)動區(qū)與靜區(qū)區(qū)。動區(qū)主要指指游戲、活活動場地；；靜區(qū)則為為休息、交交往等區(qū)域域。動區(qū)中中的成人活活動如早操操、練太極極拳等，動動而不閉，，可與靜區(qū)區(qū)貼鄰合一一；兒童游游戲則動而而吵鬧，可可在宅端山山墻空地、、單元人口口附近或成成人視線所所及的中心心地帶設(shè)置置。向陽區(qū)與背背陽區(qū)。兒童游戲、、老人休息息、衣物晾晾曬以及小小型活動場場地，一般般都應(yīng)置于于向陽區(qū)。。背陽區(qū)一一般不宜布布置活動場場地，但在在南方炎夏夏則是消暑暑納涼佳處處。顯露區(qū)與隱隱蔽區(qū)。住宅臨窗外外側(cè)、底層層雜務(wù)院、、垃圾箱等等部位，都都應(yīng)隱蔽處處理．以護護觀瞻和私私密性要求求。單元人人口、主要要觀賞點、、標(biāo)志物等等則應(yīng)顯露露無遺，以以利識別和和觀賞。庭院綠地布布置示意：：2．植物構(gòu)設(shè)設(shè)植物是組織織和塑造自自然空間的的有生命的的建筑材料料．構(gòu)成外外部空間的的頂棚、墻墻壁、地面面，使人工工建筑空間間走向大白白然與大自自然融為一一體?！皢虇棠尽笔峭ネピ嚎臻g的的骨干因素素，形成空空間構(gòu)架；；“灌木””是協(xié)調(diào)因因素，適于于空間圍合合；“花卉卉”是活躍躍因素，用用以點綴裝裝飾；“草草皮”是背背景因素，，用以鋪墊墊襯托；““藤蔓”是是覆蓋因素素，用于攀攀附和垂直直綠化。植植物構(gòu)建宅宅間和景觀觀的功能應(yīng)應(yīng)有盡有。。宅間庭院院空間運用用植物加以以限定和組組織．可豐豐富空間層層次，增強強空間變化化，形成不不同的空間間品質(zhì)，使使有限的宅宅間庭院空空間小中見見大。植物構(gòu)設(shè)常常用的空間間組織手法法有：圍合覆蓋凹凸3．庭院小筑筑(景觀小品)（1）路和地面面鋪裝（2）水面（3）置石（4）設(shè)施小品品設(shè)施小品:建筑部件小小品：如單單元入口、、室外樓梯梯、平臺、、連廊、過過街樓、雨雨篷等。室外工程設(shè)施小品：如天天橋、室外外臺階、擋擋土墻、護護坡、圍墻墻、出入口口、欄桿等等。公用設(shè)施小小品：如垃垃圾箱、燈燈柱、燈具具、路障、、路標(biāo)等。?；顒釉O(shè)施小小品：如兒兒童游戲器器具、桌椅椅等。實例：某臨臨街庭院設(shè)設(shè)計臺灣高雄翰翰林世家底底層架空庭庭院設(shè)計（三）余留留空間環(huán)境境居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計要盡盡量避免消消極空間的的出現(xiàn)，在在不可避免免的情況下下要設(shè)法化化消極空間間為積極空空間，主要要是發(fā)掘其其潛力進行行利用，注注入恰當(dāng)?shù)牡姆e極因素素，如可將將背對背的的住宅底層層作為兒童童、老人活活動室，其其外部消極極空間立即即可活躍起起來，也可可在底層設(shè)設(shè)車庫、居居委會管理理服務(wù)機構(gòu)構(gòu)；在住宅宅和圍墻或或住宅和道道路的間距距內(nèi)作停車車場；在沿沿道路的住住宅山墻內(nèi)內(nèi)可設(shè)垃圾圾集中轉(zhuǎn)運運點，近內(nèi)內(nèi)部庭院的的住宅山墻墻內(nèi)可設(shè)兒兒童游戲場場、少年活活動場；靠靠近道路的的零星地可可設(shè)置小型型分散的市市政公用設(shè)設(shè)施，如配配電站、調(diào)調(diào)壓站等。。邊角角余余留留地地的的利利用用：：有關(guān)關(guān)名名詞詞說說明明：：建筑筑基基地地面面積積：：基地地面面積積計計算算必必須須以以城城市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理部部門門劃劃定定的的用用地地范范圍圍為為準(zhǔn)準(zhǔn)。?；氐刂苤車鷩?、道道路路紅紅線線以以內(nèi)內(nèi)的的面面積積，，不不計計算算基基地地面面積積。?；氐貎?nèi)內(nèi)如如有有不不同同性性質(zhì)質(zhì)的的建建筑筑，，應(yīng)應(yīng)分分別別劃劃定定建建筑筑基基地地范范圍圍。。建筑筑面面積積：：按國國家家頒頒布布的的““建建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)則則””計計算算。。計計算算建建筑筑面面積積時時，，地地下下室室、、半半地地下下室室建建筑筑面面積