什么是影響房地產(chǎn)價(jià)格的本體因素

什么是影響房地產(chǎn)價(jià)格的本體因素？

房地產(chǎn)價(jià)格的社會影響因素，是指房地產(chǎn)本身的因素以外的其他因素。其基本內(nèi)容主要表現(xiàn)在七個方面：

一、經(jīng)濟(jì)方面。經(jīng)濟(jì)因素是宏觀影響因素，它制約著整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格水平。在經(jīng)濟(jì)因素當(dāng)中主要包括：

（1）社會經(jīng)濟(jì)繁榮程度；

（2）房地產(chǎn)市場的完善度和活躍度；

（3）供求關(guān)系；

（4）金融市場；

（5）貨幣價(jià)值；

（6）物價(jià)、工資及就業(yè)率；

（7）科學(xué)技術(shù)。

二、政治因素。政治因素包括政局因素與政策因素兩個方面。

政局情況對房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展具有極大的影響。一個國家和地區(qū)的政治是否穩(wěn)定，會直接影響人們置業(yè)的信心。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動產(chǎn)，人們一旦把資金投入進(jìn)去，就需一定的時(shí)間才能收回投資。所以一般來說，政局穩(wěn)定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格就上升；反之，其價(jià)格則下降。穩(wěn)定的政局與上漲的房地產(chǎn)價(jià)格是成正比關(guān)系的。

房地產(chǎn)價(jià)格除深受政局穩(wěn)定情況影響外，還受政策因素影響。在某種情況下，政策因素甚至成為決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素之一。例如，我國在相當(dāng)長的一個時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)屬非商品范疇，人為的使其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離價(jià)值，房地產(chǎn)價(jià)格既不能反映價(jià)值，也不能反映供求變化，嚴(yán)重影響了房屋的再生產(chǎn)和土地的合理利用，還擴(kuò)大了消費(fèi)膨脹和一系列社會問題。所以說政策因素對房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響。

三、環(huán)境因素。環(huán)境因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響是很顯著的，這也是與其他商品的一個不同之處。環(huán)境因素是指房地產(chǎn)所在地段的自然條件和各種配套設(shè)施條件等因素。

自然環(huán)境條件是指房地產(chǎn)周圍的空氣和水源質(zhì)量、清潔度、噪音污染程度、交通便利程度及自然景觀等。市政基礎(chǔ)設(shè)施是人們對土地投資的物化體現(xiàn)，該項(xiàng)投資對其周圍房地產(chǎn)價(jià)格有著直接影響。市政基礎(chǔ)設(shè)施包括交通運(yùn)輸、給排水、供電和郵電通訊設(shè)施，對企業(yè)經(jīng)營效果和人們居住的生活條件影響極大。城市中心房地產(chǎn)價(jià)格之所以高，就是因?yàn)槭兄行牡慕煌?、通訊、水電氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施完善的緣故。

公用建筑配套設(shè)施為居民日常生活服務(wù)，這些設(shè)施的完善與否，影響到居民消費(fèi)和受教育的方便性及文化娛樂生活豐富與否。因此，它對其周圍住宅房屋價(jià)格影響也較大。

四、人口因素。從住宅來說，人是其最終消費(fèi)者，所以，人口數(shù)量、分布、年齡和家庭結(jié)構(gòu)及其增長情況，會直接影響著房地產(chǎn)的供需和價(jià)格。

五、規(guī)劃因素。不同城市、不同地區(qū)的城市規(guī)劃目標(biāo)，如交通布局、空中與地下開發(fā)管制等均有所不同。然而，城市規(guī)劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。

六、心理因素。心理因素是指人們對房地產(chǎn)市場價(jià)格變化的心理承受能力，或?qū)r(jià)格的心理評估。心理因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，是指房地產(chǎn)交易者對未來政局和經(jīng)濟(jì)前景的信心施于房地產(chǎn)行市的心理作用，對房地產(chǎn)價(jià)格造成的影響。

七、其他因素。其他因素包括