住宅區(qū)景觀工程成本實(shí)例

萬科四季花城一期成本分析四季花城一期平面圖四季花城一期平面圖花城一期園林環(huán)境動態(tài)成本比目標(biāo)成本超182萬。其中一期范圍內(nèi)景觀成本增加122萬；公共景觀增加405萬，分?jǐn)偟揭黄谠黾?0萬，詳見下表：萬科四季花城一期景觀成本變化對比表項(xiàng)目目標(biāo)成本動態(tài)成本差價(jià)公共景觀27033060（分?jǐn)們r(jià)）組團(tuán)景觀28533954私家花園339562建筑小品264418道路建設(shè)11492－22圍墻4845-3室外照明45461背景音樂13152零星設(shè)施607010合計(jì)（萬元）8941076182其中，公共景觀成本明細(xì)如下：公共景觀成本對比表成本科目目標(biāo)成本動態(tài)成本差異額原因分析圍墻建造費(fèi)580-58圍墻發(fā)生在當(dāng)期，并分?jǐn)偟疆?dāng)期成本，無跨期動態(tài)成本入口廣場260387127硬景面積及硬景單方造價(jià)高于目標(biāo)成本，詳細(xì)分析見后面伴城湖19120312

天雨湖41410影月湖及文景湖6711750

提香山18180影月山8112848增加山頂茶室、休息木平臺湖畔花街45052070硬景面積增加會所環(huán)境7315885景觀面積增加，詳細(xì)分析見后面湖邊餐廳環(huán)境280-28成本歸入入口廣場緞帶廣場及步行道80800湖岸小筑1061060C湖人工濕地0100100新增加改造項(xiàng)目其他公共景觀4004000合口廣場硬景成本分析入口廣場景觀動態(tài)成本比目標(biāo)成本增加127萬，增加的主要原因?yàn)椋?/p>

1、鋪貼面積增加30%，2130平方米；

2、鋪貼單價(jià)目標(biāo)成本為：280元/平方米，目前動態(tài)單方為：297元/平方米。單價(jià)增加約6%。

3、水景設(shè)備花費(fèi)了35項(xiàng)目名稱面積造價(jià)(萬）單方造價(jià)（元/m2）硬景9082270297軟景394258147水景

35

硬景＋軟景單位面積價(jià)格構(gòu)成：

鋪貼為130元；

結(jié)構(gòu)127元；

水電30元；

其他為10元。

控制成本的重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)及鋪貼方案。

從面材分析：

石材5295平米，單價(jià)為146元；

洗石米431平米，單價(jià)為114元；

建菱磚2943平米，單價(jià)為83元；

木材413平米，單價(jià)285元。

控制成本的重點(diǎn)在石材的價(jià)格及各種材料的面積比例。入口廣場軟景成本分析科目單位數(shù)量單位造價(jià)（元/m2)造價(jià)（萬）喬木株357112140灌木平方米22377216地被平方米1697122控制軟景造價(jià)重點(diǎn)在：1、喬木；2、灌木與地被的面積比?？颇織l件數(shù)量(株）單位造價(jià)（元/株）造價(jià)（萬）喬木價(jià)格>=100082383531.44喬木價(jià)格<10002753118.55入口廣場喬木總計(jì)357株，價(jià)格大于等于1000元的僅僅82株，但是造價(jià)卻占喬木總造價(jià)的79％，占軟景總造價(jià)的54％，控制喬木造價(jià)重點(diǎn)在大喬木。

喬木密度為：0.09株/平方米,相當(dāng)于11m2/棵樹。科目單位數(shù)量（m2)單位造價(jià)（元/m2)造價(jià)(萬）灌木平方米22377216地被平方米1696.5122軟景面積＝灌木面積＋地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價(jià)就相差8倍左右，增加地被的面積比率也是降低軟景成本的有效方法。會所園建成本分析會所園建動態(tài)成本比目標(biāo)成本增加85萬，增加的主要原因?yàn)椋?/p>

1、鋪貼面積增加173%，2733平方米；

2、綠化面積增加。項(xiàng)目名稱面積（m2)造價(jià)(萬）單方造價(jià)（元/m2)硬景4308108251軟景44514090硬景＋軟景8759148169會所硬景成本分析硬景價(jià)格構(gòu)成：

鋪貼為135元；

結(jié)構(gòu)95元；

水電21元；

控制成本的重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)及鋪貼方案。

從面材分析：

石材4190平米，單價(jià)為130元；

木材117平米，單價(jià)285元。

控制成本的重點(diǎn)在石材的價(jià)格及各種材料的面積比例。會所軟景成本分析備注：會所保留原有部分喬木，所以喬木造價(jià)比率相對較低。科目單位數(shù)量單位造價(jià)(元/株）造價(jià)（萬）喬木株33661421灌木平方米22188318地被平方米223371 科目條件數(shù)量（株）單位造價(jià)（元/株）造價(jià)（萬）喬木價(jià)格>=100042238110喬木價(jià)格<100029437411 入口廣場喬木總計(jì)336株，價(jià)格大于等于1000元的僅僅42株，數(shù)量僅僅占喬木數(shù)量23％，但是造價(jià)卻占喬木總造價(jià)的48％，占軟景總造價(jià)的25％。

喬木密度為：0.038株/平方米。科目單位數(shù)量單位造價(jià)（元/m2)造價(jià)(萬）灌木平方米22188318地被平方米223372.1軟景面積＝灌木面積＋地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價(jià)就相差9倍左右。其中，組團(tuán)景觀成本明細(xì)如下：組團(tuán)景觀成本對比表項(xiàng)目目標(biāo)成本動態(tài)成本差價(jià)原因組團(tuán)景觀28533954硬景面積增加，綠化造價(jià)增加，詳細(xì)分析見后面私家花園339562私家花園目標(biāo)成本2900元/個偏低，需要6000元/個。建筑小品264418

道路建設(shè)11492-22

圍墻4845-3室外照明45461背景音樂13152零星設(shè)施607010合計(jì)624746122組團(tuán)園建動態(tài)成本比目標(biāo)成本增加53萬，增加的主要原因?yàn)椋?/p>

1、鋪貼面積增加485平方米；

2、增加架空活動面積；

3、綠化面積增加，同時增加約10萬元喬木種植。項(xiàng)目名稱面積（m2)造價(jià)(萬）單方造價(jià)（元/m2)硬景9290231249軟景1065210699硬景＋軟景19942337169硬景價(jià)格構(gòu)成：

鋪貼為116元；

結(jié)構(gòu)126元；

水電30元；

控制成本的重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)及鋪貼方案。

從面材分析：

石材5340平米，單價(jià)為143元；

洗石米2581平米，單價(jià)為80元；

建菱磚1369平米，單價(jià)為78元；

控制成本的重點(diǎn)在石材的價(jià)格及各種材料的面積比例。項(xiàng)目名稱面積(m2)造價(jià)(萬）單方造價(jià)（元/m2)硬景4589125272軟景429752121硬景＋軟景8886177199組團(tuán)間硬景材料面積對比 組團(tuán)軟景成本分析 科目單位數(shù)量單位造價(jià)造價(jià)(萬）喬木株125655870灌木平方米43697131地被平方米628374科目條件數(shù)量單位造價(jià)造價(jià)（萬）喬木價(jià)格>=1000100360036喬木價(jià)格<10001156294341～4組團(tuán)喬木總計(jì)1256株，價(jià)格大于等于1000元的僅僅100株，數(shù)量僅僅占喬木數(shù)量8％，但是造價(jià)卻占喬木總造價(jià)的51％，占軟景總造價(jià)的34％。

喬木密度為：0.118株/平方米，相當(dāng)于9m2/棵樹?？颇繂挝粩?shù)量單位造價(jià)造價(jià)灌木平方米43697131地被平方米628374軟景面積＝灌木面積＋地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價(jià)就相差8倍左右。科目條件數(shù)量單位造價(jià)造價(jià)（萬）喬木價(jià)格>=100060316719喬木價(jià)格<1000421309131～2組團(tuán)喬木總計(jì)481株，價(jià)格大于等于1000元的僅僅60株，數(shù)量僅僅占喬木數(shù)量12％，但是造價(jià)卻占喬木總造價(jià)的59％，占軟景總造價(jià)的35％。

喬木密度為：0.076株/平方米，相當(dāng)于13m2/棵樹。 科目單位數(shù)量單位造價(jià)造價(jià)灌木平方米25937319地被平方米376273 科目條件數(shù)量單位造價(jià)造價(jià)（萬）喬木價(jià)格>=100040409816喬木價(jià)格<1000735288211～2組團(tuán)喬木總計(jì)775株，價(jià)格大于等于1000元的僅僅60株，數(shù)量僅僅占喬木數(shù)量5％，但是造價(jià)卻占喬木總造價(jià)的43％，占軟景總造價(jià)的32％。

喬木密度為：0.18株/平方米，相當(dāng)于5.5m2/棵樹?？颇繂挝粩?shù)量單位造價(jià)造價(jià)灌木平方米17766912地被平方米252172軟景面積＝灌木面積＋地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價(jià)就相差6倍左右。從上面對比數(shù)據(jù)得知：四季花城硬景單方造價(jià)基本與目標(biāo)單方造價(jià)吻合，對比同行或兄弟公司，花城硬景采用的是相對便宜的石材材料。示范區(qū)園建成本控制存在的問題分析從上面的數(shù)據(jù)分析得知，雖然硬景單方造價(jià)控制在目標(biāo)成本內(nèi)，但是示范區(qū)景觀總造價(jià)仍超目標(biāo)成本，在園建成本控制存在以下問題：

一、硬景面積比率偏大

由于硬景單方造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于軟景單方造價(jià)，比率又相對較高，是造成園建成本偏高的主要原因。項(xiàng)目名稱入口廣場會所組團(tuán)總面積13024875919942硬景面積908243089290硬景單方造價(jià)297251251軟景面積3942445110652軟景單方造價(jià)1479099鋪貼比率70%49%47%軟景比率30%51%53%硬景

1、結(jié)構(gòu)造價(jià)比率偏高，占硬景造價(jià)50％左右，相當(dāng)于50％成本“埋在地里”；

2、石材面積比率偏高；

3、石材厚度普遍采用30mm，實(shí)際上除行車采用30mm以外，其他部位都可采用20mm. 項(xiàng)目名稱入口廣場會所組團(tuán)石材比率58％97％57％二、軟景

1、喬木