住宅樓項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

項(xiàng)目評(píng)估質(zhì)量簡(jiǎn)報(bào)第一部份:基本資料項(xiàng)目名稱(chēng)：·評(píng)估日期：2011年10報(bào)告編號(hào)：評(píng)估單位及人員：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：F組團(tuán)1．中建六局：7#、8#樓地下2層、地上21層；6#樓地下2層、地上17層；總建筑面積為45267㎡。2．中建六局：3#樓地下2層、地上21層；4#樓地上8層；總建筑面積為29634㎡。3．聯(lián)達(dá)：5#樓地下2層，地上15層，總建筑面積為35899㎡。施工單位：監(jiān)理公司：施工進(jìn)度：中建六局：現(xiàn)F3#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至14層，室內(nèi)抹灰至11層；F4#樓室內(nèi)一遍膩?zhàn)油瓿?，外墻東西立面外保溫施工。北京聯(lián)達(dá)：現(xiàn)F5#樓土建施工基本完成，外窗框安裝完成，室內(nèi)二遍膩?zhàn)邮┕?，外裝修完成90％。中建六局：現(xiàn)F6#、F7＃、F8＃室外電梯拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩?zhàn)佣右陨匣就瓿?；F6＃樓戶(hù)內(nèi)電箱安裝完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開(kāi)始安裝；散熱器F7＃樓安裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝完成20％。項(xiàng)目交付：F3#、F4#樓計(jì)劃2012年F5#樓計(jì)劃2012年F6#-8#樓計(jì)劃2011年第二部份：實(shí)測(cè)實(shí)量情況 ·xx項(xiàng)目實(shí)測(cè)簡(jiǎn)評(píng)：（測(cè)量項(xiàng)目）項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)：本項(xiàng)目共3個(gè)標(biāo)段參與綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，中建六局第二開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司施工的F3#、F4#樓；中建六局建筑安裝工程有限公司施工的F7#樓；北京市聯(lián)達(dá)建筑工程有限公司施工的F5#樓。土建總包較好與較差的指標(biāo)主要如下表：總包單位較好指標(biāo)較差指標(biāo)F3#樓18層主體階段：截面尺寸、表面平整度、垂直度控制相對(duì)較好；6層抹灰：墻面表面平整度、垂直度控制相對(duì)較好。F3#樓18層主體階段：頂板水平度控制相對(duì)較差。6層抹灰：同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差、頂棚水平度控制相對(duì)較差。F5#樓抹灰階段：墻面表面平整度、地面平整度、垂直度、凈高、陰陽(yáng)角、開(kāi)間進(jìn)深、空鼓開(kāi)裂、窗框正面垂直度控制相對(duì)較好。F5#樓抹灰階段：座便器坑距偏差、頂棚水平度、戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差、戶(hù)內(nèi)門(mén)洞墻體厚度、控制線(xiàn)偏差控制相對(duì)較差。F7#涂飾階段：地面表面平整度、凈高、開(kāi)間進(jìn)深、空鼓開(kāi)裂、窗框正面垂直度、窗框?qū)蔷€(xiàn)相對(duì)控制較好。F7#涂飾階段：座便器坑距偏差、同一室內(nèi)的開(kāi)關(guān)插座面板高度偏差、戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差、型材拼縫高低差、拼縫寬、方正性、垂直度、陰陽(yáng)角方正、頂棚水平度控制相對(duì)較差。第三部分：需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)中建六局第二開(kāi)發(fā)公司承建的F3#樓、F4#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，在主體結(jié)構(gòu)施工中門(mén)窗孔洞漲模、變形現(xiàn)象普遍，且較嚴(yán)重，在下一步施工過(guò)程中將有大量的剔鑿整改作業(yè)；頂板裂縫、墻體錯(cuò)臺(tái)、粘?，F(xiàn)象普遍；建議項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包在后續(xù)工作過(guò)程中采取整改措施。建總承建的F6#樓—F8#樓將于2011年11月15建議項(xiàng)目部督促監(jiān)理及總包單位在資料整理方面進(jìn)一步細(xì)化。第四部分：·xx項(xiàng)目2011年10月28日-29日項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題小結(jié)·xx（建總）·xx（聯(lián)達(dá)）·xx（住總）·xx項(xiàng)目---施工計(jì)劃問(wèn)題描述：住總集團(tuán)：公司一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃:F3#、F4#樓竣工交付時(shí)間為2012年9月20日；F3#樓、F4＃樓外裝完成時(shí)間為2012年8月31日，現(xiàn)F3#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至14層，室內(nèi)抹灰至11層；F4#樓室內(nèi)一遍膩?zhàn)油瓿?，外墻東西立面外保溫施工；總體施工基本可控。聯(lián)達(dá):公司一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：F5#樓竣工交付時(shí)間為2012年6月20日，竣工時(shí)間為2012年6月10日?，F(xiàn)F5#樓土建施工基本完成，外窗框安裝完成，室內(nèi)二遍膩?zhàn)邮┕ぃ庋b修完成90％?？⒐わL(fēng)險(xiǎn)基本可控。四、中建六局：公司一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：F6#、F7＃、F8#樓竣工交付時(shí)間為2011年12月15日；竣工時(shí)間為2011年11月15日?，F(xiàn)F6#、F7＃、F8＃樓室外電梯拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩?zhàn)佣右陨匣就瓿?；F6＃樓戶(hù)內(nèi)電箱安裝完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開(kāi)始安裝；散熱器F7＃樓安裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝完成20％；竣工驗(yàn)收前的功能性檢驗(yàn)正在組織進(jìn)行，竣工風(fēng)險(xiǎn)較大。改善建議：建議對(duì)剩余工作量，項(xiàng)目部、監(jiān)理和總包倒排施工計(jì)劃，在保證勞動(dòng)力、材料設(shè)備的情況下，對(duì)每天的計(jì)劃工作量采取消項(xiàng)的方式，逐項(xiàng)落實(shí)解決，保證竣工交用時(shí)間。F6＃摟（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：窗框與主體間縫隙較大。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：在后續(xù)施工過(guò)程中，采取抗裂措施，防止出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：防水收頭上口開(kāi)裂。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：進(jìn)行全面排查，嚴(yán)格按防水施工方案組織施工。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：回填土中建筑垃圾過(guò)多，易對(duì)防水卷材造成破壞。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：進(jìn)行全面排查，嚴(yán)格按防水施工方案組織施工。F6＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：屋面女兒墻臨時(shí)電纜收口處未完成。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：在竣工之前，對(duì)即將竣工的樓棟號(hào)進(jìn)行全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的部位及時(shí)進(jìn)行處理。F6＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：室內(nèi)窗臺(tái)有水跡。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：對(duì)污染的墻面進(jìn)行修復(fù)整改，分析水跡產(chǎn)生的原因，采取措施進(jìn)行整改。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：室內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框間防水膠未完成。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議:進(jìn)行一戶(hù)一驗(yàn)，按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行完善。F6樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述:室內(nèi)窗框上口防水膠未完成。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：進(jìn)行一戶(hù)一驗(yàn)，按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行完善。F6＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述:收口膠開(kāi)裂。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：組織一戶(hù)一驗(yàn)，嚴(yán)格按施工工藝進(jìn)行整改完善。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述：頂板有裂縫。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議:建議項(xiàng)目部會(huì)同監(jiān)理、總包盡快采取措施進(jìn)行整改。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述:室內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框間防水膠未完成。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：進(jìn)行一戶(hù)一驗(yàn)，按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行完善3#樓（住總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述:頂板有裂縫。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：建議項(xiàng)目部會(huì)同監(jiān)理、總包盡快采取措施進(jìn)行整改。3#樓（住總）·xx項(xiàng)目---滲漏問(wèn)題描述:防水卷材破損、脫落。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：1.及時(shí)清理肥槽內(nèi)雜物。2.在后續(xù)施工過(guò)程中對(duì)破損、脫落部位整改完善。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---空鼓/開(kāi)裂問(wèn)題描述:屋面保護(hù)層有裂縫。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面施工中采取抗裂措施，對(duì)開(kāi)裂部位進(jìn)行整改完善。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---空鼓/開(kāi)裂問(wèn)題描述:屋面保護(hù)層有裂縫。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面施工中采取抗裂措施，對(duì)開(kāi)裂部位進(jìn)行整改完善。F6＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：固定螺栓不牢固。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：采取一戶(hù)一驗(yàn)，對(duì)水管固定處采取措施進(jìn)行處理。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：抹灰墻面破損。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：一戶(hù)一驗(yàn)，進(jìn)行全面排查，對(duì)破損部位進(jìn)行整改完善。F6#樓（建總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：墻體后鑿洞不規(guī)范。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)前期的圖紙會(huì)審，確保預(yù)留孔洞無(wú)遺漏。F7#樓（建總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座面板周邊處理不規(guī)范。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：竣工驗(yàn)收前進(jìn)行一戶(hù)一驗(yàn)，采取措施整改完善。F7#樓（建總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：外墻保溫前未對(duì)穿墻螺栓孔進(jìn)行封堵。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻保溫施工前按方案組織施工。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：抹灰墻面破損。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：一戶(hù)一驗(yàn)，進(jìn)行全面排查，對(duì)破損部位進(jìn)行整改完善。。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：外墻空調(diào)孔封堵蓋丟失。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：在竣工前整改完成。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：混凝土墻體錯(cuò)臺(tái)。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：嚴(yán)格按方案組織施工，加強(qiáng)混凝土澆筑前對(duì)模板的驗(yàn)收。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：混凝土墻體露筋。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)對(duì)鋼筋安裝工程隱蔽前的驗(yàn)收。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：混凝土墻體粘模、漏漿。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：加強(qiáng)對(duì)模板脫模劑涂刷的檢查驗(yàn)收；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：沉降縫處預(yù)留洞口錯(cuò)位。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)測(cè)量放線(xiàn)的復(fù)測(cè)、驗(yàn)線(xiàn)。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：墻體與頂板接茬處夾渣。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：做好頂板混凝土澆筑前的驗(yàn)收。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：陰陽(yáng)角處粘模、露筋。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：加強(qiáng)對(duì)模板脫模劑涂刷的檢查驗(yàn)收；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間。3#樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：外墻保溫前未對(duì)穿墻螺栓孔進(jìn)行封堵。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻保溫施工前按方案組織施工。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：外墻錯(cuò)臺(tái)。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：嚴(yán)格按方案組織施工，加強(qiáng)混凝土澆筑前的模板驗(yàn)收。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述:預(yù)留洞口變形。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：對(duì)預(yù)留洞的支撐體系嚴(yán)格按方案組織施工，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。3＃樓（住總）·xx項(xiàng)目---觀(guān)感質(zhì)量問(wèn)題描述：預(yù)留孔洞變形，處理不到位。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：1.預(yù)留孔洞采用聚苯板預(yù)留的方式不合理。在后續(xù)施工過(guò)程中建議項(xiàng)目部會(huì)同監(jiān)理、總包采取合理的方式方法組織施工。2.對(duì)相關(guān)部位在后續(xù)施工過(guò)程中處理完善。F6＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---成品保護(hù)問(wèn)題描述：外窗玻璃污染。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：外墻施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)外窗玻璃的成品保護(hù)，對(duì)污染部分及時(shí)進(jìn)行清理。F7＃樓（建總）·xx項(xiàng)目---成品保護(hù)問(wèn)題描述：樓梯間建筑垃圾過(guò)多。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，及時(shí)清除垃圾。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---成品保護(hù)問(wèn)題描述：外窗豎框變形。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：在施工過(guò)程中加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，及時(shí)進(jìn)行更換。F5#樓（聯(lián)達(dá)）·xx項(xiàng)目---成品保護(hù)問(wèn)題描述：外窗玻璃破損并污染。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：在施工過(guò)程中加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，對(duì)破損的玻璃進(jìn)行更換，對(duì)污染部位進(jìn)行處理。第五部分：·xx項(xiàng)目安全文明施工問(wèn)題小結(jié)中建六局問(wèn)題描述：電箱內(nèi)接線(xiàn)不規(guī)范。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：電箱內(nèi)接線(xiàn)須由專(zhuān)業(yè)電工操作。且須符合一機(jī)、一閘、一箱、一漏.。禁止非專(zhuān)業(yè)人員私拉亂接。中建六局聯(lián)達(dá)問(wèn)題描述：施工線(xiàn)纜在水中浸泡，存在安全隱患。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：及時(shí)整改，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的臨電管理，甲方項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包單位須重點(diǎn)關(guān)注，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的用電隱患需系統(tǒng)性進(jìn)行排查。中建六局問(wèn)題描述：滅火器失效。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：系統(tǒng)排查，立即更換。聯(lián)達(dá)中建六局問(wèn)題描述：電鋸無(wú)防護(hù)裝置。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：電鋸防護(hù)裝置要齊全有效，且需掛置安全操作規(guī)程牌負(fù)責(zé)人等。中建六局問(wèn)題描述：高處施工作業(yè)未系安全帶。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)工人安全教育、提高安全意識(shí)。高處作業(yè)必須系好安全帶。中建六局聯(lián)達(dá)問(wèn)題描述：施工現(xiàn)場(chǎng)有人吸煙問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)工人消防安全教育，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。中建六局問(wèn)題描述：施工現(xiàn)場(chǎng)有人不戴安全帽