建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（建筑專業(yè)）建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄(模板)TOC\o"1-1"\h\z\u1項(xiàng)目基本情況 32設(shè)計(jì)依據(jù)和條件 33項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要求 44總體設(shè)計(jì)原則 45項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 56方案設(shè)計(jì)基本原則 67交通組織原則 68單體設(shè)計(jì)原則 79商業(yè)設(shè)計(jì)原則 710設(shè)備專業(yè)要求 711結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 812方案設(shè)計(jì)成果 813進(jìn)度安排 1014附件清單 10

1項(xiàng)目基本情況1．1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：建設(shè)地點(diǎn)：占地面積：用地性質(zhì)：建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)周期：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析1）地形優(yōu)勢(shì)2）主題概念優(yōu)勢(shì)3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)5）其它劣勢(shì)分析1）地形劣勢(shì)2）環(huán)境影響劣勢(shì)3）周邊不良景觀劣勢(shì)4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢(shì)5）其它設(shè)計(jì)依據(jù)和條件項(xiàng)目用地測(cè)繪資料項(xiàng)目用地控制性規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品定位書概念設(shè)計(jì)成果以及建設(shè)單位提交的相關(guān)資料各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等（最新版本）及相應(yīng)法規(guī)。3項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要求客戶定位:主題定位:物業(yè)類型:設(shè)計(jì)要求:產(chǎn)品系列歸類：□“時(shí)光”系列□“生態(tài)城鎮(zhèn)”系列□“家園”系列□其他業(yè)態(tài)設(shè)置分類：住宅業(yè)態(tài)分類：□獨(dú)棟□雙拼□聯(lián)排□花園洋房□空中別墅□多層□小高層□高層□其他商業(yè)業(yè)態(tài)分類：□酒店□樂(lè)園□店面零售□大型超市□小型餐飲□辦公□主力餐飲□休閑娛樂(lè)□影院□其他其他業(yè)態(tài)分類：□養(yǎng)生□康療□其他商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位;4總體設(shè)計(jì)原則前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國(guó)一流的項(xiàng)目，做最有品味的項(xiàng)目，做最富于創(chuàng)意的項(xiàng)目。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計(jì)、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個(gè)性風(fēng)格。均好性：在設(shè)計(jì)的各個(gè)方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，均好性的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對(duì)項(xiàng)目的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對(duì)項(xiàng)目的污染，盡量減少通過(guò)使用技術(shù)手段來(lái)降低噪音（會(huì)帶來(lái)建設(shè)成本的提高）。人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場(chǎng)所、社交場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。經(jīng)濟(jì)性：充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、使用等各個(gè)階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫(kù)，同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積地下車位總數(shù)住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數(shù)平均每戶面積公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)千人指標(biāo)商業(yè)會(huì)所小學(xué)……汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面及架空地下戶型配置:（根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告）配套設(shè)施:6.方案設(shè)計(jì)基本原則建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。合理處理住宅、商業(yè)、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商業(yè)要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。要充分考慮新建筑對(duì)周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系。在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)挖掘該地塊的商業(yè)價(jià)值、提升居住的生活品質(zhì)。考慮泛光照明設(shè)計(jì)對(duì)片區(qū)的視覺影響。設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍7.交通組織原則應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。保證消防車道及撲救面對(duì)坡度的要求。合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)。住宅與車庫(kù)之間要建立方便的聯(lián)系。合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問(wèn)題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最小。8.單體設(shè)計(jì)原則建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、實(shí)用率高、成本低為總設(shè)計(jì)原則。建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無(wú)突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無(wú)突出的設(shè)備管線。住宅公共前廳考慮自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。塔樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮首層、二層商業(yè)大空間的要求,盡量不設(shè)置轉(zhuǎn)換層。設(shè)備用房、車庫(kù)盡量安排在地下室。建筑立面風(fēng)格原則上以風(fēng)格為主。充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用。細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視，對(duì)建筑立面的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。9商業(yè)設(shè)計(jì)原則強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶心理。商業(yè)外立面設(shè)計(jì)原則。平面設(shè)計(jì)需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、商鋪衛(wèi)生間位置示意?？紤]自動(dòng)扶梯、電梯等垂直交通的動(dòng)線設(shè)計(jì)。商鋪空調(diào)室外機(jī)的位置安排合理，對(duì)立面及使用無(wú)較大影響。10設(shè)備專業(yè)要求管道、管線布置采用暗敷，布置合理，地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表應(yīng)明裝。立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整。套內(nèi)無(wú)排水立管穿樓板現(xiàn)象。每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個(gè)，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。主臥衛(wèi)生間設(shè)置一個(gè)電話插座。水、電戶外計(jì)量。燃?xì)獗砑罢{(diào)壓器等設(shè)于廚房陽(yáng)臺(tái)，燃?xì)夤苡蓮N房陽(yáng)臺(tái)接入，洗衣機(jī)、熱水器位置均預(yù)留在廚房陽(yáng)臺(tái)，廚房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器。廚房陽(yáng)臺(tái)及安裝熱水器及燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置。水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、游泳池處理機(jī)房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高應(yīng)合理。應(yīng)設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置。變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便。空調(diào)機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間。發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響。發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接。強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，因強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多，其凈空面積應(yīng)不小于平方米。弱電豎井內(nèi)設(shè)備及管線布局合理，無(wú)交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最長(zhǎng)線路不大于90米的要求，在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)柜安裝位置。每戶內(nèi)設(shè)對(duì)講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管。各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻。11結(jié)構(gòu)專業(yè)要求初步的結(jié)構(gòu)方案及可能選用的基礎(chǔ)型式的說(shuō)明。結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施說(shuō)明。估計(jì)是否需申報(bào)超限專項(xiàng)審查。初勘任務(wù)書。12方案設(shè)計(jì)成果（根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)編制）建筑方案圖紙目錄分類序號(hào)圖紙名稱比例總圖1設(shè)計(jì)總說(shuō)明1:500～1:10002總平面布置圖1:500～1:10003經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4戶型分布圖1:500～1:10005公共建筑布置圖1:500～1:1000典型組團(tuán)或典型住宅單元組合1底層平面圖1:200～1:3002標(biāo)準(zhǔn)層平面圖3屋頂平面圖4立面圖（四個(gè)）5剖面圖6分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:3007典型組團(tuán)交通分析圖1:3008其他工作模型1:100～1:3009效果圖（二個(gè)立面方向）低、多層住宅單元/高層住宅單體1多層住宅單元底層平面圖1:502高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:100～1:2003標(biāo)準(zhǔn)層平面圖低、多層1:50高層1:100～1:2004屋頂平面圖5立面圖（四個(gè)）6剖面圖7其他單體入口放大平面圖1:308戶型放大平面圖1:509立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:5010模型1:50或1:10011效果圖主要公共建筑（商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒園或?qū)W校）1總平面圖1:5002各層平面圖1:2003立面圖（四個(gè)）4剖面圖5其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖1:1006學(xué)校教室平面布置圖1:1007工