科技住宅研究分享培訓(xùn)資料課件

項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的科技應(yīng)用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場(chǎng)運(yùn)用案例比對(duì)：客戶感知程度、市場(chǎng)應(yīng)用程度實(shí)施：施工成本、技術(shù)難點(diǎn)與后期運(yùn)營(yíng)建議：項(xiàng)目選擇建議項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的目前市場(chǎng)存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括以下幾類科技節(jié)能技術(shù)生態(tài)環(huán)保技術(shù)123智能家居技術(shù)深圳·萬科城四期天津·萬科·東麗湖南京·朗詩國際街區(qū)濟(jì)南·天泰·太陽樹深圳·紅樹西岸青島·海爾uhome目前市場(chǎng)存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)朗詩地產(chǎn)天泰地產(chǎn)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)市場(chǎng)上先進(jìn)的科技系統(tǒng)應(yīng)用案例：其他24小時(shí)熱水系統(tǒng)吸塵、排污系統(tǒng)——科技節(jié)能系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚苯乙烯泡沫塑料板（簡(jiǎn)稱聚苯板、EPS）或擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（簡(jiǎn)稱擠塑板、XPS）為保溫隔熱層，采用聚合物膠漿粘結(jié)方式，輔以錨栓固定于主體墻機(jī)構(gòu)外測(cè)，并以抗裂聚合物膠漿復(fù)合玻纖網(wǎng)格布做防護(hù)層的保溫系統(tǒng)。朗詩和天泰.太陽樹，在外墻之外設(shè)置了特別增厚的保溫層（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的保溫體系，減少能量散失，起到遮陽隔熱的作用，形成嚴(yán)密的保溫體系，傳熱系數(shù)≤0.4w/k.m2(普通標(biāo)準(zhǔn)是1.4w/k.m2)。另外，天泰.太陽樹樓體外立面采用干掛合金鋁板。干掛層與墻體中間流動(dòng)空氣層能有效的保證保溫材料的長(zhǎng)期干燥，維護(hù)其保溫性能的持續(xù)有效?？諝鈱雍透蓲鞂釉谙募酒鸬搅撕芎玫倪@樣隔熱作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墻美觀效果。同時(shí)所使用的合金鋁板具備航空材料的高強(qiáng)度、抗腐蝕和耐久性，確保外墻兼顧、美觀和百年不變形。工作原理常規(guī)的外墻保做法，只是采用了加厚的保溫板，因此使得建筑的熱工性能有較大的改善，此方法沒有技術(shù)含量，只是在成本方面會(huì)略有增加。分析評(píng)價(jià)朗詩太陽樹原理圖建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計(jì)完全可以實(shí)現(xiàn)。分析評(píng)價(jià)從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫體系，杜絕冷橋的出現(xiàn)，主要是減少冬季室內(nèi)的熱量通過冷橋向室外流失，保持智能居所的獨(dú)立性，減少能量損失；朗詩：在屋頂保溫采用200mm厚的保溫材料，沿著女兒墻與屋面的保溫層相連，不留縫隙，一直深入地下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失;天泰.太陽樹：在屋頂鋪設(shè)了200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板，外墻保溫隔熱板延伸到地下1.5m，減少能量從屋頂和地下的傳導(dǎo)。工作原理建筑科技系統(tǒng)——女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)原理圖原理圖常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計(jì)完全建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞口是一個(gè)巨大的熱量傳遞口（散失口），因此對(duì)窗的保溫隔熱性能的好壞很大程度上影響著整個(gè)建筑的保溫隔熱性能。朗詩：朗詩采用的斷橋鋁合金窗框，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕熱傳導(dǎo)。玻璃為5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有LOW-E涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。太陽樹：鋁包實(shí)木窗分成內(nèi)外兩部分，形成斷橋，有效阻止鋁型材的熱量傳導(dǎo)；采用鍍膜后的LOW-E中空玻璃，隔絕紫外線輻射，允許可見光及紅外線進(jìn)入室內(nèi)，阻止室內(nèi)熱量散發(fā)。木材采用進(jìn)口松木集成材，具有不變形、防蟲蛀、強(qiáng)度高、抗老化、耐腐蝕性，紋理和顏色的搭配自然和諧，鋁型材采用氟碳噴涂型材，耐腐蝕性強(qiáng)、色彩純正、不褪色。工作原理朗詩選用的外窗是目前保溫隔熱效果較好的產(chǎn)品。太陽樹采用鋁包實(shí)木窗，保溫隔熱效果也較好，而且有品質(zhì)感，顯檔次。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋80％以上的紫外線輻射；拉起方便，可自由調(diào)控室內(nèi)光線，防沙、防盜、防噪音、遮視線、防止有害光線輻射、隔熱、調(diào)光、避免窗簾內(nèi)細(xì)菌滋生、保持室內(nèi)私密性。工作原理外遮陽系統(tǒng)是目前最為有效的節(jié)能手段之一，但朗詩采用的鋁合金遮陽卷簾造價(jià)偏高（500元/平米），如大面積使用投入過高，可以選擇適當(dāng)產(chǎn)品分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)都均布PB水管，其直徑16-20mm，間距在200-300mm之間，此結(jié)構(gòu)要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄熱作用來減少溫差。根據(jù)冬夏環(huán)境氣溫的變化，冬天在水管內(nèi)注入28-30℃的熱水，夏季注入18-20℃的冷水，通過天棚混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式，使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人體最舒適溫度。工作原理“恒溫”系統(tǒng)在不需空調(diào)、采暖的春秋天依然需要全天運(yùn)行，雖提高了住宅的舒適度，但也在客觀上造成了資源的浪費(fèi)；業(yè)主盡量不要開啟外窗，一方面是避免給整個(gè)系統(tǒng)增加負(fù)荷，另一方面，夏季開窗很有可能造成室內(nèi)頂棚結(jié)露問題（由于樓板溫度較低）；室溫?zé)o法實(shí)行自行調(diào)整，使用不便；一旦樓板內(nèi)的管線出現(xiàn)問題，檢修難度很大。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機(jī)、水泵、真空脫氣機(jī)、定壓補(bǔ)水設(shè)備和地埋管道等。系統(tǒng)從土壤中埋設(shè)垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤中提取能量，輔加以少量高頻位電能，實(shí)現(xiàn)能量的轉(zhuǎn)移，供室內(nèi)采暖制冷，節(jié)能環(huán)保。冬季地?zé)岜弧叭〕觥惫┙o室內(nèi)采暖，夏季室內(nèi)熱能被“取出”存到地下，通過精密管道，低耗機(jī)組傳輸，保證每戶的熱能轉(zhuǎn)換效果，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫，在20-26℃之間最小變化。工作原理相對(duì)而言，地源熱泵技術(shù)是一項(xiàng)較為成熟的科技，但就南京朗詩項(xiàng)目而言，由于場(chǎng)地有限。因此地埋管大多位于住宅樓地下室底板之下，一旦發(fā)生損壞就無法修理，另一方面，朗詩宣稱地源熱泵系統(tǒng)可保證50年的正常使用，但據(jù)了解，目前國際上最好的熱泵產(chǎn)品也僅有25年的使用壽命，因此，大的面積、大范圍的使用該項(xiàng)技術(shù)存在較大隱患。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機(jī)、水泵、設(shè)備主要有：新風(fēng)主機(jī)，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；清新空氣來自35米以上的高空，經(jīng)過過濾、加濕或除濕等多重處理，去除有害顆粒和灰塵后，再經(jīng)熱交換升溫（或降溫）加之除濕（或加濕）處理后，通過設(shè)在臥室、客廳地面上的新風(fēng)口以每秒不高于0.3m的低速從房間底部緩緩上升充滿房間，人體和其他熱負(fù)荷加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升氣流；夏季，相對(duì)濕度很高的新風(fēng)通過除濕、除塵以后，變成相對(duì)濕度比較低的空氣，送進(jìn)室內(nèi)。冬季，加濕系統(tǒng)會(huì)使空氣的濕度大到室內(nèi)舒適范圍。太陽樹通過全置換式新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)濕度控制在30％－70％人體舒適范圍內(nèi)；工作原理建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)此項(xiàng)技術(shù)是采用樓板輻射恒溫系統(tǒng)的必要條件。啟用新風(fēng)系統(tǒng)的最根本的目的是避免業(yè)主開窗換氣，一方面降低系統(tǒng)負(fù)荷，另一方面是避免室內(nèi)（夏季）結(jié)露問題的發(fā)生。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖設(shè)備主要有：新風(fēng)主機(jī)，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；工作原理建建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管，自主機(jī)室伸向其他各單元，風(fēng)管披綠掛起美觀作用，同時(shí)也可以保護(hù)風(fēng)管，免受損傷；建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管，自排水管采用國際先進(jìn)的HDPE管，能有效降低排水噪音；衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，沒有支管和下水管，不僅視覺感受更加舒爽，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，減低排水噪音對(duì)林立的干擾。工作原理建筑科技系統(tǒng)——同層后排水系統(tǒng)此項(xiàng)技術(shù)，只是生活舒適度的要求，沒有太多技術(shù)含量，完全可以通過設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖實(shí)景圖排水管采用國際先進(jìn)的HDPE管，能有效降低排水噪音；工作原理建筑科技系統(tǒng)——二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量，故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機(jī)組，夏季利用制冷機(jī)的冷凝廢熱來制取生活熱水，減少了系統(tǒng)對(duì)大地的熱排放，有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大，冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。工作原理地源熱泵地下?lián)Q熱器質(zhì)量不過關(guān)，漏水或損壞，使取熱量減小，影響使用；常年制熱水，使地下能量逐年減少，如果系統(tǒng)不大，可以靠自然補(bǔ)充，如果系統(tǒng)很大，地溫會(huì)逐年降低；如果當(dāng)?shù)刈詠硭捕却?，熱水?cè)換熱器容易結(jié)垢影響換熱效率甚至損壞換熱器，更換維修成本高。分析評(píng)價(jià)建筑科技系統(tǒng)——二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)基于市場(chǎng)應(yīng)用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評(píng)價(jià)低中高市場(chǎng)應(yīng)用水平高低中技術(shù)難易程度地源熱泵系統(tǒng)頂棚輻射系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)24小時(shí)熱水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)基于市場(chǎng)應(yīng)用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評(píng)價(jià)低中高市場(chǎng)應(yīng)建筑科技系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低能耗基礎(chǔ)技術(shù)，市場(chǎng)應(yīng)用普遍外墻外保溫系統(tǒng)缺乏體驗(yàn)性和互動(dòng)性，客戶感知不強(qiáng)外窗隔熱系統(tǒng)斷橋鋁合金外窗的隔音降噪效果明顯，尤其是鋁包實(shí)木門窗，不僅隔音降噪效果好，外觀上更加凸顯尊貴身份和高品質(zhì)感強(qiáng)化技術(shù)，相對(duì)基礎(chǔ)技術(shù)市場(chǎng)應(yīng)用程度較低外墻干掛缺乏體驗(yàn)性和互動(dòng)性，客戶感知不強(qiáng)外遮陽卷簾系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)高舒適度核心技術(shù)新風(fēng)系統(tǒng)客戶的直觀感受強(qiáng)烈混凝土頂棚輻射系統(tǒng)提升生活品質(zhì)的細(xì)節(jié)處理同層后排水系統(tǒng)不構(gòu)成客戶體驗(yàn)核心，客戶入住后，才會(huì)逐漸感知到由此帶來的便利和舒適中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)24小時(shí)熱水系統(tǒng)ConsumerTechnology建筑科技系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·東麗湖節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)屋頂綠化等增加綠化率屋頂綠化—佛甲草種植光、風(fēng)、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)防風(fēng)減噪林節(jié)能與能源利用外墻（外、中、內(nèi)）保溫屋面隔熱層low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗太陽能路燈地?zé)豳Y源梯度利用溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用風(fēng)力發(fā)電住宅單體節(jié)能能耗模擬節(jié)水與水資源利用分質(zhì)排水中水回用雨水收集系統(tǒng)（滲水路面、植草磚等）人工濕地水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)（滲水路面）人工濕地節(jié)材與材料資源利用環(huán)保建材新型墻體材料就地取材綠色建材應(yīng)用地方材料應(yīng)用生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量風(fēng)帽換風(fēng)新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)變壓止逆煙道分析評(píng)價(jià)萬科城四期是中國首個(gè)零碳排放項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了成本控制下的生態(tài)環(huán)保萬科東麗湖的生態(tài)環(huán)保體系，幾乎涵蓋了所有生態(tài)環(huán)保技術(shù)，是市場(chǎng)上應(yīng)用最全面的項(xiàng)目之一生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)科技技能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗l(fā)ow－E玻璃可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能利用（熱水器、路燈等）風(fēng)力發(fā)電地?zé)豳Y源梯度利用隔音樓板住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)室內(nèi)涂料污染控制變壓止逆煙道水環(huán)境整體規(guī)劃滲水路面系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)人工濕地節(jié)水器具綠色建材應(yīng)用生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理節(jié)能與能源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量節(jié)水與水資源利用節(jié)材與后期運(yùn)營(yíng)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)（如立體停車、地下空間利用等）屋頂綠化—佛中草種植等透水地面光、聲、風(fēng)、熱環(huán)境模擬分析節(jié)地與室外環(huán)境生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)根據(jù)應(yīng)用程度可分為社區(qū)整體生態(tài)的營(yíng)造和建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計(jì)、后期運(yùn)營(yíng)管理等方面；建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計(jì)方面與科技系統(tǒng)使用技術(shù)相重合；在此，不做重點(diǎn)分析；生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）隔音樓生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植綠色植物，能較好的降低熱島效應(yīng)，同時(shí)增大活動(dòng)空間。案例：萬科東麗湖樓頂隔熱層種佛甲草，耐寒性強(qiáng)、覆蓋率高、供氧量大，是適合屋頂種植的最優(yōu)秀的草種。經(jīng)測(cè)試，夏季佛甲種植層下屋頂表面的最高溫度僅僅20-25度。佛甲草通過立體交通、地下空間利用等方式節(jié)約土地利用。案例：萬科城四期根據(jù)戶型面積的不同層層退臺(tái)，給每戶提供私家花園和綠化平臺(tái)，并結(jié)合地勢(shì)特點(diǎn)，設(shè)置私家停車庫和半地下儲(chǔ)藏室。通過計(jì)算機(jī)模擬分析，優(yōu)化建筑的規(guī)劃布局，打造良好的室外環(huán)境。包括室外風(fēng)環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。案例：萬科東麗湖進(jìn)行光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境的模擬分析，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造良好的室外環(huán)境。屋頂綠化節(jié)地規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)半地下車庫半地下儲(chǔ)物間生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強(qiáng)地下水補(bǔ)充，強(qiáng)化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。案例：萬科0－h(huán)ouse：滲水人行路面、車位植草磚萬科東麗湖：滲水路面萬科城四期：小區(qū)雨水收集采用雨、污分流系統(tǒng)，通過小區(qū)雨水管網(wǎng)收集雨水，通過處理后排入沖溝及人工湖，提供人工湖的補(bǔ)水、綠化等的用水量需求。通過采用滲水路面、停車場(chǎng)植草磚的構(gòu)造做法進(jìn)行雨水滲透，達(dá)到小區(qū)保水、降低小區(qū)熱島強(qiáng)度，改善局部微環(huán)境。東麗湖：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)計(jì)利用具有綠化景觀效果的雨水明溝讓雨水流進(jìn)杠區(qū)內(nèi)的水系，用于補(bǔ)充水景用水和濕地景觀用水。除非遇到特大暴雨需通過溢流管排進(jìn)區(qū)外的雨水管道，正常年份社區(qū)內(nèi)的雨水也爭(zhēng)取做到零排放，節(jié)約景觀用水和綠化灌溉用水。東麗湖收集雨水的水池透水地面雨水收集萬科城四期車位植草磚萬科東麗湖滲水路面生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一小型人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。當(dāng)污水通過系統(tǒng)時(shí)，其中的污染物質(zhì)和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收或分解，使水質(zhì)得到凈化。案例：萬科城四期：設(shè)置人工濕地（高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)）與人工湖水體進(jìn)行聯(lián)系；東麗湖：人工濕地系統(tǒng)，對(duì)濕地公園用水進(jìn)行水質(zhì)凈化，實(shí)現(xiàn)濕地公園人工湖水的水體循環(huán)再利用，也帶來了碧波蕩漾的優(yōu)美景色?？蓱?yīng)用于園林中，打造生態(tài)水景。萬科城四期、萬科東麗湖：選用優(yōu)質(zhì)雜排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施，通過生物接觸氧化法工藝及一級(jí)人工濕地水質(zhì)進(jìn)化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，經(jīng)過二級(jí)人工濕地處理后用于人工湖補(bǔ)水等；其余生活污水進(jìn)入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。人工濕地中水回收東麗湖中水利用示意圖萬科東麗湖七里海濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投入，節(jié)能效果好。但容易影響建筑外觀、管道容易凍結(jié)等原因，城市中應(yīng)用程度不高。目前太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)正在研究中，是一種趨勢(shì)。案例：萬科城四期：應(yīng)用于聯(lián)排中案例：萬科0－h(huán)ouse：屋頂安裝了80㎡的太陽能光伏電板來為整棟房屋提供電力，同時(shí)采用光纖采光和光導(dǎo)管采光系統(tǒng)東麗湖：太陽能庭院燈和太陽能草坪燈，太陽能光電板蓄電池提供電力東麗湖的太陽能路燈太陽能熱水器太陽能路燈、庭院燈太陽能庭院燈目前小區(qū)中大力度的應(yīng)用較少，主要與太陽能發(fā)電結(jié)合，用于道路照明等。風(fēng)力發(fā)電風(fēng)力和太陽能路燈生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運(yùn)營(yíng)管理萬科城四期：部分采用新三級(jí)鋼，減少鋼筋的應(yīng)用量，減少資源的占用。綜合考慮就地取材、克服現(xiàn)場(chǎng)攪拌的揚(yáng)塵，采用商品混凝土；主要建筑材料加氣混凝土砌塊、砂、石、門窗等就近采購，高效利用當(dāng)?shù)刭Y源；東麗湖：優(yōu)先選用具有“綠色建構(gòu)”標(biāo)志的建材，比如新型墻體材料；爐渣混凝工保溫空心砌塊替代粘工實(shí)心磚，提高混凝土標(biāo)號(hào)，并使用新III級(jí)鋼。在建筑運(yùn)用方面，采用因地制宜的取材原則，如虎皮石毛石墻：取材自天津薊縣，因?yàn)榫徒瓌t，節(jié)約了大量不必要的運(yùn)輸成本。東麗湖垃圾處理：小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，站內(nèi)設(shè)計(jì)了有機(jī)垃圾生化處理設(shè)施，區(qū)別無機(jī)垃圾和有害垃圾、有機(jī)垃圾經(jīng)過生化處理后，不但不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，還能產(chǎn)出高效有機(jī)肥料，可以直接用于小區(qū)綠化運(yùn)營(yíng)管理具體要求垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運(yùn)輸體系垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理。綠化無公害病蟲防治，規(guī)范有害化學(xué)藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度東麗湖：頁巖嶺（新型墻體材料）東麗湖：虎皮石毛石墻節(jié)材運(yùn)營(yíng)管理生態(tài)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運(yùn)營(yíng)管理萬科城四期：東麗湖垃圾處理：運(yùn)對(duì)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)技術(shù)鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能地?zé)豳Y源梯度利用風(fēng)力發(fā)電水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)新型墻體材料生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理風(fēng)帽換風(fēng)新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)中級(jí)技術(shù)佛甲草屋頂綠化光、風(fēng)、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落防風(fēng)減噪林外墻（外、中、內(nèi)）保溫low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能路燈住宅能源系統(tǒng)能耗模擬住宅單體節(jié)能能耗模擬分質(zhì)排水人工濕地雨水收集系統(tǒng)環(huán)保建材就地取材變壓止逆煙道基礎(chǔ)技術(shù)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)增加綠化率改善室外環(huán)境窗墻比控制屋面隔熱層鋁合金斷熱中空玻璃窗滲水路面、植草磚節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量市場(chǎng)應(yīng)用：多應(yīng)用于高端大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，建議少量使用市場(chǎng)應(yīng)用：中高端生態(tài)環(huán)保社區(qū)應(yīng)用廣泛市場(chǎng)應(yīng)用：生態(tài)住宅必須達(dá)到的基礎(chǔ)水平，市場(chǎng)應(yīng)用廣泛對(duì)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)技術(shù)鹽堿地改造—排生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerTechnology生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerT智能家居系統(tǒng)應(yīng)用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)家庭影院與多媒體系統(tǒng)家庭環(huán)境控制系統(tǒng)智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)家居照明控制系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)深圳·紅樹西岸海爾U－h(huán)ome中央控制和家庭布線系統(tǒng)C-BUS智能控制系統(tǒng)CLIPSALTitanium綜合布線技術(shù)，無限拓展I-bus智能控制系統(tǒng)無線射頻技術(shù)，無需布線安防智能化出入口及周界防越報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理保安巡更管理系統(tǒng)公共及住戶消防報(bào)警及控制系統(tǒng)智能門禁系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)出入口及周界防越報(bào)警系統(tǒng)煙霧感知系統(tǒng)緊急警報(bào)門磁報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生緊急情況時(shí)向警衛(wèi)室通報(bào)，撥打指定號(hào)碼，發(fā)送報(bào)警短信可視對(duì)講及影像儲(chǔ)存智能門禁社區(qū)服務(wù)智能化社區(qū)燈光的自動(dòng)控制系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)終端社區(qū)一卡通無線網(wǎng)絡(luò)智能電梯停車場(chǎng)的自動(dòng)管理系統(tǒng)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)一體化智能服務(wù)停車管理cctv呼叫電梯換氣系統(tǒng)無人快遞信息服務(wù)功能家居智能化家庭、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場(chǎng)景預(yù)設(shè)系統(tǒng)選配廚房電視家庭、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場(chǎng)景預(yù)設(shè)系統(tǒng)電視顯示及操作功能廚房電視ip-stp服務(wù)（電視聯(lián)網(wǎng)）分析評(píng)價(jià)應(yīng)用綜合布線技術(shù)，雖然有較好的拓展性，但需要建筑施工時(shí)一并布線無需布線，應(yīng)用無線射頻技術(shù)，克服了無線不穩(wěn)定的障礙，同時(shí)能夠無限拓展智能家居系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)科技節(jié)能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)應(yīng)用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家智能家居系統(tǒng)周邊防越報(bào)警門窗及室內(nèi)防盜報(bào)警功能煤氣、浸水、放火報(bào)警功能家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制智能門禁系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)家庭照明控制功能家用電器運(yùn)行狀態(tài)控制多媒體及家庭影院系統(tǒng)背景音樂控制家庭環(huán)境控制集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠(yuǎn)程控制）家庭局域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)接口強(qiáng)、弱電綜合布線停車場(chǎng)及車庫管理草坪綠地管理及自動(dòng)澆水系統(tǒng)物業(yè)維護(hù)定時(shí)管理系統(tǒng)保安服務(wù)系統(tǒng)寵物等智能喂養(yǎng)管理系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)家居設(shè)備控制系統(tǒng)中央控制及布線系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)智能家居是利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、依照人體工程學(xué)原理，融合個(gè)性需求，將與家居生活有關(guān)的各個(gè)子系統(tǒng)如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、地板采暖等有機(jī)地結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實(shí)現(xiàn)“以人為本”的全新家居生活體驗(yàn)。智能家居系統(tǒng)周邊防越報(bào)警家庭照明控制功能集中控制智能家居各子智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務(wù)器是智能家居系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，用于集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠(yuǎn)程控制）。一般包括一臺(tái)主機(jī)和一個(gè)總控制觸摸屏。通過觸摸屏，業(yè)主可對(duì)全宅燈光，窗簾，地暖，可視對(duì)講，門禁等集成到智能家居系統(tǒng)中的設(shè)備進(jìn)行綜合控制。中央控制系統(tǒng)是智能家居的“神經(jīng)”，是其傳輸?shù)耐ǖ馈Ｄ壳坝腥N主流技術(shù)：1.集中布線技術(shù)（需要布線、擴(kuò)展性不好）2.電力載波技術(shù)（在原有電線傳輸信號(hào)。但是易受干擾）3.無線傳輸射頻技術(shù)（非常穩(wěn)定，無需布線）。現(xiàn)在國內(nèi)比較有實(shí)力的智能家居公司都采用無線傳輸射頻技術(shù)，如GKB數(shù)碼屋、海爾等。家庭布線系統(tǒng)遠(yuǎn)程控制：通過安裝電話接口或圖形界面應(yīng)用軟件，使業(yè)主能通過電話、手機(jī)、電腦等設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)家中設(shè)備的控制。

智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務(wù)器是智能智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測(cè)器燃?xì)馓綔y(cè)器主要由設(shè)在被保護(hù)區(qū)周界的檢測(cè)裝置，周界報(bào)警器及設(shè)在終端控制室的報(bào)警控制主機(jī)，以及各種報(bào)警聯(lián)運(yùn)裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦入侵者企圖跨越周界即發(fā)生報(bào)警。通常采用兩種方案，主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警設(shè)備和周界感應(yīng)電纜報(bào)警設(shè)備。周界防越報(bào)警系統(tǒng)住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種紅外探測(cè)器、固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)、便攜式報(bào)警裝置；海爾U－h(huán)ome：紅外傳感器、門窗磁報(bào)警系統(tǒng)門窗防盜報(bào)警系統(tǒng)燃?xì)?、浸水、火?zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)燃?xì)庑孤⒙┧?、火?zāi)發(fā)生時(shí)，通過煤氣感知器、浸水感知器、煙霧感知器及相應(yīng)的報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警，并作出相應(yīng)的反應(yīng)。紅樹西岸：煙霧感知器海爾U－h(huán)ome：煙霧感知器、煤氣感知器、煤氣報(bào)警控制器氣水火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測(cè)器燃?xì)馓綔y(cè)器主要由設(shè)在被保護(hù)區(qū)周智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機(jī)室內(nèi)分機(jī)廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存儲(chǔ)來訪者入口處密碼聰明的卡Keytag緊急鑰匙4種開鎖方式是一種管理人員進(jìn)出的智能化管理系統(tǒng).概括就是：管理什么人什么時(shí)間可以進(jìn)出那些門，并提供事后的查詢報(bào)表等等，常見的門禁系統(tǒng)有:密碼門禁系統(tǒng),非接觸卡門禁系統(tǒng),指紋虹膜掌型生物識(shí)別門禁系統(tǒng)，打開大堂門禁、控制電梯和入戶門；海爾U－h(huán)ome：門禁上同時(shí)安裝煙霧傳感器，在屋內(nèi)探測(cè)到一定溫度時(shí)，警報(bào)因LAMP啟動(dòng)同時(shí)門自動(dòng)開啟。智能門禁系統(tǒng)紅樹西岸：?jiǎn)卧肟诎惭b防盜門和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶可視對(duì)講。住戶可遙控開啟防盜門；具有訪客記錄功能，可存儲(chǔ)32副畫面，以記錄訪客圖像；可查詢四表數(shù)據(jù)，選配廚房電視；海爾U－h(huán)ome：可視對(duì)講，監(jiān)視單元、緊急呼叫管理中心、撤/布防功能、設(shè)置/修改密碼、遠(yuǎn)程抄表及自查看、接收短消息及天氣預(yù)報(bào)、查看自家安防報(bào)警及設(shè)備故障、主人留言、來點(diǎn)留言、來訪者留相、開關(guān)電話及網(wǎng)絡(luò)等功能可視對(duì)講系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機(jī)室內(nèi)分機(jī)廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)1．通過遙控器或者遠(yuǎn)程控制任意回路連續(xù)調(diào)光或開關(guān)。2．場(chǎng)景控制：可預(yù)先設(shè)置多個(gè)不同場(chǎng)景，在場(chǎng)景切換時(shí)淡入、淡出。3．可接入各種傳感器對(duì)燈光進(jìn)行自動(dòng)控制，如移動(dòng)傳感器可以達(dá)到人來燈亮、人走燈暗的效果；光度傳感器可以根據(jù)室外光線的強(qiáng)弱調(diào)整室內(nèi)光線。4．時(shí)間控制：隨上下班時(shí)間調(diào)整亮度。海爾U－h(huán)ome：感性照明LED，設(shè)定各個(gè)模式（就寢，起床模式）,把感性照明系統(tǒng)與智能終端相連接進(jìn)行控制家庭照明控制系統(tǒng)利用智能終端控制的感性照明模式

利用LED節(jié)能可以創(chuàng)造不同的氛圍LED感性照明Controller智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)1．通過遙控器或者遠(yuǎn)程控制任意回智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)背景音樂控制系統(tǒng)：房間的任何一個(gè)角落都可以享受音樂。任一房間都可開啟系統(tǒng)、切換音源、選擇歌曲、調(diào)節(jié)音量。多媒體及家庭影院系統(tǒng)：通過高速以太網(wǎng)實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上的多媒體內(nèi)容讀取到電視上播放。在任何房間的電視機(jī)上隨心所欲的觀看設(shè)備上的節(jié)目，實(shí)現(xiàn)燈光場(chǎng)景和AV場(chǎng)景的完美結(jié)合家庭娛樂控制系統(tǒng)通過電腦、手機(jī)、電話、pda等終端進(jìn)行控制，故障自診斷功能、運(yùn)行狀態(tài)自反饋功能、各種生活模式的自制定等。海爾U－h(huán)ome：電視：成為家庭智慧管控的顯示終端之一；冰箱：對(duì)食品進(jìn)行管理，并在食品不足時(shí)向配送超市下達(dá)采購訂單；洗衣機(jī)：識(shí)別衣物材質(zhì)，判斷用電波峰波谷自動(dòng)確定洗滌時(shí)間；空調(diào)：具有智能安防、遠(yuǎn)程運(yùn)行監(jiān)控、管理等功能紅樹西岸：選配智能家電智能家電控制系統(tǒng)智能窗簾控制系統(tǒng)廚房背景音樂智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)背景音樂控制系統(tǒng)：家庭娛樂控制智能家居——住宅小區(qū)管理系統(tǒng)海爾U－h(huán)ome紅樹西岸社區(qū)中網(wǎng)服務(wù)：業(yè)主不僅可以社區(qū)買菜、購物，還可以獲得社區(qū)醫(yī)療、教育、維修、家政、繳費(fèi)、外賣、文體娛樂服務(wù)，甚至是社區(qū)交友聚會(huì)等。家庭能源管理解決方案：和當(dāng)?shù)仉娏具M(jìn)行信息互動(dòng)，給社區(qū)業(yè)主提供家中階梯用電信息、用電量查詢、詳細(xì)電費(fèi)清單、節(jié)能建議、節(jié)能模式及安全用電等一站式的解決方案。家庭診療解決方案：通過血壓測(cè)量計(jì)、智能馬桶等數(shù)字醫(yī)療設(shè)備，監(jiān)控自身身體狀況并反饋到社區(qū)衛(wèi)生站，衛(wèi)生站給出醫(yī)療方案，由網(wǎng)絡(luò)還能獲得專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷服務(wù)智能電梯呼叫停車通報(bào)管理CCTV：指定點(diǎn)監(jiān)控智能換氣系統(tǒng)無人快遞通知事項(xiàng)、管理維修費(fèi)用查詢、商家選擇停車場(chǎng)的自動(dòng)管理系統(tǒng)：月卡車采用長(zhǎng)距離不停車收費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)終端：在大堂和其它公共地方設(shè)置液晶終端，用戶可以上網(wǎng)和訪問小區(qū)系統(tǒng)和家里自動(dòng)化系統(tǒng)。小區(qū)一卡通：與銀行合作，小區(qū)住戶的IC卡實(shí)現(xiàn)小區(qū)門禁、停車、消費(fèi)及深圳交通、消費(fèi)一卡通。在小區(qū)設(shè)置多臺(tái)圈存終端。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)：電子商務(wù)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程醫(yī)療保健系統(tǒng)、網(wǎng)上教育系統(tǒng)、通用電子郵件服務(wù)、個(gè)人主頁服務(wù)、FTP文件傳送服務(wù)、業(yè)主求助、咨詢服務(wù)、公共信息服務(wù)、業(yè)主調(diào)查服務(wù)、視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù)(VOD)、網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)閱讀服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)超市系統(tǒng)智能家居——住宅小區(qū)管理系統(tǒng)海爾U－h(huán)ome紅樹西岸社區(qū)中對(duì)家居智能化系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)水平多個(gè)防區(qū)，無線拓展非法入侵及家電故障時(shí)，電話短信方式自動(dòng)報(bào)警及通知業(yè)主報(bào)警時(shí)視頻自動(dòng)記錄可視對(duì)講：用戶免費(fèi)音頻通話、接打普通電話、來訪視頻自動(dòng)保存虹膜識(shí)別門禁系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)，墻上面板、手機(jī)、終端顯示器都成為控制主腦無需布線，采用無線傳輸射頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)中央控制場(chǎng)景預(yù)設(shè)：所有燈光、窗簾、音響、空調(diào)等預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場(chǎng)景狀態(tài)隨時(shí)呼叫電梯系統(tǒng)靈活拓展接口通過電腦、手機(jī)等接收家電故障信息社區(qū)中網(wǎng)服務(wù)（社區(qū)購物、訂餐、換氣、無人快遞、理療、能源建議等服務(wù)）中級(jí)水平戶內(nèi)燃?xì)庑孤﹫?bào)警及自動(dòng)切斷陽臺(tái)設(shè)紅外探頭，外窗安裝防范報(bào)警裝置求救報(bào)警按鈕消防探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)可視對(duì)講：小區(qū)用戶免費(fèi)音頻通話、呼叫物業(yè)室、與非可視機(jī)通話一卡通門禁家庭控制系統(tǒng)，控制面板、遙控器控制家電等設(shè)施綜合布線，有線與無線結(jié)合智能化系統(tǒng)包括家電控制、燈光控制、多媒體系統(tǒng)控制、背景音樂控制等在家呼叫電梯查看社區(qū)通告查看訪客及家人語音、手寫或圖片留言查看天氣預(yù)報(bào)等信息社區(qū)購物、社區(qū)訂餐等基礎(chǔ)水平門禁可視對(duì)講，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)機(jī)與單元機(jī)、小區(qū)管理機(jī)的對(duì)講，控制對(duì)單元門口和小區(qū)門口的開鎖入戶門門磁防盜感應(yīng)設(shè)施中央閉路電視，小區(qū)圍墻紅外線監(jiān)控安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控及電子巡更每戶預(yù)留寬頻網(wǎng)絡(luò)接口，預(yù)留有線電視、電話接口背景音樂郵政信件；繳費(fèi)通知：物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、車庫泊位費(fèi)、治安清潔費(fèi)；三表（水、電、燃?xì)猓┻h(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施（電氣、給排水、電梯等）監(jiān)控安防系統(tǒng)控制系統(tǒng)信息系統(tǒng)代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome豪華型云社區(qū)解決方案市場(chǎng)應(yīng)用：應(yīng)用較少，多用于頂級(jí)豪宅中代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome標(biāo)準(zhǔn)型物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)解決方案、深圳紅樹西岸市場(chǎng)應(yīng)用：高端智能化社區(qū)應(yīng)用廣泛代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome普及型智能化社區(qū)解決方案市場(chǎng)應(yīng)用：中高端住宅標(biāo)配，智能化住宅平臺(tái)水平對(duì)家居智能化系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)水平多個(gè)防區(qū)，無智能家居系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerTechnology智能家居系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerT項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的科技應(yīng)用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場(chǎng)運(yùn)用案例比對(duì)：客戶感知程度、市場(chǎng)應(yīng)用程度實(shí)施：施工成本、技術(shù)難點(diǎn)與后期運(yùn)營(yíng)建議：項(xiàng)目選擇建議項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的建筑科技節(jié)能系統(tǒng)成本情況，以天泰·太陽樹為例

系統(tǒng)系統(tǒng)分項(xiàng)單位價(jià)格建面造價(jià)備注1外墻干掛系統(tǒng)合金鋁板干掛4303002外保溫系統(tǒng)擠塑扳保溫6060

3外窗隔熱鋁包實(shí)木門窗1500300普通斷橋鋁合金門窗1404外遮陽系統(tǒng)

600140手動(dòng)裝置5天棚輻射輻射采暖、制冷系統(tǒng)集中采暖/空調(diào)制冷150輻射設(shè)施50主要是鋪設(shè)的管材pb管6地源熱泵地溫技術(shù)/空調(diào)輔助260260一期沒有采用地源熱泵系統(tǒng)，別墅可能增加到3007新風(fēng)系統(tǒng)

140140別墅可能增加到160

8后排水系統(tǒng)

5555

合計(jì)1195一期合計(jì)1455二期合計(jì)施工成本情況施工技術(shù)難點(diǎn)后期運(yùn)營(yíng)要求建筑科技節(jié)能系統(tǒng)成本情況，以天泰·太陽樹為例系統(tǒng)系統(tǒng)分項(xiàng)

技術(shù)單位造價(jià)建面造價(jià)備注室外環(huán)境系統(tǒng)滲水人行路面35元/平米3萬科城四期屋頂綠化130-235元/平方米10深圳泰格公寓光、風(fēng)、電、聲環(huán)境模擬分析10元/平方米5-10全程咨詢收費(fèi)一般在5-10元/平方米節(jié)能與能源利用太陽能光伏發(fā)電太陽能路燈：8000-20000元/個(gè)、太陽能草地?zé)簦?0-300元/個(gè)、太陽能埋地?zé)簦?0-150元/個(gè)30萬科城四期太陽能熱水器4000-5000元/套4招商海月五期節(jié)水中水回用（人工濕地）6深圳泰格公寓節(jié)水器具————基本上不增加成本雨水收集系統(tǒng)2節(jié)材精裝修————垃圾處理有機(jī)垃圾生化處理25萬/臺(tái)10-30環(huán)防噪音隔音樓板ETHAFOAM隔音墊30-40萬科城四期合計(jì)100-135生態(tài)系統(tǒng)成本情況技術(shù)單位造價(jià)建面造價(jià)備注室外環(huán)境系統(tǒng)滲水人行路面35元/平家居智能化系統(tǒng)成本情況技術(shù)模塊單位價(jià)格ZIGBEE模塊個(gè)98-300綜合控制系列多媒體智能網(wǎng)關(guān)個(gè)7000、12000PLC－ZIGBEE轉(zhuǎn)換器個(gè)500ZIGBEE-RS232協(xié)議轉(zhuǎn)換器個(gè)667ZIGBEE遙控器（觸摸屏）個(gè)867單元門口機(jī)個(gè)5600別墅門口機(jī)個(gè)1250背景音樂家庭背景音樂控制器套1450、2100家庭背景音樂音箱只120-280弱電面板只45、55底盒只5調(diào)音開關(guān)只75技術(shù)模塊單位價(jià)格電器照明控制系統(tǒng)ZIGBEE燈光控制模塊個(gè)1225-1453ZIGBEE電動(dòng)窗簾控制器個(gè)1332、1412ZIGBEE電器控制器個(gè)1400ZIGBEE場(chǎng)景控制器個(gè)1300ZIGBEE紅外伴侶個(gè)1200安防系統(tǒng)ZIGBEE紅外探測(cè)器個(gè)256ZIGBEE煙霧探測(cè)器個(gè)295ZIGBEE燃?xì)馓綔y(cè)器個(gè)350ZIGBEE一鍵報(bào)警按鈕個(gè)185ZIGBEE警號(hào)個(gè)255ZIGBEE迷你遙控器個(gè)210家居智能化系統(tǒng)與采用的電器的數(shù)量有關(guān)，但是基本上做到上述標(biāo)準(zhǔn)的話根據(jù)海爾u—home的報(bào)價(jià)，基本上別墅的智能化成本150元/平米，公寓的智能化成本為80-100元。家居智能化系統(tǒng)成本情況技術(shù)模塊單位價(jià)格ZIGBEE模塊個(gè)9生態(tài)科技智能化系統(tǒng)的后期運(yùn)營(yíng)要求前期整體投入，投入資金規(guī)模較大；后續(xù)需要運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；因科技系統(tǒng)的施工尤其是暖通施工的復(fù)雜性，對(duì)物業(yè)公司和專業(yè)技術(shù)人員提出較高要求；前期整體一次性投入，投入規(guī)模中等；依托社區(qū)安防存在，不需要運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；對(duì)物業(yè)公司和專業(yè)技術(shù)人員提出較高要求；前期整體一次性投入，投入規(guī)模較低；不需要運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；對(duì)物業(yè)公司服務(wù)能力有要求；123建筑科技系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)后期運(yùn)營(yíng)要求施工技術(shù)難點(diǎn)施工成本情況生態(tài)科技智能化系統(tǒng)的后期運(yùn)營(yíng)要求前期整體投入，投入資金規(guī)模較科技系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用與模式科技系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用包括：人工費(fèi)、電費(fèi)以及平常維修費(fèi)用等，其中人工費(fèi)用和電費(fèi)構(gòu)成科技系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用的主力；從各個(gè)系統(tǒng)分項(xiàng)來看，新風(fēng)系統(tǒng)和天棚輻射系統(tǒng)的費(fèi)用占到較高的比例；其中新風(fēng)系統(tǒng)的耗電量最大，占到耗電總數(shù)的70%以上；運(yùn)行費(fèi)用構(gòu)成電費(fèi)人工費(fèi)。。。。。。維修費(fèi)“……經(jīng)過運(yùn)行測(cè)算，在太陽樹所有的系統(tǒng)中天棚輻射和新風(fēng)的耗電量最大，新風(fēng)占到70%以上”

—原太陽樹項(xiàng)目公司總經(jīng)理項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用科技系統(tǒng)配置情況盈虧情況天泰·太陽樹40元/平米/年沒有使用地源熱泵略有虧損，每年補(bǔ)貼40萬天泰城·美立方預(yù)計(jì)39.8元/平米/年使用地源熱泵

南京朗詩國際街區(qū)19.8元/平米/年使用地源熱泵虧損，朗詩集團(tuán)補(bǔ)貼南京朗詩綠色街區(qū)19.8元/平米/年使用地源熱泵虧損，朗詩集團(tuán)補(bǔ)貼地源熱泵系統(tǒng)的使用可以降低系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用；同時(shí)，系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用與使用規(guī)模相關(guān)；同時(shí)，系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用的南北方存在一定的差距，朗詩項(xiàng)目系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用較低，是因?yàn)槔试姴捎没鸬倪\(yùn)作模式，為物業(yè)公司補(bǔ)貼；同時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了由設(shè)備公司作為運(yùn)營(yíng)主體的模式，可以降低系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用；科技系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用與模式科技系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用包括：人工費(fèi)、電費(fèi)天棚輻射系統(tǒng)需要土建、安裝交叉施工，同時(shí)進(jìn)行壓力測(cè)試，對(duì)施工水平要求較高交叉施工作業(yè)：在樓板澆筑的過程中，同時(shí)將pb管埋藏在樓板中，但天棚輻射采暖降溫系統(tǒng)卻需要與土建承建方合理配合，進(jìn)行有序的交叉作業(yè)。帶壓施工：壓力檢測(cè)也是一個(gè)不容忽視的問題。由于塑料管材埋在混凝土樓板中，所以管材的無破損將至關(guān)重要，要保證在交叉施工過程中，管材沒有破壞。而且由于管材施工完至澆筑混凝土中間有許多工序需要進(jìn)行，若問題發(fā)現(xiàn)得晚，這些工序可能需全部返工，所以需要密切注意管材中壓力的情況，一有情況立即處理。天棚輻射系統(tǒng)采用了有塑料黃金之稱的聚丁烯管材，性能穩(wěn)定（pex管用于地暖盤管，PPR用于排水管均屬于聚丙烯管材），盤布方式采用360度環(huán)繞（地暖管采用90度環(huán)繞），需加強(qiáng)對(duì)塑料管材的保護(hù)工作；施工技術(shù)難點(diǎn)后期運(yùn)營(yíng)要求施工成本情況天棚輻射系統(tǒng)需要土建、安裝交叉施工，同時(shí)進(jìn)行壓力測(cè)試，對(duì)施工天棚輻射系統(tǒng)新的改進(jìn)：毛細(xì)管系統(tǒng)

施工方便：毛細(xì)管重量比較輕，因而布置比較靈活，有多種安裝方式，如吊頂抹灰安裝、墻面抹灰安裝、金屬模塊安裝等；節(jié)省建筑空間：在空調(diào)房間內(nèi)找平后的吊頂下或墻面上先鋪設(shè)毛細(xì)管席，然后抹上5－10mm厚的灰泥，形成輻射面即可。

修復(fù)比較容易：并聯(lián)結(jié)構(gòu)、可熱熔，破壞后用打火機(jī)做工具就可以修復(fù)了；

毛細(xì)管網(wǎng)一般在裝飾面層下，漏水點(diǎn)很容易尋找并修復(fù)，不需要破壞結(jié)構(gòu)層；施工注意問題：容易堵塞問題：盡量采用封閉的小循環(huán)系統(tǒng)，供水主管安裝過濾器，防止顆粒物進(jìn)入毛細(xì)管；塑料管透氧，長(zhǎng)期運(yùn)行管道內(nèi)滋生生物粘泥阻塞毛細(xì)管，確定系統(tǒng)不漏不滲后可加入除氧劑或防凍液，破壞生物生長(zhǎng)環(huán)境；機(jī)械脫氧除渣。

墻面開裂問題：從采暖到制冷墻面溫差不超過20℃，墻面溫度比較恒定，開裂一般是裝飾的問題。為確保萬無一失，采用柔性聚合物砂漿和兩道玻纖網(wǎng)就可以了；毛細(xì)管系統(tǒng)施工現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)的輻射系統(tǒng)價(jià)格在400元/平方米左右，而采用毛細(xì)管系統(tǒng)，每平方米造價(jià)在500元/平方米之間，后者比前者提高25％（單位造價(jià)，而非建面總價(jià)）天棚輻射系統(tǒng)新的改進(jìn)：毛細(xì)管系統(tǒng)施工方便：毛細(xì)管系統(tǒng)施工現(xiàn)項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的科技應(yīng)用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場(chǎng)運(yùn)用案例比對(duì)：客戶感知程度、市場(chǎng)應(yīng)用程度實(shí)施：施工成本、技術(shù)難點(diǎn)與后期運(yùn)營(yíng)建議：項(xiàng)目選擇建議項(xiàng)目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測(cè)算下的目前市場(chǎng)存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括以下幾類科技節(jié)能技術(shù)生態(tài)環(huán)保技術(shù)123智能家居技術(shù)深圳·萬科城四期天津·萬科·東麗湖南京·朗詩國際街區(qū)濟(jì)南·天泰·太陽樹深圳·紅樹西岸青島·海爾uhome目前市場(chǎng)存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)朗詩地產(chǎn)天泰地產(chǎn)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)市場(chǎng)上先進(jìn)的科技系統(tǒng)應(yīng)用案例：其他24小時(shí)熱水系統(tǒng)吸塵、排污系統(tǒng)——科技節(jié)能系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚苯乙烯泡沫塑料板（簡(jiǎn)稱聚苯板、EPS）或擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（簡(jiǎn)稱擠塑板、XPS）為保溫隔熱層，采用聚合物膠漿粘結(jié)方式，輔以錨栓固定于主體墻機(jī)構(gòu)外測(cè)，并以抗裂聚合物膠漿復(fù)合玻纖網(wǎng)格布做防護(hù)層的保溫系統(tǒng)。朗詩和天泰.太陽樹，在外墻之外設(shè)置了特別增厚的保溫層（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的保溫體系，減少能量散失，起到遮陽隔熱的作用，形成嚴(yán)密的保溫體系，傳熱系數(shù)≤0.4w/k.m2(普通標(biāo)準(zhǔn)是1.4w/k.m2)。另外，天泰.太陽樹樓體外立面采用干掛合金鋁板。干掛層與墻體中間流動(dòng)空氣層能有效的保證保溫材料的長(zhǎng)期干燥，維護(hù)其保溫性能的持續(xù)有效?？諝鈱雍透蓲鞂釉谙募酒鸬搅撕芎玫倪@樣隔熱作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墻美觀效果。同時(shí)所使用的合金鋁板具備航空材料的高強(qiáng)度、抗腐蝕和耐久性，確保外墻兼顧、美觀和百年不變形。工作原理常規(guī)的外墻保做法，只是采用了加厚的保溫板，因此使得建筑的熱工性能有較大的改善，此方法沒有技術(shù)含量，只是在成本方面會(huì)略有增加。分析評(píng)價(jià)朗詩太陽樹原理圖建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計(jì)完全可以實(shí)現(xiàn)。分析評(píng)價(jià)從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫體系，杜絕冷橋的出現(xiàn)，主要是減少冬季室內(nèi)的熱量通過冷橋向室外流失，保持智能居所的獨(dú)立性，減少能量損失；朗詩：在屋頂保溫采用200mm厚的保溫材料，沿著女兒墻與屋面的保溫層相連，不留縫隙，一直深入地下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失;天泰.太陽樹：在屋頂鋪設(shè)了200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板，外墻保溫隔熱板延伸到地下1.5m，減少能量從屋頂和地下的傳導(dǎo)。工作原理建筑科技系統(tǒng)——女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)原理圖原理圖常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計(jì)完全建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞口是一個(gè)巨大的熱量傳遞口（散失口），因此對(duì)窗的保溫隔熱性能的好壞很大程度上影響著整個(gè)建筑的保溫隔熱性能。朗詩：朗詩采用的斷橋鋁合金窗框，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕熱傳導(dǎo)。玻璃為5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有LOW-E涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。太陽樹：鋁包實(shí)木窗分成內(nèi)外兩部分，形成斷橋，有效阻止鋁型材的熱量傳導(dǎo)；采用鍍膜后的LOW-E中空玻璃，隔絕紫外線輻射，允許可見光及紅外線進(jìn)入室內(nèi)，阻止室內(nèi)熱量散發(fā)。木材采用進(jìn)口松木集成材，具有不變形、防蟲蛀、強(qiáng)度高、抗老化、耐腐蝕性，紋理和顏色的搭配自然和諧，鋁型材采用氟碳噴涂型材，耐腐蝕性強(qiáng)、色彩純正、不褪色。工作原理朗詩選用的外窗是目前保溫隔熱效果較好的產(chǎn)品。太陽樹采用鋁包實(shí)木窗，保溫隔熱效果也較好，而且有品質(zhì)感，顯檔次。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋80％以上的紫外線輻射；拉起方便，可自由調(diào)控室內(nèi)光線，防沙、防盜、防噪音、遮視線、防止有害光線輻射、隔熱、調(diào)光、避免窗簾內(nèi)細(xì)菌滋生、保持室內(nèi)私密性。工作原理外遮陽系統(tǒng)是目前最為有效的節(jié)能手段之一，但朗詩采用的鋁合金遮陽卷簾造價(jià)偏高（500元/平米），如大面積使用投入過高，可以選擇適當(dāng)產(chǎn)品分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)都均布PB水管，其直徑16-20mm，間距在200-300mm之間，此結(jié)構(gòu)要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄熱作用來減少溫差。根據(jù)冬夏環(huán)境氣溫的變化，冬天在水管內(nèi)注入28-30℃的熱水，夏季注入18-20℃的冷水，通過天棚混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式，使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人體最舒適溫度。工作原理“恒溫”系統(tǒng)在不需空調(diào)、采暖的春秋天依然需要全天運(yùn)行，雖提高了住宅的舒適度，但也在客觀上造成了資源的浪費(fèi)；業(yè)主盡量不要開啟外窗，一方面是避免給整個(gè)系統(tǒng)增加負(fù)荷，另一方面，夏季開窗很有可能造成室內(nèi)頂棚結(jié)露問題（由于樓板溫度較低）；室溫?zé)o法實(shí)行自行調(diào)整，使用不便；一旦樓板內(nèi)的管線出現(xiàn)問題，檢修難度很大。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機(jī)、水泵、真空脫氣機(jī)、定壓補(bǔ)水設(shè)備和地埋管道等。系統(tǒng)從土壤中埋設(shè)垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤中提取能量，輔加以少量高頻位電能，實(shí)現(xiàn)能量的轉(zhuǎn)移，供室內(nèi)采暖制冷，節(jié)能環(huán)保。冬季地?zé)岜弧叭〕觥惫┙o室內(nèi)采暖，夏季室內(nèi)熱能被“取出”存到地下，通過精密管道，低耗機(jī)組傳輸，保證每戶的熱能轉(zhuǎn)換效果，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫，在20-26℃之間最小變化。工作原理相對(duì)而言，地源熱泵技術(shù)是一項(xiàng)較為成熟的科技，但就南京朗詩項(xiàng)目而言，由于場(chǎng)地有限。因此地埋管大多位于住宅樓地下室底板之下，一旦發(fā)生損壞就無法修理，另一方面，朗詩宣稱地源熱泵系統(tǒng)可保證50年的正常使用，但據(jù)了解，目前國際上最好的熱泵產(chǎn)品也僅有25年的使用壽命，因此，大的面積、大范圍的使用該項(xiàng)技術(shù)存在較大隱患。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機(jī)、水泵、設(shè)備主要有：新風(fēng)主機(jī)，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；清新空氣來自35米以上的高空，經(jīng)過過濾、加濕或除濕等多重處理，去除有害顆粒和灰塵后，再經(jīng)熱交換升溫（或降溫）加之除濕（或加濕）處理后，通過設(shè)在臥室、客廳地面上的新風(fēng)口以每秒不高于0.3m的低速從房間底部緩緩上升充滿房間，人體和其他熱負(fù)荷加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升氣流；夏季，相對(duì)濕度很高的新風(fēng)通過除濕、除塵以后，變成相對(duì)濕度比較低的空氣，送進(jìn)室內(nèi)。冬季，加濕系統(tǒng)會(huì)使空氣的濕度大到室內(nèi)舒適范圍。太陽樹通過全置換式新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)濕度控制在30％－70％人體舒適范圍內(nèi)；工作原理建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)此項(xiàng)技術(shù)是采用樓板輻射恒溫系統(tǒng)的必要條件。啟用新風(fēng)系統(tǒng)的最根本的目的是避免業(yè)主開窗換氣，一方面降低系統(tǒng)負(fù)荷，另一方面是避免室內(nèi)（夏季）結(jié)露問題的發(fā)生。分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖設(shè)備主要有：新風(fēng)主機(jī)，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；工作原理建建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管，自主機(jī)室伸向其他各單元，風(fēng)管披綠掛起美觀作用，同時(shí)也可以保護(hù)風(fēng)管，免受損傷；建筑科技系統(tǒng)——置換新風(fēng)系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管，自排水管采用國際先進(jìn)的HDPE管，能有效降低排水噪音；衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，沒有支管和下水管，不僅視覺感受更加舒爽，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，減低排水噪音對(duì)林立的干擾。工作原理建筑科技系統(tǒng)——同層后排水系統(tǒng)此項(xiàng)技術(shù)，只是生活舒適度的要求，沒有太多技術(shù)含量，完全可以通過設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)分析評(píng)價(jià)原理圖實(shí)景圖實(shí)景圖實(shí)景圖排水管采用國際先進(jìn)的HDPE管，能有效降低排水噪音；工作原理建筑科技系統(tǒng)——二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量，故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機(jī)組，夏季利用制冷機(jī)的冷凝廢熱來制取生活熱水，減少了系統(tǒng)對(duì)大地的熱排放，有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大，冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。工作原理地源熱泵地下?lián)Q熱器質(zhì)量不過關(guān)，漏水或損壞，使取熱量減小，影響使用；常年制熱水，使地下能量逐年減少，如果系統(tǒng)不大，可以靠自然補(bǔ)充，如果系統(tǒng)很大，地溫會(huì)逐年降低；如果當(dāng)?shù)刈詠硭捕却?，熱水?cè)換熱器容易結(jié)垢影響換熱效率甚至損壞換熱器，更換維修成本高。分析評(píng)價(jià)建筑科技系統(tǒng)——二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)基于市場(chǎng)應(yīng)用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評(píng)價(jià)低中高市場(chǎng)應(yīng)用水平高低中技術(shù)難易程度地源熱泵系統(tǒng)頂棚輻射系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)24小時(shí)熱水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)基于市場(chǎng)應(yīng)用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評(píng)價(jià)低中高市場(chǎng)應(yīng)建筑科技系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低能耗基礎(chǔ)技術(shù)，市場(chǎng)應(yīng)用普遍外墻外保溫系統(tǒng)缺乏體驗(yàn)性和互動(dòng)性，客戶感知不強(qiáng)外窗隔熱系統(tǒng)斷橋鋁合金外窗的隔音降噪效果明顯，尤其是鋁包實(shí)木門窗，不僅隔音降噪效果好，外觀上更加凸顯尊貴身份和高品質(zhì)感強(qiáng)化技術(shù)，相對(duì)基礎(chǔ)技術(shù)市場(chǎng)應(yīng)用程度較低外墻干掛缺乏體驗(yàn)性和互動(dòng)性，客戶感知不強(qiáng)外遮陽卷簾系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)高舒適度核心技術(shù)新風(fēng)系統(tǒng)客戶的直觀感受強(qiáng)烈混凝土頂棚輻射系統(tǒng)提升生活品質(zhì)的細(xì)節(jié)處理同層后排水系統(tǒng)不構(gòu)成客戶體驗(yàn)核心，客戶入住后，才會(huì)逐漸感知到由此帶來的便利和舒適中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)24小時(shí)熱水系統(tǒng)ConsumerTechnology建筑科技系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·東麗湖節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)屋頂綠化等增加綠化率屋頂綠化—佛甲草種植光、風(fēng)、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)防風(fēng)減噪林節(jié)能與能源利用外墻（外、中、內(nèi)）保溫屋面隔熱層low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗太陽能路燈地?zé)豳Y源梯度利用溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用風(fēng)力發(fā)電住宅單體節(jié)能能耗模擬節(jié)水與水資源利用分質(zhì)排水中水回用雨水收集系統(tǒng)（滲水路面、植草磚等）人工濕地水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)（滲水路面）人工濕地節(jié)材與材料資源利用環(huán)保建材新型墻體材料就地取材綠色建材應(yīng)用地方材料應(yīng)用生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量風(fēng)帽換風(fēng)新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)變壓止逆煙道分析評(píng)價(jià)萬科城四期是中國首個(gè)零碳排放項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了成本控制下的生態(tài)環(huán)保萬科東麗湖的生態(tài)環(huán)保體系，幾乎涵蓋了所有生態(tài)環(huán)保技術(shù)，是市場(chǎng)上應(yīng)用最全面的項(xiàng)目之一生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)科技技能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗l(fā)ow－E玻璃可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能利用（熱水器、路燈等）風(fēng)力發(fā)電地?zé)豳Y源梯度利用隔音樓板住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)室內(nèi)涂料污染控制變壓止逆煙道水環(huán)境整體規(guī)劃滲水路面系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)人工濕地節(jié)水器具綠色建材應(yīng)用生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理節(jié)能與能源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量節(jié)水與水資源利用節(jié)材與后期運(yùn)營(yíng)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)（如立體停車、地下空間利用等）屋頂綠化—佛中草種植等透水地面光、聲、風(fēng)、熱環(huán)境模擬分析節(jié)地與室外環(huán)境生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)根據(jù)應(yīng)用程度可分為社區(qū)整體生態(tài)的營(yíng)造和建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計(jì)、后期運(yùn)營(yíng)管理等方面；建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計(jì)方面與科技系統(tǒng)使用技術(shù)相重合；在此，不做重點(diǎn)分析；生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）隔音樓生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植綠色植物，能較好的降低熱島效應(yīng)，同時(shí)增大活動(dòng)空間。案例：萬科東麗湖樓頂隔熱層種佛甲草，耐寒性強(qiáng)、覆蓋率高、供氧量大，是適合屋頂種植的最優(yōu)秀的草種。經(jīng)測(cè)試，夏季佛甲種植層下屋頂表面的最高溫度僅僅20-25度。佛甲草通過立體交通、地下空間利用等方式節(jié)約土地利用。案例：萬科城四期根據(jù)戶型面積的不同層層退臺(tái)，給每戶提供私家花園和綠化平臺(tái)，并結(jié)合地勢(shì)特點(diǎn)，設(shè)置私家停車庫和半地下儲(chǔ)藏室。通過計(jì)算機(jī)模擬分析，優(yōu)化建筑的規(guī)劃布局，打造良好的室外環(huán)境。包括室外風(fēng)環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。案例：萬科東麗湖進(jìn)行光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境的模擬分析，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造良好的室外環(huán)境。屋頂綠化節(jié)地規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)半地下車庫半地下儲(chǔ)物間生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強(qiáng)地下水補(bǔ)充，強(qiáng)化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。案例：萬科0－h(huán)ouse：滲水人行路面、車位植草磚萬科東麗湖：滲水路面萬科城四期：小區(qū)雨水收集采用雨、污分流系統(tǒng)，通過小區(qū)雨水管網(wǎng)收集雨水，通過處理后排入沖溝及人工湖，提供人工湖的補(bǔ)水、綠化等的用水量需求。通過采用滲水路面、停車場(chǎng)植草磚的構(gòu)造做法進(jìn)行雨水滲透，達(dá)到小區(qū)保水、降低小區(qū)熱島強(qiáng)度，改善局部微環(huán)境。東麗湖：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)計(jì)利用具有綠化景觀效果的雨水明溝讓雨水流進(jìn)杠區(qū)內(nèi)的水系，用于補(bǔ)充水景用水和濕地景觀用水。除非遇到特大暴雨需通過溢流管排進(jìn)區(qū)外的雨水管道，正常年份社區(qū)內(nèi)的雨水也爭(zhēng)取做到零排放，節(jié)約景觀用水和綠化灌溉用水。東麗湖收集雨水的水池透水地面雨水收集萬科城四期車位植草磚萬科東麗湖滲水路面生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一小型人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。當(dāng)污水通過系統(tǒng)時(shí)，其中的污染物質(zhì)和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收或分解，使水質(zhì)得到凈化。案例：萬科城四期：設(shè)置人工濕地（高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)）與人工湖水體進(jìn)行聯(lián)系；東麗湖：人工濕地系統(tǒng)，對(duì)濕地公園用水進(jìn)行水質(zhì)凈化，實(shí)現(xiàn)濕地公園人工湖水的水體循環(huán)再利用，也帶來了碧波蕩漾的優(yōu)美景色?？蓱?yīng)用于園林中，打造生態(tài)水景。萬科城四期、萬科東麗湖：選用優(yōu)質(zhì)雜排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施，通過生物接觸氧化法工藝及一級(jí)人工濕地水質(zhì)進(jìn)化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，經(jīng)過二級(jí)人工濕地處理后用于人工湖補(bǔ)水等；其余生活污水進(jìn)入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。人工濕地中水回收東麗湖中水利用示意圖萬科東麗湖七里海濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投入，節(jié)能效果好。但容易影響建筑外觀、管道容易凍結(jié)等原因，城市中應(yīng)用程度不高。目前太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)正在研究中，是一種趨勢(shì)。案例：萬科城四期：應(yīng)用于聯(lián)排中案例：萬科0－h(huán)ouse：屋頂安裝了80㎡的太陽能光伏電板來為整棟房屋提供電力，同時(shí)采用光纖采光和光導(dǎo)管采光系統(tǒng)東麗湖：太陽能庭院燈和太陽能草坪燈，太陽能光電板蓄電池提供電力東麗湖的太陽能路燈太陽能熱水器太陽能路燈、庭院燈太陽能庭院燈目前小區(qū)中大力度的應(yīng)用較少，主要與太陽能發(fā)電結(jié)合，用于道路照明等。風(fēng)力發(fā)電風(fēng)力和太陽能路燈生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運(yùn)營(yíng)管理萬科城四期：部分采用新三級(jí)鋼，減少鋼筋的應(yīng)用量，減少資源的占用。綜合考慮就地取材、克服現(xiàn)場(chǎng)攪拌的揚(yáng)塵，采用商品混凝土；主要建筑材料加氣混凝土砌塊、砂、石、門窗等就近采購，高效利用當(dāng)?shù)刭Y源；東麗湖：優(yōu)先選用具有“綠色建構(gòu)”標(biāo)志的建材，比如新型墻體材料；爐渣混凝工保溫空心砌塊替代粘工實(shí)心磚，提高混凝土標(biāo)號(hào)，并使用新III級(jí)鋼。在建筑運(yùn)用方面，采用因地制宜的取材原則，如虎皮石毛石墻：取材自天津薊縣，因?yàn)榫徒瓌t，節(jié)約了大量不必要的運(yùn)輸成本。東麗湖垃圾處理：小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，站內(nèi)設(shè)計(jì)了有機(jī)垃圾生化處理設(shè)施，區(qū)別無機(jī)垃圾和有害垃圾、有機(jī)垃圾經(jīng)過生化處理后，不但不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，還能產(chǎn)出高效有機(jī)肥料，可以直接用于小區(qū)綠化運(yùn)營(yíng)管理具體要求垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運(yùn)輸體系垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理。綠化無公害病蟲防治，規(guī)范有害化學(xué)藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度東麗湖：頁巖嶺（新型墻體材料）東麗湖：虎皮石毛石墻節(jié)材運(yùn)營(yíng)管理生態(tài)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運(yùn)營(yíng)管理萬科城四期：東麗湖垃圾處理：運(yùn)對(duì)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)技術(shù)鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能地?zé)豳Y源梯度利用風(fēng)力發(fā)電水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)新型墻體材料生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理風(fēng)帽換風(fēng)新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)中級(jí)技術(shù)佛甲草屋頂綠化光、風(fēng)、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落防風(fēng)減噪林外墻（外、中、內(nèi)）保溫low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能路燈住宅能源系統(tǒng)能耗模擬住宅單體節(jié)能能耗模擬分質(zhì)排水人工濕地雨水收集系統(tǒng)環(huán)保建材就地取材變壓止逆煙道基礎(chǔ)技術(shù)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)增加綠化率改善室外環(huán)境窗墻比控制屋面隔熱層鋁合金斷熱中空玻璃窗滲水路面、植草磚節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量市場(chǎng)應(yīng)用：多應(yīng)用于高端大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，建議少量使用市場(chǎng)應(yīng)用：中高端生態(tài)環(huán)保社區(qū)應(yīng)用廣泛市場(chǎng)應(yīng)用：生態(tài)住宅必須達(dá)到的基礎(chǔ)水平，市場(chǎng)應(yīng)用廣泛對(duì)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應(yīng)用程度進(jìn)行分類：高級(jí)技術(shù)鹽堿地改造—排生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerTechnology生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應(yīng)用分類以及對(duì)應(yīng)的客戶感知程度ConsumerT智能家居系統(tǒng)應(yīng)用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)家庭影院與多媒體系統(tǒng)家庭環(huán)境控制系統(tǒng)智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)家居照明控制系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)深圳·紅樹西岸海爾U－h(huán)ome中央控制和家庭布線系統(tǒng)C-BUS智能控制系統(tǒng)CLIPSALTitanium綜合布線技術(shù)，無限拓展I-bus智能控制系統(tǒng)無線射頻技術(shù)，無需布線安防智能化出入口及周界防越報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理保安巡更管理系統(tǒng)公共及住戶消防報(bào)警及控制系統(tǒng)智能門禁系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)出入口及周界防越報(bào)警系統(tǒng)煙霧感知系統(tǒng)緊急警報(bào)門磁報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生緊急情況時(shí)向警衛(wèi)室通報(bào)，撥打指定號(hào)碼，發(fā)送報(bào)警短信可視對(duì)講及影像儲(chǔ)存智能門禁社區(qū)服務(wù)智能化社區(qū)燈光的自動(dòng)控制系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)終端社區(qū)一卡通無線網(wǎng)絡(luò)智能電梯停車場(chǎng)的自動(dòng)管理系統(tǒng)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)一體化智能服務(wù)停車管理cctv呼叫電梯換氣系統(tǒng)無人快遞信息服務(wù)功能家居智能化家庭、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場(chǎng)景預(yù)設(shè)系統(tǒng)選配廚房電視家庭、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場(chǎng)景預(yù)設(shè)系統(tǒng)電視顯示及操作功能廚房電視ip-stp服務(wù)（電視聯(lián)網(wǎng)）分析評(píng)價(jià)應(yīng)用綜合布線技術(shù)，雖然有較好的拓展性，但需要建筑施工時(shí)一并布線無需布線，應(yīng)用無線射頻技術(shù)，克服了無線不穩(wěn)定的障礙，同時(shí)能夠無限拓展智能家居系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)科技節(jié)能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)應(yīng)用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家智能家居系統(tǒng)周邊防越報(bào)警門窗及室內(nèi)防盜報(bào)警功能煤氣、浸水、放火報(bào)警功能家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制智能門禁系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)家庭照明控制功能家用電器運(yùn)行狀態(tài)控制多媒體及家庭影院系統(tǒng)背景音樂控制家庭環(huán)境控制集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠(yuǎn)程控制）家庭局域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)接口強(qiáng)、弱電綜合布線停車場(chǎng)及車庫管理草坪綠地管理及自動(dòng)澆水系統(tǒng)物業(yè)維護(hù)定時(shí)管理系統(tǒng)保安服務(wù)系統(tǒng)寵物等智能喂養(yǎng)管理系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)家居設(shè)備控制系統(tǒng)中央控制及布線系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)智能家居是利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、依照人體工程學(xué)原理，融合個(gè)性需求，將與家居生活有關(guān)的各個(gè)子系統(tǒng)如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、地板采暖等有機(jī)地結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實(shí)現(xiàn)“以人為本”的全新家居生活體驗(yàn)。智能家居系統(tǒng)周邊防越報(bào)警家庭照明控制功能集中控制智能家居各子智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務(wù)器是智能家居系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，用于集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠(yuǎn)程控制）。一般包括一臺(tái)主機(jī)和一個(gè)總控制觸摸屏。通過觸摸屏，業(yè)主可對(duì)全宅燈光，窗簾，地暖，可視對(duì)講，門禁等集成到智能家居系統(tǒng)中的設(shè)備進(jìn)行綜合控制。中央控制系統(tǒng)是智能家居的“神經(jīng)”，是其傳輸?shù)耐ǖ馈Ｄ壳坝腥N主流技術(shù)：1.集中布線技術(shù)（需要布線、擴(kuò)展性不好）2.電力載波技術(shù)（在原有電線傳輸信號(hào)。但是易受干擾）3.無線傳輸射頻技術(shù)（非常穩(wěn)定，無需布線）?，F(xiàn)在國內(nèi)比較有實(shí)力的智能家居公司都采用無線傳輸射頻技術(shù)，如GKB數(shù)碼屋、海爾等。家庭布線系統(tǒng)遠(yuǎn)程控制：通過安裝電話接口或圖形界面應(yīng)用軟件，使業(yè)主能通過電話、手機(jī)、電腦等設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)家中設(shè)備的控制。

智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務(wù)器是智能智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測(cè)器燃?xì)馓綔y(cè)器主要由設(shè)在被保護(hù)區(qū)周界的檢測(cè)裝置，周界報(bào)警器及設(shè)在終端控制室的報(bào)警控制主機(jī)，以及各種報(bào)警聯(lián)運(yùn)裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦入侵者企圖跨越周界即發(fā)生報(bào)警。通常采用兩種方案，主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警設(shè)備和周界感應(yīng)電纜報(bào)警設(shè)備。周界防越報(bào)警系統(tǒng)住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種紅外探測(cè)器、固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)、便攜式報(bào)警裝置；海爾U－h(huán)ome：紅外傳感器、門窗磁報(bào)警系統(tǒng)門窗防盜報(bào)警系統(tǒng)燃?xì)?、浸水、火?zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)燃?xì)庑孤?、漏水、火?zāi)發(fā)生時(shí)，通過煤氣感知器、浸水感知器、煙霧感知器及相應(yīng)的報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警，并作出相應(yīng)的反應(yīng)。紅樹西岸：煙霧感知器海爾U－h(huán)ome：煙霧感知器、煤氣感知器、煤氣報(bào)警控制器氣水火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測(cè)器燃?xì)馓綔y(cè)器主要由設(shè)在被保護(hù)區(qū)周智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機(jī)室內(nèi)分機(jī)廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存儲(chǔ)來訪者入口處密碼聰明的卡Keytag緊急鑰匙4種開鎖方式是一種管理人員進(jìn)出的智能化管理系統(tǒng).概括就是：管理什么人什么時(shí)間可以進(jìn)出那些門，并提供事后的查詢報(bào)表等等，常見的門禁系統(tǒng)有:密碼門禁系統(tǒng),非接觸卡門禁系統(tǒng),指紋虹膜掌型生物識(shí)別門禁系統(tǒng)，打開大堂門禁、控制電梯和入戶門；海爾U－h(huán)ome：門禁上同時(shí)安裝煙霧傳感器，在屋內(nèi)探測(cè)到一定溫度時(shí)，警報(bào)因LAMP啟動(dòng)同時(shí)門自動(dòng)開啟。智能