2020《商品房買賣合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)-房屋預(yù)售或買賣合同

合同編號(hào)：GF-2014-0171合同編號(hào)：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：夭受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商定行政管理總局制二O—四年四月目錄說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)-1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其他約定附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；2.（1）起居室：內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】；(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】；(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】；3.廚房：TOC\o"1-5"\h\z地面：【水泥抹面】【瓷磚】【—】墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【—】_；頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_；(4)廚具：4.(1)衛(wèi)生間：地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；。(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；(4)衛(wèi)生器具5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】；6.電梯：(1)品牌：(2)型號(hào)：7.管道：8.窗戶：附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：(不得低于5年)；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；O電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：—（不得低于2年）；O裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）；附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十二補(bǔ)充協(xié)議2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；因買受人不當(dāng)使用