委托項(xiàng)目管理合同

PAGEPAGE9委托項(xiàng)目管理合同委托人：咨詢(xún)?nèi)耍?008年11月委托項(xiàng)目管理合同委托人：（甲方）地址：咨詢(xún)?nèi)耍海ㄒ曳剑┑刂罚簽榱思訌?qiáng)本工程的科學(xué)規(guī)范化管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及其它法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同，以資共同遵守。一、項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：工程項(xiàng)目總投資：共計(jì)元。建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。建設(shè)內(nèi)容：主體施工、裝修、小區(qū)配套、景觀。二、合同期限自本合同簽訂之日（2008年11月日）開(kāi)始，到缺陷責(zé)任期滿(mǎn)結(jié)束。建設(shè)工期以總承包的合同工期為準(zhǔn)，缺陷責(zé)任期為12個(gè)月。非咨詢(xún)?nèi)嗽蛟斐傻墓て谘诱`甲方應(yīng)工期順延，且按相應(yīng)比例增加咨詢(xún)?nèi)斯芾碣M(fèi)。三、項(xiàng)目目標(biāo)1.質(zhì)量：工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。2.安全文明施工：確保至少一個(gè)標(biāo)段達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)重大安全事故，工傷率控制在3‰。3.工程進(jìn)度：除不可抗力外，滿(mǎn)足業(yè)主投資計(jì)劃安排。4.在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)對(duì)質(zhì)量（創(chuàng)優(yōu)）、工期、安全及文明施工負(fù)全責(zé)。5.確保二十四小時(shí)全天候服務(wù)，確保夜間施工無(wú)空崗。四、咨詢(xún)項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容1.負(fù)責(zé)完成規(guī)劃、投資計(jì)劃、施工許可證等相關(guān)前期手續(xù)的申請(qǐng)及報(bào)審工作。2.負(fù)責(zé)工程實(shí)施管理，對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、安全及現(xiàn)場(chǎng)文明施工等實(shí)施全方位管理，協(xié)調(diào)解決施工中的問(wèn)題。3.負(fù)責(zé)組織地塊內(nèi)小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套手續(xù)的辦理及工程實(shí)施。4.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。工程移交及工程結(jié)算。5.負(fù)責(zé)與有關(guān)單位協(xié)商缺陷責(zé)任內(nèi)工程保修、返修的處理工作內(nèi)容及費(fèi)用。五、人員配置每2萬(wàn)平方米不少于1個(gè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，項(xiàng)目工程部在該地塊配置的人員不少于10人，其中：土建專(zhuān)業(yè)6人，水、電、配套專(zhuān)業(yè)各1人，檔案資料1人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為國(guó)家一級(jí)建造師或國(guó)家一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理，土建、水、電工程師具有中級(jí)及以上職稱(chēng)，資料員具有資料員上崗證。在人員進(jìn)場(chǎng)前，將人員的職稱(chēng)證或上崗證復(fù)印件報(bào)甲方備案，所配置人員確保工程管理需要。六、雙方的權(quán)利（一）委托人的權(quán)利1、委托人有權(quán)要求咨詢(xún)?nèi)税凑瘴腥说囊庠笇?duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行組織管理。2、委托人有權(quán)對(duì)咨詢(xún)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，并委托與咨詢(xún)單位無(wú)隸屬關(guān)系的審計(jì)單位，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤審計(jì)，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。3、委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核。4、委托人有權(quán)要求咨詢(xún)?nèi)烁鼡Q不稱(chēng)職的項(xiàng)目管理部工作人員。5、委托人對(duì)建設(shè)資金的撥付使用進(jìn)行監(jiān)督。（二）咨詢(xún)?nèi)说臋?quán)利1、咨詢(xún)?nèi)烁鶕?jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)；（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定協(xié)助委托人選擇監(jiān)理、總承包和各專(zhuān)業(yè)分包商，并與監(jiān)理、總承包商簽訂合同。（2）管理各類(lèi)承包合同，按合同規(guī)定批簽并報(bào)委托人確認(rèn)后向承包人支付承包費(fèi)。（3）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（4）負(fù)責(zé)組織招標(biāo)代理單位進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)的招標(biāo)工作。2.咨詢(xún)?nèi)擞袡?quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出工程建設(shè)資金計(jì)劃，并按付款程序向委托人申請(qǐng)支付項(xiàng)目進(jìn)度款，及時(shí)撥付給項(xiàng)目各參建方。3.與有關(guān)單位協(xié)商缺陷責(zé)任期內(nèi)工程保修、返修的處理工作內(nèi)容及費(fèi)用。4.在沒(méi)有其他約定的前提下，如委托人提出本合同約定之外的要求，雙方協(xié)商另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，咨詢(xún)?nèi)税囱a(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。5.有權(quán)按本合同約定的方式和時(shí)間取得咨詢(xún)酬金和從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金（計(jì)算方法見(jiàn)后）。七、雙方的義務(wù)（一）委托人的義務(wù)1、委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。2、委托人應(yīng)及時(shí)就咨詢(xún)?nèi)藭?shū)面提交并要求做出決定的事項(xiàng)，在3日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。3、委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)咨詢(xún)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。4、委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后，組織對(duì)咨詢(xún)?nèi)诉M(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)并對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目進(jìn)行接收。5、審核咨詢(xún)?nèi)司幹频恼袠?biāo)方案及起草的合同。6、在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)及時(shí)對(duì)咨詢(xún)?nèi)爽F(xiàn)場(chǎng)三通一平、遷改工作、工程進(jìn)度、工程增減量的計(jì)量支付情況進(jìn)行審核，按工程進(jìn)度核撥建設(shè)資金，保證工程建設(shè)用款，并按時(shí)向咨詢(xún)?nèi)撕藫茏稍?xún)管理費(fèi)。（二）咨詢(xún)?nèi)肆x務(wù)1.咨詢(xún)?nèi)嗽诼男斜竞贤x務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。2.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目咨詢(xún)管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照咨詢(xún)工作范圍和內(nèi)容完成咨詢(xún)工作，不得以委托人名義從事本合同以外活動(dòng)，否則所造成的后果咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任，咨詢(xún)?nèi)嗣吭略碌紫蛭腥藚R報(bào)咨詢(xún)工作進(jìn)展情況。3.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)按市、區(qū)發(fā)改委批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用（非乙方原因造成的工期延誤情況除外）。咨詢(xún)?nèi)瞬坏迷趯?shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議的方式隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更/洽商記錄的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由咨詢(xún)?nèi)藞?bào)委托人核簽后方可實(shí)施。4.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)按有關(guān)規(guī)定協(xié)助委托人選擇專(zhuān)業(yè)施工單位。5.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。6.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，并接受委托人及審計(jì)單位的監(jiān)督。7.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。8.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)嚴(yán)格按照委托人的要求提供工程檔案資料以便歸檔，未征得委托方及有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。9.咨詢(xún)?nèi)素?fù)責(zé)組織、解決咨詢(xún)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)事宜。10.項(xiàng)目交付委托人使用后，咨詢(xún)?nèi)素?fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目保修，保修期以相關(guān)施工合同為準(zhǔn)。11.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)向委托人報(bào)送工程計(jì)劃、用款計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)表等，每月25日項(xiàng)目經(jīng)理組織向委托人匯報(bào)本月工作情況，每季度最后一個(gè)月的20日咨詢(xún)?nèi)讼蛭腥藚R報(bào)本季度工作情況。12.咨詢(xún)?nèi)嗽陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中實(shí)行全天候現(xiàn)場(chǎng)管理。13.負(fù)責(zé)按委托人的要求，對(duì)本工程的所以竣工資料收集、整理、匯編，并協(xié)助委托人辦理檔案資料的移交歸檔。八、咨詢(xún)費(fèi)的支付方式（一）、咨詢(xún)?nèi)≠M(fèi)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定及企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，本項(xiàng)目管理取費(fèi)費(fèi)率是0.89%，以項(xiàng)目總投資為基數(shù)計(jì)算，最終結(jié)算以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的總投資為準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家財(cái)建【2002】394號(hào)文計(jì)費(fèi)過(guò)程如下：總投資額：36363萬(wàn)元，1000×1.5%+（5000-1000）×1.2%+(10000-5000)×1%+（36363-10000）×0.8%=324萬(wàn)元項(xiàng)目管理取費(fèi)費(fèi)率：324/36363=0.89%考慮到項(xiàng)目總的體量，以及我公司和貴公司的長(zhǎng)期合作，我方愿意再優(yōu)惠10%，即324×0.9=292萬(wàn)元（合同最終價(jià)款暫定為：貳佰玖拾貳萬(wàn)元整）。（二）、咨詢(xún)費(fèi)的支付方式：1.在合同簽署后15個(gè)工作日之內(nèi)支付項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)10%作為項(xiàng)目咨詢(xún)工作啟動(dòng)費(fèi)用。2.二標(biāo)段在基礎(chǔ)施工完成后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)10%.一標(biāo)段在基礎(chǔ)施工完成后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)10%.3.二標(biāo)段在工程主體完成50%后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.一標(biāo)段在工程主體完成50%后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.4.二標(biāo)段在工程主體封頂后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.一標(biāo)段在工程主體封頂后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.5.二標(biāo)段竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.一標(biāo)段竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日之內(nèi)支付該標(biāo)段項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)20%.6.剩余的20%在全部工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后15個(gè)工作日之內(nèi)支付95%.余款5%在項(xiàng)目咨詢(xún)管理缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后30個(gè)工作日之內(nèi)一次付清。（注：項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)付至80%后，剩余款項(xiàng)按照雙方最終結(jié)算據(jù)實(shí)支付）（三）、咨詢(xún)酬金以外的獎(jiǎng)金因咨詢(xún)?nèi)说呐ぷ?，并?jīng)委托人認(rèn)同，雙方協(xié)商對(duì)以下條款進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，以資鼓勵(lì)。1.節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)=（項(xiàng)目中標(biāo)額-項(xiàng)目總結(jié)算）×2%2.確保質(zhì)量合格率100%，被評(píng)為海河杯的棟號(hào)按雙方協(xié)商額給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.按合同規(guī)定建設(shè)工期24個(gè)月計(jì)算，如提前/延期15-30天，按項(xiàng)目總投資的0.01%給予獎(jiǎng)勵(lì)/處罰，提前/延期30天以上按項(xiàng)目總投資的0.02%給予獎(jiǎng)勵(lì)/處罰。4.超常規(guī)辦理前期手續(xù)，建立綠色通道，確保項(xiàng)目按期完工，獎(jiǎng)勵(lì)含在合同款中。九、雙方的違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任1.委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.委托人無(wú)正當(dāng)理由發(fā)生下列的情況，即視為違約：（1）委托人無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定向咨詢(xún)?nèi)酥Ц督ㄔO(shè)資金，經(jīng)咨詢(xún)?nèi)嗽俅紊暾?qǐng)后30日內(nèi)仍未支付并已影響到工程進(jìn)度和咨詢(xún)?nèi)说恼９芾砉ぷ鲿r(shí)視為委托人違約，如果因此給承包商造成損失的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)損失，工期順延。（2）委托人無(wú)正當(dāng)理由未及時(shí)支付咨詢(xún)管理費(fèi)，致使本工程無(wú)法正常實(shí)施管理工作，由此造成的一切損失由委托人承擔(dān)。（二）咨詢(xún)?nèi)诉`約責(zé)任1.咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)全面實(shí)際的履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.咨詢(xún)?nèi)宋茨芡耆男形许?xiàng)目管理合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加的，委托人有權(quán)扣減相應(yīng)項(xiàng)目咨詢(xún)管理費(fèi)，項(xiàng)目咨詢(xún)管理費(fèi)不足的，由咨詢(xún)?nèi)俗杂匈Y金賠償。3.咨詢(xún)?nèi)藷o(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定工期按期完成項(xiàng)目建設(shè)，處罰辦法同咨詢(xún)費(fèi)的支付方式（三）中第（3）條約定。（三）因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，涉及到工期及項(xiàng)目咨詢(xún)管理費(fèi)等問(wèn)題雙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。十、合同生效、變更與終止1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位合同專(zhuān)用章或公章之日起生效。2.由于委托人的原因致使咨詢(xún)管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)將此情況及可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，咨詢(xún)?nèi)丝衫^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分咨詢(xún)管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同，委托人承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)咨詢(xún)?nèi)宋绰男腥炕虿糠肿稍?xún)管理義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，咨詢(xún)?nèi)顺袚?dān)違約責(zé)任。4.當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知對(duì)方及其他參與方。因解除合同使對(duì)方及其他參與方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。十一、爭(zhēng)議的解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)向人民法院起訴。十二、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為咨詢(xún)?nèi)颂峁╉?xiàng)目建設(shè)的必要條件。十三、咨詢(xún)?nèi)顺兄Z，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照咨詢(xún)管理工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)咨詢(xún)管理任務(wù)。十