天津某堿渣山花園居住區(qū)項目投資估算書

XX區(qū)堿渣山花園居住區(qū)項目投資估算書天津XX咨詢有限公司二○○三年五月目錄投資估算編制說明…………………1總費用測算匯總表…………………2土地費用計算書……………………4建安費用分析表……………………5總費用測算表方案一……………7總費用測算表方案二……………9總費用測算表方案三……………11總費用測算表方案四……………13總費用測算表方案五……………15總費用測算表方案六……………17

XX區(qū)堿渣山花園居住區(qū)項目投資估算編制說明編制依據(jù)：天津市的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政及其它收費標準；天津地區(qū)目前的房屋建安造價；相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓費用標準；項目所在地的規(guī)劃方案；天津XXXX有限公司（委托單位）提供的其它相關(guān)資料。編制說明：所有土地價格均按600元/m2考慮（含堿渣土地處理費），計算范圍不含學校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積，不含市政規(guī)劃道路面積；住宅以中檔七層以下多層住宅為主，按常規(guī)考慮建設成本；開發(fā)方案按容積率（按1.16、1.5、2.0三種情況）和結(jié)構(gòu)形式（按磚混和框輕兩種情況）綜合考慮分為六種；小區(qū)紅線內(nèi)設施、綠化等費用按由委托單位負擔考慮，小區(qū)道路按混凝土路面考慮；本估算與項目實際成本有偏差（項目估算在可行性研究階段的偏差范圍一般在±10%以內(nèi)）需在項目運作過程中進行調(diào)整。估算結(jié)果：見匯總表和有關(guān)計算書。天津XXXX咨詢有限公司2003年5月28日***區(qū)房產(chǎn)開發(fā)費用估算要求

按合適的容積率（如1、1.5、2）測算住宅建筑面積，按相應比例計算公用建筑，按測算面積計算相應成本；房產(chǎn)以中檔七層以下多層住宅為主，按常規(guī)考慮建設成本；規(guī)劃圖中及堿渣山土地分布計算書中所標土地面積為凈面積，不含規(guī)劃道路面積，此部分土地費及建設費用由政府投資；學校、小區(qū)紅線外綠化、湖水面積由政府投資建設，計算時按土地費用計入和不計入總成本兩種情況計算成本；土地費用為70年使用費，計算時按現(xiàn)地價（600元/m2和400元/m2）中含和不含100元/m2配套費（源頭費）兩種情況計算成本；小區(qū)紅線內(nèi)設施、綠化等費用由開發(fā)商負擔，小區(qū)道路按瀝青路面考慮；總公司所屬土地費按400元/m2（含學校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積），或600元/m2（不含學校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積）；其他企業(yè)所屬已處理堿渣地按600元/m2，未處理地按400元/m2考慮