工程大清包形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)對(duì)比-

大清包形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析現(xiàn)將大清包與市場(chǎng)典型的發(fā)包形式從開發(fā)商角度在成本控制層面進(jìn)行對(duì)比分析，只要針對(duì)預(yù)算加簽證，總價(jià)讓利；固定單價(jià)（平方米包干）；兩種發(fā)包形式。預(yù)算加簽證，總價(jià)讓利此種發(fā)包形式近年來較為普遍，主要針對(duì)高層及地下室工程為主，此種形式又可分為以下兩種情況：主材定價(jià)：不找差，如按09年定額預(yù)算價(jià)格，或按某月的建經(jīng)信息價(jià)格。主材按協(xié)議價(jià)格找差，并指定價(jià)格的浮動(dòng)范圍一般為5%～10%左右。分析對(duì)比與包干對(duì)比，此發(fā)包形式雖然在形式上較為合理，建筑商有效回避了材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，而且能較高的獲得其他直接費(fèi)、間接費(fèi)中的實(shí)得利潤(rùn)，但要看總價(jià)的讓利額度，現(xiàn)市場(chǎng)一般為讓利總價(jià)的10%～15%，此百分比接近于按費(fèi)用定額取費(fèi)中的50%～70%左右。即此發(fā)包形式下與市場(chǎng)現(xiàn)行總包干的價(jià)格相仿。以多層為例：多層磚混：預(yù)算價(jià)格950元/㎡讓利15%807.5元/㎡現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格為：780元/㎡～800元/㎡與大清包對(duì)比大清包實(shí)質(zhì)上是包干了定額中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施及低質(zhì)易耗品（小型材料），在實(shí)踐中測(cè)算，按定額以上統(tǒng)計(jì)費(fèi)用基本上與大清包市場(chǎng)價(jià)格相符合，清包商主要利潤(rùn)存在定額人工費(fèi)之中，一般為10%～15%左右。材料費(fèi)一般能占工程造價(jià)的65%～75%之間。如此甲供料的情況下節(jié)約成本為10%～20%左右主要在材料款部分，且要看管理的深度與組織的效果，下面就不同的結(jié)構(gòu)形式做對(duì)比分析：1、多層磚混結(jié)構(gòu)：A：預(yù)算價(jià)格930元/㎡～950元/㎡B：讓利15%790元/㎡～800元/㎡C：大清1、人工費(fèi)：230元/㎡～240元/㎡2、材料費(fèi)：513元/㎡～520元/㎡合計(jì)：743元/㎡～760元/㎡可節(jié)約成本：30元/㎡～40元/㎡2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)A：預(yù)算價(jià)格：1300～1400元/㎡B：讓利10%～15%：1170～1260元/㎡（接近包干價(jià)）C：大清：1、人工費(fèi)：320元～330元/㎡2、材料費(fèi)：760元～819元/㎡成本合計(jì)：1080元～1149元/㎡可節(jié)約成本：90元～110元/㎡塔式剪力墻：A：預(yù)算價(jià)格：1400元/㎡～1500元/㎡B：讓利10%～15%：1260元/㎡～1350元/㎡C：大清：1、人工費(fèi)：360元～370元/㎡2、材料費(fèi)：819元～887元/㎡成本合計(jì)：1179元/㎡～1250元/㎡節(jié)約成本：81元/㎡～100元/㎡地下室結(jié)構(gòu)：A：預(yù)算價(jià)：2300元/㎡～2500元/㎡B：讓利10%～15%：2070元/㎡～2250元/㎡C：包干市價(jià)：2100元/㎡～2200元/㎡D：定額人工、模板、機(jī)械費(fèi)（大清）：350元/㎡～400元/㎡材料費(fèi)（混凝土按商混考慮）：1350元/㎡～1400元/㎡土方：100元/㎡～110元/㎡降水護(hù)坡：130元/㎡～150元/㎡成本合計(jì)：1930元/㎡～2060元/㎡可節(jié)約成本：170元/㎡～140元/㎡結(jié)論經(jīng)以上綜合分析，從開發(fā)商角度，大清包是降低成本的最有效發(fā)包形式，而且能真實(shí)反映出開發(fā)建設(shè)成本中建安成本的實(shí)際情況，但存在管理上的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素，建議發(fā)包形式如下：多層：平方米包干，主材甲供，鋼材按即期價(jià)格找差。高層：大清包形式地下：1、主體按定額人工費(fèi)，機(jī)械費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料進(jìn)行大清包。2、土方及措施費(fèi)，甲方另行發(fā)包。以上發(fā)包形式不僅可以充分發(fā)揮大清包的優(yōu)勢(shì)而且可以減少甲供材料的組織與管理工作量，擬建議高層及地