廣東層現代風格知名商業(yè)建筑設計方案文本

PAGEPAGE15下李朗工業(yè)區(qū)升級改造專項方案設計說明一、建筑設計說明1、設計依據（一）工程設計的主要依據：1.《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）2.《深圳市城市規(guī)劃條例》（2001）3.《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》（2004）4.《深圳市城市更新辦法》（2009）5.《深圳市城中村（舊村）/工業(yè)區(qū)升級改造文件匯編》（2008）6.《關于工業(yè)區(qū)升級改造的若干意見》（深府〔2007〕75號）7.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002）8.《深圳市中部物流組團分區(qū)規(guī)劃[布吉、平湖、橫崗]（2005－2020）》9.《深圳市工業(yè)布局規(guī)劃》10.《深圳市城中村（舊村）改造總體規(guī)劃（2005-2010）》11.《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》12.《民用建筑設計通則》GB50352-200513.《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-9514.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）15.《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-9816.《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）（二）工程設計有關文件：17現狀地形圖；18甲方委托書；19項目批復文件；2、項目概況（一）基地概況：本項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗社區(qū)中部地帶，北連下李朗村和平湖物流基地的倉儲組團，東倚廣深鐵路和未來的地鐵線，南靠水官高速公路及先進的工業(yè)組團，西面是布瀾路，區(qū)域位置突出，交通便捷。占地面積14315平方米，地形基本方正，地勢基本平整。本項目屬舊城改造項目地塊內已建的陳舊廠房約5.6萬平米待拆遷。（二）項目要點：1、地塊為商業(yè)用地占地14315平米。2、建筑容積率：4.36

3、建筑高度≤120米

4、總建筑面積：87126.41平方米。3、總體規(guī)劃設計（一）構思本方案從城市設計和環(huán)境角度出發(fā)，仔細研判了周邊現狀及基地景觀，從使用者自身角度思考，對規(guī)劃格局，建筑朝向和建筑形式進行取舍，力求創(chuàng)造既與周圍建筑形成和諧豐富的城市空間，又能保證絕大部分使用者共享社區(qū)大公園系統(tǒng)，兼顧朝向和景觀。通過簡潔的形體和明快的色彩營造一高檔舒適的整體空間。（二）規(guī)劃設計理念在總體規(guī)劃上，為了追求最大尺度的中心花園，我們采用大空間圍合布置的設計手法，結合基地控制范圍線布置高層建筑，給使用者提供最大的空間視野。裙房設計上，我們擯棄了傳統(tǒng)死板的設計手法，結合尺度適宜的景觀庭院，采用層層退臺的設計手法，既能保證地下空間良好的通風采光，又能給予使用者賞心悅目的景觀感受。（三）空間設計巧妙結合地形的高差，外部空間通過庭院，扶梯，坡道，空中連廊以及屋頂花園，經行穿插連接，讓每一個漫步在社區(qū)里的人有移步異景的視覺感受，內部空間通過通道，連廊串接，使社區(qū)及相互獨立又密切聯系。4、建筑設計（一）立面設計：在整體建筑風格上，我們采取現代簡潔的設計手法，力求創(chuàng)造與整個城市和諧的視覺體驗。建筑外立面強調橫向線條的設計，白色與藍色為整個社區(qū)的主要色調，白色代表著清新脫俗，藍色代表著大氣沉穩(wěn)，兩者之間的搭配讓整個社區(qū)穩(wěn)重中不乏清新。酒店采用玻璃幕墻的外觀設計，就像一朵盛開的花瓣，這一標新立異的建筑一定會給過往的人留下揮之不去的印象，也讓這個基地成為整個片區(qū)的一個核心。（二）平面設計單體平面設計采取規(guī)整的柱網布置，在結構合理的前提下，做到既不影響建筑功能，同時為立面的設計提供發(fā)揮的空間。5、便捷的交通設計采取人車分流原則，小區(qū)內部平時僅為步行路。車輛從地塊北側負一層標高的道路進入，地塊設置2個車庫出入口，其中一個為臨時出入口。地下車庫設有直通每戶的通道，便捷方便,使得內部完全成為步行區(qū)域，真正實現人車分流，做到人行安全，車行便利。6、消防設計用地內設消火栓系統(tǒng)滿足消防要求；小區(qū)內部平時用做人行，緊急時刻可通行消防車，路基承載力不小于30噸消防車壓力；同時我們在負一層標高的位置設置外部消防車道：消防車道轉彎半徑≥9米，道路坡度≤10%緊急時候利用小區(qū)內部道路和隱性消防車道到達高層進行消防登高，撲救面不小于周邊長度的1/4,且不小于一個長邊長度。7.建筑節(jié)能設計節(jié)能設計依據1、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）。2、《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2010）。3、《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）4、其他國家現行設計規(guī)范（一）總平面節(jié)能設計1.盡量減少硬化（混凝土、石板等）地面，增加綠地和水域；2.建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通風；3.建筑總體布置盡量用南北朝向。（二）建筑節(jié)能1.建筑物外圍護墻在滿足基本的承重、安全圍護、防水、防潮功能外，考慮以下幾點：采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結巖空心（多孔）磚、加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K、加保溫層的復合墻板等；對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位（“熱橋”）擬采用外保溫體系（如聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯保溫板等）,以滿足相應建筑節(jié)能設計標準的相關規(guī)定。2.門窗除滿足基本的采光、通風和安全圍護作用外，還應從以下及各方面來考慮門窗的節(jié)能特性，以滿足相應建筑節(jié)能設計標準的相關規(guī)定：2.1選用塑料、斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復合材料等窗框型材；2.2采用密閉雙層玻璃、中空玻璃、鍍膜中空玻璃等材料；8．經濟技術指標57686.07㎡三、主要技術經濟指標表一、項目概況項目名稱下李朗工業(yè)區(qū)升級改造用地位置深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗社區(qū)中部地帶宗地號/用地單位深圳市梓盛發(fā)實業(yè)集團有限公司二、用地主要技術經濟指標總用地面積14315㎡建設用地面積14315㎡總建筑面積87126.41㎡道路廣場面積8585.46㎡計容積率建筑面積62378.86㎡容積率4.36計規(guī)定容積率建筑面積59688.12㎡規(guī)定容積率4.17地上規(guī)定建筑面積59688.12㎡地上核減建筑面積不計容積率建筑面積24747.55㎡地上核增建筑面積2690.74㎡地下規(guī)定建筑面積4681.63㎡地下核增建筑面積20065.92㎡建筑基底面積4981.62㎡建筑覆蓋率34.8%綠化面積5067.51㎡綠化覆蓋率35.4%建筑高度92.5m建筑層數(地上/地下)29/3層停車位(地上/地下)33/352輛公共停車位（地上/地下）33/171輛三、本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積所在位置計容積率建筑面積㎡計規(guī)定容積率建筑面積㎡地上規(guī)定建筑面積㎡酒店26523.75㎡商業(yè)性辦公26213.79㎡商業(yè)6950.58㎡地上核減建筑面積㎡地上核增建筑面積㎡架空綠化休閑2690.74㎡不計容積率建筑面積㎡地下規(guī)定建筑面積㎡商業(yè)4681.63㎡地下核增建筑面積㎡停車庫及設備用房20065.92㎡四、本期商業(yè)性辦公單元比例總量單元建筑面積＜90㎡占總量比例戶數323戶225戶69.7%建筑面積26213.79㎡15669.11㎡59.8%-二、結構設計說明1、設計主要依據1)本工程結構設計所采用的主要法規(guī)和標準《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2011《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2011《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》JGJ6－2011《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》GB50119－2003《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18－2003《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》JGJ3-2010《冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程》JGJ95-2003《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008《鋼筋機械連接通用技術規(guī)程》JGJ107－2003《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021－2001（2009版）《高層建筑巖土工程勘察規(guī)程》JGJ72－2004《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》2002年版2）設計合同中有關結構設計方面條款3）自然條件本工程場地基本風壓為0.90KN/㎡（100年一遇），0.75KN/㎡（50年一遇）.建筑物場地粗糙度類別為B類。抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g;設計地震為第一組。2、工程概況本工程包括：酒店23層、商業(yè)辦公2棟最高29層，實體建筑高度均不超過100米，裙樓地下三層、地上三層，總建筑面積約8萬平米。3、結構形式樓層、屋面均為現澆梁板結構;其中高層住宅采用剪力墻結構。1)地下室底板：地下室底板為由承臺連梁與板組成的梁板結構。2)地下室側墻：采用現澆鋼筋混凝土擋土墻板式結構。3)地下室防水：地下室側墻、底板、及外露或與土壤接觸的頂板均采用防水混凝土，其抗?jié)B等級為P8（0.8Mpa）4)非承重結構（填充墻）采用重量輕，保溫，隔熱性能良好的加氣砼砌塊。4、結構設計標準根據建筑物的重要性、抗震設防烈度、建筑物總高度等因素，按國家現行有關的設計規(guī)范之規(guī)定，該工程結構設計標準如下：1)建筑抗震設防類別為：標準設防類(丙類)；2)地基基礎設計等級為：乙級3)建筑結構安全等級為：二級4)抗震墻結構：剪力墻抗震等級為三級或四級；5)混凝土結構環(huán)境類別：a、±0.000標高以上為：一類b、±0.000標高以下并與土壤直接接觸的為：二a類6)使用年限為：50年5、結構設計材料1)型鋼及鋼板：Q235B2)鋼筋：HPB300(Φ)；HRB335(Φ)；HRB400(Ф)；3)焊條：HPB300采用E43××焊條，HRB335、HRB400焊接采用E50××焊條，HRB500焊接采用E55××焊條4)混凝土強度等級：基礎墊層：C15構造柱、圈梁等：C25基礎：C30;墻柱強度等級C40～C30，梁板強度等級C30~C35，地下室底板和側壁采用C30微膨脹砼，抗?jié)B等級為P6。5)墻體選用加氣砼砌塊，強度等級≥A5.0，混合砂漿強度等級≥Mb5.0。6、結構措施伸縮縫、抗震縫、沉降縫的設置：地下室每隔適當距離設置800mm寬的后澆帶；主樓主體完工（包括填充墻砌筑完畢）45天后，再封填后澆帶。在面積大、長度長的砼梁板中摻入適量抗拉纖維，并在施工中設置后澆帶及加強帶。7、結構設計本工程為地下3層，裙樓3層，塔樓最高29層的高層建筑。多層為框架結構，高層住宅為剪力墻結構；樓蓋體系采用現澆鋼筋混凝土梁、板體系，為減薄板厚，降低造價，結構采用增設次梁的方法。深圳地區(qū)抗震設防烈度為6度。深圳地區(qū)基本風壓0.75KN/M2。本工程轉換層抗震等級為二級。經初步估算，建筑物基本自振周期、高寬比、長寬比、轉換層上下剛度比以及在地震作用和風荷載作用下的頂點位移、層間位移、基底剪力等技術指標均在合理范圍，結構安全可靠、經濟可行。本工程基礎根據地質情況采用樁基。8、新技術的應用：砌體采用輕質材料——加氣混凝土砌塊，有效減輕了建筑物的自重，減少了地震作用效應及構件的內力，降低工程造價。豎向鋼筋駁接采用埋弧對焊或機械連接，可保證鋼筋接頭的質量和減少接頭的鋼筋用量。梁主筋采用HRB400級鋼筋，減少了鋼筋的用量，提高了構件的延性。9、基礎設計

本工程擬采用預應力管樁或鉆孔灌注樁基礎或柱下獨立基礎，詳細設計根據場地具體地質情況再確定。10、結構計算本工程采用中國建研院PKPM系列及SATWE進行結構計算及分析。三、給排水設計說明1，設計依據：《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）2005版《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2011《自動噴火滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）；業(yè)主的設計要求及其提供的市政規(guī)劃資料。建筑及其它專業(yè)條件圖。2、設計范圍本項目設計范圍為該建筑工程紅線范圍內的室內外給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，及相應的室外給排水系統(tǒng)。3、生活給水本小區(qū)水源：本項目水源為市政給水管網，兩路供水。城市給水管道上接兩根DN200mm的引入管進入小區(qū)，經水表井后，在區(qū)域內沿規(guī)劃的市政道路設有若干個供水環(huán)網；為區(qū)域內建筑提供生產、生活、消防等用水，在各供水環(huán)上按最大間距不大于120米的間距設置室外消火栓。地下層衛(wèi)生間污水采用全自動地下建筑污水排出成套設備提升至化糞池，經化糞池初步處理后排入市政污水管網。2）污水排放系統(tǒng)在區(qū)域內的市政道路上設置DN200~400的排水干管，就近排向市政污水管網；雨水排放系統(tǒng)建筑物屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經雨水斗收集排至市政雨水管網。地面道路雨水經雨水口收集排水市政雨水管網。建筑屋面雨水的重現期P=10年，降雨歷時按5分鐘計算；室外雨水重現期P=2年，地面集水時間按10分鐘計算。各屋頂均設置溢流口。暴雨強度公式q=5030.04(1+0.887lgP)/（t+23.2）0.88在區(qū)域內的市政道路上設置DN300~600的雨水干管，就近排向市政雨水管網；5、消火栓給水系統(tǒng)1)室外消火栓系統(tǒng)室外消防給水管的管徑為DN150，并在室外布置成環(huán)狀。室外消火栓的數量根據室外消火栓用水量計算確定，室外消火栓的保護半徑不超過150m。消火栓采用地上式，沿建筑物外均勻設置，室外消火栓布置按規(guī)范要求其間距不應超過120m，并保證與水泵結合器的距離在15～40m內。室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)：由設在地下室消防泵房消火栓加壓泵（一用一備）、屋頂高位水箱、水泵接合器及管網組成，火災初期由設置在塔樓屋頂層設備間內的18m3消防高位水箱供水。消火栓用水量：室外30L/s、室內為40L/s火災延續(xù)時間3小時。詳見《消防用水量表》。A住宅的室內每根豎管的最小流量為10L/s，每支水槍的最小流量為5L/s。B室內消火栓給水系統(tǒng)采用臨時高壓制。系統(tǒng)豎向分為2個區(qū)。C在首層室外設置消火栓水泵接合器3（兩組，高低區(qū)各一組）套，水泵接合器采用SQ-150A一體式消防水泵接合器。D消火栓豎管的布置能保證同層兩股不小于10m的充實水柱同時到達室內被保護范圍內的任何部位。消火栓設在走道、樓梯附近等明顯、宜取用的地點。E室內消火栓給水管道在豎向布置成環(huán)狀。由消防泵房加壓的出水管相聯環(huán)狀管網。F消火栓處設消防箱，消防箱內配置DN65室內消火栓一個，φ19水槍一枝，DN65襯膠水帶（25m）一卷。每個消火栓箱處設遠距離啟動消防加壓水泵的碎玻按鈕。在壓力超過0.5MPa的樓層設置減壓穩(wěn)壓室內消火栓。消防用水量表消防用水標準（L/S）火災延續(xù)時間（Hr）消防用水量（m3）備注室外消火栓303.0324.0室內消火栓403.0432.0自動噴淋301.0108.0I類車庫總計100864按照消防用水量表，本建筑群室內外消防總用水量為864m3，由于是從市政環(huán)狀給水管兩路接管，設計考慮將室內消防總用水量540m3儲存在地下室的消防水池內，其水源補給由市政自來水管供給。6、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/s火災延續(xù)時間為1小時。噴灑系統(tǒng)：由噴灑給水加壓泵，高位穩(wěn)壓水箱、水泵接合器、濕式報警閥、水流指示器、水泵接合器及管網組成。4)室內自動噴水系統(tǒng)A本小區(qū)地下室在除發(fā)電機房、變配電房、通訊機房等不宜用水滅火的場所外，均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。本工程地下車庫部分按中危險級II級考慮，設置自動噴水滅火系統(tǒng)，采用易熔合金直立噴頭，設計噴水強度為8L/min.m2，最大作用面積160m2；本工程創(chuàng)意中心按中危險級I級考慮，設置自動噴水滅火系統(tǒng)，采用普通直立噴頭，設計噴水強度為6L/min.m2，最大作用面積160m2；B系統(tǒng)豎向不分區(qū)自噴系統(tǒng)由地下室消防水泵房的二臺自動噴水加壓泵（一用一備）供水?；馂某跗谟稍O置在塔樓屋頂層設備間內的18m3消防高位水箱供水酒店屋頂增設一套穩(wěn)壓設備，供頂層噴淋管網穩(wěn)壓。C在首層室外設置自動噴水水泵接合器3套，水泵接合器采用SQ-150A一體式消防水泵接合器。D自動噴水滅火系統(tǒng)均采用濕式系統(tǒng)，每只濕式報警閥相對集中設置在泵房或報警閥間內，經管道接往各噴水區(qū)，每個濕式報警閥控制的噴頭不超過800個。在有2個及以上報警閥組前的噴淋管均布置成環(huán)狀。每個報警閥組控制的最不利點噴頭處設置末端試水裝置，其它防火分區(qū)、樓層的最不利點處設置DN25mm的試水閥。E每個防火分區(qū)設置水流指示器，自噴水泵可以由報警閥、水流指示器控制，又可以由水泵房及消防控制室直接啟動。噴頭動作后由壓力開關直接連鎖自動啟動水泵；水流指示器動作報。7、管材選用室內消防給水管當工作壓力≤1.0MPa時采用鍍鋅鋼管，當工作壓力＞1.0MPa時采用鍍鋅無縫鋼管；當DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用鍛鋼卡箍連接；8、氣體消防：在發(fā)電機房、變配電房、及通訊機房設置七氟丙烷固定氣體滅火裝置，并預留氣瓶間。9、滅火器的配置本項目公共建筑物酒店、商業(yè)、辦公、按中危險級設計，配置場所的火災種類為A級，單具滅火器最小配置滅火級別為3A；地下室按中危險級設計,火災種類為AB類，最小配置滅火級別為3A；為便于管理和使用的通用性，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC5，每點2具。地下室柴油發(fā)電機房、變配電室，通訊機房，電話機房等房間設置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器MFT/ABC50。設置點的位置詳平面圖。四、電氣設計說明1、設計依據1）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005)2）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-943）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-20094）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-20115）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-20106）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-977）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-988）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-20089）《建筑照明設計標準》GB50034-200410）《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-200711）《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB50312-200712）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-9413）《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348-200414）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343-200415）《全國民用建筑工程設計技術措施-電氣（2009年版）16）《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇-電氣（2007年版）17）其他現行有關電氣設計規(guī)范、標準等。負荷、電源2、工程概況本工程總建筑面積為8萬余平方米，包括酒店、商業(yè)、辦公以及配套地下室車庫和設備用房。3、設計范圍3.1強電部分3.1.13.1.23.1.33.1.43.2智能化部分3.2.1綜合布線系統(tǒng)（GC3.2.23.2.33.2.43.2.5公共廣播系統(tǒng)3.2.6有線電視系統(tǒng)3.2.7設備自動化管理系統(tǒng)（BAS）3.3火災自動報警系統(tǒng)4、變、配電系統(tǒng)根據建筑負荷分布，本設計在負三層預設三座變配電房，；三處變配電所均設在負荷中心。1）負荷計算及變壓器容量選擇本工程電力負荷等級為一級負荷，其中一級負荷主要有消防用電設備、應急照明、通信機房、安防用電、客梯、排污泵、生活泵等；其它負荷為三級負荷?？偘惭b功率為28400KW，變壓器總安裝容量為12821KVA。2）供電電源及電能計量按當地供電局有關要求，采用高壓計量方式，并在低壓按不同用電類型設置用電分類計量。由市政不同區(qū)域變電站引來兩路10KV高壓電源，10KV電源由業(yè)主同供電局協(xié)商落實。電能計量采用低壓計度和高壓計度的計度方式。在各變電站10KV高壓配電區(qū)的環(huán)網柜內設相應的計量單元，各變電站的各變壓器低壓側均設置專用計量單元，各發(fā)電機的出線設計量，各變電站供電的公用負荷集中總計量，商業(yè)用電集中計量和各自單獨設表計費，住宅各住戶各自單獨設表計費。3）變配電所本工程在負三層預設兩座變配電房，一一座設置在酒店地下室，一座設置在商業(yè)部分地下室，一座設置在辦公部分地下室，房內均設高壓配電室、低壓配電室及其它輔助用房。高壓開關柜選用高壓中置柜。低壓配電屏選用GCK型抽屜式低壓配電屏。本工程的低壓配電系統(tǒng)采用放射式或樹干式配電。設備用房等用電等采用放射式供電，住宅等場所采用樹干式供電。放射式供電由低壓柜通過電纜直接配出，樹干式供電采用電纜由低壓室配出，在電井內設配電箱。一、二級負荷均采用雙回路供電、末端配電箱自動切換。為節(jié)約能源、減少電能消耗，本工程的照明根據不同的場所選用不同的高效燈具及節(jié)能光源。變壓器選用SCB11型干式變壓器。本工程低壓配電采用樹干和放射相結合的方式。干線采用電纜或密集母線沿橋架及電纜豎井內敷設。對于消防用電設備，為提高其供電可靠性，均采用雙電源供電并在末端自動切換。所有消防電源線路均采用低煙無鹵耐火電纜、電線(WDZBN-YJY-1KV)，其它干線采用低煙無鹵阻燃電纜、電線(WDZB-YJY-1KV)型電纜。照明系統(tǒng)分應急照明和一般照明兩個系統(tǒng)，在商場、地下停車場、酒店門廳、電梯廳、疏散走道、出入口等處以及變配電站、發(fā)電機房、消控中心、消防水泵房、電梯機房及其它重要設備用房均裝設應急照明及疏散指示，由專用應急照明配電箱供電；一般照明由各樓層照明配電箱直接供電。5、防雷、接地系統(tǒng)工程變壓器低壓側為0.4/0.23KV，采用TN-S系統(tǒng)，建筑按第二類防雷建筑物設計要求設防。為防直擊雷采用屋頂裝設避雷帶（網）作接閃器，利用建筑物柱子和基礎鋼筋作為引下線和接地裝置。防雷接地與交流工作接地、保護接地和弱電系統(tǒng)接地共用一個接地系統(tǒng)，其接地電阻不大于1歐姆。凡建筑高度超過60米者，其上部占高度20%并超過60米的部位應考慮防側擊雷。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地保護，從變電站低壓母線出線回路開始，將零線與專用PE線嚴格分開。各種用電設備正常不帶電的金屬外殼和各類金屬管線均應可靠接地。為防雷擊電磁脈沖，保護敏感電子設備的安全，在變電站變壓器進線處和屋頂配電箱處設一級浪涌保護器，在各主要配電箱處二級浪涌保護器。6綜合布線系統(tǒng)（GCS）6.1本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸的綜合布線系統(tǒng)。6.2綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用12芯單模光纜及大對數通信電纜；總機房設于地下室網絡中心機房，在每層弱電豎井內設置綜合布線分配線架及光纖接續(xù)箱；所有的水平布線采用六類4對非屏蔽對絞電纜。電話和數據終端均采用六類RJ45型模塊。6.3綜合布線系統(tǒng)中三類大對數對絞電纜、六類4對非屏蔽對絞電纜、光纜均采用低煙無鹵、無毒、阻燃環(huán)保型產品。6.4在大樓的各辦公室、會議室、管理室、客房、大堂等公共場所設置信息終端。7電話通信系統(tǒng)7.1在大樓地下室網絡中心機房設電話交換總機，在機房內設一套300門的數字程控電話交換機。由市電信局引入通信電纜和光纜至地下室網絡中心機房。7.2本工程的電話通信線路采用綜合布線方式。7.3在大樓的各辦公室、會議室、管理室、客房等場所設置電話終端。8安全防范系統(tǒng)（SAS）8.1本工程設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，安保設在大樓一層，與消防控制室合用房間。本工程的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用全數字化、網絡化解決方案，建立安保專網結構，支持MPEG-4圖像編解碼格式。在中心機房設置數字視頻服務器主機、解碼器、大容量存儲陣列、控制鍵盤、大屏顯示器、監(jiān)示器墻、主控臺等。8.2在大樓的各主要出入口、電梯橋廂、電梯廳、樓梯出入口、重要通道和地下車庫等處安裝各種類型的攝像機進行監(jiān)視。8.3在大樓內的各個重要部門如機房、負責人辦公室、財務室的出入口設置紅外/微波報警器和手動報警按鈕等報警裝置。當有報警信號時，安保中心發(fā)出聲光報警，并自動調整相應部位的攝像機攝取該處圖像，以便后來取證。8.4電子巡更系統(tǒng)的主機設備設在安保中心內，在大樓的電梯廳、樓梯、走廊等場所設置無線巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證大樓內人員的安全。8.5一卡通系統(tǒng)管理中心設在安保中心內。在大樓的重要房間、重要機房等處設置門禁讀卡器、出門按鈕和電子鎖等門禁設備，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。9同聲傳譯系統(tǒng)在國際交流、會議中心設置高效的數字同聲傳譯系統(tǒng)。10公共廣播系統(tǒng)10.1本工程廣播機房設在大樓一層的消防安保室內。機房設備主要有CD機、卡座、收音頭、功放、監(jiān)聽盤、分區(qū)控制盤、廣播機柜等。背景音樂及消防廣播分別設置音源及功放。本工程的廣播系統(tǒng)采用基于CobraNet技術的數字化公共廣播兼消防廣播系統(tǒng)。10.2在建筑物的大廳、走廊、客房、電梯廳、地下室和設備用房等公共場所設置揚聲器。公共廣播系統(tǒng)平日播放有關工作、生活信息及背景音樂，當有火警或緊急情況時，由消防報警主機輸出控制信號，強行轉入播放消防應急廣播信息。11有線電視系統(tǒng)11.1本工程有線電視前端設備，設置在地下室電視機房內，節(jié)目源由市有線電視臺采用同軸電纜或光纜埋地引入，預留自辦節(jié)目接口。11.2有線電視網絡采用160MHZ雙向傳輸系統(tǒng)，電視終端設計電平為613dBuV。11.3各層弱電豎井內設置放大器、分配器、分支器等設備。在客房、會議室、值班室、多功能廳和電梯廳等場所設置有線電視終端。12設備自動化管理系統(tǒng)（BAS）本工程設置設備自動化管理系統(tǒng)，設BAS控制中心。實現對大樓內的空調、冷凍機、給排水泵、變配電設備、公共照明、環(huán)境泛光照明等各類機電設備運行情況監(jiān)測和控制，實現最優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源等效果。樓控中心設在大樓首層保安監(jiān)控中心，樓內設置現場直接數字控制器（DDC）及檢測、控制元件，完成樓內機電設備的監(jiān)測與控制主要監(jiān)控內容：12.1空調控制系統(tǒng)冷凍站冷水機組控制；冷水機組群控由冷水機組廠家自帶的群控系統(tǒng)實現，通過智能接口的方式集成到BA中進行集中監(jiān)控。根據負荷變化啟動冷水機組的臺數；空調用補水系統(tǒng)控制*電動蝶閥、冷卻泵、冷卻塔、冷凍泵及冷水機組的順序啟停控制；冷凍水分、集水器壓力旁通控制；根據冷卻水的溫度啟停冷卻塔的風扇控制；冷凍水、冷卻水總管流量、溫度、壓力檢測,補水系統(tǒng)壓力檢測*冷凍水的負荷調節(jié)。12.2新風機組：送風溫度檢測；機組運行故障檢測；手/自動狀態(tài)；冷水閥的開度調節(jié)國過濾網堵塞報警。12.3空調機組：機組風機的變頻控制；風量檢測；室內靜壓檢測；送風溫度檢測、回風溫濕度監(jiān)測；回風空氣質量的監(jiān)測；手/自動狀態(tài)；冷水閥的開度調節(jié)；新風閥、回風閥控制*過濾網堵塞報警。12.4風機盤管：對公共區(qū)域的風機盤管的供電電源進行控制，包括手/自動狀態(tài)；啟/停控制；運行狀態(tài)。12.5通風系統(tǒng)：包括對排風機,送風機,排風兼排煙機,送風兼火災補風機等通風設備的自動監(jiān)控；排風兼排煙機,送風兼火災補風機平時由BA監(jiān)控，火災時由消防控制中心監(jiān)控；風機等的控制回路及電控設備應由電氣專業(yè)負責，但應考慮對樓宇控制所需接口。a.地下室通風機:*自動控制風機的啟停，并監(jiān)視其運行及手自動狀態(tài)*風機故障報警*地下停車場CO濃度監(jiān)測b.樓層內排風機:*風機的變頻控制*二氧化碳濃度監(jiān)測*風機運行狀態(tài)*風機故障報警*手/自動狀態(tài)b.屋頂送/排風機:*風機的變頻控制*風閥開關控制,與風機聯鎖*風機運行狀態(tài)*風機故障報警*手/自動狀態(tài)12.6電梯系統(tǒng)：電梯上行、下行狀態(tài)；電梯停止狀態(tài)、故障狀態(tài)。12.7室外溫濕度檢測12.8變配電系統(tǒng)監(jiān)測變配電系統(tǒng)自成獨立子系統(tǒng)，通過智能接口的方式集成到BA中進行集中監(jiān)測。12.9照明控制公共區(qū)域照明納入樓宇系統(tǒng)進行集中控制管理，房間回路控制自成獨立子系統(tǒng)，通過智能接口的方式集成到BA中進行集中監(jiān)控。12.10對酒店、辦公內的水表、電表采用智能儀表自動計量計費，并通過信號總線及數據采集設備將每個用戶終端儀表的使用信息遠程傳輸至管理主機，同時接入樓宇自控系統(tǒng)，方便用戶和物業(yè)統(tǒng)一管理弱電智能化內容本次僅做主干系統(tǒng)設計及系統(tǒng)相關接口、提供線路敷設條件及設備房，深化設計由甲方另行委托智能化專業(yè)公司完成。13、火災自動報警系統(tǒng)在一層設消防控制室。內設智能型中文集中報警控制器、消防廣播及消防對講電話系統(tǒng)。自動報警系統(tǒng)能報警到點，火警時按要求能自動發(fā)出報警信號，并切除非消防電源；聯動消防泵、正壓風機、排煙風機、防火閥、電梯降首層等，并接受動作返回信號。在一層設消防控制室。內設智能型中文集中報警控制器、消防廣播及消防對講電話系統(tǒng)。自動報警系統(tǒng)能報警到點，火警時按要求能自動發(fā)出報警信號，并切除非消防電源；聯動消防泵、正壓風機、排煙風機、防火閥、電梯降首層等，并接受動作返回信號。14、電氣防火設計1.本建筑的消防控制室、消防水泵、防排煙風機、事故疏散照明及防火卷簾等消防用電由兩個電源（市電源和柴油發(fā)電機或兩路高壓電源）供電，且在末端自動切換，消防用電設備的供電回路設明顯標志，消防配電線路采用耐火電力電纜和耐火控制電纜。2.火災自動報警和消防聯動系統(tǒng)：控制室內設火災自動報警及消防聯動系統(tǒng)主機，接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令，聯動消防水泵、滅火裝置、非消防電源斷電、電動防火閥、防火卷簾、水幕、防排煙裝置、電梯等設施。并顯示、記錄各種報警有聯動狀態(tài)。按火災自動報警規(guī)范在不同場所設置感煙、感溫、火焰探測或它們的組合。在散發(fā)可燃氣體的場所設可燃氣體探測器。3.火災事故廣播及消防專用通訊：在消防監(jiān)控室設火災事故廣播，在走道、大廳、商場、設備房、車庫等公共場所設置可用于火災事故廣播的揚聲器。本建筑設獨立的消防通信系統(tǒng)。采用火警調度電話系統(tǒng)或直通對講電話系統(tǒng)。在消防泵房、變配電室、電梯機房、區(qū)域報警控制器及鹵代烷滅火系統(tǒng)應急操作裝置處、消防值班室、保衛(wèi)辦公室設火警專用電話分機。4.火災事故照明和疏散指示標志：本建筑在消防控制室、消防設備房、柴油發(fā)電機房、變配電室、疏散樓梯消防電梯及前室、商場避難層等人員密集的場合均設置火災事故照明。疏散樓梯、消防電梯及前室、疏散走道和長度超過20m的內走道、公共出口處均設置疏散指示標志。5.其它防火措施：本建筑供電變壓器采用SCB11樹脂干式變壓器。變配電室和柴油發(fā)電機房設氣體滅火系統(tǒng)。為減少電氣火災危險，本建筑采用TN-S接地系統(tǒng)。低壓電氣裝置做總等電位聯結和局部等電位聯結。垂直敷設在電纜豎井內電纜橋架上的電纜每層和水平敷設在電纜橋架上的電纜在建筑防火分區(qū)處和進出消防設備用房處，均采用防火材料封堵，防止火災沿電纜通道漫延。6.為確保消防及其它重要負荷對供電可靠性的要求，按區(qū)域在負一層設自備柴油發(fā)電站，。當市電中斷，發(fā)電機能在15秒內自動啟動。在非火災情況下，發(fā)電機組可向生活水泵、電梯等重要負荷及所有事故照明供電；火警時自動切除非消防負荷，保證消防電源需要。五、暖通設計說明1、設計依據：1.《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003；2.《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）；3.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（G50067-97）4.建筑專業(yè)條件圖。5.建設單位設計委托任務書6.中華人民共和國工程建設標準強制性條文—房屋建筑部分（2009年）7.《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）8.高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）9.《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）10.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）11.《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》(JGJ26-95)12.《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）2、設計范圍：1.設備用房的通風與防排煙設計；2.住宅均選用分體空調，電氣預留電量，其凝結水集中排放。3、采暖設計根據甲方要求，本工程不采暖。4、空調設計1、酒店、商業(yè)建筑采用變制冷劑流量多聯式空調系統(tǒng)。多聯式室外機置于屋頂（室外機的位置考慮噪聲和機組散熱對住戶的影響）。室內新風采用全熱回收新風換氣機提供，通過新風與排風的熱交換，回收部分冷量，以利于節(jié)能。2、小商鋪及辦公設分體空調，由甲方自理，本專業(yè)配合建筑和電氣專業(yè)做好分體空調位置及配電的預留工作。5、通風設計設備用房的通風量根據用途的不同按6-10次換氣/小時設計送排風系統(tǒng)。1、地下汽車庫設機械送排風系統(tǒng)，排風量按6次換氣計算，送風量按5次換氣計算。機械送排風系統(tǒng)均按防火分區(qū)設置。有直通室外車道的防火分區(qū)由車道自然進風。2、水泵房、高低壓變配電房、換熱間等設備用房均設機械送排風系統(tǒng)。3、高低壓變配電房等火災時需要氣體滅火的房間，均設獨立的通風系統(tǒng)，通風系統(tǒng)上均設有70℃防煙防火閥，火災時70℃防煙防火閥和通風機均關閉，保持室內密閉，滅火后開啟通風系統(tǒng)進行室內換氣。4、公共衛(wèi)生間設置獨立的機械排風系統(tǒng)，排風量按10次換氣計算。5、所有弱電間設排氣扇通風。6、若配套設施內設有餐飲，則廚房的油煙需經凈化處理后引至屋頂高空排放。7、消防防排煙系統(tǒng)（一）地上建筑防排煙系統(tǒng)1、本工程對沒有外窗的樓梯間、消防電梯間前室或合用前室設有正壓送風系統(tǒng)。符合自然排煙條件的，采用自然排煙方式。2、長度超過20m的疏散內走道設機械排煙系統(tǒng)。3、商業(yè)均按防煙分區(qū)進行機械排煙，每個防煙分區(qū)的面積不超過500m2。4、高低壓變配電房等需要氣體滅火的房間，火災時70℃防煙防火閥關閉，排風系統(tǒng)關閉，配合氣體滅火，滅火后排風機啟動、70℃防煙防火閥開啟，排除室內廢氣。5、水泵房、換熱間內基本沒有可燃物且非人員經常停留處，故不設防排煙系統(tǒng)。6、地下非機動車庫設與平時送、排風相結合的機械防、排煙系統(tǒng)。排煙量按60m3/m2·h計算，自然補風。地下車庫的平時送排風系統(tǒng)兼火災發(fā)生時的排煙系統(tǒng)。7、所有通風機房，風管進出機房均設防火閥。（二）地下室建筑防排煙系統(tǒng)1.地下汽車庫按防火分區(qū)設計通風系統(tǒng)：機械排風、車道自然補風。通風系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用，平時通風換氣，火災時兼排煙，排風（排煙）量按6次換氣/小時設計。2.所有排煙風機吸入口均設280OC排煙防火閥與風機聯鎖，280OC時防火閥關閉風機停止運行3.所有排煙風機、排煙時的補風機均設機房，風機房的房門為甲級防火門。4.其它：1）所有排煙機、排煙口（閥）均能遙控開啟，也能就地手動開啟，并在消防控制中心顯示啟閉信號。2）所有通風機房進出風管上設有70OC的防煙防火閥。3）安裝在吊頂內的排煙風管用不燃材料隔熱 8、自動控制、聯鎖及安全保護：當某層發(fā)生火災時，該層（煙）溫感器向消防控制中心輸出報警信號，不需確認，由該中心自動（或手動）開啟相應的多葉送風口、多葉排煙口，并聯動相應的加壓送風機、排煙風機，涉及到地下室時還需啟動消防補風機。排煙風機入口管道上裝有熔點為280℃的防火閥，并與排煙風機聯鎖。加壓送風機、消防補風機、排煙風機、280℃排煙防火閥的開、閉狀態(tài)在消防控制中心均要有燈光信號顯示。加壓送風機、排煙風機、消防補風機、280℃排煙防火閥，多葉排煙口除可在消防控制中心操縱外，也可就地操作。排煙風機、補風機、加壓送風機均需有備用電源。發(fā)生火災時，由消防控制中心切斷除加壓送風機、消防補風機及排煙風機以外的所有空調通風電源。9、材料選擇1）空調通風管和排煙風管采用鍍鋅鋼板制作，風管厚度應符合GB50243-2002《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》中的有關規(guī)定。2）凝結水管采用PE或UPVC塑料管。3）空調送風管、新風管、冷凝水管及膨脹管保溫材料采用防火等級為難燃B1級外包不燃鋁箔的橡塑保溫材料。4）風系統(tǒng)軟接頭均采用WK高溫防火軟接。10、空調節(jié)能在施工圖設計中，空調熱負荷計算將采用“鴻業(yè)暖通負荷計算”專業(yè)軟件進行詳細、逐時計算，從而使設計更趨合理；12、人防工程設計說明本工程根據當地民防辦審批要求確定是否設置人防地下室。13、環(huán)保及新技術的采用1）所有吊裝在設備均設減振吊架。2）各運行設備均采用高效率、低噪音類型產品；其性能參數應滿足規(guī)范的要求。六、綠色建筑設計說明專篇（公共建筑）設計依據《綠色建筑評價標準》GB50378-2006《綠色建筑評價規(guī)范》SZJG30-2009《民用建筑綠色設計規(guī)范》JGJ/T229-2010《深圳市綠色建筑設計指南》《建筑采光設計標準》GB50033-2001《建筑照明設計標準》GB50034-2004《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-2010《建筑幕墻》GB21086-2007《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2012《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》GB7106-2008《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程》JGJ/T0151-2008國家、省、市現行的相關建筑節(jié)能法律、法規(guī)工程概況1.項目用地面積：14315.0m22.是否有舊建筑：有□無綠色建筑設計技術措施匯總建設目標及關鍵綠色設計指標建設目標國家星級一星二星□三星□深圳星級銅銀□金□鉑金□關鍵綠色設計指標建筑節(jié)能率60%非傳統(tǒng)水源利用率1.14%可再生能源利用率0可再循環(huán)材料利用比例0一、規(guī)劃設計技術措施必須說明內容本項目屬舊城改造項目，建設用地原為工業(yè)廠區(qū)，沒有基本農田、森林以及其他保護區(qū)的保護要求，規(guī)劃設計中盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對原有場地環(huán)境的改變，避免對原有生態(tài)環(huán)境的破壞；2.根據環(huán)評報告，本項目場地內部無危險源；3.本項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗社區(qū)中部地帶，北連下李朗村和平湖物流基地的倉儲組團，東倚廣深鐵路和未來的地鐵線，南靠水官高速公路及先進的工業(yè)組團，西面是布瀾路，區(qū)域位置突出，交通便捷，地形基本方正，地勢基本平整，對周圍環(huán)境沒有產生不利影響。根據日照分析，項目改造后，對周邊建筑日照無惡化影響。自選說明內容1.本項目未進行所在區(qū)域聲環(huán)境的測評；2.本項目采用建筑彼此錯開設計，合理確定建筑間距，促進自然通風。建筑物周圍人行區(qū)域距地面1.5m高處的風速放大系數不大于2，80%人行區(qū)域距地面1.5m高處的風速放大系數不小于0.3。單體設計中使多數房間為南北朝向；3.建筑屋面未采用綠化；4.本項目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道下李朗社區(qū)中部地帶，北連下李朗村和平湖物流基地的倉儲組團，東倚廣深鐵路和未來的地鐵線，南靠水官高速公路及先進的工業(yè)組團，西面是布瀾路，區(qū)域位置突出，交通便捷，建筑出入口的設置充分考慮使用人員方便充分利用公共交通網絡，設置了8個出入口，距離下李朗圖書館、澳頭總站、下李朗市場公交站點均在200米以內；5.本項目裙樓地下三層，建筑面積20065.92m2，占建筑總面積的23.03%，其中地下室為停車庫及設備用房；6.本項目的建設用地不屬于廢棄場地。二、建筑設計技術措施必須說明內容1.采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結巖空心（多孔）磚、加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K、加保溫層的復合墻板等；對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位（“熱橋”）擬采用外保溫體系（如聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯保溫板等），以滿足相應建筑節(jié)能設計標準的相關規(guī)定；選用塑料、斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復合材料等窗框型材；采用密閉雙層玻璃、中空玻璃、鍍膜中空玻璃等材料；2.本項目為綜合樓，酒店22層、商業(yè)辦公2棟最高29層，實體建筑高度均不超過100米，裙樓地下三層、地上三層，多層為框架結構，高層住宅為剪力墻結構，造型要素簡約，無大量裝飾性構件。自選說明內容1.本項目采用外開窗，外窗的可開啟面積不小于窗面積的30%，透明幕墻可開啟面積不小于房間透明面積的20%，各朝向的窗墻面積比不小于10%；室內新風采用全熱回收新風換氣機提供，通過新風與排風的熱交換，回收部分冷量，以利于節(jié)能。2.外門窗氣密性不低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定等級的6級，透明幕墻10層以下2級，10層以上3級；3.本項目未采取靈活隔斷；4.本項目室內各功能空間進風口與出風口盡可能相對錯開布置，使氣流在室內改變方向，讓室內氣流更均勻，通風效果更好。合理設計室內空間在通風方向的進深，利于“穿堂風”的形成。此外還進行了中庭高大空間的拔風設計等措施，有利于改善室內空氣品質；5.本項目有一棟22層酒店，屬于賓館類建筑，室內背景噪聲符合現行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GBJ118中室內允許噪聲標準中的二級要求。6.本項目的高噪聲設備都放置于地下室，并有獨立的設備機房或功能建筑，經構筑物隔聲及距離衰減后，設備運行時噪聲值可減少25-30dB（A），符合《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》GB12348-2008的3類相應標準；7.本項目通過合理設計窗地比，控制進深等措施，優(yōu)化建筑室內自然采光性能；8.本項目采取多項無障礙設計措施，在建筑主要出入口設有殘疾人坡道；建筑的首層公共區(qū)域，設有一處無性別殘疾人專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間2個），服務于辦公及商業(yè)，二層設有一處無性別殘疾人衛(wèi)生間（衛(wèi)生間10個），服務于商業(yè)，同時設置了2部無障礙電梯；9.本項目地上各層設置的風管井、水管井、強電井、弱電井、空調機組機房等，設置在建筑公共部位，發(fā)電機房、制冷機房和水泵房等公共使用功能設備分別設置在地下一層、二層和三層，便于維修、改造和更換；10.本項目選用塑料、斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復合材料等窗框型材；采用密閉雙層玻璃、中空玻璃、鍍膜中空玻璃等材料；11.本項目無舊建筑利用；12.本項目內凹陽臺采用平板外遮陽；13.本項目地下空間未采用采光井、下沉庭院或光導管的自然采光改善措施。三、結構設計技術措施必須說明內容無自選說明內容1.本項目全部采用預拌混凝土、預拌砂漿；2.本項目梁主筋采用HRB400級鋼筋，減少了鋼筋的用量，提高了構件的延性；3.本項目未采用高性能混凝土；4.本項目酒店22層、商業(yè)辦公2棟最高29層，實體建筑高度均不超過100米，裙樓地下三層、地上三層，多層為框架結構，高層住宅為剪力墻結構，樓蓋體系采用現澆鋼筋混凝土梁、板體系，為減薄板厚，降低造價，結構采用增設次梁的方法。經初步估算，建筑物基本自振周期、高寬比、長寬比、轉換層上下剛度比以及在地震作用和風荷載作用下的頂點位移、層間位移、基底剪力等技術指標均在合理范圍，結構安全可靠、經濟可行。四、園林設計技術措施必須說明內容無自選說明內容1．本項目綠化物種選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化；2．對紅線范圍內非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地未采用的透水地面措施。利用建筑陰影、高大喬木和庇護景觀為室外人員活動區(qū)、人行道路提供遮陽。五、給排水設計技術措施必須說明內容1.本項目在方案設計階段就制定了水系統(tǒng)規(guī)劃方案，合理利用各種水資源，非傳統(tǒng)水源采用雨水；2.室內消防給水管當工作壓力≤1.0MPa時采用鍍鋅鋼管，當工作壓力＞1.0MPa時采用鍍鋅無縫鋼管；當DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用鍛鋼卡箍連接；優(yōu)化設計，使管網漏失率不高于2%；3.本項目選用建設部指定的節(jié)水產品，節(jié)水器具節(jié)水量為10%，沖洗水箱采用容積為3L/6L；4.本項目不存在景觀用水。自選說明內容1.本項目擬對塔樓和裙樓屋面雨水進行回收利用，匯水面積約4982m2，年可收集雨水6067m3，可滿足本項目綠化灌溉、道路廣場沖洗和車庫沖洗用水。2.本項目對雨水進行回收利用，用于綠化、道路沖洗和地下車庫沖洗