土地流轉合同詳細版范本

土地流轉合同詳細版范本根據?中華人民共和國農村土地承包法?、?中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理方法?規(guī)定，甲方受XX村等戶農村土地承包經營戶的委托，依法向乙方流轉農村土地承包經營權。經甲、乙雙方在公平、自愿的基礎上協(xié)商全都，特訂立本合同。??一、流轉對象及內容??甲方將附件所列共______畝土地(詳見附件1：流轉土地清單表附件2：農戶土地承包經營權流轉委托書附件3：土地承包經營權流轉位置圖。)的土地承包經營權出租給乙方，由乙方自主經營。以上地塊經土地整理后的面積為畝，甲、乙雙方同意按此面積進行流轉。??二、流轉的期限、起止日期??土地流轉的期限為：自______年______月______日起至______年______月______日止以后(______年______月______日)。若國家土地政策不變且甲方繼續(xù)持有該土地的土地承包經營權的，則本合同項下的土地流轉期限自動續(xù)展______年，續(xù)展至______年______月______日以后(______年______月______日)。若國家土地政策有變，按國家新的土地政策，甲、乙雙方參照現(xiàn)在的合同重新簽訂合同后繼續(xù)履行。??三、流轉土地的用途??流轉土地屬農業(yè)用途，按規(guī)劃主要用于獼猴桃產業(yè)種植或其它農業(yè)生產。乙方在經營期限內不得轉變土地全部權性質和土地的農業(yè)用途(直接用于生產地田間路、渠、池、畜牧養(yǎng)殖項目屬于農業(yè)用地)。??四、流轉土地的經營??乙方將流轉的土地及附著設施用于獼猴桃種植或其它農業(yè)生產，全部經營活動由乙方自行安排。??五、流轉土地的價款及支付方式??1、乙方向甲方支付的土地流轉費為：??(1)土地租金：自合同簽訂之日起前五年為每畝每年______元，之后每三年遞增______%至本合同終止??(2)分紅：自土地交付乙方之日起第______年度(______年______月______日-______年______月______日)，土地流轉費除固定流轉費用外，還需按每畝每年______元標準固定分紅。??(3)產業(yè)資金反饋：自建園起，乙方所獲得政府資助產業(yè)的資金(基礎設施除外)，按每畝地所獲資助資金的______%平均分攤______年，土地流轉之日起第______年度按畝反饋給農戶。??2、土地流轉費按年支付，付款時間為：每年在______月______日前一次性支付當年的土地流轉費用。甲方收到該等費用后應當向乙方出具相應金額的收款憑證??3、除上述費用外，土地流轉租期內乙方無需向甲方或土地承包經營戶支付任何其他費用。??六、甲方權利與義務：??(一)權利??1、根據合同約定收取有關土地流轉費、按合同約定的期限到期且乙方確認合同期限不再續(xù)展后收回流轉的土地??2、監(jiān)督乙方按合同約定的用途合理利用和保護土地??3、制止乙方損害流轉土地(轉變土地農業(yè)地性質)和農業(yè)資源的行為在同等條件下，甲方村民有優(yōu)先在乙方務工的權利。??(二)義務??1、維護乙方按本合同行使土地經營權，不得擅自變更、解除本合同??2、敬重乙方的生產經營自主權，不干涉乙方依法進行正常的生產經營活動??3、在同等條件下保證本村園區(qū)內所需勞動力的優(yōu)先使用。協(xié)調乙方生產所需交通、澆灌用水、用電??4、協(xié)調解決乙方與村民發(fā)生的土地糾紛或其他阻礙乙方正常生產經營活動的行為??5、出租期限內若遭受自然災害和其它不行抗力事件，應組織村民樂觀協(xié)助乙方搶險救災。上級給予甲方核減或免除相關土地上的稅務義務和核發(fā)的救災物資及救災款項等，甲方應準時如數轉給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責準時協(xié)助辦理??6、與乙方一起共同保證國家的項目資金投入園區(qū)建設??7、甲方須保證本合同項下流轉土地是受原承包農戶的自愿委托，且委托書中載明的事項、權限、期限都真實合法有效，符合本合同中“流轉土地的期限和起止時間”的規(guī)定??8、甲方需在合同簽訂后10日內清除流轉土地上的農作物及樹木等附屬物以滿足乙方經營使用該土地之目的，并在______年______月______日前將全部流轉土地交付乙方，如有逾期，土地流轉的起止日期相應順延??9、甲方應根據各村民委托流轉的土地面積將乙方支付的土地流轉費按時分配給村民，不得克扣截取。如本合同所載土地面積與各村民所委托流轉土地面積之總和有差異的，甲方負責將差額部分所對應的流轉費用按各村民占總面積的比例分配(或分攤)給各村民，土地面積的確定，以獼猴桃種植株數來認定，在此基礎上增加5%的面積??10、在本合同到期后(即2028年9月30日后)若國家土地政策不變且甲方繼續(xù)持有該土地的土地承包經營權，甲方應在3個月內與乙方續(xù)簽本合同??11、在本合同到期后(即2028年9月30日后)若國家土地政策有變但甲方仍持有該土地的土地承包經營權，甲方應根據新的土地政策并結合本合同在3個月內與乙方樂觀協(xié)商重新簽訂土地流轉合同。??七、乙方權利與義務??(一)權利??1、在本協(xié)議項下受流轉的土地上具有獨立自主的生產經營權、管理權、產品處置權和收益權??2、流轉土地被依法征用、占用、收回的，有權依法獲得相應的補償??3、土地承包經營權流轉合同到期后而乙方又未繼續(xù)簽訂流轉合同，甲方收回流轉的土地承包經營權時，乙方有權自行處置土地上由乙方投入的固定資產及附著物,包括乙方擁有品種權或專利權的生物資產和設備??4、享有流轉土地范圍內水利設施的優(yōu)先無償使用(用水)權??5、在合同期滿后，乙方擁有在同等條件下繼續(xù)承租的權利。??(二)義務??1、依法在政策允許內獨立從事生產經營活動，根據合同規(guī)定向甲方交納土地流轉費??2、維持流轉土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設??3、依法保護和合理利用土地，不得給流轉土地造成永久性損害??4、乙方未經甲方同意，不得擅自將流轉土地再流轉??5、加強平安生產、防止事故發(fā)生，若造成損失，乙方自行承擔責任。??八、合同變更與解除??有下列情形之一的，雙方當事人可以要求變更或解除本合同：??1、經當事人雙方協(xié)商全都，且不損害國家、集體的利益??2、訂立本合同時所依據的國家政策發(fā)生重大變化后，與合同條款不行調整時??3、甲方或乙方嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已成為不必要??4、因不行抗力(特大自然災害)導致合同無法履行。??九、流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理??1、流轉土地上原屬甲方全部的附著物及相關設施無償歸還甲方。如有損毀，由乙方修復后歸還或折價補償??2、乙方在流轉土地上種植的農作物若還處于盛產期，可根據當時的市場行情和前景甲乙雙方共同協(xié)商作價，有償轉讓給甲方或原土地承包經營的農戶若協(xié)商不成，乙方有權要求給予不長于6個月的續(xù)展期用于收割該等農作物，續(xù)展期內的土地流轉費由乙方根據當年度的土地流轉費計算方式按實際續(xù)展月數計算并支付。??十、違約責任??1、雙方均應當遵守誠懇信用原則，嚴格履行合同義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔違約責任??2、因違約造成對方損失，應當賠償損失。甲方違約應向乙方支付違約金數為乙方全部投入該項目的資金(包括人工費用、固定資產、土地租金、苗木養(yǎng)護的費用)的300%。乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，但最多不超過當年的土地租金、分紅、產業(yè)資金反饋的300%。??十一、合同糾紛處理??甲乙雙方因履行土地承包經營權流轉合同發(fā)生糾紛時，雙方當事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向鎮(zhèn)人民政府申請調解。如當事人不愿協(xié)商調解或協(xié)商調解不成，可向縣農村土地承包合同仲裁機構申請仲裁，也可以直接向土地所在地的人民法院提起訴訟。??十二、其他約定事項??1、流轉土地范圍內所需建設或維護的道路、堰塘及附屬設施，甲乙雙方共同樂觀爭取國家項目資金解決，并由甲乙雙方共同管理和使用園區(qū)內水池由乙方獨家管理和使用??2、國家對乙方流轉的土地給予的糧食直補、農資綜合直補、良種補貼等歸甲方原承包戶全部。甲方原承包戶承擔糧油作物的農業(yè)政策性保險等相關費用。??3、國家給予流轉的土地的各項產業(yè)(包括但不限于獼猴桃)補貼和資助資金全額用于產業(yè)建設，歸乙方全部??4、甲方及原土地承包戶維護乙方(土地流入者)的合法權益，在土地流轉合同履行期間，流轉土地范圍內的農戶未經乙方同意，不得在已委托流轉的土地上再從事任何農業(yè)生產活動和搞種養(yǎng)殖業(yè)??5、雙方在合作過程中，經雙方確認的書面補充協(xié)議和往來函件均作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。附件與本合同不全都之處以附件為準，附件與附件不全都之處以時間靠后的附件為準。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決??6、本合同簽訂后，須經甲乙雙方簽字并經大牛鎮(zhèn)人民政府鑒證，昭化區(qū)大牛鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心備案后生效。??本合同一式四份，甲方、乙方、______人民政府、______鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心各一份，每份具有同等法律效力。??本合同附件：??附件1：土地承包經營權流轉清單??附件2：