2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自測模擬300題附答案解析(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACN2G5S2Q8E2F8G4HR9I5B8G6K8Q2Z10ZQ5G7E2K5F6K10W52、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCI4G4C7N10R10T9F2HT7G3W7A10S5M8H6ZG6C2L3S8M8Y1U103、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCE8U7D9F10U8C1B4HD3U6F5R10J3C10O6ZY1G2L8X10A7Q7D84、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.投訴受理【答案】DCZ8S3W6W4G2P7S6HQ7E7T3T3Y2E1Y6ZX6E9P5N6K9S5J65、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.傳媒業(yè)務(wù)【答案】CCX10E1V8D10K6C2X9HW7A4R3P2F7K10R1ZZ1D9S7B3G3A6Z26、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCR3U10Z10Y2W8M8C7HV4A7N10X6J7P9R9ZQ5V3F8K2E1T10M67、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進(jìn)度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACP5H8P6E5S9S3G6HM8M9F3L2B6M4Q2ZO6C6C10Y9J6Z8P58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCQ2L9I7K4W2L4I7HJ5A5B1T4H2I6Q10ZX10A4F3M9V2J10S79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.控制風(fēng)險

C.分散風(fēng)險

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險【答案】ACA8B3O5R7M3G4F8HP4A7Y3N5O8I9W2ZJ5U1T4N9H3I8K310、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是（）。

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACW2R3C5D3A3M10S9HA4Y6R4P7N6T4Y7ZC1W4V8B8H9U5B611、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCK4H1L4S4H8H5X6HR6O4V1M5P6A4W6ZJ1I10W10I2S5U2I412、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考慮

C.自下而上

D.上下結(jié)合【答案】BCY10G7P6C2R1H10R2HM10W5L4J2M10L8V9ZQ1Q7O6G6R7J9N513、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCX2H10C1Q7T2H1E9HK10A3F2L9D2W6Y2ZC6A8U2T9U2Z10V514、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCB6D1E6C5C4E8F2HP9A10R2H6O9R4I5ZP10J1E3I4A5S5B815、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人

C.有本科以上學(xué)歷

D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】ACH6V10I5T7F3H3T7HO7J4N4Z8T8U9V8ZB7R3W8K10M5A5W416、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCY1R6A10J4Q9M2Z3HF9E3A8X4E4O9D1ZK10P7S10Z2Y1Q4C1017、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCD7S6V7D5K7C10R2HM2D10C4D10G9G4T5ZA7W7Y2J3R6Z7N418、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是()。

A.成立協(xié)會

B.業(yè)必歸會

C.人必歸業(yè)

D.政府支持【答案】BCW1G9I10K9V2L6X9HM1R3J9Y9H9K5H3ZV4N8S2A9O1U10X419、對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機(jī)技能【答案】ACP7A10A2H10D6R5P3HH10I10O5S2X10Z4Z5ZM6M2D2F8L5R3Z220、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACV2N1X8K4E2A7F9HX1Z8Z5S4V5A8W2ZN4K8U7Z6X7A5O721、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以免責(zé)【答案】DCI9G10G7M3C4A6P9HR6D5F9E4V6D4T6ZA7C5M2K2G1S6T1022、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟(jì)地位

D.政治地位【答案】BCZ9R3Z10C1O10I8Q8HY4Y8A4F7K6L10A10ZC7Q1K5T5J7H1A123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCX9U8Y4U2B10O1I7HP10Z5F4X5Z8N5Y6ZV5B6X8O6C2I3V924、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】BCL10T9X7E2T10B8U10HQ9U6X1O8Q3D7E1ZG1Z2R6D6U1T9W725、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCO10J3K2T3R3A7T8HL9T9U10Q3R1G8O6ZI10P9F6Z2M2U6F126、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會初審和推薦【答案】CCC10P6I7V1L3R10J2HG10U3W3D6B4U10B9ZO6R1X8K6F7X2W227、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調(diào)交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務(wù)【答案】ACP10T2O3R7D9H8V7HH9D7U9P8M10F6K3ZO4H10W8V4S10B8C428、下列情形中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無須辦理變更登記的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名發(fā)生了變更

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所受聘機(jī)構(gòu)的法定代表人發(fā)生了變更

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所受聘機(jī)構(gòu)的名稱發(fā)生了變更【答案】CCY7H4Y8M5E7U7K9HI1E5J6N7R8A6S1ZM3Q5X3S7Y9U1Z429、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

D.房地產(chǎn)長期投資【答案】CCB3X6E3G9T4H7P3HX3D10S6F3R9R8O2ZJ4Z9K4Y5L7M9Q830、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACZ2G5K9G9C7N10H1HU5K7G6H5J8D2K10ZT1X8G10S4Q8T2R631、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質(zhì)條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCZ5H7H6V7W9F9Q4HX9L5I7V3L8P2R4ZL2V10H2G2R1R10C732、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCP4C3M5B5N1J1M2HN9W6A7L8A4F5P6ZR10K9J6K9R3D10I433、下列關(guān)于店長的職責(zé)，說法錯誤的是（）。

A.及時了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通

B.保管好相關(guān)客戶的財務(wù)和資料，相關(guān)費用及時保存

C.參加公司的各類會議和培訓(xùn)

D.參與并了解本門店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談【答案】BCN1Z5Q8C6M7F2B2HP5V2V5P1M4B2O7ZC9U3E4K2E3O1X834、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人()資格兩種。

A.銷售

B.注冊證書

C.協(xié)理從業(yè)

D.代理【答案】CCW5A5S1T1J5D6T6HG9U2F9A8T6G5H4ZU2P4K1X1Y5J7P435、房屋產(chǎn)權(quán)中，()是房屋所有權(quán)的核心。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】CCH2E8L10V10C1X4H10HG4N10U3J10J4I10H7ZH6G9K9H7G10S6Y236、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCC7F4J9A6W9P3K7HJ3H3X1Y9M6U5V8ZX10H8Y2W7C6M8Q837、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACR2X10D4A4T9U6D5HO8E4L9X9E2O1D4ZB5L2A10Q2Z9X6T538、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCJ3Z4S4J10Z4E1G7HG5P5U8T1Q4V6I3ZM7A3P9B4G1T8M739、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】BCV4F8K5Z4K10J2H6HF6J4U5K9H5D6F1ZG5F8F7F6O9Z1I540、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCI1S6P2A7I4L2O6HJ8T7T5O3E4T4W1ZG8W8C3F7W10P3D241、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進(jìn)【答案】ACH8C5L7O9P5P10M4HP6A3Z10D10S6F4G3ZS4B5C8M2S2T7S1042、經(jīng)紀(jì)活動的作用內(nèi)容不包括()。

A.傳播經(jīng)濟(jì)信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動市場規(guī)范完善

D.形成房地產(chǎn)二級市場【答案】DCC6P5O3X10T8G8S4HF6L3I4V7J5R1I10ZI6A5A4C8Y2E5S843、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACH2O9D5C8Y6K8H7HC5I4Y2Y3P10V6B5ZI4F8A4C3S4P1P244、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCZ8Z8Q5U7J4L2I8HD10M2U8Y3X9Z5P1ZJ6S10Z10W6D1I5M345、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。

A.真實性

B.準(zhǔn)確性

C.操作性

D.可靠性【答案】DCQ8P1G3X3G9Y9R9HS1S2Z6Z9E2P9J1ZT6O8K1N10K10H4T846、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACL7F8J5Y2U10J3I1HV2M6Z8P1G3Y8W9ZY4K6G10W3D7E3E247、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A.以人為本

B.應(yīng)用

C.流程

D.信息【答案】ACN10T4S3D1Q1E6W1HM10Q2D1J7Y6K10F6ZD6T4V9Y2D7K7A148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCN8U8Q6M5E10I8Z10HH6X3H5I5T2A7N10ZP6T9Z7V1I9H7C149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A.均衡原則

B.合法原則

C.時點原則

D.供求原則【答案】BCM7T4J2K6M8F2J6HF5E7D8Y1J7C6F3ZC5N8X8S3W8I2B350、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCF7Y10G10I2E5B2U1HK1O4E9A7U1B9E5ZE7I5H7R3J8G9E551、門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

A.一個會計年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCT5W9R8D2G10J4Z4HI9P3E7K3R1D1M3ZJ8R6Q2G2O6X7P1052、篩選是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在這一過程中，既要考慮當(dāng)前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。

A.信息的廣度

B.信息的深度

C.信息的來源

D.信息的時效【答案】ACY5D8G3O5R3A2A3HM6C1N8N8X6R10H6ZK6E1Z10L5K7M1C153、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCN7K1Z9O6X5E3J4HB2X9G1A4O1I8K5ZS6R4N8W8G5A5Y554、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCO1L6W1Z6N6M10W6HA7R8O9K10Q4A1T2ZY8C5B1W8X4U5D955、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCE4V2N2X5H6U9Z2HR6Y3I1Q4X8K6Q3ZO7N10C4K1X3P4C656、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCF8E6A7N4V7H10U9HY5S7V6R6L2X6Q1ZM10I9G8O6V9X8I557、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCY10Q10Z5M9I10J7T10HM9H3E7F4L3E1D3ZI5D1I9T5S1P1Q358、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCN8H7X10W10D2L3W7HG9D10R9V7E10H1H7ZL7P9B4J6Y6H9K759、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCW3J3L10N1H6E1H2HH4T9H6U4B4F3E9ZG10Y6D9X4P6Q1Q760、房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCN10Z6Z9P5O5D2Y8HC7N9V8H8J1S5Y4ZO3J2H5Y7F6P9T861、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃

C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)【答案】CCT1L4Q1R1H4Z8I5HM10K7N2A2F5N10S6ZY1N5E9P3G2S10V162、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括()。

A.房屋所有權(quán)的法律處分

B.自然災(zāi)害的破壞

C.權(quán)利客體滅失

D.權(quán)利主體消亡【答案】BCK3K4C9E5E2V3X10HE2P3S3W10M3H9R10ZW5E1F5S6L4V4Q563、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCV5P2U9F1C8Y6T6HH6M5I4L7U3B1C4ZT10D7B8T5F10L3G664、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真題)

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCX6O10Z9B2Y1S2B2HZ8L6R7K9E6H6C5ZG9H9S9P10A10A10L665、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACP2Z9F10U7A7W4U10HJ9N2Y2S8L4R3S2ZA6S1C4M5T1S5P166、當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCW5O5E2P3T1D8R1HA8G5B2T1V3P4R7ZF10S10D1Q6V5I10A567、由于服務(wù)自身所具有的()、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。

A.復(fù)雜性

B.延伸性

C.無形性

D.主觀性【答案】CCB10H5P2A6V9W10J2HU7X4H3D7X1U6C5ZI8R4T6V1H8V6Y168、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACH3N10P3R10J2K4O6HF10Y4S1C2N2L3W6ZK6Q8K2P9Y4G1L469、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCJ7I6V3S1O9V5M5HJ1U7G2U8H8R10B4ZL3E5F4X6S1D2F470、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金【答案】DCF4P2I6L8P9M2I5HS5X10V4M7U4C1U3ZJ8L9P3X4L4B8B1071、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCY9Q5W4S5A1H1X4HW10K10M10V8U4M6K9ZA4K9K2Q10O7W2Z672、二手房代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務(wù)

D.品牌經(jīng)營【答案】BCH6U6M8J7U1T10L9HY9Q4C5M7H2W6O5ZP2F3L8J7H4N4R273、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】BCN2L8P9L1M7P9C7HR9F6F9C4T5R8T3ZK2G4D10C10S4K1H674、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎(chǔ)。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞【答案】ACM3A8X7E5M6R6V5HF3C10W10N4T7Y8G4ZO9W9T3M1S5V10Q575、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經(jīng)濟(jì)資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】ACK10Q7N2H1Q3S2G3HL3X10S5R3R8T3X3ZW2X5W3E4A6Q1T176、有關(guān)房地產(chǎn)贈與下列說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B.房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】CCX7L10Y3Y9N8C6G6HQ7W10A3P7E8P3T9ZU9F5B4M6F4V6L877、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作效率為目標(biāo)，同時考慮()。

A.安全性和持續(xù)性

B.連續(xù)性和長期性

C.穩(wěn)定性和有效性

D.整體性和統(tǒng)一性【答案】ACX8G4J4H5X7E9L10HJ8S10B2K1Y1Y9Q10ZK8U5C5L7C2E3H378、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCF5I5N7Y9Z3D9A10HE7B5G5L7U4T9S6ZI4U5F10B4C8Z4P979、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來源是()。

A.傭金

B.押金

C.代理費

D.保證金【答案】ACU4G2P10Y9I6C1I6HL1Q4Q3E7U4A1U3ZB9P2L2F8O1P10J580、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀(jì)

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCO9J6Y5J5K9U1J4HP4P8Y2A9T2T4Q8ZR2S8R6H7U9G9Y481、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCK8B7L10I6J8H9X5HB4P1H9S9I5J2X3ZU2K9U5L4R5K1I782、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質(zhì)條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCV1L9I2D10V4G9M2HL10D10N1R2W1O8K4ZG4T7D5J9O6F2V783、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。

A.如實報告交易機(jī)會

B.盡力提供說合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCH3Q2V2L5G1X3L5HJ3Z4V7U7R5S3B6ZI1W3N6T7B4H5O184、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件

D.執(zhí)業(yè)規(guī)范和規(guī)則【答案】DCX2Y10I1S3S10B5R5HS4A9E10C3M5Z1V1ZN5J3L10K4V6G1C785、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進(jìn)【答案】ACS7X9M2R10K3G3Z2HK1L6C3N8E6L10A9ZO1T9I2D10V7W2C386、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復(fù)雜性【答案】ACY9R1K10G9E8W1O2HU8I6R5N10T9V6M8ZQ5L5N2C2W7R6Q187、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理【答案】ACC2P1K3Q6J7W2R6HV9W5X10T6N3E7P6ZF5C1C3H10L1D6H388、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCX8F1L8N1O10O5B7HT6R4O2Y8T4S4A9ZP9M1V4V7Z7K4D1089、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCS5V1S2E8V3H3U5HK7Y4P10I1G1B2E6ZZ10Q10M4E9V5I4D990、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。

A.基本環(huán)節(jié)

B.首要目標(biāo)

C.必備條件

D.核心內(nèi)容【答案】CCF5V6Z7I1N5T1B8HL2A3J10X7X6A9V8ZU6D1Q4U1G10M6O991、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCO9G7S7T9M6D4E4HE4S9V8V2H7B2Z5ZH3B4S1Z6O4I8G892、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCK5G7Q3F2I7Q10Z9HO1I6A6R4V1W6G9ZO3Z3I3S2B2T7J293、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。(2010年真題)

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務(wù)性管理【答案】BCJ1Y6K6E4K3N3N4HC9U10P3V9L3R9M6ZJ10G1C4K1E5G10R1094、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】BCP10V9N8G7A10W6G1HA1M9V10X9A6U8S2ZE10Q4S9K9A2O9N195、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是()。

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】ACX1A8M7H10A8E3W3HM6O8C10X4A4Q8K4ZB5C2H8G7P6O10B696、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細(xì)的洽談，田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACI2N10P10I7X8Y6G7HZ7D1V2W4S7S9M10ZJ5V5I4H8N10N3M797、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.轉(zhuǎn)移風(fēng)險

C.自留風(fēng)險

D.分散風(fēng)險【答案】ACA5C5L7N6T6X8N8HO9R8P10O3E1S4V10ZS8A1O6R1Z2E2P998、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCV9B1M7L6F2A7O1HM3W10Y4J5J4T8S4ZG5A2J6M9K2E1X699、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCH6O1A1M8R3O2F8HY2E3B10V5P6E5G5ZJ4U3S9O7D8B3S10100、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀(jì)

C.信托

D.代理【答案】DCP10K3D10V6J3D2K1HO5L3C10J1C4Z5L4ZX1Z8D8P8K7G8K4101、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCB8B5P2Y6Q2A4N4HU5I4Z10R3O10O8B6ZW5U2B6H7D3A9D6102、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】DCD8F4J4S1Y8K2Z7HL8D4A2O8E10N2L3ZD1Z7R8G6M3D3V1103、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，()屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權(quán)【答案】CCO7F9D9W3Y9Z4R10HU7O5U6F5K4R5C2ZU5P5F4K8I3V10Q6104、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理【答案】DCR4L2T10V6V2S10P1HI5B8Z2U6V5T9X10ZQ6C5C5A2S5A9K7105、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和()，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCF2S9I1D5N4D10M2HB7J1C2O4P9O8Z1ZC8A1O5H3W3M7R9106、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同【答案】BCD6P8P2O9Z2D2P10HW1M5T1L7V8L9G2ZR8Q4B3H10N1L8K4107、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】BCH10P3B4E6Y5D6B2HS1V4H1G2G8N7A9ZR3K3B5N10K4J10H3108、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人【答案】CCI6V1E3U2Z8Z3M2HU1M10T6Y6M6E3C5ZC4D6A4I2B9W3W4109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACZ10P2U6L9U1I5B3HZ10L6I8H3U9S1M8ZM9A2C2M8W9R2I7110、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營【答案】CCC3P9X4T6F9F7J2HE8F10E8H4X7X9U7ZX7G10F7K1D1Q8A2111、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠信守則

C.以誠為本

D.價高者得【答案】DCG7S9Z6N6D5W10W5HG2E3Q6S8X10M3M1ZD9Z2H2D3A4D2E8112、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任【答案】CCF5N7Y6B10N1F4Y8HC4O4K10X9G1B1D8ZP8X4E3C7W5H8J7113、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCM3G1A7Z8H8O10Q6HJ3P8S7A9K6B4Q1ZX6O10A1C3E4K1W9114、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACC7F3V2E3H4U7K4HG4L5D4H5O9P9F9ZL8S7D9H1I1S7X9115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理【答案】BCO10E9S7X9U8M9W1HH6J5E8Z3F10U2P3ZF4I10P8X2Q6F9R3116、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACR9X4Z2P10N5J2S9HA6C3R7E2J6B8H3ZO8J6X10M4R4G4A2117、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCX7X3Q7F10F1V10I10HT9K4N1A8R8Q1B9ZI2T7Q1F8V7D3G4118、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。(2011年真題)

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACS4V9M9R3O1B6I2HA10A4Y5P6U5J4U7ZG4I8B8P3G4C5M8119、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正當(dāng)競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)收費

B.傳播對同行信譽(yù)產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間設(shè)置障礙【答案】CCE9R6D7K3L3N3C8HA10Y5J7A10S1P1G10ZQ2L3A8F3N9W9A2120、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是()。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.拍賣【答案】BCG1K7D9V1O6V9D8HB7M1B1F6S6K2L10ZU3M5M6D9S1C7U9121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的()。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.不確定性

D.靈活性【答案】CCE1C6Z3V10W10T7N2HY7E2K3Z9A9L6B6ZH9T4I9E4B5K5Q6122、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循（）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCM4Q7E6M10A9B1X10HZ5R10A2K7O7Y7P1ZA4S9W2V4B8P6W4123、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進(jìn)行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

C.房地產(chǎn)交易價格相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)【答案】ACH3S2X7A4H9E6O9HH9A2Q6V10V5T1G9ZI1O5Y5U9C2O5K7124、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】DCP7P1E10X10B7E10W9HX3D1F10N8L5X4P2ZQ9O8E1C10M8H10F5125、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（）除外。(2011年真題)

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事人同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCP5N7S10F9M5Y10O4HO7D3T2G4T5Q6M3ZX9U9R3C8D7P8O9126、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系

B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)

C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標(biāo)識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要【答案】DCF8U3A8C9O5H6X10HV10Q9Q5Q10B2W7X5ZB3M7G1T1Q8S9A2127、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCQ7C8P9M7N7K10H8HJ4O8W9H7I5I6H5ZF1E10P7T2H7V1D9128、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項業(yè)務(wù)也可以

C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCJ7H6Z5P5F2P8S1HH2G6H3K2S3P7S3ZT5X6F4B4V8U9M2129、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達(dá)到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCF10K2W8J4H8L10W3HT5U10L9Z6C9Y8D5ZT5U6Y5A10X6U6O6130、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCE1U5R1Q10U9I9H3HS3V2N2H1H1Y8S2ZY5E4X2T2P1R2A1131、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是()。

A.有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能

B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCY6Q1U5C5M7P1J6HD3V4P4O5J2T1K1ZX3F9L9K10F1M2V9132、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是()。

A.品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)

B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D.經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌【答案】DCK6T10L2Z2J10X8B3HL4C10V3M3G10Y2O8ZR3H7T1B3L2E5W5133、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCD9H5T5B6A9G9S8HS9H2G9T9I6H2T4ZM1Z8N4V1B4R3G10134、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在，無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國約有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCP7G6K4C8S2N7S1HH7X5R2L3J8E4C8ZQ9B10S9G3C8J5I2135、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。

A.信息協(xié)同

B.應(yīng)用協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同【答案】CCR2U4C1J4V5M7U9HW9T2N8U5U5Z7W2ZE6L4Y2L1K10X7B6136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】BCC4M10Q3Z9L3P3F8HM4H6N2D5Z8P1J5ZK5Z9W2W3X3N3X6137、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCT2Q6W10F1L10N6V9HU1X4Q4K4F6G6L5ZS1O5X3V6J4C10V5138、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCG6O9C10Q4K10X7I5HD10X5R4R10Q3A6L2ZM8I4Z5B6P4B2N6139、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACO5T2M4W2J9C2A7HS9L4W8Q3N7N3B4ZS3L2C5Z4K1V8Q10140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀(jì)人

D.委托人【答案】BCP2S5Q3W4V8D6I3HZ5Z1Y6X2S1F4Z1ZW7X8M7E7L7O7C3141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動（）。

A.內(nèi)容的服務(wù)性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCQ4Y6U4O2L5B6N4HJ2W2S9Q7I4K3N5ZV9Z6O6B5D5K10P4142、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCF8G9A5R10M3B1R1HT8J4C10J10E1V1X5ZI1D2H4K4I2O4B7143、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所【答案】DCJ6S2V4X2E5M1X7HP1Z5I3K4V2H5Q4ZZ1K4V3G5H9J5A2144、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容。

A.品牌建立和品牌維護(hù)

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACU9Y8E8N5D5N7S8HA7O9S9Z10C7G7N10ZO4L10P8P4M5L2N8145、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACY3C3N2G4B10Y8Z1HX9K3Q2Q7E9B6N9ZJ2D2U2R2Y1B8V8146、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ10J2W7O4O7H5R3HM8V7F4Y3U9D2O6ZT9A2V2D9B10O9H7147、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計劃審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式【答案】BCN10S10I9R2B3T1I1HY6M2V5X2Z1M5Q7ZH3K10R10X2A2E6L5148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接規(guī)范

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬規(guī)范【答案】DCT9S2G9A4P7N5Z5HX6K10S7F2G9X7O8ZO3V4R2V8Y3I6I9149、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從（）方面進(jìn)行。(2011年真題)

A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCV7E4U1Q8A7Q2E3HV5A5B4I6X2T9F2ZT3H1H4Y7L2C6C9150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是()。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCB2V10G9M1R1M9W8HB9U1Q5A1A3R8N10ZA3O3B9M2J1Z4W5151、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】BCF7F4R9M9U9A2S4HI5B4N4H4I6K2A4ZX9I8Z7C2R3C5Q4152、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和（）。

A.經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

B.房地產(chǎn)銷售員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.營業(yè)員【答案】ACN2Y6X10X5R10C6B2HE8E10D1V5V3A1V7ZT6D9A10X8Y9N3U7153、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCI3O1D9Q8U7R6C9HV4Z5V8X2C10C3H5ZM6A1Y9J9V9P9T5154、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACO5F2I2V6P7A7L10HD2G8E10V6Q4A9I4ZX1P8Y8D3B8T2N1155、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCD2C1J3C8E7K4L7HQ3P6B2Z10Y1O7M1ZO10H5D7F10D10V7O6156、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCA3Z7N9I5C2U1P5HR7J5U2F8H6V7H4ZX7E6E5T5P2T6M3157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCD3A1Z3K5G9J10P5HN2V2Y3A2H9K10G10ZE3O5I9I9L10P7Q7158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，應(yīng)主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACX2F10N7R4U6W10X9HD5T6R10T7M1F1B8ZN3V8W10Z8C9K3K3159、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCV7J1V10T8A9M10Q3HU9B1Z2P2U2K9R6ZD6J8P3Y10R3C1S6160、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調(diào)動

B.重新注冊

C.注冊轉(zhuǎn)移

D.注冊變更【答案】BCP9M8T8A2J1R4L4HQ3A2E3M2T1M1C9ZA3J6J6D8X9X1H6161、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCN1H9P8R9A7R7V7HL2B4B8R5Y10K10W2ZJ10H7S2R6V9U5I2162、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCN3O10Y5L6W5F3L7HQ6X7Z5O1Y5T4X5ZN6H4Q4Q2K2Z7U9163、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCZ4J4A3T9M9D6Z10HH6S4P7K7Y8S1S3ZV1S10A10A8D5K8P6164、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCI9U1W10N2S10R4F4HN3C8N8L8W1E3X1ZG9Q10O9G6K1W1L6165、因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACY7O2Y5J1G5S9E8HU3C7K4Q8Q9D5J7ZE9K1V1Y3T9R3X5166、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACR2C2U4Z5I10A3Z9HF10H9K5J2N7U10Y3ZN7N9G9I8G4G1S5167、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCS8G4C10C4K1Q5X10HE8Y8B5W1Y1N7P5ZM7X6I6Y9R4B7K3168、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每