二手房交易流程及后期費用詳解版

二手房交易流程及后期費用詳解版一、二手房交易流程：（一）、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程：買方看房買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查買賣雙方商談，買方交意向金買賣雙方簽訂合同買方交付首期或履約定金賣方提前償還銀行貸款賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記買方申請公積金、商業(yè)貸款買方與銀行簽訂貸款合同申請過戶，取得收件收據(jù)買方支持二期房款賣方將房屋交付給買方13.銀行放款水電煤訊和物業(yè)管理費交接買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買方支付末期房款（二）、二手房中介交易流程：買方到中介門店看房、選房、咨詢交納意向金、簽訂意向金協(xié)議中介聯(lián)系賣方收意向金、轉(zhuǎn)定金簽署買賣合同、買方首付30%左右賣方還清銀行貸款、注銷抵押登記買家辦理公積金或商業(yè)貸款中介陪同過戶取得收件收據(jù)8.20天內(nèi)中介領(lǐng)證、銀行審核之后房款買家領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理水電煤訊等交接、賣家遷出戶口付清最后一筆房款二、二手房交易需提交的證件：買賣雙方身份證明原件（僅供核對）及復(fù)印件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照居留證；戶口本原件或復(fù)印件；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；原房屋所有權(quán)證（原件）；買賣雙方簽署的房屋買賣合同（三份原件）；房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名）；契稅完稅證或減免稅憑證；已購成本價公有住房交易：補充提交原購房合同原件；已購央產(chǎn)房出售：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費、供暖費交清證明；直管房屋（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補充提交與房管所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；已購經(jīng)濟適用住房：購房不足五年出售的，補充提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表（原件）。三、二手房交易所需交納的費用：1、印花稅（買賣雙方分別交納）：萬分之五；2、土地出讓金（買方繳納）：（1）成本價、公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積xl560xl%；（2）經(jīng)濟適用住房（安居、康居），計算公式：成交價x3%；3、綜合地價款：（實際購房價格-可購買房屋最高總價款標(biāo)準(zhǔn)）X10%；4、房證印花稅：5元/本；5、標(biāo)準(zhǔn)價房屋上市前，需改成成本價，請原產(chǎn)權(quán)人到原產(chǎn)權(quán)單位交納，并出具已交納證明。四、二手房交易流程注意事項：1、所有復(fù)印材料及申請資料要求采用A4紙，填寫表格一律采用簽字筆。2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4紙的同一面上。3、買賣雙方必須同時到場辦理，否則需出具授權(quán)委托書，賣方的授權(quán)委托書必須公證。4、購房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及共有方式協(xié)議（寫清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額）精品文檔精品文檔歡迎您