XXXX年6月建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)課件

一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓(xùn)課程

1Z100000建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓(xùn)課程

1Z100001考試大綱分類情況1：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有知識(shí)點(diǎn)117條掌握67條熟悉28條了解22條掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.812/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ考試大綱分類情況1：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有知識(shí)點(diǎn)掌握67條熟悉282考試大綱分類情況2：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)分布工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程估價(jià)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ考試大綱分類情況2：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程估價(jià)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)3本科目的復(fù)習(xí)中應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）按大綱要求對(duì)各知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行不同層次的學(xué)習(xí)，至少應(yīng)全面準(zhǔn)備兩遍以上；（2）考慮到本課目只進(jìn)行客觀題考試，復(fù)習(xí)時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)考試用書進(jìn)行準(zhǔn)備，并要善于歸納出題要點(diǎn)，適當(dāng)加以強(qiáng)記憶訓(xùn)練。在對(duì)考試用書進(jìn)行多遍疏理的基礎(chǔ)上，適當(dāng)做一些復(fù)習(xí)應(yīng)考題是很有必要的，這樣可以檢驗(yàn)知識(shí)的掌握程度，鞏固所學(xué)知識(shí)。（3）考試用書不是按照知識(shí)結(jié)構(gòu)順序進(jìn)行編排的，而是按照大綱要求進(jìn)行敘述的，因此，要善于對(duì)考試用書知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納。對(duì)計(jì)算類知識(shí)點(diǎn)要多做習(xí)題，以檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)效果和加深對(duì)內(nèi)容的理解記憶。

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本科目的復(fù)習(xí)中應(yīng)注意的事項(xiàng)12/7/2022一級(jí)建造師考前培4本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包括工程經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理、建設(shè)工程估價(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資。工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)是從工程項(xiàng)目可行性研究出發(fā)進(jìn)行敘述的，在以往的施工項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)中幾乎沒有涉及；會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理側(cè)重于企業(yè)會(huì)計(jì)應(yīng)該掌握的基本知識(shí)，學(xué)習(xí)復(fù)習(xí)時(shí)要注意知識(shí)的系統(tǒng)性；建設(shè)工程估價(jià)要求掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成與工程報(bào)價(jià)，過去相關(guān)培訓(xùn)都有涉及，宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資內(nèi)容與前兩部分呼應(yīng)，涉及的知識(shí)點(diǎn)不多。因此，復(fù)習(xí)時(shí)對(duì)新的內(nèi)容要找相關(guān)資料進(jìn)行系統(tǒng)輔助學(xué)習(xí)，以加深理解和掌握。本教材更多地是從施工項(xiàng)目投資研究角度，分析施工項(xiàng)目投資的可行性。這一點(diǎn)，以往的項(xiàng)目經(jīng)理課程涉及較少，復(fù)習(xí)時(shí)要多關(guān)注新知識(shí)點(diǎn)。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包51Z101000工程經(jīng)濟(jì)資金的時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析方法價(jià)值工程施工方案的經(jīng)濟(jì)分析1Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理資產(chǎn)與資產(chǎn)核算權(quán)益與負(fù)債核算收入與利潤核算企業(yè)財(cái)務(wù)管理與內(nèi)部會(huì)計(jì)控制資金成本與企業(yè)財(cái)務(wù)分析1Z103000建設(shè)工程估價(jià)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成工程量清單與計(jì)價(jià)建設(shè)工程定額與工程項(xiàng)目估價(jià)1Z104000宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z101000工程經(jīng)濟(jì)12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)6本課目重點(diǎn)與難點(diǎn)1Z101000工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素利息、利率與等值計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)盈虧平衡分析敏感性分析設(shè)備租賃與購買方案分析價(jià)值工程分析設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本課目重點(diǎn)與難點(diǎn)1Z101000工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)12/7/20271Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理

會(huì)計(jì)報(bào)表流動(dòng)資產(chǎn)核算固定資產(chǎn)折舊工程成本核算收入與利潤核算資金成本計(jì)算方法財(cái)務(wù)分析主要內(nèi)容

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理12/7/2022一級(jí)建造81Z103000建設(shè)工程估價(jià)

建設(shè)工程項(xiàng)目總投資建安工程費(fèi)構(gòu)成工程量清單編制建設(shè)工程項(xiàng)目估算的編制

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z103000建設(shè)工程估價(jià)12/7/2022一級(jí)建造師考前9本科目重點(diǎn)難點(diǎn)問題講解一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法三固定資產(chǎn)折舊方法四價(jià)值工程五盈虧平衡分析12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本科目重點(diǎn)難點(diǎn)問題講解一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值12/7/202210一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對(duì)時(shí)間指數(shù)的變化關(guān)系.利率:時(shí)間價(jià)值,風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值,通貨膨脹.約束因素:資金投入量,資金投入方式,利息計(jì)算方式[單利:F=P(1+i×n)復(fù)利：F=P(1+i)n]計(jì)算方法：終值F=P(1+i)n、現(xiàn)值P=F/(1+i)n、年金、折現(xiàn)率（貼現(xiàn)率）、名義利率與有效利率i有效=(1+i名義/m)m-1現(xiàn)金流量：項(xiàng)目壽命期內(nèi)各期實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列，以及它們的差（凈現(xiàn)金流）12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對(duì)時(shí)間指111.靜態(tài)評(píng)價(jià)方法投資收益率與投資回收期投資收益率E，又稱投資利潤率，它是項(xiàng)目投資后所獲的年凈現(xiàn)金收入(或利潤)R與投資額K的比值，即E=R/K投資回收期T是指用項(xiàng)目投產(chǎn)后每年的凈收入(或利潤)補(bǔ)嘗原始投資所需的年限，它是投資收益率的倒數(shù)，即T=1/E=K/R若項(xiàng)目的年凈現(xiàn)金收入不等，則回收期為使用累計(jì)凈現(xiàn)金收入補(bǔ)償投資所需的年限，投資收益率則是相應(yīng)投資回收期的倒數(shù)。二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1.靜態(tài)評(píng)價(jià)方法投資收益率與投資回收期二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法12/122.投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)原則：投資收益率越大，或者說投資回收期越短，經(jīng)濟(jì)效益就越好。不同部門的投資收益率E和投資回收期T都有一個(gè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收益率E標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)回收期T標(biāo)，只有評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資收益率E≥E標(biāo)，投資回收期T≤T標(biāo)時(shí)項(xiàng)目才是可行的；否則項(xiàng)目就是不可行的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ2.投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)原則：12/7/2022一13討論例題例：假設(shè)某項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示：假設(shè)該行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資收益率為12%，試分析該項(xiàng)目的投資是否可行？年01234年凈現(xiàn)金流量—500050010002000400012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ討論例題例：假設(shè)某項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示：年01234年凈14投資回收期計(jì)算計(jì)算累計(jì)現(xiàn)金流量項(xiàng)目的投資回收期為：T=3年＋1500/4000=3.38年項(xiàng)目的投資收益率為：E=1/T=29.6%≥12%可行.年01234年凈現(xiàn)金流量—5000500100020004000凈現(xiàn)金流量累計(jì)—5000—4500—3500—1500250012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ投資回收期計(jì)算計(jì)算累計(jì)現(xiàn)金流量年01234年凈現(xiàn)金流量—50153.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法資金的時(shí)間價(jià)值資金的價(jià)值與時(shí)間有密切關(guān)系，資金具有時(shí)間價(jià)值，也就是說，今天的一筆資金比起將來同等數(shù)額的資金，即使不考慮通貨膨脹與風(fēng)險(xiǎn)因素也更有價(jià)值。利息一般我們把通過銀行借貸資金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域產(chǎn)生的增值，稱為盈利或凈收益。項(xiàng)目論證中利息是廣義的概念，泛指投資凈收益與貨款利息，當(dāng)然這是由項(xiàng)目論證的任務(wù)決定的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ3.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法資金的時(shí)間價(jià)值12/7/2022一級(jí)建造師考16凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價(jià)值。凈現(xiàn)值法是將整個(gè)項(xiàng)目投資過程的現(xiàn)金流按要求的投資收益率(折現(xiàn)率)，折算到時(shí)間等于零時(shí)，得到現(xiàn)金流的折現(xiàn)累計(jì)值（凈現(xiàn)值NPV），然后加以分析和評(píng)估。式中B為收入額C為支出額NPV指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是：當(dāng)折現(xiàn)率取標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)，若NPV≥0,則該項(xiàng)目是合理的若NPV<0,則是不經(jīng)濟(jì)的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價(jià)值。12/7/2017內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個(gè)內(nèi)部收益率（IRR)，這個(gè)內(nèi)部收益率使項(xiàng)目使用期內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計(jì)等于零,即NPV=0內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是：當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率為i0時(shí)，若IRR≥i0，則投資項(xiàng)目可以接受若IRR＜i0，項(xiàng)目就是不經(jīng)濟(jì)的。對(duì)兩個(gè)投資相等的方案進(jìn)行比較時(shí)，IRR大的方案較IRR小的方案可取。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個(gè)內(nèi)部收益率（I18某項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：項(xiàng)目年012345現(xiàn)金流入銷售收入015001500150015001500殘值10回收資金5現(xiàn)金流出投資1500500流動(dòng)資金5經(jīng)營成本500500500500500稅金凈現(xiàn)金流量-15005001000100010001015帖現(xiàn)系數(shù)(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8項(xiàng)目可行12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：項(xiàng)目年0119示例例：假設(shè)某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為990萬元，企業(yè)年經(jīng)營成本為450萬元。試求其投資回收期?如果不考慮時(shí)間因素，投資回收期T可由總投資額和年利潤值算出，即T=4900/（990-450）≈9年但是企業(yè)的投資是由銀行貸款的，因此除償還成本外，每年還要支付利息，年利率為10%?？紤]這一因素，則應(yīng)按動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算，即Td=23年不考慮時(shí)間因素的投資回收期是9年，可以認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效益可取，而考慮了貸款利息之后，投資回收期為23年，從經(jīng)濟(jì)效益看可能就是不可取了。12/8/202220示例例：假設(shè)某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為案例某工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，需要購買一臺(tái)設(shè)備，原值為5600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，凈殘值率10％，請(qǐng)分別按照平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)算每年應(yīng)計(jì)提的折舊。解：1、按平均年限法計(jì)算應(yīng)計(jì)提的折舊：年折舊率＝（1－凈殘值率）/折舊年限＝18％年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率＝5600×18％＝1008（萬元）四固定資產(chǎn)折舊方法12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ案例四固定資產(chǎn)折舊方法12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)212、按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提的折舊年折舊率＝2/折舊年限＝40％第1－3年應(yīng)計(jì)提折舊的計(jì)算列表如下：表5－3某項(xiàng)目按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提折舊計(jì)算表年份第1年第2年第3年年折舊率40％40％40％年初固定資產(chǎn)凈值560033602016本年應(yīng)計(jì)提折舊22401344806.4年末固定資產(chǎn)凈值336020161209.6表中，每年計(jì)提折舊額等于本年初固定資產(chǎn)凈值與年折舊率的乘積。第4－5年應(yīng)計(jì)提的折舊額，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額，在最后兩年內(nèi)平均分?jǐn)?。凈殘值?600×10％＝560（萬元）第4－5年每年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝（第4年初的固定資產(chǎn)凈值－第5年末的設(shè)備凈殘值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8萬元222、按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提的折舊年份第1年第2年第3年年折舊3、按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提的折舊年折舊率＝（折舊年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2)×100%年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－凈殘值）×年折舊率計(jì)算結(jié)果見下表：某項(xiàng)目按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提折舊計(jì)算表年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘值50405040504050405040年折舊率5/154/153/152/151/15年計(jì)提折舊16801344100867233612/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ3、按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提的折舊年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘23計(jì)算每年的還本額和利息支付額案例某企業(yè)為了某一項(xiàng)目的建設(shè)，向銀行借款5000萬元，雙方經(jīng)初步接洽，商談約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，采用等額還本付息方式進(jìn)行還本付息。要求計(jì)算每年的還本額和利息支付額。解:本例中，Ic＝5000萬元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的還本付息額A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（萬元）每年的還本付息額見下表：資金回收系數(shù)12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ計(jì)算每年的還本額和利息支付額案例資金回收系數(shù)12/7/20224表中，每年應(yīng)計(jì)利息為年初本金與年利率的乘積；每年應(yīng)還本金為每年應(yīng)還本付息總額（A）與當(dāng)年應(yīng)付利息之和；年末本金為年初本金與本年償還本金之差。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6%6%6%6%6%本年應(yīng)計(jì)利息30024719013167本年還本付息11871187118711871187本年應(yīng)還本金88794099710561120年末本金41133173217611200某項(xiàng)目借款等額還本付息方式償還借款計(jì)算表byczz現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)25表中，每年應(yīng)計(jì)利息為年初本金與年利率的乘積；每年應(yīng)還本金為每項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)比較案例某公司目前有兩個(gè)項(xiàng)目可供選擇，其現(xiàn)金流量分別如下：若該公司要求項(xiàng)目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，應(yīng)選擇哪個(gè)項(xiàng)目？如果該公司要求采用凈現(xiàn)值法進(jìn)行投資決策，設(shè)定折現(xiàn)率為14％，應(yīng)選擇哪個(gè)項(xiàng)目？解：項(xiàng)目A的累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算見下表：年份項(xiàng)目A項(xiàng)目B0－6000－40001320020002280096031200240026項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)比較案例若該公司要求項(xiàng)目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，某公司A項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-6000-600013200-2800228000312001200表明項(xiàng)目A的投資回收期為兩年項(xiàng)目B的累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算見下表：12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某公司A項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-27某公司B項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-4000-400012000-20002960-1040324001360上表計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目B的投資在最后一年內(nèi)才能全部回收，回收期為：2＋1040/（2400）＝2.43年。因此應(yīng)選擇項(xiàng)目A。如果采用NPV法，A項(xiàng)目的凈現(xiàn)值NPV＝-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143＝-228.5B項(xiàng)目的凈現(xiàn)值NPV＝-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143＝113NPVA<NPVB，因此應(yīng)選擇項(xiàng)目B。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某公司B項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量028四.價(jià)值工程價(jià)值工程著重于功能分析，力求用最低的壽命周期總成本，生產(chǎn)出在功能上滿足用戶要求的產(chǎn)品、服務(wù)或工程項(xiàng)目，從而獲得最大經(jīng)濟(jì)效益。價(jià)值（V）＝功能（F）/成本（C）提高價(jià)值的途徑類型項(xiàng)目12345功能F不變提高在提高提高略降低成本C降低不變略提高降低在降低備注節(jié)約型改進(jìn)型投資型雙向型犧牲型12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ四.價(jià)值工程類型項(xiàng)目12345功能F不變提高在提高提高29（一）ABC法項(xiàng)目或產(chǎn)品中10%－20%關(guān)鍵部分的投資或成本占到整個(gè)項(xiàng)目或產(chǎn)品成本的60%－80%左右。因此，著重研究關(guān)鍵部分的成本或投資非常重要，這部分應(yīng)作為價(jià)值工程的重點(diǎn)研究對(duì)象。成本%子項(xiàng)目%ABC12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（一）ABC法成本%子項(xiàng)目%ABC12/7/2022一級(jí)建造30（二）比較法把構(gòu)成項(xiàng)目或產(chǎn)品的所有子項(xiàng)目依次排列起來，按照功能重要程度進(jìn)行“一對(duì)一”比較。

功能評(píng)價(jià)系數(shù)＝某子項(xiàng)目功能/項(xiàng)目或產(chǎn)品的功能成本系數(shù)＝子項(xiàng)目的目前投資或成本/項(xiàng)目或產(chǎn)品目前投資或成本價(jià)值系數(shù)＝功能評(píng)價(jià)系數(shù)/成本系數(shù)12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（二）比較法12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)by31案例背景：某市住宅試點(diǎn)小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93％，單方造價(jià)為1437.58元/m2；B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87％，單方造價(jià)1108元/m2。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)見表1。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ案例12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ32表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38870.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.1012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能33問題：1）試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2）為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見表8－2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。表2基礎(chǔ)資料表序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）11A.樁基圍護(hù)工程1115202B.地下室工程1014233C.主體結(jié)構(gòu)工程3547054D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ問題：序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）11A.樁基圍護(hù)工34分析要點(diǎn)：?jiǎn)栴}1）考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法、過程和原理。問題2）考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。價(jià)值工程要求方案滿足必要功能的費(fèi)用，清除不必要功能的費(fèi)用。（1）Vi=1.0說明功能上重要性與其成本比重大體相當(dāng)，是合理的，無需再進(jìn)行價(jià)值分析。（2）Vi<1.0說明功能不太重要，成本比重偏高，作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。（3）Vi>1.0這是價(jià)值工程所追求目標(biāo)。如該功能很重要，但由于成本偏低，應(yīng)適當(dāng)增加一點(diǎn)成本，以充分實(shí)現(xiàn)這一功能是允許的。（4）確定目標(biāo)成本方法是將預(yù)計(jì)成本按功能系數(shù)大小分?jǐn)偟礁鞣猪?xiàng)上。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ分析要點(diǎn)：12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byC35答案：?jiǎn)栴}1）解（1）成本系數(shù)計(jì)算：見表3。表3成本系數(shù)計(jì)算表方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計(jì)3627.281.000012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ答案：方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.336（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算：見表4。表4功能因素評(píng)分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值A(chǔ)BCF10.250.25×10=2.500.25×10=2.500.25×8=2.00F20.050.05×10=0.500.05×10=0.500.05×9=0.45F30.250.25×8=2.000.25×9=2.250.25×7=1.75F40.350.35×9=3.150.35×8=2.800.35×7=2.45F50.100.1×9=0.900.1×7=0.700.1×8=0.80方案加權(quán)平均總分

9.058.757.45功能系數(shù)

0.3470.29512/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算：見表4。功能因素重要系數(shù)方37（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)：見表5。表5各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)選優(yōu)A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.989（4）結(jié)論根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)：見表5。方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)38問題2）解本案例按分析要點(diǎn)的思路以樁基圍護(hù)為例分析如下：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170＝1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11（萬元）。其他項(xiàng)目分析同理，按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果見表6。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ問題2）12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZ39成本降低幅度表序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)目標(biāo)成本成本降低幅度11A.樁基圍護(hù)工程110.117015200.11860.98651423.8996.1122B.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.1133C.主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.1144D.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合計(jì)941.0000128121.000012170.11642.0012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ成本降低幅度表序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能系數(shù)目前成本成本系40五盈虧平衡分析盈虧平衡分析又稱量本利分析法，它是通過盈虧平衡點(diǎn)分析工程項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系的一種方法。盈虧平衡點(diǎn)又稱盈虧分界點(diǎn)或保本點(diǎn)，它是指當(dāng)項(xiàng)目的年收入與年支出平衡時(shí)所必需的生產(chǎn)水平，在盈虧平衡圖上就表現(xiàn)為總銷售收入曲線與總銷售成本曲線的交點(diǎn)。盈虧平衡點(diǎn)通常根據(jù)正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品產(chǎn)量或銷售量、可變成本、固定成本、產(chǎn)品價(jià)格和銷售稅金及附加等數(shù)據(jù)計(jì)算，用生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量表示。盈虧平衡點(diǎn)越底，表明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。五盈虧平衡分析盈虧平衡分析又稱量本利分析法，它是通過盈虧平41示例例：假設(shè)某企業(yè)新建生產(chǎn)線投產(chǎn)后，正常年分固定成本總額為20000元，產(chǎn)品售價(jià)為每件10元，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為6元，請(qǐng)計(jì)算該生產(chǎn)線的盈虧平衡點(diǎn)或保本銷售量。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ示例例：假設(shè)某企業(yè)新建生產(chǎn)線投產(chǎn)后，正常年分固定成本總額為242答案總成本C(Q)=固定成本K＋單價(jià)D×產(chǎn)品產(chǎn)量Q產(chǎn)品收入B(Q)=銷售價(jià)格S×產(chǎn)品產(chǎn)量Q盈虧平衡即C(Q)=B(Q)或K+DQ=SQ盈虧平衡點(diǎn)Q=K/(S-D)=20000/(10-6)=5000件相應(yīng)的保本銷售額為：B=5000×10=50000元12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ答案總成本C(Q)=固定成本K＋單價(jià)D×產(chǎn)品產(chǎn)量Q12/7/43討論題例：某企業(yè)擬生產(chǎn)某種產(chǎn)品，今有A、B兩方案可供選擇（不考慮資金的時(shí)間價(jià)值）：A方案：新建一條全自動(dòng)生產(chǎn)線，其投資為140萬元，第4年末的殘值為20萬元，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的運(yùn)行費(fèi)用為420元，每年預(yù)計(jì)的維修費(fèi)為12萬元。因設(shè)備全自動(dòng)化，無需專人看管。B方案：建一條半自動(dòng)生產(chǎn)線，其投資為55萬元，使用壽命為4年，無殘值，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的運(yùn)行費(fèi)用為210元，平均每生產(chǎn)一件產(chǎn)品的維護(hù)費(fèi)為75元，每件產(chǎn)品的人工成本費(fèi)為400元。試判斷A、B兩方案的優(yōu)劣?12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ討論題例：某企業(yè)擬生產(chǎn)某種產(chǎn)品，今有A、B兩方案可供選擇（不4412/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ45一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓(xùn)課程

1Z100000建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓(xùn)課程

1Z1000046考試大綱分類情況1：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有知識(shí)點(diǎn)117條掌握67條熟悉28條了解22條掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.812/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ考試大綱分類情況1：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有知識(shí)點(diǎn)掌握67條熟悉2847考試大綱分類情況2：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)分布工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程估價(jià)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ考試大綱分類情況2：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程估價(jià)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)48本科目的復(fù)習(xí)中應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）按大綱要求對(duì)各知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行不同層次的學(xué)習(xí)，至少應(yīng)全面準(zhǔn)備兩遍以上；（2）考慮到本課目只進(jìn)行客觀題考試，復(fù)習(xí)時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)考試用書進(jìn)行準(zhǔn)備，并要善于歸納出題要點(diǎn)，適當(dāng)加以強(qiáng)記憶訓(xùn)練。在對(duì)考試用書進(jìn)行多遍疏理的基礎(chǔ)上，適當(dāng)做一些復(fù)習(xí)應(yīng)考題是很有必要的，這樣可以檢驗(yàn)知識(shí)的掌握程度，鞏固所學(xué)知識(shí)。（3）考試用書不是按照知識(shí)結(jié)構(gòu)順序進(jìn)行編排的，而是按照大綱要求進(jìn)行敘述的，因此，要善于對(duì)考試用書知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納。對(duì)計(jì)算類知識(shí)點(diǎn)要多做習(xí)題，以檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)效果和加深對(duì)內(nèi)容的理解記憶。

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本科目的復(fù)習(xí)中應(yīng)注意的事項(xiàng)12/7/2022一級(jí)建造師考前培49本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包括工程經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理、建設(shè)工程估價(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資。工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)是從工程項(xiàng)目可行性研究出發(fā)進(jìn)行敘述的，在以往的施工項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)中幾乎沒有涉及；會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理側(cè)重于企業(yè)會(huì)計(jì)應(yīng)該掌握的基本知識(shí)，學(xué)習(xí)復(fù)習(xí)時(shí)要注意知識(shí)的系統(tǒng)性；建設(shè)工程估價(jià)要求掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成與工程報(bào)價(jià)，過去相關(guān)培訓(xùn)都有涉及，宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資內(nèi)容與前兩部分呼應(yīng)，涉及的知識(shí)點(diǎn)不多。因此，復(fù)習(xí)時(shí)對(duì)新的內(nèi)容要找相關(guān)資料進(jìn)行系統(tǒng)輔助學(xué)習(xí)，以加深理解和掌握。本教材更多地是從施工項(xiàng)目投資研究角度，分析施工項(xiàng)目投資的可行性。這一點(diǎn)，以往的項(xiàng)目經(jīng)理課程涉及較少，復(fù)習(xí)時(shí)要多關(guān)注新知識(shí)點(diǎn)。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包501Z101000工程經(jīng)濟(jì)資金的時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析方法價(jià)值工程施工方案的經(jīng)濟(jì)分析1Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理資產(chǎn)與資產(chǎn)核算權(quán)益與負(fù)債核算收入與利潤核算企業(yè)財(cái)務(wù)管理與內(nèi)部會(huì)計(jì)控制資金成本與企業(yè)財(cái)務(wù)分析1Z103000建設(shè)工程估價(jià)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成工程量清單與計(jì)價(jià)建設(shè)工程定額與工程項(xiàng)目估價(jià)1Z104000宏觀經(jīng)濟(jì)政策與項(xiàng)目融資

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z101000工程經(jīng)濟(jì)12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)51本課目重點(diǎn)與難點(diǎn)1Z101000工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素利息、利率與等值計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)盈虧平衡分析敏感性分析設(shè)備租賃與購買方案分析價(jià)值工程分析設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本課目重點(diǎn)與難點(diǎn)1Z101000工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)12/7/202521Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理

會(huì)計(jì)報(bào)表流動(dòng)資產(chǎn)核算固定資產(chǎn)折舊工程成本核算收入與利潤核算資金成本計(jì)算方法財(cái)務(wù)分析主要內(nèi)容

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z102000會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理12/7/2022一級(jí)建造531Z103000建設(shè)工程估價(jià)

建設(shè)工程項(xiàng)目總投資建安工程費(fèi)構(gòu)成工程量清單編制建設(shè)工程項(xiàng)目估算的編制

12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1Z103000建設(shè)工程估價(jià)12/7/2022一級(jí)建造師考前54本科目重點(diǎn)難點(diǎn)問題講解一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法三固定資產(chǎn)折舊方法四價(jià)值工程五盈虧平衡分析12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ本科目重點(diǎn)難點(diǎn)問題講解一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值12/7/202255一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對(duì)時(shí)間指數(shù)的變化關(guān)系.利率:時(shí)間價(jià)值,風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值,通貨膨脹.約束因素:資金投入量,資金投入方式,利息計(jì)算方式[單利:F=P(1+i×n)復(fù)利：F=P(1+i)n]計(jì)算方法：終值F=P(1+i)n、現(xiàn)值P=F/(1+i)n、年金、折現(xiàn)率（貼現(xiàn)率）、名義利率與有效利率i有效=(1+i名義/m)m-1現(xiàn)金流量：項(xiàng)目壽命期內(nèi)各期實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列，以及它們的差（凈現(xiàn)金流）12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ一關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對(duì)時(shí)間指561.靜態(tài)評(píng)價(jià)方法投資收益率與投資回收期投資收益率E，又稱投資利潤率，它是項(xiàng)目投資后所獲的年凈現(xiàn)金收入(或利潤)R與投資額K的比值，即E=R/K投資回收期T是指用項(xiàng)目投產(chǎn)后每年的凈收入(或利潤)補(bǔ)嘗原始投資所需的年限，它是投資收益率的倒數(shù)，即T=1/E=K/R若項(xiàng)目的年凈現(xiàn)金收入不等，則回收期為使用累計(jì)凈現(xiàn)金收入補(bǔ)償投資所需的年限，投資收益率則是相應(yīng)投資回收期的倒數(shù)。二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ1.靜態(tài)評(píng)價(jià)方法投資收益率與投資回收期二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法12/572.投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)原則：投資收益率越大，或者說投資回收期越短，經(jīng)濟(jì)效益就越好。不同部門的投資收益率E和投資回收期T都有一個(gè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收益率E標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)回收期T標(biāo)，只有評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資收益率E≥E標(biāo)，投資回收期T≤T標(biāo)時(shí)項(xiàng)目才是可行的；否則項(xiàng)目就是不可行的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ2.投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)原則：12/7/2022一58討論例題例：假設(shè)某項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示：假設(shè)該行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資收益率為12%，試分析該項(xiàng)目的投資是否可行？年01234年凈現(xiàn)金流量—500050010002000400012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ討論例題例：假設(shè)某項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示：年01234年凈59投資回收期計(jì)算計(jì)算累計(jì)現(xiàn)金流量項(xiàng)目的投資回收期為：T=3年＋1500/4000=3.38年項(xiàng)目的投資收益率為：E=1/T=29.6%≥12%可行.年01234年凈現(xiàn)金流量—5000500100020004000凈現(xiàn)金流量累計(jì)—5000—4500—3500—1500250012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ投資回收期計(jì)算計(jì)算累計(jì)現(xiàn)金流量年01234年凈現(xiàn)金流量—50603.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法資金的時(shí)間價(jià)值資金的價(jià)值與時(shí)間有密切關(guān)系，資金具有時(shí)間價(jià)值，也就是說，今天的一筆資金比起將來同等數(shù)額的資金，即使不考慮通貨膨脹與風(fēng)險(xiǎn)因素也更有價(jià)值。利息一般我們把通過銀行借貸資金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域產(chǎn)生的增值，稱為盈利或凈收益。項(xiàng)目論證中利息是廣義的概念，泛指投資凈收益與貨款利息，當(dāng)然這是由項(xiàng)目論證的任務(wù)決定的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ3.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法資金的時(shí)間價(jià)值12/7/2022一級(jí)建造師考61凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價(jià)值。凈現(xiàn)值法是將整個(gè)項(xiàng)目投資過程的現(xiàn)金流按要求的投資收益率(折現(xiàn)率)，折算到時(shí)間等于零時(shí)，得到現(xiàn)金流的折現(xiàn)累計(jì)值（凈現(xiàn)值NPV），然后加以分析和評(píng)估。式中B為收入額C為支出額NPV指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是：當(dāng)折現(xiàn)率取標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)，若NPV≥0,則該項(xiàng)目是合理的若NPV<0,則是不經(jīng)濟(jì)的。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價(jià)值。12/7/2062內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個(gè)內(nèi)部收益率（IRR)，這個(gè)內(nèi)部收益率使項(xiàng)目使用期內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計(jì)等于零,即NPV=0內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是：當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率為i0時(shí)，若IRR≥i0，則投資項(xiàng)目可以接受若IRR＜i0，項(xiàng)目就是不經(jīng)濟(jì)的。對(duì)兩個(gè)投資相等的方案進(jìn)行比較時(shí)，IRR大的方案較IRR小的方案可取。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個(gè)內(nèi)部收益率（I63某項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：項(xiàng)目年012345現(xiàn)金流入銷售收入015001500150015001500殘值10回收資金5現(xiàn)金流出投資1500500流動(dòng)資金5經(jīng)營成本500500500500500稅金凈現(xiàn)金流量-15005001000100010001015帖現(xiàn)系數(shù)(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8項(xiàng)目可行12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：項(xiàng)目年0164示例例：假設(shè)某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為990萬元，企業(yè)年經(jīng)營成本為450萬元。試求其投資回收期?如果不考慮時(shí)間因素，投資回收期T可由總投資額和年利潤值算出，即T=4900/（990-450）≈9年但是企業(yè)的投資是由銀行貸款的，因此除償還成本外，每年還要支付利息，年利率為10%?？紤]這一因素，則應(yīng)按動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算，即Td=23年不考慮時(shí)間因素的投資回收期是9年，可以認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效益可取，而考慮了貸款利息之后，投資回收期為23年，從經(jīng)濟(jì)效益看可能就是不可取了。12/8/202265示例例：假設(shè)某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為案例某工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，需要購買一臺(tái)設(shè)備，原值為5600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，凈殘值率10％，請(qǐng)分別按照平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)算每年應(yīng)計(jì)提的折舊。解：1、按平均年限法計(jì)算應(yīng)計(jì)提的折舊：年折舊率＝（1－凈殘值率）/折舊年限＝18％年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率＝5600×18％＝1008（萬元）四固定資產(chǎn)折舊方法12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ案例四固定資產(chǎn)折舊方法12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)662、按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提的折舊年折舊率＝2/折舊年限＝40％第1－3年應(yīng)計(jì)提折舊的計(jì)算列表如下：表5－3某項(xiàng)目按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提折舊計(jì)算表年份第1年第2年第3年年折舊率40％40％40％年初固定資產(chǎn)凈值560033602016本年應(yīng)計(jì)提折舊22401344806.4年末固定資產(chǎn)凈值336020161209.6表中，每年計(jì)提折舊額等于本年初固定資產(chǎn)凈值與年折舊率的乘積。第4－5年應(yīng)計(jì)提的折舊額，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額，在最后兩年內(nèi)平均分?jǐn)?。凈殘值?600×10％＝560（萬元）第4－5年每年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝（第4年初的固定資產(chǎn)凈值－第5年末的設(shè)備凈殘值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8萬元672、按雙倍余額遞減法應(yīng)計(jì)提的折舊年份第1年第2年第3年年折舊3、按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提的折舊年折舊率＝（折舊年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2)×100%年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－凈殘值）×年折舊率計(jì)算結(jié)果見下表：某項(xiàng)目按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提折舊計(jì)算表年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘值50405040504050405040年折舊率5/154/153/152/151/15年計(jì)提折舊16801344100867233612/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ3、按年數(shù)總和法應(yīng)計(jì)提的折舊年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘68計(jì)算每年的還本額和利息支付額案例某企業(yè)為了某一項(xiàng)目的建設(shè)，向銀行借款5000萬元，雙方經(jīng)初步接洽，商談約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，采用等額還本付息方式進(jìn)行還本付息。要求計(jì)算每年的還本額和利息支付額。解:本例中，Ic＝5000萬元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的還本付息額A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（萬元）每年的還本付息額見下表：資金回收系數(shù)12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ計(jì)算每年的還本額和利息支付額案例資金回收系數(shù)12/7/20269表中，每年應(yīng)計(jì)利息為年初本金與年利率的乘積；每年應(yīng)還本金為每年應(yīng)還本付息總額（A）與當(dāng)年應(yīng)付利息之和；年末本金為年初本金與本年償還本金之差。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6%6%6%6%6%本年應(yīng)計(jì)利息30024719013167本年還本付息11871187118711871187本年應(yīng)還本金88794099710561120年末本金41133173217611200某項(xiàng)目借款等額還本付息方式償還借款計(jì)算表byczz現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)70表中，每年應(yīng)計(jì)利息為年初本金與年利率的乘積；每年應(yīng)還本金為每項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)比較案例某公司目前有兩個(gè)項(xiàng)目可供選擇，其現(xiàn)金流量分別如下：若該公司要求項(xiàng)目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，應(yīng)選擇哪個(gè)項(xiàng)目？如果該公司要求采用凈現(xiàn)值法進(jìn)行投資決策，設(shè)定折現(xiàn)率為14％，應(yīng)選擇哪個(gè)項(xiàng)目？解：項(xiàng)目A的累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算見下表：年份項(xiàng)目A項(xiàng)目B0－6000－40001320020002280096031200240071項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)比較案例若該公司要求項(xiàng)目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，某公司A項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-6000-600013200-2800228000312001200表明項(xiàng)目A的投資回收期為兩年項(xiàng)目B的累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算見下表：12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某公司A項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-72某公司B項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-4000-400012000-20002960-1040324001360上表計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目B的投資在最后一年內(nèi)才能全部回收，回收期為：2＋1040/（2400）＝2.43年。因此應(yīng)選擇項(xiàng)目A。如果采用NPV法，A項(xiàng)目的凈現(xiàn)值NPV＝-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143＝-228.5B項(xiàng)目的凈現(xiàn)值NPV＝-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143＝113NPVA<NPVB，因此應(yīng)選擇項(xiàng)目B。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ某公司B項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量計(jì)算表年份凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量073四.價(jià)值工程價(jià)值工程著重于功能分析，力求用最低的壽命周期總成本，生產(chǎn)出在功能上滿足用戶要求的產(chǎn)品、服務(wù)或工程項(xiàng)目，從而獲得最大經(jīng)濟(jì)效益。價(jià)值（V）＝功能（F）/成本（C）提高價(jià)值的途徑類型項(xiàng)目12345功能F不變提高在提高提高略降低成本C降低不變略提高降低在降低備注節(jié)約型改進(jìn)型投資型雙向型犧牲型12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ四.價(jià)值工程類型項(xiàng)目12345功能F不變提高在提高提高74（一）ABC法項(xiàng)目或產(chǎn)品中10%－20%關(guān)鍵部分的投資或成本占到整個(gè)項(xiàng)目或產(chǎn)品成本的60%－80%左右。因此，著重研究關(guān)鍵部分的成本或投資非常重要，這部分應(yīng)作為價(jià)值工程的重點(diǎn)研究對(duì)象。成本%子項(xiàng)目%ABC12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（一）ABC法成本%子項(xiàng)目%ABC12/7/2022一級(jí)建造75（二）比較法把構(gòu)成項(xiàng)目或產(chǎn)品的所有子項(xiàng)目依次排列起來，按照功能重要程度進(jìn)行“一對(duì)一”比較。

功能評(píng)價(jià)系數(shù)＝某子項(xiàng)目功能/項(xiàng)目或產(chǎn)品的功能成本系數(shù)＝子項(xiàng)目的目前投資或成本/項(xiàng)目或產(chǎn)品目前投資或成本價(jià)值系數(shù)＝功能評(píng)價(jià)系數(shù)/成本系數(shù)12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ（二）比較法12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)by76案例背景：某市住宅試點(diǎn)小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93％，單方造價(jià)為1437.58元/m2；B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87％，單方造價(jià)1108元/m2。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)見表1。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ案例12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ77表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38870.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.1012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能78問題：1）試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2）為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見表8－2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。表2基礎(chǔ)資料表序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）11A.樁基圍護(hù)工程1115202B.地下室工程1014233C.主體結(jié)構(gòu)工程3547054D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ問題：序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）11A.樁基圍護(hù)工79分析要點(diǎn)：?jiǎn)栴}1）考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法、過程和原理。問題2）考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。價(jià)值工程要求方案滿足必要功能的費(fèi)用，清除不必要功能的費(fèi)用。（1）Vi=1.0說明功能上重要性與其成本比重大體相當(dāng)，是合理的，無需再進(jìn)行價(jià)值分析。（2）Vi<1.0說明功能不太重要，成本比重偏高，作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。（3）Vi>1.0這是價(jià)值工程所追求目標(biāo)。如該功能很重要，但由于成本偏低，應(yīng)適當(dāng)增加一點(diǎn)成本，以充分實(shí)現(xiàn)這一功能是允許的。（4）確定目標(biāo)成本方法是將預(yù)計(jì)成本按功能系數(shù)大小分?jǐn)偟礁鞣猪?xiàng)上。12/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ分析要點(diǎn)：12/7/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byC80答案：?jiǎn)栴}1）解（1）成本系數(shù)計(jì)算：見表3。表3成本系數(shù)計(jì)算表方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計(jì)3627.281.000012/8/2022一級(jí)建造師考前培訓(xùn)byCZZ答案：方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.381（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算：見表4。表4功能因素評(píng)分表功能因素重要系數(shù)方案功