XXXX年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)形勢(shì)及預(yù)期

CONTENTS市場(chǎng)表現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境市場(chǎng)展望

2012前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)1.

2012前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)1.22012年前三季度總體市場(chǎng)表現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)重點(diǎn)城市表現(xiàn)代表城市表現(xiàn)總體市場(chǎng)表現(xiàn)投資增速趨于穩(wěn)定；銷售量趨于平穩(wěn)，降幅逐漸收窄；市場(chǎng)整體局面平穩(wěn)總體市場(chǎng)表現(xiàn)——投資情況房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步放緩并趨于穩(wěn)定單位：%今年以來，房產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步放緩并趨于穩(wěn)定，客觀反映出宏觀調(diào)控起到了一定的作用。2012年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額51046億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35126億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。單位：億元總體市場(chǎng)表現(xiàn)——施工情況房屋新開工面積同比增速下降2011年9月-2012年9月房屋新開工面積月度情況（單位：萬(wàn)平米，%）2011年9月-2012年9月房屋新開工面積累計(jì)情況（單位：萬(wàn)平米，%）從單月看，9月全國(guó)新開工面積1.21億平米，同比下滑24％（比上月大幅回落38個(gè)百分點(diǎn)），環(huán)比下滑36.57%。9月全國(guó)房屋新開工面積增速再次出現(xiàn)較大幅度回落?？傮w市場(chǎng)表現(xiàn)——需求情況商品房銷售量趨于平穩(wěn)，降幅持續(xù)收窄，第三季度成交有所回升

單位：百萬(wàn)平米單位：億元隨著市場(chǎng)預(yù)期的陸續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善性需求開始跟隨剛需入市，在此背景下，全國(guó)商品房銷量增速雖仍呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅持續(xù)收窄。第三季度成交有所回升。在調(diào)控政策不放松的情況下，市場(chǎng)局面將趨于平穩(wěn)。總體市場(chǎng)表現(xiàn)——國(guó)房景氣指數(shù)2012年，“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)處于下行通道。8月告別14連跌，下滑后首次小幅反彈，9月繼續(xù)下行，全年處于不景氣區(qū)間。從近幾個(gè)月看，國(guó)房景氣指數(shù)下行趨勢(shì)已經(jīng)逐步趨緩并呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，表明房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況最差的時(shí)期或已過去，預(yù)計(jì)今后幾個(gè)月這一平穩(wěn)回升趨勢(shì)將進(jìn)一步體現(xiàn)。年初以來，一路下探，全年處于不景氣區(qū)間，但下行趨勢(shì)已逐步趨于穩(wěn)定總體市場(chǎng)表現(xiàn)——小結(jié)2012年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)反映出，宏觀調(diào)控政策發(fā)揮了明顯的作用，在調(diào)控政策不放松的情況下，市場(chǎng)整體局面趨于穩(wěn)定。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況最差的時(shí)期或已過去。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步放緩并趨于穩(wěn)定。房屋新開工面積同比增速下降。全國(guó)商品房銷量增速雖仍呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅持續(xù)收窄。國(guó)房景氣指數(shù)年初以來，一路下探，全年處于不景氣區(qū)間，但下行趨勢(shì)已逐步趨于穩(wěn)定。表明房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況最差的時(shí)期或已過去一級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)——土地供需土地市場(chǎng)整體偏冷，推出量和成交量較去年均明顯下降，但三季度有所回升土地推出量和成交量同比均為負(fù)增長(zhǎng)，受調(diào)控政策影響，土地市場(chǎng)整體低迷。進(jìn)入三季度，地方政府加大了推地力度，部分龍頭企業(yè)加快拿地節(jié)奏，成交量環(huán)比升高，成交土地以高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主。上半年，市場(chǎng)對(duì)土地預(yù)期下降，促使第三季度推出量和成交量有所回升。一級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)——土地價(jià)格1-9月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為859元/平米，同比下跌9%；其中住宅用地成交樓面均價(jià)為1227元/平米，同比下跌2%。9月單月，熱點(diǎn)地塊接連溢價(jià)成交，樓面均價(jià)環(huán)比、同比均上漲。1-9月，平均溢價(jià)率為7%，較去年同期減少9個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為7%，較去年同期減少10個(gè)百分點(diǎn)。9月優(yōu)質(zhì)地塊集中入市吸引開發(fā)商拿地?zé)崆?，住宅用地溢價(jià)率年內(nèi)首次超過去年同期水平，環(huán)比同比均有所增加。成交價(jià)格整體小幅下跌，9月有所反彈全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交溢價(jià)率一級(jí)市場(chǎng)表表現(xiàn)——小結(jié)今年以來土土地市場(chǎng)整整體低迷，，推出量和成交量量較去年相相比均明顯顯下降。成交價(jià)格方方面，整體體有小幅下下降。三季度，土土地市場(chǎng)有有所回溫。。受調(diào)控政策策影響，今今年以來，，一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)不如如上年，無(wú)無(wú)論政府推推地還是投投資商拿地地，積極性性均不高。。三季度在在政府加大大推地力度度下，一級(jí)級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)——供應(yīng)受9月推盤量激激增帶動(dòng)，，三季度供供應(yīng)量顯著著增長(zhǎng)2012年前三季度度代表城市市月均新批批上市面積積為1216萬(wàn)平方，略低于過過去兩年，，同比下降降了2.6%，也低于2010年全年均值值。三季度代表表城市供應(yīng)應(yīng)量回升，，其中9月增長(zhǎng)尤為為顯著，已已達(dá)到2010年以來最高高水平。二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)——需求8-9月成交量小小幅回落，，但與去年年同期相比比仍顯著增長(zhǎng)第三季度，全國(guó)50個(gè)代表市月月均共成交交住宅2740萬(wàn)平米，環(huán)比上升18.7%，較2011年和2010年同期分別別提高50.1%和37.5%。8-9月有所回落落，“金九九”成績(jī)不不如預(yù)期，但三三季度同環(huán)環(huán)比均有所所增長(zhǎng)。二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)——價(jià)格百城指數(shù)6月以來連續(xù)續(xù)4個(gè)月環(huán)比上上漲，8-9月漲幅有所所縮小根據(jù)中國(guó)房房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市全樣樣本調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)顯示，，百城住宅宅均價(jià)自2011年9月開始連續(xù)續(xù)9個(gè)月下跌，，今年6月首次止跌跌后連續(xù)4個(gè)月上漲，，但近2月漲幅持續(xù)續(xù)縮小。三季度全國(guó)國(guó)及主要城城市成交量量普遍好于于去年同期期，企業(yè)寄寄希望于““金九銀十十”，推盤盤積極，穩(wěn)穩(wěn)價(jià)保量，，推出各種種促銷活動(dòng)動(dòng)以確保銷銷售目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)，9月房?jī)r(jià)總體平平穩(wěn)。二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)——小結(jié)供給方面，前前三季度整體體情況不如前前兩年，受9月推盤量激增增帶動(dòng)，第三三季度供應(yīng)量量有明顯的增增長(zhǎng)。需求方面，與與去年同期相相比有顯著的的增長(zhǎng)。價(jià)格方面，今今年6月首次止跌后后連續(xù)4個(gè)月上漲，但但近2月漲幅持續(xù)縮縮小。在房地產(chǎn)調(diào)控控政策不放松松情況下，房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)融資環(huán)境境更為嚴(yán)峻，，為了加快回回收資金，不不少企業(yè)降價(jià)價(jià)促銷。2012年二級(jí)市場(chǎng)的的特點(diǎn)可以總總結(jié)為：銷售改善，投投資謹(jǐn)慎，依依然去庫(kù)存。重點(diǎn)城市表現(xiàn)現(xiàn)2012年前三季度，，20個(gè)主要城市，，有15個(gè)城市成交面面積同比2011年上漲，其中中蘇州漲幅最最大達(dá)148.54%；5城市同比下跌跌，其中三亞亞跌幅最大，，達(dá)30.13%。重點(diǎn)城市中，，僅天津、上上海成交面積積同比下跌，，其余城市皆皆高于去年同同期水平。前三季度，主主要城市中9城市成交均價(jià)價(jià)同比下跌，，重點(diǎn)城市中中重慶、深圳圳、杭州和南南京成交均價(jià)價(jià)同比下跌，，其余城市均均上漲。重點(diǎn)城市表現(xiàn)現(xiàn)注：一線城市市包括北京、、上海、廣州州、深圳。二線城市包括括天津、重慶慶、南京、成成都、蘇州、、青島、廈門門、福州、杭杭州成交表現(xiàn)：購(gòu)購(gòu)房者入市意愿愿增強(qiáng)，市場(chǎng)場(chǎng)回暖趨勢(shì)明確二季度起，首置及改善善需求加快入入市，6月份，一線城城市、典型二二線城市一手手住宅成交量量開始上升，，市場(chǎng)回暖訊號(hào)號(hào)明確。三季度一線城城市住宅成交交量穩(wěn)中有升升，二線城市市成交出現(xiàn)回落。三季度多地均價(jià)微漲，抑制部部分成交，同同時(shí)，為備戰(zhàn)戰(zhàn)“金九銀十十”，開發(fā)商商推盤積極性性降低，另一一方面有效購(gòu)購(gòu)房需求減少少，導(dǎo)致多城市成交回落。今年成交主要要是圍繞剛性性需求，是結(jié)結(jié)構(gòu)性推高，，剛性需求支支撐了整個(gè)市市場(chǎng)。重點(diǎn)城市表現(xiàn)——小結(jié)購(gòu)房者入市意意愿增強(qiáng)，市市場(chǎng)回暖趨勢(shì)勢(shì)明確。一線城市前三三季度樓市成成交量總體呈呈上升趨勢(shì)；；二線城市成成交量上半年年為上升趨勢(shì)勢(shì)，第三季度度有所回落。。整體來看，，市場(chǎng)回暖訊訊息較明確。。從個(gè)別重點(diǎn)城市來看看，二線城市市的市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)要好于一線線城市表現(xiàn)。。去年，是房地地產(chǎn)調(diào)控最為為嚴(yán)厲的一年年，市場(chǎng)回落落明顯。經(jīng)過過一年，市場(chǎng)場(chǎng)適應(yīng)了調(diào)控控環(huán)境，逐步步回暖，在金金融政策放寬寬的背景下，，購(gòu)房者意愿愿增強(qiáng)，但多多為剛需，小小部分為改善善型住房用戶戶，投資投機(jī)機(jī)性購(gòu)房者極極少。國(guó)房景氣指數(shù)全年處于不景氣區(qū)間，整體形勢(shì)不樂觀。房地產(chǎn)投資、施工同比增速均有所下降，但降幅趨緩；銷售量趨于平穩(wěn)，降幅持續(xù)收窄，第三季度成交有所回升。景氣受調(diào)控影響較為低迷，住宅用地推出面積和成交面積較去年均明顯下降，第三季度有所好轉(zhuǎn)，北京、上海等地活躍帶動(dòng)全國(guó)樓面均價(jià)及溢價(jià)率回升。土地房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步放緩，新房開工面積同比增速較去年大幅下降。三季度新房市場(chǎng)有所回升，供應(yīng)增長(zhǎng)、成交量增長(zhǎng)、價(jià)格環(huán)比上漲。新房前三季度拿地積極性不高，但銷售業(yè)績(jī)明顯好于去年，未來拿地積極性將提高。房企購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明確。從今年前三季度的情況來看，二線城市的表現(xiàn)要好于一線城市。重點(diǎn)城市2012中國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)小結(jié)

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.20國(guó)際形勢(shì)國(guó)內(nèi)形勢(shì)政策環(huán)境國(guó)際形勢(shì)——整體表現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)在2012年顯露回復(fù)的的跡象，一些些國(guó)家出現(xiàn)好好的增長(zhǎng)兆頭頭，但國(guó)際金金融危機(jī)深層層次影響尚未未消除，歐洲洲主權(quán)債務(wù)危危機(jī)還在持續(xù)續(xù)，實(shí)現(xiàn)世界界經(jīng)濟(jì)全面復(fù)復(fù)蘇仍然是一一個(gè)長(zhǎng)期艱難難曲折的過程程；發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體普普遍面臨四重重困境：主權(quán)權(quán)債務(wù)負(fù)擔(dān)、、金融系統(tǒng)脆脆弱、失業(yè)率率高企不下、、應(yīng)對(duì)危機(jī)的的政策空間有有限；全球經(jīng)濟(jì)狀況況有所改善，，但下行風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)仍未消除國(guó)際貨幣基金金組織（IMF）于10月9日發(fā)布最新版版《世界經(jīng)濟(jì)展望望報(bào)告》，進(jìn)一步下調(diào)調(diào)今明兩年全全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)預(yù)期，顯示示國(guó)際貨幣基基金組織對(duì)全全球經(jīng)濟(jì)前景景走勢(shì)趨于悲悲觀。新興經(jīng)濟(jì)體面臨結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力力，經(jīng)濟(jì)減速速超過預(yù)期。。全球通脹水平平可能再次回回升。國(guó)際形勢(shì)——近期各國(guó)動(dòng)態(tài)態(tài)歐洲銀行將重重啟購(gòu)買歐元元區(qū)成員國(guó)國(guó)國(guó)債計(jì)劃——旨在壓低西班班牙和意大利利等重債國(guó)成成本，防止債債務(wù)危機(jī)進(jìn)一一步急速蔓延延?？赡芤鹑蚯蛐碌呢泿欧悍簽E，將可能能對(duì)我國(guó)貨幣幣政策形成新新的沖擊。歐盟美國(guó)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速速不佳，財(cái)政政赤字不斷增增加，失業(yè)率率居高不下。。美聯(lián)儲(chǔ)9月13日宣布了第三三輪量化寬松松貨幣政策。?？赡芙o大宗商商品市場(chǎng)構(gòu)成成極大壓力，，給新興市場(chǎng)場(chǎng)國(guó)家?guī)碡涁泿派祮栴}題。亞洲國(guó)家家將面臨進(jìn)口口型通脹的壓壓力，并且催催生資產(chǎn)泡沫沫。日本日本經(jīng)濟(jì)疲軟軟，近幾個(gè)活活動(dòng)顯示回升升的態(tài)勢(shì)已陷陷入停滯。日本經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)計(jì)將在一段時(shí)時(shí)間內(nèi)止步不不前，隨后有有望回歸溫和和復(fù)蘇的軌道道。內(nèi)需強(qiáng)勢(shì)勢(shì)和海外經(jīng)濟(jì)濟(jì)逐漸擺脫倒倒退將有助日日本經(jīng)濟(jì)。俄羅斯8月22日，正式成為為世界貿(mào)易組組織156個(gè)成員國(guó)。中俄貿(mào)易與投資資環(huán)境將改善善，俄市場(chǎng)將將更開放透明明，對(duì)深化中中俄兩國(guó)高科科技和投資合合作、提升經(jīng)經(jīng)貿(mào)合作質(zhì)量量有重要意義義。23國(guó)內(nèi)內(nèi)形勢(shì)勢(shì)———整體體表表現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總基調(diào)整體呈下降態(tài)勢(shì)2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)總基調(diào)是：“穩(wěn)中求進(jìn)”，繼續(xù)實(shí)施“積極的財(cái)政政策”和“穩(wěn)健的貨幣政策”前三季度的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)增幅整體呈下降態(tài)勢(shì)，均處于多年來低位，在這樣的不利形勢(shì)下，中央政治局會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，要加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度。有望企穩(wěn)回升三季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策效果正逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)下滑幅度收窄，當(dāng)前整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，四季度經(jīng)濟(jì)有望企穩(wěn)回升。國(guó)內(nèi)內(nèi)形形勢(shì)勢(shì)———宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)環(huán)境境目前前經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)下下行行趨趨勢(shì)勢(shì)明明顯顯,GDP連續(xù)續(xù)下跌跌GDP發(fā)展情況增幅幅連連續(xù)續(xù)10個(gè)季季度度下下滑滑。。歐債債危危機(jī)機(jī)等等對(duì)對(duì)我我國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的沖沖擊擊，，國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)不不景景氣氣，，以以及及中中央央““穩(wěn)穩(wěn)增增長(zhǎng)長(zhǎng)””的的決決心心和和及及時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行的的宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控，，均均對(duì)對(duì)我我國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展造造成成一一定定的的影影響響。。國(guó)內(nèi)內(nèi)形形勢(shì)勢(shì)———宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)環(huán)境境單位：%近一年P(guān)MI指數(shù)筑底底企企穩(wěn)穩(wěn)跡跡象象趨趨于于明顯顯，，穩(wěn)穩(wěn)增增長(zhǎng)長(zhǎng)措措施施效效應(yīng)應(yīng)逐逐漸漸顯顯現(xiàn)現(xiàn)9月中中國(guó)國(guó)制制造造業(yè)業(yè)采采購(gòu)購(gòu)經(jīng)經(jīng)理理指指數(shù)數(shù)（（PMI）為為49.8%，較較上上月月回回升升0.6個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)，，這這是是這這一一指指數(shù)數(shù)自自今今年年5月以以來來的的首首次次回回升升。。PMI指數(shù)數(shù)回回升升，，說說明明國(guó)國(guó)家家穩(wěn)穩(wěn)增增長(zhǎng)長(zhǎng)的的政政策策措措施施效效應(yīng)應(yīng)逐逐漸漸顯顯現(xiàn)現(xiàn)，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)持持續(xù)續(xù)下下滑滑的的勢(shì)勢(shì)頭頭得得到到遏遏制制，，筑底底企企穩(wěn)穩(wěn)跡跡象象趨趨于于明明顯顯，為為未未來來經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)定定增增長(zhǎng)長(zhǎng)奠奠定定了了較較好好基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。國(guó)內(nèi)內(nèi)形形勢(shì)勢(shì)———宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)環(huán)境境內(nèi)外外需需求求放緩緩相相互互交交織織使使得得工工業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)下下行行壓壓力力增加加，，9月有有微微幅幅改改善善單位：%近一一年年來來，，我我國(guó)國(guó)工工業(yè)業(yè)增增加加值值同同比比增速不不斷下滑，，8月份工工業(yè)同同比增增速創(chuàng)創(chuàng)年內(nèi)內(nèi)新低低，9月為9%，有微微幅改改善，，但改改善趨趨勢(shì)還還不是是很明明顯。。實(shí)體工工業(yè)生生產(chǎn)放放緩，，整體體經(jīng)濟(jì)濟(jì)下行行趨勢(shì)勢(shì)并沒沒有得得到有有效扭扭轉(zhuǎn)。。當(dāng)前有效需需求不不足是影響響工業(yè)業(yè)增速放放緩的主主要原原因，，加上上生產(chǎn)產(chǎn)成本本上升升和價(jià)價(jià)格持持續(xù)下下滑，，影響響市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)期期，工工業(yè)企企業(yè)的的效益益不斷斷下滑滑，實(shí)實(shí)體經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行態(tài)態(tài)勢(shì)依依舊不不容樂樂觀。。國(guó)內(nèi)形形勢(shì)——宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境今年CPI整體呈呈“回回穩(wěn)””趨勢(shì)勢(shì)，下半半年CPI維持在在2%上下，，全年年CPI漲幅將將控制制在3%以內(nèi)，，通脹脹壓力力較去去年明明顯減減輕。。PPI已連續(xù)續(xù)下降降14個(gè)月，，已處處于2009年11月以來來歷史史新低低，經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)依依然比比較弱弱，工工業(yè)生生產(chǎn)活活動(dòng)也也呈現(xiàn)現(xiàn)弱勢(shì)勢(shì)。但但9月PPI環(huán)比跌跌幅已已大幅幅收窄窄，表表明經(jīng)經(jīng)濟(jì)可可能即即將見見底，四季季度經(jīng)經(jīng)濟(jì)有有望企企穩(wěn)回回升。。CPI和PPI進(jìn)一步步回落落為““穩(wěn)增增長(zhǎng)””為微微調(diào)預(yù)預(yù)調(diào)提提供了了較為為充足足的空空間。。不過過隨著著政府府信貸貸投放放加投投資加加碼，，未來CPI漲幅回回落可可能趨趨緩，，甚至至不排排除再再次抬抬頭。CPI和PPI雙回穩(wěn)穩(wěn)，為為微調(diào)調(diào)預(yù)調(diào)調(diào)提供供了較較為充充足的的空間間CPI、PPI走勢(shì)圖國(guó)內(nèi)形形勢(shì)——宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境受國(guó)內(nèi)內(nèi)外經(jīng)經(jīng)濟(jì)疲疲軟形形勢(shì)影影響，，我國(guó)國(guó)的進(jìn)進(jìn)出口口增長(zhǎng)長(zhǎng)乏力，，9月同比比增速速均反反彈從凈出出口數(shù)數(shù)據(jù)看看，當(dāng)當(dāng)前我國(guó)外外貿(mào)形形勢(shì)比比較良良好。上半半年，進(jìn)出出口呈呈上升升態(tài)勢(shì)勢(shì)，下下半年年呈下下降趨趨勢(shì)，，今年以以來，，進(jìn)出出口增增速都都有不不同程程度的的放緩緩，尤尤其是是進(jìn)口口方面面，8月出現(xiàn)現(xiàn)了負(fù)負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。進(jìn)出口口增速速低位位徘徊徊，意意味著著內(nèi)外外需都都仍處處于疲疲軟狀狀態(tài)。從出口口來看看，8、9兩月同同比增增速小小幅回回升，，預(yù)示示著外需有有企穩(wěn)穩(wěn)跡象象，出出口有有望緩緩慢恢恢復(fù)。從進(jìn)口口來看看，受受國(guó)內(nèi)內(nèi)去庫(kù)庫(kù)存過過程和和穩(wěn)增增長(zhǎng)政政策出出臺(tái)的的交互互影響響，進(jìn)進(jìn)口增增速經(jīng)經(jīng)歷先先放緩緩后企企穩(wěn)過過程。。國(guó)內(nèi)形形勢(shì)——投資增增速回回穩(wěn)促投資系系列政政策效效果顯顯現(xiàn)，，固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資呈現(xiàn)現(xiàn)高位位回穩(wěn)穩(wěn)態(tài)勢(shì)勢(shì)單位：億元上半年年固定資資產(chǎn)投投資（（不含含農(nóng)戶戶），，呈現(xiàn)高高位回回穩(wěn)態(tài)態(tài)勢(shì)，這主要受受益于近期期國(guó)家家加快快重大大投資資項(xiàng)目目審批批力度度，促投資資系列列政策策效果果正在在顯現(xiàn)現(xiàn)，預(yù)計(jì)計(jì)未來來一段段時(shí)間間投資資額將將保持持高位位，投投資增增速有有望企企穩(wěn)。。在國(guó)務(wù)務(wù)院督督查組組得出出無(wú)須須再出出臺(tái)新新政策策的利利好預(yù)預(yù)期下下，房房企投投資意意愿回回升，，拿地地增加加，新新開工工步伐伐加快快致使使投資增速止止跌回穩(wěn)，于此同時(shí)時(shí)保障房投投資的力度度逐步加大大。國(guó)內(nèi)形勢(shì)——新增貸款9月份人民幣幣貸款增加加6232億元，創(chuàng)下下今年年內(nèi)內(nèi)次低，同同比增加1539億元，但是是較8月回落，也也遠(yuǎn)低于市市場(chǎng)的預(yù)期期，認(rèn)為這這是銀行為為控制信貸貸投放節(jié)奏奏主動(dòng)調(diào)節(jié)節(jié)的結(jié)果。。預(yù)計(jì)四季度度信貸將平平穩(wěn)增長(zhǎng)。。銀行主動(dòng)動(dòng)壓縮票據(jù)據(jù)業(yè)務(wù)以控控制投放節(jié)節(jié)奏，表明明對(duì)信貸的的總量控制制依然嚴(yán)格格。9月份信貸增增長(zhǎng)低于預(yù)預(yù)期，貸款款投放節(jié)奏奏更趨于均均衡單位：億元國(guó)內(nèi)形勢(shì)小小結(jié)前三季度的的主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)據(jù)增幅幅整體呈下下降態(tài)勢(shì)，，均處于多多年來的低位。第三季度仍然在延續(xù)續(xù)上半年的的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)勢(shì)，宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指指標(biāo)總體不不理想。中中國(guó)資本市市場(chǎng)的近期期表現(xiàn)也驗(yàn)驗(yàn)證了這一一經(jīng)濟(jì)發(fā)展展態(tài)勢(shì)。9月份，多數(shù)數(shù)指標(biāo)顯示，我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)有觸底回升跡象象。今年前三季季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的新特點(diǎn)點(diǎn)可概括為為：持續(xù)走低、、全面走低低、創(chuàng)新低低、部分指指標(biāo)觸底回升。第三季度度的宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示示，政策效效果正逐步步顯現(xiàn)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)下滑幅幅度收窄，，當(dāng)前整個(gè)個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行總體體平穩(wěn)，四四季度經(jīng)濟(jì)濟(jì)有企穩(wěn)回回升的態(tài)勢(shì)，但回回升力度較較弱。政策環(huán)境——貨幣政策降息意在穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)，客客觀上可能會(huì)刺激激房地產(chǎn)市市場(chǎng)的進(jìn)一一步成交2012年以來貨幣增長(zhǎng)調(diào)控一覽時(shí)間調(diào)整2月24日下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)5月18日下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)6月8日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)7月6日金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)2012年，央行在在“穩(wěn)增長(zhǎng)長(zhǎng)”的背景景下兩次降降息，兩次次下調(diào)存款款準(zhǔn)備金率率，并首次次實(shí)施不對(duì)對(duì)稱降息以以支持實(shí)體體經(jīng)濟(jì)。央行降息的的通知中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行差別化化的各項(xiàng)住住房信貸政政策，繼續(xù)抑制制投機(jī)投資資性購(gòu)房，，表明降息息已兼顧了了樓市調(diào)控控。政策環(huán)境——調(diào)控總基調(diào)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控不放放松，強(qiáng)調(diào)調(diào)市場(chǎng)監(jiān)管管和問責(zé)今年尚未出臺(tái)新政策，仍然延續(xù)去年的調(diào)控政策。上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，第三季度，中央及相關(guān)部委又多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松，堅(jiān)定不移的貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。

政策環(huán)境——中央及各部部委中央及各部部委密集強(qiáng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控不放放松1月鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2月促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖。3月目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。4月要堅(jiān)定不移的繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。5月穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策。上半年溫家家寶關(guān)于房房地產(chǎn)政策策調(diào)控的講講話中央溫家寶7月7日常州調(diào)研研8月31日天津考察察防止變相放放松購(gòu)房政政策，要把把抑制房地地產(chǎn)投機(jī)投投資性需求求作為一項(xiàng)項(xiàng)長(zhǎng)期政策策。鞏固房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控控成果，需需要堅(jiān)決遏遏制投資投投機(jī)性購(gòu)房房需求。8月31日天津考察察繼續(xù)實(shí)施保保障性安居居工程，幫幫助中低收收入住房困困難家庭解解決基本住住房問題。。8月31日天津考察察保質(zhì)按期完完成今年保保障房建設(shè)設(shè)任務(wù)，嚴(yán)嚴(yán)格管理確確保公平分分配，完善善配套形成成有效供應(yīng)應(yīng)。中央政治局局7月31日，中共中中央政治局局召開會(huì)議議研究當(dāng)前前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工工作：堅(jiān)定定不移地貫貫徹執(zhí)行房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控政策策，堅(jiān)決抑抑制投機(jī)投投資性需求求，切實(shí)防防止房?jī)r(jià)反反彈。李克強(qiáng)政策環(huán)境——中央及各部部委相關(guān)部委央行7月5日，央行下下調(diào)金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民幣幣存貸款基基準(zhǔn)利率，，金融機(jī)構(gòu)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行差差別化的各各項(xiàng)住房信信貸政策，，繼續(xù)抑制制投機(jī)投資資性購(gòu)房。。7月13日，國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局新聞聞發(fā)言人就就上半年國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行情況答答記者問：：房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控不能放放松。所以以我們要進(jìn)進(jìn)一步完善善房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控的政策策，進(jìn)一步步鞏固房地地產(chǎn)調(diào)控的的成果。7月16日，部長(zhǎng)徐徐紹史在國(guó)國(guó)土資源廳廳局長(zhǎng)座談?wù)剷?huì)上講話話：堅(jiān)持房房地產(chǎn)調(diào)控控政策不動(dòng)動(dòng)搖，應(yīng)盡盡保保障房房用地，增增加普通商商品房用地地供應(yīng)，堅(jiān)堅(jiān)持和完善善招拍掛制制度，關(guān)注注異常交易易，打擊囤囤地行為。。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局7月19日，《關(guān)于進(jìn)一步步嚴(yán)格房地地產(chǎn)用地管管理鞏固房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控成果果的緊急通通知》：堅(jiān)持房地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控不放松松，不斷鞏鞏固調(diào)控成成果，堅(jiān)持持防止房?jī)r(jià)價(jià)反彈。各各地要嚴(yán)格格執(zhí)行房地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控政策，，不得擅自自調(diào)整放松松要求。已已放松的，，要立即糾糾正。國(guó)土資源部部國(guó)土部和住住建部中央及各部部委密集強(qiáng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控不放放松財(cái)政部7月25日，部長(zhǎng)謝謝旭人在全全國(guó)財(cái)政（（局）長(zhǎng)座座談會(huì)：嚴(yán)嚴(yán)格實(shí)施差差別化住房房稅收政策策，加強(qiáng)交交易環(huán)節(jié)和和持有環(huán)節(jié)節(jié)相關(guān)稅收收征管，抑抑制投機(jī)投投資性購(gòu)房房需求。。。住建部7月27日，2012年年中監(jiān)管工工作會(huì)議及2012年第二次經(jīng)濟(jì)濟(jì)金融形勢(shì)通通報(bào)分析會(huì)議議：堅(jiān)決貫徹徹落實(shí)國(guó)家房房地產(chǎn)調(diào)控政政策，繼續(xù)強(qiáng)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸貸款風(fēng)險(xiǎn)防控控，加強(qiáng)房地地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理。8月24日，根據(jù)此前前督查樓市發(fā)發(fā)現(xiàn)，國(guó)務(wù)院院督查組已向向有關(guān)地方政政府提出明確確的整改意見見，要求出現(xiàn)現(xiàn)放松調(diào)控政政策的地區(qū)立立即予以糾正正，并強(qiáng)調(diào)各各地不得以任任何理由變相相放松調(diào)控。。8月29日，發(fā)改委主主任張平向全全國(guó)人大常委委會(huì)報(bào)告說，，下半年要穩(wěn)穩(wěn)定房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控政策策，堅(jiān)決抑制制投機(jī)投資性性需求，防止止房地產(chǎn)反彈彈；加強(qiáng)輿論論引導(dǎo)，穩(wěn)定定市場(chǎng)預(yù)期，，避免不實(shí)信信息炒作誤導(dǎo)導(dǎo)。銀監(jiān)會(huì)發(fā)改委政策環(huán)境——中央及各部委委中央及各部委委密集強(qiáng)調(diào)房房地產(chǎn)調(diào)控不不放松為鞏固調(diào)控成成果，防止房房?jī)r(jià)反彈，近近三個(gè)月來，，中央及相關(guān)關(guān)部委多次重重申房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控不放松，，并對(duì)調(diào)控措措施實(shí)施情況況進(jìn)行專項(xiàng)檢檢查，強(qiáng)化市市場(chǎng)監(jiān)管及問問責(zé)。督查結(jié)結(jié)果顯示，總總體來看，房房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控的各項(xiàng)政政策措施落實(shí)實(shí)情況較好，，調(diào)控成效不不斷顯現(xiàn)，投投機(jī)投資性需需求得到有效效抑制。政策環(huán)境——地方政府部分城市重申申從嚴(yán)執(zhí)行樓樓市調(diào)控政策策，鞏固調(diào)控控成果上海、北京、、山東等省市市重申堅(jiān)持房房地產(chǎn)調(diào)控不不動(dòng)搖。近幾幾個(gè)月來各地地紛紛響應(yīng)中中央堅(jiān)持調(diào)控控不放松精神神，密集表態(tài)態(tài)堅(jiān)持調(diào)控不不動(dòng)搖，或重重申調(diào)控政策策措施，或強(qiáng)強(qiáng)化政策措施施執(zhí)行及審核核力度。政策環(huán)境——小結(jié)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控不放松，，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)管和問責(zé)。中央及各部委委密集強(qiáng)調(diào)房房地產(chǎn)調(diào)控不不放松。部分城市重申申從嚴(yán)執(zhí)行樓樓市調(diào)控政策策，鞏固調(diào)控控成果。從中央到相關(guān)關(guān)部委密集強(qiáng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控不放松，，表明政府對(duì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控控的堅(jiān)定決心心。

市場(chǎng)展望3.市場(chǎng)展望3.市場(chǎng)展望對(duì)代理公司的的啟示市場(chǎng)展望——宏觀經(jīng)濟(jì)前期“穩(wěn)增長(zhǎng)長(zhǎng)”已顯現(xiàn)成成效，三季度度經(jīng)濟(jì)已是階階段性底部，，四季度有望望觸底回升在管理層一系列列穩(wěn)增長(zhǎng)措施施作用下，9月份宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)據(jù)“驚喜喜不斷”，顯顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)初現(xiàn)短期周周期企穩(wěn)跡象象。從各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)走勢(shì)看，四四季度經(jīng)濟(jì)企企穩(wěn)回升的預(yù)預(yù)期不斷強(qiáng)化化。雖然三季度GDP同比增速繼續(xù)續(xù)回落，但降降幅明顯收窄窄。PMI、工業(yè)增加值值增速、進(jìn)出出口、投資增增速等9月數(shù)據(jù)表現(xiàn)出出經(jīng)濟(jì)開始企企穩(wěn)回升的跡跡象。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)現(xiàn)了一些積極極的跡象，隨隨著貨幣政策策微調(diào)和投資資增速企穩(wěn)反彈，四季度經(jīng)濟(jì)出出現(xiàn)環(huán)比弱回回升是大概率率事件，但缺缺乏強(qiáng)有力的的政策提振，，經(jīng)濟(jì)依然難難以擺脫底部部徘徊的泥潭潭，回升勢(shì)頭頭將比較微弱。房產(chǎn)稅改革再再成焦點(diǎn)，試試點(diǎn)范圍夸大大有望推進(jìn)從近期頻頻傳傳出的房產(chǎn)稅稅改革的相關(guān)關(guān)消息可看出出，房產(chǎn)稅改革試試點(diǎn)范圍擴(kuò)大大是大勢(shì)所趨趨。重慶、上海的的試點(diǎn)情況表表明，由于房房產(chǎn)稅試點(diǎn)初初期稅率低、、征稅范圍窄窄，對(duì)購(gòu)房者者的實(shí)際稅費(fèi)費(fèi)影響有限，，但房產(chǎn)稅改革深深入，將進(jìn)一一步打擊投資資投機(jī)性行為為。房產(chǎn)稅的征收收目前仍處于于探索階段，，隨著覆蓋城城市的擴(kuò)展和和房產(chǎn)稅的不不斷完善，未未來將會(huì)對(duì)市市場(chǎng)產(chǎn)生很大大影響。市場(chǎng)展望——房產(chǎn)稅市場(chǎng)展望——政府換屆經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升升，房地產(chǎn)市市場(chǎng)保持穩(wěn)定定即將召開十八八大，政府換換屆選舉在即即，在未來一一段時(shí)間，社社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定定仍將是主旋旋律，不會(huì)出出現(xiàn)過激行為為，房地產(chǎn)市市場(chǎng)將保持穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展。市場(chǎng)展望——貨幣政策二季度房地產(chǎn)產(chǎn)新增貸款比比一季度有所所增加，同比比有下降轉(zhuǎn)為為增長(zhǎng)，貨幣幣政策微調(diào)對(duì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的的實(shí)質(zhì)影響還還有待進(jìn)一步步釋放。隨著貨幣政策策微調(diào)，流向向房地產(chǎn)業(yè)的的貸款將穩(wěn)步步增長(zhǎng)，對(duì)房房地產(chǎn)業(yè)帶來來進(jìn)一步利好好，這將是四四季度市場(chǎng)形形勢(shì)繼續(xù)向好好的關(guān)鍵推動(dòng)動(dòng)力。中長(zhǎng)期消費(fèi)性性貸款與住宅宅成交量密切切相關(guān)，今年年上半年成交交量大幅回升升，但由于房房貸審批和放放款滯后，三三季度中長(zhǎng)期期消費(fèi)性貸款款才出現(xiàn)明顯顯增長(zhǎng)。去年以來“微微調(diào)”利好已已經(jīng)顯現(xiàn)，四四季度效果進(jìn)進(jìn)一步釋放微調(diào)的利好已已經(jīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)，，但由于經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)不確定定性依然存在在，四季度貨幣政政策方向不會(huì)會(huì)發(fā)生變化，目前相對(duì)較較低的利率水水平和較高的的信貸投放力力度將繼續(xù)維維持，這對(duì)下下一階段的房房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)續(xù)形成利好。。市場(chǎng)展望——房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)續(xù)三季度的態(tài)態(tài)勢(shì)，維持從從緊取向以鞏鞏固調(diào)控成果果。2012年三季度，全全國(guó)商品房銷銷售額自年初初以來首次止止跌回升，銷銷售面積降幅幅持續(xù)收窄；；百城城價(jià)價(jià)格格指指數(shù)數(shù)的的同同比比跌跌幅幅持持續(xù)續(xù)縮縮小??；；中央央通通過過督督查查等等形形式式繼繼續(xù)續(xù)強(qiáng)強(qiáng)化化堅(jiān)堅(jiān)持持調(diào)調(diào)控控不不放放松松預(yù)預(yù)期期，，多多部部委委及及地地方方政政府府也也加加強(qiáng)強(qiáng)政政策策措措施施的的審審核核監(jiān)監(jiān)管管及及執(zhí)執(zhí)行行力力度度。。近期期房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅推推廣廣、、取取消消預(yù)預(yù)售售制制度度等等長(zhǎng)長(zhǎng)效效機(jī)機(jī)制制也也在在探探索索中中；；穩(wěn)中中趨緊緊，，繼繼續(xù)續(xù)堅(jiān)持持調(diào)調(diào)控控大大方方向向，，維維持持市市場(chǎng)場(chǎng)量量?jī)r(jià)價(jià)平平穩(wěn)穩(wěn)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)由于于當(dāng)前前市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)政政策策的的動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)較較為為敏敏感感，，房房?jī)r(jià)價(jià)已已企企穩(wěn)穩(wěn)并并有有所所上上漲漲，，政政府府決決策策將將更更加加謹(jǐn)謹(jǐn)慎慎，，房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控政政策策仍仍將將維維持持從從緊緊取取向向以以鞏鞏固固調(diào)調(diào)控控成成果果，，不不會(huì)會(huì)有有調(diào)調(diào)控控態(tài)態(tài)度度的的放放松松而而導(dǎo)導(dǎo)致致市市場(chǎng)場(chǎng)恐恐慌慌或或動(dòng)動(dòng)蕩蕩，因因經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)下下行行風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)而而放放松松房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控的的期期待待不不切切實(shí)實(shí)際際。。市場(chǎng)場(chǎng)展展望望———房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)：：歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表明明四四季季度度為為推推盤盤高高峰峰，，新新增增供供應(yīng)應(yīng)將將明明顯顯增增加加作為為樓市市傳傳統(tǒng)統(tǒng)旺旺季季，，近近年年來來四四季季度度新新增增供供應(yīng)應(yīng)量量占占比比始始終終保保持持較較高高水水平平，，在在企企業(yè)業(yè)全全力力推推盤盤以以促促進(jìn)進(jìn)業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)目目標(biāo)標(biāo)完完成成的的帶帶動(dòng)動(dòng)下下，，預(yù)計(jì)計(jì)今今年年四四季季度度的的新新增增供供應(yīng)應(yīng)量量將將在在三三季季度度的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上繼繼續(xù)續(xù)上上升升，達(dá)達(dá)到到全全年年推推盤盤高高峰峰。。雖雖然然今今年年以以來來新新開開工工面面積積持持續(xù)續(xù)下下降降，，但但從從歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來看看，，前前兩兩年年的的在在建建項(xiàng)項(xiàng)目目仍仍未未全全面面推推向向市市場(chǎng)場(chǎng)。。季度2009年2010年2011年一季度15%16%18%二季度29%24%26%三季度29%28%26%四季度27%32%30%表：：代代表表城城市市各各季季度度新新批批上上市市面面積積占占全全年年比比重重注：：代代表表城城市市包包括括北北京京、、上上海