恒大地產(chǎn)：江蘇公司商管部工作手冊(cè)

江蘇公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部

招商工作手冊(cè)2015年05月招商推廣工作洽談簽約簽約后續(xù)工作招商準(zhǔn)備工作專項(xiàng)招商工作招商準(zhǔn)備工作定期聯(lián)系項(xiàng)目?jī)?nèi)勤更新資料返租商鋪臺(tái)賬/委托代管協(xié)議掃描件/商鋪成交明細(xì)表

鋪號(hào)、面積、成交單價(jià)總價(jià)、合同交樓日期、業(yè)主姓名、電話、住址商鋪層高、硬件條件、項(xiàng)目總平圖、商鋪戶型平面圖

更新“商業(yè)物業(yè)信息表”定價(jià)資料

合同交樓日期

前6個(gè)月提交

至少7項(xiàng)定價(jià)呈批附市調(diào)報(bào)告/價(jià)格明細(xì)表/項(xiàng)目總平圖/商鋪戶型圖商業(yè)市調(diào)報(bào)告城市概況/區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)及成交情況競(jìng)品項(xiàng)目/本項(xiàng)目情況/租賃建議市調(diào)簡(jiǎn)報(bào)控制在一頁(yè)內(nèi)價(jià)格申報(bào)審核表價(jià)格明細(xì)表以集團(tuán)最低要求3%回報(bào)率計(jì)算項(xiàng)目總平圖標(biāo)出本次定價(jià)商鋪樓棟、項(xiàng)目主入口商鋪戶型平面圖以亮色突出本次定價(jià)商鋪可租商鋪房源錄入明源明源賬號(hào)：070815200key:abc12345可租商鋪信息添加到面積統(tǒng)計(jì)表返租社區(qū)商業(yè)統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、未售社區(qū)商業(yè)統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、可租總計(jì)招商推廣工作短信老業(yè)主/定向/70字符內(nèi)/提交給品牌部吉林選短信公司、數(shù)據(jù)包打呈批請(qǐng)示并寫(xiě)明用款金額打資金單請(qǐng)款項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)昭示大牌/易拉寶/條幅/門(mén)貼/廣告機(jī)準(zhǔn)備好文字內(nèi)容后與項(xiàng)目營(yíng)銷部策劃溝通設(shè)計(jì)派發(fā)單頁(yè)設(shè)計(jì)制作/打呈批/打資金單請(qǐng)款/監(jiān)督派發(fā)說(shuō)明單頁(yè)印刷費(fèi)用、派單人員費(fèi)用附派單方案人員簽到拍照留存付款單位對(duì)應(yīng)招商項(xiàng)目確認(rèn)收款單位信息隨交樓通知書(shū)寄發(fā)招商單頁(yè)了解預(yù)交樓情況/提前制作單頁(yè)/與營(yíng)銷協(xié)作寄發(fā)網(wǎng)絡(luò)推廣/微信平臺(tái)簽約工作租賃意向書(shū)的簽訂

未定價(jià)商鋪可簽訂《租賃意向書(shū)》同時(shí)繳納誠(chéng)意金200㎡以下至少1000元/200㎡以上不低于2000元誠(chéng)意金可轉(zhuǎn)為保證金須將誠(chéng)意金收據(jù)交回財(cái)務(wù)未簽訂合同退還誠(chéng)意金認(rèn)租書(shū)的簽訂簽署同時(shí)繳納訂金不少于首期租金的50%因承租方原因未能簽署合同則不退還訂金訂金可轉(zhuǎn)為保證金須將訂金收據(jù)交回財(cái)務(wù)租賃合同的簽訂簽約當(dāng)天繳足保證金、首期租金地產(chǎn)自持物業(yè)在地產(chǎn)財(cái)務(wù)處繳費(fèi)代管物業(yè)在物業(yè)財(cái)務(wù)處繳費(fèi)物業(yè)相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)視項(xiàng)目物業(yè)要求支付財(cái)務(wù)開(kāi)具繳款收據(jù)款項(xiàng)、日期、租金所屬期限保證金與首期租金分別開(kāi)具收據(jù)為承租方開(kāi)具“準(zhǔn)予收鋪通知書(shū)”蓋部門(mén)章、掃描簽約后續(xù)工作所有簽約文件掃描存檔當(dāng)周匯總交集團(tuán)

繳款收據(jù)掃描存檔當(dāng)周匯總交集團(tuán)

填寫(xiě)當(dāng)月簽約商鋪信息表當(dāng)周匯總交集團(tuán)

更新商鋪?zhàn)赓U臺(tái)賬合同信息、客戶信息；更新部分整行字體使用紅色

更新社區(qū)底商統(tǒng)計(jì)表每周五交集團(tuán)

簽約合同信息錄入明源合同執(zhí)行后提醒收款項(xiàng)目財(cái)務(wù)做收款操作

每月25日前將“應(yīng)收租金明細(xì)表”交收款人員

合同蓋章流程走EMS蓋章流程，審批完成后將資料交監(jiān)察室準(zhǔn)備：定價(jià)發(fā)文、

價(jià)格明細(xì)表南京項(xiàng)目交烽火監(jiān)察室/外地項(xiàng)目交當(dāng)?shù)乇O(jiān)察室先寄給項(xiàng)目營(yíng)銷同事（監(jiān)察室不直接接收郵寄資料）兩份客戶留存/兩份交項(xiàng)目物業(yè)客服部/兩份我部留存/一份監(jiān)察室留檔提醒物業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋租賃備案房屋租賃備案事宜代管物業(yè)由物業(yè)客服部到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理未售物業(yè)由我部到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理準(zhǔn)備資料：項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)（加蓋公章）、委托人身份證復(fù)印件、房屋租賃合同、承租方身份證復(fù)印件備案費(fèi)用：2000㎡以下每件200元/2000㎡以上每件300元根據(jù)房管局開(kāi)具的“納稅申報(bào)表”打呈批、資金單請(qǐng)款繳納租賃稅專項(xiàng)招商工作會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心招商事宜商家：連鎖品牌、有多家直營(yíng)店、多方比價(jià)、實(shí)地考察合作形式：盡量以純租金形式租賃、盡量打包租賃租賃政策：免租期半年至一年、租金視情況而定、物業(yè)費(fèi)可以固定金額繳納或減免其他：消防驗(yàn)收未通過(guò)前、可免租使用、對(duì)方自行承擔(dān)水電燃?xì)饧叭藛T費(fèi)用原則：位置較好意向商家較多的項(xiàng)目爭(zhēng)取報(bào)集團(tuán)定價(jià)算為業(yè)績(jī)

相對(duì)租賃困難的項(xiàng)目報(bào)地區(qū)董事長(zhǎng)，談判可相對(duì)靈活十項(xiàng)基本配套招商事宜銀行、藥