經(jīng)濟(jì)法 第3章 物權(quán)法律制度

注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試專用教材第三章物權(quán)法律制度經(jīng)濟(jì)法本章內(nèi)容：第一節(jié)物權(quán)法律制度概述第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)2一、物權(quán)法律制度概況二、物的概念與種類第一節(jié)要點(diǎn)：3三、物權(quán)的概念與種類四、物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法律制度概況物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法和債權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法的兩大支柱，其中，物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)的歸屬法，債權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)法。作為財(cái)產(chǎn)歸屬法，物權(quán)法不僅是財(cái)產(chǎn)制度的基礎(chǔ)，也是區(qū)別不同于經(jīng)濟(jì)法制度的標(biāo)志。本章所說(shuō)的物權(quán)法律制度，主要以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》）以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法解釋》（簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法解釋》）為依據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》及其司法解釋存在沖突時(shí)，則以物權(quán)法為準(zhǔn)。二、物的概念與種類物權(quán)法上的物指的是有體物，是除人的身體以外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類社會(huì)生活需要之物。1．物的特征有體性權(quán)利、行為、智慧成果（包括電腦程序）等均不是物權(quán)法上的物。權(quán)利在特殊情況下經(jīng)法律規(guī)定可成為物權(quán)客體，如權(quán)利質(zhì)權(quán)可支配性太陽(yáng)、月亮、星星（不為人力所支配）；汽車尾氣（不為人所需）不是物權(quán)法上的物。在人的身體之外人、人身體內(nèi)的血液等不能成為物權(quán)客體；但尸體、捐獻(xiàn)器官（毛發(fā)、血液等）、假肢是物權(quán)法上的物二、物的概念與種類2．物的種類流通物、限制流通物與禁止流通物（1）流通物是指可自由進(jìn)入市場(chǎng)流通之物，絕大多數(shù)動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)中的房屋均屬流通物（2）限制流通物是被法律限制市場(chǎng)流通之物，如文物、黃金、藥品等（3）禁止流通物則是法律禁止流通之物，如槍支可替代物與不可替代物（1）可替代物是在交易上依數(shù)量、容量或重量而確定的物，常稱為種類物，如書(shū)、糧食等（2）不可替代物亦稱特定物，如齊白石的畫(huà)等

（僅限于動(dòng)產(chǎn)）消費(fèi)（耗）物與非消費(fèi)（耗）物（1）消費(fèi)物是指依其性質(zhì)只能一次性使用或讓與之物，如糧食、金錢等（2）非消費(fèi)物是指能多次使用之物，如工具等（僅限于動(dòng)產(chǎn)）二、物的概念與種類（接上）可分物與不可分物（1）可分物是不因分割而變更其性質(zhì)或減損其價(jià)值的物，如米、酒等（2）不可分物因分割而變更其性質(zhì)或減損其價(jià)值，如牛、汽車等動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：動(dòng)產(chǎn)以交付為原則，不動(dòng)產(chǎn)則須登記。訴訟管轄：不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄主物與從物（1）主物是獨(dú)立存在，起主要效用的物，如汽車、機(jī)器（2）從物只是作為他物發(fā)揮作用的輔助工具，如汽車后箱中的備用胎、機(jī)器的維修工具等（3）在無(wú)法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定時(shí)，從物的權(quán)利歸屬于主物原物與孳息物（1）原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物，如產(chǎn)生幼畜的母畜、存款本金等（2）孳息物是指原物產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息（3）天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的按約定。法定孳息有約定的按約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按交易習(xí)慣取得（4）孳息必須與原物分離，為獨(dú)立物二、物的概念與種類【例題?多選題】（2013年）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（

）。A．土地B．月球表面C．藥品D．存有計(jì)算機(jī)程序的光盤【解析】本題考核物權(quán)的客體。物權(quán)法上的物，具有以下特點(diǎn)：有體性、可支配性、在人的身體之外，月球表面，不具有可支配性，不能成為物權(quán)客體?！敬鸢浮緼CD三、物權(quán)的概念與種類（一）物權(quán)的概念《物權(quán)法》中的物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有3個(gè)特征：支配性（無(wú)需他人協(xié)助）、排他性（一物之上只能成立一個(gè)所有權(quán)）、絕對(duì)性（任何人不得干涉）。（二）物權(quán)的種類2．物權(quán)的種類自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)：所有權(quán)他物權(quán)：益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)：國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等擔(dān)保物權(quán)（從物權(quán)）：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)稱獨(dú)立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)自身并無(wú)獨(dú)立價(jià)值，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)為從物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)地役權(quán)四、物權(quán)法的基本原則《物權(quán)法》的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)（物權(quán)客體特定）原則和物權(quán)公示原則，其詳細(xì)內(nèi)容如表下表所示。物權(quán)法定原則（1）種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)；（2）內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。物權(quán)客體特定原則（一物一權(quán)原則）（1）一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)；（2）一物之上可以存在多個(gè)所有權(quán)人，如共有（3）一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)物權(quán)公示原則（1）公示的要求：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看交付。（2）公示的效力：

物權(quán)移轉(zhuǎn)效力：根據(jù)公示對(duì)于物權(quán)移轉(zhuǎn)效力的影響程度不同，物權(quán)移轉(zhuǎn)有公示生效主義與公示對(duì)抗主義兩種立場(chǎng)。物權(quán)推定效力：為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。公信效力：法定公示方式為權(quán)利變動(dòng)與享有的法律表征，第三人有理由對(duì)其表示信賴，因而公示能夠產(chǎn)生公信力。本章內(nèi)容：第一節(jié)物權(quán)法律制度概述第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)11一、物權(quán)變動(dòng)的含義與型態(tài)二、物權(quán)變動(dòng)的原因第二節(jié)要點(diǎn)：12三、物權(quán)行為四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式一、物權(quán)變動(dòng)的含義與型態(tài)1．物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生（取得、設(shè)定）、變更或消滅。2．物權(quán)變動(dòng)的型態(tài)型態(tài)具體內(nèi)容物權(quán)的取得原始取得：指物權(quán)取得非自他人之手繼受而來(lái)；如自建房屋繼受取得：又稱傳來(lái)取得，是指權(quán)利自前手繼受而來(lái)；如繼承物權(quán)的變更包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更；其中，物權(quán)主體變更實(shí)際上是物權(quán)轉(zhuǎn)讓；物權(quán)的消滅絕對(duì)消滅：物權(quán)本身不復(fù)存在，例如，客體消滅將導(dǎo)致物權(quán)絕對(duì)消滅；相對(duì)消滅：表達(dá)的是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義——相對(duì)于物權(quán)出讓方而言，物權(quán)消滅了二、物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因

內(nèi)容闡釋基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果債權(quán)行為——法律效果指向債法領(lǐng)域，設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù)物權(quán)行為——法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動(dòng)物權(quán)；如買賣合同、租賃合同；是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（不必以公示為前提）（1）基于事實(shí)行為；《物權(quán)法》30條：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！保?）基于法律規(guī)定；《物權(quán)法》29條：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！保?）基于公法行為；《物權(quán)法》28條：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”三、物權(quán)行為物權(quán)行為是指以發(fā)生、變更、消滅物權(quán)為目的的法律行為。具體地說(shuō)，就是為了履行買賣合同，出賣人向買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為，稱為物權(quán)行為。1．法律效果物權(quán)行為可以直接導(dǎo)致出賣人才失去所有權(quán)，買受人亦于此時(shí)取得所有權(quán)。2．處分權(quán)（1）物權(quán)行為使物權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，但出讓人需要對(duì)出讓物具有處分權(quán)。如果無(wú)處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)，則稱無(wú)權(quán)處分。（2）債權(quán)行為則因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無(wú)處分權(quán)之要求。3．兼容性物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后便失去了所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，所以不能對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)讓。如果出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，雖然買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，但合同均有效，可追究出賣人的違約責(zé)任。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)需要公示，公示則是物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律標(biāo)志。公示方式因動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而有不同。

（一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付有現(xiàn)實(shí)交付與交付替代兩種形態(tài)。交付形態(tài)

要點(diǎn)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)交付將物直接交由對(duì)方占有。此交付為最典型的交付形態(tài)。交付替代簡(jiǎn)易交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可

以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。占有改定

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式【例題?單選題】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。此種交付方式屬于（

）。A.現(xiàn)實(shí)交付

B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定【解析】本題考核點(diǎn)是占有改定。占有改定指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。【答案】D四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。需要登記公示的項(xiàng)目：①土地登記、房屋登記；②所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記；③更正登記、異議登記；④預(yù)告登記。登記例外：（1）國(guó)有土地所有權(quán)不必登記；（2）上頁(yè)提到的基于非法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)登記，即發(fā)生物權(quán)效力（如繼承房屋、建造房屋、法院判決等）。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式【例題?多選題】（2009真題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有()。

A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下【解析】本題考核點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；因此選項(xiàng)B不對(duì)。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；因此選項(xiàng)C不對(duì)。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；但是繼承人處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記；因此選項(xiàng)D正確。【答案】AD本章內(nèi)容：第一節(jié)物權(quán)法律制度概述第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)20一、所有權(quán)的概念二、所有權(quán)的類型第三節(jié)要點(diǎn)：21三、善意取得制度四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式一、所有權(quán)的概念所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物擁有全面支配的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)能即指所有人可以對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中，占有是所有權(quán)的表面特征，這特別是體現(xiàn)在動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，動(dòng)產(chǎn)占有人被推定為所有權(quán)人；使用是指不毀損其物或變更其性質(zhì)，而依物之用法以供權(quán)利人需用而言；收益是指收取天然孳息及法定孳息，與使用全能合稱用益；處分包括事實(shí)處分與法律處分，事實(shí)處分針對(duì)物本身，如毀損和改裝某物，法律處分針對(duì)物上權(quán)利，如拋棄或轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

所有權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征。一、所有權(quán)的概念【例題?單選題】所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。下列選項(xiàng)中屬于收益權(quán)的是（

）。A.出租房屋B.修理房屋C.抵押房屋D.出售房屋【解析】本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的權(quán)能。出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。修理房屋屬于處分權(quán)，抵押房屋屬于處分權(quán)，出售房屋屬于處分權(quán)?！敬鸢浮緼二、所有權(quán)的類型

(一)所有權(quán)的法定分類所有權(quán)從法定角度分類可分為國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)三種類型。二、所有權(quán)的類型（二）共有1．共有的形態(tài)共有是指物在不作質(zhì)的分割的情況下由多個(gè)主體共享，分為按份共有和共同共有兩種形態(tài)。2．共有形態(tài)推定共有是指物在不作質(zhì)的分割的情況下由多個(gè)主體共享，分為按份共有和共同共有兩種形態(tài)。如果共有人對(duì)共有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定共有的形態(tài)，或者約定不明確的。除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。共同共有人之間的內(nèi)部關(guān)系比按份共有更為緊密，按份共有人之間的關(guān)系較為松散。三、善意取得制度（一）制度價(jià)值《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追問(wèn)；除法律另有規(guī)定外，復(fù)核下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)將會(huì)給受讓人，”根據(jù)前一分句，所有權(quán)人有權(quán)否認(rèn)無(wú)權(quán)處分行為之效力，后一句則通過(guò)善意取得值得排除了這一權(quán)利，換言之，若符合善意取得的條件，則所有權(quán)人不得否認(rèn)無(wú)權(quán)處分行為之效力。三、善意取得制度（二）動(dòng)產(chǎn)善意取得1.構(gòu)成要件動(dòng)產(chǎn)善意取得必須具備以下要件：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：不可基于事實(shí)行為、公法行為、法律規(guī)定（2）轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)（無(wú)處分權(quán)人自己的名義）：無(wú)權(quán)代理不適用，“被代理人”名義（3）受讓人為善意：事后知道，不影響受讓人的善意；不動(dòng)產(chǎn)登記薄中存在異議登記或第三人明知登記錯(cuò)誤，則不構(gòu)成善意（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無(wú)權(quán)處理人與善意第三人所實(shí)施的必須是市場(chǎng)行為，并且市場(chǎng)交易價(jià)格必須是合理的。（5）動(dòng)產(chǎn)已交付，不動(dòng)產(chǎn)已登記。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交付，如果未交付，則選擇保護(hù)真權(quán)利人。（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物：善意取得適用于委托物，不適用于脫手物。三、善意取得制度2.法律效果動(dòng)產(chǎn)善意取得產(chǎn)生直接與間接兩項(xiàng)法律效果：（1）直接法律效果——所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移：即真權(quán)利人失去所有權(quán)，善意受讓人取得所有權(quán)。善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，

不動(dòng)產(chǎn)上已登記的其他限制物權(quán)不受影響（2）間接法律效果——賠償請(qǐng)求權(quán)。雖然真權(quán)利人的利益由于善意受讓人而失去所有權(quán)，但真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。三、善意取得制度（三）不動(dòng)產(chǎn)善意取得由于不動(dòng)產(chǎn)善意取得與動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件與法律效果相似，下面僅介紹不動(dòng)產(chǎn)善意取得的特別內(nèi)容。1.特別構(gòu)成要件：（1）交付問(wèn)題。動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因?yàn)榻桓墩加惺莿?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。（2）善意問(wèn)題。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人僅不知轉(zhuǎn)讓人系物權(quán)處分即構(gòu)成善意，不存在應(yīng)當(dāng)知道的問(wèn)題。2.特別法律效果：善意取得不動(dòng)產(chǎn)，不消除不動(dòng)產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，此與動(dòng)產(chǎn)不同。原因在于，得所有權(quán)僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物權(quán)則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。

四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附取得方式知識(shí)要點(diǎn)先占以所有權(quán)人的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)。先占人基于先占行為取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。拾得遺失物拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。

（1）所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。（2）該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用，權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償；遺失人發(fā)懸賞廣告，應(yīng)給允諾的報(bào)酬。

（3）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。發(fā)現(xiàn)埋藏物發(fā)現(xiàn)埋藏物是指發(fā)現(xiàn)埋藏物并實(shí)施占有?！段餀?quán)法》第一百一十四條規(guī)定，參照拾得遺失物有關(guān)規(guī)定適用。添附附合①動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合之物所有權(quán)。如甲的地板磚被用于裝修乙的房屋，乙取得了地板磚的所有權(quán)。

②動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)，非毀損不能分離或分離須費(fèi)過(guò)巨者，按份共有；若能區(qū)分主物與從物，則主物所有權(quán)人，取得合成之物所有權(quán)。如甲的木板與乙的木板，被做成箱子，甲乙共有箱子；甲的顏料被涂到乙的油畫(huà)上，乙取得涂了該油畫(huà)的所有權(quán)?；旌线m用動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定加工加工或改造的價(jià)值不明顯低于材料價(jià)值，加工者取得新物所有權(quán)。如甲將乙的竹子成毛筆，毛筆價(jià)值高于竹子，甲取得所有權(quán)本章內(nèi)容：第一節(jié)物權(quán)法律制度概述第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)31一、用益物權(quán)概述第四節(jié)要點(diǎn)：32二、建設(shè)用地使用權(quán)一、用益物權(quán)概述以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán)。用益物權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，其涉及對(duì)象包含不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)僅涉及物的使用價(jià)值，不包含處分權(quán)能。《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是依法對(duì)經(jīng)營(yíng)的耕地、林地等進(jìn)行占有、使用和收益，可以從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等生產(chǎn)的權(quán)利；建設(shè)用地使用權(quán)依法利用國(guó)家所有的土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；宅基地使用權(quán)依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利；地役權(quán)按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。二、建設(shè)用地使用權(quán)《物權(quán)法》中的建設(shè)用地使用權(quán)與《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的土地使用權(quán)都是指建設(shè)用地使用權(quán)。按照規(guī)定，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)等經(jīng)貪污批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地外，其他建設(shè)使用集體土地的項(xiàng)目，都必須先征歸國(guó)有，然后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地的使用權(quán)有創(chuàng)設(shè)取得和轉(zhuǎn)讓取得兩種方式二、建設(shè)用地使用權(quán)取得方法內(nèi)容闡述創(chuàng)設(shè)取得無(wú)償劃撥無(wú)償劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該塊土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、公益事業(yè)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地等，確屬必需的，可由縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。（2）用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。有償轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（1）經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓，沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議（協(xié)議方式出讓，其出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)）的方式。（2）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；未申請(qǐng)或未批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回，地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定按約定，無(wú)約定或約定不明，按法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

2.劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)按國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批，予以批準(zhǔn)的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納出讓金。

3.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、建設(shè)用地使用權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)的登記與期限1．建設(shè)用地使用權(quán)的登記建設(shè)用地使用權(quán)，自登記時(shí)設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)想登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限（1）以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。（2）以有償出讓方式取得的居住用地最高年限70年，工業(yè)50年，教科文衛(wèi)體50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)40年，其他50年；住宅建設(shè)用地期滿，自動(dòng)續(xù)期。（3）通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得年的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已適用年限后的剩余年限。二、建設(shè)用地使用權(quán)（三）建設(shè)用地使用權(quán)的終止建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（1）為公共利益需要使用土地；（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地；（5）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。

二、建設(shè)用地使用權(quán)【例題?單選題】(2014年真題)下列關(guān)于無(wú)償劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)期限表述中，正確的是()。A.最長(zhǎng)為30年B.最長(zhǎng)為70年C.一般沒(méi)有使用期限限制D.最長(zhǎng)為50年【解析】本題考核點(diǎn)是建設(shè)用地使用權(quán)。以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！敬鸢浮緾

本章內(nèi)容：第一節(jié)物權(quán)法律制度概述第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)40一、擔(dān)保物權(quán)概述二、抵押權(quán)第五節(jié)要點(diǎn)：41三、質(zhì)權(quán)四、留置權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）概念與種類以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人只有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況，依法就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)人雖對(duì)擔(dān)保物享有處分權(quán)能，但不得使用或收益?！段餀?quán)法》規(guī)定了三種擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)可分兩類：意定擔(dān)保物權(quán)和法定擔(dān)保物權(quán)。意定擔(dān)保物權(quán)由當(dāng)事人合意而設(shè)立，即抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)；法定擔(dān)保物權(quán)則在符合法定要件時(shí)直接由法律設(shè)立，不需要雙方當(dāng)事人的合意，如留置權(quán)。一、擔(dān)保物權(quán)概述（二）擔(dān)保物權(quán)的特性擔(dān)保物權(quán)具有從屬性、權(quán)力行使的附條件性和優(yōu)先受償性三個(gè)特點(diǎn)特性具體內(nèi)容從屬性

成立：若無(wú)旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立轉(zhuǎn)讓：擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，

擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

消滅：擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅

權(quán)力行使的附條件性擔(dān)保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使，行使擔(dān)保物權(quán)的條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形優(yōu)先受償性1.當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價(jià)之后的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到的清償2.擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可提存該保

險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特性1．抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)或抵押物。2.抵押權(quán)的特性抵押權(quán)不僅具有擔(dān)保物權(quán)的一般特性，還具有不可分性，《擔(dān)保法解釋》第七十一條與七十二條對(duì)此特性作如下詳細(xì)規(guī)定：(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。(2)抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。二、抵押權(quán)(3)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。(4)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍由于抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有、而動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方式，因此，傳統(tǒng)上，抵押權(quán)不能以動(dòng)產(chǎn)為客體。1．可抵押財(cái)產(chǎn)與不可抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的具體范圍，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的規(guī)定略有不同，適用時(shí)以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。二、抵押權(quán)2．動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押（1）經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的及將有的浮動(dòng)財(cái)產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）抵押，此類抵押被稱為浮動(dòng)抵押。（2）浮動(dòng)抵押應(yīng)向抵押人住所地縣級(jí)工商行政管理部門辦理登記；浮動(dòng)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（3）發(fā)生以下情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押權(quán)時(shí)優(yōu)先受償。①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

（4）浮動(dòng)抵押權(quán)限于動(dòng)產(chǎn)。二、抵押權(quán)3．房地一體原則土地與建筑物雖然個(gè)字獨(dú)立為權(quán)利客體，但畢竟相互緊密結(jié)合，不可分離，股災(zāi)確定抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，實(shí)行房地一體原則。（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，但土地上的新增建筑物不作為抵押財(cái)產(chǎn)。（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（三）抵押權(quán)的設(shè)定設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押自抵押合同生效時(shí)生效由于《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對(duì)抵押合同生效、登記與效力等規(guī)定有所不同，但根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，當(dāng)兩則發(fā)生沖突時(shí)，則適用新法。抵押合同不以登記為生效要件，但抵押權(quán)本身卻須登記。不同的抵押財(cái)產(chǎn)，登記產(chǎn)生的效力有所不同，具體分為登記生效與登記對(duì)抗兩種。

二、抵押權(quán)【例題?多選題】甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說(shuō)法正確的有（

）。A.因沒(méi)有辦理登記手續(xù)，乙對(duì)該汽車的抵押權(quán)不成立B.乙對(duì)該汽車的抵押權(quán)成立C.因?yàn)楸麑儆谏埔獾谌耍覠o(wú)權(quán)要求丙退還該汽車D.乙有權(quán)要求丙退還該汽車，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)【解析】本題考核點(diǎn)是抵押生效和抵押登記對(duì)抗。當(dāng)事人以交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，故B選項(xiàng)正確。如果抵押沒(méi)有登記，不能對(duì)抗善意第三人，故C選項(xiàng)正確。【答案】BC二、抵押權(quán)（四）抵押擔(dān)保的范圍1．所擔(dān)保的債權(quán)范圍抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2．抵押物的范圍原則上，抵押物的范圍以雙方當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。但以下特殊情況需要特別處理：

（1）以登記為準(zhǔn)抵押物登記記載的內(nèi)容與合同約定的內(nèi)容不一致，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）添附抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。二、抵押權(quán)（3）從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)效力及于抵押物的從物（從物是抵押物）。抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)效力不及于抵押物的從物（從物不是抵押物）。

（4）新增的不動(dòng)產(chǎn)城市房地產(chǎn)或建設(shè)用地使用權(quán)（房地一體原則）抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該房地產(chǎn)或建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。3．抵押物的物上代位擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)損毀、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的二、抵押權(quán)（五）抵押物的處分1．抵押物的轉(zhuǎn)讓①抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為有效（滌除權(quán)）；②抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存；轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2．抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取的孳息優(yōu)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

二、抵押權(quán)3．抵押物的出租抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當(dāng)同一物上既有抵押又有租賃關(guān)系時(shí)，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了“抵押不破租”的規(guī)則?？煞譃橐韵聝商幥樾?。（1）先出租后抵押：原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效；（2）先抵押后出租：租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人造成承租人的損失的，由抵押人承擔(dān)；如果抵押人已書(shū)面告知，則承租人損失由承租人自己負(fù)責(zé)。

二、抵押權(quán)（六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1．抵押權(quán)的行使債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。2．抵押物拍賣價(jià)款的清償順序（1）抵押物所得價(jià)款清償時(shí)，首先清償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）然后支付主債權(quán)的利息；（3）最后支付主債權(quán)。3．土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。二、抵押權(quán)4．不可分性（1）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)（2）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書(shū)面同意”時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（4）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（5）抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。5．抵押權(quán)的保全抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。二、抵押權(quán)（七）物權(quán)重合1．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上的債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)按照登記先后順序清償；順序相同的，按照權(quán)債比例清償。（1）抵押權(quán)已登記的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（3）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。二、抵押權(quán)2．抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書(shū)面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。3．放棄抵押權(quán)

主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。4．混同同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬同一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。二、抵押權(quán)（八）最高抵押（1）最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人、或者第三人對(duì)一定期間將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額度內(nèi)就該擔(dān)保優(yōu)先受償。（2）因最高額抵押在抵押權(quán)生效時(shí)所擔(dān)保的債權(quán)額尚未確定，因而需要經(jīng)過(guò)確定步驟。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期屆滿；②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；二、抵押權(quán)③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人有約定除外。（4）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（5）最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、抵押權(quán)抵押權(quán)的清償順序(1)單個(gè)抵押權(quán)內(nèi)：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用＞主債權(quán)的利息＞主債權(quán)。多個(gè)抵押權(quán)共存：土地出讓金＞已登記抵押權(quán)（先）＞已登記抵押權(quán)（后）＞未登記抵押權(quán)

(2)抵押權(quán)登記順序相同的，按債權(quán)比例清償。(3)

抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

(4)抵押物所有權(quán)的變動(dòng)或抵押權(quán)順位的變更后，抵押權(quán)仍按變動(dòng)前的實(shí)現(xiàn)順位處理，

除非有約定（禁止對(duì)他人不利）。

二、抵押權(quán)【例題?單選題】抵押物拍賣的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，其清償順序是（

）。A.主債權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，主債權(quán)的利息B.主債權(quán)的利息，主債權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用C.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，主債權(quán)，主債權(quán)的利息D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，主債權(quán)的利息，主債權(quán)【解析】本題考核抵押物拍賣的清償順序。抵押物折價(jià)或者拍賣，變賣所有的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，清償順序如下：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用＞主債權(quán)的利息＞主債權(quán)?！敬鸢浮緿三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)的概念為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償，這一擔(dān)保行為被稱為質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或稱質(zhì)物。質(zhì)權(quán)以交付質(zhì)押物為前提，抵押則不用交付抵押物。質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)（準(zhǔn)質(zhì)權(quán)）兩類。質(zhì)權(quán)不能存在于不動(dòng)產(chǎn)之上。三、質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的客體由于質(zhì)權(quán)只能存在于動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利之上，因此，質(zhì)權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。質(zhì)權(quán)類型質(zhì)權(quán)客體動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)除法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)外，原則上，所有動(dòng)產(chǎn)均可出質(zhì)權(quán)利質(zhì)權(quán)匯票、支票、本票債券、存款單倉(cāng)單、提單可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)收賬款

法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利三、質(zhì)權(quán)【例題?多選題】根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，下列選項(xiàng)可以設(shè)定質(zhì)押的有（

）。A.提單B.公司債券C.建筑物D.匯票【解析】本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)客體。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押，ABD都是權(quán)利質(zhì)押。不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán)（屬于應(yīng)收賬款）可以質(zhì)押，但不動(dòng)產(chǎn)本身可以抵押但不能質(zhì)押，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤?！敬鸢浮緼BD三、質(zhì)權(quán)（三）質(zhì)權(quán)的設(shè)定質(zhì)權(quán)的設(shè)立分動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，其具體內(nèi)容如下表所示。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押1．采取書(shū)面形式設(shè)定質(zhì)押合同，合同成立之日起生效（未交付質(zhì)物不影響合同生效）。2．質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效。權(quán)利質(zhì)押權(quán)利設(shè)立

證券權(quán)利以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自由關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?；鸱蓊~與股權(quán)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)子證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)權(quán)以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。應(yīng)收賬款以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。中國(guó)人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記三、質(zhì)權(quán)【例題?單選題】（2014年真題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是()。A.倉(cāng)單B.基金份額C.應(yīng)收賬款D.股票【解析】本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間。以匯票、本票、支票、債券、存款單、提單出設(shè)質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)立。【答案】A三、質(zhì)權(quán)（四）質(zhì)權(quán)的效力1．質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍如下：擔(dān)保范圍（1）有約定的，則按照約定。（2）無(wú)約定的，包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)物和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（質(zhì)權(quán)、留置權(quán)有，抵押權(quán)沒(méi)有）出質(zhì)物范圍（1）從物隨同質(zhì)物交質(zhì)權(quán)人，效力及于質(zhì)物的從物。（2）從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人，則效力不及于從物。（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)的效力及于股份、股票的法定孽息。出質(zhì)物的物上代位（1）擔(dān)保期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（2）被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等。三、質(zhì)權(quán)2．質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，質(zhì)權(quán)人就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。3．質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)

質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

，但合同另有約定的除外。三、質(zhì)權(quán)4．質(zhì)權(quán)人的義務(wù)

質(zhì)權(quán)人對(duì)于出質(zhì)物負(fù)有保管義務(wù)和返還義務(wù)，其具體情況如下：保管義務(wù)返還義務(wù)（1）因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者債務(wù)人履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。三、質(zhì)權(quán)5．質(zhì)權(quán)之保全因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人的權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。

6．質(zhì)物處分限制質(zhì)物處分限制主要是對(duì)質(zhì)權(quán)人的限制和對(duì)出質(zhì)人的限制，其具體內(nèi)容如下：對(duì)質(zhì)權(quán)人的限制對(duì)出質(zhì)人的限制（1）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（3）應(yīng)收帳款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。三、質(zhì)權(quán)（五）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅相關(guān)內(nèi)容如下：質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的消滅（1）債務(wù)人屆期不能履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣，其獲得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（2）出質(zhì)人可請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)消滅。