第7章 國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件

第七章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同第一節(jié)概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容第三節(jié)國內(nèi)建設(shè)工程施工合同范本演進(jìn)及發(fā)展趨勢第七章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同1第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念

發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。發(fā)包人：建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位承包人：施工單位第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念2第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點（一）、合同標(biāo)的物的特殊性（二）、合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（三）、合同履行期限的長期性（四）、合同監(jiān)督的嚴(yán)格性第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點3第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡介（一）、建設(shè)工程施工合同示范文本概述（二）、《施工合同文本》的組成（三）、施工合同文件的組成及解釋順序第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡介4（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述■我國建設(shè)主管部門通過制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強制性，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。

（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述5（二）、《施工合同文本》的組成

■施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

（二）、《施工合同文本》的組成6第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及解釋順序（一）、雙方簽署的合同協(xié)議書（二）、中標(biāo)通知書（三）、投標(biāo)書及其附件（四）、本合同專用條款（五）、合同通用條款（六）、工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（七）、圖紙（八）、工程量清單（九）、工程報價單或預(yù)算書第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及7

二.施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

2.1發(fā)包方工作

2.2承包人工作

2.3工程師的產(chǎn)生和職權(quán)2.4項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)

82.1發(fā)包方工作■辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地■將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點

■開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道

■向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路資料

■辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件

2.1發(fā)包方工作9■確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人■組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底■協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用■發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件102.2承包人工作■完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計

■

向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表■提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)

■向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施■遵守有關(guān)部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

2.2承包人工作11■承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護工作

■按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作

■保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定

■承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件122.3工程師的職權(quán)

■工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同

■工程師發(fā)布指令、通知

■工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé)

■工程師做出處理決定

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件133.4項目經(jīng)理的職責(zé)項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等負(fù)全面的責(zé)任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時向上級有關(guān)部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件14三、工程進(jìn)度控制（一）.施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制

1.1合同雙方約定合同工期1.2承包人提交進(jìn)度1.3工程師對進(jìn)度計劃予以確認(rèn)或提出修改意見1.4其他準(zhǔn)備工作1.5延期開工第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件15（二）.施工階段的進(jìn)度控制

2.1監(jiān)督進(jìn)度計劃的執(zhí)行2.2暫停施工

2.3工程設(shè)計變更

2.4工期延誤

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件16（三）.竣工驗收階段的進(jìn)度控制

3.1竣工驗收的程序3.2發(fā)包人要求提前竣工

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件17四、質(zhì)量控制（一）、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二）、檢查及返工（三）、隱蔽工程和中間驗收（四）、重新檢驗（五）、工程試車（六）、竣工驗收（七）、工程保修第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件18五、投資控制（一）.施工合同價款及調(diào)整1.1施工合同價款的約定

■固定價格合同

■可調(diào)價格合同

■成本加酬金合同第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件191.2可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整

■可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍

■價格調(diào)整的程序第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件20（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)

■工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回

（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)21（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)

3.1工程量的確認(rèn)

3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的程序和責(zé)任（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)22（四）、確定變更價款4.1變更價款的確定程序4.2變更價款的確定方法4.3工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式（四）、確定變更價款23（五）施工中涉及的其他費用5.1安全施工方面的費用5.2專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用5.3文物和地下障礙物

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件24（六）竣工結(jié)算(《施工合同文本》第33條)；

6.1承包人工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料6.2發(fā)包人發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件25（七）、質(zhì)量保修金

7.1質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留金的比例及金額由雙方約定7.2質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還質(zhì)量保修工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和返還(如有剩余)質(zhì)量保修金。

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件26六、風(fēng)險、雙方的違約及合同終止（一）、不可抗力（二）、保險（三）、擔(dān)保（四）、違約責(zé)任（五）、合同解除第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件27七、合同爭議的解決（一）、雙方友好協(xié)商解決（二）、第三方調(diào)解解決（工程師）（三）、仲裁或訴訟第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件28第三節(jié)國內(nèi)建設(shè)工程施工合同范本演進(jìn)及發(fā)展趨勢第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件29第七章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同第一節(jié)概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容第三節(jié)國內(nèi)建設(shè)工程施工合同范本演進(jìn)及發(fā)展趨勢第七章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同30第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念

發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。發(fā)包人：建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位承包人：施工單位第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念31第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點（一）、合同標(biāo)的物的特殊性（二）、合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（三）、合同履行期限的長期性（四）、合同監(jiān)督的嚴(yán)格性第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點32第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡介（一）、建設(shè)工程施工合同示范文本概述（二）、《施工合同文本》的組成（三）、施工合同文件的組成及解釋順序第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡介33（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述■我國建設(shè)主管部門通過制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強制性，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。

（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述34（二）、《施工合同文本》的組成

■施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

（二）、《施工合同文本》的組成35第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及解釋順序（一）、雙方簽署的合同協(xié)議書（二）、中標(biāo)通知書（三）、投標(biāo)書及其附件（四）、本合同專用條款（五）、合同通用條款（六）、工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（七）、圖紙（八）、工程量清單（九）、工程報價單或預(yù)算書第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及36

二.施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

2.1發(fā)包方工作

2.2承包人工作

2.3工程師的產(chǎn)生和職權(quán)2.4項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)

372.1發(fā)包方工作■辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地■將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點

■開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道

■向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路資料

■辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件

2.1發(fā)包方工作38■確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人■組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底■協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用■發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件392.2承包人工作■完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計

■

向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表■提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)

■向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施■遵守有關(guān)部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

2.2承包人工作40■承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護工作

■按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作

■保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定

■承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件412.3工程師的職權(quán)

■工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同

■工程師發(fā)布指令、通知

■工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé)

■工程師做出處理決定

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件423.4項目經(jīng)理的職責(zé)項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等負(fù)全面的責(zé)任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時向上級有關(guān)部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件43三、工程進(jìn)度控制（一）.施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制

1.1合同雙方約定合同工期1.2承包人提交進(jìn)度1.3工程師對進(jìn)度計劃予以確認(rèn)或提出修改意見1.4其他準(zhǔn)備工作1.5延期開工第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件44（二）.施工階段的進(jìn)度控制

2.1監(jiān)督進(jìn)度計劃的執(zhí)行2.2暫停施工

2.3工程設(shè)計變更

2.4工期延誤

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件45（三）.竣工驗收階段的進(jìn)度控制

3.1竣工驗收的程序3.2發(fā)包人要求提前竣工

第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件46四、質(zhì)量控制（一）、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二）、檢查及返工（三）、隱蔽工程和中間驗收（四）、重新檢驗（五）、工程試車（六）、竣工驗收（七）、工程保修第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件47五、投資控制（一）.施工合同價款及調(diào)整1.1施工合同價款的約定

■固定價格合同

■可調(diào)價格合同

■成本加酬金合同第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件481.2可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整

■可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍

■價格調(diào)整的程序第7章國內(nèi)建設(shè)工程施工合同課件49（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)

■工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回

（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)50（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)

3.1工程量的確認(rèn)

3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的程序和責(zé)任（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)51（四）、確定變更價款4