上海工程監(jiān)理大綱

一、概況期工程，總占地面積

平米，其中

地塊

號(hào)建筑配套綜合樓建筑面積平米，地下層3877.7層平米）

。C

地塊

號(hào)建筑生產(chǎn)綜合大樓（均為５層廠房）建筑面積９０６７８.３１平米，C

地塊

1491.8

平米，C

地塊

號(hào)建筑液氮儲(chǔ)存（

層）建筑面積

360.23

平另外本工地周邊城北路、寶錢(qián)公路、婁紅路、金婁路環(huán)繞，屬于一個(gè)良好完善的交通體系，交通十分便利。B

地塊（占地面積

轉(zhuǎn)用途。二、工程特點(diǎn)難點(diǎn)1）建筑種類多，有辦公、住宿、廠房、綜合動(dòng)力站、液氮儲(chǔ)存等；結(jié)構(gòu)類型復(fù)雜，可能有樁基、框架、剪力墻、鋼骨架砼、鋼結(jié)構(gòu)、深基坑、高支模、幕墻等等。2）設(shè)備安裝工程量大，必須依照并參考設(shè)備工藝要求及生產(chǎn)、運(yùn)輸、報(bào)關(guān)、安裝周期等因素制定有針對(duì)性的工程整體安排。3）裝修階段參建單位眾多，同時(shí)由于專業(yè)種類繁多，工程實(shí)施過(guò)程種，導(dǎo)致工程總體的組織與協(xié)調(diào)量極大！4）工程前期有可能出現(xiàn)設(shè)計(jì)出圖或政府審批滯后從而導(dǎo)致工程整體并需采取針對(duì)性的重點(diǎn)監(jiān)控措施；5）施工過(guò)程中安全危險(xiǎn)源眾多，應(yīng)制定針對(duì)性的重點(diǎn)監(jiān)控措施。施控制作為本工程的控制重點(diǎn)，應(yīng)主要在招標(biāo)文件與合同中予以明確，以確保業(yè)主的利益！6）本工程有非常緊迫的工期要求，工期長(zhǎng)短與業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益息息相關(guān)?？梢暈楸颈O(jiān)理大綱闡述本工程管理思路的核心部分！三、監(jiān)理控制措施段進(jìn)度方面相應(yīng)的各項(xiàng)監(jiān)控措施：1、 制定本工程總體進(jìn)度控制目標(biāo)，確定各合同段與工作段的里程碑進(jìn)度控制目標(biāo)，重點(diǎn)抓好關(guān)鍵線路上合同段的進(jìn)度控制，并將相關(guān)進(jìn)度控制要求招標(biāo)文件與合同中予以明確，以確保工程總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)！目前我方了解到的業(yè)主工期目標(biāo)為1

程管理經(jīng)驗(yàn)，我方以關(guān)鍵線路上合同段的

地塊

號(hào)建筑配套綜合標(biāo)如下：

1.5

收）；②、地下室工程施工里程碑日期為

1.5

③、主體工程施工里程碑日期為

3

個(gè)月；④、外裝修完成，外施工腳手架全部拆除施工里程碑日期為

3

個(gè)月；⑤、合同段內(nèi)室外工程全部結(jié)束里程碑日期為

2

個(gè)月；⑥、工程正式竣工驗(yàn)收里程碑日期為

1

個(gè)月.為確保本工程總體進(jìn)度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我方建議業(yè)主在招標(biāo)文件與合同中予以重獎(jiǎng)重罰，具體如下：①、樁基工程施工里程碑日期為

1.5

完成獎(jiǎng)

20

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元；②、地下室工程施工里程碑日期為

1.5

20

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元；③、主體工程施工里程碑日期為

3

個(gè)月，按時(shí)完成獎(jiǎng)

30

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元；；④、外裝修完成，外施工腳手架全部拆除施工里程碑日期為

3

個(gè)月，按時(shí)完成獎(jiǎng)

20

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元；⑤、合同段內(nèi)室外工程全部結(jié)束里程碑日期為

2

個(gè)月，按時(shí)完成獎(jiǎng)20

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元；⑥、工程正式竣工驗(yàn)收里程碑日期為

1

個(gè)月，按時(shí)完成獎(jiǎng)

10

萬(wàn)元，逾期每超過(guò)一天罰

5

萬(wàn)元.如此，即可充分刺激和調(diào)動(dòng)施工單位積極性與主動(dòng)性，也可確保終確保業(yè)主核心利益的實(shí)現(xiàn)！2、合理劃分合同段及工作段。

正確處理好總分包的協(xié)調(diào)，確保工程順利進(jìn)行。具體主要的同段及工作段安排如下：①、地塊

號(hào)建筑配套綜合樓作為一個(gè)合同段；②、C

地塊

號(hào)建筑生產(chǎn)綜合大樓中的Ⅰ段

廠房作為一個(gè)合同段；③、C

地塊

號(hào)建筑生產(chǎn)綜合大樓中的Ⅱ段

廠房、

號(hào)建筑綜合動(dòng)力站以及

號(hào)建筑液氮儲(chǔ)存作為一個(gè)合同段；④、C

地塊

號(hào)建筑生產(chǎn)綜合大樓中的ⅢPET-CT加

CT

廠房作為一個(gè)合同段；⑤、地塊區(qū)域、C

地塊區(qū)域的地下管網(wǎng)與市政工程各作為一個(gè)合同段；⑥、、B、C

地塊區(qū)域間的連接部分以及項(xiàng)涇、潮涇區(qū)域的水工部分作為一個(gè)合同段；⑦、其余專業(yè)性極強(qiáng)的如防水、幕墻、特殊精裝修、液氮、煤氣、廚房電梯、電梯、工藝設(shè)備、強(qiáng)電、智能化、園林綠化等，可作為業(yè)主的指定專業(yè)分包，與業(yè)主簽訂合同。3成功與否，產(chǎn)生最直接的影響，因此必需要對(duì)其項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)總工服務(wù)本工程；4、抓好工程前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保工程順利實(shí)施。

工程前期，的準(zhǔn)備工作，千頭萬(wàn)緒。作為監(jiān)理單位，必須針統(tǒng)有步驟的做好上述工作。具體主要的工作安排如下：①、施工臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)，建議統(tǒng)一安排在

2

期建設(shè)用地

B

地管理的目的；應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（種人員確保持證上崗；（b好率及年審情況；（的審核與確認(rèn)時(shí)間；（d之內(nèi)；（e中最主要與最關(guān)鍵的部分。3態(tài)！⑴、以關(guān)鍵線路上合同段的

地塊

號(hào)建筑配套綜合樓工程為例，結(jié)合政府方面的相關(guān)法規(guī)、業(yè)主的相關(guān)管理規(guī)定、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則具體如下：①.施工總平面布置圖的制定必須充分考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況和業(yè)主的合同要求。在本工程的施工區(qū)域內(nèi)，

號(hào)建筑配套綜合樓工程的外區(qū)管網(wǎng)與路面施工等屬于另外一支總包施工單位施工，與

號(hào)建筑配套綜合樓工程總包單位存在著作業(yè)面平行交叉施工的矛盾，因此在業(yè)主與總包的合同當(dāng)中，

號(hào)建筑配套綜合樓總包方的所有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)區(qū)均存在著與另外一支總包施工單位施工相互交接場(chǎng)地實(shí)際要求。因而場(chǎng)地的臨時(shí)道路與排水必須充分考慮到及時(shí)錯(cuò)開(kāi)相關(guān)工作面，塔吊及施工電梯的安放位置也必須充分考慮到及時(shí)避開(kāi)相關(guān)管網(wǎng)與路面施工的位置，等等，上述實(shí)際情況，總包方施工總平面布置圖制定時(shí)，必須依靠與外單位共同協(xié)調(diào)作業(yè)面相互交接時(shí)間，得以及時(shí)確認(rèn)和實(shí)施，從而確保工程的順利進(jìn)行。②.

施工總平面布置圖的制定必須充分考慮到環(huán)境因素對(duì)工程的影響。由于本工程的施工是一個(gè)整體，包括進(jìn)出場(chǎng)地的臨時(shí)道路與工地大門(mén)在內(nèi)也存在著變數(shù)，各個(gè)施工區(qū)域都存在著分區(qū)流水移交的情況，因此，進(jìn)出場(chǎng)地的臨時(shí)道路與工地大門(mén)、材料堆放與加工區(qū)域等均需按照工地實(shí)際情況進(jìn)行有針對(duì)性的布置，監(jiān)理方的審核也必須有針對(duì)性的把關(guān)。③.

施工總平面布置圖的制定必須充分考慮到分包施工單位的臨時(shí)設(shè)施預(yù)留與材料堆放與加工區(qū)域的預(yù)留。

作為一個(gè)總包施工單位，必須從全局考慮，以確保工程進(jìn)度銜接緊密，相互創(chuàng)造條件為基本原則。在本工程中，監(jiān)理方在審核中重點(diǎn)明確必須確保對(duì)于幾個(gè)重要和關(guān)鍵的工程分包如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、消防施工單位，總包施工單位必須在施工總平面布置時(shí)做好對(duì)其的臨時(shí)設(shè)施預(yù)留與材料堆放與加工區(qū)域的預(yù)留。從而在后續(xù)的施工活動(dòng)中保證了工程的順利進(jìn)行。④.

施工總平面布置圖的制定必須充分考慮到圖紙與工藝等因素對(duì)工程的影響。舉例說(shuō)明，塔吊的安放位置與室外主要管網(wǎng)集中區(qū)的位置就需要盡量的錯(cuò)開(kāi)，另外，若屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)屋面，塔吊與塔樓的位置就需要根據(jù)圖紙要求與工藝要求進(jìn)行針對(duì)性的布置與驗(yàn)算，以避開(kāi)上述不利因素。等等。由此可見(jiàn)，施工總平面布置圖的制定與確認(rèn)并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，其中也體現(xiàn)了一個(gè)綜合性的系統(tǒng)管理。⑵

、施工總進(jìn)度計(jì)劃的控制要點(diǎn)：①.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮到施工合同中的里程碑完工日期的相關(guān)要求。在本項(xiàng)工程中，業(yè)主制定了樁基完工里程碑日期、地下室完工里程碑日期、主體封頂完工里程碑日期、腳手架落架完工里程碑日期、工程竣工完工里程碑日期等一系列合同要求，并確定了相應(yīng)的獎(jiǎng)罰金額，因而在施工總進(jìn)度計(jì)劃的制定時(shí)要求總包方必須據(jù)此調(diào)整總體進(jìn)度計(jì)劃，確保工程的完工滿足合同的合理要求；②.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮到各工序間的合理銜接與合理工藝間隔時(shí)間的要求。

如地下室底板與側(cè)墻的工藝養(yǎng)護(hù)時(shí)間、地下室底板與側(cè)墻的防水施工的工藝干燥度的間隔時(shí)間要求、地下室側(cè)墻及一層室內(nèi)回填土密實(shí)度檢測(cè)對(duì)進(jìn)度的影響、每層型鋼梁柱吊裝對(duì)進(jìn)度的影響、混凝土拆模的工藝間隔時(shí)間的要求、大型

4

吊車(chē)鋼屋蓋吊裝安排對(duì)進(jìn)度的影響、幕墻等專業(yè)分包的專業(yè)預(yù)埋等對(duì)進(jìn)度的影響，等等，總包方必須據(jù)此調(diào)整總體進(jìn)度計(jì)劃，確保安排合理有序、張馳有度；③.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮到總包與各專業(yè)分包之間的合理銜由于專業(yè)的特殊性，一些重要的專業(yè)分包如防水、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、精裝修、設(shè)備等專業(yè)還存在著對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行

2

次深化設(shè)計(jì)的問(wèn)題，其設(shè)計(jì)周期、材料確認(rèn)周期、設(shè)計(jì)確認(rèn)周期均會(huì)對(duì)工程整體進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響，一旦銜接不上就有可能從次要線路轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ痰年P(guān)鍵線路。如主體階段的防水與鋼結(jié)構(gòu)、工程后期的幕墻、精裝修、智能化、空調(diào)與消防水電安裝。再如廠房工程中的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間對(duì)廠房工程進(jìn)度亦會(huì)產(chǎn)生重大并且直接的影響。為此，就要求總包方對(duì)此必須予以全面考慮與安排，從而確保工程安排合理有序；④.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮到工程的交叉施工與場(chǎng)地的合理銜一方面，總包所在施工區(qū)域的施工道路與室外管網(wǎng)由另外一家總包單位施工，2

家施工單位在本區(qū)域的同一平面上存在著交叉施工的矛盾。因而在在總進(jìn)度計(jì)劃的編制中，總包方必須對(duì)場(chǎng)地接受時(shí)間、場(chǎng)地反移交時(shí)間以及相關(guān)工程竣工時(shí)間有一個(gè)明確的計(jì)劃，以免屆時(shí)打亂仗；另一方面，在大樓各樓層以及豎向位置上，總包與各專業(yè)分包之間也存在著場(chǎng)地的工序的交叉施工與場(chǎng)地的移交與反移交要求，總包方對(duì)此必須具有系統(tǒng)的綜合管理安排。以便妥善解決上述問(wèn)題，為工程的順利進(jìn)行創(chuàng)造了良好的環(huán)境；⑤.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮到材料與設(shè)備訂貨周期、業(yè)主對(duì)材料與設(shè)備的審定周期以及材料的見(jiàn)證檢測(cè)周期對(duì)工程的影響。

在本工程中，根據(jù)業(yè)主合同中對(duì)材料及設(shè)備審定的相關(guān)要求。依照國(guó)家與合同的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)本工程的上述事項(xiàng)具有最終的確認(rèn)權(quán)，而各種材料及設(shè)備審定，均存在著一個(gè)不同的審定周期，這種情況的客觀存在就要求監(jiān)理方在審核中明確要求總包方必須在施工總進(jìn)度計(jì)劃的安排中，綜合考慮好上述因素。一些重要的、材料（如裝修工程中的進(jìn)口材料）

進(jìn)口設(shè)備，均存在著較長(zhǎng)的生、產(chǎn)與運(yùn)輸周期。而一批重要的建筑材料如防水卷材、幕墻的密封膠、結(jié)構(gòu)膠、三性檢測(cè)試驗(yàn)等等，均存在著較長(zhǎng)的檢測(cè)周期限制，在總體進(jìn)度安排中對(duì)上述事項(xiàng)考慮不周，就有可能在實(shí)際工作中出現(xiàn)停工待料的情況，最終影響工程進(jìn)度的順利實(shí)施。⑥.

施工總進(jìn)度計(jì)劃必須充分考慮政府相關(guān)要求與驗(yàn)收程序?qū)こ痰挠绊憽＞捅竟こ潭?，鑒于工程的復(fù)雜性，其深基坑工程、高支模工程以及鋼屋蓋工程均需進(jìn)行專家論證方案后才能實(shí)施。因此監(jiān)理方在審核中均要求總包單位在工程安排中做好提前量，以免因程序失誤導(dǎo)致工程被動(dòng)。另外，質(zhì)檢站書(shū)面交底規(guī)定的停止點(diǎn)驗(yàn)收部位也應(yīng)在施工總進(jìn)度計(jì)劃安排中予以明確體現(xiàn)；⑦.

施工總進(jìn)度計(jì)劃除了編制合理的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃外，明確清晰的施工進(jìn)度計(jì)劃總說(shuō)明必不可少。

這不僅是施工總進(jìn)度計(jì)劃明確清晰的體現(xiàn)，也是監(jiān)理方組織施工組織設(shè)計(jì)討論的基礎(chǔ)。只有全面清晰的對(duì)影響工程進(jìn)度的各個(gè)因素詳盡說(shuō)明的總進(jìn)度計(jì)劃，才能成為統(tǒng)一工程各方緊密協(xié)作的綱領(lǐng)性文件，從而為工程的順利實(shí)施創(chuàng)造良好的條件！另外從動(dòng)態(tài)控制的角度出發(fā)，施工總進(jìn)度計(jì)劃編制與審核不可能一蹴而就，仍需在工程實(shí)踐中不斷的補(bǔ)充、調(diào)整與完善。的核心內(nèi)容，監(jiān)理方審核中要求總包方在中標(biāo)

周內(nèi)必須提前報(bào)送；現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電專項(xiàng)方案、工程緊急專項(xiàng)預(yù)案（包括防雷電、中暑、防施工方案等可在開(kāi)工前

塔吊安裝、拆除及保養(yǎng)方案；必須在機(jī)械設(shè)備安裝前

周內(nèi)報(bào)送；如專業(yè)工

～

周內(nèi)完成報(bào)審；方在中標(biāo)

周內(nèi)或開(kāi)工

周內(nèi)能基本確保所有必須及時(shí)審核及論證的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案能得到及時(shí)有效的審核，形成一種系統(tǒng)的、有組織的、統(tǒng)一的管理體的順利進(jìn)行。

監(jiān)理工程師應(yīng)明確無(wú)誤的根據(jù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的相關(guān)精的一些關(guān)鍵程序（如隱蔽驗(yàn)收、見(jiàn)證點(diǎn)、停止點(diǎn)的設(shè)置）在施工組織因此雙方在此方面