房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號(hào)：XXXXXXXXX號(hào)出租方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)住所地：法定代表人：授權(quán)代表人 ：承租方 ：XX (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)住所地 ： XX法定代表人 ：XXX授權(quán)代表人 ：第1條序言1根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同如下：2在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指除本合同約定出租給乙方使用的房屋以外的以下部分：2.1甲方該整體房屋所屬或處在其中的部分、區(qū)域和設(shè)施，但甲方為了出租而不時(shí)留出的區(qū)域(無論其實(shí)際上是否已出租)、包括甲方所占區(qū)域(若有)均除外；2.2以及甲方?jīng)]有計(jì)劃向其它任何租戶轉(zhuǎn)讓的部分和區(qū)域；2.3公共區(qū)域還應(yīng)包括但不限于，甲方現(xiàn)在或今后不時(shí)提供給、或指定用來供乙方、乙方雇員、顧客、以及其它訪客與甲方的其它租戶及甲方指定的其它人共同使用的停車場(chǎng)、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、樓梯、盥洗室。第2條 房屋的基本情況2.1甲方同意將位于北京市XX區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用，房屋建筑面積平方米，使用面積平方米，以附件一房產(chǎn)之詳細(xì)位置、平面圖中的紅線圈定部分為準(zhǔn)。2.2甲方同意將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件）無償提供給乙方使用。2.3甲乙雙方在合同附件（三）中列明的該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，作為甲方交付乙方使用時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方同意：在本合同租賃期滿后，乙方以該房屋裝修后的狀態(tài)交還甲方；由甲方提供的設(shè)施，須按照附件六所列的正常使用狀態(tài)交還甲方，甲方應(yīng)允許該等設(shè)施因使用中自然損耗導(dǎo)致的功能減弱或磨損。2.4餐廳需用電、水、燃?xì)?，甲方?yīng)當(dāng)達(dá)到以下各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：電負(fù)荷的標(biāo)準(zhǔn)：水表規(guī)格：燃?xì)庥?jì)量表規(guī)格：第3條 租賃用途、產(chǎn)權(quán)情況3.1甲方保證擁有該房屋的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán),并確保該房屋用途是商業(yè)并能作為餐飲業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方出示該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》等原件,并提供甲方房產(chǎn)的法律證明文件（附件二）的復(fù)印件給乙方。第4條 租賃期限4.1該房屋租賃期限共年，自年月日起至年月日止。4.2免租期為天，免租期限為年月日至年月日，租金自年月日起開始計(jì)算，乙方在支付履約保證金后，有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行裝修工作。免租期間，乙方不承擔(dān)租金，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的用水、電、空調(diào)等消耗性費(fèi)用。4.3免租期滿，如承租房產(chǎn)所屬的甲方整體建筑物因新建工程、改造工程、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等所有項(xiàng)目未通過政府相關(guān)部門的審批，以致于使乙方的衛(wèi)生、環(huán)保、消防等項(xiàng)目無法進(jìn)行審批，從而導(dǎo)致我司因此不能如期開業(yè)，甲方同意順延乙方的免租期，直至乙方開業(yè)之日為止。甲乙雙方同意，如免租期順延，房租的起計(jì)期也相應(yīng)順延。4.4乙方如要求續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4.5乙方承租五年以后，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造，但不能未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，擅自變更改造主結(jié)構(gòu)建筑，關(guān)于改造所要進(jìn)行的審批（包括但不限于消防設(shè)施改造）須自行辦理申報(bào)審批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)要將改造文件復(fù)印件包括改造裝修圖紙和審批手續(xù)交甲方保存?zhèn)洳?。如乙方再裝修改造，甲方同意另行提供三十（30）天的免租期供乙方用于裝修改造，在停業(yè)改造期間，乙方無需支付租金。乙方應(yīng)至少提前一（1）個(gè)月書面通知甲方裝修改造事宜。第5條 租金及付款方式5.1合同年租金：(RMB)元人民幣，（包括供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、招牌位置占用費(fèi)、公共區(qū)域及公共通道的使用費(fèi)等，以下簡(jiǎn)稱“租金”）。5.2合同期內(nèi)首期租金即:年月日起至年月日的租金為(RMB)元人民幣。首期租金于計(jì)租期前10個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3租金和其他費(fèi)用應(yīng)由乙方以支票方式支付給甲方，甲方的支票臺(tái)頭單位名稱為，若有變化應(yīng)至少在乙方付款前15個(gè)工作日書面通知乙方。5.4付款方式：每個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每個(gè)付款周期提前五個(gè)工作日支付下個(gè)月的租金。5.5本合同中所稱"年",均系指自免租期滿之日起,向后推算,滿12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。5.6甲方應(yīng)于乙方支付租金當(dāng)日或支付租金后的十（10）個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法發(fā)票。如甲方未能按合同規(guī)定提供合法發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)間，下一期租金按照遲延給付發(fā)票時(shí)間順延。若甲方未提供給乙方發(fā)票，則乙方有權(quán)自行代開房租發(fā)票，代開發(fā)票的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方可從下期租金中代扣。5.7若租金最后付款日恰逢法定休假日,則乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向甲方支付。第6條 履約保證金6.1為確保乙方全面履行本合同，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元(RMB元)人民幣的履約保證金。6.2在乙方履行本合同條款的情況下，租約到期或提前終止后，無論何種原因、何方責(zé)任，甲方都保證在乙方交還所租房屋后工作日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。6.3租賃期內(nèi)，乙方的履約保證金不作為對(duì)月租金或其它費(fèi)用的付款。6.4甲方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，有權(quán)將履約保證金轉(zhuǎn)讓給該房屋受讓方，但受讓方應(yīng)給乙方開具有效的收據(jù)；同時(shí)受讓方應(yīng)向乙方書面承諾，繼續(xù)完成本合同。第7條 綜合費(fèi)用本合同簽署后，下列費(fèi)用由甲方、乙方各自承擔(dān)：7.1乙方在收到甲方出具的支付水、電、氣費(fèi)的書面通知后十(10)個(gè)工作日以內(nèi)向甲方支付。水、電、氣費(fèi)費(fèi)用價(jià)格以北京（天津市）市市政用水、用電、用氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，即電費(fèi)元/度、水費(fèi)元/噸、天然氣元/立方。乙方按其獨(dú)立安裝的自量水、電、燃?xì)獗矶葦?shù)據(jù)實(shí)交納，甲方應(yīng)按實(shí)際交付的費(fèi)用開據(jù)正規(guī)發(fā)票或發(fā)票分割單給乙方。除此之外，乙方無須承擔(dān)任何其他費(fèi)用給甲方（包括但不限于供電設(shè)備維修和更新、公共區(qū)域的水電和物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、消防控制管理費(fèi)、綠化費(fèi)、排污費(fèi)、交通疏導(dǎo)費(fèi)等）；乙方不承擔(dān)由于甲方遲延繳納費(fèi)用等原因?qū)е碌牧P款，但因乙方延遲支付以上費(fèi)用致使甲方延遲繳納而導(dǎo)致的罰款，應(yīng)由乙方予以承擔(dān)。7.2在合同期內(nèi)，甲方只能在北京市（天津市）市政用水、用電、用氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，調(diào)整水、電、燃?xì)獾氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)在調(diào)價(jià)當(dāng)期向乙方提供相應(yīng)的書面證明以確認(rèn)調(diào)價(jià)的真實(shí)性，包括但不限于北京市市政部門的調(diào)價(jià)通知、水電費(fèi)的核算表，及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、燃?xì)獾陌l(fā)票復(fù)印件。7.3甲方應(yīng)在每月雙方的約定時(shí)間，委派工作人員會(huì)同乙方的相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同查看乙方獨(dú)立安裝的水表、電表、燃?xì)獗?，并在《水電燃?xì)赓M(fèi)明細(xì)表》上記錄起、止讀數(shù)，雙方工作人員應(yīng)分別簽字確認(rèn)。對(duì)于已經(jīng)雙方確認(rèn)并完成支付的水表、電表、燃?xì)獗碜x數(shù)如有異議，追溯期最長為兩年。7.4如因甲方未能及時(shí)提供水、電、燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票、付款通知及上述應(yīng)提供的材料，或者甲方提供的相關(guān)單據(jù)材料存在計(jì)算錯(cuò)誤、信息不完整等情況，乙方有權(quán)延遲付款，直至甲方進(jìn)行補(bǔ)充或更正，由此造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.5乙方無需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾膿p耗。7.6乙方因進(jìn)行其營業(yè)執(zhí)照下的業(yè)務(wù)經(jīng)營而應(yīng)依法繳納的費(fèi)用、稅款由乙方承擔(dān)。7.7租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的稅收和費(fèi)用,如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。7.8因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等,由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.9除非另有約定，否則雙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)其各自因本租賃合同而發(fā)生的律師費(fèi)及公證費(fèi)。第8條 房屋修繕責(zé)任8.1在租賃期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋及附屬設(shè)施。8.2本合同簽訂后，在該房屋裝修前，乙方應(yīng)當(dāng)將裝修的圖紙交甲方確認(rèn)。甲方同意在本合同生效之日向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方完成設(shè)計(jì)后將裝修方案送給甲方備案，自送達(dá)之后5個(gè)工作日內(nèi)甲方?jīng)]有發(fā)出書面不同意的通知視為默認(rèn)許可。乙方可照設(shè)計(jì)方案開始施工。8.3乙方如果需要對(duì)甲方提供的消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行重裝及改建，需經(jīng)甲方書面同意。其它工程，乙方可不需經(jīng)甲方許可，自行聘請(qǐng)施工承包單位進(jìn)行施工。8.4如甲方要維修該房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，但是，甲方應(yīng)盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行維修，以保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。8.5如以上修繕責(zé)任甲方委托物業(yè)管理公司，應(yīng)提供物業(yè)公司的相關(guān)資質(zhì)及物業(yè)管理制度、范圍作為附件附于本合同后。8.6經(jīng)乙方改造后的設(shè)施設(shè)備及非承重結(jié)構(gòu)，由乙方自行保養(yǎng)、維護(hù)。第9條店標(biāo)及送運(yùn)貨通道9.1甲方同意無償為乙方提供戶外門面店標(biāo)、招牌的位置，以滿足乙方需要,詳細(xì)位置及情況見附件五.9.2該位置專供乙方設(shè)立門面店標(biāo)、招牌，施工費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.3除約定前門進(jìn)貨外，甲方提供附件一所示后門貨運(yùn)通道給乙方使用。此通道為業(yè)主共用，甲方保證通道的安全和暢通。9.4如果期滿雙方同意續(xù)延本合同，則關(guān)于店標(biāo)位置和戶外廣告位置的約定自動(dòng)相應(yīng)順延。第10條甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方保證該房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)不負(fù)有任何抵押、擔(dān)保物權(quán),并保證該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)不屬于違章建筑。10.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),以保證其安全和正常使用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)（最長不超過48小時(shí)）進(jìn)行維修；甲方不予維修的,乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知48小時(shí)后自行維修，但相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。10.3甲方須全力協(xié)助乙方辦理因經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水（上下）、電(140千瓦)、氣、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批工作,包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、數(shù)據(jù)等,甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)不收費(fèi),因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備持續(xù)、不間斷、且滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、氣、電話等各種資源、技術(shù)條件，并確保乙方的水電氣能入戶裝表計(jì)量繳費(fèi)。10.5甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場(chǎng)地等,均保證以不影響相鄰各方為前提,如果在營業(yè)過程中若因上述設(shè)備正常使用而導(dǎo)致相鄰各方投訴,（乙方保證各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)),則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,保證乙方不因此而蒙受損失。10.6甲方應(yīng)保證在簽訂本合同時(shí)提供給乙方辦理國家規(guī)定證照的手續(xù)資料齊全，保證工程條件達(dá)到乙方提出的入場(chǎng)需求，若由于未能按時(shí)提供資料或因提供資料虛假、或未達(dá)到乙方的入場(chǎng)要求，致使乙方不能在免租期內(nèi)開業(yè)，甲方應(yīng)無條件延長乙方的免租期至正式開業(yè)為止或賠償乙方全部損失。10.7若由于甲方不能為乙方提供其辦理證照所需的手續(xù)資料或不能滿足雙方確認(rèn)的工程入場(chǎng)條件（見附件四），導(dǎo)致乙方不能辦理開業(yè)所須的證照的或最終不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償乙方相應(yīng)損失。10.8甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照嘉和一品的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前,甲方應(yīng)向乙方提供該房屋供電、供水、供氣、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)數(shù)據(jù)。涉及與該房屋水、電、氣、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí),甲方應(yīng)派專職工程人員配合,以便乙方盡快完成施工。甲方同意無償向乙方提供如附件招牌、廣告位置圖所示之位置,供乙方設(shè)立招牌和廣告,該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.9甲方同意按乙方的經(jīng)營需要確定大門的位置。（建議將大門位置具體確定下來）10.10在本合同有效期內(nèi),如該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，并保證乙方權(quán)益不受損失。10.11在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)書面通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、附屬公司或關(guān)聯(lián)公司,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。10.12如果由于甲方的原因?qū)е乱曳降碾娏?、水、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)持續(xù)地、完全地中斷供應(yīng)達(dá)12小時(shí)，甲方應(yīng)免除乙方一天租金。時(shí)間每加長24小時(shí)則相應(yīng)免租期順延一天，但因乙方延遲支付租金或延遲補(bǔ)足履約保證金導(dǎo)致的除外。10.13在簽訂本合同后15日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理本租賃合同的備案登記，乙方將配合甲方的備案登記工作。10.14甲方同意乙方將房屋或部分房屋改造為員工宿舍或經(jīng)營相關(guān)之用。10.15甲方須確保乙方可根據(jù)營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，甲方須確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各客用通道、運(yùn)送貨通道、電梯、空調(diào)、洗手間等公共設(shè)施。如果因營業(yè)時(shí)間不同造成的鄰里問題，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并不能影響乙方的正常經(jīng)營。10.16除非獲得乙方書面同意，否則甲方在此合同期內(nèi)，不論是否直接收取租金，均不可在甲方該建筑權(quán)屬范圍內(nèi)出現(xiàn)與乙方相競(jìng)爭(zhēng)或者相類似的粥類餐廳。如甲方違反本條約定，自違約之日起，每年的違約金按違約行為前一年乙方營業(yè)額的30%計(jì)算。直至甲方糾正違約行為。10.17甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地所處項(xiàng)目整體商業(yè)營業(yè)面積在免租期期滿前開業(yè)率達(dá)到80%以上。如免租期期滿時(shí)開業(yè)率仍未達(dá)到80%，乙方有權(quán)選擇暫時(shí)不開業(yè)，免租期順延至整體商業(yè)營業(yè)面積達(dá)到80%時(shí)止。如果乙方選擇開業(yè)，租金減半收取至開業(yè)率達(dá)到80%。10.18除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在乙方店面外8米范圍內(nèi)甲方控制區(qū)放置攤位、柜臺(tái)以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀的物件或者裝置。10.19在租賃期內(nèi)，如果因?yàn)榧追皆蛟斐梢曳降昝嬲{(diào)整，該類調(diào)整致使乙方停業(yè)而造成的營業(yè)額損失和乙方調(diào)整而產(chǎn)生的重新裝修費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。10.20甲方承諾在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不做任何改變?nèi)肆髯呦虻母淖?。包括但不限于更改涉及客流的出入口、電梯開放方式。否則乙方可根據(jù)嚴(yán)重程度提出不同的賠償額度，直至要求終止合同并由甲方負(fù)責(zé)賠償損失。10.21如果甲方提供的中央空調(diào)制冷供暖另行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平/年，甲方負(fù)責(zé)保證中央空調(diào)的各項(xiàng)要求符合國家法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范的要求。并保障在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)得到不予停止或者低于國家標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)。中央空調(diào)所產(chǎn)生的維修和保險(xiǎn)等責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方支付。10.22如果甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)收取，并提供相應(yīng)合法物業(yè)管理發(fā)票給乙方。10.23如果乙方餐廳開業(yè)后，甲乙雙方無論因任何事情產(chǎn)生意見或糾紛，甲方或業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司均不得直接或間接（例如通過物業(yè)服務(wù)公司）借用停水、停電、停氣的方式干擾乙方餐廳正常經(jīng)營，而應(yīng)通過正當(dāng)途徑加以解決，否則乙方可參照餐廳上月每天平均銷售額，從支付給甲方的租金中直接扣除相應(yīng)的銷售額損失。10.24甲方有權(quán)向乙方因乙方與相鄰各方因施工及日常運(yùn)營中各方產(chǎn)生的糾紛及運(yùn)營而產(chǎn)生的損失進(jìn)行求償，賠償費(fèi)用以天為單位直至糾紛解除，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給甲方。乙方也有權(quán)向甲方因甲方與相鄰各方因施工及日常運(yùn)營中產(chǎn)生的糾紛及運(yùn)營而產(chǎn)生的損失進(jìn)行求償，賠償費(fèi)用以天為單位直至糾紛解除，甲方亦應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給乙方。第11條乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1乙方不得利用該房屋儲(chǔ)藏不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量的貨物放置該房屋內(nèi)；除經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)所需之外，乙方不得將易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該房屋。11.2乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3乙方的營業(yè)執(zhí)照以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的全部執(zhí)照，均由乙方自行辦理，但在上述證照申領(lǐng)過程中，如果政府部門要求甲方出具檔案、圖紙等材料的，甲方應(yīng)給予協(xié)助。11.4倘若出現(xiàn)下列任何事件的，乙方應(yīng)在發(fā)生后十五(15)個(gè)工作日內(nèi)通知甲方：乙方系公司時(shí)，公司名稱變更、破產(chǎn)；乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓、授權(quán)乙方出具授權(quán)委托書或授予類似權(quán)利，使受權(quán)人獲得使用、持有、占有該房屋的權(quán)利或本合同中的權(quán)利；11.5乙方按其企業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)場(chǎng)地外形、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案須交甲方備案。11.6乙方裝修過程中，設(shè)計(jì)將房屋結(jié)構(gòu)改造的，須經(jīng)甲方書面同意。否則，在保證不改變?cè)薪ㄖ踩屯暾那疤嵯?，乙方可以自行施工?1.7乙方不得將各種垃圾、雜物、貨物等放置在甲方管理的公共區(qū)域，除非得到甲方許可。乙方不得挪用、損壞消防器材及設(shè)施。如乙方有上述行為，甲方有權(quán)予以制止。11.8乙方可以不使用甲方的POS機(jī)系統(tǒng)，乙方單獨(dú)使用自己的結(jié)賬系統(tǒng)（自行安排營業(yè)時(shí)間）。11.9乙方可選擇是否參加甲方進(jìn)行的打折等促銷方式，不參加甲方組織的企劃促銷活動(dòng)，雙方另行約定的除外。11.10乙方可不使用甲方的指定設(shè)備和產(chǎn)品，不穿著甲方統(tǒng)一的工作服。11.11在租賃期內(nèi)房產(chǎn)及其他甲方提供的相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)故障，或者發(fā)現(xiàn)不安全的隱患等情況下，乙方有權(quán)要求甲方24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。甲方不予維修或者拖延維修的，乙方有權(quán)自行維修，該維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從房屋租金中扣除該筆費(fèi)用。11.12乙方有權(quán)安裝獨(dú)立水表、電表、燃?xì)獗恚瑔为?dú)計(jì)量自用水量、自用電量、自用燃?xì)饬俊?1.13乙方可要求甲方提供其向公用事業(yè)部門交納水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，以確認(rèn)水、電、氣費(fèi)單價(jià)的合理性。11.14甲方須在簽訂合同后五（5）個(gè)工作日內(nèi)，提供本合同附件“工程入場(chǎng)條件確認(rèn)書”中應(yīng)由甲方提供的管線及供應(yīng)，把所有的公用事業(yè)管線引至場(chǎng)地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費(fèi)用為甲方支付。甲方每遲延一天，按年租金的1%向乙方支付違約金，并且乙方有權(quán)相應(yīng)順延起租日。11.15乙方全權(quán)擁有該店的資產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)以及收益權(quán)。11.16乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)餐廳進(jìn)行經(jīng)營管理。11.17乙方不承擔(dān)因甲方自身原因造成的任何債權(quán)和債務(wù)。第12條 損害賠償12.1倘若由于合同一方、或該方的雇員、供貨商、承包單位或該方授權(quán)之使用人的行為或過失，給合同另一方造成損失（包括直接損失和間接損失），則該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12.2雙方同意實(shí)行扣抵形式支付違約懲罰，即如果甲方違約乙方有權(quán)在下期應(yīng)交房租租金中扣除相應(yīng)金額，如果乙方違約，經(jīng)乙方書面同意，甲方通知乙方后有權(quán)從乙方已繳納的履約保證金中扣除相應(yīng)金額，乙方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)補(bǔ)足所差金額。12.3甲方確認(rèn)在簽訂本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物可能會(huì)被拆遷。12.4租賃期內(nèi)，如果根據(jù)"中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法"及其他有關(guān)法律和規(guī)定，因當(dāng)?shù)卣姓A(chǔ)建設(shè)需要，或因建筑物所在地塊被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)等原因，導(dǎo)致場(chǎng)地或建筑物或其任何部分可能被拆遷，則甲方應(yīng)在收到通知后三天內(nèi)，將相關(guān)文件提供給乙方，同時(shí)以盡量保全乙方繼續(xù)在場(chǎng)地經(jīng)營為原則，和乙方及業(yè)主共同與拆遷人及有關(guān)部門磋商，爭(zhēng)?。好庥璞徊疬w，包括共同與拆遷人及有關(guān)部門談判，磋商以期免予被拆遷；拆遷人及有關(guān)部門（或甲方）提供相似地段、相似條件的其他經(jīng)營場(chǎng)地給乙方，供乙方繼續(xù)經(jīng)營餐廳，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地；由拆遷人及有關(guān)部門補(bǔ)償乙方由此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備損失（設(shè)施設(shè)備損失按乙方原設(shè)施設(shè)備購置價(jià)格的20%計(jì)算）、員工安置遣散損失、搬遷費(fèi)、預(yù)期利潤損失以及合理的律師費(fèi)。第13條 設(shè)施保養(yǎng)及檢查甲方或其書面授權(quán)的管理公司在提前三（3）個(gè)工作日通知乙方的前提下,有權(quán)進(jìn)入該房屋，實(shí)施維修、保養(yǎng)、環(huán)境保護(hù)、保安、消防或其它安全措施，或改善對(duì)建筑物的管理。但上述行為應(yīng)盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間內(nèi)安排進(jìn)行,以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾,在此基礎(chǔ)上,乙方應(yīng)配合甲方的工作。第14條 變更和解除本合同的條件14.1本合同變更的條件：甲方因有特殊原因，需提前收回該房屋的部分使用權(quán)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更。乙方因有特殊原因，需提前退交該房屋的部分使用權(quán)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更。14.2本合同解除的條件:甲方因有特殊原因，需提前收回該房屋的全部使用權(quán)的，需提前3個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除本合同的，甲方無需雙倍返還履約保證金且不需支付其它違約金或賠償金，僅需將履約保證金退還予乙方。乙方因有特殊原因，需提前退交該房屋的全部使用權(quán)的，需書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除本合同的，乙方無需支付其它違約金或賠償金，甲方將履約保證金退還乙方。14.3不可抗力導(dǎo)致本合同的解除：若發(fā)生地震,水災(zāi),臺(tái)風(fēng),或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件。合同解除時(shí),雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，據(jù)實(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，返還乙方已交費(fèi)用及履約金。14.4甲方有權(quán)解除本合同的條件：甲方無任何違約，乙方拖欠應(yīng)付租金或其它應(yīng)付費(fèi)用五(5)個(gè)星期以上，且在收到甲方要求其糾正違約的書面通知后十(10)個(gè)工作日內(nèi)，未予糾正；乙方擅自改變出租房屋的用途，且在收到甲方要求其糾正違約的書面通知后十(10)個(gè)工作日內(nèi)，乙方未予糾正；乙方違反國家或當(dāng)?shù)氐姆?，利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，且在收到甲方要求其糾正該違約或上述行為的書面通知后十(10)個(gè)工作日內(nèi)，未予糾正；因乙方的過錯(cuò)，甲方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該房屋。14.5有下列情形之一,乙方有權(quán)提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的損失：甲方違反其保證責(zé)任或違反本合同的其它規(guī)定,在乙方書面通知后十（10）內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救,致使乙方不能正常對(duì)外營業(yè)或使乙方權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害的，乙方有權(quán)提前終止合同并書面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)、履約保證金,租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方相應(yīng)減免房租并賠償其遭受的損失。未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)三十個(gè)工作日的；未及時(shí)向乙方交付正式有效的發(fā)票；沒有履行其他應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的義務(wù)，而影響乙方正常營業(yè)的；交付的該房屋危急乙方、乙方工作人員、乙方客戶的人身安全、健康的。由于房產(chǎn)所處地的商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生變化，包括人流量、交通狀況、商業(yè)環(huán)境衰落等，影響乙方的營業(yè)狀況。導(dǎo)致乙方此單店連續(xù)三個(gè)月虧損（以乙方財(cái)務(wù)賬簿記載為準(zhǔn)），考慮到雙方的長遠(yuǎn)利益，乙方可向甲方提出減免租金申請(qǐng)或可提前三個(gè)月書面通知甲方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.6除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何單方面擅自終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的一切損失。14.7由于甲方遲延開具房屋租金發(fā)票等行為導(dǎo)致乙方暫緩繳納房租不應(yīng)構(gòu)成違約，乙方無須承擔(dān)責(zé)任。第15條本合同終止后的雙方義務(wù)及違約責(zé)任15.1租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬離其全部財(cái)產(chǎn)和裝置，以清潔良好狀態(tài)交還甲方，無需恢復(fù)至租賃前原狀。乙方對(duì)正常使用的損耗不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方租賃期間添置的設(shè)備、設(shè)施可自行收回，不可拆除的歸甲方所有。合同期滿或者由于甲方違約導(dǎo)致的合同終止時(shí)，乙方享有十五個(gè)工作日的撤離期，該撤離期內(nèi)不計(jì)房租。15.2任何一方如違反本合同任何條款之一的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方違約金，違約方賠償給守約方的違約金的具體賠償計(jì)算辦法為：本合同標(biāo)的數(shù)額的20%。第16條 適用法律及爭(zhēng)議解決16.1本合同及本合同爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，向乙方所在地的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)用依照法院判決承擔(dān)。第17條 通知按本合同條款發(fā)出的通知均應(yīng)采用書面形式，并按下述地址發(fā)出：甲方：傳真號(hào)：乙方或乙方書面通知的其它人員、公司、地址及總部：北京市XXXXX傳真號(hào)：XXXXXX確定通知有效送達(dá)的方法如下：經(jīng)專人送交的通知應(yīng)于專人送交當(dāng)日視為有效送達(dá)；經(jīng)郵件發(fā)出的通知應(yīng)于寄出日后第二（2）個(gè)工作日視為有效送達(dá)；經(jīng)傳真發(fā)出的通知應(yīng)于傳送當(dāng)日視為有效送達(dá)。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并加蓋公蓋后生效。甲方在簽訂本合同時(shí)須提供附件二的文件資料（詳見附件二），附件二文件的復(fù)印件均須加蓋公章。第19條 其它19.1本合同未盡事