北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場報告

北京后沙峪項目報告

在本次提案中僅根據(jù)對本案項目的初步理解所做的簡要說明，因時間較緊，難免存在諸多不當之處，敬請斧正。大勢

——宏觀市場分析2009年1-11月，北京市期房住宅銷售共131453套，銷售面積共14441391㎡，同比去年，分別上漲了55%和63.31%；在11、12月傳統(tǒng)的銷售淡季內(nèi)，銷售情況仍持續(xù)高漲，地產(chǎn)開發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因。2009年以來，整體市場走勢良好，呈現(xiàn)量價齊升的局面。銷售市場已經(jīng)由買方市場轉化為賣方市場，消費者面對市場將更加舉步維艱。2009年北京房地產(chǎn)市場整體銷售狀況北京市整體成交均價自2009年3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長，截止2009年11月，北京住宅成交均價已高達17443元/平方米。2009年北京房地產(chǎn)市場區(qū)域土地供應狀況北京住宅郊區(qū)化已成為趨勢，繼北京市政府大力投資北京城南區(qū)域后，順義大龍房地產(chǎn)又以50.5億元的天價拍得順義天竺22號地，該土地樓面地價達到了29859元/平方米。該區(qū)域未來將成為北京熱點區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。土地供應郊區(qū)化——2009年，北京市住宅土地成交面積1075.27萬㎡，成交68塊地，城八區(qū)成交面積僅為200.37萬㎡，17塊地，占北京市土地全年交易量的18.63%；北京09年房地產(chǎn)市場總結市場存量逐漸減少，呈現(xiàn)供求平衡的格局。投資熱情高漲，導致后續(xù)市場潛在供應不足。整體市場火爆，銷售市場轉為賣方市場。投資市場供應市場銷售市場北京09年，房地產(chǎn)市場調(diào)整，量價齊升。近期在政策的利好下，成交量、成交價格將繼續(xù)看漲。宏觀政策關鍵詞利好行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)做為我國支柱行業(yè)，其穩(wěn)定、長效的發(fā)展至關重要。因而，出于對行業(yè)及整體經(jīng)濟的保護，在現(xiàn)今市場環(huán)境下，政府將繼續(xù)加大“救市”力度，以穩(wěn)定市場。北京2010年房地產(chǎn)市場展望市場環(huán)境關鍵詞逐漸復蘇行業(yè)整頓還在進行中，消費者觀望情緒依然存在，政府堅定的救市政策及措施出臺，會使受宏觀政策影響較大的樓市逐漸復蘇。北京2010年房地產(chǎn)市場展望價格走勢高位運行09年整體市場價格持續(xù)走高，尤其表現(xiàn)在區(qū)域市場上，但從成交來看，剛性需求客戶對價格的敏感度最高。未來產(chǎn)品品質(zhì)重新成為定價的主要參考依據(jù)，市場價格將趨于理性回歸。關鍵詞北京2010年房地產(chǎn)市場展望產(chǎn)品供應結構單一隨著90/70政策的落實，市場的供應結構正向著宏觀調(diào)控的方向前行。中小戶型已經(jīng)成為主流供應。大戶型產(chǎn)品將呈現(xiàn)稀缺性。對于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新。關鍵詞北京2010年房地產(chǎn)市場展望板塊輪動向外擴散09年，大大興取代朝朝陽，成為為北京土地地成交量之之冠，北京京市場呈現(xiàn)現(xiàn)郊區(qū)化供供應態(tài)勢，，大興、順順義、通州州、昌平等等郊區(qū)縣成成為未來房房地產(chǎn)市場場熱點區(qū)域域。關鍵詞北京2010年房地地產(chǎn)市場展展望在整個2009年中中，中國房房地產(chǎn)市場場又經(jīng)歷了了一次“拐拐點”。從從近期政政府、金融融機構表現(xiàn)現(xiàn)而言，政政策的轉向向在一定程程度上表明明，政府對對房地產(chǎn)救救市的傾向向和決心。。由于整體體市場的供供求格局在在發(fā)生改變變，客戶的的觀望情緒緒在短時間間內(nèi)也不可可能立即結結束，而且且受世界經(jīng)經(jīng)濟危機的的影響的余余波未退，，2010年房地產(chǎn)產(chǎn)整體市場場將會是一一個相對變變化莫測的的過程。而而順義區(qū)的的競爭將十十分激烈，，產(chǎn)品成為為取勝之關關鍵。所以，2010年的的房地產(chǎn)市市場，注定定是挑戰(zhàn)與與機遇并存存！2010年年挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)與與機機遇遇并并存存戰(zhàn)局局———順義義區(qū)區(qū)域域市市場場分分析析順義義1998年年撤撤縣縣設設區(qū)區(qū)，，總總面面積積1021平平方方公公里里，，下下轄轄19個個鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、6個個街街道道辦辦事事處處、、424個個行行政政村村，，戶戶籍籍人人口口56.4萬萬，，常常住住人人口口70.3萬萬;順義義位位于于北北京京市市東東北北部部，，城城區(qū)區(qū)距距市市中中心心30公公里里。。東東鄰鄰平平谷谷，，北北連連懷懷柔柔、、密密云云，，西西接接昌昌平平、、朝朝陽陽區(qū)區(qū)，，南南界界通通州州區(qū)區(qū)、、河河北北三三河河市市。。區(qū)區(qū)境境東東西西長長45公公里里，，南南北北寬寬30公公里里，，總總面面積積1021平平方方公公里里；；城鄉(xiāng)鄉(xiāng)勞勞動動力力在在二二三三產(chǎn)產(chǎn)就就業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)達達到到21.8萬萬人人，，占占本本區(qū)區(qū)勞勞動動力力總總數(shù)數(shù)的的88％％。。順義義概概況況順義義：順義義區(qū)區(qū)””十十一一五五規(guī)規(guī)劃劃““中中明明確確指指出出，，圍圍繞繞擴擴建建中中的的首首都都機機場場，，著著力力打打造造“臨臨空空經(jīng)經(jīng)濟濟帶帶””的發(fā)發(fā)展展目目標標。。并并提提出出”空空港港國國際際化化、、全全區(qū)區(qū)空空港港化化、、發(fā)發(fā)展展融融合合化化““的區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展口口號號。。臨空空經(jīng)經(jīng)濟濟帶帶：：五大大功功能能板板塊塊共共同同組組成成，，包包括括“順義義新新城城區(qū)區(qū)/空空港港工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)/會會展展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)/國國門門商商務務區(qū)區(qū)/空空港港物物流流區(qū)區(qū)””。區(qū)域域發(fā)發(fā)展展背背景景“2008年年，，中中國國北北京京””————國際際社社會會的的焦焦點點，，全全球球華華人人的的驕驕傲傲在這這樣樣的的宏宏偉偉背背景景下下，，順順義義正正走走在在前前所所未未有有的的高高速速前前進進的的軌軌道道上上。。2008年年，，對對于于順順義義，，發(fā)發(fā)展展契契機機來來源源于于奧奧運運，，但但并并不不局局限限于于奧奧運運。。順義義在在承承擔擔奧奧運運水水上上項項目目之之外外，，08年年更更為為重重要要的的是是““經(jīng)經(jīng)濟濟產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的轉轉型型””。。區(qū)域域發(fā)發(fā)展展契契機機新國國展展————會展展經(jīng)經(jīng)濟濟全全速速啟啟動動，，國國際際精精英英人人群群趨趨集集規(guī)劃劃總總建建筑筑面面積積65萬萬平平方方米米。?？偪偨ńㄖ婷娣e積達達到到35.5萬萬平平方方米米，，包包括括10萬萬平平方方米米的的展展館館及及展展覽覽配配套套設設施施。。預預計計新新國國展展投投入入使使用用后后，，每每年年對對相相關關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶帶來來的的影影響響產(chǎn)產(chǎn)值值將將達達到到60億億元元，，稅稅收收收收入入將將達達到到2.3億億元元。?！俄橅樍x義區(qū)區(qū)文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展實實施施意意見見》》，，明確確了了以以會會展展為為龍龍頭頭，，打造造廣廣告告會會展展、、設設計計創(chuàng)創(chuàng)意意、、出出版版印印刷刷三三大大板板塊塊。。新國國展展催催化化區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟濟多多元元化化發(fā)發(fā)展展本案思考：會展經(jīng)濟、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將將為區(qū)域注入入全新的運轉轉資源，帶動動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)發(fā)展，以及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、人群的的豐富。大量的就業(yè)人人口對本案定定位及客群捕捕捉影響意義義重大?？崭厶岢觥皣鴩T一公里””概念，建設工業(yè)別墅群，，五星級酒店店、商鋪等作作為綜合配套套設施利用國際口岸岸優(yōu)勢，設立立空港保稅區(qū)或空空港保稅物流流園區(qū)，形成成保稅倉儲、、物流中轉、、物流配送、、國際采購、、展覽展示、、加工出口以以及其它保稅稅延伸產(chǎn)業(yè)集群群；利用航空運輸輸功能，在機機場所在地周邊地地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)業(yè)群，以及更更廣泛的地區(qū)區(qū)內(nèi)與空運、、航空相關的產(chǎn)業(yè)集集群。截止到2008年上半年年，臨空經(jīng)濟濟區(qū)引進項目目242個，，協(xié)議引進資資金486億億元。從業(yè)人人員13萬人人。臨空經(jīng)濟帶———助推區(qū)域經(jīng)濟濟向國際化口口岸跨越式發(fā)發(fā)展本案思考：臨空經(jīng)濟的快快速發(fā)展直接導致區(qū)域域產(chǎn)業(yè)結構的的變化，以及及大量相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)人群的涌涌入?？崭壑茀^(qū)域域經(jīng)濟本案思考：TOD模式的的引入，縮短短中關村、亞亞運村、望京京、及城市核核心區(qū)與區(qū)域域的時間距離離，區(qū)域突破原有有的依賴地緣緣性客戶，改改變?nèi)巳航Y構構及生活方式式成為可能。。15號線,線線路為西苑-中關村-奧奧林匹克中心心區(qū)-望京-沙峪鎮(zhèn)-新新國展中心-京密路-順順義府前街，，到達燕京橋橋。此外，機場輕輕軌從東直門門到機場3號號航站樓，在在設計過程中中給通往順義義區(qū)的軌道交交通預留了出出口。TOD：公共交通導向向型發(fā)展模式式，為區(qū)域建設提提供了一種交交通建設與土土地有機結合合的全新發(fā)展展空間。地鐵15號線線、機場線———發(fā)達立體交通通結構，助推推區(qū)域發(fā)展引引擎交通系統(tǒng)打通通區(qū)域經(jīng)濟動動脈產(chǎn)業(yè)豐富，結結構轉型——2008年，順義區(qū)區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比比重將達到50％左右，，借助新國展展、空港物流流、國門商務務等重要產(chǎn)業(yè)業(yè)構成的騰飛飛，順義正在在快速的從制造大區(qū)向向服務大區(qū)轉轉型。平臺搭建，區(qū)區(qū)域騰飛——2008年，首都國國際機場三期期擴建完成；；新國展一期期工程完工并并投入使用。。國際化的空空港基地、跨跨時代的會展展中心，08年，基礎設設施的建設完完成，使得順義的真正騰騰飛，從機會會變成現(xiàn)實。。區(qū)域前景展望望1234順義新城臨空經(jīng)濟帶新國展軌道交通順義區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展前景良良好城市化進出將將快速增加區(qū)區(qū)域的就業(yè)和和配套，將促促進順義房地產(chǎn)市場產(chǎn)產(chǎn)生跨越式變變化。日漸成熟，發(fā)發(fā)展空間廣大、產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與與綜合能力較較高，為區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)市場提供良良好的生存環(huán)環(huán)境和客群基基礎。將帶來大量的的產(chǎn)業(yè)人口聚集，為區(qū)域提供置置業(yè)的支持平平臺和客源基基礎。將縮短區(qū)域和和其他區(qū)域的的交通時間成成本，使區(qū)域域居住客群基數(shù)數(shù)得到快速釋釋放。順義宏觀環(huán)境境小結順義老城區(qū)版版塊國展版塊溫榆河版塊順義區(qū)域房地地產(chǎn)市場概述述溫榆河版塊新國展版塊馬坡版塊順義區(qū)域房地地產(chǎn)市場發(fā)展展至今，形成成三個版塊，，并各具特色色。馬坡（潮白河）新國展溫榆河順義老城區(qū)順義房地產(chǎn)市市場以順義老老城區(qū)起步，，溫榆河版塊以以其自然資源成成為最早的高高端物業(yè)云集集之所，已成成為北京最為為著名的中央央別墅區(qū)；新新國展版塊，，在新國展興興建后，也成成為區(qū)域房地地產(chǎn)開發(fā)重點點；順義新城城馬坡組團新新起步，后市市強勁。區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展歷程發(fā)展歷程層面面，新國展和和馬坡兩版塊塊房地產(chǎn)市場場發(fā)展階段較較為接近，存存在一定競爭爭關系。順義老城區(qū)12溫榆河版塊3新國展版塊區(qū)域各版塊房房地產(chǎn)市場分分析順義老城區(qū)———在售項目目順義縣城為順順義老城區(qū)版版塊的核心組組成部分；便利的交通，，完善的生活活配套是順義義老城區(qū)最為為明顯的優(yōu)勢勢；老城區(qū)項目多多以地段優(yōu)勢勢和配套作為為賣點，目標標客群更多地地指向順義本本地居民；典型項目如下下：項目名稱地址體量容積率供應情況均價(元/平方米)金漢綠港順義區(qū)府前東街東興路63.94萬平米1.89普通住宅；96平米二居；103-160平米三居

13000裕龍花園順義區(qū)縣城東側150萬平方米1.88板樓；66平米一居-180平米四居

800萬科四季花城順義區(qū)順西路益麒麟家居建材廣場對面(順義二中南側)50萬平方米1.56普通住宅、花園洋房；95-100平米的兩居、118-130平米的三居、150平米的情景花園洋房四居7600望潮家園順義區(qū)濱河小區(qū)東側100萬平方米2.890、99平方米兩居、117、120、128平方米三居8800倉上家園順義區(qū)燕京橋西南側2萬未知板樓，82-155平方米8200順義老城區(qū)———特性分析析：本案關注：隨隨著老城區(qū)的的衰敗和新城城區(qū)的北移，，原順義區(qū)域域原住民的剛剛性需求也將將隨之遷徙，，成為本案未未來基礎客群群。區(qū)域客群自自住為主：：其主要滿足順順義區(qū)內(nèi)住戶戶的自住性需需求。該區(qū)域域客群看重價價格及戶型。。消化速度最最快的是90平米左右的的中小戶型。。產(chǎn)品單一價價格穩(wěn)定：：區(qū)域在售項目目以普通住宅宅為主，均價價在8000-10000元左右。。后續(xù)量小區(qū)區(qū)域衰?。海喉樍x老城區(qū)的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)基本已進入入尾期，后續(xù)續(xù)開發(fā)量較少少。未來供應應以多以普通通住宅為主。。順義老城區(qū)12新國展版塊3溫榆河版塊區(qū)域各各版塊塊房地地產(chǎn)市市場分分析項目名稱地址體量容積率供應情況價格譽天下順義中央別墅區(qū)溫榆河畔,機場楊林出口1000米78萬平方米0.6雙拼、聯(lián)排260-420平米20000清錦源順義中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東10.6萬平方米0.33獨棟600-800平米2400萬/套龍湖滟瀾山順義溫榆河中央別墅區(qū)、京承高速后沙峪出口東1500米10.8萬平方米0.67聯(lián)排310-450平米33000阿凱笛亞莊園順義區(qū)后沙峪,溫榆河畔28萬平方米1.12別墅：聯(lián)排320-430平米、雙拼470-560平米、獨棟別墅735；公寓：99平方米一居、118平方米兩居和175至220平方米三居四居別墅：500萬-800萬/套公寓：9800元/平方米龍灣順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號地35萬平方米0.47獨棟、聯(lián)排360-5002500萬/套優(yōu)山美地順義溫榆河北岸21萬平方米0.4獨棟別墅：777-1747平方米3000萬元左右/套麗宮順義機場高速公路楊林大道出口，介于機場高速與京順路之間30.7萬平方米0.52獨棟680-1470平米30000溫榆河河版塊塊在售售項目目溫榆河河畔北北京傳傳統(tǒng)中中央別別墅區(qū)區(qū)是溫溫榆河河版塊塊的核核心部部分；；高端別別墅成成為本本區(qū)域域的標標語，，客群群、氛氛圍不不可復復制；；典型項項目如如下：：溫榆河河版塊塊特性性涉外區(qū)區(qū)域高高端調(diào)調(diào)性：：順義最最高端端、最最具知知名度度的房房地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)域域，以以別墅墅供應應為主主，已已形成成獨特特的區(qū)區(qū)域屬屬性，，引領領全北北京別別墅市市場。?？腿喝?、氛氛圍不不可復復制。。其它它三個個版塊塊與其其無競競爭性性。成熟區(qū)區(qū)域最最后的的晚餐餐：區(qū)域短短期內(nèi)內(nèi)供應應較大大，多多為老老項目目后期期放量量，區(qū)區(qū)域也也已成成熟，，長期期供應應有限限。形象基基礎區(qū)區(qū)域名名片：：對順義義其它它區(qū)域域的房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場而言言，該該區(qū)域域拉升升整體體區(qū)域域形象象和價價值，，也成成為區(qū)區(qū)域最最具客客群吸吸引力力的地地產(chǎn)名名片。。本案關關注：：成熟熟的涉涉外別別墅區(qū)區(qū)形象象成就就了區(qū)區(qū)域地地產(chǎn)高高端基基因，，并且且其強強大的的客群群認知知度成成為本本案高高端物物業(yè)分分流的的主要要目標標。順義老城區(qū)1溫榆河版塊23新國展展版塊塊區(qū)域各各版塊塊房地地產(chǎn)市市場分分析新國展展版塊塊在售售項目目后沙峪峪、新新國展展以及及空港港周邊邊區(qū)域域組成成了新新國展展版塊塊的主主要部部分；；臨近傳傳統(tǒng)別別墅區(qū)區(qū)以及及新國國展、、空港港未來來所帶帶來的的客戶戶及配配套價價值成成為支支撐該該區(qū)域域的主主要力力量；；典型項項目如如下：：項目名稱地址體量容積率供應情況價格智地香蜜灣順義區(qū)后沙峪裕民大街38號（龍騰文化公園對面）11.2萬平米2.20普通住宅

辦公、商業(yè)平層：90-150平米Loft：40-70平米平層9500Loft12000順鑫花語后沙峪北火寺路西側8.8萬平方米1.4板樓,多層,小高層92㎡左右兩居、140㎡左右三居及150-190㎡躍層均價9000香花畦空港城后沙峪德國印象北側16.8萬平方米1.49板樓,多層；178-226平方米均價13500澳景園天竺鎮(zhèn)新國展正南面5.9萬平方米0.69460平方米至600平方米獨棟，360平方米雙拼，

800萬至2000萬/套新國展國際公寓順義區(qū)天竺空港開發(fā)區(qū)8萬平方米1.851平方米一居、73-90平方米兩居、95-112平方米三居、130平方米四居9000馨港莊園順義區(qū)首都機場東南李橋鎮(zhèn)44.6萬平方米1.0744一205平方米一至四居8500聚通嘉園順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)1.45萬平方米0.78公寓60平米一居、82平米兩居和142平米三居11000新國展展版塊塊特性性后起之之秀：：新國展展版塊塊做為為順義義房地地產(chǎn)市市場發(fā)發(fā)展的的新起起之秀秀，以以商用用物業(yè)業(yè)供應應為主主，區(qū)區(qū)域住住宅供供應還還未形形成規(guī)規(guī)模，，在售售項目目規(guī)模模較小小。前景無無限：：隨著空空港園園區(qū)和和新國國展帶帶動的的會展展產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展，未未來區(qū)區(qū)域做做為順順義經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)產(chǎn)業(yè)核核心區(qū)區(qū)，住住宅市市場將將隨之之啟動動，成成為順順義房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的熱熱點區(qū)區(qū)域。。中端區(qū)區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)品平平實：：目前區(qū)區(qū)域特特性為為中端端住宅宅市場場，雖雖有部部分別別墅等等低密密度產(chǎn)產(chǎn)品的的供應應，但但缺乏乏景觀觀、氛氛圍的的支撐撐，未未成氣氣候。。受限限于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)達達，區(qū)區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場基調(diào)調(diào)較為為固化化，以以配套套型住住宅為為主。。本案關關注：：新國國展從從發(fā)展展來說說，是是未來來馬坡坡的主主要競競爭對對手。。但其其產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)的標標簽弱弱化了了競爭爭性本體——個案項項目分分析火寺路規(guī)劃路機場北線輔路規(guī)劃路本案北枯柳樹環(huán)島順平路京順路首都機場機場高速項目周邊示意圖中國第九屆花博會主會場展館國航飛行培訓中心城市公園共占地500畝北六環(huán)北五環(huán)北四環(huán)北三環(huán)項目地地理位位置簡簡圖項目地地理位位置簡簡圖枯柳樹環(huán)島北京順路天竺路口地鐵M15線（正在建設中）后沙峪站新國展北站新國展站望京站亞奧清華大學示意圖本案地塊現(xiàn)現(xiàn)狀及及周邊邊現(xiàn)狀狀項目總總占地地105畝?？煽山ㄔO設用地地面積積為65.42畝。現(xiàn)現(xiàn)狀為為六通通一平平。土土地性性質(zhì)為為工業(yè)業(yè)用地地?；ú鲿鑫魑髂蟼葌葘嵟呐膱D國航飛飛行培培訓中中心東東南側側實拍拍圖國航飛飛行培培訓中中心東東北側側實拍拍圖國航飛飛行培培訓中中心東東側實實拍圖圖項目西西北側側實拍拍圖項目西西北角角路標標實拍拍圖國航飛飛行培培訓中中心效效果圖圖國航飛飛行培培訓中中心效效果圖圖地塊現(xiàn)現(xiàn)狀及及周邊邊現(xiàn)狀狀技術經(jīng)經(jīng)濟指指標建設用用地：：43300平平方米米容積率率：：大大于等等于0.8建筑密密度：：多層層不低低于40%；單單層不不低于于50%控制高高度：：小于于等于于24米控制層層數(shù)：：小于于等于于7層層綠化率率：：大于于等于于15%建議我我們參參照智地··香蜜蜜灣作為模模板來來建造造設計計我們們的建建筑對比理理由

智地·香蜜灣本案物業(yè)地址順義后沙峪地區(qū)前沙峪村裕民大街38號順義后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)C-29地塊總用地面積39977平方米43510.2平方米規(guī)劃總建筑面積87950平方米—容積率2.2≥0.8綠化率30.00%≥15%建筑形態(tài)2棟15層小高層;6棟8層小高層;2棟11層小高層≤7層智地··香蜜蜜灣與與本案案項目目，有有很多多相似似性，，我們們在產(chǎn)產(chǎn)品定定位、、價格格制定定、建建筑形形態(tài)和和形式式上均均可借借鑒智智地··香蜜蜜灣。。具體細細節(jié)可可有我我們個個性化化的定定制。。項目名名稱：：智地地·香香蜜灣灣所在區(qū)區(qū)域：：順義義區(qū)所在板板塊：：順義義板塊塊環(huán)線位位置：：五環(huán)環(huán)外樓盤地地址：：順義義區(qū)后后沙峪峪裕民民大街街38號（（龍騰騰文化化公園園對面面）項目四至：：東:市政政綠化帶;南:空港開開發(fā)區(qū);西:龍道河河;北:裕民大大街;物業(yè)類型：：普通住宅宅開發(fā)商北：：京漢唐建建設發(fā)展有有限公司銷售代理：：北京金網(wǎng)網(wǎng)絡房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀有限限公司物業(yè)管理：：北京金網(wǎng)網(wǎng)絡物業(yè)管管理有限公公司廣告策劃：：北京智聯(lián)聯(lián)東方廣告告有限公司司建筑施工：：江蘇華建建建設股份份有限公司司建筑設計：：中建（北北京）國際際設計顧問問有限公司司景觀設計：：美國EDSA景觀觀設計公司司對比項目信信息時間產(chǎn)品類型銷售報價(單價)備注2009-11-2普通住宅12500元/㎡--2009-9-22普通住宅12000元/㎡--2009-8-14普通住宅15000元/㎡--2009-7-24普通住宅14000元/㎡--2009-6-25普通住宅12000元/㎡此價格為LOFT價格2009-5-26普通住宅11000元/㎡此價格為loft價格2009-5-26普通住宅9000元/㎡此價格為平層價格2009-4-28普通住宅7000-9000元/㎡此價格為平層價格2009-4-28普通住宅10000-12000元/㎡此價格為loft價格2009-3-24普通住宅9000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2009-2-25普通住宅9000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2009-2-25普通住宅6800-8000元/㎡一次性9.8折，按揭9.9折2009-1-20普通住宅7500元/㎡一次性9.8折、按揭9.9折2009-1-20普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折，按揭9.9折2008-12-25普通住宅7000元/㎡一次性98折，按揭99折2008-11-25普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折、按揭9.8折2008-11-25普通住宅7000元/㎡一次性9.8折2008-10-28普通住宅10000-12000元/㎡loft戶型40-70平米辦公樓的價格一次性9.5折、按揭9.8折2008-10-28普通住宅9000-9500元/㎡--2008-10-20普通住宅9500-14000元/㎡--2008-6-26普通住宅9500-14000元/㎡--2008-5-26普通住宅9500-14000元/㎡--對比項目數(shù)數(shù)據(jù)日期銷售套數(shù)銷售面積銷售金額銷售均價（套）（平方米）（元）（元/平方米）2009年12月191.511425678155792009年11月403421.646200264135032009年10月373590.8745898576127822009年9月696142.7579660310129682009年8月583447.6550352372146052009年7月724862.756024180115212009年6月19313342.95142079632106482009年5月14410357.3510039232096932009年4月15012420.6411094153689322009年3月756181.75178623683772009年2月383030.182625898286662009年1月181549.981478337795382008年12月272630.252121681680662008年11月372992.992638351888152008年10月735735.885094506088822008年9月5328.913381848102822008年8月101011.87864362785422008年7月171323.39132120119983戶型面積套數(shù)配比一居50-77㎡683套61.75%二居88-96㎡333套30.11%三居137-149㎡90套8.14%對比項目數(shù)數(shù)據(jù)項目名稱:中間建筑筑樓盤地址:海淀區(qū)四四季青鎮(zhèn)西西山地區(qū)開發(fā)商商:北京西西山產(chǎn)業(yè)投投資有限公公司營銷策劃:北京偉業(yè)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀有限公公司(