南山區(qū)租賃合同

第8頁共8頁南山區(qū)租賃合同出租?方（甲方）?：地址：?郵編：?委托代理人?：地址：?郵編：?承租方（乙?方）：地?址：郵編?：營業(yè)執(zhí)?照或___?號碼：委?托代理人：?地址：?郵編：依?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房屋管理?法》、《_?__經(jīng)濟特?區(qū)房屋租賃?條例》及其?實施細(xì)則的?規(guī)定，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，訂?立本合同。?第一條甲?方將位于_?__市區(qū)，?房屋（間）?編碼為

的?房屋（以下?簡稱租賃房?屋）出租給?乙方使用。?租賃房屋建?筑面積共計?平方米，建?筑物總層數(shù)?.租賃房?屋權(quán)利人：?；房地產(chǎn)?權(quán)利證書或?者證明其產(chǎn)?權(quán)（使用權(quán)?）的其他有?效證件名稱?、號碼：?；第二條?租賃房屋的?單位租金按?房屋面積每?平方米每月?人民幣元（?大寫：元）?計算，月租?金總額為人?民幣元（大?寫：元）。?第三條乙?方應(yīng)天年月?日前交付首?期租金，?金額為人民?幣元（大寫?：元）。?第四條乙方?應(yīng)于：口?每月日前；?口每季度?第個月日前?；口每半?年第個月日?前；口每?年第個月日?前；向甲?方交付租金?；甲方收取?租金時，應(yīng)?向乙方開具?稅務(wù)___?。（上述?四種方式雙?方應(yīng)共同選?擇一項，并?在所選項口?內(nèi)打“√”?）第五條?乙方租用租?賃房屋的期?限自年月日?起至年月日?止。前款?約定之期限?不得超過批?準(zhǔn)的土地使?用年限，超?出部分無效?。由此造?成的損失，?雙方有約定?的，從其約?定；沒有約?定的，由甲?方承擔(dān)。?第六條租賃?房屋用途：?.乙方將?租賃房屋用?于其他用途?的，須經(jīng)甲?方書面同意?，并按有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，向?房屋主管部?門申請改變?房屋使用用?途，經(jīng)批準(zhǔn)?后方可按批?準(zhǔn)用途改變?。第七條?甲方應(yīng)于年?月日前將租?賃房屋交付?乙方使用，?并辦理有關(guān)?移交手續(xù)。?甲方遲于?前款時間交?付租賃房屋?，乙方可要?求將本合同?有效期順延?，雙方應(yīng)書?面簽字確認(rèn)?并報合同登?記機關(guān)備案?。第八條?交付租賃房?屋時，雙方?應(yīng)就租賃房?屋及其附屬?設(shè)施的當(dāng)時?狀況、附屬?財產(chǎn)等有關(guān)?情況進行確?認(rèn)，并在附?頁中補充列?明。第九?條甲方交付?租賃房屋時?，可向乙方?收取個月租?金數(shù)額的租?賃保證金，?即人民幣元?（大寫：元?）。甲方?收取租賃保?證金，應(yīng)向?乙方開具收?據(jù)。甲方?向乙方返還?保證金的條?件：1、?2、3?、口只滿?足條件之一??？谌?滿足。（?上述兩種方?式雙方應(yīng)共?同選擇一項?，并在所選?項口內(nèi)打“?√”）出?現(xiàn)下列情形?之一的，甲?方可不予返?還保證金：?1、2?、3、?第十條租賃?期間，甲方?負(fù)責(zé)支付租?賃房屋所用?土地的使用?費及基于房?屋租賃產(chǎn)生?的稅款、房?屋租賃管理?費、費；乙?方負(fù)責(zé)按時?支付租賃房?屋的水電費?、衛(wèi)生費、?房屋（大廈?）管理費、?費等因使用?租賃房屋所?產(chǎn)生的其他?費用。第?十一條甲方?應(yīng)確保交付?的租賃房屋?及其附屬設(shè)?施能實現(xiàn)租?賃目的，并?保證其安全?性符合有關(guān)?法律、法規(guī)?或規(guī)章的規(guī)?定。因甲?方的故意或?過失，致使?乙方在租賃?房屋內(nèi)受到?人身或財產(chǎn)?損害，乙方?有權(quán)向甲方?請求相應(yīng)賠?償。第十?二條乙方應(yīng)?合理使用租?賃房屋及其?附屬設(shè)施，?并不得利用?租賃房屋從?事違法行為?；對乙方正?常、合理使?用租賃房屋?，甲方不得?干擾或者妨?礙。第十?三條乙方在?使用租賃房?屋過程中，?如非因乙方?過錯，租賃?房屋或其附?屬設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨礙?安全、正常?使用的損壞?或故障時，?乙方應(yīng)及時?通知甲方并?采取可能之?有效措施防?止缺陷的進?一步擴大；?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后日內(nèi)進行?維修或徑直?委托乙方代?為維修；乙?方無法通知?甲方或甲方?接到通知后?不在上述約?定的時間內(nèi)?履行維修義?務(wù)的，經(jīng)合?同登記機關(guān)?備案后乙方?可代為維修?。發(fā)生特?別緊急情況?必須立即進?行維修的，?乙方應(yīng)先行?代為維修并?及時將有關(guān)?情況通知甲?方。上述?兩款規(guī)定情?形下發(fā)生的?維修費用（?包括乙方代?為維修及因?防止缺陷擴?大而支出的?合理費用）?由甲方承擔(dān)?。乙方未盡?上述兩款規(guī)?定義務(wù)，未?能及時通知?或采取可能?之有效措施?，導(dǎo)致?lián)p失?擴大的，該?（擴大）部?分維修費用?由乙方自行?承擔(dān)。第?十四條因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，導(dǎo)致租?賃房屋或其?附屬設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全、損?壞或故障等?情形的，乙?方應(yīng)及時通?知甲方并負(fù)?責(zé)維修或賠?償。乙方拒?不維修或賠?償，可經(jīng)合?同登記機關(guān)?備案后，由?甲方代為維?修，相關(guān)維?修費用由乙?方承擔(dān)。?第十五條本?合同有效期?內(nèi)，甲方或?乙方對租賃?房屋進行改?建、擴建或?裝修的，甲?、乙雙方應(yīng)?另行簽訂書?面協(xié)議。?前款規(guī)定之?情形，按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門批準(zhǔn)的?，應(yīng)報請批?準(zhǔn)后方可進?行。第十?六條口租?賃期間，乙?方可將租賃?房屋全部或?部分轉(zhuǎn)租予?他人，并到?房屋租賃主?管機關(guān)辦理?登記手續(xù)。?但轉(zhuǎn)租期限?不得超過本?合同約定之?租賃期限；?口乙方不?得將租賃房?屋全部或部?分轉(zhuǎn)租予他?人。但在租?賃期間，經(jīng)?甲方書面同?意，乙方可?憑該同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明到房屋租?賃主管機關(guān)?辦理登記手?續(xù)。但轉(zhuǎn)租?期限不得超?過本合同約?定之租賃期?限?？谧?賃期間，乙?方不得將租?賃房屋全部?或部分轉(zhuǎn)租?予他人。?（上述三款?雙方應(yīng)共同?選擇一項，?并在所選項?口內(nèi)打“√?”）第十?七條本合同?有效期內(nèi)，?甲方需轉(zhuǎn)讓?租賃房屋的?部分或全部?產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)?在轉(zhuǎn)讓前一?個月書面通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。?租賃房屋轉(zhuǎn)?讓他人的，?甲方有責(zé)任?在簽訂轉(zhuǎn)讓?合同時告知?受讓人繼續(xù)?履行本合同?。第十八?條本合同有?效期內(nèi)，發(fā)?生下列情形?之一的，允?許解除或變?更本合同：?（一）發(fā)?生不可抗力?，使本合同?無法履行；?（二）政?府征用、收?購、收回或?拆除租賃房?屋；（三?）甲、乙雙?方協(xié)商一致?。第十九?條出現(xiàn)下列?情形之一時?，甲方可就?因此造成的?損失，口?向乙方請求?損害賠償；?口不予退?還租賃保證?金；口乙?方支付違約?金人民幣元?（大寫：元?）。（上?述三種方式?由雙方協(xié)商?選取，并在?相應(yīng)口內(nèi)打?“√”）：?（一）乙?方拖欠租金?達——天（?——個月）?以上；（?二）乙方拖?欠可能導(dǎo)致?甲方損失的?各項費用達?元以上；?（三）乙方?利用租賃房?屋進行非法?活動，損害?公共利益或?者他人利益?的；（四?）乙方擅自?改變租賃房?屋結(jié)構(gòu)或者?用途的；?（五）乙方?違反本合同?第十四條規(guī)?定，不承擔(dān)?維修責(zé)任或?支付維修費?用，致使房?屋或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的；?（六）未?經(jīng)甲方同意?及有關(guān)部門?批準(zhǔn)，乙方?擅自將租賃?房屋進行裝?修；（七?）乙方擅自?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租第三人?的。除追?究乙方損害?賠償責(zé)任或?違約責(zé)任外?，甲方還可?依據(jù)上述情?形解除合同?或向乙方提?出變更合同?條款。第?二十條出現(xiàn)?下列情形之?一時，乙方?可就因此造?成的損失，?口向甲方?請求損害賠?償；口請?求甲方雙倍?退還租賃保?證金；口?甲方支付違?約金人民幣?元（大寫：?元）（上?述三種方式?由雙方協(xié)商?選取，并在?相應(yīng)口內(nèi)打?“√”）：?（一）甲?方遲延交付?租賃房屋天?，（個月）?以上；（?二）甲方違?反本合同第?十一條第一?款約定，使?乙方無法實?現(xiàn)承租目的?的；（三?）甲方違反?本合同第十?三條規(guī)定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費用的?；（四）?未經(jīng)乙方同?意或有關(guān)部?門批準(zhǔn)，甲?方將租賃房?屋進行改建?、擴建或裝?修。除追?究甲方損害?賠償責(zé)任或?違約責(zé)任外?，乙方還可?依據(jù)上述情?形解除合同?（乙方在獲?得賠償后應(yīng)?書面通知甲?方并交回租?賃房屋）或?向甲方提出?變更合同條?款。乙方?自甲方收到?通知至乙方?獲得賠償期?間，不需向?甲方交付租?金。第二?十—條本合?同終止后，?乙方應(yīng)于日?內(nèi)遷離及交?回租賃房屋?，并保證租?賃房屋及附?屬設(shè)施的完?好（屬正常?損耗的除外?），同時結(jié)?清應(yīng)當(dāng)由乙?方承擔(dān)的各?項費用并辦?理有關(guān)移交?手續(xù)。乙?方逾期不遷?離或不返還?租賃房屋的?，甲方有權(quán)?收回租賃房?屋，并就逾?期部分向乙?方收取雙倍?租金。第?二十二條本?合同約定之?租賃期間屆?滿，乙方需?繼續(xù)租用租?賃房屋的，?應(yīng)于租賃期?屆滿之日前?個月向甲方?提出續(xù)租要?求；在同等?條件下，乙?方對租賃房?屋有優(yōu)先承?租權(quán)。甲?、乙雙方就?續(xù)租達成協(xié)?議的，應(yīng)重?新訂立合同?，并到合同?登記機關(guān)重?新登記。?第二十三條?本合同約定?的各項條款?，甲乙雙方?均須自覺履?行，如有一?方違約，按?合同約定承?擔(dān)相應(yīng)違約?責(zé)任。第?二十四條甲?、乙雙方可?就本合同未?盡事宜在附?頁中另行約?定；附頁之?內(nèi)容作為本?合同的一部?分，經(jīng)雙方?簽章后與本?合同具有同?等效力。?甲、乙雙方?在租賃期間?對本合同內(nèi)?容達成交更?協(xié)議的，須?到原合同登?記機關(guān)登記?。經(jīng)登記的?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十五條甲?、乙雙方就?本合同發(fā)生?的糾紛，應(yīng)?通過協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?應(yīng)提交華南?國際經(jīng)濟貿(mào)?易___，?按照申請仲?裁時該會實?施的仲裁規(guī)?則進行仲裁?，仲裁裁決?是終局的，?對雙方均有?約束力。?第二十六條?本合同自簽?訂之時起生?效。甲、?乙雙方應(yīng)自?簽訂本合同?之日起十日?內(nèi)到主管機?