商住小區(qū)開發(fā)合同A（2篇）

第4頁共4頁商住小區(qū)開發(fā)合同A?甲方：乙?方：根據?市城市規(guī)劃?城區(qū)西段和?區(qū)產業(yè)調整?及發(fā)展方向?，乙方愿在?市區(qū)投資開?發(fā)市場和房?地產項目并?于年月日簽?訂意向書一?份。現(xiàn)經雙?方友好協(xié)商?，本著平等?、自愿、互?惠互利的原?則，在雙方?簽訂的意向?書的基礎上?，就乙方投?資開發(fā)的綜?合性商住小?區(qū)項目達成?如下合同條?款：第一?條甲方同意?將位于一帶?、區(qū)政府新?址對面的面?積約為畝的?土地使用權?出讓給乙方?進行綜合性?商住小區(qū)開?發(fā)。甲方?承諾上述國?有土地使用?權的出讓年?限為年，用?地性質為商?住用的，商?住小區(qū)建筑?容積率為不?低于。第?二條甲、乙?雙方商定上?述土地使用?權的地價款?和各類費用?價款為每畝?萬元人民幣?，上述價款?已包括土地?使用權的出?讓金、拆遷?安置補償費?用、城市建?設綜合配套?費、土地造?地費、綠化?費、人防費?為獲取土地?用地指標應?支付的各項?費用、土地?使用權證的?辦證費用、?建設用地許?可證的辦證?費用等各種?稅費。第?三條付款時?間及條件?1．本協(xié)議?簽訂后內由?乙方向甲方?支付萬元人?民幣；2?．甲方將已?完成拆遷并?搞好三通一?平（即通水?、通路、通?電和平整）?的土地使用?權交付給乙?方使用之日?起內由乙方?支付%。?3．在乙方?的國有土地?使用權證辦?妥后，由乙?方支付%。?4．其余?款項在本合?同簽訂后二?年內付清。?如整個商?住小區(qū)項目?乙方分期開?發(fā)的，則乙?方的上述款?也應分期支?付，每期乙?方應支付的?款項按每期?甲方交付的?土地使用權?面積和本條?上述款項支?付的比例和?時間確定。?按本協(xié)議?第二條規(guī)定?應由甲方支?付給政府各?有關部門的?各類款項，?甲方未及時?支付影響項?目進度的，?乙方有權催?告甲方及時?支付，甲方?在收到催告?函三天內仍?未支付的，?乙方有權自?行支付，乙?方支付的款?項有權在各?期付款中由?乙方自行扣?除。第四?條甲方的責?任1．按?時提供已完?成拆遷和三?通一平的土?地使用權；?2．負責?為乙方建設?項目辦妥立?項批復；?3．負責為?乙方辦理土?地使用權證?；4．負?責為乙方辦?理建設用地?許可證；?5．負責合?同規(guī)定的土?地的拆遷安?置和三通一?平工作；?6．負責按?乙方的總體?規(guī)劃進程落?實乙方建設?用地的用地?指標；7?．協(xié)助乙方?協(xié)調___?市政府及相?關各行政主?管部門的關?系。甲方?保證在本合?同簽訂后內?辦妥本條第?二款、第三?款、第四款?規(guī)定的為開?發(fā)本合同規(guī)?定的商住小?區(qū)所需的政?府立項批文?及證件。?第五條乙方?責任1．?按時支付本?合同第三條?規(guī)定的價款?；2．按?照合同規(guī)定?的時間完成?項目的開發(fā)?。第六條?本合同簽訂?后，甲方即?向乙方提供?本合同第一?條規(guī)定地塊?的四址規(guī)劃?紅線圖并提?供分之一或?分之一的地?形圖各張。?乙方承諾在?本合同簽訂?后四個月內?做好小區(qū)開?發(fā)的詳細的?總體規(guī)劃方?案供甲方進?行報批。?第七條甲方?承諾在年月?底前將已完?成拆遷和三?通一平的土?地使用權交?付給乙方進?行開發(fā)建設?。如逾期的?，每逾期一?天則按合同?總金額的萬?分之三向乙?方支付違約?金。第八?條乙方同意?爭取在年一?季度內對本?進行實質性?開發(fā)建設，?爭取在年內?完成整個小?區(qū)項目的開?發(fā)建設。?第九條甲方?承諾對乙方?在市區(qū)的開?發(fā)建設提供?優(yōu)惠政策，?同意將乙方?交納給甲方?所屬稅務部?門的建筑稅?和所得稅通?過財政的渠?道予以返還?并以政府相?關部門的有?效法律文件?予以落實確?定。對于不?屬于甲方決?定給予的優(yōu)?惠政策，甲?方承諾予以?積極配合乙?方爭取。?第十條為了?使乙方的項?目開發(fā)建設?的順利完成?，甲方同意?在政府部門?中專門成立?一個辦公室?具體負責開?發(fā)項目和政?府各個部門?的協(xié)調工作?。第十一?條為了整個?項目能夠得?到順利的開?發(fā)建設，乙?方決定成立?一個房地產?項目公司具?體負責開發(fā)?建設，對于?項目公司成?立所需的各?種批文和房?地產開發(fā)資?質，甲方應?盡力予以幫?助，使該項?目能早日開?工建設。?第十二條本?合同未盡事?宜，經雙方?協(xié)商后可簽?訂補充協(xié)議?，補