廠(chǎng)房租賃合同完整版

租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：住所：乙方（承租方）：法定代表人：住所：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方將自己合法擁有的位于工業(yè)廠(chǎng)房、辦公用房出租給乙方辦廠(chǎng)使用，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃物位置、面積及用途1.1租賃物位于公司廠(chǎng)院內(nèi)東南部的鋼構(gòu)廠(chǎng)房?jī)纱焙蛷S(chǎng)院大門(mén)口北二樓部分辦公用房（租賃物的具體位置、面積等圖紙附后），經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)鋼構(gòu)廠(chǎng)房的建筑面積約m2,辦公樓的建筑面積m?,使用的土地面積約m2。兩幢廠(chǎng)房之間的場(chǎng)地由承租人專(zhuān)用，院內(nèi)道路用于通行的道路供廠(chǎng)區(qū)內(nèi)各商戶(hù)共用，不得私自占用。本租賃物的用途：飼料生產(chǎn)（以乙方的營(yíng)業(yè)范圍為準(zhǔn)）、辦公。乙方租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)申報(bào)取得行政許可后合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)中涉及工商、稅務(wù)等均由乙方獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，與甲方概不相關(guān)。第二條租賃期限2.1租賃期限為7年，甲方給予乙方_個(gè)月的免租期供乙方籌備建設(shè)，租賃期自年_月日開(kāi)始起算，至年月日止。租賃期滿(mǎn)后，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)向甲方提前1個(gè)月提出申請(qǐng)，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金交納及租賃物的交付雙方確定前三年的租金共計(jì)188萬(wàn)元人民幣，每年租金為62.66萬(wàn)元前三年租賃期到期后，從第四年開(kāi)始，年租金為每平方米10元，以后在此基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租金遞增如下：租期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式2019年至2022年共計(jì)188萬(wàn)元2022年至2023年10元/m'/年10元X(1+5%)2023年至2024年10.5元/m/年10.5元X(1+5%)2024年至2025年11.02元/m/年11.02元X(1+5%)2025年至2026年11.57元m/年11.57元X(1+5%)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。本合同的租金分兩個(gè)階段支付。第一階段：前三年的租金共計(jì)188萬(wàn)元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后分兩個(gè)階段支付，第一階段在本合同簽訂后支付50%，即支付94萬(wàn)元至甲方指定的賬戶(hù)，甲方出具收條或者其他收款憑證；甲方收到乙方支付的第一階段租金后，應(yīng)將廠(chǎng)房、廠(chǎng)區(qū)、辦公區(qū)修葺至滿(mǎn)足交付條件，至乙方能正常進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。第二階段：甲方完成廠(chǎng)房、廠(chǎng)區(qū)、辦公區(qū)的交付條件后，雙方簽訂《租賃物移交確認(rèn)書(shū)》，乙方向甲方付清前三年剩余50%的租金即94萬(wàn)元。至此前三年租金全部支付完畢，從第四年開(kāi)始，租金為一年一付，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方交付下一年的年租金。租賃物向國(guó)家交納土地使用費(fèi)屬于甲方的法定義務(wù)，甲方應(yīng)正常向國(guó)家交納，交費(fèi)后，國(guó)家出具繳費(fèi)憑證，若該憑證顯示交費(fèi)時(shí)間在乙方的承租期和使用期內(nèi)的，乙方可根據(jù)租賃物所占的土地面積為甲方分擔(dān)乙方所占面積對(duì)應(yīng)的土地使用費(fèi)。租賃物涉及到的房產(chǎn)稅，甲方應(yīng)該根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的房屋面積和國(guó)家的征稅政策繳納房產(chǎn)稅，甲方正常向國(guó)家交納后，國(guó)家出具的繳費(fèi)憑證顯示交費(fèi)時(shí)間在乙方的承租期和使用期內(nèi)的，乙方可根據(jù)租賃物所占的房產(chǎn)面積為甲方分擔(dān)所占面積對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅。第四條甲方的交付條件甲方保證擁有本合同中租賃物的所有權(quán)和出租權(quán)，甲方保證本合同的租賃物以及租賃物所在的土地以及土地上的建筑物、附著物等不存在任何抵押、擔(dān)保、借貸、租賃等糾紛，不存在法律風(fēng)險(xiǎn)或者法律訴訟。甲方在收到乙方第一階段租金后應(yīng)該立即將租賃物所在范圍內(nèi)的主干道和兩幢廠(chǎng)房之間的三條主干道路面硬化（路面最低標(biāo)準(zhǔn)為水泥混凝土路面即剛性路面），道路寬度以及承重以能夠承載乙方大型拉貨半掛車(chē)（車(chē)長(zhǎng)最低17.5米）滿(mǎn)載狀態(tài)為準(zhǔn)。若甲方硬化的路面范圍或者承重不能滿(mǎn)足乙方要求，甲方應(yīng)該在乙方提出意見(jiàn)后及時(shí)擴(kuò)大道路范圍或者加固承重。甲方應(yīng)該妥善規(guī)劃廠(chǎng)區(qū)周?chē)牡缆泛瓦M(jìn)出口大門(mén)，以能夠滿(mǎn)足乙方大型拉貨半掛車(chē)通行為準(zhǔn)。甲方為乙方單獨(dú)新建變電臺(tái)區(qū)一個(gè)，臺(tái)區(qū)管理以及維修和護(hù)理由甲方負(fù)責(zé)，電源保證能供乙方使用。甲方負(fù)責(zé)將電線(xiàn)總線(xiàn)（主電源）從臺(tái)區(qū)通至乙方廠(chǎng)房?jī)?nèi)。隨著企業(yè)的發(fā)展，若變壓器可能出現(xiàn)超負(fù)荷時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)投資，增容擴(kuò)容。臺(tái)區(qū)供電設(shè)備出現(xiàn)損壞、修理、運(yùn)行、維護(hù)、校驗(yàn)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)用電安全，乙方廠(chǎng)區(qū)用電故障由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)乙方廠(chǎng)區(qū)的電費(fèi)，電費(fèi)按照國(guó)家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方直接向甲方支付或者向電業(yè)局支付。租賃結(jié)束時(shí)，所有配電設(shè)施和高低線(xiàn)路及配套系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，若有部分設(shè)備由乙方出資的，乙方有權(quán)折價(jià)給甲方或者拆除。甲方保證乙方辦公區(qū)能正常用電，甲方負(fù)責(zé)將電線(xiàn)總線(xiàn)（主電源）通至乙方辦公室旁邊，乙方根據(jù)自己的裝修情況自行安排辦公區(qū)內(nèi)室內(nèi)的線(xiàn)路布局，辦公室內(nèi)部線(xiàn)路出現(xiàn)故障導(dǎo)致無(wú)法正常用電，乙方自行負(fù)責(zé)修理。辦公室外總線(xiàn)路出現(xiàn)故障導(dǎo)致乙方無(wú)法正常用電，由甲方負(fù)責(zé)修理。乙方負(fù)責(zé)乙方廠(chǎng)區(qū)的電費(fèi)，電費(fèi)按照國(guó)家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方直接向甲方支付或者向電業(yè)局支付。甲方保證甲方交付乙方使用的廠(chǎng)房和辦公室已經(jīng)通過(guò)國(guó)家消防驗(yàn)收，符合國(guó)家消防安全要求。甲方保證乙方廠(chǎng)區(qū)和辦公區(qū)能正常用水，乙方按照國(guó)家工業(yè)用水費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方或者水廠(chǎng)支付水費(fèi)。甲方協(xié)助乙方處理好各種地方關(guān)系，為乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造好的環(huán)境條件，保證水、電、路暢通。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方可根據(jù)生產(chǎn)、辦公需要對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的分割和整修，保證合理使用租賃物。如在承租范圍內(nèi)新增建筑物和改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)的，必須事先征得甲方同意，建設(shè)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但不得破壞辦公樓、廠(chǎng)房和宿舍樓的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等。合同終止時(shí)，乙方新增的建筑物歸乙方所有，由乙方折價(jià)給甲方。乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，并經(jīng)常對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、維修以排除各種安全隱患，因乙方原因造成的租賃物維護(hù)、維修所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因天災(zāi)、不可預(yù)料的災(zāi)禍、不可抗力以及廠(chǎng)房質(zhì)量造成的廠(chǎng)房損壞，維護(hù)維修發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方租賃物廠(chǎng)房場(chǎng)院只能用于創(chuàng)辦符合國(guó)家規(guī)定、無(wú)污染的企業(yè)或做倉(cāng)庫(kù)、辦公使用，不得利用租賃物從事一切違法活動(dòng)，更不能變賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)租。簽訂本合同后，甲乙任何一方或者雙方若變更了新的權(quán)利義務(wù)承受主體，可將本合同的承租方或者出租方變更為新主體。乙方應(yīng)當(dāng)教育職工遵守當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，和相鄰單位、廠(chǎng)家處好關(guān)系，相互尊重、和睦相處。第六條租賃物的返還租賃期限屆滿(mǎn)之日，若乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)將租賃物內(nèi)居住的工作人員全部撤離、車(chē)間及場(chǎng)院內(nèi)可移動(dòng)的屬于乙方的物品全部搬離，并將騰空的租賃物以現(xiàn)狀返還給甲方，返還的租賃物不得有損壞，如有損壞，乙方應(yīng)賠償甲方損失。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，甲方有權(quán)收回租賃物，將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離，且不負(fù)保管責(zé)任。第七條違約責(zé)任甲方在乙方支付了第一階段房租后應(yīng)該按照本合同第四條約定的交付條件立即開(kāi)始為乙方修路、建電、供水，保證在簽訂本合同后兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)水電路三通。甲方保證擁有本合同中租賃物的所有權(quán)和出租權(quán)，保證租賃物所在土地不存在任何抵押、擔(dān)保、借貸、租賃等糾紛，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或者法律訴訟，若因甲方無(wú)出租權(quán)或者租賃物本身、租賃物所在土地存在法律糾紛影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的屬于違約，乙方因該糾紛無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家消防安全要求，通過(guò)消防驗(yàn)收，不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，若影響影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期限屆滿(mǎn)或者續(xù)租期限屆滿(mǎn)，乙方在接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方未能向甲方及時(shí)返還租賃物的，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額萬(wàn)分之一的滯納金，超過(guò)30日仍不返還的，屬于違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合同期間，若遇國(guó)家或政府行為，致使本合同無(wú)法履行，造成的損失各自負(fù)擔(dān)。第八條合同的變更和終止8.1甲乙雙方可變更本合同部分條款，但應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議方為有效。除本合同另有約定外，遇有以下情況之一本合同終止：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致；（2）本合同期滿(mǎn)，雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致；（3）因不可抗力事件致使房屋的嚴(yán)重毀損，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（4）法律法規(guī)的變化、政府決定導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方優(yōu)先協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條聯(lián)絡(luò)人甲方指定為本合同事項(xiàng)的對(duì)接人，聯(lián)系電話(huà)