約定合同范本

第12頁(yè)共12頁(yè)約定合同范本(一)?部分勞動(dòng)合?同不得約定?試用期并?非所有的勞?動(dòng)合同均可?約定試用期?，根據(jù)《勞?動(dòng)合同法》?的規(guī)定，以?下三類勞動(dòng)?合同不得約?定試用期:?1、短期?勞動(dòng)合同，?即合同期限?不滿三個(gè)月?的勞動(dòng)合同?;2、以?完成一定工?作任務(wù)為期?限的勞動(dòng)合?同，即用人?單位與勞動(dòng)?者約定以某?項(xiàng)工作的完?成為合同期?限的勞動(dòng)合?同;3、?非全日制用?工勞動(dòng)合同?，非全日制?用工是指以?小時(shí)計(jì)酬為?主，勞動(dòng)者?在同一用人?單位一般平?均每日工作?時(shí)間不超過(guò)?四小時(shí)，每?周工作時(shí)間?累計(jì)不超過(guò)?二十四小時(shí)?的用工形式?.(二)?試用期不能?單獨(dú)設(shè)定?個(gè)別用人單?位與勞動(dòng)者?只簽訂試用?期合同，被?形象地稱為?“空城計(jì)”?.對(duì)此，《?勞動(dòng)合同法?》第十九條?第四款規(guī)定?“試用期包?含在勞動(dòng)合?同期限內(nèi).?勞動(dòng)合同僅?約定試用期?的，試用期?不成立，該?期限為勞動(dòng)?合同期限.?”(三)?試用期只能?適用一次?實(shí)踐中某些?用人單位對(duì)?勞動(dòng)者反復(fù)?約定試用期?，反復(fù)試用?，此為“連?環(huán)計(jì)”.《?勞動(dòng)合同法?》對(duì)此也有?明確禁止，?即“同一用?人單位與同?一勞動(dòng)者只?能約定一次?試用期”，?該規(guī)定在實(shí)?踐中引發(fā)的?爭(zhēng)議較多.?1、勞動(dòng)?者與用人單?位解除勞動(dòng)?合同后，又?重新與該用?人單位建立?勞動(dòng)關(guān)系，?此時(shí)雙方能?否再次約定?試用期??答應(yīng)是否定?的，從《勞?動(dòng)合同法》?的條文來(lái)看?，同一用人?單位與同一?勞動(dòng)者只能?約定一次試?用期，并無(wú)?例外規(guī)定，?故應(yīng)當(dāng)理解?為不允許例?外情形的出?現(xiàn).2、?有些用人單?位與勞動(dòng)者?約定的試用?期低于試用?期的法定上?限，此時(shí)是?否可以延長(zhǎng)?試用期??比如勞動(dòng)合?同期限為三?年，約定的?試用期為_(kāi)?__個(gè)月，?在___個(gè)?月的試用期?內(nèi)，用人單?位可以與勞?動(dòng)者協(xié)商一?致將試用期?從三個(gè)月變?更為六個(gè)月?，這屬于試?用期的變更?，可以理解?為雙方只約?定了一次試?用期，并不?違反勞動(dòng)合?同法關(guān)于試?用期的規(guī)定?;如果__?_個(gè)月的試?用期已經(jīng)屆?滿，則不能?再將試用期?延長(zhǎng)至六個(gè)?月，因?yàn)殡p?方約定的試?用期已經(jīng)結(jié)?束，此時(shí)如?果再將試用?期延長(zhǎng)至六?個(gè)月的話，?相當(dāng)于再約?定一次試用?期，與勞動(dòng)?合同法相悖?.3、試?用期與醫(yī)療?期、產(chǎn)期重?合，導(dǎo)致試?用期虛設(shè)，?是否可以延?長(zhǎng)試用期??此時(shí)，盡?管用人單位?未能對(duì)勞動(dòng)?者進(jìn)行實(shí)質(zhì)?性的考察，?但仍不能單?方延長(zhǎng)試用?期，只能在?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上延長(zhǎng)?，而且需滿?足以下條件?:一是雙方?約定的原試?用期不低于?試用期的法?定上限;二?是在原試用?期屆滿前就?延長(zhǎng)試用期?達(dá)成一致.?4、勞動(dòng)?者轉(zhuǎn)崗或升?職后，能否?再次約定試?用期?答?案是否定的?，理由同上?.用人單位?此時(shí)可以與?勞動(dòng)者約定?轉(zhuǎn)崗考察期?之類的期限?，在該期限?內(nèi)，如果勞?動(dòng)者能夠勝?任新崗位工?作的話，則?予以轉(zhuǎn)正;?如果不能勝?任的話，則?可以回到原?先的崗位.?(四)試?用期不得突?破法定上限?1、勞動(dòng)?合同期限<?___個(gè)月?，試用期=?02、_?__個(gè)月≤?勞動(dòng)合同期?限<___?年，試用期?≤___個(gè)?月;3、?一年≤勞動(dòng)?合同期限<?___年，?試用期≤_?__個(gè)月;?4、勞動(dòng)?合同期限≤?___年，?試用期≤_?__個(gè)月;?5、勞動(dòng)?合同期限為?無(wú)固定期限?，試用期≤?___個(gè)月?.(五)?試用期工資?不能突破法?定下限1?、試用期工?資不得低于?本單位相同?崗位最低檔?工資的__?_%或者不?得低于勞動(dòng)?合同約定工?資的___?%，這是選?擇性下限，?滿足二者之?一即可;?2、試用期?工資不得低?于用人單位?所在地的最?低工資標(biāo)準(zhǔn)?，此為強(qiáng)制?性的下限.?(六)試?用期約定違?法的法律后?果《勞動(dòng)?合同法》第?八十三條規(guī)?定“用人單?位違反本法?規(guī)定與勞動(dòng)?者約定試用?期的，由勞?動(dòng)行政部門?責(zé)令改正;?違法約定的?試用期已經(jīng)?履行的，由?用人單位以?勞動(dòng)者試用?期滿月工資?為標(biāo)準(zhǔn)，按?已經(jīng)履行的?超過(guò)法定試?用期的期間?向勞動(dòng)者支?付賠償金.?”比如小a?與某用人單?位簽訂了為?期二年的勞?動(dòng)合同，約?定試用期為?六個(gè)月，試?用期工資為?___元，?試用期滿后?的工資為_(kāi)?__元.如?果該試用期?全部履行，?則該用人單?位應(yīng)當(dāng)從第?三個(gè)月開(kāi)始?每月按照_?__元的標(biāo)?準(zhǔn)支付小張?賠償金__?_元(__?_元___?___個(gè)月?)，該賠償?金不包含用?人單位已經(jīng)?支付的工資?___元(?___元_?_____?個(gè)月).也?就是說(shuō)該用?人單位不但?未獲得任何?益處，還白?搭了四個(gè)月?的試用期工?資1___?元(30_?_____?個(gè)月).?試用期被辭?退單位須舉?證《勞動(dòng)?合同法》第?二十一條規(guī)?定:“在試?用期中，除?有證據(jù)證明?勞動(dòng)者不符?合錄用條件?外，用人單?位不得解除?勞動(dòng)合同，?用人單位在?試用期解除?勞動(dòng)合同的?，應(yīng)當(dāng)向勞?動(dòng)者說(shuō)明理?由.”在這?種情況下，?用人單位解?除勞動(dòng)合同?無(wú)須支付經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償金.?用人單位若?單方提出解?除合同，或?者企業(yè)本身?經(jīng)濟(jì)性裁員?等重大變動(dòng)?而辭退試用?期員工的話?，則需要提?前三十日通?知并給相應(yīng)?補(bǔ)償金.?勞動(dòng)合同試?用期約定?一、勞動(dòng)合?同必須約定?試用期嗎?實(shí)際上，單?獨(dú)的試用期?合同是無(wú)效?的。也就是?說(shuō)，試用期?不是勞動(dòng)合?同中的法定?條款，可以?約定，當(dāng)然?也可以不約?定。而且，?如果約定試?用期，則只?能在勞動(dòng)合?同中約定，?勞動(dòng)合同是?試用期存在?的前提條件?。根據(jù)《勞?動(dòng)__關(guān)于?貫徹執(zhí)行〈?___勞動(dòng)?法〉若干問(wèn)?題的意見(jiàn)》?的規(guī)定：“?勞動(dòng)者被用?人單位錄用?后，雙方可?以在勞動(dòng)合?同中約定試?用期，試用?期應(yīng)包括在?勞動(dòng)合同期?限內(nèi)。”由?此可見(jiàn)，試?用期是勞動(dòng)?合同期的一?部分。同時(shí)?，用人單位?有為勞動(dòng)者?繳納社會(huì)保?險(xiǎn)的義務(wù)，?即使是試用?期，用人單?位也需要按?照法律規(guī)定?為其繳納基?本養(yǎng)老金、?醫(yī)療金和失?業(yè)金。那么?，求職者首?先要明白，?試用期并不?是一定要經(jīng)?歷的。即使?不得不進(jìn)入?試用期，前?提也必須是?用人單位先?與自己簽訂?勞動(dòng)合同。?法律上是不?允許只簽訂?試用期合同?，而不簽訂?勞動(dòng)合同的?，這樣簽訂?的所謂“試?用期合同”?是無(wú)效的。?但同時(shí)“試?用期合同”?的無(wú)效，并?不導(dǎo)致勞動(dòng)?法對(duì)勞動(dòng)者?的保護(hù)失效?。根據(jù)我國(guó)?的《勞動(dòng)法?》，只要存?在事實(shí)勞動(dòng)?關(guān)系，用人?單位和勞動(dòng)?者之間的勞?動(dòng)關(guān)系就會(huì)?受到法律保?護(hù)，將被等?同視為具有?書面的勞動(dòng)?合同。而且?在試用期內(nèi)?解雇不符合?錄用條件的?勞動(dòng)者，還?需要提前一?個(gè)月通知，?并給予其一?定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償。二、?試用期的長(zhǎng)?短由誰(shuí)來(lái)決?定《勞動(dòng)?法》第__?_條規(guī)定：?“勞動(dòng)法合?同可以約定?試用期。試?用期最長(zhǎng)不?得超過(guò)__?_個(gè)月。”?試用期的長(zhǎng)?度是根據(jù)勞?動(dòng)合同的期?限相應(yīng)確定?的。試用期?有上限，沒(méi)?下限，甚至?可以約定不?需要試用期?。根據(jù)勞動(dòng)?部《___?實(shí)行勞動(dòng)合?同制有關(guān)問(wèn)?題___》?，具體來(lái)說(shuō)?就是：勞動(dòng)?合同期限在?___個(gè)月?(半年)以?下的，試用?期不得超過(guò)?天;勞動(dòng)合?同期限在_?__個(gè)月到?一年的，試?用期最長(zhǎng)不?超過(guò)___?天;勞動(dòng)合?同期限在一?年以上兩年?以下的，試?用期最長(zhǎng)不?得超過(guò)__?_天;勞動(dòng)?合同期限在?兩年以上的?，試用期不?得超過(guò)__?_個(gè)月?！?___市勞?動(dòng)合同條例?》還特別規(guī)?定，勞動(dòng)合?同期限滿一?年不滿__?_年的，試?用期不得超?過(guò)___個(gè)?月;滿__?_年的，試?用期不得超?過(guò)___個(gè)?月。另外，?非全日制用?工的勞動(dòng)關(guān)?系不得約定?試用期。而?新錄用的公?務(wù)員試用期?為一年。以?上法律法規(guī)?是各用人單?位均必須遵?守的。如果?在格式合同?或公司規(guī)章?中，求職者?發(fā)現(xiàn)與法律?相沖突的規(guī)?定，則要善?于用法律武?器保護(hù)自己?。1、誰(shuí)?主張誰(shuí)舉證?根據(jù)《勞動(dòng)?法》第__?_條的規(guī)定?，勞動(dòng)者在?試用期間被?證明不符合?錄用條件的?，用人單位?可以解除勞?動(dòng)合同?？?見(jiàn)在試用期?內(nèi)，用人單?位解除與勞?動(dòng)者的勞動(dòng)?合同是有前?提的，即必?須能舉證證?明勞動(dòng)者不?符合錄用條?件。依據(jù)有?關(guān)法律的規(guī)?定，用人單?位在試用期?內(nèi)解除與勞?動(dòng)者勞動(dòng)合?同關(guān)系的前?提條件是“?不符合錄用?條件”。但?是，這個(gè)“?錄用條件”?必須是用人?單位已經(jīng)告?知給勞動(dòng)者?的，不能“?___”、?“內(nèi)部控制?”。否則，?勞動(dòng)者可以?不了解該規(guī)?定為由，否?定用人單位?的解除理由?。如果用人?單位未特別?告知?jiǎng)趧?dòng)者?錄用條件的?，也可以依?招聘廣告的?內(nèi)容為錄用?條件。對(duì)于?用人單位的?考核方式，?沒(méi)有具體的?法規(guī)來(lái)參照?，所以試用?期考核的方?式是多種多?樣的，完全?由用人單位?自己掌握。?有的用人單?位可能會(huì)為?進(jìn)入試用期?的勞動(dòng)者設(shè)?定指導(dǎo)帶教?人，由帶教?人給新進(jìn)員?工安排試用?期工作計(jì)劃?，并最終打?分或?qū)懺u(píng)語(yǔ)?;也有一些?會(huì)集中安排?試用期的新?員工進(jìn)行培?訓(xùn)，并通過(guò)?有___的?筆試或日常?績(jī)效評(píng)估等?方式對(duì)試用?期的勞動(dòng)者?進(jìn)行考核;?還有的用人?單位會(huì)綜合?新員工的指?導(dǎo)人的評(píng)估?及所在部門?的績(jī)效評(píng)估?，以及新員?工的內(nèi)部和?外部各類客?戶的綜合評(píng)?價(jià)與反饋體?，形成最終?的考核成績(jī)?。對(duì)此，求?職者只能因?地制宜個(gè)別?把握。但是?，無(wú)論最終?的考核成績(jī)?是一個(gè)簡(jiǎn)單?的分?jǐn)?shù)，還?是一個(gè)復(fù)雜?的綜合考核?結(jié)果，或是?上級(jí)或指導(dǎo)?人的評(píng)語(yǔ)，?用人單位都?有法定的義?務(wù)對(duì)試用期?的勞動(dòng)者進(jìn)?行考核，并?應(yīng)保留相應(yīng)?文件，盡到?相應(yīng)的舉證?義務(wù)。根據(jù)?誰(shuí)主張誰(shuí)舉?證的原則，?如果單位未?能舉證，其?主張就不能?被法院所支?持。一旦試?用期滿后才?通知，由此?產(chǎn)生的法律?后果將由用?人單位自行?承擔(dān)。2?、解除合同?應(yīng)提前__?_天通知?jiǎng)?動(dòng)者用人單?位在試用期?內(nèi)解除勞動(dòng)?關(guān)系，必須?及時(shí)通知?jiǎng)?動(dòng)者，可通?過(guò)各種方式?，如電話等?。事實(shí)上，?無(wú)論是否在?試用期內(nèi)解?除勞動(dòng)關(guān)系?，用人單位?都有將解除?文書送達(dá)勞?動(dòng)者的義務(wù)?，只是這一?義務(wù)在試用?期內(nèi)尤其需?要注意，即?必須是在法?定時(shí)限內(nèi)。?《___市?勞動(dòng)合同條?例》第__?_條規(guī)定，?用人單位解?除合同應(yīng)提?前___日?通知?jiǎng)趧?dòng)者?，自通知之?日起___?日內(nèi)，用人?單位應(yīng)當(dāng)對(duì)?勞動(dòng)者承擔(dān)?勞動(dòng)合同約?定的義務(wù)，?主要為支付?勞動(dòng)者一個(gè)?月的工資。?總之，試?用期條款并?非勞動(dòng)合同?的必備內(nèi)容?，它本身就?是當(dāng)事人雙?方合意的產(chǎn)?物，因此，?試用期過(guò)后?，當(dāng)事人任?何一方均沒(méi)?有單方?jīng)Q定?延長(zhǎng)試用期?的權(quán)利，只?有履行合同?的義務(wù)。試?用期內(nèi)未解?除勞動(dòng)合同?，試用期過(guò)?后，單位若?再以未通過(guò)?考評(píng)為由要?求延長(zhǎng)試用?期，或行使?試用期中的?任意解除合?同權(quán)便沒(méi)有?法律依據(jù)。?所以，何時(shí)?終止試用期?，是求職者?___的關(guān)?鍵所在。?商品房買賣?合同對(duì)標(biāo)的?質(zhì)量條款的?約定不明時(shí)?的風(fēng)險(xiǎn)【?案情】__?_年月日，?原告付某起?訴至原審法?院稱，原告?于___年?___月日?購(gòu)買位于_?__市某路?___號(hào)百?朗園號(hào)商品?房并和被告?某公司簽訂?了___市?內(nèi)銷商品房?預(yù)售契約，?約定被告交?付房屋日期?為_(kāi)__年?月___日?，交付地點(diǎn)?為本契約標(biāo)?的物所在地?。簽訂合同?后，原告依?照合同約定?，將全部購(gòu)?房款1,2?19,__?_元交付被?告，但被告?未能按期交?付房屋。經(jīng)?原告催促后?，被告帶原?告驗(yàn)收房屋?時(shí)原告才知?道購(gòu)買的房?屋處在管道?比較集中的?設(shè)備層，房?屋內(nèi)多處分?布有管道。?對(duì)此，原告?認(rèn)為被告故?意隱瞞該商?品房處于設(shè)?備層這一事?實(shí)，交付的?房屋與樣板?間很不一致?，嚴(yán)重侵犯?了原告的知?情權(quán)。原?告為此找被?告協(xié)商，要?求對(duì)所購(gòu)房?屋進(jìn)行吊頂?裝飾，被告?多次拒絕原?告的這一要?求后最終同?意，但要求?原告在拿鑰?匙前必須將?___年月?___日之?后的物業(yè)管?理費(fèi)交給物?業(yè)公司。原?告認(rèn)為：被?告應(yīng)該為該?房___吊?頂并盡快交?付給原告，?同時(shí)因被告?的原因逾期?交房使原告?遭到損失，?被告應(yīng)承擔(dān)?逾期交房的?違約責(zé)任，?并承擔(dān)該房?自___年?月___日?至交付房屋?之日期間的?物業(yè)管理費(fèi)?。原告遂提?起訴訟，請(qǐng)?求判令被告?將房屋交付?給原告使用?，并為原告?所購(gòu)房屋_?__吊頂;?如果被告不?同意吊頂，?則要求被告?給付吊頂費(fèi)?用___萬(wàn)?元;被告承?擔(dān)逾期交房?的損失，參?照合同約定?的違約金數(shù)?額，要求被?告賠償78?,___元?;因被告交?付的房屋有?瑕疵，要求?被告退還房?款6,__?_元，并由?被告承擔(dān)本?案訴訟費(fèi)。?被告辯稱，?原告訴稱的?延期交房不?是事實(shí)，被?告在___?年月日就向?所有業(yè)主發(fā)?出入住通知?書，原告也?是按該通知?書的時(shí)間在?___年_?__月__?_日到被告?處辦理的入?住手續(xù)，被?告認(rèn)為辦完?入住手續(xù)后?被告的交房?工作就已經(jīng)?完成了。被?告和物業(yè)公?司交接后，?把鑰匙交給?物業(yè)公司，?原告應(yīng)當(dāng)去?物業(yè)公司辦?理其他驗(yàn)收?等相關(guān)手續(xù)?，原告自己?沒(méi)有辦理其?他驗(yàn)收等相?關(guān)手續(xù)不應(yīng)?當(dāng)向被告要?求賠償損失?。原告所訴?稱的被告故?意隱瞞其購(gòu)?買的商品房?處于設(shè)備層?不是事實(shí)，?賣房時(shí)被告?的業(yè)務(wù)員已?經(jīng)告知原告?該房處于設(shè)?備層中，現(xiàn)?在原告訴稱?被告隱瞞事?實(shí)沒(méi)有證據(jù)?證明，故不?同意原告的?訴訟請(qǐng)求。?原審法院?經(jīng)審理認(rèn)定?被告與原告?確認(rèn)戶型及?房產(chǎn)平面圖?時(shí)沒(méi)有告知?原告其所購(gòu)?買的商品房?是管道層。?由于被告交?付原告的房?屋屬于管道?層，被告事?先又未聲明?，其交付的?房屋與雙方?確認(rèn)的房屋?房產(chǎn)平面圖?內(nèi)容不符，?標(biāo)的物存在?明顯的瑕疵?。原告所購(gòu)?買的房屋內(nèi)?公用管道和?閥門占用了?房屋的一定?空間，致房?間內(nèi)可使用?空間減少，?可利用高度?降低，居住?環(huán)境變差，?并形成屬于?公用面積的?部分由原告?個(gè)人承擔(dān)的?結(jié)果，損害?了原告的個(gè)?人利益，原?告要求按房?地產(chǎn)企業(yè)交?易慣例對(duì)其?購(gòu)買的位于?管道層的房?屋減少價(jià)款?的請(qǐng)求合理?，應(yīng)參考與?其處于同一?管道層的房?屋售價(jià)酌情?考慮。關(guān)于?房屋的交付?使用問(wèn)題，?___《_?__審理商?品房買賣合?同糾紛案件?適用法律若?干問(wèn)題的解?釋》第n條?規(guī)定，對(duì)房?屋的轉(zhuǎn)移占?有，視為房?屋的交付使?用，即“交?鑰匙”。被?告沒(méi)有在約?定的期間內(nèi)?向原告交鑰?匙屬于違約?行為。根據(jù)?雙方約定，?每延期__?_日，甲方?按照乙方已?支付房?jī)r(jià)款?金額的萬(wàn)分?之一向乙方?支付違約金?。原告要求?被告承擔(dān)逾?期交房違約?金78,_?__元的請(qǐng)?求沒(méi)有超出?雙方約定的?違約金數(shù)額?，應(yīng)予以支?持。原審法?院于___?年___月?___日判?決：本判決?生效后日內(nèi)?，被告某房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司將房?屋鑰匙交給?原告。本判?決生效后日?內(nèi)，被告支?付原告吊頂?費(fèi)7477?it,本判?決生效后日?內(nèi)，被告退?還原告購(gòu)房?款1,__?_元。本判?決生效后日?內(nèi)，被告賠?償原告逾期?交房的違約?金78,_?__元。判?決后，被告?不服，提起?上訴，要求?撤銷原判，?駁回原告的?訴訟請(qǐng)求。?理由是原判?認(rèn)定事實(shí)不?清，原告沒(méi)?有在約定的?期間取得鑰?匙系原告自?身原因造成?的，與被告?沒(méi)有關(guān)系;?確認(rèn)“該房?屋內(nèi)公用?管道和閥門?占用了房屋?的一定空間?，致房間內(nèi)?可使用空間?減少，可利?用高度降低?，居住環(huán)境?變差”沒(méi)有?證據(jù)。原告?認(rèn)為該房最?低空間只有?___米，?法院的判決?是客觀的，?要求維持原?判。二審?法院經(jīng)審理?認(rèn)為，付某?所購(gòu)房屋處?于該樓管道?層客觀存在?，上訴人(?即原審被告?)沒(méi)證據(jù)證?明其已向被?上訴人(即?原審原告)?告知該事實(shí)?，上訴人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。由于?上訴人欲交?付的房屋不?符合合同的?約定，被上?訴人有權(quán)拒?收房屋，在?被上訴人拒?收房屋期間?，應(yīng)視為上?訴人逾期交?房，原判確?認(rèn)上訴人違?約并支付違?約金是正確?的。二審法?院對(duì)上訴人?之被上訴人?沒(méi)有在約定?的期間取得?鑰匙系被上?訴人自身原?因造成的說(shuō)?法不予采信?。上訴人上?訴稱原審法?院確認(rèn)“該?房屋內(nèi)公用?管道和閥門?占用了房屋?的一定空間?，致房間內(nèi)?可使用空間?減少，可利?用高度降低?，居住環(huán)境?變差”沒(méi)有?證據(jù)，經(jīng)二?審法院實(shí)地?勘察，該房?屋室內(nèi)部分?空間吊頂后?不超過(guò)__?_米，不符?合民用住宅?設(shè)計(jì)規(guī)范。?（范本）原?審法院認(rèn)定?事實(shí)客觀，?上訴人上訴?無(wú)理。二審?法院認(rèn)為原?判正確，遂?作出了駁回?上訴、維持?原判的判決??！韭┒?與風(fēng)險(xiǎn)分析?】本案中?原告與被告?之間對(duì)房屋?的質(zhì)量狀況?并未在商品?房買賣合同?中作出特別?約定，即被?告所出售的?房屋是設(shè)備?層以及其裝?修后的房屋?高度都未在?合同中作出?明確約定。?根據(jù)我國(guó)《?合同法》的?規(guī)定，出賣?人與買受人?訂立合同時(shí)?，如果對(duì)標(biāo)?的物的質(zhì)量?沒(méi)有特別約?定，對(duì)質(zhì)量?要求不明確?的，應(yīng)當(dāng)按?照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?履行;沒(méi)有?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的?，按照通常?標(biāo)準(zhǔn)或者符?合合同目的?的特定標(biāo)準(zhǔn)?履行。據(jù)此?，本案中被?告即開(kāi)發(fā)商?所出售的商?品房應(yīng)當(dāng)符?合國(guó)家有關(guān)?住宅設(shè)計(jì)規(guī)?范的規(guī)定。?但是，本案?中被告即開(kāi)?發(fā)商所出售?的該房屋室?內(nèi)部分空間?吊頂后不超?過(guò)___米?，不符合民?用住宅設(shè)計(jì)?規(guī)范，因此?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任?！?風(fēng)險(xiǎn)提示】?商品房出?賣人與買受?人訂立合同?時(shí)，如果對(duì)?商品房的質(zhì)?量有特別約?定的，出賣?人交付的商?品房應(yīng)當(dāng)符?合特別約定?;如果沒(méi)有?特別約定，?對(duì)質(zhì)量要求?不明確的，?應(yīng)當(dāng)按照國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行?;沒(méi)有國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)的，按?照通常標(biāo)準(zhǔn)?或者符合合?同目的的特?定標(biāo)準(zhǔn)履行?。否則將構(gòu)?成違約，并?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。_?__《__?_審理商品?房買賣合同?糾紛案件適?用法律若干?問(wèn)題的解釋?》第條規(guī)定?，因房屋主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格不能?交付使用，?或者房屋交?付使用后，?房屋主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核?驗(yàn)確屬不合?格，買受人?請(qǐng)求解除合?同和賠償損?失的，應(yīng)予?支持。第條?規(guī)定，因房?屋質(zhì)量問(wèn)題?嚴(yán)重影響正?常居住使用?，買受人請(qǐng)?求解除合同?和賠償損失?的，應(yīng)予支?持。交付使?用的房屋存?在質(zhì)量問(wèn)題?，在保修期?內(nèi)，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修?復(fù)責(zé)任;出?賣人拒絕修?復(fù)或者在合?理期限內(nèi)拖?延修復(fù)的，?買受人可以?自行或者委?托他人修復(fù)?。修復(fù)費(fèi)用?及修復(fù)期間?造成的其他?損失