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商業(yè)地產(chǎn)整合推廣Integration購物中心

品牌整合與推廣一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項目需要優(yōu)秀的包裝。包括VI包裝、媒體炒作,各種媒體資源的綜合運用等,并通過策略形成一種整體的傳播力,想社會呈現(xiàn)出一個良好的公眾形象。1、推廣對象:1)社會大眾;2)投資客、商家;3)中端消費者2、推廣形式更加豐富、多元、絢麗多彩3、推廣手段更注重活動,包括公關(guān)、簽約儀式、促銷等4、推廣周期季節(jié)性更加突出5、更注重品牌形象的樹立,品牌形象影響更加長久購物中心品牌整合與推廣的特點:購物中心——品牌整合包裝Shoppingcenter又一城的問號走進(jìn)香港又一城,就會看到一個引人注目的問號。太古城中心的感嘆號走進(jìn)太古城中心又會看到一個力量無限的感嘆號。這些符號的運用,都是購物中心形象包裝上的一個因素。用藝術(shù)創(chuàng)作的方式進(jìn)行項目主題包裝在香港IFCMALL,無論是正門入口“誰持彩練當(dāng)空舞”的飄帶造型,還是內(nèi)部的主題商業(yè)氛圍營造,都充分體現(xiàn)了“創(chuàng)造”這個主題,都是一個藝術(shù)作品,這正是IFCMALL最令人贊賞之處?,F(xiàn)代、金屬、夢幻的主題,充滿創(chuàng)意的、新一代的購物中心設(shè)計贏得未來。朗豪坊正門的HappyMan雕塑,象征動力和朝氣蓬勃。根據(jù)據(jù)不不同同的的季季節(jié)節(jié)營營造造不不同同的的商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍通過過在在中中庭庭擺擺放放一一些些飾飾物物、、植植物物、、器器具具,,是是商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍迎迎合合季季節(jié)節(jié)性性的的促促銷銷主主題題。。在APM購物物中中心心,,促促銷銷信信息息可可以以做做成成一一個個雕雕塑塑。。香港港購購物物中中心心對對細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)的的運運用用是是非非常常成成功功的的,,他他們們?yōu)闉橐灰恍┬┛菘菰镌锏牡脑厮刭x賦予予了了生生命命。。IFCMALL連卡卡佛佛絢絢麗麗的的春春季季促促銷銷雕雕塑塑國內(nèi)內(nèi)的的促促銷銷指示示系系統(tǒng)統(tǒng)指示示牌牌的的設(shè)設(shè)計計體體現(xiàn)現(xiàn)了了購購物物中中心心的的品品牌牌個個性性與與整整體體品品位位,,這這是是購購物物中中心心整整體體VI設(shè)計計中中的的一一個個重重要要內(nèi)內(nèi)容容。。指示示牌牌是是顧顧客客在在商商場場內(nèi)內(nèi)購購物物的的眼眼睛睛。。地圖圖為為男男人人而而設(shè)設(shè)計計,,指指示示牌牌為為女女人人而而設(shè)設(shè)計計。。在商商場場內(nèi)內(nèi)迷迷路路了了??看看到到懸懸掛掛在在空空中中靈靈動動的的問問號號,,就就可可以以找找到到又又一一城城的的咨咨詢詢服服務(wù)務(wù)臺臺。。智能能指指引引臺臺即便便是是一一個個洗洗手手間間也也與與種種不不同同。。APM的洗洗手手間間不不僅僅有有指指示示的的區(qū)區(qū)別別,,同同時時還還有有色色彩彩的的區(qū)區(qū)別別。。男男廁廁大大面面積積的的明明黃黃色色和和綠綠色色,,女女廁廁大大面面積積的的橙橙色色,,形形成成了了鮮鮮明明的的對對比比。。讓讓顧顧客客在在尋尋找找?guī)鷰鞘?,,方方向向感感無無比比清清晰晰。。讓購購物物中中心心的的藝藝術(shù)術(shù)與與美美無無處處不不在在。。商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)客客群群分分類類關(guān)于于目目標(biāo)標(biāo)客客群群本案案目目標(biāo)標(biāo)客客群群分分為為隱形形目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶群群和顯性性目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶群群兩部部分分。。隱形形客客戶戶群群是是指指被被商商場場本本身身的的氛氛圍圍與與形形象象以以及及貨貨品品的的豐豐富富與與否否、、獨獨特特與與否否吸吸引引而而來來的的人人流流。。顯性性客客戶戶群群是是被被本本案案所所提提供供的的良良好好的的創(chuàng)創(chuàng)新新的的氛氛圍圍與與場場地地,,以以及及大大量量人人流流量量等等先先決決條條件件所所吸吸引引,,購購買買或或租租賃賃本本案案商商場場來來經(jīng)經(jīng)營營的的各各類類商商家家和和投投資資者者。。兩兩者者是是一一種種互互動動的的關(guān)關(guān)系系,,同同時時他他們們與與本本案案所所提提供供的的產(chǎn)產(chǎn)品品亦亦存存在在互互動動關(guān)關(guān)系系。。消費者消消費越高高,投資資者、經(jīng)經(jīng)營者取取得的利利潤越高高。投資者、、經(jīng)營者者越有激激情。反反之亦然然!消費者經(jīng)營者從從開發(fā)商商手中得得到經(jīng)營營權(quán),經(jīng)經(jīng)過自自己的經(jīng)經(jīng)營,在在消費者者手中獲獲得價值值。針對不同同的目標(biāo)標(biāo)客群要要采取不不同的訴訴求方式式經(jīng)營者、、投資者者區(qū)域消費費流與項項目聚客客力的辨辨證關(guān)系系便捷交通通交通條件件是否可可以讓消消費者順順利到達(dá)達(dá)這里。。經(jīng)營價值值項目聚客客力項目是否否具有吸吸引目標(biāo)標(biāo)客群來來消費的的優(yōu)勢特特點。區(qū)域消費費流項目所在在區(qū)域能能提供多多少消費費的人流流。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)

推廣廣價值兩兩段論商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)

營銷銷推廣價價值兩段段論一、廣告告的招租租期價值值;認(rèn)知:圍圍繞價值值核心,,差異化化的表達(dá)達(dá):“我我是誰??我的價價值是什什么?””。引導(dǎo):有有人氣的的,最終終消費者者會喜歡歡的,有有商業(yè)價價值的,,有財富富感的。。二、廣告告的經(jīng)營營期價值值;認(rèn)同:品品牌文化化管理——著力訴求求價值主主張,把把此“文文化”賦賦予到未未來的經(jīng)經(jīng)營、商商業(yè)管理理、[商業(yè)]品牌推廣廣、對消消費者的的服務(wù)中中去,創(chuàng)創(chuàng)造一個個有美譽譽度、有有消費者者忠誠度度的品牌牌。共鳴:值值得愛戴戴的、改改變生活活的、新新商業(yè)的的、國際際化的。。一、廣告告的招租租期1、整體形形象期::整體形形象亮相相為正式式開始線線上運作作的第一一個環(huán)節(jié)節(jié),其周周期多為為1個月。2、招商與與銷售期期:項目目招商依依具體集集團(tuán)而定定,洽談?wù)剣鴥?nèi)等等主要品品牌為3個月、國國際品牌牌往往需需要半年年以上。。而銷售售周期則則根據(jù)目目標(biāo)任務(wù)務(wù)、市場場動態(tài)來來定。二、經(jīng)營營期開業(yè)期::開業(yè)時時期是一一個非常常短暫的的時期,,它像是是一個里里程碑,,對于一一個項目目的總結(jié)結(jié)與開啟啟。開業(yè)業(yè)時間多多為3—7天。運營期::運營期期有三個個階段,,一個是是滿場,,二是穩(wěn)穩(wěn)場,三三是旺場場,三年年之后正正常情況況下每年年會有5%的調(diào)整整。北京富力力廣場商業(yè)項目目推廣案案例第一階段段:項目目招商階階段招商期廣廣告推廣廣思路第一只廣廣告思路路:——我們是誰誰?策劃思路路:項目目首次亮亮相,同同時闡明明對CBD的意義與與關(guān)系推廣主題題:北京?富力廣場場10萬㎡㎡國際際購物中中心,讓讓CBDD更繁華招商期廣廣告推廣廣思路第二只廣廣告思路路:——我們有什什么樣的的經(jīng)營價價值與意意義?策劃思路路:新商商業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)生,對對北京的的深遠(yuǎn)意意義,包包括對消消費形態(tài)態(tài)、消費費觀念、、生活方方式的引引領(lǐng)等。。用與世世界上著著名購物物中心類類比的方方式闡明明本項目目的經(jīng)營營價值與與深遠(yuǎn)影影響力。。1964。多倫多多。Yorkdale1996。廣州。。天河城城2005。香港。。APM2007。北京。。富力廣廣場開創(chuàng)北京京新商業(yè)業(yè)時代招商期廣廣告推廣廣思路第三只廣廣告思路路:我們們是什么么樣的??(商業(yè)業(yè)主題價價值)策劃思路路:新商商業(yè)亮相相后,告告訴市場場新商業(yè)業(yè)是什么么?其內(nèi)內(nèi)涵與核核心主張張是什么么?simplelife概念的深深入闡釋釋,同時時說明simplelife新主張是是未來時時尚風(fēng)潮潮的領(lǐng)先先者,將將盛啟北北京這個個未來大大都會商商業(yè)史上上的一個個新的時時代,成成為北京京新商業(yè)業(yè)的經(jīng)典典樣板。。推廣主題題:simplelife新主張時尚風(fēng)潮潮我為先先第四只廣廣告思路路:我們們有哪些些特點??(商業(yè)業(yè)本身的的經(jīng)營價價值)策劃思路路:商業(yè)業(yè)經(jīng)營規(guī)規(guī)劃與建建筑格局局規(guī)劃的的統(tǒng)一,,有利于于形成最最合理的的商業(yè)布布局。商商業(yè)建筑筑與空間間設(shè)計是是一個購購物中心心建筑設(shè)設(shè)計中的的關(guān)鍵元元素。隨隨著項目目形象的的確立,,廣告主主題逐步步向項目目賣點層層層深入入。推廣主題題:1、490㎡㎡炫彩商業(yè)業(yè)臨街面面,繽紛紛領(lǐng)耀東東三環(huán)2、層層退退臺,夢夢幻劇場場在消費費空間的的延伸招商期廣廣告推廣廣思路第五只廣廣告思路路:主力力商家進(jìn)進(jìn)駐,商商業(yè)氛圍圍的帶動動隨著廣告告推廣與與招商工工作的推推進(jìn),已已進(jìn)駐商商家將成成為下一一階段招招商廣告告訴求的的重點。。主力商家家與進(jìn)駐駐比例的的廣告訴訴求,是是最具說說服力的的招商廣廣告。招商期廣廣告推廣廣思路作為一個個動態(tài)地地產(chǎn),商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)主要依依靠經(jīng)營營獲得收收益,需需要依托托商業(yè)的的經(jīng)營價價值和經(jīng)經(jīng)營特色色。因此,我我們需要要把握項項目“成成功招商商與可持持續(xù)經(jīng)營營的關(guān)系系”。我們不但但要做招招商的成成功,更要做經(jīng)經(jīng)營的成成功!第二階段段:項目目經(jīng)營階階段CBD區(qū)域的消消費需求求隨著收收入水平平的提高高,已經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)新新的變化化和調(diào)整整。消費者在在購物時時不僅追追求方便便性、多多樣性,,更注重重個人品品位的需需求,同同時更注注消費過過程的愉愉悅。他們期待待一個在在空閑的的時候可可以解悶悶,可以以購物,,可以消消遣,可可以快樂樂的場所所;期待待一個能能夠讓心心情放松松的驛站站!不僅要滿滿足購物物的需求求,更要要滿足其其休閑的的體驗,,時尚的的需求,,快樂的的體驗??!北京富力力廣場即即是他們們的——DreamingHouse在富力廣廣場,快快樂體驗驗如音樂樂般的律律動……驚喜每天天都在上上演!走進(jìn)富力力MALL,聽不見見傳統(tǒng)商商業(yè)模式式的陳曲曲濫調(diào)....走進(jìn)富力力MALL,可以如如進(jìn)行曲曲般對喜喜愛的品品牌精挑挑細(xì)選;可以如Blues藍(lán)調(diào)般解解悶消遣遣,可以以如Disco般激情揮揮灑,可可以如詠詠嘆調(diào)般般低飲淺淺酌。走出富力力MALL,也許未未曾購買買商品;但可看到到五色商商品的交交響、繽繽紛的業(yè)業(yè)態(tài)的鳴鳴奏曲、、帶走了了余音繞繞梁的快快樂樂章章!ContinuousParty———成為我們們的價值值主張與與文化內(nèi)內(nèi)涵!SIMPLELIFE停不了的的派對·停不了的的節(jié)目富力廣場場……這樣解讀讀“停不了了的派對對·停不了的的節(jié)目””——新商業(yè)以人的精精神需求求為第一一性,打打破文化化和商業(yè)業(yè)之間的的壁壘的的MALL。——新體驗通過提供供讓消費費者滿意意的服務(wù)務(wù),豐富富多彩的的商品,,給消費費者創(chuàng)造造“家的的感覺””,使人人們快樂樂消費,,體驗快快樂!——新生活在這里,,有人覺覺得輕松松自在,,有人盡盡情開懷懷大笑,,有人享享受喜悅悅,品味味溫暖的的感覺……因為“文文化”,,所以差差異化!!沒有獨特特的文化化,就沒沒有獨特特的商業(yè)業(yè)富力廣場場——停不了的的派對、、停不了了的節(jié)目目富力廣場場……有了這樣樣的主張張,就有有了獨特特的靈魂魂。有了文化化,就有有了未來來推廣的的核心。。停不了的的派對停不了的的節(jié)目經(jīng)營期廣廣告推廣廣思路富力廣場場的情境境式營銷銷停不了的的派對·停不了的的節(jié)目ContinuousParty通過情境境化描摹摹,勾勒勒未來項項目建成成后的規(guī)規(guī)劃或建建筑特點點。藉由故事事性穿插插,體現(xiàn)現(xiàn)富力廣廣場為未未來消費費群帶來來的全新新興奮體體驗。創(chuàng)意初衷衷SimpleLife總形象硬件:退臺、中中庭、步步行街上上的購物物、演播播室、大大屏幕軟件:UME、餐飲、、會員、、俱樂部部、時尚尚之都、、資訊系列創(chuàng)意意立意點點:畫面:強強調(diào)絢麗麗品質(zhì),,以模特特為中心心展示賣賣場情境境要點文字:營營造劇烈烈的戲劇劇沖突,,聚焦目目標(biāo)群體體注意力力系列風(fēng)格格富力廣場場,打造造六合一一SimpleLife商業(yè)模式式。懶人們,,從此都都興致盎盎然的站站起來了了開篇形形象停不了的的派對·停不了的的節(jié)目在富力廣廣場,見見證你的的快樂改改變。不回頭,,不知道自自己已被被渾然不不覺誘惑惑了那么么遠(yuǎn)《購物篇——豐富業(yè)態(tài)態(tài)、退臺臺、中庭庭、步行行街購物篇篇一小時里里,足量量購物60分鐘,大大退臺設(shè)設(shè)計和步步行街讓讓精彩一一處接著著一處富力廣場場,以退退臺、中中庭、步步行街建建構(gòu)一路路風(fēng)景的的觀光級級購物。。富力廣場場齊集各各類經(jīng)典典餐飲品品牌,哈哈根達(dá)斯斯、大食食代、肯肯德基、、麥當(dāng)勞、、漢拿山山、常勝勝鮑魚……美味不止止是多一一點!《節(jié)食篇》——豐富美食食一閃念,,就斷送送了堅持持三天的的節(jié)食意意志體態(tài)的優(yōu)優(yōu)美是給給別人看看,食指指大動卻卻可犒勞勞自己。。節(jié)食篇篇富力廣場場的室內(nèi)內(nèi)演播廳廳,將與與國內(nèi)知知名廣播播電臺、、電視臺臺等主流流媒體節(jié)目目互動,,精彩不不斷。消消費之旅旅亦稱影影音之旅旅?!蹲沸瞧贰餍且娒婷鏁⒀菅莶ナ?、、大屏幕幕追星篇篇寵愛那些些愛出風(fēng)風(fēng)頭的明明星們,,

成為為更多人人的fans國際UME華星影院院牽手富富力廣場場,使富富力廣場場成為國國內(nèi)一流流的影視放映基基地。見見證華人人電影的的傳奇崛崛起。。《首映觀禮禮前篇》——每年8-10場首映禮禮觀禮篇篇來不及換換上剛買買的高跟跟鞋,就要和他他一起看看他主演演電影的的首映禮禮……富力廣場場,采用用會員制制度并給給與優(yōu)惠惠,提供供送貨上上門及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)購物物資訊,,以及潛水、滑滑雪、騎騎馬、高高爾夫、、游泳、、健身、、歌迷、、車迷會會等諸多多俱樂部部服務(wù)。?!恶R術(shù)篇》——會員俱樂樂部馬術(shù)篇篇開心,開開的很專專業(yè)一切的服服務(wù),宗宗旨都只只有一個個:少花花錢,多多開心;;不花錢錢,也開開心。富力廣場場,聯(lián)合合時尚媒媒體、雜雜志,定定期發(fā)布布前沿時時尚信息息。給那些想想在朋友友聚會,,女伴攀攀比時占占盡先機機的人。。《資訊篇》——時尚資訊訊媒體互互動咨詢篇篇不是哈里里波特,,怎能未未卜先知知?隨便聽聽聽時尚資資訊發(fā)布布吧富力廣場場,頂級級時尚品品牌聚集集地。來來此一家家,就不不用再東東奔西走走追趕潮潮流了!!時尚秀秀篇跟在后面面去時尚尚,不不如忘記記時尚

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