西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件

西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告市場部20194.21西安市房地產(chǎn)市場概況1宏觀環(huán)境分析市場供求關(guān)系目錄市場價格分析Contents四市場交易情況未來發(fā)展趨勢宏觀環(huán)境分析2西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件31.城市概況城市性質(zhì)陜西省省會、西北中心城市地理位置位于黃河流域的關(guān)中盆地,是我國地理位置中心,南依秦嶺,北臨渭河,面積9983平方公里歷史地位古稱長安,世界四大古都之一,古絲綢之路起點,我國著名的旅游中心城市戰(zhàn)略地位1992年8月,西安是國務(wù)院批準(zhǔn)的計劃單列市和內(nèi)陸開放城市,享受沿海開放城市的優(yōu)惠政策1.城市概況42城市分區(qū)西安市行政區(qū)劃圖西安包括11區(qū)2縣未央?yún)^(qū)高陵區(qū)11區(qū):新城、碑林、蓮臨潼區(qū)湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長安、高陵、鄂邑周至縣邑區(qū)長安區(qū)藍(lán)田縣2縣:藍(lán)田縣、周至縣2城市分區(qū)52城市分區(qū)城北:傳統(tǒng)的農(nóng)史古城風(fēng)貌,業(yè)區(qū),政府北遷亍政功能弱和地鐵二號線建化,人文旅游北設(shè),發(fā)展提速為主城城東:傳統(tǒng)老體化”結(jié)合帶城內(nèi)東城區(qū)消費水平工業(yè)區(qū)搬遷后區(qū)低,開發(fā)較為域形象提升新城需高新:經(jīng)濟(jì)活躍,代表西安經(jīng)心文化示范旅游濟(jì)未來,市民工區(qū)和文教區(qū)。高作和居住的理想端項目云集區(qū)長安:西安后花園,打造具國際競爭力的生態(tài)文化科技新城2城市分區(qū)63經(jīng)濟(jì)水平時間GDP(增速(%DP(億元)增速(%)DP全國排◆2019年GDP突破六千億名201954036779%43693712.2%29◆近五年GDP平均增速為201959524478%48841311%28201964397473%54747799%26◆GPD全國排名在27名左26右,且逐年上升7441276.7%6257,188.5%西安市經(jīng)濟(jì)總體排名較低,但經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn),市場需求旺盛GDP增速對比◆GDP增速高于全國水平11.10%◆GDP増速同步放緩,追9.90%8.20%8.50%求經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展20192019■全國GDP增速增速(%)■西安GDP增速(%)3經(jīng)濟(jì)水平74政策環(huán)境房地產(chǎn)稅法:房產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入五年西咸新區(qū):陜西省兩會上決定將西咸新法規(guī)劃,但2019年沒有關(guān)于房地產(chǎn)稅區(qū)劃歸西安管理,未來將共建大西安法的安排。2019年1月中央印發(fā)文件提在此發(fā)展格局下,未來西安市的版圖將及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)進(jìn)一步擴(kuò)圍交通:兩會上決定2019年開工建設(shè)6條地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記:地方基層政府已經(jīng)基鐵,力爭新開工3個項目;在“一帶一本設(shè)立了專門的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部門。家級自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家中2019年底前,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺心城市定位、“大西安”規(guī)劃等一系列必須基本覆蓋全國所有市縣政策推動下,西安市的交通、城建和規(guī)劃逗入了嶄新的快速發(fā)展通道限售:截至2019年4月14日,全國共有16個省市縣鎮(zhèn)在調(diào)控政策里要求限購又限限購:自2019年1月1日起,本市及非本售。限售是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿市戶籍居民家庭,在本市城六區(qū)范圍內(nèi)定年限,方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公只能新購一套住房證手續(xù)。限售僅兩三年最多不超過5并且還會隨房地產(chǎn)形勢變化產(chǎn)生變數(shù)戶籍:2019年3月1日西安落戶新政規(guī)定但在政策存續(xù)期,它打擊短期炒房客的:買房落戶政策延期,只要2019年7月1效果比房地產(chǎn)稅明顯證,在西安繳納一年以上社保即可申請購房入戶。4政策環(huán)境85小結(jié)戰(zhàn)略地位西北地區(qū)的門戶與核心城市運行良好,平穩(wěn)增長,城市規(guī)劃濟(jì)處于二線城市中下游水平宏觀環(huán)境分析九宮格局,棋盤路網(wǎng)軸線突出,一城多心剛需性住房增加,投資性住房受限西安作為西北地區(qū)核心,城市規(guī)劃合理,宏觀經(jīng)濟(jì)健康運行,政策環(huán)境良好。5小結(jié)9市場供求關(guān)系1供方市場2需方市場3小結(jié)市場供求關(guān)系10西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件11西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件12西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件13西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件14西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件15西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件16西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件17西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件18西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件19西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件20西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件21西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件22西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件23西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件24西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件25西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件26西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件27西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件28西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件29西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件30西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件31西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件32西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件33西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件34西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件35西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件36西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件37西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件38西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件39西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件40西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件41西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件42西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件43西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件44西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件45西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件46西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件47西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件48西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件49西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件50西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件51西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件52西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件53西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件54西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件55西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件56西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件57西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件58西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件59西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件60西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件61西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件62西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件63西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件64西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件65西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件66西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件67西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告市場部20194.21西安市房地產(chǎn)市場概況68宏觀環(huán)境分析市場供求關(guān)系目錄市場價格分析Contents四市場交易情況未來發(fā)展趨勢宏觀環(huán)境分析69西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件701.城市概況城市性質(zhì)陜西省省會、西北中心城市地理位置位于黃河流域的關(guān)中盆地,是我國地理位置中心,南依秦嶺,北臨渭河,面積9983平方公里歷史地位古稱長安,世界四大古都之一,古絲綢之路起點,我國著名的旅游中心城市戰(zhàn)略地位1992年8月,西安是國務(wù)院批準(zhǔn)的計劃單列市和內(nèi)陸開放城市,享受沿海開放城市的優(yōu)惠政策1.城市概況712城市分區(qū)西安市行政區(qū)劃圖西安包括11區(qū)2縣未央?yún)^(qū)高陵區(qū)11區(qū):新城、碑林、蓮臨潼區(qū)湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長安、高陵、鄂邑周至縣邑區(qū)長安區(qū)藍(lán)田縣2縣:藍(lán)田縣、周至縣2城市分區(qū)722城市分區(qū)城北:傳統(tǒng)的農(nóng)史古城風(fēng)貌,業(yè)區(qū),政府北遷亍政功能弱和地鐵二號線建化,人文旅游北設(shè),發(fā)展提速為主城城東:傳統(tǒng)老體化”結(jié)合帶城內(nèi)東城區(qū)消費水平工業(yè)區(qū)搬遷后區(qū)低,開發(fā)較為域形象提升新城需高新:經(jīng)濟(jì)活躍,代表西安經(jīng)心文化示范旅游濟(jì)未來,市民工區(qū)和文教區(qū)。高作和居住的理想端項目云集區(qū)長安:西安后花園,打造具國際競爭力的生態(tài)文化科技新城2城市分區(qū)733經(jīng)濟(jì)水平時間GDP(增速(%DP(億元)增速(%)DP全國排◆2019年GDP突破六千億名201954036779%43693712.2%29◆近五年GDP平均增速為201959524478%48841311%28201964397473%54747799%26◆GPD全國排名在27名左26右,且逐年上升7441276.7%6257,188.5%西安市經(jīng)濟(jì)總體排名較低,但經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn),市場需求旺盛GDP增速對比◆GDP增速高于全國水平11.10%◆GDP増速同步放緩,追9.90%8.20%8.50%求經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展20192019■全國GDP增速增速(%)■西安GDP增速(%)3經(jīng)濟(jì)水平744政策環(huán)境房地產(chǎn)稅法:房產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入五年西咸新區(qū):陜西省兩會上決定將西咸新法規(guī)劃,但2019年沒有關(guān)于房地產(chǎn)稅區(qū)劃歸西安管理,未來將共建大西安法的安排。2019年1月中央印發(fā)文件提在此發(fā)展格局下,未來西安市的版圖將及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)進(jìn)一步擴(kuò)圍交通:兩會上決定2019年開工建設(shè)6條地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記:地方基層政府已經(jīng)基鐵,力爭新開工3個項目;在“一帶一本設(shè)立了專門的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部門。家級自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家中2019年底前,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺心城市定位、“大西安”規(guī)劃等一系列必須基本覆蓋全國所有市縣政策推動下,西安市的交通、城建和規(guī)劃逗入了嶄新的快速發(fā)展通道限售:截至2019年4月14日,全國共有16個省市縣鎮(zhèn)在調(diào)控政策里要求限購又限限購:自2019年1月1日起,本市及非本售。限售是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿市戶籍居民家庭,在本市城六區(qū)范圍內(nèi)定年限,方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公只能新購一套住房證手續(xù)。限售僅兩三年最多不超過5并且還會隨房地產(chǎn)形勢變化產(chǎn)生變數(shù)戶籍:2019年3月1日西安落戶新政規(guī)定但在政策存續(xù)期,它打擊短期炒房客的:買房落戶政策延期,只要2019年7月1效果比房地產(chǎn)稅明顯證,在西安繳納一年以上社保即可申請購房入戶。4政策環(huán)境755小結(jié)戰(zhàn)略地位西北地區(qū)的門戶與核心城市運行良好,平穩(wěn)增長,城市規(guī)劃濟(jì)處于二線城市中下游水平宏觀環(huán)境分析九宮格局,棋盤路網(wǎng)軸線突出,一城多心剛需性住房增加,投資性住房受限西安作為西北地區(qū)核心,城市規(guī)劃合理,宏觀經(jīng)濟(jì)健康運行,政策環(huán)境良好。5小結(jié)76市場供求關(guān)系1供方市場2需方市場3小結(jié)市場供求關(guān)系77西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件78西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件79西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件80西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件81西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件82西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件83西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件84西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件85西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件86西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件87西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件88西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件89西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件90西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件91西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件92西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件93西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件94西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件95西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件96西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件97西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件98西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件99西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件100西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件101西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件102西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件103西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件104西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件105西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件106西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件107西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件108西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件109西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件110西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件111西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件112西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件113西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件114西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件115西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件116西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件117西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件118西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件119西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)研報告課件120西安市房地產(chǎn)市場概況調(diào)