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文檔簡介

招商銀行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品介紹資產(chǎn)管理事業(yè)部首譽光控-光控安石大融城資產(chǎn)支持專項計劃項目分析重慶大融城項目的結(jié)構(gòu)與分析1、“股權(quán)+債權(quán)”混合型交易結(jié)構(gòu)重慶大融城項目的結(jié)構(gòu)與分析2、流程圖投資者基金管理人原始權(quán)益人物業(yè)持有人重慶融科光控基金中信信托25%75%私募投資基金v計劃管理人專項計劃銀行貸款股東借款追加投資完成認繳約定設(shè)立實繳部分完成認繳義務(wù)私募投資基金約定設(shè)立基金份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議特定計劃《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》100%股權(quán)收購股權(quán)物業(yè)持有人委托貸款償還vvv首譽光控-光控安石大融城資產(chǎn)支持專項計劃光控安石-大融城私募投資基金全部持有份額全部股權(quán)委貸債權(quán)重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司100%持有重慶大融城業(yè)務(wù)要點梳理1、原始權(quán)益人的作用2、私募基金的作用3、特定計劃的作用4、股權(quán)與債權(quán)的處理方法5、結(jié)構(gòu)設(shè)計達到的稅收優(yōu)勢項目特點1、實現(xiàn)產(chǎn)品完全公募發(fā)行

2、開創(chuàng)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)PERE+REITs先河3、專業(yè)的不動產(chǎn)管理公司負責(zé)物業(yè)管理4、合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，從而合法規(guī)避稅收5、優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，完善的增信措施。增信方式1、物業(yè)資產(chǎn)抵押2、租金收入超額覆蓋3、光大控股差額支付（AAA）4、結(jié)構(gòu)劃分層5、提前處置條款6、展期回購條款項目概覽經(jīng)驗分享

大融城REITs已經(jīng)在深圳證券交易所成功掛牌，該項目是由不動產(chǎn)投資基金管理的最接近國際標準化REITs的商業(yè)地產(chǎn)項目，具有標桿示范性作用。競價當日，招商銀行在超過10家國內(nèi)大型金融機構(gòu)參與競爭性申購、超募近4倍的情況下，以2.45億的金額最終成為優(yōu)先級A檔資產(chǎn)支持證券中單一資金來源投資份額最大的金融機構(gòu)投資者。

分行在營銷過程中，需要充分了解業(yè)務(wù)初衷，客戶需求及項目結(jié)構(gòu)的邏輯；積極與客戶、總行溝通也是項目成功落地的關(guān)鍵因素。

成功參與該項目的投資也意味著招商銀

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