綠色節(jié)能的成本和效益課件

5、綠色建筑成本與效益5、綠色建筑成本與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378

綠色建筑定義：強(qiáng)調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話(huà)會(huì)議上抓好七項(xiàng)工作確保實(shí)現(xiàn)十一五節(jié)能減排目標(biāo)，要繼續(xù)著力抓好工業(yè)、建筑、交通三大重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能。強(qiáng)調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話(huà)會(huì)建筑節(jié)能1、占全社會(huì)總能耗約30%2、目標(biāo)：爭(zhēng)取到2020年：大部分既有建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造新建建筑完全實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)大城市和東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要更高節(jié)能；建筑節(jié)能3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區(qū)標(biāo)志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開(kāi)業(yè)，為涉外商務(wù)酒店。主樓地上部分33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結(jié)構(gòu)。賓館主樓結(jié)構(gòu)為框架----剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節(jié)能改造從2005年到2011年持續(xù)進(jìn)行，這期間從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)到機(jī)電設(shè)備持續(xù)進(jìn)行節(jié)能改造。3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——2011年建筑能耗情況（噸標(biāo)煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——20酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區(qū)九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會(huì)廳、商務(wù)會(huì)議廳、健身中心若干。本項(xiàng)目在2011年對(duì)酒店的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等進(jìn)行綜合改造，項(xiàng)目投資約1955萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后，年可節(jié)能標(biāo)煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國(guó)內(nèi)首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬(wàn)平方米，總空調(diào)面積16.8萬(wàn)平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A、B、C區(qū)三部分。A區(qū)主要是政府辦公用房，B區(qū)主要是以公共空間為主，C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心深圳市民辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

改造對(duì)象改造結(jié)果樓宇自控系統(tǒng)恢復(fù)原自控系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上建立集中監(jiān)控系統(tǒng)，初步建立樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)，并預(yù)留擴(kuò)展接口。中央空調(diào)系統(tǒng)利用原有消防水池，進(jìn)行水蓄冷改造，實(shí)現(xiàn)移峰填谷。水泵變頻安裝水系統(tǒng)智能節(jié)能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)變流量運(yùn)行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統(tǒng)，保持主機(jī)高效運(yùn)行。水處理安裝化學(xué)水處理自動(dòng)加藥系統(tǒng)，殺菌除藻，保持水系統(tǒng)運(yùn)行效率。風(fēng)機(jī)變頻安裝風(fēng)機(jī)變頻控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟?？刂萍白兞髁窟\(yùn)行。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心改造對(duì)象改造辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空調(diào)水蓄冷改造水系統(tǒng)節(jié)能改造風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能改造節(jié)約費(fèi)用（萬(wàn)元）92.884.865.9節(jié)約費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）243.6系統(tǒng)綜合節(jié)能率（%）20%辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心中央空調(diào)水蓄商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積14.4萬(wàn)平方米，商場(chǎng)面積10.8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)于1995年開(kāi)門(mén)迎客，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲及辦公樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)大廈。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰伴全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、排風(fēng)機(jī)控制方式室外溫度原新風(fēng)閥現(xiàn)新風(fēng)閥回風(fēng)閥排風(fēng)機(jī)室內(nèi)溫度0—3開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)19—224—7開(kāi)1/4—1/23/4關(guān)8—11開(kāi)1/23/4—1/2關(guān)12—15開(kāi)3/41/4關(guān)16—23開(kāi)開(kāi)關(guān)開(kāi)備注：區(qū)域溫度低則將新風(fēng)閥關(guān)小，回風(fēng)風(fēng)閥開(kāi)大。區(qū)域溫度高則將新風(fēng)閥開(kāi)大，回風(fēng)風(fēng)閥關(guān)小。改造對(duì)象改造結(jié)果空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)對(duì)一次回風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行全新風(fēng)改造。根據(jù)環(huán)境溫度、回風(fēng)溫度等條件，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)原新風(fēng)閥、現(xiàn)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥以及排風(fēng)機(jī)。冷水機(jī)組經(jīng)過(guò)全新風(fēng)改造后，可減少制冷需求，停用2臺(tái)冷水機(jī)組及其配套水泵。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標(biāo)煤445.4166.1節(jié)能量279.3噸標(biāo)煤節(jié)能率62%投資金額177萬(wàn)元商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造綠色建筑認(rèn)識(shí)誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區(qū)

成本

綠化

高科技綠色建筑認(rèn)識(shí)誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸解決：衛(wèi)生間、通風(fēng)問(wèn)題延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強(qiáng)調(diào)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源、能源的節(jié)約和循環(huán)使用，強(qiáng)調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會(huì)過(guò)多增加成本。即便是建設(shè)中的成本增加，也完全有可能通過(guò)材料的再利用、運(yùn)行階段的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等措施在一段時(shí)間（幾年）內(nèi)收回。綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強(qiáng)調(diào)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源、能綠色建筑不等于“綠化建筑”這個(gè)概念曾經(jīng)被濫用，認(rèn)為綠色建筑就是有綠化好的建筑，這是完全錯(cuò)誤的。利用綠化凈化空氣、美化環(huán)境，只是綠色建筑的部分要求。綠色建筑追求的是“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)，內(nèi)涵更為廣泛。綠色建筑不等于“綠化建筑”這個(gè)概念曾經(jīng)被濫用，認(rèn)為綠色建筑就綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿(mǎn)足使用功能。高技術(shù)只是實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的手段之一，不是唯一途徑。通過(guò)采用傳統(tǒng)技術(shù)策略或適宜技術(shù)策略（如采用自然通風(fēng)、自然采光以及被動(dòng)式的保溫、隔熱和緩沖層設(shè)計(jì)措施等），絕大多數(shù)情況下完全可以實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)策略相同的效果。綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿(mǎn)從2006、2007、2008的綠色建筑項(xiàng)目增量造價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，綠色建筑的增量成本將持續(xù)下降。綠色建筑各星級(jí)的增加量及百分比。綠色建筑造價(jià)占總建筑造價(jià)平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為元/m2二星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為元/m2三星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為

元/m25.1科技型綠色建筑案例（公共建筑、商品房）103207360從2006、2007、2008的綠色建筑項(xiàng)目增量造價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看綠色節(jié)能的成本和效益課件技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本（萬(wàn)元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統(tǒng)、安保、物業(yè)60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃?xì)猓?0%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節(jié)水器具全部建筑468.6025.696太陽(yáng)能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛(wèi)生間274.1314.648電輻射采暖40%衛(wèi)生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區(qū)節(jié)能技術(shù)成本增量比較（建筑面積：18.7萬(wàn)平方米）

427.01100%技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本單位面積增量成本1智能家居系統(tǒng)、安保綠色節(jié)能的成本和效益課件類(lèi)別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽(yáng)能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽(yáng)能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿(mǎn)足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項(xiàng)造價(jià)增量比例統(tǒng)計(jì)增量成本分項(xiàng)——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個(gè)集成系統(tǒng)，需根據(jù)各項(xiàng)目情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目所做的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計(jì)；２.此處的太陽(yáng)能光電指將太陽(yáng)能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計(jì)算。類(lèi)別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建筑類(lèi)型評(píng)價(jià)等級(jí)節(jié)能量（kWh/m2·a）節(jié)能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國(guó)綠色建筑平均節(jié)能效果（截至2012年8月31日)建筑評(píng)價(jià)節(jié)能量節(jié)能幅度住宅一星4.9554.7%二星8.15建筑類(lèi)型評(píng)價(jià)等級(jí)增量成本區(qū)間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國(guó)綠色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日)建筑評(píng)價(jià)增量成本區(qū)間平均成本公共建筑一星5.72-58.93綠色節(jié)能的成本和效益課件列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價(jià)增量部分最多通過(guò)18個(gè)項(xiàng)目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運(yùn)營(yíng)管理和室內(nèi)環(huán)境的造價(jià)增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。綠色建筑六大方面對(duì)成本影響列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價(jià)增量部分最多通影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價(jià)增量對(duì)達(dá)到綠色建筑要求最為重要截止2008對(duì)成本增量影響最重要的部分影響造價(jià)增量圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化地源熱泵太陽(yáng)能光電5.2中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級(jí)30.621.60％36.603.05%二星級(jí)260.345.32％281.747.93%三星級(jí)286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來(lái)源：《住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計(jì)分析》（住宅科技2008年第8期）不同級(jí)別的中國(guó)綠色住宅成本增量形成明顯的梯級(jí)結(jié)構(gòu)，一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，具有大范圍推廣的可能性。中國(guó)及華南區(qū)域各星級(jí)綠色住宅成本增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為全國(guó)綠色住宅項(xiàng)目共20個(gè)，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。其中華南地區(qū)4個(gè)。5.2中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級(jí)的差異仍然在節(jié)能方面。數(shù)據(jù)來(lái)源：《住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計(jì)分析》住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為20個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。地域包括中國(guó)的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國(guó)綠色住宅成本增量構(gòu)成比例增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級(jí)的差異影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院《我國(guó)綠色建筑成本增量調(diào)查分析》注：以上數(shù)據(jù)為中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)2006-2008年間建設(shè)的21個(gè)綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)6個(gè)；其中住宅項(xiàng)目10個(gè)，公共建筑11個(gè)。綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計(jì)綠色建筑成本增量占主要的方面影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化最新的成本增量統(tǒng)計(jì)（截止2014.1）2008-2013年所評(píng)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中800多個(gè)項(xiàng)目提供了增量成本與年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用信息，其中，在剔除明顯不合理的數(shù)據(jù)13項(xiàng)后，共統(tǒng)計(jì)841個(gè)項(xiàng)目的單位面積增量成本，863個(gè)項(xiàng)目的年節(jié)約運(yùn)行成本，以及782個(gè)項(xiàng)目的單位面積年節(jié)約運(yùn)行成本。本報(bào)告對(duì)上述項(xiàng)目中不同星級(jí)的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和單位面積年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行了分析(如圖9至圖11)。一星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)161項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)158項(xiàng)，其增量成本均為27元/m2;二星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)228項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)151項(xiàng)，增量成本分別為77元/m2和128元/m2;三星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)50項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)91項(xiàng)，增量成本分別為141元/m2和309元/m2。最新的成本增量統(tǒng)計(jì)（截止2014.1）圖9綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目增量成本情況圖9綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目增量成本情況圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。可以看到，發(fā)展趨勢(shì)基本一致：在2011年達(dá)到一個(gè)峰值，從2011年以后，一星級(jí)和二星級(jí)住宅建筑的增量成本變化不大，三星級(jí)住宅建筑呈明顯下降趨勢(shì);3個(gè)星級(jí)的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星級(jí)公共建筑的增量成本已接近2011年的一半。圖10綠色建筑逐年單位面積增量成本圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。不同建筑類(lèi)型，不同星級(jí)建筑的各類(lèi)技術(shù)的增量成本差別很大(如圖11)，影響增量成本的主要技術(shù)有室外鋪裝、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術(shù)、節(jié)水與非傳統(tǒng)水源利用、室內(nèi)環(huán)境控制、智能化系統(tǒng)等。圖11綠色建筑技術(shù)增量成本情況不同建筑類(lèi)型，不同星級(jí)建筑的各類(lèi)技術(shù)的增量成本差別很大(如圖5.3美國(guó)LEED成本增量根據(jù)美國(guó)2003年做的一份調(diào)查報(bào)告，通過(guò)對(duì)33項(xiàng)通過(guò)LEED認(rèn)證的綠色建筑的調(diào)查，綠色附加費(fèi)用為2％左右。其中8個(gè)青銅級(jí)別建筑的平均附加費(fèi)低于1％，8個(gè)銀質(zhì)級(jí)別建筑的平均附加費(fèi)2．1％，6個(gè)金質(zhì)級(jí)建筑則為1．8％，一個(gè)鉑金級(jí)別的為6．5％。這33個(gè)建筑的平均附加費(fèi)低于2％，見(jiàn)表5。5.3美國(guó)LEED成本增量LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅成本增量三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)白金級(jí)金級(jí)銀級(jí)認(rèn)證級(jí)LEED認(rèn)證中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅成本增量三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)白金級(jí)總體趨勢(shì)節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價(jià)格越便宜。2011年LED室內(nèi)照明產(chǎn)品價(jià)格下降22%。2012年，太陽(yáng)能光伏組件價(jià)格比2008年又降低83%。目前價(jià)格是3元/W。到2030年光伏發(fā)電將與清潔煤發(fā)電價(jià)格持平?？傮w趨勢(shì)節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價(jià)格越便宜。綠色節(jié)能的成本和效益課件溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價(jià)效應(yīng)。5.4綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況經(jīng)過(guò)美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升7.5％；美國(guó)綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國(guó)房?jī)r(jià)2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來(lái)最低。但消費(fèi)者對(duì)綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)22%。溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)無(wú)論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷(xiāo)售中的市場(chǎng)操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。溢價(jià)情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國(guó)認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價(jià)幅度不大。萬(wàn)科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬(wàn)科城四期綠色建筑的溢價(jià)不超過(guò)5%溢價(jià)空間：萬(wàn)科城四期在2008年6月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時(shí)期萬(wàn)科城三期的二手房?jī)r(jià)格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價(jià)格增長(zhǎng)在4%-14%，除去考慮新房的溢價(jià)外，預(yù)計(jì)產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對(duì)住房?jī)r(jià)格影響不大，溢價(jià)幅度不超過(guò)5%。無(wú)論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷(xiāo)售中的市場(chǎng)

消費(fèi)者成本效益比較案例：土建造價(jià)2000元/平米左右，按節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)建造，造價(jià)提高5%－10%。成都賈先生居住面積60平，月供電費(fèi)150元，電費(fèi)0.5元/度。

顯性成本比較每年節(jié)電：150×12×0.5=900元/年土建成本增加：2000×5%×60=6000元靜態(tài)投資回收期：6000/900＝6.67年。消費(fèi)者成本效益比較隱性成本比較相對(duì)于非節(jié)能建筑，綠色節(jié)能建筑由于改善了室內(nèi)的環(huán)境，使人的疾病發(fā)生率大幅度下降，省去了因房屋環(huán)境差而導(dǎo)致的生病醫(yī)療費(fèi)用，這也是“節(jié)能”的一種表現(xiàn)。（大城市住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能75%、節(jié)能65%、節(jié)能50%以及非節(jié)能建筑。）隱性成本比較5.5消費(fèi)者的綠色建筑成本增量及效益情況案例一：假設(shè)上海某一70平方米的新建住宅，土建造價(jià)4000元/平米，按節(jié)能50%建造，造價(jià)提高5%（相當(dāng)于二星級(jí)綠色節(jié)能建筑）。住戶(hù)平均月供電費(fèi)180元。5.5消費(fèi)者的綠色建筑成本增量及效益情況①顯性成本比較住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)此綠色節(jié)能房子比普通房子貴：4000×5%×70=14000元，但每年綠色節(jié)能建筑每年節(jié)約電費(fèi)＝180×12×0.5=1080元/年，靜態(tài)投資回收期：14000/1080＝12.96年。住戶(hù)在未來(lái)15年內(nèi)完全可以收回綠色節(jié)能方面的投資。②隱性收益分析①顯性成本比較案例二：某小區(qū)某居民對(duì)自家住宅進(jìn)行遮陽(yáng)+LOW-E玻璃改造，其成本增量與效益如下。

15年投資回收期

表10遮陽(yáng)+LOW-E玻璃導(dǎo)致的成本增加成本增項(xiàng)單價(jià)（元/M2）面積（M2/戶(hù)）每戶(hù)成本增加（元）遮陽(yáng)百頁(yè)4009.53800LOW-E中空玻璃差價(jià)12018.522220合計(jì)6020元/戶(hù)戶(hù)建筑面積177M2單位面積成本增加6020/177＝34元/m2案例二：某小區(qū)某居民對(duì)自家住宅進(jìn)行遮陽(yáng)+LOW-E玻璃改造，案例三：唐山的GTZ舊房節(jié)能改造工程成本：政府支持每戶(hù)3000塊錢(qián)，老百姓自出2000塊錢(qián)，國(guó)外援助2000塊錢(qián)，實(shí)際上一戶(hù)人家一萬(wàn)塊錢(qián)不到改造：對(duì)建筑進(jìn)行九項(xiàng)節(jié)能改造，從外保溫到供熱儀表、調(diào)節(jié)器、玻璃窗，有的還包括水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行全面的改造。結(jié)果：改造后每戶(hù)一年減少的開(kāi)支就達(dá)到3000元以上。效果：后來(lái)周邊的許多老百姓都主動(dòng)要求改造案例三：唐山的GTZ舊房節(jié)能改造工程案例四：同濟(jì)大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項(xiàng)目案例四：同濟(jì)大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項(xiàng)目浴室采用太陽(yáng)能智能集中供熱系統(tǒng)、采用中水回用技術(shù)處理、增設(shè)了熱交換池。整個(gè)項(xiàng)目可以節(jié)約能源超過(guò)1/3，上述三項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用的投入產(chǎn)比合理，投入分別為4.5萬(wàn)元、52萬(wàn)元和200萬(wàn)元，相應(yīng)回收期約為3個(gè)半月、4年4個(gè)月和9年2個(gè)月。

案例四：同濟(jì)大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項(xiàng)目浴室采用太陽(yáng)能智能集中供熱系統(tǒng)、采用中水回用技術(shù)處理、增設(shè)了案例五：——上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)是集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、娛樂(lè)為一體的超大型、現(xiàn)代化消費(fèi)場(chǎng)所。她位于上海市普陀區(qū)，滬寧高速公路與真北路中環(huán)線交匯處，屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心范圍。占地10萬(wàn)平方米，建筑面積43萬(wàn)平方米。其中商業(yè)建筑面積近25萬(wàn)平方米，是目前長(zhǎng)三角地區(qū)最大的購(gòu)物廣場(chǎng)。案例五：——上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)是集購(gòu)物上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)原中央空調(diào)系統(tǒng)為定流量系統(tǒng)。2008年，商場(chǎng)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)采取了閉環(huán)變流量控制改造。

改造對(duì)象改造結(jié)果水泵變頻通過(guò)環(huán)境溫度、出水溫度、回水溫度的采集、運(yùn)算和反饋，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)水泵的流量風(fēng)機(jī)變頻通過(guò)環(huán)境溫度、出風(fēng)口溫度、回風(fēng)溫度的采集、運(yùn)算和反饋，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)的流量改造對(duì)象改造結(jié)果水泵變頻通過(guò)環(huán)境溫度、出水溫度、回水溫度的采耗電量項(xiàng)目實(shí)施前（kWh）項(xiàng)目實(shí)施后（kWh）節(jié)能量（kWh）設(shè)備全年運(yùn)行（冷凍機(jī)、水泵運(yùn)行6個(gè)月）（風(fēng)機(jī)運(yùn)行12個(gè)月）164142721143798549762876631.4噸標(biāo)煤4621噸標(biāo)煤2010.4噸標(biāo)煤節(jié)能率30.3%投資金額421萬(wàn)元投資回收期約12個(gè)月上海百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)耗電量項(xiàng)目實(shí)施前（kWh）項(xiàng)目實(shí)施后（kWh）節(jié)能量（kWh案例五：家庭太陽(yáng)能發(fā)電成本效益比較案例六：虹橋交通樞紐智能照明系統(tǒng)成本效益比較案例五：家庭太陽(yáng)能發(fā)電成本效益比較案例六：虹橋交通樞紐智能照演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！5、綠色建筑成本與效益5、綠色建筑成本與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378

綠色建筑定義：強(qiáng)調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話(huà)會(huì)議上抓好七項(xiàng)工作確保實(shí)現(xiàn)十一五節(jié)能減排目標(biāo)，要繼續(xù)著力抓好工業(yè)、建筑、交通三大重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能。強(qiáng)調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話(huà)會(huì)建筑節(jié)能1、占全社會(huì)總能耗約30%2、目標(biāo)：爭(zhēng)取到2020年：大部分既有建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造新建建筑完全實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)大城市和東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要更高節(jié)能；建筑節(jié)能3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區(qū)標(biāo)志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開(kāi)業(yè)，為涉外商務(wù)酒店。主樓地上部分33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結(jié)構(gòu)。賓館主樓結(jié)構(gòu)為框架----剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節(jié)能改造從2005年到2011年持續(xù)進(jìn)行，這期間從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)到機(jī)電設(shè)備持續(xù)進(jìn)行節(jié)能改造。3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——2011年建筑能耗情況（噸標(biāo)煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——20酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區(qū)九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會(huì)廳、商務(wù)會(huì)議廳、健身中心若干。本項(xiàng)目在2011年對(duì)酒店的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等進(jìn)行綜合改造，項(xiàng)目投資約1955萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后，年可節(jié)能標(biāo)煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國(guó)內(nèi)首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬(wàn)平方米，總空調(diào)面積16.8萬(wàn)平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A、B、C區(qū)三部分。A區(qū)主要是政府辦公用房，B區(qū)主要是以公共空間為主，C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心深圳市民辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

改造對(duì)象改造結(jié)果樓宇自控系統(tǒng)恢復(fù)原自控系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上建立集中監(jiān)控系統(tǒng)，初步建立樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)，并預(yù)留擴(kuò)展接口。中央空調(diào)系統(tǒng)利用原有消防水池，進(jìn)行水蓄冷改造，實(shí)現(xiàn)移峰填谷。水泵變頻安裝水系統(tǒng)智能節(jié)能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)變流量運(yùn)行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統(tǒng)，保持主機(jī)高效運(yùn)行。水處理安裝化學(xué)水處理自動(dòng)加藥系統(tǒng)，殺菌除藻，保持水系統(tǒng)運(yùn)行效率。風(fēng)機(jī)變頻安裝風(fēng)機(jī)變頻控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟停控制及變流量運(yùn)行。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心改造對(duì)象改造辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空調(diào)水蓄冷改造水系統(tǒng)節(jié)能改造風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能改造節(jié)約費(fèi)用（萬(wàn)元）92.884.865.9節(jié)約費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）243.6系統(tǒng)綜合節(jié)能率（%）20%辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心中央空調(diào)水蓄商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積14.4萬(wàn)平方米，商場(chǎng)面積10.8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)于1995年開(kāi)門(mén)迎客，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲及辦公樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)大廈。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰伴全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、排風(fēng)機(jī)控制方式室外溫度原新風(fēng)閥現(xiàn)新風(fēng)閥回風(fēng)閥排風(fēng)機(jī)室內(nèi)溫度0—3開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)19—224—7開(kāi)1/4—1/23/4關(guān)8—11開(kāi)1/23/4—1/2關(guān)12—15開(kāi)3/41/4關(guān)16—23開(kāi)開(kāi)關(guān)開(kāi)備注：區(qū)域溫度低則將新風(fēng)閥關(guān)小，回風(fēng)風(fēng)閥開(kāi)大。區(qū)域溫度高則將新風(fēng)閥開(kāi)大，回風(fēng)風(fēng)閥關(guān)小。改造對(duì)象改造結(jié)果空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)對(duì)一次回風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行全新風(fēng)改造。根據(jù)環(huán)境溫度、回風(fēng)溫度等條件，實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)原新風(fēng)閥、現(xiàn)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥以及排風(fēng)機(jī)。冷水機(jī)組經(jīng)過(guò)全新風(fēng)改造后，可減少制冷需求，停用2臺(tái)冷水機(jī)組及其配套水泵。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標(biāo)煤445.4166.1節(jié)能量279.3噸標(biāo)煤節(jié)能率62%投資金額177萬(wàn)元商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類(lèi)型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造綠色建筑認(rèn)識(shí)誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區(qū)

成本

綠化

高科技綠色建筑認(rèn)識(shí)誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸解決：衛(wèi)生間、通風(fēng)問(wèn)題延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強(qiáng)調(diào)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源、能源的節(jié)約和循環(huán)使用，強(qiáng)調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會(huì)過(guò)多增加成本。即便是建設(shè)中的成本增加，也完全有可能通過(guò)材料的再利用、運(yùn)行階段的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等措施在一段時(shí)間（幾年）內(nèi)收回。綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強(qiáng)調(diào)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源、能綠色建筑不等于“綠化建筑”這個(gè)概念曾經(jīng)被濫用，認(rèn)為綠色建筑就是有綠化好的建筑，這是完全錯(cuò)誤的。利用綠化凈化空氣、美化環(huán)境，只是綠色建筑的部分要求。綠色建筑追求的是“四節(jié)一環(huán)保”目標(biāo)，內(nèi)涵更為廣泛。綠色建筑不等于“綠化建筑”這個(gè)概念曾經(jīng)被濫用，認(rèn)為綠色建筑就綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿(mǎn)足使用功能。高技術(shù)只是實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的手段之一，不是唯一途徑。通過(guò)采用傳統(tǒng)技術(shù)策略或適宜技術(shù)策略（如采用自然通風(fēng)、自然采光以及被動(dòng)式的保溫、隔熱和緩沖層設(shè)計(jì)措施等），絕大多數(shù)情況下完全可以實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)策略相同的效果。綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿(mǎn)從2006、2007、2008的綠色建筑項(xiàng)目增量造價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，綠色建筑的增量成本將持續(xù)下降。綠色建筑各星級(jí)的增加量及百分比。綠色建筑造價(jià)占總建筑造價(jià)平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為元/m2二星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為元/m2三星級(jí)平均單位建筑面積造價(jià)增量為

元/m25.1科技型綠色建筑案例（公共建筑、商品房）103207360從2006、2007、2008的綠色建筑項(xiàng)目增量造價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看綠色節(jié)能的成本和效益課件技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本（萬(wàn)元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統(tǒng)、安保、物業(yè)60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃?xì)猓?0%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節(jié)水器具全部建筑468.6025.696太陽(yáng)能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛(wèi)生間274.1314.648電輻射采暖40%衛(wèi)生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區(qū)節(jié)能技術(shù)成本增量比較（建筑面積：18.7萬(wàn)平方米）

427.01100%技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本單位面積增量成本1智能家居系統(tǒng)、安保綠色節(jié)能的成本和效益課件類(lèi)別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽(yáng)能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽(yáng)能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿(mǎn)足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項(xiàng)造價(jià)增量比例統(tǒng)計(jì)增量成本分項(xiàng)——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個(gè)集成系統(tǒng)，需根據(jù)各項(xiàng)目情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目所做的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計(jì)；２.此處的太陽(yáng)能光電指將太陽(yáng)能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計(jì)算。類(lèi)別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建筑類(lèi)型評(píng)價(jià)等級(jí)節(jié)能量（kWh/m2·a）節(jié)能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國(guó)綠色建筑平均節(jié)能效果（截至2012年8月31日)建筑評(píng)價(jià)節(jié)能量節(jié)能幅度住宅一星4.9554.7%二星8.15建筑類(lèi)型評(píng)價(jià)等級(jí)增量成本區(qū)間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國(guó)綠色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日)建筑評(píng)價(jià)增量成本區(qū)間平均成本公共建筑一星5.72-58.93綠色節(jié)能的成本和效益課件列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價(jià)增量部分最多通過(guò)18個(gè)項(xiàng)目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運(yùn)營(yíng)管理和室內(nèi)環(huán)境的造價(jià)增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。綠色建筑六大方面對(duì)成本影響列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價(jià)增量部分最多通影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價(jià)增量對(duì)達(dá)到綠色建筑要求最為重要截止2008對(duì)成本增量影響最重要的部分影響造價(jià)增量圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化地源熱泵太陽(yáng)能光電5.2中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級(jí)30.621.60％36.603.05%二星級(jí)260.345.32％281.747.93%三星級(jí)286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來(lái)源：《住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計(jì)分析》（住宅科技2008年第8期）不同級(jí)別的中國(guó)綠色住宅成本增量形成明顯的梯級(jí)結(jié)構(gòu)，一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，具有大范圍推廣的可能性。中國(guó)及華南區(qū)域各星級(jí)綠色住宅成本增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為全國(guó)綠色住宅項(xiàng)目共20個(gè)，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。其中華南地區(qū)4個(gè)。5.2中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級(jí)的差異仍然在節(jié)能方面。數(shù)據(jù)來(lái)源：《住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計(jì)分析》住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為20個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。地域包括中國(guó)的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國(guó)綠色住宅成本增量構(gòu)成比例增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級(jí)的差異影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院《我國(guó)綠色建筑成本增量調(diào)查分析》注：以上數(shù)據(jù)為中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)2006-2008年間建設(shè)的21個(gè)綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)6個(gè)；其中住宅項(xiàng)目10個(gè)，公共建筑11個(gè)。綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計(jì)綠色建筑成本增量占主要的方面影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化最新的成本增量統(tǒng)計(jì)（截止2014.1）2008-2013年所評(píng)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中800多個(gè)項(xiàng)目提供了增量成本與年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用信息，其中，在剔除明顯不合理的數(shù)據(jù)13項(xiàng)后，共統(tǒng)計(jì)841個(gè)項(xiàng)目的單位面積增量成本，863個(gè)項(xiàng)目的年節(jié)約運(yùn)行成本，以及782個(gè)項(xiàng)目的單位面積年節(jié)約運(yùn)行成本。本報(bào)告對(duì)上述項(xiàng)目中不同星級(jí)的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和單位面積年節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行了分析(如圖9至圖11)。一星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)161項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)158項(xiàng)，其增量成本均為27元/m2;二星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)228項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)151項(xiàng)，增量成本分別為77元/m2和128元/m2;三星級(jí)住宅共統(tǒng)計(jì)50項(xiàng)，公建共統(tǒng)計(jì)91項(xiàng)，增量成本分別為141元/m2和309元/m2。最新的成本增量統(tǒng)計(jì)（截止2014.1）圖9綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目增量成本情況圖9綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目增量成本情況圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。可以看到，發(fā)展趨勢(shì)基本一致：在2011年達(dá)到一個(gè)峰值，從2011年以后，一星級(jí)和二星級(jí)住宅建筑的增量成本變化不大，三星級(jí)住宅建筑呈明顯下降趨勢(shì);3個(gè)星級(jí)的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星級(jí)公共建筑的增量成本已接近2011年的一半。圖10綠色建筑逐年單位面積增量成本圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。不同建筑類(lèi)型，不同星級(jí)建筑的各類(lèi)技術(shù)的增量成本差別很大(如圖11)，影響增量成本的主要技術(shù)有室外鋪裝、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術(shù)、節(jié)水與非傳統(tǒng)水源利用、室內(nèi)環(huán)境控制、智能化系統(tǒng)等。圖11綠色建筑技術(shù)增量成本情況不同建筑類(lèi)型，不同星級(jí)建筑的各類(lèi)技術(shù)的增量成本差別很大(如圖5.3美國(guó)LEED成本增量根據(jù)美國(guó)2003年做的一份調(diào)查報(bào)告，通過(guò)對(duì)33項(xiàng)通過(guò)LEED認(rèn)證的綠色建筑的調(diào)查，綠色附加費(fèi)用為2％左右。其中8個(gè)青銅級(jí)別建筑的平均附加費(fèi)低于1％，8個(gè)銀質(zhì)級(jí)別建筑的平均附加費(fèi)2．1％，6個(gè)金質(zhì)級(jí)建筑則為1．8％，一個(gè)鉑金級(jí)別的為6．5％。這33個(gè)建筑的平均附加費(fèi)低于2％，見(jiàn)表5。5.3美國(guó)LEED成本增量LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅成本增量三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)白金級(jí)金級(jí)銀級(jí)認(rèn)證級(jí)LEED認(rèn)證中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅成本增量三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)白金級(jí)總體趨勢(shì)節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價(jià)格越便宜。2011年LED室內(nèi)照明產(chǎn)品價(jià)格下降22%。2012年，太陽(yáng)能光伏組件價(jià)格比2008年又降低83%。目前價(jià)格是3元/W。到2030年光伏發(fā)電將與清潔煤發(fā)電價(jià)格持平?？傮w趨勢(shì)節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價(jià)格越便宜。綠色節(jié)能的成本和效益課件溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價(jià)效應(yīng)。5.4綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況經(jīng)過(guò)美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升7.5％；美國(guó)綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國(guó)房?jī)r(jià)2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來(lái)最低。但消費(fèi)者對(duì)綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)22%。溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)無(wú)論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷(xiāo)售中的市場(chǎng)操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。溢價(jià)情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國(guó)認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價(jià)幅度不大。萬(wàn)科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬(wàn)科城四期綠色建筑的溢價(jià)不超過(guò)5%溢價(jià)空間：萬(wàn)科城四期在2008年6月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時(shí)期萬(wàn)科城三期的二手房?jī)r(jià)格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價(jià)格增長(zhǎng)在4%-14%，除去考慮新房的溢價(jià)外，預(yù)計(jì)產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對(duì)住房?jī)r(jià)格影響不大，溢價(jià)幅度不超過(guò)5%。無(wú)論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷(xiāo)售中的市場(chǎng)

消費(fèi)者成本效益比較案例：土建造價(jià)2000元/平米左右，按節(jié)能50%標(biāo)